Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Дом в аварийном состоянии

Краткое содержание:

  • Аварийный дом
  • Признание дома аварийным
  • Аварийный дом признание
  • Был аварийный дом
  • Признать дом аварийным

Советы юристов:

1. Дом в аварийном состоянии. Можно ли оформить расприватизацию квартиры?
1.1. Добрый день!

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Если приватизация была Вами оформлена до того, как дом был признан находящимся в аварийном состоянии, данная статья Вам не подходит.
Однако этим же законом предусмотрена Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Если дом находится в аварийном состоянии как добиться ремонта муниципального дома.
2.1. Смотря что имеется в виду. Если с правовой стороны рассматривать - обязать осуществить ремонт не своего имущества - никак не сможете. Если на бытовом уровне - как обычно, ставя постоянно и всегда вопрос перед всеми инстанциями.
3. Купила дом под материнский капитал, оказалось он в аварийном состоянии. Что делать?
3.1. Добрый день!
В таком случае если Вы об этом не знали и Вас ввели в заблуждение, то Вы можете требовать расторжение договора купли продажи, в том числе в судебном порядке, в силу ст. 450 ГК РФ.
Удачи в решении Вашего вопроса.
4. Можно ли вернуть мск если дом оказался в аварийном состоянии.
4.1. От кого? Теоретически - вполне возможно доказать недействительность сделки, в связи с введением Вас в заблуждение относительно предмета, и применить реституцию.
5. Дом в аварийном состоянии, на что семья имеет права?
5.1. Доброго времени суток
Для начало вам необходимо встать в очередь на улучшение жилищных условий, а потом можно будет через суд добиваться предоставления нового жилья
Удачи Вам. Анна Титова.
5.2. Здравствуйте. Если вы наниматель и ваш дом признали аварийным, то вы имееете право получить другое жилое помещение по договору социального найма. Оно должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если собственник, то ваше жилье может быть у вас выкуплено. Или же по соглашению вам может быть предоставлено другое жилое помещение (его стоимость и будет той самой выкупной ценой)
5.3. Здравствуйте. Если Вас уведомляли о его аварийности, то ждите переселения. Если не уведомляли, то можете сами заказать экспертизу и подать в суд на администрацию.
5.4. 1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.
3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
4) Если речь о специализированном жилье, то договор найма в этом случае прекращается в связи с разрушением этого помещения (ст. 102 ЖК РФ)
6. А в городе Ижевске дом 69 пос. машиностроителей, он в аварийном состояние или нет?
6.1. А в городе Ижевске дом 69 пос. машиностроителей, он в аварийном состояние или нет?
:
На этот вопрос Вам только местная администрация сможет ответить.
7. Дом находится в аварийном состоянии стоит ли расприватизировать комнату.
7.1. Здравствуйте. Зачем? Нужно признавать дом аварийным да получать новое жилье при расселении аварийного жилья, когда будут расселять.
7.2. Здравствуйте! Нет в этом никакого смысла. При расселении Вам новое жилье предоставят
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
8. Столкнулись с проблемой. Продавец дома гражданин Эстонии купил его в 1994 году, но не оформил в собственность. Дом не жилой в аварийном состоянии, земля в гос. собственности, приграничная зона. Имеет ли он право его продавать?
8.1. Если он не оформил его в собственность - как он может его продавать? Продать может только собственник, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Пусть теперь признает данное право за собой через суд.
9. У нас дом в аварийном состоянии, этим никто не занимается, крыша течет, стены покрыты плесенью, отопления нет и горячей воды тоже, но за это все мы платим, я живу с 4 месячным ребенком, просто страшно что она может заболеть из-за этой сырости в квартире, что делать?
9.1. Здравствуйте, Ирина.
Вы вправе обратиться в исковым заявлением в суд с требованием о выплате вам компенсации по рыночной стоимости вашего жилья (без учета того что оно в аварийном состоянии).
На период судебных споров вы вправе требовать оплаты администрацией аренды пригодного жилья.
Практика такая у нас в городе уже есть, у меня в том числе.
С уважением, Н.Филатова.

10. В доме есть тсж, моя квартира не приватизирована, стояк с холодной водой в аварийном состоянии. Председатель в курсе и у него есть письменное заявление на замену. Но он отказывается менять стояк, говоря что должник по квартплате меняет за свой счёт. Есть не большая за должность. Что делать?
10.1. Добрый день! Обратитесь с жалобой по данному факту в жилищную инспекцию или в прокуратуру города.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Наличие у Вас долга по жилищно-коммунальным услугам никак не отменяет обязанности исполнять требования законодательства в части надлежащего содержания общего имущества.
.
10.2. Ольга, напишите письменное требование в ТСЖ о замене стояка и потребуйте отказ в письменной форме со ссылкой на закон. После этого, если откажут, требуйте замену стояка через суд. Это будет быстрее.
11. Я хочу спросить что нужно сделать и какие документы надо собрать чтобы построеть второй дом на одном участке, дом и участок в собственности, дело в том что дом который находится на этой зеле в аварийном состоянии и слишком маленькая квадратура.
11.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать категорию земель, на которой находится ваша жилая недвижимость, а также размер земельного участка и имеющегося жилого строения.
Обычно с имеющимися документами о собственности нужно обращаться в многофункциональный центр для написания соответствующего Заявления в Администрацию по месту проживания о получении разрешения на строительство. К указанному Заявлению Вам подскажут необходимый перечень документов.
Подробности моб. тел. 8-916-445-58-62; e.mail:swoda@mail.ru Юрий Мещанинец.
12. Я приватизировала дом который требует капитального ремонта, протекает кровля. Возможно ли как то получить деньги на ремонт от государства? Понимаю что дом уже находиться в собственности, но перешёл в аварийном состоянии.
12.1. Здравствуйте.

Увы, в подобной ситуации государство не несет обязательств по проведению капитального ремонта или выплате компенсации. Вы, как собственник дома, самостоятельно несете бремя его содержания, согласно ст. 30 ЖК РФ.

То, что дом находился в плохом состоянии до приватизации, ситуацию не меняет. Вы могли не принимать участие в приватизации, с целью признания дома аварийным и постановки вас на очередь для получения благоустроенного жилья по договору соц. найма, которое могли затем приватизировать.
13. Скажите пожалуста если дом раселен по аварийному состоянию на квартире были долги Долги переходят на другую жилплощадь.
13.1. Здравствуйте, Яна. Долг существует не у жилплощади, а у человека. И он сохранится, даже если Вы переселитесь в другое жилье. Только нужно учесть, что в судебном порядке долг можно взыскать в течение 3-х лет с момента его образования.
14. Здравствуйте) подскажите есть ли смысл объединять лицевые счёта в муниципальном доме на двух хозяев. Дом находиться в аварийном состоянии и решается вопрос о расселении. В управление городским хозяйством сказали что если обьеденим, то квартиру быстрее дадут. Но доверия им нет.
14.1. Вряд ли это как то меняет ситуацию в данном случае.
15. Дому 50 лет, находится в аварийном состоянии. Многие жильцы хотят кап. ремонт т.к. обьяснений никаких не было. Жители в пожилом возрасте. Глава администрации вместе с тсж за кап. ремонт. Нас помоложе 1,2,3. Мы против. С чего начинать протест. Мы хотим что бы дом снесли.
15.1. Здравствуйте.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
16. Умерший муж воспитывался в детском доме, по выпуску детского дома квартиру не предоставили, тк было прикреплено жилье за ним, где маленьким проживал с матерью. Но и прописан там не был. А только вписан. Квартира в ужасном и аварийном состоянии. Муж умер. Совместный ребёнок у нас. Могу ли я притендовать на долю квартиры той для нашего ребёнка.
16.1. Прописка (регистрация) не предоставляет право собственности на квартиру, часть квартиры.
Все вопросы которые Вы обозначили решаются в судебном порядке. Процесс длительный и не факт, что будет положительный результат.
17. Скажите дом находится в аварийном состоянии, на какую компенсацию от государства можно расчитывать?
17.1. Вам можно рассчитывать на переселение после признания дома аварийным.
18. У меня доля 1/3 в коммунальной квартире,3 комнаты - 3 дольщика, дом идет под снос, он в аварийном состоянии, могу я рассчитывать на отдельное жилье?
18.1. Добрый день! Нет, вам выдадут одну квартиру на 3 собственника.
19. Я мать одиночка с двумя детьми прописка у нас в деревне, а проживаем в городе в съемной квартире, состоим на учете как семья нуждающаяся в жилье. Дом по прописке в аварийном состоянии. Жить там нереально. Сельсовет подали в суд чтобы выписать меня с детьми. Имеют ли они такое право?
19.1. Право о на обращение в суд имеют все в независимости от заявленных исковых требований, только что снять Вас с регистрационный учета должны обосновать необходимость данного действия и какие права сельсовета нарушены вашей регистрацией.
20. Я продала дом под материнский капитал с расрочным платежем. До 1.12.2018 мне покупатель должен выплатить всю сумму. Мат. Капитал 411. т.р.мне переведён сразу же после заключения договора. А вот 39 т. р мне выплачивать должны покупатели но они так и не выплатили 12 т. р. Типо она говорит у вас дом в аварийном состоянии.
Что мне делать?
20.1. Вы вправе поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи в судебном порядке, если выплата в срок не будет произведена. Если не хотите расторгать, то можете подать иск о взыскании денежных средств и наложить арест на дом в качестве обеспечения иска.
20.2. Если речь о взыскании задолженности по договору купли-продажи, то можете обратиться в суд для её взыскания.
21. У меня такой вопрос. Я работала в одном сельско-хозяйственном холдинге, мой дом находился в аварийном состоянии, и работодатель вселил меня с моей мамой и моими тремя несовершенно летними детьми, этот дом находится числе холдинга. Может ли работодатель выселить меня с тремя несовершеннолетними детьми до достижения их 18 ти летнего возраста?
21.1. Здравствуйте.

Да, это возможно в судебном порядке.
21.2. Здравствуйте, Юлия. Если эта жилая площадь имеет статус служебной, то может.
22. Здрасвтвуйте, я работаю воспитателем в детском саду. Так как наш учреждение в данный момент в аварийном состоянии, нас, сотрудников, о правили по домам. Без работы. Сказали будут оплачивать 2/3 от оклада. Это правильно и сколько времени должны нам платить?
22.1. Работодатель должен оплачивать 2/3 среднего заработка, а не оклада согласно ст.157 Трудового кодекса РФ
Время простоя (статья 72.2 настоящего Кодекса) по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника.

Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально времени простоя.
Если в вопросе опечатка, и вместо оклада имеется средний заработок, то все верно.
23. Я внук ветерана ВОВ, ему 91 год, мы живём двоем, оформил уход за престорелым. Вопрос такой, как моему дедушке получить жилье? На дом в котором мы живём (дед его строил) из документов только домовая книга и дом не входит в его собственность, только начали оформлять документы, домсаманный находится в аварийном состоянии.
23.1. Следует обратиться с заявление в администрацию муниципалитета.
23.2. Доброго времени суток! Необходимо обратиться с заявлением в администрацию района о признании дома аварийным и встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
24. Как добиться заваривания мусоропровода?

Собирали два раза собрание жильцов по этому вопросу, но необходимое большинство не набрали (дом с секциями, мусоропровод расположен только на площадках по одной его стороне, поэтому половине не мешает).

Мусор вывозят каждый день, прочищают по требованию, однако все равно постоянно кошмарный запах и тараканы.

Мусоропровод в аварийном состоянии (дом старый). Как можно добиться заваривания?
24.1. Love! ЕСли общее собрание не хочет принимать такое решение. Пишите жалобы в СЭС, прокуратуру, админситрацию, минздрав, жилищную комиссию. Составление жалобы поручите адвокату, т.к. эмоции всегда проигрывают. К сожалению Вы не оставили адрес дома, поэтому посетите сайт Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области по адресу: https://fondkapremont74.ru/ найдите свой дом по ссылке в правом верхнем углу и посмотрите когда Ваш дом будут ремонтировать и требуйте при капитальном ремонте демонтировать мусоропровод. ТАк же можете обратиться с иском о демонтаже в суд.
25. Обращаюсь к вам от имени жителей многоквартирного дома, в котором из 8 квартир 5 из которых находятся в разрушенном состоянии не пригодном для проживания. В ноябре 2018 г. выделены средства на признание дома аварийным. Но не далее чем в октябре 2018 г. глава поселка заселяет пустующие не пригодные для жилья квартиры, в нашем доме и выдает договора социального найма. Законно ли это?
25.1. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то соответственно в него заселять никого нельзя. Если такие действия имеют место быть, следует написать жалобу в прокуратуру.
26. Пожалуйста, имеет ли собственник квартиры, в аварийном доме, продать ее? Квартира в хорошем состоянии.
26.1. В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья. Согласно ст. 32 ЖК РФ, договор купли-продажи не может быть подписан, если: на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск); владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
26.2. Здравствуйте, тот факт, что квартира находится в аварийном доме не лишает собственника права распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому, да, может.
27. Мы в свое время нашли квартиру в сгоревшем состоянии в старом 4-х этажном доме, оформили договор социального найма и проживали в ней до 2015 г. Потом нас переселили в новый дом, так как старый признали аварийным и мы проживали в ней до настоящего времени. Сейчас я пошла продлять договор социального найма и мне отказали, ссылаясь на постановление прокурора г.Усолье-Сибирское, о запрете продления договора найма, само постановление мне не показали. Сказали освободить квартиру 5 декабря.
27.1. Здравствуйте. В письменном виде сделайте запрос документа-основания, подтверждающего обязанность Вашего выселения. Не предоставят - не Ваши проблемы.
27.2. У Вас каждый год заключался новый договор? Т.к. не совсем понятно, если у Вас "в своё время" была приобретела квартира погорельцев, а этот договор всего на год заключен... Какая-то нестыковка.
Ну и, солидарна с коллегой, обратитесь с письменным заявлением о предоставлении постановления к наймодателю или в прокуратуру.
28. Дом на 2-х хозяев. Один хозяин приватизировал квартиру и землю, другой нет. Хозяин не приватизированной половины подал заявление об аварийном состоянии дома. Можно ли переселиться только из не приватизированной части дома, в другой половине остаться жить?
28.1. Лучше тогда уж обратиться в комиссию о признании квартиры непригодной для проживания, а не дома аварийным, если одного из жильцов устраивает проживать в этом доме и он не считает его таковым. Либо комиссия может признать дом не аварийным, а требующим капремонта и переселить на нанимателя.
Если дом признают аварийным, то нанимателям предоставить должны другое жилое момещение, а собственникам возместить рыночную стоимость.
По практике, когда признают дома аварийными (такие небольшие), ими пользуются и дальше собственники и ещё в порядок приведут. Так было, когда некоторым ветеранам ВОВ жильё предоставляли, а они в своём домишке, признанном аварийным, и дальше жили.
А в общем, по ЖК РФ орган местного самоуправления направляет уведомления собственникам о сносе дома аварийного.
29. В нашем доме у соседки канализационная труба в аварийном состоянии, из-за чего провели собрание и решили менять канализационную трубу + трубы холодной и горячей воды по нашему стояку по всем пяти этажам. УК согласна оплатить только материалы, сами работы обязует оплачивать жильцов. Правомерно ли это? Есть ли возможность обязать УК полностью оплатить материалы (трубы) и работу по замене труб?
29.1. Здравствуйте, Инна!
Уточните, что именно за труба? Она находится вне пределов квартиры этого жильца?
Если так, то является общедомовым имуществом и все работы должна осуществлять управляющая компания.
29.2. Здравствуйте, Инна!

Минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома отражён в договоре управления, который был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений. Если в упомянутом договоре ничего не сказано об упомянутом ремонте, а также размере его финансирования, то в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.


Могу предположить, что тех денег, которые собственники платят за содержание и ремонт общего имущества недостаточно для проведения ремонта, поэтому управляющая компания и предложила вам оплатить недостающую часть, что вполне законно.
30. Дом находится в аварийном состоянии, относится к памятникам архитектуры, управляющая компания прекратила свою деятельность в 2015 года, куда обращаться по поводу ремонта?
30.1. Еслиу вас объект культурного наследия то вам нужны отправиться в администрацию по вашему району в архитектурный отдел, согласовать там порядок ремонта и тд,предоставить план и только после утверждения его в архитектурном отделе можете приступать к ремонту.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

0 X