Домовая книга

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Нужна ли домовая книга при продаже дома, если книги отменены, и прописки в Эл.виде!?
Филилеев Филипп Владимирович
1.1. Нет, не нужна. Если право собственности зарегистрировано Росреестром, достаточно договора купли-продажи и квитанции об оплате государственной пошлины. Домовую книгу (если сохранилась) можете предъявить покупателю для его спокойствия и не более.
2. Можно ли прописать человека в дом если нет зеленки, а есть домовая книга?
Моисеев Владимир Николаевич
2.1. Уважаемый Анар г. Владикавказ!
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ
Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя - ДРУГИХ граждан.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
Тем самым:-для вселения (регистрации) в жилое помещение социального найма требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ (100%) членов семьи, в т.ч. Наймодателя – Администрации муниципального образования.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2019 г.
3. Как выписать бывшего мужа из частного дома без его согласия? . Домовая книга у него.
Султанов Рустам Гусманович
3.1. ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Кто является собственником указанного дома?
Кочетков Александр Владиленович
3.2. Только в судебном порядке, ст. 131-132 ГПК РФ.
Коршунов Андрей Игоревич
3.3. Здравствуйте, если бывший муж не является собственником дома либо доли в праве собственности дома, то вы можете подать иск о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
4. Нужна ли домовая книга для прописки ребенка по месту прописки мамы.
Белоусов Сергей Николаевич
4.1. Домовые книги отменены в принципе.
Злотникова Любовь Геннадьевна
4.2. Здравствуйте.
Нужен документ, подтверждающий регистрацию мамы в данном жилом помещении, поскольку несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей (одного из родителей).

Вопрос по теме

?
Моя бабушка родилась в Городецком районе и проживала в Городце, училась в Городце и вышла замуж тоже в Городце. Позже уехала на Украину. В доме не сохранилась "домовая книга" и хотелось бы подтвердить факт проживания. Это возможно?
5. Меняю паспорт 45 лет нужна ли домовая книга если я прописываюсь в другом месте.
Терехов Александр Николаевич
5.1. Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”, вступившим в силу 17.04.2018 года, домовые книги исключили из списка необходимых документов для регистрационного учета граждан РФ.
6. Как сделать временную регистрацию. Если у совладельцев у каждого своя домовая книга?
Тарасюк Артем Викторович
6.1. Поскольку имеет место долевая собственность, регистрация (в том числе временная) осуществляется с согласия обоих собственников.
7. Как выснить право собственности если есть только домовая книга?
Каравайцева Елена Александровна
7.1. Обратитесь в Росреестр.
Моисеев Владимир Николаевич
7.2. Уважаемый Виталий г. Владикавказ!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2019 г.
Кудянов Дмитрий Юрьевич
7.3. Виталий, Добрый вечер! Есть доступ к ФГИС Росреестра. Выписка о доме и собственниках в течение 2-5 часов придёт, скину Вам на почту. Нужен адрес объекта и, если есть, кадастровый номер. Напишите на мой адрес, указанный в анкете или личном сообщении.
8. Моя бабушка родилась в Городецком районе и проживала в Городце, училась в Городце и вышла замуж тоже в Городце. Позже уехала на Украину. В доме не сохранилась "домовая книга" и хотелось бы подтвердить факт проживания. Это возможно?
Корнева Татьяна Николаевна
8.1. Запрос в ФМС надо делать.
Бычкова Нина Васильевна
8.2. Сделать это можно несколькими способами:
1 Обратиться в архив и получить справку, подтверждающую проживание гражданина на территории РФ (На случай, когда родственник ранее проживал на территории РФ);
2.Сделать адвокатский запрос и получить официальный ответ.

Вопрос по теме

?
Как оформить квартиру в собственность. Есть договор на передачу и продажу квартир от 1993 г, тех. паспорт, домовая книга. Договор оформлен на мою мать. Я единственная наследница. Мать хочет оформить квартиру на меня. Нужно оформлять свидетельство о гос. регистрации в данной ситуации. Спасибо.
9. Как оформить квартиру в собственность. Есть договор на передачу и продажу квартир от 1993 г, тех. паспорт, домовая книга. Договор оформлен на мою мать. Я единственная наследница. Мать хочет оформить квартиру на меня. Нужно оформлять свидетельство о гос. регистрации в данной ситуации. Спасибо.
Богаткин Арсений Владимирович
9.1. День добрый. Вам нужно обратиться за регистрацией права в Росреестр. Там вам все подскажут, в том числе и какие бумаги необходимы. В случае отказа - придется обратиться в суд. Понадобиться помощь - звоните.

10. У меня дом на двух хозяев, хочу свою часть выставить на продажу, а сосед съехал в неизвестном напрвлении, а домовая книга у него и к тому же эта книга устарела по внешнему виду, посоелний раз мне в паспортном столе сказали что надо делать новую, как мне это организовать, куда обратиться и что для этого нужно?
Окулова Ирина Владимировна
10.1. Обратитесь в УК. В случае отказа в суд.
Кашапов Ренат Закуанович
10.2. Здравствуйте Николай
На самом деле для оформления купли-продажи доли жилого дома, необходима не домовая книга, а должно быть зарегистрировано право собственности в Росреестре, акроме того второй собственник имеет преимущественное право покупки доли. Бланк домовой книги можете купить и оформить новую в отделе по миграционному учету УМВД.
Икаева Марьяна Николаевна
10.3. Здравствуйте Николай

Домовые книги давно отменили согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации

Для продажи своей части дома оформите извещение о продажи своей собственности путем направления заказного письма с уведомлением на адрес соседа. Копию письма и квитанцию об отправке сохраните. Подождите 30 дней и отчуждайте свою собственность ст.250 ГК.
11. Хочу оформить гражданство РФ маме. Сама проживаю в РФ с 1986 года. Но регистрация по месту жительства была при воинской части. Допускаю, что домовая книга уверена, написала запрос. Как можно доказать, что проживала на 1992 год в РФ.
Бударагин Александр Александрович
11.1. Нужно заняться сбором документов, которые могут подтвердить ваше проживание.
Шамолюк Ирина Александровна
11.2. Любые документы могут подтвердить. Если Запрос ничего не даст, то в судебном порядке нужно устанавливать факт, имеющий юридическое значение, в порядке ст. 264 ГПК РФ. Главное, грамотно подать такое заявление.
12. Ситуация следующая.
Дом в москве, разделен на доли, у каждого дольщика отдельный вход, порядок пользования сложился еще в СССР и его никто не оспаривает, но пропала домовая книга. По закону ее хоть и не имеют права требовать при регистрации, но в миграционном отделе обрисовали, что без нее регистрация будет только по базе мвд и ни пфр, ни какие-либо другие службы не получат этой информации. И посоветовали обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением, чтобы потом с решением суда они смогли восстановить домовую книгу и соответственно собственник смог зарегистрироваться. Другие дольщики по адресу не проживают, хотя в выписке ЕГРН они значатся - по моей информации их нет в живых. Плюс 3 года назад с аналогичным иском обращался один из живых на тот момент дольщиков, но судья отказал, так как "имущественные права не были нарушены". Собственно отсюда вопрос - как правильно сформулировать иск, что конкретно просить у суда. И насчет ответчиков - ставить в исковое трупы? Или вообще единственный вариант - это долго и муторно выделять в натуре за огромные деньги?
Садыков Ильдар Фанисович
12.1. Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. В суде можно просить определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. На этом основании решите вопросы с регистрацией. А домовые книги уже давно отменены. Их нет в требованиях нового Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). В этом смысле можно оспорить требование предоставления домовой книги или выписки из нее. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Каравайцева Елена Александровна
12.2. Глупость Вам сказали о том, что информация о регистрации при необходимости не может быть запрошена другими органами и учреждениями. Запросы по межведомственному взаимодействию предусмотрена ведомственными административными регламентами. Кроме того, ответы по межведомственным запросам предусмотрены Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 установлено. Нет сымсла тратить время и деньги на никому не нужные судебные разбирательства.
Мингазов Юрий Саитгареевич
12.3. Вам не надо в суд, регистрируйтесь как они выражаются " по базе МВД",так как такой базы просто нет, есть просто регистрация (постоянная, временная и т.д.),а все данные поступят и в ПФР и соц. защиту и в иные уполномоченные органы.

Акон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 525-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области.

Вопрос по теме

?
У меня дом на двух хозяев, хочу свою часть выставить на продажу, а сосед съехал в неизвестном напрвлении, а домовая книга у него и к тому же эта книга устарела по внешнему виду, посоелний раз мне в паспортном столе сказали что надо делать новую, как мне это организовать, куда обратиться и что для этого нужно?
13. В 1947 году земельный участок был отведен под застройку на 49 лет, на нем построен дом В 1949 г. застройщик (гражданин) по расписке продал этот дом моей бабушке, расписка не сохранилась. Есть техническая документация - карточка на основное строение (1949 г.), технические паспорта на разные даты, домовая книга с пропиской бабушки и членов семьи. В 1991 г она умерла. Документы на наследство не оформлялись, наследники просто продолжали жить в доме. В 2010 г. дом сгорел. Никто за 80 лет не предъявлял прав ни на дом, ни на землю. Дом и земля стоят на кадастровом учете. В графе правообладатель стоит прочерк. Можно ли оформить право собственности на землю, чтобы восстановить дом?
Оплеснин Илья Иванович
13.1. Здравствуйте, всего скорее да возможно но при этом порядок будет судебным.
Кугейко Анжела Сергеевна
13.2. Здравствуйте,
Очень сложное судебное дело. Судебные перспективы можно подробно обсудить с юристом на индивидуальной платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
14. Если в доме. Который хочу продать никто не прописывался и не регистрировался, то нужна ли домовая книга при оформлении договора купли-продажи.
Плотников Андрей Геннадиевич
14.1. До 2018 года регистрационным учетом граждан занималась ФМС, но теперь ее функции переданы УВМ МВД РФ. В связи с этим отменен административный регламент, утвержденный приказом ФМС от 11.09.2012 № 288. На смену ему издан другой, действующий на основании приказа МВД 31.12.2017 № 984. После вступления в действие нового документа службы перешли на электронный документооборот в рамках межведомственного взаимодействия посредством государственной системы миграционного и регистрационного учёта «Мир». Таким образом, стали не актуальны такие унифицированные формы, как: карточка регистрации (форма № 9); поквартирная карточка (форма № 10); домовая книга (форма № 11). Теперь вести домовые книги не требуется и ведомство отказалось от выдачи выписок из них. Поэтому требовать такие выписки банки, нотариусы и любые другие органы и структуры не вправе. МВД может выдать по требованию гражданина только свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания (формы 8 и 3). Куда деть старую домовую книгу? Поскольку ведение книг ушло в прошлое, то владельцы могут передать их в архив регистрирующего органа или хранить у себя. Поэтому если она была ее нужно посмотреть, там много полезной информации можно найти, если дом сдан до 2018 г.
15. Какие документы нужны для оформления купли-продажи дома с земельным участком? Что такое домовая книга и нужна ли она при совершении купли-продажи дома?
Петренко Григорий Иванович
15.1. Здравствуйте Алла!
Оформить договор купли-продажи Вы можете как самостоятельно, так и через нотариуса. При этом если продаете не целый дом, а долю, к примеру 1\2 долю, то только через нотариуса. Нотариус укажет Вам перечень документов и сам зарегистрирует сделку.
Если самостоятельно, то для того, чтобы зарегистрировали договор купли-продажи необходимо обратиться в росреестр и росреестр от Вас запросит кадастровый паспорт на жилой дом, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности и оплату госпошлины. На зем ельный участок кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ, квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию сделки и сам договор в 3-экземплярах.
16. Ребёнку исполнилось 14 лет, проживает в другом городе. Нужно получить паспорт, запрашивают документ об регистрации. Является ли домовая книга документом.
Поглазов Роман Викторович
16.1. Добрый день.
Домовая книга в настоящее время уже не является документом, подтверждающим факт регистрации по указанному адресу.
С 17.04.2018 года вступил в силу приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», в котором отменены поквартирные карточки и домовые (поквартирные) книги, отсутствует порядок их применения и ведения.
Сейчас указанным документом является Справка по форме №5, которую можно получить через портал Госуслуги или МФЦ или в отделе миграционного учета МВД России по месту регистрации.

Вопрос по теме

?
Хочу оформить гражданство РФ маме. Сама проживаю в РФ с 1986 года. Но регистрация по месту жительства была при воинской части. Допускаю, что домовая книга уверена, написала запрос. Как можно доказать, что проживала на 1992 год в РФ.
17. Утеряны документы на недвижимость, землю, домовая книга, подскажите как их можно восстановить.
Степанов Альберт Евгеньевич
17.1. По домовой книге - делайте дубликат. По остальным документам проблем нет, обращайтесь в МФЦ с заявлением о выдачи выписок из ЕГРН и кадастрового паспорта.
С уважением.
Никулина Татьяна Васильевна
17.2. Домовую книгу можно просто новую купить, а так обратитесь в МФЦ за выписками на недвижимость и на землю, потом в выписках в графе правоустанавливающие документы посмотрите какие там указаны документы и также в МФЦ закажите их дубликаты, кадастрового паспорта сейчас не существует, если право возникло до 1997 года, то можно обратиться в территориальное БТИ за дубликатами документов.
Кочетков Александр Владиленович
17.3. Закажите через Росреестр / МФЦ выписку из ЕГРН, это и будет являться документом о праве собственности, остальные бумаги можно получить через БТИ.
18. Организация прислала уведомление на замену газового счетчика. Для этого нужна справка о составе семьи. Мы с женой в разводе, в доме никто не проживает. Дом в собственности на нас в равных долях, но за отопление плачу я. Для получения справки нужна домовая книга, которая находится у нее и она отказывается мне ее предоставить. А газовая служба отказывает мне в продлении договора. Как быть в этой ситуации.
Сергей Юный Бармалейкин
18.1. Домовые книги отменены с января 2018 года. Берете справку в миграции о всех зарегистрированных, либо через МФЦ, либо через полицию, выписку с Росреестра о том, что вы являетесь собственником и на основании этих документов заключаете договор. Если вы вообще не зарегистрированы в доме, то выписки из Росреестра достаточно для заключения договора. После этого по суду определяете порядок оплаты за газ и другие коммунальные услуги, чтобы платили вы за свою долю, бывшая, за свою. Отказ газовиков заключить с вами договор, письменно обязаны вам отказать, обжалуйте в суде и обязывайте заключить договор.
Максимов Максим Владимирович
18.2. Обратиться в суд с понуждением о заключении договора
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
19. В соц защите просят тех паспорт дома. Для подачи документов на благоустройства жил площади. Им нужно знать общую площадь и жилую... А дом был куплен в 1968 году. На то время не было тех паспортов и просто выдавались справки (кто у кого купил и за сколько-ни слова о площади дома) мы с супругой перекупили дом в 2014 году. Но в договоре о ккуплепродажи только указана общая площадь... Как нам в соц защиту предоставить документ о жилой площади? Тоесть на дом у нас из документов только домовая книга в которой так же ни слова о площади и договор о куплепродаже?
Гонин Фёдор Алексеевич
19.1. Значит нужно изготовить новый техпаспорт.
20. Как можно взять справку о последнем месте проживания умершего не выезжая в другой регион? На руках завещание, домовая книга, договор купли продажи, свидетельство о смерти.
Корник Анна Юрьевна
20.1. Напишите доверенность на третье лицо и он сходит за вас возьмёт, иначе никак. Только представителю вашему или вам лично выдадут.

Вопрос по теме

?
Если в доме. Который хочу продать никто не прописывался и не регистрировался, то нужна ли домовая книга при оформлении договора купли-продажи.
21. 30.05.2019 заключили договор купли-продажи дома с зем. участком. Стоимость 550 тыс. Основная сумма пришлась на мат. капитал, а остальное в рассрочку на 10 месяцев. Из документов у нас: договор купли-продажи, тех паспорт дома, домовая книга, выписки из егрн, расписка. Сейчас нам необходимо прописаться в этом доме, но насколько я понимаю, без свидетельств о праве собственности нам этого не сделать. Риэлтор говорит, что их мы получим, когда выплатам всю сумму. И еще. 6.06.2019 пришло письмо на имя бывшей хозяйки дома с постановлением об установлении публичного сервитута от 29.05.2019. Что с этим делать? И чем это грозит нам? Спасибо!
Змитрович Евгений Викторович
21.1. Добрый день, видимо, в договоре прописано, что право собственности переходит к вам только после полной оплаты, не совсем удачное решение, по крайней мере для вас, сервитут означает, что частью участка смогут пользоваться для государственных нужд, например, поставят столб лэп или проложат дорогу. Но все это только предположения, нужно смотреть документы.
Мартынюк Александр Александрович
21.2. * на самом деле вас обманывают. Прописать обязаны. Пишите жалобу в прокуратуру, а сервитут это отдельная история. Звоните, в практике что то подобное было.
Наумов Валерий Александрович
21.3. Ольга!
1. Сделка по купле-продаже недвижимости, подлежащей гос. регистрации вступит в силу только после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (ст.ст. 131, 164, 15 ГК РФ).
2. Свидетельства о гос. регистрации права собственности отменены с 1.07.18 г. Их заменяет выписка из ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости). О чем говорит риэлтор?
3. Вы приобрели дом с обременением - публичный сервитут. Это прописано в договоре купли-продажи, это как-то отразилось на цене дома и земли?
Первое, что я сделал бы, убедился, что договор передан для гос. регистрации перехода права собственности. В противном случае, у Вас на руках просто бумажка и запросто можно ждать появления еще десятка новых хозяев дома с такими же договорами.
Теперь ответ на Ваш вопрос.
Если договором предусмотрен переход права собственности после полной оплаты, оформите залог имущества (ипотека). Статьи 334, 339 ГК РФ. Это обременение будет занесено в ЕГРН и будет служить гарантией оплаты сделки. Вам же даст возможность зарегистрироваться по новому месту жительства.
Удачи.
22. Проблема встать на очередь в детский сад, мфц отказывает ставить на очередь т.к у меня домовая книжка, им нужна справка о регистрации детей, направили в паспортный стол, приехала туда, объяснила ситуацию, там ответили езжайте в мфц и так туда сюда гоняют.
МФЦ всем занимается ответили мне в паспортном столе.
Подскажите пожалуйста так где мне требовать эти справки или как поставить на очередь детей.
Бударагин Александр Александрович
22.1. Пишите тогда жалобы в прокуратуру, суд, сходите на прием к руководству.
23. Хочу детей поставить на очередь в садик пришла в МФЦ встать на очередь, мне говорят, что домовые книжки отменили, нужна регистрация детей по месту жительства, куда обращаться, МФЦ отправляет в паспортный стол, а паспортный стол в МФЦ.
Глазкова Юлия Алексеевна
23.1. Добрый день! Такие справки оформляют в МФЦ. Возможно, в каких-то МФЦ нет подразделения паспортного стола, уточните.
24. В конце 2003 года купили частный дом с участком ~300 кв. Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.
Есть постановление об узаконении этого дома 1995 г предыдущим хозяином:
1)Узаконить и закрепить за ХХХХХ. Х.Х в домовладении по адресу... земельный участок прощадью 300 кв, жилой дом по лит. А
Общая площадь 50 кв.

Есть договор купли продажи дома с этим предыдущим хозяином. Конец 2003 г.
Есть передаточный акт этого дома.
Есть наше свидетельство о гос регистрации права собственности на этот дом на основании договора купли продажи.
Есть домовая книга купленного дома, мы прописаны в нём с 2004 г.
Есть чеки оплаты ЖКХ услуг.

Есть технический паспорт на этот жилой дом 1987 г. в 2017 г хотели продать дом, начали делать "зеленку" на земельный участок.
Составили топографический план, получили распоряжение об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Получили постановление о предоставлении нам земельного участка в собственность, НО за плату в 440 тыс рублей.

Никаких претензий на земельный участок со стороны предыдущих владельцев нет и не было, уже 16 лет.
Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?

Подавали один раз в суд, безрезультатно.

По закону никакого другого способа нет?

Что если ничего не делать и не регистрировать земельный участок?

Можем ли мы потерять дом с участком в будущем (дом саманный его уже пора сносить)? Станет ли его дороже зарегистрировать в будущем?
Можно ли построить на участке новый дом?
Можно ли снести и построить новый дом на месте старого?

Спасибо за советы.
Если кто захочет платно курировать вопрос, напишите свои цены в личном сообщении.
Калашников Владимир Валентинович
24.1. Снова платить не должны. Надо оспорить это в суде.
Если суд не помог, обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
Другого способа нет.
Если не регистрировать, не будет собственности (ст. 8.1. ГК РФ)
Дом не потеряете.
Построить не сможете новы.
Шишкин Виталий Михайлович
24.2. Ничего дополнительно Вы платить не должны государству. Если подали в суд и Вам отказали, то нужно подать апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ. Дом не потеряете. Можно построить новый дом, если площадь участк а позволит. Можете снести старый дом и построить новый. Вы собственник, вправе распоряжаться, ст.209 ГК РФ.
Попов Павел Евгеньевич
24.3. Вам нужно начать с документации на дом.
Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>
Садыков Ильдар Фанисович
24.4. Другого нет, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) об отказе в предоставлении Вам земельного участка. Теперь решать вопрос с собствеником этого участка (ст.209 ГК РФ).
Если не регистрировать, то нужны законные основания для использования этого участка - аренда, например.
Дом не можете потерять. Отсутствие права на участок не лишает права собственности на дом. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого основания нет.
Можете, т.к. на земельный участок непосредственно под домом у Вас те же права, что у предыдущего собственника.
Каравайцева Елена Александровна
24.5. Вы сами пишите, что в договоре указали, что покупаете только дом площадью 50 кв м. участок Вы не приобретали. Это ответ на Ваш вопрос почему Вы должны платить за участок государству. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Проворова Анна Юрьевна
24.6. ​Доброе утро.
Хотелось бы посмотреть на ваш иск, что именно вы там просили, по общему правилу, участок и строение находящееся на нем имеют одну судьбу, если участок ваш, то и дом на нем и наоборот, у вас не могут изъять участок на котором находится ваша недвижимость.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства (действующая редакция)

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Парфенов Валерий Николаевич
24.7. 1.Вы сами пишите: Но договор купли продажи составили только на дом ~50 кв.То есть по документам вы не являетесь собственниками участка ст 208 ГК РФ,а теперь спрашиваете: Почему мы должны платить за купленный дом с участком снова государству?
Ответ очевиден: предъявите документы о праве собственности на землю, тогда ничего вам не нужно оформлять.
2.Решение проблемы возможно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
4.Если не зарегистрируете право собственности на землю ст 8.1 ГК РФ то землю могут изъять.
5.Дом не потеряете, если он в вашей собственности.
6 Новый дом конечно можно построить, если вначале вы получите в местной администрации разрешение на снос. А потом разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Мингазов Юрий Саитгареевич
24.8. Не пишите по каким основаниям Вам отказали в суде, то есть какое исковое подавалось, НО ПОЛАГАЮ, что данный участок должен быть у Вас в собственности, так как купля продажа дома совершена, прензий никто не имеет, таким образом участок должен перейти в собственность бесплатно. Строиться не рекомендую, пока не оформите документы, могут признать самостроем, ст.222 ГК РФ и снесут.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение


1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на ч.
Шабанов Николай Юрьевич
24.9. Здравствуйте, не слушайте дилетантов в вопросах недвижимости
1) Платите Вы государству за оформление участка в собственность попросту говоря, Вы его выкупаете у муниципалитета, это четко указано в ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Изначально Вы купили только дом, сами пишите, что в договоре купли продажи указан только дом. Участок скорее всего находился в собственности муниципалитета и был предоставлен прежнему владельцу в безвозмездное пользование;
2) Если ничего не делать, ничего не будет, но участок Вам на себя в любом случае надо оформить иначе не сможете им распоряжаться;
3) Не можете потерять, он находится у Вас в собственности;
4) Да, на участке можно построить новый дом и снести старый, соблюдая предусмотренные законом процедуры;
Терентьев Валерий Константинович
24.10. Добрый день!
Согласно ст. 217 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
То есть Вы приобрели право пользоваться земельным участком в том объеме, который был у предыдущего собственника дома.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
То есть Вы имеете право зарегистрировать бесплатно на себя земельный участок и право на него, которые были у предыдущего собственника.
Остальную землю дополнительно можно приобрести в аренду или собственность на аукционе.
Дом можете сносить и строить снова, так как под домом участок Ваш и Вы можете на нем строить.

Вопрос по теме

?
Какие документы нужны для оформления купли-продажи дома с земельным участком? Что такое домовая книга и нужна ли она при совершении купли-продажи дома?
25. Завод продал жильцам ведомственный дом в МО 1992 г. В договоре купли-продаже указаны квартиры под N1,2,3, из каких помещений состоит каждая квартира, метраж и сколько долей составляет каждая квартира от площади дома (0.37; 0.36; 0.27) Общая домовая книга. В 1998 г. вступают в наследство в 0.37 не выделенные доли, в 2000 г. 0.36 не выделенные доли, в 2011 г. 0.27 не выделенные доли. У дома один кадастровый номер, общедолевая собственность. Можно было в 1998 г. наследство оформить как отдельную квартиру, а не 0.37 долей?
Панфилов Анатолий Федорович
25.1. Можно было в 1998 г. наследство оформить как отдельную квартиру, а не 0.37 долей?

Нет.
26. Как можно оформить справку о правоустанавливающих документах на дом, если собственников нет в живых, а из документов только домовая книга осталась 23:46
Гаврилова Анна Юрьевна
26.1. Правоустанавливающие документы ищуться в гос. архивах, в администрации, и т.п.
Дузь Ольга Сергеевна
26.2. Сначала заявить о вступлении в наследство нотариусу (6 мес после смерти наследодателя), они разьясняют обычно куда обращаться в таких случаях как вы описали.
Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр с заявлением о выдаче дубликатов.

Если право собственности ранее не регистрировалось, то воспользоваться услугами архива по поиску документов оснований возникновения права у наследодателя на дом и на землю, обратившись с письменным заявлением в местное БТИ, Администрацию, Росреестр.
Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.
Если документы будут найдены, то с ними следует обратиться в росреестр для регистрации права собственности, собрав для этого весь необходимый пакет документов.

Если будет отказано, то обжаловать отказ Росреестра в суде.

Также можно обратиться с иском в суд о приобретении права собственности в связи с приобретательной давностью, см. п. 1 ст. 234 ГПК РФ.
27. У меня такая ситуация - у бабушки с дедушкой был дом и земельный участок, документов никаких не было, только домовая книга. В 2006 году дом сгорел. Сейчас есть только земельный участок и домовая книга. Бабушки с дедушкой в живых тоже уже нет. Возможно ли оформление документов на земельный участок?
Правовой центр "КАНОН"
27.1. Здравствуйте.
Обратитесь в исполнительный комитет сельского поселения. У них должны быть похозяйственная книга. Если в ней имеется запись о принадлежности этого участка вашим дедушке и бабушке, то просите выдать соответствующую выписку.
Далее уже через суд можете начинать признавать права на участок.
Макаренко Ольга Николаевна
27.2. Если Вы приняли наследство после бабушки и дедушки, то можете обратиться в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества по приобретательной давности (ст.24 ГК РФ).
Смирнова Любовь Николаевна
27.3. Да, возможно, но необходимо определиться с тем, КТО именно имеет право на оформление участка в порядке наследования. Наследниками Б. и Д. являются их дети, если они живы. Если не живы, то наследники-внуки, по праву представления.
Обратитесь к юристу очно, чтобы выяснить все вопросы.
28. Вопрос такой. У меня умерла бабушка в 80 года, а отцет 2007. Т. К. Мы не общались ни каких документов от них нет. Сейчас выяснилось что есть дом который пренадлежал бабушке. И соседи ищут наследников. Для натариуса нужна справка о прописаных людей на день смерти. Т. К. Дом частный должна быть домовая книга. Но её нет. В администрации сказали что у них нет архива и такую справку дать не могут, отправили в паспортный стол, там тоже сказали что не смогут дать такую справку и отправили в мфц. В Мфц говорят что не делают так справок у них нет так возможностей. Как быть и где взять такую справеу.
Кашапов Ренат Закуанович
28.1. Добрый день
Прописка в доме не обязательна, обратитесь в БТИ до 1999 года информация должна хранится именно там, если правоустанавливающие документы получить не удастся, обращайтесь в суд.
Яковлев Андрей Николаевич
28.2. Любовь, добрый день!Если дом принадлежал бабушке на праве собственности - вы наследник по закону 2 очереди - обращайтесь к нотариусу. Если получите отказ - обращайтесь в суд. Прописка в Вашем случае не имеет значения для встцпления в наследство.

Вопрос по теме

?
Ребёнку исполнилось 14 лет, проживает в другом городе. Нужно получить паспорт, запрашивают документ об регистрации. Является ли домовая книга документом.
29. Утеряна домовая книга. Владелец дома умер. Нотариус треьует домовую книгу для оформления наследства. Дом частный.
Резникова Александра Алексеевна
29.1. Возьмите справку в миграционной службе о зарегистрированных в доме лицах либо купите домовую и в миграционной вам запишут всех фактически оставшихся зарегистрированными лицах в наследственном доме.
30. В сельской местности существует масса домов, документы на владение которых оформлены в советское время местными сельсоветами, без участия БТИ, регистрационной палаты, без купчей, заверенной у нотариусов. Имеется лишь домовая книга, расписка о получении денег очередным продающим.. Но новые владельцы не имеют права поставить газовый счетчик. И приходится платить за газ по площадным тарифам.
А это в зимний период в 2 раза более, а в летний в 15 раз более чем по счётчику.
Хозяин умер лет 20 назад., и в доме сменилось несколько владельцев. Наследники тоже либо умерли или разъехались. Поэтому очень затруднительно и накладно оформить право собственности в соответствии с существующим порядком. Такие дома стоят в несколько раз дешевле. И обычно их разбирают после отключения коммуникаций. Но если жилец будет платить по тарифу даже по квитанциям приходящим на имя умершего., это устраивает газовую компанию. Вот и вымирают сёла. Почему такое тупиковое. Положение?
Кошурникова Анастасия Андреевна
30.1. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данный дом. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Согласие на прописку ребенка

14.11.2019 в 12:41
191 просмотров
В соответствии с действующим законодательством, если родители ребенка живут отдельно друг от друга, он должен быть прописан у одного из них.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Постоянная и временная регистрация. Как действовать, необходимые документы и возможные проблемы

01.07.2019 в 16:46
4136 просмотров
Регистрацию по месту жительства можно сменить временно или же на постоянной основе.Нередки случаи временной смены регистрации, например, при временной регистрации обучающегося в общежитии на срок его учебы в конкретном учебном заведении.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Порядок оформления наследства. Необходимые документы.

22.10.2018 в 00:46
591 просмотров
Для начала необходимо определить место открытия наследства. Таковым будет считаться последнее место жительство наследодателя.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?

12.04.2018 в 09:52
1328 просмотров
Выписка из домовой книги представляет собой документ, который содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире/доме гражданах.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Распределение оплаты коммуналки между собственниками долей в ЧАСТНОМ доме

07.03.2018 в 02:26
186 просмотров
Суд определил производить оплату коммунальных платежей в частном доме между сособственниками согласно долям по 11/24 и 13/24 соответственно.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X