Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Застройщик

38 юристов сейчас на сайте
2586консультаций за 24 часа

В строящемся доме продает квартиру дольщик. Могу ли я купит ее по ипотеке. Застройщик не продает по ипотеке.

У Вас в собственности должен быть объект недвижимого имущества, который Вы предполагаете заложить в банк для получения ипотечного кредита в данном банке?

При осмотре квартиры обнаружено множество недостатков, которые застройщик, скорее всего, устранять не будет (по опыту тех, кого приглашали на осмотр ранее). Планирую писать претензию с требованиями выплатить компенсацию (уменьшить стоимость). Какой порядок правильный?
1. Отдаю акт осмотра с указанием дефектов.
2. Жду 14 дней - недостатки не устраняют или устраняют частично. Приглашают на повторный осмотр.
3. Нужно писать акт осмотра еще раз или можно сразу писать претензию? Акт приема-передачи не подписывать? Как посчитать стоимость устранения недостатков для претензии? Вызывать какую-то компанию для оценки (какие лицензии и сертификаты у нее должны быть) или проводить экспертизу? Экспертизу нужно проводить в присутствии застройщика?

Пишите претензию с вашими требованиями, если их не удовлетворят, *обращайтесь в суд.

На обнаруженные недостатки необходимо сначала предъявить официальную письменную претензию на основе норм ГК, в зависимости от реакции на нее решать вопрос дальше.

Акт осмотра - претензия (оченочная экспертиза) - суд. Вам изначально желательно до суда сделать соотв. Экспертизу и оценку. Чтобы иметь цифру для ппретензии и сумму иска. Экспертов (оценщиков) море просто... Сейчас НЕТ лицензий. Эксперт должен состоять в так наз СРО (их тоже много). В иске просите сумму по экспертизе + 50 % от нее так наз. потребительский штраф + моральный вред по ФЗ О защите прав потребителей (много моралку суд не присудит конечно...5-10 т.р ито приятно). + Просите все затраты по делу (расходы по экспертизе и так далее).

Спор в суде с застройщиком по метражу. Была назначена судебная экспертиза. В процессе осмотра экспертами стало ясно, за счёт чего увеличилась площадь: застройщик не возвёл стену внутри квартиры и не поставил на лоджии ограждение. Но вопрос экспертам стоял только определить точный метраж. Судья отказала в ещё одной экспертизе, сославшись на то, что отсутствие стены и ограждения относится к вопросу качества, а не метража и не стала слушать, что это влияет на метраж. В результате суд проигран. Можно ли сделать ещё одну экспертизу, в которой отразить влияние отсутствия стены и витража на метраж квартиры. И представить её в апелляцию?

Вам нужно было в суде заявлять ходатайство о проведении дополнительной экспертизы. Тогда в случае отказа в проведении этой экспертизы в апелляции вы могли бы снова заявить это ходатайство. А в вашем случае вы не сможете представить новые доказательства в виде новой экспертизы, поскольку эта экспертиза не была предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Общая площадь квартиры в долевой участии определяется на основании кадастровых документов из БТИ. Судебная экспертиза должна быть в порядке ст. 56 ГПК РФ, то есть в подтверждение требований, указанных в простительной части искового заявления и уточненных исков (если были поданы). В вашем споре оспаривается, как читается из вопроса, общая площадь квартиры, которая не соответствует договору долевого участия. Судебная экспертиза об установлении причин но следственной связи между отсутствием стены и лоджии на уменьшение метража всей квартиры, которая была отклонена судом, должна была быть проведена только в том случае, если в исковых требованиях вы доказывали нарушение о не надлежащем исполнении обязанностей ответчика, которое влечет нарушение законов о защите прав потребителей и долевого участия. Такой результат экспертизы относится к качеству услуг застройщика, это другая категория спора. Если же иск был по требованию о признании уменьшения размеров площади квартиры незаконным, вам следовало доказать через судебных экспертов об установлении технических или строительных нарушений (это как правило СНИПы). Таким образом, судебная экспертиза может быть отклонена судом в случае явного несоответствия категории спора. Было ли законным решение суда об отказе в ваших исковых требованиях, нужно анализировать ваше исковое заявление, отзывы ответчиков, протоколы судебных заседаний и решение суда. Вопрос о том, можно ли приобщать результаты экспертизы на апелляции отрицательный. В порядке обжалования как правило не могут быть приобщены документы. Суд второй инстанции исследует только на существенные нарушения норм материального и процессуального права, который рассматривался в период 1 инстанции судом, вынесшего решение. В целом, чтобы вам помочь нужно знакомиться с материалами дела и подготовить жалобу.

Единая бесплатная консультация юристов

Застройщик не устранил недостатки в виде промерзания стен в установленные сроки. Как найти сумму расходов на устранение недостатков, от которой рассчитывается неустойка.

На устранение недостатков Вы должны были предъявить письменную претензию на основе норм ГК с указанием срока, была такая?

Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?

Добрый день! Чтобы дать полный ответ, необходимо видеть доверенность. Для экономии времени, обычно застройщики просят доверенность от покупателя, чтоьы одновременно слать их на регистрацию от обоих сторон договора. Также заключают договор оказания юридических услуг и предварительный договор, чтобы Вы не отказались от сделки.

В 2015 году был суд с застройщиком о возвращении денежных средств, суд удовлетворил иск в мою пользу. По исполнительному листу приставы приостановили делопроизводство, т.к. застройщик признан банкротом. Что мне делать, и куда обращаться. Суд был в г. Сургут, а застройщики переехали в Москву, документы по суду были отправлены московским приставам. И что за реестр? СПАСИБО.

Лейла, здравствуйте! В данном случае нужно узнать, где и в каком Арбитражном суде инициировано банкротство. В данном случае, Вам необходимо подготовить грамотное заявление о включении в реестр требований кредиторов. В данном случае рекомендую ознакомиться с главой 7 Банкротство Застройщика, в том числе со ст. 201.4 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и 201.7 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) Реестр требований участников строительства. Удовлетворение требований дольщиков-кредиторов будет происходить в порядке указанного закона, т.е. в порядке очереди. Если не заявите требования, то вероятность взыскания будет равна 0. Можем обсудить детали по составлению документа. Обращайтесь. Всегда рад помочь. С уважением, юрист Дмитрий.

Здравствуйте, Лейла! Вам необходимо зайти на сайт банкротств. Найти кто является арбитражным управляющим и обратиться к с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Застройщик год назад сдал многоквартирный дом. Но очень много не доделок с его стороны, нет освещения во дворе и на козырьках подъезда, нет стекол в дверях на этажах, нет счётчиков отопления, детскую площадку тоже не всё установили, забор, который соединяет два дома в закрытый двор, тоже нет. Хотя в проекте это всё указано. Написали притензию застройщику, он не отвечает. Как нам быть?

Если не отвечает на претензию - обращайтесь в суд. Можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и составления искового заявления.

Компания застройщик ввиду нехватки средств на полтора года задерживает строительство жилого дома. Введена процедура наблюдения, назначен Арбитражный управляющий. Арбитражный управляющий дольщикам говорит, что не может контролировать банковский текущий счет компании-застройщика, куда и откуда приходят денежные средства. Так как же обеспечить контроль над этими средствами, имеет ли полномочия Арбитражный управляющий хотя бы получить выписку о приходе и расходах денежных средств на счет компании?

ст. 20.3 Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан: принимать меры по защите имущества должника; анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности; вести реестр требований кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; предоставлять реестр требований кредиторов лицам, требующим проведения общего собрания кредиторов, в течение трех дней с даты поступления требования в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 133. Счета должника в ходе конкурсного производства 1. Конкурсный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуществления операций по имеющимся счетам обязан открыть в ходе конкурсного производства такой счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При наличии у третьих лиц задолженности перед должником, выраженной в иностранной валюте, конкурсный управляющий вправе открыть или использовать счет должника в иностранной валюте в порядке, установленном федеральным законом. Другие известные на момент открытия конкурсного производства, а также обнаруженные в ходе конкурсного производства счета должника в кредитных организациях, за исключением счетов, открытых для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, специальных брокерских счетов профессионального участника рынка ценных бумаг, специальных депозитарных счетов, клиринговых счетов, залоговых счетов, номинальных счетов, публичных депозитных счетов и счетов эскроу, открытых в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" счетов гарантийного фонда платежной системы и счетов иностранного центрального платежного клирингового контрагента, подлежат закрытию конкурсным управляющим по мере их обнаружения, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Остатки денежных средств должника с указанных счетов должны быть перечислены на основной счет должника. (в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 415-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В случае неисполнения банком или иной кредитной организацией условий договора банковского счета в связи с отзывом у данной организации лицензии на осуществление банковской деятельности конкурсный управляющий вправе совершить уступку прав требования денежных средств с банковского счета в порядке, предусмотренном статьей 140 настоящего Федерального закона. 2. На основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства. С основного счета должника осуществляются выплаты кредиторам в порядке, предусмотренном статьей 134 настоящего Федерального закона. 3. Отчет об использовании денежных средств должника конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд, собранию кредиторов (комитету кредиторов) по требованию, но не чаще чем один раз в месяц.

Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик оформил квартиру в собственность на себя. Просят оформить доверенность, но в полномочиях написано... связанные с государственной регистрацией переход права собственности... правильная ли это формулировка? Со слов застройщика свою собственность передают мне..

По такой фразе трудно судить о чем-либо. Если Вы сами в состоянии участвовать в сделке, пойти в МФЦ, то не зачем и доверенность оформлять..

Как получить комиссию с юр.лица. Я сейчас физ. лицо, раннее был ИП. Продавал квартиры застройщика. Есть Акты выполненных работ и счета на оплату комиссии с печатями и подписями. Застройщик, год обещал выплатить, а теперь сказал платить не будет. Поменялся директор. Подскажите, как я могу получить свою комиссию? Что делать?

И что меняет то, что изменился директор? Это - лишь управляющее лицо компании, а договор составлялся с компанией-застройщиком, а не старым директором лично. Так что, можете смело писать досудебную претензию о выплате комиссии и штрафных санкций. Откажут или проигнорируют - обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Другого выхода у Вас нет. В суд по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте! В случае нарушения договорных обязательств, свои права возможно защитить только в суде. Обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Ваша проблема решается в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Таким образом, для инициирования процесса необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Взял квартиру на стадии строительства в рассрочку от застройщика. Сейчас остался последний платёж, а дом не сдан. Застройщик требует сделать последний взнос говоря что дом сдаст в течение месяца. А если взнос не сделаю то будет начислять пени и судится. Что делать?

Нужно смотреть условия договора - когда срок передачи Вам квартиры? Он нарушен или нет?

Если требования застройщика совпадают с условиями договора, то необходимо заплатить своевременно во избежание начисления пени и требовать в свою очередь исполнения обязательств застройщиком.

Здравствуйте Николай! Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве, то Ваши права как дольщика защищены 214-ФЗ, в случае просрочки в сдачи объекта в эксплуатацию более чем на 2 месяца Вы сможете либо расторгнуть договор и вернуть внесенные денежные средства, либо взыскать неустойку. По практике застройщики не часто подают в суд заявления о взыскании неоплаченных денежных средств дольщиком, но законом предусмотрено что в случае неисполнения Вами обязательств надлежащим образом Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Решение принимать Вам.

Застройщик ввел дом в эксплуатацию и передал управляющей компании. УК, в свою очередь, задерживает выдачу ключей на полтора месяца (срок выдачи ключей и подписания акта приема-передачи по ДДУ был до 31 марта). Есть ли смысл писать претензию застройщику в связи с просрочкой?
Заранее спасибо за ответ.

Ключи обязан выдать застройщик, а не УК, поэтому нужно взыскивать неустойку и убытки.

Я судился с застройщиком как Обманутый дольщик через юристов мне присудили очень мало денег можно сказать столько сколько они мне предлагали Можно ли подать апелляцию и не подписывать акт выполнения работ юриста.

Здравствуйте! 1. Чтобы что-то посоветовать с юристом надо смотреть что у вас написано в договоре на юр.услуги. Если представление ваших интересов в суде первой инстанции, то подписывайте-не подписывайте он свою работу сделал. 2. Чтобы решить вопрос по апелляции нужно смотреть решение суда первой инстанции, можете прислать в личку, посмотрим. Апелляция сложный процесс и надо смотреть решение суда, чем аргументированна сумма. С дольщиками работаем и мне не совсем понятно, что значит "очень мало денег", ведь меньше чем вам должны, плюс пени и штрафы присудить не могут. Одним словом, надо смотреть решение суда, так только гаданием заниматься.

Между мной и Застройщиком заключен договор ДДУ. Застройщик нарушил срок передачи мне квартиры. Недавно я заключил с фирмой договор на капитальный ремонт квартиры, по условиям которого ремонт должен был начаться 01.06.19, но как мне объяснили в фирме, если они не смогут приступить к ремонту вовремя, то в зависимости от времени его начала они пересчитают смету на материалы и работы. Аванс я уплатил. Что делать? Я же не виноват, что они не могут зайти в квартиру.

Причинно-следственную связь докажете... хорошо. Но я думаю... нет).

Петр, надо смотреть условия договора, заключенного между Вами и этой компанией. Указана ли там цена, есть ли условия о пересчете стоимости и так далее.

Должен ли застройщик выплачивать компенсацию жилцам дома, за снесение сараев, на территории которых он в последствии хочет разместить стоянку или что либо другое? И вообще кому принадлежит территория на которых, расположены эти сараи?

Если у Вас нет документа о праве собственности на землю под сараями и сами строения, то земля принадлежит государству в лице муниципальных или иных соответствующих органов. Застройщик не должен выплачивать какую-либо компенсацию НЕ владельцу.

Наш застройщик признан банкротом. Работает конкурсный управляющий. Задержка по об’екту - 4 года. Мы хотим попробовать получит неустойку. С чего начать и в каком порядке действовать? Спасибо.

Неустойку вам при таком раскладе не заплатят, если она ранее не была заявлена в суд (ст. 330 ГК РФ) до возбужедния дела о банкротстве. При банкротстве ее начисление прекращается.

Вы не получите неустойку, поскольку возбуждена процедура банкротства. В период ведения в отношении должника процедур конкурсного производства, внешнего управления и финансового оздоровления неустойки и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не начисляются абзац десятый п. 1 ст. 81, абзац третий п. 2 ст. 95, абзац третий п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее — Закон о банкротстве. Так что к сожалению Вы взыскать неустойки за период с момента признания должника банкротом до настоящего времени, Вы взыскать не можете.

Если открыто конкурсное производство, то Вам в любом случае нужно подать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Для того. Чтобы взыскать неустойку нужно было раньше писать претензию и обращаться в суд. А теперь все споры рассматриваются в порядке закона Об банкротстве. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ""Глава VII. КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО.

Здравствуйте! Если ранее не было заявлено в суд требования о взыскании неустойки за нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то в реестре требований кредиторов согласно ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ее пока нет, т.к. нужно подтверждение, в частности, в форме судебного решения о ее взыскании до банкротства. Пока же правомерность ее взыскания не подтверждена. Подавайте пока заявление о включении в Реестр требований кредиторов для начала и обращайтесь в суд, чтобы получить исполнительный лист для передачи конкурсному управляющему.

Леонид, в период ведения одной из стадии банкротства, то обязательства по неустойки преостанавливаются, и вы не сможете обратиться в суд по взысканию неустойки связи с нарушением договорных отношений. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 95. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов 1. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, иных документов, взыскание по которым производится в бесспорном порядке, не допускается их принудительное исполнение, за исключением исполнения исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до введения внешнего управления решений о взыскании задолженности по заработной плате, о выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам; (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) На сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения внешнего управления, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей. Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженных в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения внешнего управления. Соглашением внешнего управляющего с конкурсным кредитором может быть предусмотрен меньший размер подлежащих уплате процентов или более короткий срок начисления процентов по сравнению с предусмотренными настоящей статьей такими размером или сроком. Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты введения внешнего управления и до даты вынесения арбитражным судом определения о начале расчетов с кредиторами по требованиям кредиторов каждой очереди, либо до момента удовлетворения указанных требований должником или третьим лицом в ходе внешнего управления, либо до момента принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Начисленные в соответствии с настоящей статьей проценты не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих конкурсному кредитору, уполномоченному органу на собраниях кредиторов. Уплата начисленных в соответствии с настоящей статьей процентов осуществляется одновременно с удовлетворением требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей в порядке, установленном статьей 121 настоящего Федерального закона. Если такое удовлетворение не произошло до даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, уплата начисленных процентов осуществляется одновременно с удовлетворением требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей в порядке очередности, установленной статьей 134 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется также на требования кредиторов о возмещении убытков, связанных с отказом внешнего управляющего от исполнения договоров должника. 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5. Мораторий на удовлетворение требований кредиторов не распространяется на требования о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Статья 126. Последствия открытия конкурсного производства 1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) 4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Вообще в данной ситуации нужно реально смотреть на вещи. Согласно п 4 ст 201.4 данного федерального закона, реестр требований кредиторов к застройщику-банкроту подлежит закрытию по истечению трех месяцев Если этот срок истек то вы не сможете включиться в реестр требований кредиторов А если у вас нет решения суда о взыскании с Застройщика неустойки то вас при любых раскладах, даже если не истек срок три месяца для закрытия реестра кредиторов не включат в реестр кредиторов Необходимо решение суда о взыскании неустойки Об этом прямо сказано в пункте 6 ст 201.4 данного закона Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?

Здравствуйте! Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.

Здравствуйте, Светлана. Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры. В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет. Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности. В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением. Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Часть 3 статьи 6 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Я бывший дольшик, принял по акту квартиру, претензий к застройщику не было. Получил свидетельство о праве собственности (дом естественно введен в эксплуатацию). Имею ли я право ТРЕБОВАТЬ у застройщика сейчас проектную документацию - появились подозрения, что не все в доме сделано по проекту.

Здравствуйте. Можете написать запрос застройщику и просить предоставить Вам копию проектной документации.

Напишите заявление в компанию – застройщик с целью ознакомления с частью строительной документации. В Зависимости от ответа будете действовать дальше. Имеете ввиду, что техническая документация на дом также имеется у управляющей компании, который обслуживает данный дом. Зависимости от того, что вы хотите узнать – быть может, Написав соответствующее заявление в управляющую компанию, вас удовлетворит ознакомление с имеющейся у них документацией.

Помогите правильно составить претензию застройщику.

Доброе утро, действующее законодательство не предусматривает четкую форму, главная задача указать, что это досудебная претензия, изложить: основание возникновения договора, суть Ваших нарушенных прав, а также срок для добровольного исполнения.

Являюсь индивидуальным застройщиком. Земля находится в собственности и находится вне границ СОНТ, Я не член СОНТ, обязан ли я платить полную сумму, как члены СОНТ.

Если право собственности зарегистрировано, земельный участок не находится на территории СНТ, соответственно, СНТ никакого отношения к этому объекту недвижимого имущества не имеет. Оплачивать будете земельный налог и налог на объект недвижимого имущества, как простое физ. лицо.

Купили квартиру в новостройке у застройщика.
В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.3 и 3.13:
1.3 Планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года, т.е. не позднее 30.09.2018 года.

3.13. Наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры. Квартира передается Участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Фактически срок сдачи дома в эксплуатацию городом 30.01.2019.

Вопрос. Имею ли я, права, получить компенсацию от застройщика за период с 30.09.2018 по 27.01.2019?
Застройщик уверяет, что 6 месяцев в пункте 3.13 исчисляются с даты указанной в пункте 1.3 (именно он принимается равным «с момента ввода дома в эксплуатацию» указанный в 3.13) и эта общая практика такая. Как считать верно?

В данном случае имеет значение только норма закона, а все что ей противоречит в догворе ничтожно, и вы имеете право на компенсацию за пропуск сдачи дома до момента вводу его в эксплуатацию.

Здравствуйте, Василий. Неустойку с застройщика можно требовать при нарушении срока передачи квартиры вам, а не срока завершения строительства. Здесь застройщик это прямо не написал, но обычно указывается что-то вроде: "срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее...". Это действительно общая практика указывать отдельно срок завершения строительства и срок передачи объекта дольщику, который отсчитывается от срока завершения строительства. В вашем случае можно требовать уплаты неустойки только с 1 апреля 2019 года по день фактической передачи квартиры. Именно 31 марта является сроком передачи вам квартиры. Суд, скорее всего будет рассуждать точно также. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Часть 2 статьи 6 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

У меня такой вопрос, при приемке квартиры были выявлены недостатки которые застройщик был обязан устранить, при устранение сроки были нарушены и при повторной приемке выяснилось что не все недостатки были устранен (а именно промерзание фасадной стены, исследования все есть) я принял квартиру с актом об устранеение в течение месяца, и направил претензию, на что был получен ответ что застройщик не обязан его устранять, хотя инженер застройщика приходил с прибором и подтвердил недостаток и уверял меня что все они устранят.

Остается только обращение в суд... Два варианта (формы) защиты: 1. иск об обязании... 2. иск о взыскании...

Мы получили квартиру от застройщика 2 ноября 2018 года (то есть та часть дома в которой мы сейчас проживаем сдана в ноябре 2018 года), в марте 2019 года нам сделали перерасчет за отопление за прошлый 2018 год за все 12 месяцев, правомерно ли это?

Добрый день! Нет, неправомерно, так как обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на покупателя только с момента сдачи строящегося жилья.

Хотим покупать загородный дом у застройщика, он нам предложил оформить покупку земли, а потом дом с условиями, что мол мы ему заказали постройку дома. Правильно ли это, совершить нам зделеу или нет?

Поскольку Вы авансом не платили за строительство дома - необходимо оформить ДКП с покупкой земли и заявкой на строительство.. Посмотрите как застройщик оформил ЗУ и дом...? на себя или нет...?

Значит право собственности у него на дом не оформлено, а потому им проще так сделать. Можно совершить сделку. Сначала купить земельный участок. Но для начала советую выяснить, а кто собственник коммуникаций, дорог и прочее... Так как Вы купите участок, затем договор на строительство дома, получите по акту, что Вам построили, оплатите, зарегистрируете право собственности, а потому вам предъявят суммы по эксплуатации дорог, линий и т.п..., по ценам взятым с "потолка"..

Мы являемся застройщиком в ходе продажи квартиры у одного из собственника жилья выявилось отклонение от требований СНиП при монтаже кровли, в процессе строительства дома, собственника затопило (было внесено решение суда в ходе чего мы оплатили материальный и моральный ущерб) спустя 6 лет собственник требует снизить цену квартиру:
1)каким образом привлечь к ответственности кровельщиков?
2) если гарантийный срок объекта 5 лет имеет ли право собственник требовать снижение стоимости квартиры, если уже сроки вышли?
3) возможно ли привлечь управляющую компанию?

Гарантийный срок - истек, Ваше право на привлечение исполнителя - утрачено... Попробуйте привлечь Ук поскольку за все виды ремонтов Вы платили и платите...

Мы являемся застройщиком, одна из участниц которая уже зарегистрировала право собственности 5 лет назад, подала иск на снижение цены квартиры в силу наличия строительных недостатков (ранее было вынесено решение суда на признание данного дефекта 5 лет назад, дефект по настоящий день не устранили) как можно оспорить данный иск, если гарантийный срок на объект 5 лет?

Нужно иск изучать - ее доводы, представленные доказательства. + нужно изучить решение, которое имело место быть. На 99 % она в своем иске ссылается на данный судебный акт, как на так наз. Преюдицию и пр. за глаза вам никто ничего не ответит!

Здравствуйте, надо видеть иск и документы, которые проложены в обоснование. Так же важное значение имеет ранее принятое решение, которое, скорее всего, имеет преюдиционное значение. Обращайтесь к юристу за подробной консультацией. Удачи вам и всего наилучшего.

Заключен договор купли продажи квартиры. Продавец фирма застройщик, покапатель физлицо. Проведена экспертиза, имеется смета сумма дефектов 100 т.руб. направили претензию продавцу (он же застройщик) ответа нет, далее обращение в суд. при формировании просительной части иска требовать неустойку в размере 1 или 3 процентов? Закон 214 гласит что 1 %, закон 2300-1 говорит что нарушение сроков неустойки составляет 3%, основания для предъявления иска строятся по 2300-1, таким образом, правильно ли я понимаю, что неустойка рассчитывается в размере 3%?

Правильно! + просите взыскать потребительский штраф в размере 50 % от суммы.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение