Спросить бесплатно

ДДУ - вопросы и ответы

ДДУ

Краткое содержание

  • Всегда ли в договоре дду прописывается привлечение маткапитала.
  • Можно ли разделить дду после развода.
  • Уступка прав требования между супругами по ДДУ
  • У нас ДДУ. Сколько договоров должны дать нам на руки? У нас два человека ДДУ по 50%
  • Образец гендоверенности на покупку кв по дду.
  • Дду нужно ли регистрировать у натариуса?
  • Вопрос о подготовке претензии к Застройщику по ДДУ.
  • Публикации
  • Регистрация ДДУ
  • Дду застройщик
  • Дду и ипотека
  • Сдача квартиры по ДДУ
  • Регистрация договора ДДУ

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Всегда ли в договоре дду прописывается привлечение маткапитала.

Юрист Колковский Ю.В., 101751 ответ, 47435 отзывов, на сайте с 05.07.2015
1.1. Если он привлекается, то должно быть прописано.

2. Можно ли разделить дду после развода.

Юрист Мартынюк В. В., 1465 ответов, 760 отзывов, на сайте с 24.07.2018
2.1. Да возможно как саму квартиру так и долг по ипотеке если есть.

3. Мне нужно составить договор уступки прав требования между супругами по ДДУ.

Юридическая фирма ООО "Дэмос Центрус", 399 ответов, 185 отзывов, на сайте с 10.01.2019
3.1. Добрый день, в чем собственно проблема при составлении?

4. У нас ДДУ. Сколько договоров должны дать нам на руки? У нас два человека ДДУ по 50%

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
4.1. Количество договоров обычно соответствует количеству сторон и один экземпляр для Росреестра. У вас две стороны - застройщик и участники долевого строительства в долях. Так что всего 3 экземпляра, после регистрации получите один с отметкой Росреестра.

Какае документы нужно менять после смены Фамилии. Паспорт, снилс, инн это само собой. А вот документы на недвижимость? Дипломы? Договор ДДУ на недвижимость?
Читать ответы (1)

5. Образец гендоверенности на покупку кв по дду.

Юрист Плясунов К.А., 145326 ответов, 35843 отзывa, на сайте с 26.02.2013
5.1. Здравствуйте.

По требованию ст.185 ГК РФ составляется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Дду нужно ли регистрировать у натариуса?

Адвокат Тур Т. Ю., 368 ответов, 304 отзывa, на сайте с 13.06.2018
6.1. Нет, не нужно. Его нужно регистрировать в Росреестре.

7. Вопрос о подготовке претензии к Застройщику по ДДУ.

Юрист Кузьминых С.В., 35091 ответ, 13862 отзывa, на сайте с 24.09.2013
7.1. Претензия о чем - о взыскании неустойки и убытков или по качеству строительства?

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
7.2. Светлана, такой документ Вам может составить тот или иной юрист на платной основе.
Неудовлетворение законных требований потребителя, заявленных в претензии, даст Вам право требовать штраф в размере 50% их суммы.
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят.
Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

8. Какае документы нужно менять после смены Фамилии. Паспорт, снилс, инн это само собой. А вот документы на недвижимость? Дипломы? Договор ДДУ на недвижимость?

Юрист Кочетков А. В., 6711 ответов, 3987 отзывов, на сайте с 24.04.2018
8.1. При смене фамилии Вам придется менять все документы буквально: от паспорта до изменения своих данных в Росреестре, если собственник.
Диплом не меняется, здесь исключение.

Моя супруга до нашего брака купила квартиру за собственные сбережения по ДДУ.
Право собственности на данную квартиру получила в браке.
Я, в свою очередь, потратил на обустройство квартиры (в основном мебель) около 500 тыс. рублей. Примерная стоимость квартиры 4 млн. руб.
Могу ли претендовать при разводе на данную квартиру или хотя бы на компенсацию потраченных на мебель средств? Спасибо.
Читать ответы (2)

9. В соответствии с п.8 ст.7 214 ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства... застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства... за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, ... от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Если квартира по условиям ДДУ строится без отделки помещений, внутренней разводки коммуникаций, обустройства покрытий, устройств разбора воды, унитаза и пр., то может ли она являться пригодной для проживания?
Суть в том, что если в такой квартире специалистами обнаружены множественные нарушения в обустройстве перегородок, стяжки пола, монтажных швов оконных проемов, и невозможно производить работы по отделке помещений, без устранения данных недостатков, то можно ли рассчитывать неустойку исходя из цены договора по ДДУ?

Юрист Кузьминых С.В., 35091 ответ, 13862 отзывa, на сайте с 24.09.2013
9.1. Можно, для этого сейчас нужно предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК и документов с расчетом.


10. Моя супруга до нашего брака купила квартиру за собственные сбережения по ДДУ.
Право собственности на данную квартиру получила в браке.
Я, в свою очередь, потратил на обустройство квартиры (в основном мебель) около 500 тыс. рублей. Примерная стоимость квартиры 4 млн. руб.
Могу ли претендовать при разводе на данную квартиру или хотя бы на компенсацию потраченных на мебель средств? Спасибо.

Юрист Поварчук И. В., 368 ответов, 236 отзывов, на сайте с 17.02.2019
10.1. Андрей, добрый день. На квартиру претендовать не можете, приобретена она была до вашего брака. Мебель, купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом, соответственно будет делиться между вами.

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
10.2.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

11. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

Юрист Дикопалова И.Ю., 1929 ответов, 891 отзыв, на сайте с 15.06.2012
11.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

12. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

Юрист Пахомова О. В., 333 ответa, 152 отзывa, на сайте с 11.11.2019
12.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.

Юрист Скорнякова А. В., 26 ответов, 18 отзывов, на сайте с 12.11.2019
12.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

До развода была куплена квартира в многоквартирном строящемся доме. Дети есть, но на детей долей в ДДУ нет. Дом все еще не достраивается, дольщики добились того, что на землю под домом и дом был наложен арест. Я хочу передать свою долю бывшему мужу. Росреестр отказал в регистрации дополнительного соглашения к ДДУ о передаче мной своей доли бывшему мужу. Сотрудники Росреестра отправляют в ФССП, наложившим арест. Возможно ли передать мою долю мужу?
Читать ответы (2)

13. Понравилась квартира по акции с ремонтом, как сказал представитель строительной компании. Ремонт включает в себя ламинат, подвесные потолки, сантехнику. В этом меня убедили устно. Заплатила за юридическое сопровождение сделки 15 тыс и мне прислали проект договора на ознакомление. В нем сумма кв как и договаривались, но приложение 2 о состоянии кв при приёмке-сдаче прописано как просто предчистовая то есть стяжка пола, штукатурка на стенах. Не то совсем, о чем меня устно уверял. Я задала вопрос менеджеру, она объяснила, что не могут приложение 2 менять для отдельной квартиры, так как оно составляется согласно проектной декларации. По е словам мы подписываем дду, после регистрации договора в гос реестре я оплачиваю часть большую квартиры, (при покупке участвует маткапитал) и после оплаты мне предоставляют договор аферты на обещанный ремонт и оплачивать ремонт уже не нужно. Гарантий, что договор аферты далее будет составлен и подписан не дают. Можно ли как то себя обезопасить и купить квартиру с обещанный ремонтом или не стоит подписывать дду.

Юрист Плясунов К.А., 145326 ответов, 35843 отзывa, на сайте с 26.02.2013
13.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с документами. Есть императивные требования закона.

14. До развода была куплена квартира в многоквартирном строящемся доме. Дети есть, но на детей долей в ДДУ нет. Дом все еще не достраивается, дольщики добились того, что на землю под домом и дом был наложен арест. Я хочу передать свою долю бывшему мужу. Росреестр отказал в регистрации дополнительного соглашения к ДДУ о передаче мной своей доли бывшему мужу. Сотрудники Росреестра отправляют в ФССП, наложившим арест. Возможно ли передать мою долю мужу?

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8224 отзывa, на сайте с 04.03.2016
14.1. Здравстуйте, если доля под арестом, то сейчас ничего сделать с ней нельзя, только если решать вопрос с исполнительным производством.

Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7360 отзывов, на сайте с 26.06.2013
14.2. Здравствуйте. Уточняющий вопрос - застройщик, случайно, не банкротится? Арест в связи с чем? Уточните, это очень важно.
Можете написать личное сообщение, т.к. здесь уточняющий вопрос могу и не увидеть.

15. Хочу встать в реестр кредиторов должника страховой компании (банкрот-конкурсное производство). Я дольщик (застройщик банкрот - конкурсное производство). Страховой полис на руки не выдал, но есть договор страхования. Могу ли я сумму указать не только которая в ДДУ, а со страховым возмещением. Но сумма мне неизвестна (полиса нет). Подскажите, как по закону требовать чуть больше сумму? Никаких неустоек, штрафов в этом договоре нет. Я обращаюсь в страховую банкроте через суд.

Юрист Паутина Е.Ю., 55641 ответ, 24592 отзывa, на сайте с 13.12.2011
15.1. Татьяна, решение то в отношении кого вынесено? В отношении застройщика или СК? уточните.

16. В 2015 году я купила 1/2 доли в новостройке через ДДУ, право собственности зарегистрировано в декабре 2015. В 2017 году я выкупила оставшуюся долю. Сейчас решила продать квартиру. Как будет исчисляться срок владения квартирой и нужно ли платить налог с продажи?

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2296 отзывов, на сайте с 12.10.2017
16.1. Добрый день! Нет, налог платить не нужно, так как срок владения недвижимостью будет исчисляться с 2015 года, приращение доли в 2017 году не учитывается. По этому поводу есть специальное разъяснение Минфина:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Цитата:
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

Хочу встать в реестр кредиторов должника страховой компании (банкрот-конкурсное производство). Я дольщик (застройщик банкрот - конкурсное производство). Страховой полис на руки не выдал, но есть договор страхования. Могу ли я сумму указать не только которая в ДДУ, а со страховым возмещением. Но сумма мне неизвестна (полиса нет). Подскажите, как по закону требовать чуть больше сумму? Никаких неустоек, штрафов в этом договоре нет. Я обращаюсь в страховую банкроте через суд.
Читать ответы (1)

17. Купила две квартиры заключила дду заплотила 50% по договору сделала перепланировка под магазин. Застройщик банкрот создали жск, я заплотила вступительный взнос, прошёл год и мне жск отказали в вступление в жск т.к говорят заплотите ещё 50% нам, и мы вас включем но помещение я буду достраивать на свои деньги. А за что им эти 50% если они не будут достраивать.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
17.1. У Вас задолженность по каждому ДДУ.
Вы её не оплатили.\ЖСК правопреемник строительства, надо полагать, а потому принял на себя права и обязанности по ДДУ обоим.
А потому ему и платить...

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
17.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

18. Я покупаю квартиру по переуступке ДДУ у физ. Лица. Заключили договор с ней. Деньги после регистрации. Я не успел проверить квартиру должным образом, т. К.. Продавцу нужно было уезжать в другой город. После этого я обнаружил, что на старую ее фамилию есть иски от приставов, по неуплате налогов 300 к (по мимо какой-то ипотеки). Есть такой вариант, что росреестр не за регистрирует сделку? Деньги она не хочет на счёт, хочет на руки наликом.

Юрист Юшкевич П.П., 4063 ответa, 1432 отзывa, на сайте с 02.06.2004
18.1. Наличие задолженности у продавца квартиры на регистрацию сделки не влияет. Если возбуждено исполнительное производство, то наверняка блокированы банковские счета. А потому и хочет деньги получить на руки.

Царенко Анна Сергеевна, 63 ответa, 24 отзывa, на сайте с 24.08.2013
18.2. Я б на вашем месте не покупала эту квартирую с такими долгами бывшей хозяйки да ещё и по ипотеке возможно этой же квартиры. Устанете отмахиваться от приставов и банков которые придут забирать у вас все. Если долг по ипотеке то банк может признать сделку недействительной и останетесь вы и без квартиры и без денег. Откажитесь от сделки.

Юрист Артамонов В. В., 812 ответов, 563 отзывa, на сайте с 13.12.2017
18.3. Здравствуйте.
1. Росреестр не зарегистриует сделку, если есть запрет.
2. Разницы нет каким образом передаются денежные средства.
3. Если Вы боитесь банкротства со стороны продавца, то задолженности в 300 тыс. недостаточно, чтобы провести данную процедуру, тут главное, чтобы сумма сделки не была явно заниженной по сравнению с рыночной и + сами подстрахуйтесь, чтобы с Вашей стороны был финансовый след. То есть, например кто-то Вам перевел или Вы сами в день совершения сделки сняли деньги.

Если Вы желаете проверить сделку на чистоту, то лучше обратиться к юристу с этим вопросом.

19. В 2009 написала застройщику заявление о расторжении ДДУ, которое не было зарегистрировано в Росреестре. Потом подала иск в суд о взыскании перечисленных средств, пеней и штрафа. Передала приставам ИЛ. ДДУ оформлялись на уровне котлована. А далее я с директором договорилась, что он выделит другую квартиру в другом доме своего комплекса, взамен долга. Я попросила оформить ДДУ на другую квартиру, точнее долю в Обьекте, бывшего мужа. А деньги, которые по суду мне должен был вернуть застройщик, чтоб перешли зачетом в счет оплаты за квартиру для бывшего мужа. Застройщик дал нам своего юриста, мы выдали ему доверенность для получения всех бумаг именно по другой квартире. Зарегистрировали ДДУ на мужа. Чуть позже я от руки, произвольно написала заявление о зачете: мне должен застройщик по суду по незаключенному договору, а мой бывший муж должен застройщику по зарегистрированному ДДУ. поэтому прошу зачислить мои деньги в счет оплаты за ДДУ мужа. НО сейчас я не нашла подлинник квитанции з/письма. Только копии письма и квитанции о зачете.. Через год застройщик прислал мужу допсоглашение о продлении срока сдачи дома. Мы думали, что нормально, , но больше никаких соглашений не передали и совсем пропали.. И в 2012 инициировали банкротство, потом заключили мировое. В 2015 опять банкротство. Теперь судья и АУ говорят, что мне и мужу надо определиться кто из нас и с каким требованием встанет в реестр.
Я или муж хотим получить квартиру, без доплат. За квартиру я заплатила 2/3 стоимости, если прибавить пени и штрафы по суду, то я за квартиру или муж по зачету не будем доплачивать. Пеня и штрафы перекрывают недостающую сумму. Прошу дать совет, кому из нас встать в реестр на квартиру без доплат, чтоб судья не отказал и АУ с новым застройщиком не оспаривали.

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26847 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна! Давайте по порядку. Если был акт о зачете взаимных требований, то право требования есть у мужа средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно ему и вставать в очередь кредиторов согласно требованиям ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Адвокат Деревянко С.Ю., 155979 ответов, 57066 отзывов, на сайте с 15.08.2012
19.3. Необходимо подавать 2 отдельных требования от обоих супругов, основанием указывать решение суда.

Разделить и указать, что выплачивать кому-то одному Вы не можете, если в решении суда укажут выплачивать обоим, но в любом случае будет так как решит суд.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
О несостоятельности (банкротстве)
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

Юрист Шишкин В.М., 62968 ответов, 25693 отзывa, на сайте с 11.02.2013
19.4. Право требования есть у супруга средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В данном случае ничего не остается кроме как мужу подать заявление о включении реестр требований кредиторов

Учитывая наличие акта о взаимных требованиях
ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Юрист Мингазов Ю.С., 47345 ответов, 14160 отзывов, на сайте с 24.12.2009
19.5. Вам надо вставать в реестр должников обоим, каждый со своими требованиями на 50 % ,так как это совместно нажитое имущество супругов, в этом случае есть шанс получить больше, либо денег, либо площади.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной п.




Не признавайте ответ лучшим, который является первыми, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.



Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.


Уважаемый, глубокоуважаемый, глубокопочитаемый... и т.д.,они Вас не знают, но гЛУБОко уважают...

Юрист Икаева М.Н., 15205 ответов, 7017 отзывов, на сайте с 17.03.2011
19.6. Здравствуйте Ирина Николаевна

Логичным будет внести в реестр кредиторов вашего супруга по причине: дду зарегистрирован, и есть бумага о зачете требований.
Если вас вносить в реестр допустим, то у вас взыскание денег то логичнее получить долг в натуре от застройщика через реестр кредиторов (квартирой)


Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 16. Реестр требований кредиторов
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 16

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.
Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.

Юрист Зотов В.И., 37004 ответa, 15240 отзывов, на сайте с 11.07.2009
19.7. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна!
Во-первых, если Вы свой исполнительный лист отозвали более трех лет тому назад на основании статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и больше его не предъявляли с Заявлением в Службу судебных приставов, то срок для предъявления того исполнительного листа согласно 21, 22 указанного Закона пропущен Вами. А это значит, что оснований для Вас вставать в очередь кредиторов согласно требованиям статьи 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" нет.
Во-вторых, у Застройщика, который является банкротом в данный период, нет НИКАКИХ обязательств перед Вами лично (договора на ДДУ у Вас с Застройщиком нет, исполнительный лист ваш уже просрочен для его предъявления).
На основании чего Вы хотите обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Вас в реестр кредиторов?
В-третьих, из всех ваших кратких и почти одинаковых пояснений не понятно, ваш бывший муж по договору ДДУ должен что-то еще заплатить Застройщику или нет.
То, что Вы писали заявление Застройщику о зачете его долга перед Вами в качестве оплаты за вашего бывшего мужа, это ни о чем не говорит.
Кроме того, это противоречит статьям 382, 389, 391 Гражданского кодекса РФ. О чем Вам юристы уже разъясняли.
Всего Вам доброго.

20. Квартира куплена до брака по дду, но право собственности я вступил в браке, имеет ли бывшая жена на долю в квартире, детей нет.

Юрист Каравайцева Е.А., 60415 ответов, 28605 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.1. Да, данная квартира является супружеским имуществом. Жена имеет право требовать определения за ней 1\2 доли в праве собственности.

В 2015 году я купила 1/2 доли в новостройке через ДДУ, право собственности зарегистрировано в декабре 2015. В 2017 году я выкупила оставшуюся долю. Сейчас решила продать квартиру. Как будет исчисляться срок владения квартирой и нужно ли платить налог с продажи?
Читать ответы (1)

21. Если по ДДУ передача объекта по акту передачи предусмотрена не позднее 4 кв 2018 (т.е. не позднее 31.12.2018 г.), то с учетом праздничных дней (ст. 193 ГК РФ), днем окончания срока считается 09 января 2019 г., следовательно, неустойку считаем со следующего дня, то есть с 10 января 2019 г.?

Юрист Уварова С. И., 465 ответов, 297 отзывов, на сайте с 01.09.2019
21.1. Добрый вечер! Я сужусь расчет начиная с 01.01... года если срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала... года. Ни разу у суда по этому поводу вопросов не возникло.

22. Был расторгнут исполненный договор долевого участия (т.е. объект по нему передан, зарегистрировано право собственности). В судебном порядке расторгли ДДУ (но в решение нет о прекращение право собственности). Обязана ли я возвращать объект по дду?

Юрист Митрохин И. И., 1159 ответов, 611 отзывов, на сайте с 04.06.2013
22.1. Юлия из вопроса мало информации, необходимо видеть само решение суда.

Юрист Каравайцева Е.А., 60415 ответов, 28605 отзывов, на сайте с 01.03.2012
22.2. Суд должен указать в решении последствия расторжения договора. Если не указал, надо обращаться за дополнительным решением.

Юрист Шабанова А. В., 128 ответов, 67 отзывов, на сайте с 20.09.2019
22.3. Добрый вечер, Юлия. Все зависит от момента расторжения договора, если до даты расторжения договора были исполнены обязательства сторон, возврат исполненного не допускается. Вопрос: вернули Вам деньги за объект ДДУ по решению суда? Если да, то вопрос о возврате объекта застройщику должен быть судом решён. Все зависело от предмета иска по данному спору. Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнение.

23. На основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от _._.2018 года от _._.2019 года, (договор уступки 2019 года а ДДУ от 2018 года)

Юрист Болдырев Р. И., 4216 ответов, 2376 отзывов, на сайте с 26.07.2017
23.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Студент Тишкина В. В., 40 ответов, 16 отзывов, на сайте с 24.07.2019
23.2. Добрый вечер!
Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.

24. Вместе с дду было заключено доп соглашение к дду, как теперь назвать договор уступки права требования? Договор уступки права требования по ДДУ и по дополнительному соглашению к ДДУ? Такое возможно?

Адвокат Сердюков Д. В., 183 ответa, 107 отзывов, на сайте с 24.09.2019
24.1. Так и назовите) Договор цессии...

Купила две квартиры заключила дду заплотила 50% по договору сделала перепланировка под магазин. Застройщик банкрот создали жск, я заплотила вступительный взнос, прошёл год и мне жск отказали в вступление в жск т.к говорят заплотите ещё 50% нам, и мы вас включем но помещение я буду достраивать на свои деньги. А за что им эти 50% если они не будут достраивать.
Читать ответы (2)

25. Что подразумевает общая совместная собственность в пункте договора ДДУ (с ипотекой) - "5.4. Договор и Акт приема-передачи является основанием для регистрации права общей совместной собственности на объект долевого строительства в органе, осуществляющем регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним."

Юрист Богданова А. И., 304 ответa, 221 отзыв, на сайте с 16.01.2018
25.1. Анастасия, добрый вечер.
Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество.
В общей собственности может находиться квартира.
Совместная собственность это собственность без определения долей.
Соглашением сторон можно определить эти доли (по 1/2) и зарегистрировать в росреестре.

26. Моя сестра купила квартиру по ДДУ (договор долевого участия), в 4 квартале следующего года она получит ключи. После получения ключей она вступит в права собственности? Или право собственности на квартиру она получит только после выплаты всего ипотечного кредита?

Юрист Каравайцева Е.А., 60415 ответов, 28605 отзывов, на сайте с 01.03.2012
26.1. Право собственности сестра зарегистрирует после передачи ей квартиры застройщиком. На квартире будет обременение в виде залога (ипотеки) до выплаты займа.

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2296 отзывов, на сайте с 12.10.2017
26.2. Добрый день! После официальной сдачи дома в эксплуатацию Росреестре будет зарегистрировано право собственности Вашей сестры, но с обременением - залогом в пользу банка, выдавшего ипотеку.

27. По договору безводной переуступки прав уступаю квартиру брату по ДДУ. После получения квартиры в собственность, брат эту квартиру мне дарить по дарственной. У брата 3 детей, не возникнут ли сложности у него при взятии ипотеки на себя в дальнейшем по льготной ставке. Якобы у него была уже квартира, а он взял и подарил ее сестре, ипотеку по льготной ставке не получит. Не будет ли с этим проблем у брата?

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
27.1. Яна, если брат рассчитывает на какие-то меры государственной поддержки как нуждающийся в жилье, то возникнут, так как, действительно, он произвел отчуждение жилья.
Кроме того, я читал предыдущие Ваши вопросы, Вы не сможете осуществить уступку прав без согласия мужа.

28. С конца октября 2019 года иски о взыскании неустойки по ДДУ, 50% штрафа и морального вреда подаются в мировой суд?

Юрист Калашников В.В., 189128 ответов, 61883 отзывa, на сайте с 20.09.2013
28.1. Все зависит от цены иска.

Юрист Паутина Е.Ю., 55641 ответ, 24592 отзывa, на сайте с 13.12.2011
28.2. Денис, до 100000 рублей-да в мировой, если свыше цена иска, то в городской (районный) суд.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор долевого участия, ваши пролпаты, может доп. соглашения, если посдписывали, документы на руках?

Юрист Бычкова Н.В., 12391 ответ, 5234 отзывa, на сайте с 07.02.2011
28.3. Если цена иска менее 100 тыс. по мировой, если более районный (городской).

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
28.4. Здравствуйте!
Мировым судьям подсудны иски по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Я покупаю квартиру по переуступке ДДУ у физ. Лица. Заключили договор с ней. Деньги после регистрации. Я не успел проверить квартиру должным образом, т. К.. Продавцу нужно было уезжать в другой город. После этого я обнаружил, что на старую ее фамилию есть иски от приставов, по неуплате налогов 300 к (по мимо какой-то ипотеки). Есть такой вариант, что росреестр не за регистрирует сделку? Деньги она не хочет на счёт, хочет на руки наликом.
Читать ответы (3)

29. Был заключен ДДУ на супругов. Оплата была в т.ч. за счёт ипотеки и мат. капитала, который перечислен напрямую застройщику. Оформлено обязательство, в котором указано, что выделить доли детям в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёмки.
Акт приёма подписан. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Но т.к. ипотека, нужно будет потом оформлять залог. Как в таком случае выделить доли детям? Каков порядок действий? После подписания акта приёмки оформили допсоглашение, в котором указали, что распределить доли в т.ч. на детей и получили согласие банка на это соглашение. Но т.к. акт приёмки подписан, следовательно и допсоглашение ничтожно.

Юрист Окулова И. В., 49143 ответa, 25330 отзывов, на сайте с 17.11.2015
29.1. После снятия обременения сможете оформить доли.

30. При взыскании неустойки с застройщика по ДДУ нужно ли подавать сначала заявление на судебный приказ прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением?

Юрист Питниченко А. Ю., 2893 ответa, 2003 отзывa, на сайте с 20.12.2013
30.1. Добрый день. Нет, не нужно. Направляйте претензию и подавайте в суд.

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33277 отзывов, на сайте с 23.11.2008
30.2. Нет, так как такие вопросы не рассматриваются в приказном порядке. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

Читайте также

Просят подписать дополнительное соглашение к договору ДДУ при затягивании стройки. Что делать?
Приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре имеется пункт о денежной компенсации при увеличении (уменьшении)
Может ли суд обязать дольщика, внести запись в Росреестр о расторгнутом в одностороннем порядке ДДУ,
При одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, что происходит с записью в Росреестре?
Скажите пожалуйста как правильно получить возврат за покупку жилья,
Кто будет прав в данном юр. споре: служба судебных приставов или я? (жилищное право)
Купили право требования на квартиру по дороговору дду еще в 2016 году,
В 2017 г. заключен договор переуступки прав требования по ДДУ.
Определение ответчика
Скажите пожалуйста получу ли налоговый вычет если куплю квартиру у родного
Можно ли по копии дду из росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру?
Договор ДДУ, переуступка прав
Платить или нет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Патрушева Юлия Александровна
Юрист Патрушева Юлия Александровна 04.09.2019 в 21:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 199
При приемке квартиры дольщики часто встречаются с некачественной ее отделкой. По закону о ДДУ дольщик может прописать все выявленные недочёты в акте приема выполненных работ и передать его застройщику для устранения.
Андреев Николай Юрьевич
Юрист Андреев Николай Юрьевич 27.08.2019 в 13:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 217
Взято отсюда. Новый закон об эскроу-счетах от 1 июля 2019 года установил новый порядок: привлекать средства дольщиков отныне можно только через эскроу-счета.
Трофимов Дмитрий Сергеевич
Юрист Трофимов Дмитрий Сергеевич 23.08.2019 в 15:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 337
Добрый день, друзья!Проблема с застройщиками по договору долевого участия в строительстве ни для кого не нова, а наоборот – является насущной проблемой для многих.
Ретивова Елизавета Александровна
Юрист Ретивова Елизавета Александровна 23.08.2019 в 09:00
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1516
С 1 июля вступили в силу поправки в федеральные законы № 214-ФЗ и № 478-ФЗ, которые принесли с собой глобальные изменения для российских застройщиков.
Ищенко Ольга Павловна
Юрист Ищенко Ольга Павловна 12.08.2019 в 00:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 161
Уже летом 2019 года долевое строительство стало под запретом — с 1 июля порядок инвестирования в строящиеся дома и приобретения квартир в российских новостройках отрегулирован в соответствии с новопринятыми законодательными нормами — поправками в ФЗ №214.
Татьяна
Татьяна 03.08.2019 в 23:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 379
22 августа истекают 40 рабочих дней, отведенных страховым компаниям на передачу портфелей ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2019 г.
Анна
Анна 16.07.2019 в 03:20
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 199
Здравствуйте.Подскажите, что делать и как быть. Взяли квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Вчера пришли в квартиру, а там, простите всё зассано, дышать нечем даже с открытыми окнами.
Усов Игорь Александрович
Адвокат Усов Игорь Александрович 10.07.2019 в 16:36
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 375
содержание статьи:1. Может не зря закон № 214 вступил в силу в день смеха?2. Почему юристы не читают закон № 214 ?
Забродин Александр Николаевич
Юрист Забродин Александр Николаевич 09.07.2019 в 16:25
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3331
Квартирный вопрос2 года назад мы заключили ДДУ с одним из «самых лучших» застройщиков Краснодарского края на покупку квартиры в г.
Петров Андрей Анатольевич
Юрист Петров Андрей Анатольевич 09.07.2019 в 12:44
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2934
27 июня этого года вступил в силу федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений
0 X