Добросовестный покупатель квартиры

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Как доказать в суде-что я "добросовестный покупатель " квартиры?
Паутина Елена Юрьевна 18.09.2017 09:02
1.1. Владимир, данном случае нужно подробно знакомиться с Вашими документами для того, чтобы полноценно ответить на Ваш вопрос, чем вы располагаете?
Кондратьева Марина Анатольевна 18.09.2017 09:11
1.2. Уважаемый Владимир, здравствуйте!
С удовольствием юристы данного сайта Вам готовы помочь, но важно знать подробности Вашего дела.

Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.
2. Могут ли у добросовестных покупателей квартиры отобрать единственное жилье.
Гаврилова Анна Юрьевна 28.01.2014 14:51
2.1. В зависимости от конкретных обстоятельств. Но могут
Кадыров Руслан Олегович 28.01.2014 14:55
2.2. Только в судебном порядке. А так - все зависит от ситуации, судебные решения бывают разными.
Таранушенко Светлана Григорьевна 28.01.2014 15:19
2.3. Могут. Например, по иску в порядке ст. 302 ГК РФ.
3. Ситуация следующая. Я, почти год назад, на торгах, проводимых Росимуществом приобрела квартиру. Со мной заключили договор купли-продажи, подписали акты приема-передачи. В дальнейшем вследствие того, что имущество на торги было передано незаконно по вине службы судебных приставов договор купли-продажи со мной, как с покупателем квартиры судами (городским и позже верховным) был расторгнут. Основание статья 166 и 167 (недействительность сделки и последствия недействительной сделки). Судами я была признана добросовестным приобретателем, но при этом мои дополнительные расходы на покупку (комиссии банка, судебные расходы и прочие) небыли учтены. Могу ли я претендовать на возмещение мне убытков, т.к. моей вины в расторжении договора нет?
Каравайцева Елена Александровна 07.12.2019 17:00
3.1. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поэтому можете рассчитывать.
Емельяненко Надежда Юрьевна 07.12.2019 17:18
3.2. Суд вынесет решение в Вашу пользу. Подавайте иск в суд.
4. Месяц назад вышел новый закон (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201908020072).
О компенсации. Но для тех случаев, когда уже вынесено решение, он работает в пределах суммы 1 млн (текст старого закона http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/d270af31dfe5957e2de126e4555a4ca35afa25e4/).

Раньше просто этот старый закон не работал - некуда было обращаться, а с 2020 заработает.

Хочу понять, если собственников несколько (покупалось в долевую собственнось), то каждый имеет право на максимум 1 млн? Добросовестных покупателей же несколько. Или только за одну квартиру?
Каравайцева Елена Александровна 31.08.2019 09:10
4.1. В соответствии с пунктом 3 статьи 68 Федерального Закона " О внесении изменений и дополнений в ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 26.07.2019 г. размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющий реальный ущерб, либо, если требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления решения суда в законную силу.
Ни о каком миллионе речи не идет. Долевым собственникам компенсация выплачивается в размере кадастровой стоимости жилого помещения пропорционально размеру доле каждому собственнику доли.
Попов Павел Евгеньевич 31.08.2019 09:18
4.2. Согласно "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Опалей Константин Витальевич 31.08.2019 09:25
4.3. Ответ на поставленный Вами вопрос по существу изложенного. Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 25 июля 2019 года приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Законопроект был разработан Правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда РФ.
Закон позволит защитить права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом, и у которых оно затем было истребовано судом.
После вступления закона в силу им будет положена компенсация от государства — либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья, на выбор самого гражданина.
Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу — те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.
Как подчеркивал Председатель ГД Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них проблемное прошлое.
«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил он.
Икаева Марьяна Николаевна 31.08.2019 09:36
4.4. В резолютивной части решения суда должно быть отражено, кому положена компенсация и исходя из этого трактовать. Не видя решение суда более точный ответ дать невозможно

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Мингазов Юрий Саитгареевич 31.08.2019 12:57
4.5. В лучшим выбрали ответ, который греет Вашу душу. Вы посмотрите на образование, стаж работы... трактование закнов не простое дело, этим занимается верховный суд РФ.
Вот например.

Пленум ВС РФ подготовил новые разъяснения по вопросам кассационного обжалования
5 июня 2019 года
Соответствующий проект постановления "О применении норм главы 47.1 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" (текст документа имеется в распоряжении портала ГАРАНТ. РУ) был рассмотрен на оче.

Вопрос по теме

?
Купили квартиру у женщины в возрасте. Появилась "наследница" дочь которая тоебует выделить долю умершего отца и требует расторгнуть сделку. Как правильно выстроить защиту. Ведь по сути мы добросовестные покупатели. Женщина продавец скрыла от нас наличие этой дочери.
5. Нужна помощь. В марте 2018 года купили квартиру у женщины в возрасте. Появилась "наследница" дочь которая требует выделить долю умершего отца (умер в 2015 году) и требует расторгнуть нашу сделку купли продажи. Как правильно выстроить нашу линию защиту. Ведь по сути мы добросовестные покупатели. Женщина продавец скрыла от нас наличие этой дочери. Дочь приезжала на похороны отца. Ничего с матери не требовала за эти три года и "проснулась" когда мы купили. Получается с матери было стыдно требовать, а с чужих людей не стыдно. Женщина продавец в тот же день когда нам продала квартиру приобрела себе тоже жилье но в другом районе (благоустроенну. Квартиру в более лучшем состоянии чем та что нам продала)
Чистикова Екатерина Ивановна 31.07.2019 11:01
5.1. Здравствуйте!
Дочь вправе потребовать от матери компенсацию за проданную долю, а не расторгать вашу сделку. Вы добросовестный приобретатель.
Кулик Вячеслав Игоревич 31.07.2019 11:03
5.2. Доброе утро. Ситуция не простая, но решаемая. Дочери придется обращаться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Однако, существует понятие-срок исковой давности обращения за защитой нарушенного права. На этом и можно попытаться сыграть. В любом случае вам нужна помощь представителя. Обращайтесь-помогу.
Борцова Наталья Юрьевна 31.07.2019 12:34
5.3. Для ответа на Ваш вопрос необходимо внимательно изучить документы, выяснить вопросы принятия дочерью наследства после умершего отца, определить была ли в данной квартире его доля и т.д. В суд должно быть затребовано наследственное дело у нотариуса. Вы действительно добросовестные приобретатели и на это нужно ссылаться. Вопросы наследования и признания сделок недействительными достаточно сложны, рекомендую Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Сивцева Наталья Ивановна 31.07.2019 13:21
5.4. Наталья, пусть подает в суд иск.

Статья 1154. ГК РФ Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Анна Слащева 31.07.2019 14:36
5.5. Добрый день! У дочери прошёл срок принятия наследства. Для его восстановления необходимо обращаться в суд. Я думаю, что суд вряд ли удовлетворит ее требования! Советую обратиться за личной консультацией к адвокату.
6. Купили квартиру у женщины в возрасте. Появилась "наследница" дочь которая тоебует выделить долю умершего отца и требует расторгнуть сделку. Как правильно выстроить защиту. Ведь по сути мы добросовестные покупатели. Женщина продавец скрыла от нас наличие этой дочери.
Криухин Николай Валерьевич 31.07.2019 10:51
6.1. Здравствуйте.
Вам юрист на месте нужен, ответ на Ваш вопрос в рамках дистанционной и, тем более, бесплатной консультации невозможен.
Медунов Сергей Константинович 31.07.2019 10:53
6.2. Если в момент заключения ДКП квартиры собственником была "мать", то вы добросовестный приобретатель и вам нечего опасаться. В случае обращения в суд пишите мотивированный отзыв на исковое. Советую обратиться в раздел личных сообщений и получить письменную консультацию с учетом конкретных обстоятельств.
7. Я Финаева Марина Евгеньевна 20.03.1990 года рождения, проживаю в г.Волжском ул.Ленинградская д.6 кв.11 имею 2-х детей 5 и 6 лет, проживаю одна без мужа. В 2011 году купила эту квартиру в ипотеку, частично сумму погасила материнским капиталом и сейчас плачу ипотеку уже 8 лет. Бывшая хозяйка подала в суд Волжский Гор. суд, я на суд придти не смогла, т.к. была в командировке, предоставила все документы, судья провела суд без меня и признали сделку недействительной, хотя я 3-й добросовестный покупатель и проживала в квартире 8 лет. Теперь меня с 2-мя детьми выгоняют просто на улицу, суд не учел ни двух детей, ни материнский капитал, ни ипотеку. Я Вас прошу разобраться, что мне делать, где теперь жить и как детям вернуть материнский капитал и кому я оплачивала ипотеку, т.к. ипотека ещё не погашена. Я остаюсь на улице с 2-мя детьми, снимать квартиру или платить кому-то ипотеку я уже не в состоянии. Помогите, бороться больше нет сил и возможностей.

Финаева Марина Евгеньевна тел. 8-904-777-01-04
Каравайцева Елена Александровна 19.07.2019 13:49
7.1. Марина, обжалуйте решение суда.
Голубь Екатерина Сергеевна 19.07.2019 14:05
7.2. Добрый день!

Обжалуйте решение суда, смотрите материалы дела.
Вы не пишите на каком основании расторгалась сделка.
Когда речь идет о расторжении таких сделок, на суде надо быть обязательно лично. У Вас была бы тогда возможность заявить о применении срока исковой давности, который, скорее всего, вышел. Заявить об этом может только ответчик (или его представитель) и только в судебном заседании.
Ипотека и маткапитал не являются для суда аргументами, нужно смотреть основания расторжения сделки, а так же есть ли возможность регрессного требования к виновнику в сложившейся ситуации.
Можно было пригласить представителя ПФ, поскольку ПФ должен был проверить документы перед тем как выдать под нее маткапитал.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
8. Прошу помощи.

Было подано заявление о признании сделки недействительной (купля-продажа квартиры по заниженной цене по п.1. ст.61.2 ЗОБ) должника, но после выяснилось, что ответчик перепродал квартиру. В заявлении просили признать сделку недействительной и вернуть квартиру в конкурсную массу. И далее была перепродажа, поэтому ответчик вернуть квартиру не сможет. Суд максимум признает сделку недействительной и все. суд. акт будет неисполним. Если просить деньги с ответчика, то скорее всего судебный акт будет малоисполним, а квартиру ответчик не сможет отдать т.к. перепродал ее. тогда вернуть квартиру в натуре можно только с привлечением последнего владельца (она ее еще и в ипотеку взяла!). в этом случае надо оспаривать сделку по про продаже должником ответчику и сделку по продажи ответчиком квартиры последнему владельцу. Финансовый управляющий может оспорить только сделки должника. У последнего владельца с должником договор купли-продажи не заключен. А если оспаривать оспаривать первую сделку, то в качестве последствий просить вернуть квартиру у последнего владельца, который вообще может быть добросовестным покупателем. Но этот спор его права и обязанности задевает.

По п.16 ПП ВАС №63 можно взыскать деньги с ответчика и одновременно подать виндикационный иск в последнему владельцу чтобы истребовать квартиру в натуре. Шансов что удовлетворят виндикацию в общей юрисдикции мало т.к. покупатель может быть добросовестный и проверять что квартира куплена продавцом по заниженной цене не обязан был. можно ли одновременно подать к последнему владельцу квартиры виндикационный иск и взыскать ее стоимость оспорив сделку с первоначальным покупателем квартиры? Что просить в качестве последствий признания сделки недействительной вернуть квартиру или стоимость квартиры? 
Убушаев Константин Викторович 12.07.2019 00:36
8.1. Так вы являетесь последним собственником?

Вопрос по теме

?
В случае признания недействительности сделки купли-продажи Квартиры, у добросовестного покупателя заберут единственное жилье?
9. В случае признания недействительности сделки купли-продажи Квартиры, у добросовестного покупателя заберут единственное жилье?
Панфилов Анатолий Федорович 10.03.2019 19:18
9.1. Не обязательно, само по себе это не является основанием для такого выводы.
СТороны приводятся в первоначальное положение.
Но это не всегда возможно.
Суханов Михаил Александрович 10.03.2019 19:24
9.2. Для ответа нужны подробности. Истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно, но не в любом случае, а только в указанных в законе.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Маев Игорь Константинович 10.03.2019 19:33
9.3. Добрый день!
Единственное жилье это не простое понятие.
Например: единственным можно признать, в том случае, если в отношении предыдущего есть решение суда о признании утратившим (прекратившим) права пользование жилым помещением.
И понятие добросовестный покупатель имеет свое толкование.
Эти понятия имеют юридическое основание, поэтому к ним применяется юриспруденция.
Резюме.
В конкретной ситуации надо правильно заявить свои требования.
Желаю сохранить свое жилое помещение.
Степанов Андрей Борисович 10.03.2019 19:48
9.4. Здравствуйте!
Добросовестность приобретения и последствия недействительности сделки, понятия из разных областей права.
Добросовестный приобретатель может защититься свои статусом при истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 ГК РФ).
При недействительности сделки применяется двусторонняя реституция, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

10. „Доброй ночи! 30 сентября 2016 года между мной и собственником квартиры был заключён договор купли - продажи у нотариуса Федорченко. Во время оформление нотариус, на мои вопросы если всё нормально с Документами, уверил что всё законно и что всё хорошо. 5 октября я и моя семья были зарегистрированны по новому адресу. Через 5 после Регистрации дней я приехала в МФЦ за выпиской, получила всё нормально проблем не было, через дне недели я приехала снова за неким документом, мне уже выдавать не хотели, уведомили устно что на квартиру заведено уголовное дело, и меня вызывают в ОВД, оказалось что уголовное дело было заведено 07.07.2016 году. Я была в недоумении, как так получилось что меня с моими детьми и пенсионерами выселяют на улицу!? Что мне делать!?!? Я купила квартиру как добросовестный покупатель, через банк внесла денежные средства, соблюдала все требование, которые были не обходимы для оформлении сделки. Сегодня меня обвиняют что я должна была проверить эту квартиру от когда умер человек и почему 12 лет не кто не вступал в наследство. Как так халатно отнеслись ОВД что не уведомили не кого о уголовном деле и дали продать мне её, хотя они могли поймать мошенников на месте преступление. Где было ДГИ 12 лет!? Они разве не знали что не кто не вступал в наследство 12 лет!? А Регестрационная Палата, которая провела две регистрации куда смотрела!? Если они не смогли выявить машенничество, каким образом бы я это сделала! 27.12.2016 года были зарегистрированы два пенсионера. Против меня был заявлен ИСК ДГИ г. Москвы. Мой встречный иск даже не был принят судом. В поданном ДГИ иске в июне 2017 года небыли упомянуты люди прописаны там. Я обратилась к квалифицированному юристу, но даже это не остановила органов от их идеи отнять незаконно мою квартиру и выселить меня и мою семью на улицу. То, что происходило с моими обращениями, с моими исками и заявлениями, просто невообразимо в правовом государстве. Решение суда о том что судом не были привлечены к участию в деле зарегистрированные в квартире иные лица, права которые нарушены решением суда, также не могут быть приняты во внимание, по скольку на момент обращение с иском Тоесть 2017 году данные лица прописанными в квартире не значились. Но они прописаны с 27.12.2016 года там. Как так!?!? Такое ощущение что дело Судья даже не открывала Щас мы на стадии Верховного Суда. Помогите пожалуйста., куда обратится ещё , что делать!? С искреннем Увожением Ольга.
Прокопенко Анна Ивановна 28.02.2019 07:43
10.1. Здравствуйте Ольга! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба с нотариуса.
По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. А с будущего года начнет формироваться компенсационный фонд ФНП — страховка на самый крайний случай, третья степень защиты, которая покроет выплату любого размера. Поэтому оформлять квартиру через нотариуса надежней, чем доверяться посредникам, не несущим такой ответственности. Данные о страховых выплатах доказывают, что страхование ответственности является действительно надежным механизмом, гарантирующим компенсацию причиненных убытков. В неприятных ситуациях, возникших по вине нотариуса, люди получают деньги, компенсирующие их потери.
11. Приразводе с женой было поделено имущество: квартира в ипотеке, она осталась у неё и в кредите машина, она отошла мне по мировому соглашению, все это имущество было оформлено на неё. Во время дележки она скрыла, что авто находится в залоге, я этот автомобиль продал а тот хозяин тоже продал, банк узнав что авто находится уже не на жене расторг договор в одностороннем порядке и требует с неё деньги, банк теперь суд признал нынешнего хозяина авто не добросовестный покупателем. Машину выставят на торги продадут банк заберёт свои деньги, а куда остатки денег уйдут?
И можно ли как нибудь оспорить мировое если полгода прошло? Вообще есть какой нибудь вариант? Что можно сделать? Помогите.
Уланов Александр Сергеевич 01.03.2019 20:57
11.1. Здравствуйте!
Ситуация интересная, но решаемая. Подскажите, когда был суд по авто?
12. Рассматриваю вариант покупки залоговой квартиры с публичных торгов. Понимаю возможность оспаривания процедуры торгов, цены сделки и сложности с выпиской прежних собственников.
Попутно консультирующая меня организация предложила вариант с выкупом долга у банка. Т.е. имеется просроченная ипотека, но судебного решения еще нет. Некое ООО предлагает заключить ПДКП на этот не принадлежащим им объект нежвижимости. После чего они за свой счет выкупают долг у банка, проводят переговоры по досудебному урегулированию с собственником. В случае успеха — переоформляют квартиру на себя, выписывают жильцов и продают мне квартиру по цене, согласованной в ПДКП. На все отводится год. В случае неуспеха мне возвращается залог. Прошу прокомментировать законность этой схемы.
Смущает, прежде всего, заключение ПДКП на объект, заведомо принадлежащий третьим лицам. Коме того, хочется понимать последствия для юридической истории квартиры. Правильно ли я понимаю, что в случае приобретения квартиры с торгов, я считаюсь добросовестным покупателем, несмотря на цену ниже рынка? Как обстоят дела с добросовестностью в случае покупки ипотечной недвижимости с дисконтом через цессию?
Глущенко Оксана Павловна 13.02.2019 09:06
12.1. Доброе утро! Я бы на вашем месте не связывалась с фирмой, которая пытается продать вам то, что им не принадлежит. По сути, это мошенничество. Есть риск не получить ни квартиру, ни денег. А насчет покупки с торгов, то каким образом это возможно сейчас, до того, как суд обратил взыскание на заложенное имущество? Сейчас квартиру могут продать собственники с согласия Банка.
Окулова Ирина Владимировна 13.02.2019 09:06
12.2. Главное смотрите снятие обременения в росреестре.

Вопрос по теме

?
У родственника риелторы продали 3-комн квартиру, на его деньги купили др человеку 2-комн кв. родственника прописали. Собственник 2-комн передаривает кв жене. Суд 2016 года признал сделку по дарению ничтожной. В 2017 суд по 3-комн кв родственника признал покупателей добросовестными. Могу применить последствия ничтожной сделки по 2-комн кв? К чему всё придет?
13. Мы покупали квартиру. В ней были 2 е несовершеннолетних. Риэлтор с нашей стороны не досмотре, а с иъ стороны купил детям квартиру меньшу по метражу. В органы опеки дал ложные данные. В итогге органы опеки подали в суд и выиграли дело признав сделку недействительной, а нас недобросовестными покупателями. Мама детей переписала свою долю, а еще 2 части квартиры принадлежать детям, хотя они купили себе жилье меньшее по площади. Есть ли варианты отсудить квартиру обратно или хотя бы признать нас добросовестными покупателями.
Стрикун Галина Владимировна 11.11.2018 21:06
13.1. Варианты "отсудить квартиру обратно" есть путем подачи апелляционной жалобы на решение суда, ст 322 ГПК РФ потом кассационной. В Президиум областного суда. Потом жалобы в Верховный суд РФ, Только так. Удачи.
14. Помогите разобраться с ситуацией, пожалуйста. Ситуация такая, 1993 год, квартира муниципальная, неприватизированная, прописанных трое: отец, муж и жена (дочь) в разводе, отец по собственному желанию выписан в 1996 году. С момента развода муж не проживал в данной квартире, жена проживала, далее ситуация: в 2010 году женщина бесследно пропала, 56 лет, последние годы вела асоциальный образ жизни - алкоголизм, после пропажи велось следствие о том, что ее возможно убил собутыльник, показания давал, что мол совершил преступление, но тело в реке не нашли, за неимением доказательств признан невиновным... через 5 лет оставшийся прописанный в квартире муж добился заключения суда о выписке и признания смерти бывшей жены, на настоящий момент прошло 8 лет, оставшийся прописанный в квартире - муж, оформил приватизацию на себя. Документы на собственность, признание судом смерти, выписка из реестра - все в порядке. Сейчас эту квартиру покупаем, вопрос такой: гипотетически появившаяся женщина на что максимум может претендовать и чего добиться от суда? Насколько понимаю она может добиться возврата регистрации и аннулирования сделок по приватизации, но вот как быть со сделкой о продаже? Предположим, если ей удастся добиться возврата регистрации, то, что это будет означать? - что она станет единственным прописанным человеком в квартире, ведь отец был выписан в 1996 году, бывший муж, сейчас, на момент продажи, оба выписались по собственному желанию получается... сможет ли она у меня, как у «добросовестного покупателя» изъять имущество, или же обратная регистрация без права «слить» меня из квартиры - это ее максимум? Хотелось бы взвесить все максимальные возможные риски. Спасибо.
Сауров Евгений Олегович 07.11.2018 00:48
14.1. Обратитесь со своей "портянкой" к юристу индивидуально! Тут её никто даже читать не будет. На стене отвечают на ясные и конкретные вопросы, а не разбирают правовые ситуации!
15. Прошу совета в такой ситуации: Хотим приобрести у соседей дом с земельным участком, которые находятся в долевой собственности. Один собственник имеет 3/5 доли, из которых 1/5 получена в результате приватизации в 2000 годах, а 2/5 получены по наследству от отца, который умер 2 года назад. У отца 2/5 это его 1/5-приватизация и 1/5-наследство жены. Этому собственнику мы отдаем двухкомнатную квартиру (или по договору купли-продажи, или обмена). Второй собственник-бывшая жена т 1/5 доли и третий соб-к взрослый сын тоже 1/5 доли, полученные в результате приватизации в 2000 годах. Им двоим мы отдаем денежные средства (покупаем их доли за деньги). Подвох в том, что мы как соседи знаем о том, что у продавца есть родной брат, который живет где-то в другом городе и здесь не бывает. В наследство брат не вступал, но и отказа от наследства не писал нотариусу. О смерти отца знает, на похоронах был. Но он не знает, что у него есть доля в наследстве, т. к. отец был лежачий 5 лет, за ним ухаживала сожительница продавца, и тот сказал брату, что свои доли отец переписал на нее, т.к. она ухаживала. А фактически это сделано не было. У него вроде как не должно быть претензий на этот дом, т.к. за отцом не ухаживал и ранее ему родители отдавали другой дом. Про это знают и соседи. Нотариусу продавец объяснил, что не знает, где находится брат, связи с ним нет. Сейчас (через 2 года после смерти) нотариус выдала св-во о праве на наследство на одного продавца, он регистрирует право собственности в Росреестре и мы можем оформлять куплю-продажу. Я спрашивала у нотариуса, как нам быть с этим братом. Она ответила, что лучше его найти, чтобы он написал отказ от наследства. В противном случае она сделает пометку в договоре, что вся ответственность ложится на нас. Как-то так я ее поняла. Продавец не хочет привлекать брата и предлагает написать расписку при свидетелях, что если возникнут претензии, то он сам будет рассчитываться с братом. Прошу разъяснить, какие риски у нас могут быть в этой ситуации и как нам себя обезопасить?
Что может написать в договоре нотариус и кто будет нести ответственность-продавец или покупатели?
Обычно фраза в договоре « про-ц ставит покуп-ля в известность о том, что…… не обременены правами третьих лиц»-это относится к нашей ситуации и ответственность лежит на продавце?
В случае, если брат появится и подаст в суд, всю сделку признают недействительной, и мы обязаны будем вернуть дом, или ему будет положена только денежная компенсация и кто должен платить? Ведь он может претендовать только на 1/5 доли.
Будем ли мы считаться добросовестными покупателями, ведь покупаем мы по реальной рыночной цене, но про то, что у продавца есть брат, мы знаем?
Какую расписку взять у продавца, чтобы она имела юридическую силу? Спасибо!
Актабаев Евгений Николаевич 27.08.2018 16:35
15.1. Доброго времени суток!
Если ""брат был на похоронах отца, значит он знает о том, что тон умер и открылось дело о наследстве. Извините, может быть цинично, но юридически это - факт. Он пропустил срок вступления в наследство. Он не принимал никаких мер к принятию наследства и его сохранности. Своим бездействие он отказался от наследства. Процентов 99, что ему откажет суд в восстановлении сроков принятия наследства.
Юридически дом чист, приобретайте, только в договоре КП цену не занижайте.
Удачи Вам!
16. Мой гражданский муж написал на меня генеральную доверенность управлять и распоряжаться всем имуществом в плоть до персональных данных во всех структурах и т.д. Мы разошлись, а на нем было оформлено 2/3 доли моей квартиры, при некоторых обстоятельствах нужно было так сделать. Я по его доверенности продала 2/3 доли кв. а затем добросовестный покупатель сделал дарственную моим детям в равных долях по 1/3 каждому дети наши совместные. Сделала я это все потому что он начал грозится продать в моей квартире эти 2/3 доли. И сказал если не продам то буду жить тут с новой женой. Либо выкупай свои же доли 2/3 у меня за миллион... Что он делает подает на меня в суд "О взыскании денежных средств"1 000 000 руб. судом наложили арест на мою машину. Подскажите в доверенности не прописано что я обязуюсь вернуть денежные средства за вырученные сделки по доверенности и т.д. Присудят ли мне этот миллион? И изымут ли мою машину? Стоит ли мне боятся что возможно мне присудят этот миллион? Мое финансовое положение не очень хорошее, я сижу по уходу за детьми у меня их трое, двое из них наши совместные дети. В иске о том что он говорит что, что я ко бы я ему говорила что доверенность я потеряла полная чушь! Он просто про нее забыл, он мне делал 2 доверенности, которую одну из них он аннулировал не как меня не уведомил что он ее аннулировал! А продала я по второй про которую он забыл.
Макешина Елена Алексеевна 12.08.2018 09:57
16.1. Добрый день. С вас могут взыскать этот 1 миллион рублей, поскольку с юридической точки зрения, вы продали не принадлежащее вам имущество. Могут и машину отобрать.

Вопрос по теме

?
Мы купили квартиру 1997 году судились 14 лет, мы являемся добросовестными покупателями, нас выселили по ничтожной сделке 2011 году, теперь хозяин квартиры умер деньги нам не выплатили как можем мы вернуть квартиру.
17. Куплена квартира в ипотеку (титул застрахован) с одним владельцем в истории, приватизировавшим ее (квартиру) в 2006 г. на основании договора социального найма. Проводилась юр. проверка чистоты сделки (получен отчет), квартира также была проверена банком и страховой однако (!), как недавно выяснилось, вместе с отцом по договору соц найма в квартиру в 2005 въехала несовершеннолетняя дочь (2003 г.р.). Через четыре мес. она переехала в другую квартиру, за 8 мес. до приватизации, в которой дочь, собственно, не учли.
Как я понимаю, срок давности по возможному иску ее опекуна в части невключения в приватизацию дочери давно истек.
Внимание, вопрос: что мне делать, как добросовестному покупателю, если через четыре года восемнадцатилетняя дочь задумает оспорить приватизацию? Какие варианты защиты и что можно сделать уже сейчас, чтобы не потерять квартиру? (ведь приставы, в случае отката сделки, столько с Продавца не истребуют, очевидно)
Садыков Ильдар Фанисович 09.07.2018 18:14
17.1. Заявить о применении исковой давности. Срок давности уже истек. Ни в коем случае не признавайте обязательства ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. Если подадут исковое заявление, то заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство).
Деревянко Станислав Юрьевич 09.07.2018 18:15
17.2. Доброго вам времени суток. Если дочь захочет оспорить приватизацию в суде, то это ее законное право, но могу сказать что срок исковой давности к тому времени уже выйдет (196 гк рф).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Егорова Екатерина Александровна 09.07.2018 18:20
17.3. Здравствуйте, на данный момент вы никак себя защитить не сможете, поскольку никаких притязаний со стороны третьих лиц нет, и не факт, что они появятся.
Если в друг дочь обратиться в суд с иском, то заявляйте о пропуске срока исковой давности, который истек.

[quote]Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи вам и всего наилучшего.
Каравайцева Елена Александровна 09.07.2018 18:20
17.4. Срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А лицо, которое в момент сделки было несовершеннолетнее, имеет право обратиться в суд в течение 3 лет с момента совершеннолетия. Поэтому иск со стороны дочери возможен. Вам нужно просить суд признать вас добросовестными приобретателями на основании ст. 302 ГК рф.
Чередниченко Владислав Александрович 09.07.2018 18:23
17.5. Судя по вашему ответу, нормальной юридической проверки истории квартиры не проводилось. Нельзя в настоящее время говорить о том, истек срок давности или нет, поскольку срок давности в соответствии со ст.200 ГК РФ исчисляется не со дня продажи квартиры, а со дня, когда лицо узнало или ДОЛЖНО БЫЛО УЗНАТЬ о нарушении права. Поэтому если ваши доводы относительно того, что опекун пропустил срок, а ответы юристов (что срок истек) однозначно не сработают. Судебная практика такова, что если 18 летняя дочь обратится в суд, то иск будет принят и решение будет явно не в вашу пользу. Единственная надежда на то обстоятельство, что дочь не захочет это делать, так как возможно пожелает участвовать в приватизации другой квартиры, а также надежда на то обстоятельства, что родители этой девочки все же контролируют ее действия.
Окулова Ирина Владимировна 09.07.2018 19:32
17.6. Добрый день. Вы защищены законом, как добросовестный покупатель. Двухстроняя реституция вряд ли возможна.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.


Удачи Вам и всего хорошего.
Зубова Ольга Михайловна 09.07.2018 19:43
17.7. Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данном документе предусмотренно:
когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания. Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.
Исходя из этого, если дочь выписалась до момента приватизации и вероятно, как несовершенолетняя была прописана по другому адресу: например: У матери, у бабушки и т.д. Дочь с момента выписки потеряло права на приватизацию квартиры отца. Так, что претензии со стороны девушки вряд ли поступят. Кроме того, все эти документы проверялись уполномоченными органами. Так что не переживайте, претензий не будет.
18. Купила квартиру, через некоторое время решила продать. Нашелся покупатель, купил по ипотеке. Через некоторое время государство подает в суд на лишение право собственности покупателя, так как первое лицо у которого я купила квартиру, зная, что квартира является предметом спора в суде (при этом я об этом не знала) продал квартиру. Последнего лишают права собственности и квартира возвращается государству. Так как у последнего покупателя была ипотека, то была страховка от потери права собственности. Ему выплатили страховку и погасили ипотеку. Теперь мне предъявлен иск в порядке суброгации, хотя я не являюсь причинителем вреда, я так же не знала, что квартира является спорной (я бы ее тогда сама не купила). Как избежать взыскания? Могу ли я подать иск о признании меня добросовестным приобретателем, если да то кто будет ответчиком по данному иску?
Зотов Валерий Иванович 29.06.2018 22:46
18.1. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Вы сами пишите, что государство фактически вернуло эту квартиру.
Какой предмет иска, поданного государством к Вам, как к ответчику?
Что бы разобраться с этим не простым юридическим вопросом надо юристу ознакомиться с исковым заявлением.
Для того, что бы подать любой иск в суд, нужно точно знать наличие оснований для иска.
Если иск будет подан без оснований, то суд откажет в удовлетворении иска и взыщет с истца судебные расходы ответчика.
Всего Вам доброго.
19. Вступили в наследство после срока через суд. Однако квартира наследственая уже продана вторым наследником? Как быть? Оспаривать сделку? В гк нашла только нормы что если принимаю наследство то имею тедп права на исущество что и иные наследники. Про вступленип в наследство после продажи ничего нет. Основания для оспаривания тоже сомнителтные т.к прдавец и покупатель то добросовестные были.. хотелось бы получить более подрбный ответ как быть.
Егорова Екатерина Александровна 09.12.2017 19:05
19.1. Здравствуйте, вы можете требовать половину стоимости имущества с другого наследника, который получил деньги с продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
Шевченко Ольга Павловна 09.12.2017 19:06
19.2. Если наследственного имущества уже нет, то у вас имеется право требовать денежной компенсации за свою долю в Наследственном имуществе.
Садыков Ильдар Фанисович 09.12.2017 19:10
19.3. Тут 2 варианта: либо признавать сделку недействительной по причине того, что наследник не имел права распоряжаться Вашей долей, либо истребовать как неосновательное обогащение Вашу долю в наследуемом имуществе.
Бабкин Михаил Александрович 09.12.2017 19:10
19.4. Добрый день!
В любом случае, Если Ваше право установлено, то со второго наследника, Вы имеете право требовать компенсацию Вашей части от стоимости наследственного имущества. Подавать нужно исковое заявление.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Деревянко Станислав Юрьевич 09.12.2017 19:27
19.5. Доброго вам времени суток. Можете требовать половину стоимости имущества с другого наследника. Желаю удачи в решении вашего опроса.
20. У нас такая ситуация. Мы семья Ивановых покупаем квартиру у семьи Петровых. Петровы получают деньги от нас и покупают себе квартиру у семьи Сидоровых. Семья Сидоровых продаёт семье Петровых квартиру которую они купили на средства материнского капитала. Доли детям Сидоровы не выделили по закону. Петровы считаются добросовестными покупателями и приобретают у Сидоровых квартиру. Вот в чём вопрос. Если сделку Петровых и Сидоровых посчитают недействительной, может ли наша семья Ивановых как-то пострадать от этого? Ну допустим могут ли нашу сделку с Петровыми посчитать недействительной так как Петровым будет негде жить из за признания их сделки недействительной? Или ещё по каким-нибудь обстоятельствам...
Сауров Евгений Олегович 07.12.2017 12:58
20.1. Вы очень зря пытаетесь такими загадками что-то выяснить для себя. Это не получится, ибо каждому опытному юристу понятно, что в цепочке покупок и продаж недвижимости одна из сделок была признана судом недействительной. Вам нужно обратиться к юристу, чтобы он детально разобрался в ситуации и попытался найти варианты решения проблемы. Там очень много нюансов. И стоят такие услуги отнюдь не копейки.
Успеха! Самодеятельность обходится гражданам всегда куда дороже!

Вопрос по теме

?
Я продал квартиру по договору, взял половину суммы и до полного выполнения договора на ней обременение, но я передемал и сказал покупателям, они сказали, что подадут в суд и так как они добросовестные покупатели они всё равно правы и мне придётся им продать.
21. У меня следующая ситуация. Я развелся с женой в 19.02.2014 г, в браке было куплено: 3 ком. кв, нежилое помещение, дача с участком. Суд разделил все пополам. НО... я титульный собственник 3 хкомн. Квартиры и дачи с участком. Она не вступила в свою 1/2 доли. Я платил коммуналку и т.д. мне очень накладно, т.к. судом ребенка отдали мне-нужно воспитывать, а не оплачивать дяде в пустоту. Я через агентство продал 3 хкомн. Кв.. людям-у которых это единственное жилье, 2 детей 3 и 5 лет, и они взяли на покупку ипотеку на 20 лет. а дачу я продал женщине на несовершеннолетнего ребенка и они там живут.
Вопрос: бывшая подала иски на этих покупателей, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Подскажите: какими статьями доказать, что люди добросовестные приобретатели, и чтоб она обратила иск на меня, я согласен отдать половину от проданного. Как сделать чтоб она отстала от покупателей? Очень прошу отвечать только ГРАМОТНЫМ юристам, с подтверждением статьями. Спасибо.
Зекрина Айсылу Аслямовна 19.11.2017 18:37
21.1. Вечер добрый! БЖ могла признать договор КП недействительным во-первых. В любом случае Вас привлекут в качестве третьего лица. Можете в суде решить мирным путем.
Удачи Вам успехов!
Суханов Михаил Александрович 19.11.2017 19:17
21.2. Добрый вечер.
Если бы в наших судах все всегда было только по закону, я бы мог заявить, что знаю, как действовать, чтобы признать приобретателей добросовестными, разъяснил бы относящиеся к этому статьи ГК. Но к моему сожалению, суды, особенно в Москве иногда самых добросовестных приобретателей признают недобросовестными. Есть примеры.
По-моему, ни один действительно опытный в таких делах юрист не может в таких условиях гарантировать признание приобретателей добросовестными.
Попытаться можно. Но без гарантий.
Вероятнее всего, они не будут признаны добросовестными, потому что не проверили, приобреталось имущество в период брака или нет. Если Вы попытаетесь их выгородить, заявите, что представили им подложные документы о том, что не состояли в браке в период приобретения имущества, то можете получить срок. И никак не избавите их от истребования имущества.
Тут надо подумать, что можно сделать по обстановке.
Степанов Андрей Борисович 19.11.2017 20:34
21.3. Здравствуйте!
Определять возможные доводы возражения на иск возможно после выяснения оснований, которые в нем указаны.
Так, оспаривать договоры она может только в части распоряжения ее долей в праве собственности.
В части Вашей доли можно ставить вопрос только о переводе прав и обязанностей по договорам в порядке ст. 250 ГК РФ.
Она может проиграть спор, в том числе и в связи с избранием ненадлежащего способа защиты своих прав.
Для покупателей единственный способ защиты от иска (если требования заявлены верно) - признание добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК РФ).
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Сверкунов Виктор Иванович 20.11.2017 01:25
21.4. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 35 СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

ГАРАНТ:
См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.
См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 302 ГК РФ
ГАРАНТ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П положение пункта 1 статьи 302 настоящего Кодекса признано:
- соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли;
- не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
ГАРАНТ:
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 настоящего Кодекса основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

непонятно следующее. Почему сделка была зарегистрирована. Ведь вы продали имущество которое вам не принадлежало (имеется в виду доли вашей бывшей супруги). супруга знала о решении о разделе имущества? Ей решение направлялось? Что говорится в резолютивной части данного решения? Вы пытались вести переговоры с бывшей супругой по поводу передачи ей половины суммы от проданной недвижимости естественно оформив все это письменно? Мотивировка иска к новым собственникам? Обоснование иска? Вопросов уточняющих множество так как ситуация непростая.
22. Знакомая купила квартиру. Право собственности у продавца возникло на основании решения суда. Оказалось, что решение суда поддельное. Отберут ли у покупателя квартиру, ведь она добросовестный покупатель. Спасибо за ответы.
Кугейко Анжела Сергеевна 27.10.2017 21:51
22.1. ☼ Здравствуйте,
Вопрос достаточно серьезный и здесь очень много тонкостей, вам лучше всего обсудить его с юристом в реальном времени и показывать все свои документы по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Деревянко Станислав Юрьевич 27.10.2017 21:51
22.2. Доброго вам времени суток. В суде нужно признавать естественно покупателя добросовестным приобретателем. Если не получится расторгать договор купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего.
Баткаева Юлия Викторовна 27.10.2017 22:01
22.3. Здравствуйте. Если покупатель не знал о том, что решение суда является поддельным, то он является добросовестным покупателем. В суде нужно будет отстаивать свою позицию.
Акулиничева Анна Владимировна 28.10.2017 12:27
22.4. Для того чтобы выстроить линию защиты по вашему вопросу, нужно изучить все обстоятельства дела. Так как не понятно кто требует обратно эту квартиру и на основании каких документов. Конечно вы можете и должны настаивать на добросовестности приобретения, но может и случиться обратное, когда квартиру вернут бывшему владельцу, а вашей знакомой ничего не останется как требовать взыскания уплаченных денег за квартиру с человека который продал по поддельным документам ей квартиру. Вам стоит обратиться к юристу, для ведения дела. Если возникнут вопросы, обращайтесь.
23. Если понятие «добросовестный покупатель» ? не действует в таком случае? (. Женщина с двумя детьми купила квартиру..
Как позже оказалось что продавщица и риелтор были в сговоре, по поддельным документам.
Продали. В результате их посадили. Объявился настоящий собственник квартиры. В итоге суд отобрал у женщины с детьми эту квартиру. Она осталась на улице и без денег (так как виновные сидят? ) в каких же случаях тогда это понятие имеет силу?
Боголюбов Александр Алексеевич 17.10.2017 09:46
23.1. В практике встречаются случаи, когда квартира продается лицом, не являющимся полноправным собственником этой квартиры, либо вообще не имеющим прав на нее – т.е. неправомочным Продавцом. Такое возможно, например, когда квартира продается по недействительной доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде, и т.п. То же касается и откровенно мошеннических случаев, когда аферист продает по подложным документам квартиру, которая ему не принадлежит. В том числе случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой квартирой, и ее законный владелец предъявляет на нее свои права. Незаконной может оказаться и приватизация квартиры (из-за ошибок в оформлении документов, например). Тогда в роли законного владельца квартиры будут выступать государственные или муниципальные органы. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества выражается в том, что к этому имуществу НЕ будет применяться виндикация (изъятие без компенсации), если суд не найдет оснований для применения указанной выше ст. 302 ГК РФ. Другими словами, если суд установит, что настоящий владелец квартиры знал о продаже квартиры другим лицом, и мог этого не допустить. В случае возникновения спора по поводу изъятия квартиры из незаконного владения, бремя доказывания своей правоты ложится на каждого участника спора. Настоящий собственник квартиры должен доказать, что квартира была продана помимо его воли, а Покупатель должен доказать, что не знал и не мог знать о том, что квартиру ему продал тот, кто не имел права этого делать. Покупателю, чтобы доказать свою добросовестность и отстоять свои права, необходимо убедить суд в том, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий Продавца на продажу квартиры. В частности – проверил данные основного правоустанавливающего документа на квартиру (см. документ-основание приобретения права), сопоставил его с данными паспорта Продавца, а также получил подтверждение его прав собственности из уполномоченного органа – Росреестра.
Аникеенко Алексей Николаевич 17.10.2017 09:58
23.2. Добрый день,

Добросовестность приобретения недвижимости само по себе не является достаточным основанием для возникновения у приобретателя права собственности на это имущество. Закон признает такое право только за тем добросовестным приобретателем, у которого собственник не вправе истребовать утраченное им недвижимое имущество (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Без этого важнейшего обстоятельства добросовестный приобретатель не только не сможет стать собственником имущества, но и лишится владения им.
Существенное значение имеет также тот факт, что собственник должен передать имущество неуправомоченному отчуждателю по своей воле. Если виндикационный иск заявлен собственником, который в свое время произвел отчуждение недвижимого имущества по недействительной сделке, то имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, поскольку отчуждение имущества происходило по воле собственника, хотя и по недействительной сделке. В то же время если имущество похищено у собственника или утрачено им, то воля собственника на передачу владения исключена, и он вправе требовать неограниченной виндикации. Такая позиция последовательно прослеживается в практике судов общей юрисдикции.
Т.е. необходимо изучать само решение суда, по которому имущество было возвращено собственнику, возможно, что в решении суда первой инстанции есть ошибки.
Всего доброго и удачи.
24. Такая история произошла не так давно. Женщина с двумя детьми купила квартиру..
Как позже оказалось что продавщица и риелтор были в сговоре, по поддельным документам
Продали. В результате их посадили. Объявился настоящий собственник квартиры. В итоге суд отобрал у женщины с детьми эту квартиру. Она осталась на улице и без денег (так как виновные сидят? А как же понятие –«добросовестный покупатель» ? Не действует в таком случае?
Ахмедов Талех Фазахир оглы 17.10.2017 09:33
24.1. Здравствуйте!
Квартира выбыла из собственности в результате преступных действий третьих лиц. В данном случае вряд ли возможно признать покупателя добросовестным и оставить за ней квартиру.
Нянькин Алексей Александрович 17.10.2017 09:33
24.2. К сожалению, в настоящее время суды чаще всего применяют положения части 1 ст. 302 ГК РФ:
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
То есть если имущество выбыло у законного владельца в результате преступления, то такой законный владелец вправе забрать квартиру даже у добросовестного приобретателя. Хотя возможны исключения, но им дается оценка по конкретному делу.
Чернецкий Игорь Вячеславович 17.10.2017 09:38
24.3. В этом случае не действует, потому что такова практика. И никаких перспектив нет для возврата. Может быть она поменяется со временем.
Немиров Олег Валерьевич 17.10.2017 09:39
24.4. Добрый день, уважаемый Владимир
Сумму ущерба от махинации вы должны требовать с преступников, Подайте иск.


Удачи вам и вашим близким!

Вопрос по теме

?
Суд наложил арест на квартиру должника но не сообщил об этом в росреестр, должник продаёт квартиру и умирает. В судебном заседании покупателя квартиры признали добросовестным покупателем, что делать?
25. Что это за понятие-добросовестный приобретатель квартиры? И что у добросовестного покупателя суд не забирает квартиру? Например если приватизация у продавцов (бывших слбственников) была не законной и они продали квартиру?
Пономарева Валерия Валерьевна 16.10.2017 14:38
25.1. Александра, доброго времени суток.
Добросовестный приобретатель это лицо, которое не знало не могло и не должно было знать о том, что имущество, приобретенное им получено незаконным путем.
Если приобретатель добросовестный, то имущество у него изъять не могут.
Ахмедов Талех Фазахир оглы 16.10.2017 14:38
25.2. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
Имущество, приобретенное по договору на организованных торгах, не может быть истребовано от добросовестного приобретателя (ФЗ от 21.11.2011 N 325-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Манин Владимир Петрович 16.10.2017 14:39
25.3. Согласно статье 302 ГК добросовестным приобретателем вообще является любое лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, и при этом не было осведомлено об имеющихся законных основаниях, запрещающих отчуждение объекта продавцом. Удачи.
Егорова Екатерина Александровна 16.10.2017 14:39
25.4. Здравствуйте, понятие дано в законе.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи вам и всего наилучшего
26. Квартира куплена в январе, теперь один из бывших собственников подал иск ссылаясь на 177 ГК РФ и просит провести судебную экспертизу, указывается что 2 года ранее ему врач поставил определенный псих. Диагноз, но в день сделки он проходил специально вызванного врача (частного).
Справки из ПНД/НД не спрашивал, но знал что человек перенес много инсультов, в том числе имеет диабет. У бывшего собственника в квартире была 1/3 доля.
Теперь он требует ее обратно и готов вернуть деньги.
Поэтому, 2 вопроса.
1) Можно ли в данном случае считать что я добросовестный покупатель?
2) Учитывается ли, что это была единственная собственность у данного собственника и что он инвалид 1-группы?
Соколов Дмитрий Геннадиевич 01.10.2017 13:32
26.1. Эвелия, указанное обстоятельство (что он не понимал значения действий и не мог руководить ими) подлежит исследованию, доказыванию, в т.ч. на экспертизе. Но вместе с тем до проведения экспертизы очень важно представить доказательства, скажем, того, что он был адекватный, понимал, общался и т.п. Это могут быть и показания свидетелей и тот документ, о котором Вы ведете речь.
Такие дела достаточно сложные, обратитесь к юристу за помощью.
Окунькова Татьяна Михайловна 01.10.2017 13:41
26.2. Если судом будет установлено, что на момент совершения сделки лицо не отдавало отчет своим действиям, то сделка будет признана судом недействительной. По делу будет проведена медицинская экспертиза.
Юридическая фирма "Юрвита" 01.10.2017 13:42
26.3. Добрый день, Эвелия! Вы, безусловно, являетесь добросовестным приобретателем. Наличие болезни 2 года назад еще совсем не означает, что на момент совершения сделки человек не понимал своих действий и их последствий. Пишите возражение на иск, требуйте проведения экспертизы, можете пригласить свидетелей.
Распутин Алексей Станиславович 01.10.2017 14:08
26.4. Квартира куплена в январе, теперь один из бывших собственников подал иск ссылаясь на 177 ГК РФ и просит провести судебную экспертизу, указывается что 2 года ранее ему врач поставил определенный псих. Диагноз, но в день сделки он проходил специально вызванного врача (частного).
Справки из ПНД/НД не спрашивал, но знал что человек перенес много инсультов, в том числе имеет диабет. У бывшего собственника в квартире была 1/3 доля.
Теперь он требует ее обратно и готов вернуть деньги.
Поэтому, 2 вопроса.
1) Можно ли в данном случае считать что я добросовестный покупатель?
2) Учитывается ли, что это была единственная собственность у данного собственника и что он инвалид 1-группы? В вашем случае много будет зависеть от экспертизы.
Панфилов Анатолий Федорович 01.10.2017 14:36
26.5. 1.Добросовестность покупателя в данном случае вообще не имеет никакого значения, так как иск заявлен на основании того, что он не был способен понимать значения своих действий и руководить ими.
2.Не учитывается. Об этом можно говорить в суде ему, но по сути это почти никак не влияет на оценку доказательств.



Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
27. Мне просто нужным быть готовым... Такая ситуация. Купили квартиру.. бывшие собственники получили ее при переселении из аварийного жилья и прописались в продаваемую квартиру. В том аварийном осталась прописана взрослая их дочь и живет по сей день там.

Просто не захотела выписываться от туда и прописываться в продаваемую. Эту квартиру купили мы. Я так понимаю эта дочь должна была входить в договор соц. найма по этой новой квартире, но на момент сделки были зарегистрированы только члены ее семьи (мать, отец, брат) . Вопрос – КАК ОНИ МОГЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЭТУ КВАРИТУ БЕЗ ДОЧЕРИ, если она должна была входит в договор соц. найма по новой квартире? Получается приватизация была проведена не законно? А как же - "добросовестный покупатель" и в моей сделке уч-ли Сбербанк и нотариус?
Егорова Екатерина Александровна 18.09.2017 09:48
27.1. Здравствуйте, возможно, она писала отказ от приватизации. Вам необходимо было перед сделкой смотреть документы. Сейчас не стоит об этом и думать.
Удачи вам и всего наилучшего
Парфенов Валерий Николаевич 18.09.2017 09:48
27.2. Зачем по тысячи раз задавать один и тот же вопрос с упорством, которое достойно лучшего применения
Вам что эта дочь какие то претензии предъявляет.
Сарайчук Анна Анатольевна 18.09.2017 09:52
27.3. Доброго времени суток. Вам перед покупкой нужно было проверять сделку на юридическую чистоту. Сейчас остается гадать как так. Возможно она отказалась от приватизации. Если это так было, то она за ней закрепляется право пожизненного пользования и проживания. Всего доброго.
28. Подскажите пож-та,если суд при оспаривании приватизации бывших собственников квартиры, которую я купил, признает не законной их приватизацию, я как добросовестный покупатель, могу лишиться этой квартиры? (в моей сделке задействованы такие органы как Сбербанк, нотариус, органы опеки) ?
Колковский Юрий Валерьевич 18.09.2017 07:50
28.1. Нет вы не лишитесь квартиры, если вы добросовестный ее перобретатель

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Вопрос по теме

?
Если после развода и заявленного в суде раздела имущества бывший муж единолично спокойно продает купленную в браке квартиру, а своевременно оплаченный по договору адвокат жены признает сделку с "добросовестным покупателем" действительной, можно ли отказаться от услуг адвоката и вернуть заплаченные ему деньги?
29. Десять лет назад купили дочери квартиру. Сделку купли-продажи оформили нотариально и провели через единый реестр регистрации собственности. Но через полгода. Дочь вызвали в милицию и предьявили обвинения в том. что сделка не нами, а нашими продавцами была совершенна с применением мошеннических действий. Они (наши продавцы купили квартиру по доверенности, а доверенность была выписана человеком, которого уже не было в живых) На момент нашей покупки мы проверяли квартиру на обременение. Нам были предоставлены справки из гос реестра регистрации собственности., что обременения нет и из домовой книги, где никто не был прописан. Даже наши продавцы, когда покупали квартиру там не прописывались и вообще квартира была оформлена в собственность на их ребенка, и при заключении сделки у нотариуса были предоставлены документы из опеки. Для решения возникшего вопроса мы наняли адвоката. В милицию мы предоставили все затребованные ими документы и со слов адвоката объяснили, что мы являемся добросовестными покупателями. К тому же, в том же году истекал 3 летний срок исковой давности по предыдущей сделке наших продавцов. В милиции нашими аргументами были удовлетворены и все претензии к нам сняли. В течении 9 лет никаких претензий в отношении квартиры больше предъявлено не было. Сейчас, при продаже данной квартиры возникли проблемы с регистрацией сделки в госреестре собственности. В регистрации отказывают на основании того, что предыдущая сделка наших продавцов была проведена с использованием мошеннических схем, о чем в госреестре есть письмо из городского управления по распределению жилья малоимущим. Имеют ли право вгосреестре на основании такого письма отказать нам в регистрации сделки по продаже квартиры, несмотря на то, что мы являемся добросовестными покупателями и имеем свидетельство о регистрации права собственности, выданное этим же госреестром? Как нам снять данное обременение, о котором мы не знали 9 лет?
Степанов Юрий Васильевич 12.09.2017 15:14
29.1. Здравствуйте! Такие вопросы не решаются в ленте общих вопросов в режиме онлайн. Обратитесь на платную консультацию к любому юристу сайта. Удачи и добра!
30. Я продавала в январе 2015 года квартиру через агенство. Покупатель покупал нашу квартиру так же через это агенство. И только сейчас, спустя два с половиной года обнаружилось, что риэлторы не дособрали квитанции по ЖКХ. Не добросовестно отнеслись к своим обязанностям. Ни одна, ни другая не просмотрели наличие всех оплат. Теперь покупатель требует с нас оплату. Вопрос-за что мы платили риэлторам. Мы деньги за проданную кв=ру истратили. Живем уже в другом городе. Кто в нашей ситуации должен отвечать?
Лукашина Елена Александровна 01.09.2017 18:12
30.1. Здравствуйте новый собственник жилья несет ответственность по долгам только с момента возникновения у него права собственности на это жилье за предыдущие долги должен отвечать предыдущий хозяин Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Курочкина Анна Романовна 01.09.2017 18:13
30.2. Добрый вечер! Если покупатели требуют денежные средства, пусть обращаются в суд, если с момента сделки пройдет три года, значит истек срок исковой давности.
Семенов Андрей Федорович 01.09.2017 18:13
30.3. Здравствуйте. Покупатель не может требовать с вас оплату по вашим долгам за коммунальные услуги. По этим долгам Вы отвечаете только перед управляющей компанией.
Карасов Сергей Петрович 01.09.2017 18:15
30.4. Здравствуйте! Какие квитанции требуют? До регистрации перехода права собственности Вы оплачиваете коммунальные услуги. После регистрации перехода права новый собственник оплачивает коммунальные услуги.
Шушакова Ольга Валентиновна 01.09.2017 18:16
30.5. Здравствуйте! Покупатель не вправе требовать в Вас оплату жкх, он услуги по жкх не оказывал. Управляющая компания вправе взыскать задолженность с Вас за период, когда квартира была в Вашей собственности. Срок давности 3 года.
Цейтлин Елена Вадимовна 01.09.2017 18:23
30.6. Здравствуйте! Если на момент продажи квартиры у вас были долги по коммунальным платежам, то такие долги ложатся на ваши плечи. Новый собственник обязан платить коммуналку с момента регистрации своего права в росреестре.
Акмалов Айрат Габбасович 01.09.2017 21:56
30.7. Здравствуйте! В данном случае вы не должны по данному обстоятельству платить долги за бывшего собственника. Данные долги вас не должны касаться
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X