Спросить бесплатно

Доступ в помещение - вопросы и ответы

Доступ в помещение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что оплачивается если не прописан. Но собственник без права доступа в помещение?

Юрист Буланкина С. Н., 69616 ответов, 25153 отзывa, на сайте с 28.12.2015
1.1. Здравствуйте, Светлана.
Если собственник, то даже если нет регистрации - коммуналку, общедомовые, налог придется платить.
По доступу - вопрос решается в отдельном порядке.

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
1.2. Добрый день.
Что значит - без права доступа?
Собственник имеет право доступа в ЛЮБОЕ время.
Собственник оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в любом случае, если не установлены приборы учета.
Рекомендую заключить с остальными собственниками соглашение об оплате раздельными платежными документами, при отказе - обращайтесь с иском в суд, иск удовлетворят.

2. Арендатор должен 700 000 за аренду. Могу ли я ограничить ему доступ в помещение?

Адвокат Кадыров Р.О., 39768 ответов, 14771 отзыв, на сайте с 24.11.2005
2.1. Этот вопрос должен быть предусмотрен договором аренды. А так - Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать задолженность с процентами.

Юрист Ахмедова Л.Г., 5334 ответa, 1659 отзывов, на сайте с 22.07.2015
2.2. Здравствуйте!Да, можете. Но удерживать его имущество не можете

3. Арендодатель закрыл доступ в помещение, там магазин это законно.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74047 отзывов, на сайте с 12.05.2015
3.1. Нет, это незаконно.

4. Устроилась на работу сторожем в 2007 году, 11 ноября этого года мы получили уведомления о том что "в целях оптимизации рабочего времени уведомляем вас об изменении трудового договора. По истечении двух месяцев со дня получения Вами настоящего уведомления должностная инструкция определяющая обязанности по трудовому договору будет изменена и изложена в следующей редакции в целях беспрепятственно го обхода объектов и поддержания доступа к охраняемых помещениям производить расчистку от снега территории возле административного здания УП по УО (цоколь вокруг здания, подходных путей, пожарных выходов) В случае несогласия с изменением существенных условий трудовой договор по истечении двух месяцев будет рассторгнут" вопрос имеет ли право работодатель в менять нам сторожам работу дворника без доплат? И что нам делать в случае увольнения
Спасибо.

Юрист Чуркин И. А., 171 ответ, 88 отзывов, на сайте с 16.10.2019
4.1. Обжалуйте должностную инструкцию в судебном порядке с указанием, что новые обязанности не входят в трудовую функцию вашей должности. Требуйте признать эти пункты недействительными.

От моего имени сестра заключила договор аренды для работы под кафе. На сегодняшний день возникли долги по аренде. Собственник обратился в суд и поменял замки. Правомочно ли действия собственника в ограничении доступа к помещению?
Читать ответы (1)

5. От моего имени сестра заключила договор аренды для работы под кафе. На сегодняшний день возникли долги по аренде. Собственник обратился в суд и поменял замки. Правомочно ли действия собственника в ограничении доступа к помещению?

Юрист Питеров В. Н., 11593 ответa, 6107 отзывов, на сайте с 11.04.2016
5.1. Здравствуйте Оксана, нужно смотреть договор т.к. данное право должно быть оговорено в договоре.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Являюсь собственником нежилого помещения на цокольном этаже Многоквартирного дома в городе Геленджик.
Периодически случаются проблемы с канализацией и все сточные воды текут в мое помещение. Я установил запорную систему, но управляющая компания без моего ведома проникает в помещение и демонтирует систему и после их действий помещение опять затапливает. При этом они оставляют открытыми двери и окна.
Я понимаю, что для предотвращения аварийных ситуаций должен предоставлять доступ в помещение УК, но, во-первых, они не уведомляют меня о своем намерении проникнуть в мое помещение, во-вторых мне наносится ущерб от некачественной канализации и действий УК.
Подскажите, какие действия предпринять для решения данной проблемы?
Ищу юриста для сотрудничества по данному вопросу.

Юрист Левашов Д.В., 8774 ответa, 4593 отзывa, на сайте с 22.07.2013
6.1. Антон Анатольевич, нужно каждый раз фиксировать все прорывы. Актировать, в том числе и характер повреждений Вашему имуществу.
В соответветствии с п. 152 ПРавил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Далее следует провести оценку нанесенного ущерба и выставить соответствующие требования управляющей компании.
Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) п. 154 Правил.
В случае отказа следует обращаться в суд для принудительного взыскания нанесенного ущерба.

7. Год назад из приватизированной квартиры оборудованной ИПУ ХВС и Э/Э выписались двое ранее зарегистрированных. Водоканал "среагировал" моментально: со следующего месяца с момента выписки в квитанции стал указывать действительное количество проживающих в жилом помещении в МКД, т.е. эти данные имеются в открытом доступе. Но УК, электросети в своих квитанциях тупо продолжают указывать прежнее количество зарегистрированных. При этом в ДУ МКД с УК есть пункт"расходы на управление"-7 руб/м 2 в месяц (услуги РКЦ, паспортного стола, почты, банка и т.д.).С января в регионе начнёт свою деятельность мусорный регоп с оплатой за услуги с количества зарегистрированных (собственников) в жилом помещении. В соответствии с положениями 354 постановления (мусор-коммунальная услуга, но счетчиков для его учета пока думские мудрецы не придумали) сообщить о количестве зарегистрированных в соответствующую РСО (читай мусорному регопу)-это моя обязанность. А с УК в этом случае я могу потребовать перерасчета за невыполнение условий ДУ?

Юрист Окулова И. В., 49115 ответов, 25322 отзывa, на сайте с 17.11.2015
7.1. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой и в прокуратуру.

8. Управляющая компания в договоре на обслуживание общего имущества мкд, указала пункт:" обеспечить безпрепятственный доступ представителей УК для осуществления контрольных функций по правильности учёта и расчёта объёмов коммунальных услуг". Мне не нравиться этот пункт, тем более помещение у меня не жилое и отдельно заключила договора со всеми организациями и они сами проверяют счётчики. А директор УК славится своими неадекватными действиями, ходит с магнитом к тем кто пускает в помещение и размагничивает счётчики. Как вы думаете правомерен ли этот пункт?

Юрист Кожевина Е.В., 318 ответов, 162 отзывa, на сайте с 20.05.2015
8.1. Если у вас прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, конечно, этот пункт не имеет силы. У УК нет охраняемого законом интереса контролировать правильность передачи показаний счётчиков.
Напишите протокол разногласий, предложите этот пункт исключить.

Арендодатель удерживает моё оборудование и припятствует в доступе в помещение. Договор аренды истёк.
Читать ответы (2)

9. Просьба до читать до конца,
На публичных торгах по банкротству были выиграны торги на 4 помещения общей площадью 120 м 2, что подтверждается протоколом торгов. Не дождавшись от конкурсного управляющего (далее КУ) договоров купли-продажи, с моей стороны были подписаны проекты договоров, размещенные на электронной площадке и оплачены. Сделано это было поскольку есть регламентированные сроки по подписанию и оплате покупателем (127 ФЗ). На текущий момент КУ предлагает встретиться в МФЦ и подписать акт о передаче и договора, для регистрации сделки, без фактической передачи помещений. Ситуация усложняется тем, что город в котором куплены помещения закрытый и требуется время для оформления допуска. Помещения имеют кадастровые номера и кадастровые паспорта. По факту, когда человек, имеющий доступ, поехал смотреть помещения, оказалось что это коридоры с выходами в другие помещения, т.е общего пользования. КУ в телефоном разговоре подтверждает, что это коридоры. КУ говорит, что стен не было и понять где какое помещение было проблематично. Но законодательно продажа их невозможно, но и кадастровых номеров тогда не должно быть? Возникает несколько вопросов: если я откажусь от регистрации сделки, то потеряю свои деньги, оплаченные за помещения, в чем в принципе не моя вина. Если регистрировать как настаивает КУ, без фактической приемки, то становлюсь владельцем коридоров общего пользования (как было озвучено по телефону КУ, а дальше не моя проблема). Писать жалобу в ФАС и СРО? Какой выход из сложившейся ситуации?

Юрист Калашников В.В., 189093 ответa, 61875 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.1. Пишите сначала требование КУ о том, что хотите и требуете осмотра помещений. А если уже откажет, то тогда подавайте на него жалобы в том числе ФАС, СРО. И в Суд. Исходя из положений ст. 2, 129 и др Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

Юрист Новикова О. Н., 433 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
9.2. Добрый день.
Нужно написать Жалобу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на действия конкурсного управляющего.
Документ чаще всего направляют в арбитражный суд, который ведет дело. Также можно обратиться в Росреестр или СРО управляющего. . Если участник процесса считает, что действия или бездействие арбитражного управляющего (на конкурсной или иной стадии) способны навредить, он вправе подать жалобу: в арбитражный суд, в Росреестр, в СРО данного управляющего. Цель: отстранить арбитражного управляющего. Как поможет частное определение суда Наиболее эффективно обратиться в арбитражный суд. Если суд удовлетворит жалобу, для недобросовестного управляющего это будет иметь ряд последствий: он понесет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей (ст. 20.4 закона № 127-ФЗ, ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ); факт привлечения к ответственности по такому основанию отразят в деле, и в следующий раз управляющего могут не выбрать для ведения процесса либо отстранить (п. 56 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.12 № 35). Жалобу подают, если: управляющий не исполняет обязанности, которые прямо обозначены в законе либо следуют из принципа добросовестности; это нарушает права и законные интересы участников дела или иных лиц (ст. 60 закона № 127-ФЗ); лицо, интересы которого пострадали, не обладает правом потребовать в суде отстранения управляющего, либо нарушение не служит достаточным основанием для отстранения (п. 56 постановления № 35, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.05.12 № 150)

Юрист Шишкин В.М., 62942 ответa, 25676 отзывов, на сайте с 11.02.2013
9.3. Вам надо подать жалобу в УФАС. Но для начала напишите требование конкурсному управляющему. При отказе - тогда уже жалобу и иск в суд
Согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",ст.129

Юрист Дацкевич К. Е., 11200 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 02.07.2018
9.4. Начать нужно конечно с жалобы конкурсного управляющего в СРО, но по факту никаким образом это вас не спасет кроме морального удовлетворения, это первое ст. 20.4 закона № 127-ФЗ, ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ)"потому что имущество вы в измененном виде все равно не получите,
вы можете подать заявление в суд и признать торги недействительными по факту несоответствия документации торгов фактическому объекту
Апелляционное определение № 33-3511/2015 от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3511/2015
ФАС если вы покупали имущество как физлицо не для предпринимательства вам тут не поможет это очевидно.

Юрист Левашов Д.В., 8774 ответa, 4593 отзывa, на сайте с 22.07.2013
9.5. Александра, Вам следует отказаться от исполнения договора купли-продажи. В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
9.6. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
В статье 20 данного закона сказано:12. Споры, связанные с профессиональной деятельностью арбитражного управляющего (в том числе о возмещении причиненных им убытков), его отношениями с саморегулируемой организацией арбитражных управляющих, разрешаются арбитражным судом.
Вам в данной ситуации действительно нужно подавать жалобы в СРО ФАС и арбитражный суд
Так же имеет смысл подать заявление в полицию Исходя из вашего вопроса в действиях КУ имеются признаки мошенничества ст 159 УК РФ Вы правильно подметили что законодательно помещения без стен невозможно продать как объекты недвижимости Возникает вопрос каким образом на эти помещения были оформлены кадастровые номера Кадастровые номера оформляются для идентификации объекта недвижимости. Вы же пишите что понять где какое помещение является проблематичным
У вас есть право требовать признания сделки недействительной по основанию что вас ввели в заблуждение относительно предмета сделки. Таким образом вы можете вернуть свои деньги.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
9.7. Добрый день.
Вам нужно писать заявление о признании договора купли продажи не действительным, не регистрируя пока ничего.

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (действующая редакция)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:


2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

Конечно, неплохо бы смотреть, как в договоре был указан сам предмет договора (коридоры).
А в противном случае, вы сможете только через сервитут с них доход получать, не думаю, что вы на это рассчитывали.

Юрист Урванцев В. Л., 1963 ответa, 1346 отзывов, на сайте с 17.10.2018
9.8. Здравствуйте. Александра, коридор не может иметь кадастрового номера, так как является объектом вспомогательного использования и предназначен для обслуживания более одного помещения, в связи с чем не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Так, в соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 22 апреля 2015 года N 14-исх/05677-ГЕ/15 [О возможности (необходимости) постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров, лестничных клеток]следует:
С учетом изложенного, по нашему мнению, в постановке на государственный кадастровый учет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения (как то: лифтовые холлы, тамбуры, коридоры, лестничные клетки) в данном доме, должно быть отказано по основанию, указанному в пункте 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.
В этой связи Вам необходимо точно идентифицировать объекты недвижимости.
Удачи Вам.

Адвокат Филюк В.П., 13884 ответa, 5209 отзывов, на сайте с 06.01.2009
9.9. Вы и Ваш адвокат вправе отказаться от подписания документов с конкурсным управляющим (КУ), подать жалобу в СРО, обратиться в арбитражный суд, отказаться от исполнения договора (ст.475 ГК РФ), направить претензию, подать в арбитражный суд иск о признании сделки (торгов) недействительной (ст.178 ГК РФ и иные), иск о расторжении договора (ст.450 ГК РФ).
Возможен иск о взыскании в вашу пользу денежных средств, возмещении убытков
Возможно принятие мер к тому, чтобы коридор был снят с учета в Росреестре.
Можете обратиться в правоохранительные органы, полицию, следственные органы, прокуратуру.
Ваши расходы на адвоката или иного представителя в случае удовлетворения иска будут взысканы с ответчика.

Юрист Икаева М.Н., 15152 ответa, 6978 отзывов, на сайте с 17.03.2011
9.10. Здравствуйте Александра

В вашей ситуации полагаю выход один-обращаться в суд о признани незаключенной сделки по покупки недвижимости по основаниям ст.166 ГК со ссылкой на существенное нарушение условий договора выразившееся в отсутствии законного основания для продажи объекта. Отсутствием документов подтверждающими право собственности на объект.
Возврата в первоначальное положение путем применения реституции


Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Недействительность сделок

КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанных сроков, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
69. Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 57

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.06.2015 ст. 448 ГК РФ изложена в новой редакции, в которой последствия уклонения от подписания протокола содержатся в п. 6.
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.


10. Я подавал в суд на то что бы 2-Й собственник предоставил доступ в помещение на пломбировку ИПУ. Который в свою очередь в добровольном порядке это делать не захотел. В итоге из своего кормана я потратил на счетчик ДС 1600 руб. + ~450 Руб на исковое и 3000 расходы судебные из за конфуза. Т.е. : я хотел получить решение и пойти с ним к судебному приставу но получился форс мажер. Судья заместо решения сделала определение и дело было закрыто. Меня это не устроило т.к. стремился к решению с целью возрата ДС на гос пошлину и подал снова заявление о продолжении расмотрения дела. Судья начала дело расматривать заново но по итогу дело проиграл получаеться потомучто нужно было изменять просительную часть, в которой было написано @предоставить доступ к опламбировки ИПУ и введение в эксплуатацию@. В итоге судбя присудила выплатить мне как истцу по делу ответчику 3000 руб.


Чейчас хочу вернуть все затраты по делу о @приченении вреда@ и хочу в мировой суд подать исковое о том что бы взыскали с ответчика

450+3000+~800 руб (доля от 1600)

Юрист Каравайцева Е.А., 60234 ответa, 28523 отзывa, на сайте с 01.03.2012
10.1. К юристам какой конкретно вопрос?

11. Заключен договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев. Арендатор прожил 2 месяца, при заселении заплатил за 1 месяц вперед и 100 % залог
После 1 месяца случился конфликт, человек перестал платить, заплатил только за коммунальные услуги. В договоре есть такой пункт: наймодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением нанимателя за 3 дня до расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечение установленного срока в течение 5 дней во-первых насколько правомерен такой пункт вообще, если насколько я знаю, просто не сильно обратили внимание на этот пункт во время подписания договора, в во-вторых, я правильно понимаю, что наймодатель может уведомить за 3 дня но дальше в случае не достижения согласия надо подавать иск в суд? то есть нельзя просто в одностороннем порядке доступ в квартиру закрыть например.

Юрист Стопченко Н. А., 693 ответa, 517 отзывов, на сайте с 14.12.2017
11.1. Если вы считаете действия Наймодателя незаконными., Обратитесь с жалобой в Прокуратуру или в суд с иском о вселении. Только так вы можете проверить правомерность как договора так и действий Наймодателя.

12. Квартира приобретена в браке, прописан один из супругов, после развода не прописанному, как доказать свое право на нахождение в квартире перед росгвардией?
Просто свидетельство на квартиру на имя бывшей супруги (прописки тоже нет в этой квартире), а она соответственно вызывает росгвардию показывает свидетельство и прописку и они просят покинуть помещение... Вот такая ситуация.
Доступа к договору купли-продажи и иным документам на квартиру не имею.
Можно ли подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, не прикладывая документы права собственности на квартиру?

Юрист Икаева М.Н., 15152 ответa, 6978 отзывов, на сайте с 17.03.2011
12.1. Здравствуйте Артём.

Вам надо подать иск в суд о разделе квартиры как общего имущества приобретённого в браке ст.34, 38, 39 ГК РФ и не чинения препятствий в пользовании имуществом. Как только получите решение суда зарегистрируйте свое право собственности на присужденную вам долю.

Собственник нежилого помещения не дает доступа ремонтникам для устранения неисправности стояка отопления. В этой связи отсутствует отпление в 32 квартирах МКД. В какие организацииобращаться, чтобы срочно получить доступ - в управу, жилинспекцию, к участковому?
Читать ответы (1)

13. 6 лет назад купили квартиру на пятом этаже в строящемся доме, всего 6 этажей в доме, но когда покупали нам говорили, что 6-й этаж-это технический и выше квартир не будет, т.е.наш этаж последний, газовый стояк заканчивался у нас на 5-м этаже. Сейчас строительная компания решила 6-й этаж сделать жилым и продлить газовый стояк на 6-й этаж через наш потолок на кухне. У нас на кухне сделан хороший ремонт, и если продлевать стояк, то нам испортят всю кухню. На первом этаже под нами стоит газовый котел в отдельном помещении, от которого можно провести стояк на 6-й этаж, но Управляющая компания не хочет этого делать, а хочет продлевать стояк через нашу квартиру. Правомерно ли это? И можем ли мы отказать в доступе в нашу квартиру, чтобы пробить наш потолок и продоить стояк?

Адвокат Лугачева Е. Н., 543 ответa, 345 отзывов, на сайте с 25.09.2019
13.1. Добрый день.
Потребуйте документы о законности переоборудования технического этажа под жилые квартиры. Так как технический этаж является общим имуществом собственников дома, то это возможно было сделать только с согласия собственников многоквартирного жилого дома.
Обжалуйте решение о переоборудовании мест общего пользования (технического этажа) под жилые квартиры.

Юрист Новикова О.В., 2124 ответa, 1374 отзывa, на сайте с 20.06.2013
13.2. Виктория, это не просто не правомерно, это незаконно. Вы, собственники и жильцы дома, покупая свои квартиры, оплачивая их по договору долевого участия, оплатили не только квадратные метры своих квартир, но и квадратные метры общедомового имущества, к которому относится и технический этаж. Делая из технического этажа жилой, строительная компания Вас обманывает, поскольку взимает оплату с кого-то еще за уже купленное, то есть продает дважды. Общедомовым имуществом вправе распоряжаться только собственники жилья, его можно продать/сдать в и т.п. только на основании вашего решения общего собрания. Вам необходимо обращаться в прокуратуру с заявлением.
Всего вам доброго.

14. Арендодатель удерживает моё оборудование и припятствует в доступе в помещение. Договор аренды истёк.

Юрист Баранов М. В., 616 ответов, 322 отзывa, на сайте с 24.09.2019
14.1. Необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Гражданский кодекс Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Юрист Цатурян М. К., 8161 ответ, 8385 отзывов, на сайте с 03.10.2016
14.2. Надо смотреть сам договор и его условия, но вообще основания для удержания следующие:
ГК РФ Статья 359. Основания удержания.
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

15. Столкнулись со следующей проблемой. Делаем ремонт, собираемся менять стояки и радиаторы отопления. Стояки старые. Обратились в УК. Нам сказали что отключить стояки проблемы нет, тк все коммуникации расположены на чердаке и к ним свободный доступ. А вот пустить обратно воду в стояки проблема, тк подвальное помещение в котором расположены коммуникации, принадлежит частному лицу. Это же лицо владеет помещением в котором ранее было кафе. Сейчас в этом помещении идет ремонт уже несколько лет (это помещение находится над подвалом, где расположены коммуникации, то есть частному лицу принадлежит как помещение первого этажа, так и подвальное под ним, где располагаются коммуникации отопления) и сотрудники УК не могут дозвонится до собственника, что бы получить доступ в подвалы, где расположены общедомовые коммуникации. Насколько я знаю, выкуп помещения, где расположены общедомовые коммуникации не возможен по закону, тк коммуникации принадлежат всем жильцам подъезда, а УК должна иметь к ним беспрепятственный доступ. Если это так, подскажите пожалуйста, в какой статье закона прописано это? И также в какие инстанции писать жалобу по этому поводу? Также, есть подозрение, что работники УК просто врут, что не могут дозвонится, тк отопление включили недавно, а для этого нужен доступ в помещение, где располагаются коммуникации. Вопрос, имею ли я право, как собственник жилья, официально запросить у УК отключение стояков для их замены и замены радиаторов отопления (есть возможность отключать по одному стояку, что бы не было неудобств остальным жильцам)?

Юрист Шишкин В.М., 62942 ответa, 25676 отзывов, на сайте с 11.02.2013
15.1. В данном случае этот собственник помещения обязан обеспечить доступ к общему имуществу дома для ремонта. Ст. (36 ЖК РФ) Надо обратиться в жилищную инспекциюТакже можно подать иск суд, Ст.304 ГК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 50000 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
15.2. Имеете право требовать, что УК выполняло свои обязанности по обслуживанию общего домового имущества. А согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ без согласия общего собрания собственников МКД продать это имущество не могли. А уж коль продали, то собственник должен обеспечить доступ к коммуникациям. Если он этого не сделает, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудил его это сделать.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155965 ответов, 57060 отзывов, на сайте с 15.08.2012
15.3. Даже если там есть собственник (допустим такое) он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, тем более там находятся технические коммуникации. Иначе можно привлечь к административной ответственности управляющую компанию или собственника.



Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
15.4. Уважаемая Юлия г. Кемерово!
В данной ситуации рекомендую вам оспорить в Судебном порядке передачу Общего имущества частному лицу (ст.36 ЖК РФ).
Т.К. совершенно очевидно передача Общего имущества частному лицу была проведена с нарушением Закона.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.10.2019 г.

Юрист Мингазов Ю.С., 47313 ответов, 14149 отзывов, на сайте с 24.12.2009
15.5. Это прямое нарушение Закона, данное помещение не может находиться в частной собственности, но если уж так есть, то он должен обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу. К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
В помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Юрист Икаева М.Н., 15152 ответa, 6978 отзывов, на сайте с 17.03.2011
15.6. Здравствуйте Юлия

Не может подвал принадлежать одному собственнику в силу п.1 ст.36 ЖК, это противоречит нормам закона.
Вы имеете право обратиться в УК по отключению стояков для их замены и в случае отказа обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру для привлечении УК к ответственности как организации, которая несет ответственность за содержание общего домового имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

16. Собственник нежилого помещения не дает доступа ремонтникам для устранения неисправности стояка отопления. В этой связи отсутствует отпление в 32 квартирах МКД. В какие организацииобращаться, чтобы срочно получить доступ - в управу, жилинспекцию, к участковому?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.1. Во все перечисленные.
УК имеет право входить даже в жилые, например если это необходимо для профилактики аварийных ситуаций или предотвращения нарушений прав соседей. Однако следует помнить: такие посещения разрешены не чаще, чем один раз в три месяца, причем время надо согласовать заранее.
А здесь ремонт..

Имеет ли право управляющая компания ограничивать доступ собственникам многоквартирного дома в подвалы, технические помещения, помещения с инженерными коммуникациями?
Читать ответы (1)

17. В жилом многоквартирном доме 2009 г постройки:

- грязные стены в подъезде, косметический ремонт - покраска была 1 раз за 9 лет в новом доме

- местами обширно отслоившаяся штукатурка на лестничном марше

- на стенах подъезда следы от клееной рекламы и сама реклама

- ржавые, с отслоившейся краской и поломаные, раскрытые дверцы и сами шкафы кабельных стояков на лестничных площадках

- Разделение на части помещения общего пользования (технического) возле лифта на первом этаже без вентиляции и окна и проживание в нем иностранных работников УК (замечена также женщина), возможно, без согласия собственников квартир.
Наличествует кровать, вешалка с одеждой, телевизор, электроплитка, продукты, обувь, др. вещи обихода, зеркало

- поломанный, снятый фильтр вентиляции размером по горизонтали 1 Х 2 метра на техническом этаже и открытая дыра от него в полу в техническом помещении на крыше (можно легко упасть на тех этаж)

- поломанные замки, ручки на дверях в технических помещениях

- демонтированная вторая за входной дверь в пристройке на крыше

- не включают двигатели другой вентиляции

- с вандализмом выломанные внутренние замки в железных дверях при выходе на крышу, повешены кое-где навесные, другие замочные петли закручены проволокой. Дверь входная пристройки на крыше прикручена проволокой.
На крыше местами побиты кирпичи. На техэтаже мелкий мусор, отсутствуют некоторые двери в помещениях, где бывает нагажено интернетчиками

- железные парапеты по краю крыши сорваны, надежно не закреплены. В прежние годы были кучей свалены на крыше (есть много фото), несколько штук, возможно там лежат

- УК не предоставляет по запросу финансовый отчет, другие сведения собственнику, Совету дома

- за 3 - 4 года прибыль УК выросла с 490 тыс. руб. до 6 - 7 млн руб. (из открытых источников)

- Ук запрещает собственнику посещение и пользование местами общего пользования (долевой собственности)

- не все лампы в подъезде, тех помещениях светятся, плохо прикручены, свисают некоторые плафоны

- бывает мелкий мусор на техэтаже, крыше

- месяц назад УК была оштрафована МЧС за нарушения пожарной безопасности

- на крыше стоит моя радиолюбительская антенна с разрешения УК, без ненужного разрешения других собственников (ч.8 ст. 5 ЖК) Но теперь УК нарушает мои права по доступу на крышу

- на некоторых этажах жильцами установлены железные двери и проходы на этажи закрыты на замок

- Через решетку перед выходом на крышу, через незаметную для взрослого разгильдяя дыру пролезают подростки

- на техэтаже размещены шкафы с оборудованием интернет.

Юрист Сауров Е. О., 4571 ответ, 2365 отзывов, на сайте с 08.10.2017
17.1. Дмитрий! Стена сайта для рубрики "вопрос-ответ". Никто Вашу портянку читать не будет! Обратитесь с правовой ситуацией к юристу с заказом.

18. Ваше сообщение Добрый день, я Бабынцева Людмила Владимировна проживаю Краснодарский край Темрюкский район ст. Старотитаровская ул. Заводская 4 кв 15 многоквартирный жилой дом. Я проживаю на третьем этаже с маленьким ребёнком 2015 года рождения, дело в том что 28.09.2019 года в 19:00 к нам обратилась гражданка Кобец Лариса с тем что у неё проблемы с канализацией, для пояснения она является владелицей коммерческой площади находящейся на первом этаже. Я в свою очередь ее пригласила ее пройти в квартиру для осмотра, так как у нас нет никаких проблем с канализацией, и пояснила ей о том что после нас ещё этаж и у них тоже нет проблем, потому как нет проблем у нас, решайте их самостоятельно. Дело в том что я обращалась к ней когда текла крыша и получила ответ, что ей на голову не капает и это мои проблемы, ремонт крыши я провела за свой счёт. Речь сейчас о другом, после того как она ушла у меня не стало воды, убедившись в том что у соседей есть вода, я обратилась в диспетчерскую водоканала, там тоже подтверждается что проблем с подачей воды нет. Так же обратилась к участковому, который в ходе переговоров с данной гражданкой подтвердил факт в самоуправстве и отключения водоснабжения. Как оказалось она перенесла из подвала краны перекрытия в своё помещение и не даёт доступа к ним. Сегодня уже 01.10.2019 а мы без воды и она не собирается её включать. Водоканал ни чем помочь не может, администрация тоже, ссылается на то что у нас договор на поставку воды с водоканалом, участковый тоже пока не повлиял на гражданку. Прошу разобраться в самоуправстве и дать письменный ответ, и в ближайшее время восстановить подачу воды в квартиру. И возбудить уголовное дело по ст.330 ст 125 Ук РФ.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
18.1. Слишком много вопросов.
Обратитесь в ГЖИ и к прокурору.
Это не вопросы участкового.

Сергей Юный Бармалейкин, 16309 ответов, 1055 отзывов, на сайте с 25.10.2011
18.2. Прокурор, ГЖИ, УК, а участковый вообще не при делах. Отстаньте от него.

19. Проживаю в сельской местности, в одноэтажном деревянном жилом доме из бруса. Дом не благоустроенный. В доме нет коммуникаций, т.е. холодное и горячее водоснабжение и водоотведение отсутствуют, отопление-печное, туалеты-выгребные ямы (в пристройках к дому – справа и слева), также в пристройках находятся веранды и все это не отапливается. Вопрос - это квартира в двухквартирном жилом доме или просто половина жилого дома?
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В нашем доме помещений общего пользования нет, соответственно прямого доступа к помещениям общего пользования нет, у каждой половины дома свой земельный участок, и крыльца (выходы с веранд) абсолютно разные, туалеты находятся не в самом жилом помещении, а в пристройках, т.е. помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с проживанием в таком обособленном помещении внутри жилого помещения отсутствуют.
Вопрос - это квартира в двухквартирном жилом доме или просто половина жилого дома?

Юрист Каравайцева Е.А., 60234 ответa, 28523 отзывa, на сайте с 01.03.2012
19.1. Статус дома и жилых помещений в доме должен быть указан в выписке из ЕГРН.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
19.2. Здравствуйте. А что указано в правоустанавливающих документах на жилое помещение? Кто собственник дома?

20. У меня произошла небольшая авария в стояке канализации и УК не хочет ее устранять ссылаясь на то что стояк закрыт декоративным коробом, утверждают что я должен самостоятельно его демонтировать и восстановить сам, документально свои требования они не подтверждают, только ссылаются на ЖК РФ. В ЖК РФ у меня есть только обязанность дать доступ в помещение но никак не регламентируется доступ непосредственно к трубам. Законны ли их требования и какими нормативными актами я могу подтвердить свою правоту в том что все ремонтные работы должны проводится УК включая разбор и восстановление короба?

Юрист Пермякова Ю. В., 1525 ответов, 747 отзывов, на сайте с 05.10.2018
20.1. Стояк - общедомовое имущество и доступ у вас закрыт к нему коробом.
Т.е. вы доступ к общедомовому имуществу не обеспечили.
УК вам не обязано как разбирать так и собирать короб, потому что это ваше нововведение и проектом МКД этот короб не предусмотрен как конструкция сопровождающая стояки.
Ни одного акта в законодательстве нет для того, чтобы подтвердить вашу правоту.
Вместе с тем, вы должны осознавать риски последствий своего бездействия:
обращение УК в суд и взыскание с вас расходов на представителя и других издержек.

Как получить доступ к тепловому автомату?
Проблема имеет многолетний шлейф. Начался отопительный сезон, батареи тёплые, но не горячие. В угловой комнате должна быть температура 21 градус по Цельсию. Этому способствует 2 фактора: в системе водоснабжения отсутствует обратно-ходовый клапан и в магазине (переведено в нежил. Фонд) на 1 этаже присутствует пусковой автомат контроля температуры. Как получить доступ к этому узлу, будучи собственником помещения в этом доме для получения параметров?
Читать ответы (1)

21. В соответствии с Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. в вашем случае подходит как отдельно стоящее здание.

Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении

28.03.14

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев письмо Росреестра относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, сообщает.

Согласно части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения, в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Строительная конструкция, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ, это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.


Николай.
Нажмите, чтобы сказать:
Спасибо за ответ! Не понравился ответ.

Юрист Золотухин В.В., 5121 ответ, 3224 отзывa, на сайте с 16.02.2015
21.1. Только в судебном порядке так как Администрация Города отказывает в таких требованиях. Ну и кроме того нужно иметь проект перепланировки и заключение эксперта.

22. На меня подали исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2017 по 2019.
Ситуация такая: трехкомнатная квартира в долевой собственности: Истец - 3/10, Я (ответчик) - 3/10, ребенок 1 - 1/5, ребенок 2 - 1/5. С 2010 года по июнь 2018 с истцом был оформлен брак. С марта 2017 года Я в данной квартире не проживаю (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. В иске был представлен расчет за ЖКУ в равных частях на каждого дольщика. При расчете части за ЖКУ, приходящейся на меня были убраны коммунальные услуги, фиксирующиеся индивидуальными приборами учета. На заседании судья сказал представить расчет согласно долевой собственности.
С данным иском согласен частично и в свою защиту указываю на несогласие оплачивать дополнительные услуги указанные в квитанции. В квитанции по оплате ЖКУ в графе ПРОЧИЕ УСЛУГИ указаны графы такие как Домофон, Обслуживание СКПТ, Радио, Телефон (АОН), Телефон (линия инд.), Телефон (соед. Инд.), Трансл. ТВ-каналов. С организациями и фирмами, предоставляющими данные услуги, Я договоров не заключал. Данными услугами не пользовался. Соответственно данные позиции не должны браться в расчет за услуги ЖКУ.
Более того Из Пленума ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":
«Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).»

Согласно вышесказанного данные услуги не прописаны.
В ЖК РФ определено, что в структуре оплаты по строке "содержание и ремонт" жители оплачивают содержание и ремонт общего имущества. Его состав определен в главе 36 ЖК РФ. Таким образом, антенна и запирающее устройство (домофон) в многоквартирном доме относятся к общему имуществу и их техническое обслуживание, включая ремонт, заложены в составе общей суммы оплаты по строке "содержание и ремонт".
В приложении к Договору на строительство дома, где расположена квартира в Техническом состоянии и отделке объекта долевого строительства в п.1 прописано техническое состояние и отделка «– С устройством домофонной системы связи общего пользования (без переговорного устройства)». Т.е. устройством домофонной системы связи общего пользования включено в раздел содержание жилья. При заключении договора с Организацией на услуги Домофон, проводится дистанционное переговорное устройство в любое место в квартире (комнате) и начисляется плата за обслуживание этим устройством в разделе Домофон.
Также, согласно Указа президента РФ "Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах" от 24 июня 2009 года №715, которым установлено: "Общероссийские обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы являются обязательными для распространения на всей территории Российской Федерации и бесплатными для потребителей". Кроме того, этим Указом правительству РФ дано поручение обеспечить "предоставление... телерадиовещательным организациям, осуществляющим вещание общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, субсидий на оплату предоставленных ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".
Также, согласно Закона «О средствах массовой информации» от 13 июля 2015 года телеканалы и радиоканалы, получившие право на цифровое вещание с использованием позиций в мультиплексах на всей территории РФ, отнесены к обязательным общедоступным телеканалам и радиоканалам. Обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы подлежат распространению во всех средствах вещания без взимания платы с потребителей (телезрителей, радиослушателей) за просмотры и прослушивания.
Т.е. каждый житель (в том числе и дети) может получать бесплатно доступ к общероссийским телевизионным программам, и пользоваться радиотрансляционной сетью на основании указа президента РФ. Но для получения доступа к другим телевизионным программам и кабельному телевидению исполнитель этих услуг должен заключить с жителем индивидуальный договор.
Из вышесказанного, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входят: трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд.). Данные услуги являются прочими не коммунального характера. Для пользования данными услугами требуется заключения индивидуальных договоров на предоставление и обслуживание услуг.
По перечисленным услугам не коммунального характера, Я договоров не заключал.
Данные договора заключались только с ИСТЦОМ и подлежат вычету из всех расчетов по начислению в счетах.
Но с такой позицией судья почему то не согласен и считает что все должно делиться.
На ходатайство о запросе договоров на данные услуги отказывает.
Вопрос 1. Что делать в данной ситуации, как отстоять свои требования. Вопрос 2. Как делятся между собственниками - дольщиками платежи за КУ по ИПУ (электричество вода электроэнергия водоотведение): в долевом порядке согласно владения собственностью (3/10, 1/5, 1/5, 3/10) и если я ими не пользовался то как моя доля 3/10 распределится между пользователями, так же согласно своих долей или все КУ по ИПУ делятся поровну по 1/3 на каждого из 3 человек пользователей? Вопрос 3. Если договор на доп услугу заключен с одним дольщиком (например телефон или ТВ), а он не пользуется этой услугой, но есть факт пользования данной услугой другими дольщиками имеет ли право этот дольщик (с кем заключен договор) требовать полную оплату данной услуги с тех дольщиков кто ей пользовался?

Юрист Каравайцева Е.А., 60234 ответa, 28523 отзывa, на сайте с 01.03.2012
22.2. 1. Приводите свои доводы и доказательства согласно ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2. Платежи делятся пропорционально долям в праве собственности согласно вышеприведенной норме независимо от факта пользования или не пользования услугами.

3. Полную оплату не может требовать. Каждый платит только пропорционально своей доле. Кто оплатил лишнее, вправе взыскать неосновательное обогащение в получателя этого неосноватлеьного обогащения.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
22.4. Ну ничего себе) Вы сам себе юрист.
1. Как бывший коммунальщик, полностью на Вашей стороне.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения прав и обязанностей является договор. Телевидение, домофон, радио, телефон это не коммунальные услуги и никогда ими не были.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Точка.
Что такое коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, прописано
в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, все домофоны-телефоны у нас отлетают.
Если телефоны домофоны оплачивались одним, а Вы данные услуги не потребляли, естественно обязанности платить у Вас за них не имеется, и взыскать с Вас не смогут даже регрессом.

Тоже самое касается и платы по ИПУ.
Данной услугой Вы не пользовались.
Постановление Правительства 354 не содержит прямого указания на то, как должна распределяться плата за КУ в случае, если установлен прибор учета, но отдельный пользователь (дольщик) не проживает и не потребляет коммунальные услуги.
Здесь я считаю возможным применить по ст. 6 ГК РФ аналогию закона. А именно применить к Вам статью 544 ГК РФ.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Вы как абонент ничего не потребили, а потребили иные собственники, поэтому вполне разумно, что начисления по ИПУ должны делиться между теми кто их потребил.
Кроме того, согласно ч. 2 ст.6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
И о какой же разумности может идти речь, когда с Вас пытаются взыскать непотребленную холодную и горячую воду? Это абсурд.
Решение отменят. Вы главное все свои ходатайства и возражения сдавайте в канцеляю, чтобы они в деле были.
Ведите аудиозапись судебного заседания, можно после пары необоснованных отклонений Ваших ходатайств заявить отвод. Толку от этого не будет, зато может судья протрезвеет и поймет что нельзя выносить шаблонные решения, считая позицию коммунальщиков единственно верной и правильной.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
22.5. Добрый день.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Т.е. Сособственники должны вносить плату соразмерно, за исключением той платы (коммунальной услуги) которая взымается по показаниям индивидуальных приборов учета.

Все основания для обжалования в апелляции есть.

Юрист Зотов В.И., 37004 ответa, 15240 отзывов, на сайте с 11.07.2009
22.6. Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Во-первых, Вы вправе при несогласии с исковыми требованиями вашей бывшей супруги полностью или частично на основании статей 35, 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ) оформить надлежащим образом суду письменные возражения на иск с ссылками на нормативные акты и на доказательства, которые Вы вправе предоставить в материалы этого дела согласно статей 35, 55, 56 ГПК РФ.
Во-вторых, при этом Вы должны помнить, что согласно статей 30, 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (кратко - МД) обязан ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в квартире, за общедомовые расходы МД и взносы на капремонт МД.
Кроме того, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В-третьих, если ваши совместные дети несовершеннолетние, то обязанность оплачивать за них в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт лежит согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ на родителях ПОРОВНУ (по 50%).
В-четвертых, с учетом того, что долевыми собственниками этой квартиры являются родители и их дети, то ни о какой солидарной ответственности в этом случае по оплате в этой квартире за коммунальные услуги, общедомовых расходов, взносов за капремонт не может быть и речи, исходя из положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В-пятых, если ваша экс-супруга такая умная (хитрая), то Вам нужно этот вопрос жилищный довести до конца и показать судье, что Вы тоже знаете не только положения ЖК РФ, но и положения ГПК РФ.
В этой ситуации возможно затеять Вам путем подачи иска в суд на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ, что бы больше таких ситуация для Вас не было, а это дело на основании статьи 215 ГПК РФ приостановить.
Всего Вам доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15152 ответa, 6978 отзывов, на сайте с 17.03.2011
22.8. Вы указали, что в данной квартире не проживали с 2017 года (факт не оспорен истцом и в суде доказано) до настоящего времени. Так произведите рассчет. Т.е. должна быть уменьшена оплата коммунальных, которыми вы не пользовались, однозначно-по оплате трансляция ТВ-каналов, обслуживание СКПТ, домофон Диалог, радио, телефон (АОН, линия инд., соед. Инд. )

Вы подайте письменные возражения по ст. 149 ГПК РФ, а там примет их суд или нет вопрос второй. Если суд откажет в ваших возражениях, то у вас будет шанс обжаловать решение суда в этой части.
В остальном коммунальные суммы делите на всех одинаково за минусом опять таки периода с 2017 года

С кем из дольщиков заключен договор с того и будут требовать полную оплату услуги (тв, телефон)

23. У нас отдельная 3-х к.кв., приватизированная, у меня 2/5 доли, по суду определён порядок пользования жилым помещением. Судебными приставами г.Санкт-Петербурга был составлен акт о выселении и освобождении от имущества одной из моих сестёр и членов её семьи из 2-х комнат (которые они самовольно занимали). Согласно акту освобождения от имущества, сестра с членами своей семьи, соразмерно доли своей дочери., могут занимать от общей площади в ванной комнате 60 кв.см., в коридоре 200 кв.см., на кухне могут пользоваться раковиной и газовой плитой. После этого и по настоящий момент сын сестры ночует на кухне, где установлено его спальное место (кресло-кровать), которое занимает место, не соответствующее акту освобождения от имущества и доли её дочери. Большая часть коридора занята их вещами, моих личных вещей в коридоре нет, из-за невозможности разместить таковых, что также не соответствует акту освобождения от имущества и доли её дочери. При этом сын сестры в 21.30 дверь на кухню изнутри закрывает и открывает только утром. Ранее и по настоящее время я лишен возможности доступа на кухню в этот период. Данные действия были совершены без моего согласия и предварительного уведомления. Добровольно они снять замки с двери кухни, освободить кухню от спального места и коридор от своих лишних вещей отказываются. Вышеуказанный акт судебных приставов игнорируется.

Куда мне жаловаться, обращаться в таком случае?

Юрист Каравайцева Е.А., 60234 ответa, 28523 отзывa, на сайте с 01.03.2012
23.1. Если не исполняется законное требование судебного пристава, к нему нужно обращаться. Пристав обязан принять меры.

24. Являюсь арендатором помещения. В помещение детский центр. Возле дома есть игровая площадка, за которую отвечает УК. Двор и площадка имеет забор и доступ через ключ. Вход в арендованное помещение с другой стороны дома. Наша группа детей под присмотром воспитателя ходит каждый день гулять на эту закрытую площадку. Жильцы возмущаются, что площадкой пользуются чужие люди. В свою очередь я ежемесячно плачу за обслуживание дома и т.п. На сколько законные высказывание жильцов и могут ли они запретить нахождение детей из детского центра на площадке закрытой.

Юрист Сауров Е. О., 4571 ответ, 2365 отзывов, на сайте с 08.10.2017
24.1. Вадим! Нужно тщательно изучать документы. Эта тема не для стены сайта, а для заказа.

Адвокат Лавринов Г.А., 16896 ответов, 4457 отзывов, на сайте с 29.10.2008
24.2. На сколько законные высказывание жильцов...
:sm_bw:
Абсолютно законные! :sm_bs:
Согласно ст. 29 Конституции РФ каждому гарантируется свобода слова. Соответственно, каждый может болтать всё, что захочет. :sm_ad:
Думаю, и Вам от этой "болтовни" ни холодно, ни жарко. :sm_ad:

В многоквартирном доме предусмотрен мусоропровод, но его нет и никогда не было. Техническое помещение на первом этаже имеет вход с улицы. Хотели использовать его как колясочную, т.к. пандуса нет и очень неудобно тащить коляску до лифта. На вопрос предоставить ключи, в УК ответили что используют это помещение как комнату для хранения инвентаря уборщицы и дворника. Но таких помещений в доме 8! Как официально возможно получить доступ к данному помещению для целей указанных выше?
Читать ответы (3)

25. Является ли конфиденциальной (в свете закона о персональных данных) информация о переустройстве жилого помещения?
Суть вопроса в том, что представитель ресурсоснабжающей организации в форме ООО получил доступ к полному пакету документов по моей квартире, в корой было проведено в 2008 году переустройство. Документы хранятся в архивном отделе рай\\администрации. Никаких обращений по поводу выдачи копий документов по моей квартире со стороны данной организации в журнале регистрации обращений граждан и организаций нет, входящих писем с подомными запросами тоже нет. Подозреваю, что были использованы личные или родственные связи с кем-то из работников администрации, либо корыстные побуждения. Это является нарушением закона?
И еще один момент... На руках есть документы о законности переустройства (согласование решения о разрешении переустройства, акт комиссии о приемке в эксплуатацию квартиры после завершения переустройства и решение главы района об утверждении акта) Через 11 лет после проведенного переустройства РСО пытается через суд признать меня самовольно произведшим переустройство, но адресует это ко мне, а не к органу власти, в чью компетенцию это входило. Но как же тогда со сроком давности в три года с того момента, как мневыдали документы и при чем тут РСО тогда? Это администрация могла бы подать на меня в суд с момента, когда могла бы узнать о предполагаемых с моей стороны нарушениях (т.е. с даты выдачи акта).
Или я чего-то не понимаю?

Юрист Питеров В. Н., 11593 ответa, 6107 отзывов, на сайте с 11.04.2016
25.1. Здравствуйте Фёдор. В соответствии с п.1. ст. 3 ФЗ "О персональных данных", персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
Перепланировка не являются вашими персональными данными.
На предъявленные вам требования вы можете подать возражения в которых укажите об истечении срока давности, а так же о незаконности получения предоставленных доказательств.
Так же можете подать жалобу в прокуратуру по факту незаконного получения сведений о вашей перепланировки.

26. Наш офис пользовался интернет услугами и оплачивал исправно, 22 марта 2019 направили письмо по эл.почте о том, что переезжаем и пользоваться услугами не будем, попросили переноса. Но они по тех. возможностям не смогли перенести на другой адрес. При этом всегда направляли счета на оплату. В ответ мы им писали, что не пользуемся и платить не будем. Уже 07 августа они попросили написать заявление на перерасчет и приостановлении, мы написали, а в ответ получили:
"Добрый день!
В ответ на Ваше обращение вх. № 66042216 от 12.08.2019 г. сообщаем: все услуги в компании оказываются при наличии технической возможности.
Инициатива изменения местонахождения или адреса арендуемого помещения исходит от самого абонента, при этом условия заключенного договора компанией не нарушаются.
В ПАО «...» 22.03.2019 г. было зарегистрировано Ваше заявление на перенос услуги Интернет по адресу: с. Камень-Рыболов, ул. Лазо, д. 23.
При отсутствии возможности пользования услугами по ряду объективных причин (отъезд в иной населенный пункт, поломка компьютера, строительные работы и т.д.), абоненту рекомендуется подавать письменные заявления на приостановление оказания услуг.
Письменных заявлений на временное приостановление доступа в период с 22.03.2019 г. по 09.07.2019 г. в ПАО «Ростелеком» не зарегистрировано.
Таким образом, в виду отсутствия технических причин не предоставления услуги со стороны ПАО «Ростелеком», основания для перерасчета в период с 22.03.2019 г. по 09.07.2019 г. отсутствуют.
Сообщаем, что в связи с несвоевременной отработкой заявления на блокировку услуги Интернет, на Вашем лицевом счете № 725000078196 произведен перерасчет начислений за период с 10.07.2019 г. по 13.08.2019 г.
Информируем о том, что на основании Вашего заявления, зарегистрированного в ПАО «...» 07.08.2019 г., услуга Интернет по Вашему лицевому счету № 725000078196 снята 13.08.2019 г.
Надеемся на Ваше понимание."
Правомерно ли это?
Им каждый месяц писали, что услугами не пользуемся и платить не будем. Мы еще в марте переехали на другой адрес.
На какие законы можно сослаться?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
26.1. Здравствуйте! В данном случае нужно ссылаться на ГК РФ,закон о защите прав потребителей и условия договора.

27. На дверь повесили уведомление: уважаемые жители, проживающие по …,необходимо СРОЧНО связаться с техником! Для обследования жилого помещения. Предоставить доступ д 17.08.19 до 18.00 В СЛУЧАЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОСТУПА БУДЕМ ВЫНУЖДЕНЫ ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ПОЛИЦИЮ, правомерно ли это?

Юрист Каравайцева Е.А., 60234 ответa, 28523 отзывa, на сайте с 01.03.2012
27.1. Техник имеет право зайти в квартиру на основании решения суда или с согласия жильцов квартиры.

Юрист Кочетков А. В., 6682 ответa, 3966 отзывов, на сайте с 24.04.2018
27.2. Данное требование незаконно и полностью необоснованно, Вы имеете право никого не впускать в суд, даже сотрудников МВД. УК не проводит проверку жилых помещений внутри, т.к. это не их сфера деятельности, все, что находится внутри квартиры прямая ответственность самих жильцов, но никак не УК. Проигнорируйте данное требование УК, никаких последствий не будет.

Раз в год Вы должны пропускать проверяющих от ресурсных организаций (газ, свет, вод) для проверки приборов учета.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
27.3. Опыт показывает, что в таких ситуациях суды встают на сторону администрации района. Когда гражданин отказывается впустить в квартиру представителя администрации или управляющей компании, то они идут в суд с иском об оказании предоставить доступ. Я такой иск выиграл в первой инстанции, но в апелляции все отменили и иск удовлетворили. По факту суды. По крайней мере в Питере, разрешают доступ в квартиру просто по факту того, что истец администрация. Основания вообще не исследуют. Это ужасно, но так происходит. Поэтому ответить на ваш вопрос можно так: это неправомерно, но они получат доступ через суд.

Юрист Рыльков Л.А., 18191 ответ, 5824 отзывa, на сайте с 19.01.2011
27.4. Если руководство УО поручило технику, как руководителю технического участка, осуществить осмотр жилого (нежилого) помещения в МКД и находящихся в этом помещении объектов общего имущества данного МКД, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД... (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.), собственники помещений ОБЯЗАНЫ допустить в их помещения должностных лиц УО, ТСЖ или ЖСК для осуществления осмотра помещений и общего имущества МКД.
Суды всех уровней принимают решения в пользу УО, ТСЖ и ли ЖСК.
И, в этом случае, с ответчика могут взыскать госпошлину и судебные расходы.

28. Соседи вызвали сантехников... причина плохой напор холодной воды. В итоге... при прочистке стояка с х/водой... стояк засорился. В результате весь стояк (5 квартир) остались без воды. УК пытались решить проблему, но "жильца" с 1 этажа не могут найти. (в данном случае, на 1 этаже находится общественная организация). Доступ в это помещение, возможно после 20.08. УК самостоятельно решать эту проблему отказывается... ссылается на то, что сами жильцы должны выступать инициаторами. Скажите, как решить эту проблему? Должна ли УК устранить эту аварию самостоятельно и какие сроки?

Юрист Елисеева Е. Е., 3061 ответ, 1686 отзывов, на сайте с 17.03.2019
28.1. Кто заключал договор аренды с "жильцом" с первого этажа?

Произошло на стиральных машинах в общежитие замыкание где есть прямой доступ воды с одежды и с умывальника. Старшая по общежитию говорит что это наша вина? Почему? Она не обеспечила пожарную безопасность в этом помещение.
Читать ответы (1)

29. Я проживаю в коопервном доме, по решению общего собрания жильцам дома было разрешено построить кладовки в подвальном помещении. За давностью протокол собрания утерян. Новый председатель ЖСК ограничил доступ в кладовщик, где хранятся наши овощи и разносолы. Как нам быть?

Юрист Филилеев Ф. В., 4062 ответa, 3433 отзывa, на сайте с 21.05.2018
29.1. Вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 36, 44 ЖК РФ) и разрешить создавшуюся проблему, т.к. указанные Вами помещения являются общим имуществом собственников МКД.

30. Мы ИП, арендодатель.
Есть несколько арендаторов, которые не оплачивают аренду. Входим в положение. Но как можно заставить оплатить долг? Написать претензию, что в случае неоплаты, допустим, в течение 5 дней, будем начислять пени и обращаться в суд?
В договоре аренды не было прописано, что в случае просрочки ограничим доступ в арендуемое помещение. Этого сделать не можем.
Как лучше поступить с таким арендатором (не расторгая договор)?

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
30.1. Если не хотите расторгать и выселять, то взыскивайте арендную плату в судебном порядке, получите исполнительный лист и обращайте взыскание на имущество, например, находящееся в помещении.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17130 отзывов, на сайте с 18.04.2015
30.2. Вы можете только обратиться в суд на взыскание долга по оплате плюс пени и все.

Юрист Болдырев Р. И., 4208 ответов, 2375 отзывов, на сайте с 26.07.2017
30.3. Здравствуйте!
В любом случае необходимо направить претензию. И внести дополнения в договор о возможности рассторжения договора.

Читайте также

Как получить в УК ключ от подвала на один день. Приобрела в собственность помещение на первом этаже в бывшей гостинице.
Трудовой договор и должностные обязанности.
Как защитить себя от клеветы должника?
Заказчик подписал акты, но договора не было и требует вернуть деньги
Арендодатель заблокировал доступ в производственное помещение,
Изменение Арендодателем условий договора помещения, предоставленного в аренду по результатам торгов
Наш сосед незаконно построил нежилое помещение на общем земельном участке.
Сосед по нежилому помещению просит доступ для подключения канализации, обязан ли я ему предоставить доступ. Помещения находятся в мкд.
Сосед по нежилому помещению просит доступ для подключения канализации, обязан ли я ему предоставить доступ. Помещения находятся в мкд.
Кладовая в на этаже
Заблокировано имущество арендатора
Аренда помещения
Ситуация следующая. В 2016 году заключил предварительный договор у нотариуса на покупку недвижимости (нежилое помещение).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Кушнир Анна Владимировна
Юрист Кушнир Анна Владимировна 27.10.2019 в 04:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2766
При покупке вторичного жилья каждый может приобрести квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно.
Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 28.09.2019 в 04:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 429
Каждый человек индивидуален. Каждый обустраивает жилище так, как хочет. Но не все имеют возможность построить свой дом.
Сафина Кристина Григорьевна
Юрист Сафина Кристина Григорьевна 26.09.2019 в 15:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 228
Судебные приставы будут взламывать двери в помещенияОпубликован проект федерального закона о новой мере принудительного исполнения, которую могут применять судебные приставы.
Кондратьева Марина Анатольевна
Юрист Кондратьева Марина Анатольевна 14.09.2019 в 17:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6417
В настоящее время на законодательном уровне обсуждается и уже готовится законопроект, в котором будут отражаться особенности доступа судебных приставов-исполнителей непосредственно в квартиры.
Усиков Илья Юрьевич
Юрист Усиков Илья Юрьевич 13.09.2019 в 10:29
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 209
Разрабатывается законопроект, направленный на обеспечениебезопасности граждан
Пластун Татьяна Витальевна
Юрист Пластун Татьяна Витальевна 28.08.2019 в 16:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1436
9 июня 2019 года начали действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют порядок и требования перевода жилого помещения в нежилое.
Гук Яна Александровна
Юрист Гук Яна Александровна 10.04.2019 в 10:24
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 105
     Ко мне обратился клиент И. с просьбой защитить его права и интересы в суде. Суть спора -  лицо П.
Гусятникова Виктория Владимировна
Юрист Гусятникова Виктория Владимировна 04.03.2019 в 08:58
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2023
При использовании банковских услуг необходимо быть осторожным. Доверие и банк несовместимы. Необходимо проверить все совершаемые действия, чтобы не ошибиться.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 01.03.2019 в 09:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 182
Сантехники в бахилах и оперативная работа коммунальщиковС 1 марта 2019 года вступят в силу новые стандарты для служб ЖКХ — в первую очередь речь идет о порядке реагирования аварийных служб на заявки,
Захарова Ирина Августовна
Юрист Захарова Ирина Августовна 25.02.2019 в 21:14
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 245
1 марта 2019 года вступят в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, касающиеся деятельности аварийно-диспетчерских служб в МКД (постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г.
0 X