Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

136 юристов сейчас на сайте
3510консультаций за 24 часа

Жильцы

Дрова в доме, или штраф за дрова?

Ко мне обратились жильцы иностранные граждани, с просьбой оформить им временную регистрацию на год. Так как супруга официально не работает, то она попросила оформить ее как присматривающую за квартирой, чтобы ей смогли дать регистрацию на год. Я опасаюсь их так оформлять. Тем более что с ней автоматически прописываются два несовершеннолетних ребёнка. Подскажите, пожалуйста, могу ли я на таких основания временно зарегистрировать их, и какие у меня могут возникнуть проблемы и дальнейшие последствия? Спасибо за ответ.

Здраствуйте. В данной ситуации временная регистрация особо ни каких прав с жильём не даёт, просто пребывание иностранных граждан на территории России будет на законных основаниях. По истечении года автоматически прописка аннулируеться. Но я не могу понять одно, как они хотят на год получить регистрацию так как большинство могут пребывать на 3 месяца. Они по патенту хотят?

Можно ли сдавать квартиру жильцам, у которых нет ни прописки, ни временной регистрации? Но люди не мигранты - русские.

Можно. В вашей квартире они и смогут зарегистрироваться временно на основании договора найма.

Добрый день. При условиях приведённых вами выше сдавать квартиру можно. При этом учтите, что в случае разногласий и вощникновении судебных споров вы не сможете обратиться с иском по месту жительства ответчика, так как вы его не знаете. Так же в соответствии с законодательством «Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Бухгалтер выложил в сеть персональные данные жильцов ФИО, Прописка, суммы платежей.
Что можно сделать?

Требуйте от админа сайта удаления своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных"; далее – закон о персональных данных. Если не удаляет - на сайте Роскомнадзора подайте на админа сайта жалобу. На бухгалтера - заявление в Роскомнадзор о привлечении по ст. 13.11 КоАП РФ.

В 1998 г. мы, 6 чел. жильцов частного сектора провели канализацию. Покупали трубы, колодцы, делали официально тех. условия. Все узаконили. Теперь спустя 20 лет, новая соседка решила врезаться в нашу сеть и уже без нашего согласия получила тех. условия. Законно ли это?

Здравствуйте! Кооператив дает разрешение на врезку только в те коммуникации которые ему принадлежат на праве собственности. Если кооператив не регистрировался в ФНС, или прекратил свое существование, то соседка подключилась законно.

Глааный по домк составлял список жильцов и попросил на против фамилии написать номер документа на собственность квартиры. Я написала и теперь переживаю, что могут в своих интересах. Напишите пожалуйста ответ на этом сайте не смогут ли они переоформить квартиру.

Не думаю. Хотя - ничего исключать нельзя. Запомните - никому не давайте никаких сведений. "Главный по дому" - это никто, просто представитель общественности, без каких-либо полномочий.

Бывшие жильцы МКД хотели оформить в собственность придомовую территорию. Было межевание, присвоение кадастрового номера и на этом дело остановилось. Кому принадлежит в этом случае земля и что делать чтобы передать ее городу?

Жильцам, проводить общее собрание; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) ""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) ""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Если указываемый Вам земельный участок СФОРМИРОВАН, поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер этого ЗУ), то, в силу ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В паспорте ЗУ в разделе "Правообладатели" должно быть указано "Общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома". А вот "бывшие жильцы МКД" - теперь никакого отношения к данному ЗУ не имеют, потому, как бывшие.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Дом 2012 года. В квартире никто никогда не был прописан. УК не имеет сведения о жильцах. Где взять поквартирную карточку для продажи.

Если Вы являетесь собственником Вам необходимо иметь свидетельство на собственность и прописаны Вы или нет для сделки не играет роли.

Здравствуйте! Если у УК этих сведений нет, попробуйте обратиться в МФЦ района, где расположен данный дом. Но копию карточки в любом случае выдадут только собственнику помещения или владельцу, зарегистрированному по данному адресу. Если Вы - собственник, предъявите документы о праве собственности и паспорт.

На какой срок безопасно делать регистрацию жильцам, при сдаче квартиры. Чтобы они не имели права регистрировать родственников и пр., а также не имели никаких прав на мою квартиру. Спасибо.

Добрый день, а они так не будут иметь право регистрировать своих родственников без согласия собственника помещения. На квартиру они тоже не будут иметь права. Так как регистрация ни коем образом не дает право на распоряжение имуществом! Можно на год, а дальше продлевать.

Добрый день, Юлия! Срок должен быть конкретным, а так регистрация по месту пребывания в жилых помещениях осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению. Временная регистрация не дает права регистрировать родственников и прав на квартиру.

Сдаю свой дом, мои жильцы сломали зеркало на шкафу большое, как быть?

Если есть договор с описью состояния имущества, можете взыскать с них ущерб.

Фиксируйте порчу имущества с помощью участкового. Делайте экспертизу размера ущерба, предъявляйте письменное требование. В случае неудовлетворения обращайтесь в суд.

Вот у меня поступила жалоба от жильцов а там в жалобе указана обосновать расчетов жильцов со ссылками на нормативно-правовые акты; что мне делать?. Они мне не давали показания счетчика за горячую воду поэтому я выставила на одного человека а отопление правильно посчитала что мне делать?

Здравствуйте Мадина! Ну так и дайте письменный ответ на обращение с обоснованием того, почему вы так сделали и чем руководствовались.

Произошла ситуация: купили квартиру, собрание жильцов которых решили платить за кап. ремонт со своего счета. Никто не платил. То есть на момент покупки квартиры долга за кап. ремонт не было. Через несколько месяцев пришла квитания с долгом в 13 тысяч - с того времени, когда квартирой владели продавцы. Я понимаю, что счет кап. ремонта закреплен за квартирой. Но у нас в договоре купли-продажи есть пункт, что продавец обязуется погасить ВСЕ долги, в т.ч кап. ремонт. Будьте добры, подскажите, могу ли я требовать с продавца оплату этого долга?

Будьте добры, подскажите, могу ли я требовать с продавца оплату этого долга? Да, поскольку есть договор: " Но у нас в договоре купли-продажи есть пункт, что продавец обязуется погасить ВСЕ долги, в т.ч кап. ремонт. "

УК должна требовать а не вы, вы не несете ответственность по долгам.

Могу ли я ходить по домам с сантехником и предлагать свои услуги по сантехнике без ооо и ип жильцам квартир и договариваться о цене на месте за проделаную работу например поменять крае в ванной законно ли это не нарушаем мы закон если на нас нет жалоб со стороны жильца заказчика.

Нет, вы должны оформлять ИП.

Антон, формально нет, но для этого Вам должны поймать на такой работе.

Нам в квитанции УК отдельной строкой выставляют счёт за вывоз снега. На первом собрании жильцов дома, было принято решение о том чтобы так делать. Правомерно ли это? Если нет, дайте ссылку на статью ЖК.

Правомерно; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) ""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) ""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) ""3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ""4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) ""4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; (п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ) ""5) другие вопросы, отнесенные настоящим "Кодексом" к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. " Открыть полный текст документа "

Добрый вечер Денис! Если земля на придомовой территории не является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома - то эта плата незаконна, тем более если у Вас управляющая компания. Цитата: п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ: 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

У нас такая проблема. Паркуются на ночь жильцы соседнего дома перед нашим магазином непосредственно (гаражный кооператив магазин находится в ряду гаражей небольшое помещение из сендвич панелей) и машины могут стоять потом весь день мешая разгружать товар и парковаться клиентам. Имеем ли мы право отгораживать на ночь ближайшие к магазину 6 метров парковочного места? Законно ли это? Спасибо.

Добрый вечер! Если согласно имеющимся у Вас документам на земельный участок Вы не являетесь собственником желаемых метров для парковки, то Вам рекомендовано обратиться в Администрацию города и заключить договор аренды. В будущем обозначить данный участок как частная парковка.

Хотела узнать как правильно оформить документ, в нашем доме надо собрать подписи жильцов для проверки счетчика на тепло как грамотно составить текст.

Составление документов - платная услуга.

Кто выплачивает вознаграждение председателю ТСЖ? компания ТСЖ или жильцы дома?

Мария, если общее собрание примет решение об оплате председателя ТСЖ, то будет оплачивать ТСЖ, а так - это работа на добровольных началах.

Здравствуйте, согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства. Председатель ТСЖ-это избираемая должность/наемный работник, ТСЖ-Работодатель. Таким образом, оплата заработной платы председателю ТСЖ производится из денежных средств, аккумулируемых на расчетном счете ТСЖ, не в ущерб оплаты коммунальных и иных платежей. Фактически оплата заработной платы председателя ТСЖ производится из денежных средств "содержание тсж".

По поводу квартплаты. Имеет ли право ЖКХ повышать квартплату без согласия на то жильцов? Пожалуйста, пришлите мне ответ по смс.

Да, имеет конечно же такое право.

В 2014 г произошел залив моей квартиры по вине жильцов сверху. Подал в суд, решение в мою пользу, дело закрыто, компенсация выплачена. В 2018 произошел очередной залив. Могу ли я подать иск по очередному заливу если не сделал ремонт после первого залива (точнее сказать сделал восстановительный на возмещению сумму, так как на полноценный денег конечно не достаточно)?

Здравствуйте, Антон. Конечно. Ведь как минимум косметический вид нарушен. А это уже + Вам.

Здравствуйте! Конечно можете. (ст.1064 ГК РФ).

Добрый день Можете. Оценивайте свой ущерб, направляйте претензию и если добровольо не исполнят, обращайтесь снова в суд.

У меня такая ситуация: многоквартирный дом в собственности у жильцов (15 квартир) и земля под домом тоже в собственности. Мы оплачиваем в нашу управляющую компанию на "содержание и ремонт жилья",но отдельно приходит ещё квитанция "Счёт на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД".Обязаны ли мы его оплачивать, если мы оплачиваем на ремонт жилья в свою управляющую компанию? Получается что мы платим сразу две квитанции за ремонт жилья. Спасибо.

Обязаны. Взносы на капитальный ремонт - отдельные, не зависят от платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. И предусмотрены разными ст. ЖК РФ, соответственно ст. 169 и ст. 154.

Есть дом из разряда старых дворянских поместий поделенных на несколько жильцов. Водопровод в дом проложен кое как, криво (прокладывал не я, возможно старые жильцы). Представляет из себя полипропиленовую трубу, выходящую из колодца и идущую снаружи по земле. Естественно зимой постоянно мерзнет вода.
Вопрос такой: от кого требовать замены трубопровода, на что ссылаться и какие юридические тонкости ожидать?
Спасибо!

Обратитесь в администрацию с заявлением официальным.

Если это центральное водоснабжение, то этим занимается местная администрация УК или организация которая занимается эксплуатацией и обслуживанием коммуникаций. Кто обслуживает Ваш дом можете также уточнить в местной администрации в отделе ЖКХ.

Живём в доме барачной системы, дом ветхий, половины жильцов нет, квартиру в этом доме получал ещё наш дед, платили коммунальные и все, из за незнания постоянно откладывали ознакомление аварийного вопроса,"долгов нет да и ладно" хотелось бы знать последовательность действий для восстановления документов, которых оказалась нет, для правильной приватизации и знать какие и от кого услуги можем получать, как узаконить времянку гараж, сад.

Добрый день! Вам необходимо выполнить целый комплекс мероприятий! Уточнить у управляющей компании утр является плательщик по счету и наниматель! Заключить договор социального найма...

Жильцы МКД самовольно поменяли оконные проемы в подъезде, не согласовав с ЖКХ, предъявив в ЖКХ чек по оплате оконных проемов. ЖКХ отказывает в перерасчете по оплате коммунальных услуг по квартплате. Какие наши действия?

Ремонт должен быть отголосован на общем собрании собственников мкд. Обращайтесь в правление для проведения собрания. Ни кто просто так перерасчет не сделаетЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

А Вы кто? Жильцы? Дак Вам не обязаны ничего компенсировать. Какая была необходимость. Я так понимаю даже решения на этот счет не было на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ) Нет законных оснований для того чтобы повесить все на УК, как бы этого не хотелось.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, замена окон могла произойти только за счёт жильцов, и по их собственной инициативе, поэтому отказ законен, пока не наступил срок капремонта, никто не имеет права расходовать деньги регионального оператора на замену окон в том числе. См. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВСН 58-88 (р) Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и...Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По квартпалате не обязаны, а вот вычесть данную сумму из суммы направоенной на кап. ремонт дома, имеют право, надо просто обратиться письменно, вот пусть и обьяснеют (письменно) почему жители подьезда должны жить в холоде.Это относится к ремонту фасада дома. ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; (п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание.

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг, регулируются Жилищным кодексом РФ (кратко - ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (кратко - Правила № 354). Во-вторых, не понятно, что это за ЖКХ, куда жильцы предъявили чеки по оплате за замену оконных проемов. МД может обслуживать согласно ЖК РФ Управляющая компания (УК) или Товарищество собственников жилья (ТСЖ), но не ЖКХ. В-третьих, совершенно не понятно из вашего вопроса, почему УК или ТСЖ обязаны сделать перерасчет за коммунальные услуги в жилых помещениях МД из-за того, что жильцы МД стихийно решили заменить оконные проемы в подъезде, не согласовав этот вопрос предварительно с УК или ТСЖ. Вопрос этот возможно решить положительно на общем собрании собственников помещений этого МД. Удачи Вам.

Самовольно - значит без решения общего собрания собственников МКД., т.е. по существу незаконно УК здесь Вам ничего не должно поскольку вы нанимали УК чтобы она ремонтировала МКД (общедомовое имущество), а не Вы самостоятельно.

У нас в доме установили общедомовые счетчики воды и стоимость раскидали на всех жильцов, но у меня в квартире стоит счетчик воды, должна ли я платить за общедомовой?

Уважаемая Елена, Вы должны платить за общедомовые расходы так как у вас там есть тоже доля.

Приобрели квартиру с торгов, сейчас занимаемся оформлением права собственности. Старые жильцы добровольно съезжать не хотят и от любого диалога отказываются, как я понимаю нужно обращаться в суд для их выселения.
Вопрос в том, может ли суд при каких-то обстоятельствах встать на их сторону? Торги и суды которые были ранее прошли в соответствии со всеми нормами законодательства, старый собственник прописан по другому адресу, прописан ли кто-то еще в квартире я пока узнать не могу, выписку из домовой книги предоставят только когда стану собственником.. Бывший собственник пенсионер.

Все вопросы разрешаются в судебном порядке: подавайте иск о утратившим право пользования и выселении. Получите на руки исполнительный лист и сразу же к приставам. Вместе с приставами и "вынесете" данного пенсионера с его вещами.

Здравствуйте. Если у жильцом нет права пожизненного проживания в данной квартире, независимо от того, зарегистрированы они в ней или нет, их выселять по решению суда судебные приставы. Подавайте иск в суд. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Я живу в многоквартирном доме. Есть УК. индив. Счетчики тепла находятся под замком и показаний жильцам не показывают. Это законно? Счетчики на этажах.

Собственник жилья имеет право знать все показания приборов учета, все тарифы и нормативы, по которым начисляет платежи УК, весь перечень проведенных УК работ в МКД. Пишите письменное заявление, регистрируйте в УК. Если не отвечают - с жалобой в Гос. жилищную инспекцию района и прокуратуру.

Имеют ли право сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов, проживающих в этой же квартире?

Согласие других жильцов для пользования и распоряжения своим имуществом не требуется. В т.ч. и для сдачи в аренду.

На основании решения общего собрания жильцов МКД на придомовой территории организована парковка автомобилей для жителей МКД, придомовая территория огорожена автоматическими воротами и шлагбаумом, установка которых согласована управой. Придомовая территория на кадастровом учете не стоит, но границы придомовой территории определены. Имеют ли право арендаторы и/или собственник квартир (юридические лица) в МКД, переоборудованных под офисы, требовать предоставления им мест для парковки своих машин? Квартиры, используемые под офис, в нежилой фонд не переведены.

СОбственник любого помещения имеет право требовать места. Само по себе какое-либо занятие мест, их определение, здесь его, а здесь моё, незаконно. Наличие разрешенного шлагбаума не является основанием для определения мест парковки.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение