Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Изменение арендной платы

Краткое содержание:

  • Арендная плата договора аренды
  • Арендная плата по договору
  • Арендатор не платит арендную плату
  • Арендная плата за помещение
  • Изменения заработной платы

Советы юристов:

1. Между физ. лицом (арендодатель) и колхозом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Арендодатель хочет увеличить размер арендной платы на на оставшиеся 3 года. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в случае отказа арендатора вносить изменения в договор в части размера арендной платы.
1.1. Здравствуйте Гарик Рантикович, не видя договора, однозначно ответить нельзя, если договором предусмотрены обстоятельства одностороннего повышения стоимости аренды то возможно, если нет такого, то соответственно и нельзя, но это мои предположения, не видя документ, нельзя что либо ответить с уверенностью.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста) в договоре аренды нежилого помещения говорится-: "п 5.4 Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в соответ с изменением Уровня потребительских цен по данным Росстата по Сам обл"
Арендатель настаивает на 1 месяце взятия справки там 0,6%., а Арендодатели взяли справку годовую.
Так какую справку нужно брать из Росстата год или месяц?) и какая суд практика для Арендодателя?)
...спасибо)
2.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.


Нужно полностью ознакомится с договора и проверить соответствие материального права. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
2.2. Времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса стороны вправе заключить договор на любых условиях, если в договоре предусмотрено что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату исходя из изменения уровня потребительских цен, то если буквально толковать это условия договора, здесь нет речи о сроке 1 месяц и нет речи о сроке 1 год. То есть как только внесены изменения в росстат, значит условия договора по арендной плате могут быть изменены.
3. Расчет ежегодной арендной платы за земельный участок

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включен пункт "Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, или роста рыночной стоимости земли".Регистрация договора 08.2016 г.

Из каких источников нужно брать информацию для расчета 7
3.1. Обратитесь к Арендодателю и он даст Вам расчет на очередной год. Кадастровая стоимость земли пересматривается ежегодно. Если этого не произошло арендная плата не изменится.
4. Пожалуйста возможно ли внести изменения в договор аренды нежилого помещения зарегистрированный в росреестре на предмет уменьшения суммы арендной платы и нужно ли эти изменения обязательно регистрировать снова в росреестре?
4.1. Изменения в договор можете внести, подписав дополнительное соглашение. Соглашение нужно регистрировать в росреестре, т.к. сам договор зарегистрирован.
4.2. Здравствуйте!
Если стороны согласны, делайте дополнительное соглашение
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Соглашение об изменении платы по договору аренды здания (сооружения) должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку такое требование установлено п. 1 ст. 651 ГК РФ к форме соответствующего договора.
Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ)
4.3. ДА, нужно. Размер арендных платежей является обязательным и существенным условием договора аренды, поэтому в случае изменения условия договора дополнитлеьное соглашение также подлежит государственной регистрации.
5. Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?
5.1. Добрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом.
5.2. Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
5.3. Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может.
5.4. Здравствуйте, Анна!
Да, можете использовать, так как предусмотрено условиями договора. Если бы не было предусмотрено такое условие, то только по соглашению сторон.
6. Здравстсвуйте, подскажите, пожалуйста, если в договоре об аренде в одном пункте прописана сумма арендной платы за весь год, а в другом пункте сумма за 1 месяц, как указать в доп. соглашении изменение арендной платы? Пункт, где общая сумма признать утратившим?
6.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ. Есть необратимые риски по материальному праву. Вы все условия согласовали?
7. Имею ли я право взыскать по суду с МУП излишне уплаченную сумму по арендной плате, так как договор аренды торгового помещения, заключенный с городом на длительный срок не менялся, когда муниципалитет передал здание МУПу, допсоглашение не регистрировалось при изменении арендной платы в два раза. С уважением Татьяна.
7.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы все условия согласовали? Есть необратимые риски.
8. Скажите пожалуйста, могу ли я рассторгнуть договор по п.6 ч.1 ст.77 ТК РФ с арендосьемщиками в связи с изменением собственника, если они отказываются подписывать со мной доп соглашение к старому действующему договору со старым собственником и арендосьемщики отказываются платить арендную плату мне, как новому собственнику, потому что заключен у них договор со старым собственником?
8.1. Добрый вечер! Наверное, Вы что-то напутали. Если у Вас интересует договор аренды - то к нему не применяется трудовое законодательство. Аренда регулируется Гражданским кодексом.
Статья 617. ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
9. Как правильно сделать доп. соглашение (изменение арендной платы) к Договору аренды? И возможно ли так делать? Спасибо.
9.1. Если договором аренды предусмотрено изменение арендной платы, то оно оформляется в соответствии с требованиями договора (просто уведомление, протокол согласования или доп.согл.). Если в договоре отсутствуют положения об изменении, то действует ст.614 ГК.
В доп.согл. так и пишется, что Стороны согласовали с такого числа увеличить (уменьшить) арендную плату (постоянную и/или переменную часть). С такого-то числа размер арендной платы по договору такому-то составит столько-то.

10. Изменение арендной платы за нежилое помещение, как часто и есть ли однозначный ответ, кроме п.3 статьи 614 ГК РФ.
10.1. Арендодатель вправе изменять размер оплаты аренды один раз в год
11. Существует ли однозначный ответ по изменению арендной платы, 1 раз в год? или с оговорками?
11.1. Евгений, этот вопрос растолкован Высшим арбитражным судом РФ (п. 21 ППВАС № 73 от 17.11.2011 г.). Смысл в следующем: по соглашению сторон договора аренды можно менять хоть каждый день, если право измененять арендную плату в одностороннем порядке предоставлено арендодателю - не чаще одного раза в год
12. На руках есть Решение муниципального образования об изменение ставок арендной платы за землю от 06.08.2015 г. В самом решении написано, что оно вступает в силу с момента публикации. Значит ли это, что арендные ставки должны быть пересчитаны с 06.08.2015 года?
12.1. Здравствуйте. Нет, пересчитаны они не будут.
13. Заключили договор аренды с доверенным лицом (доверенность предоставили). На следующий день собственник жилья решил повысить арендную плату. Мы не согласны с данным односторонним изменением договора. Если не удастся договориться с собственником жилья куда можно обратиться для оперативного решения вопроса?
13.1. Если в договоре прописано, что изменения в одностороннем порядке недопустимы, можете обратиться в суд
13.2. П. 2 ст. 682, Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Для оперативного решения вопроса уведомите собственника, что обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о неуплате им НДФЛ от дохода, полученного от сдачи жилья в наем.
13.3. Добрый вечер.. я Вам уже отвечала ранее...
начните с обращения к юристу в реальном времени.
14. Может ли являться информация о выручке индивидуального предпринимателя коммерческой тайной? Можно ли предложить арендодателю внести в договор аренды изменения, если информация о выручке индивидуального предпринимателя признана коммерческой тайной, а ставка арендной платы зависит от выручки только при превышении выручкой определенной суммы и фиксирована в остальное время?
14.1. Да, это его коммерческая тайна. Внести изменения в договор можно по соглашению сторон, а при его отсутствии - подать иск в суд о досрочном расторжении договора на основании п.2 ст. 450 ГК РФ.
15. Насколько законна формулировка в договоре об аренде торгового места, дословно: Арендная плата может быть изменена по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, либо в связи с изменением рыночной стоимости аренды более, чем на 10% и (или в связи с изменением в установленном законом порядке тарифов на коммунальные услуги, поставляемые и оказываемые Арендодателю (на торг. Месте стоит кофейный аппарат)
15.1. А что Вас смущает? в соответствии со ст. 614 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором (договором аренды), размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В вашем договоре предусмотрено иное, точнее уточнено когда и при каких обстоятельствах может быть изменена арендная плата.
16. Пожалуйста. Арендуем помещение, произошло снижение арендной платы. Арендодатель находится на УСНО и отказывается предоставлять корректировочный акт. Правомерно ли это с его стороны? Арендодатель предоставил акт за текущий месяц за минусом суммы за прошлый период, с которого произошли изменения арендной платы.
16.1. Все документы первичного учета должны составляться в соответствии с договором. Если Вы составили письменное дополнительное соглашение к договору, то соответственно и акты должны составляться в соответствии с дополнением. Хотя для правильного ответа необходимо смотреть документы.
17. Может ли администрация внести изменения в договор аренды в 2015 году в связи с новой кадастровой оценкой земель утв. 21.03.2013 года и сделать перерасчет арендной платы в виде дополнительного соглашения к договору который был заключен в 2012 году сроком на 5 лет?
17.1. Здравствуйте! может, но с согласия арендатора.
18. Срок действия договора аренды нежилого помещения истец 01.10.15 г. арендодатель был своевременно уведомлен о намерении продлить договор на тех те условиях, но только 08.10.15 г. прислал проект договора с изменением суммы арендной платы. Считаю, что договор пролонгирован на прежних условиях. Так ли это? спс. ответ прошу дать по э/п, так как по тел. нет возможности в данный момент говорить.
18.1. Здравствуйте. В Вашем случае договор действует на прежних условиях и на тот же срок, при условии, если Арендодатель не направил заблаговременно в Ваш адрес уведомление о расторжении договора. Все изменения договора аренды, в том числе по арендной плате должны оформляться письменно, в форме дополнительного соглашения и подписывается обеими Сторонами.

Если есть вопросы звоните по телефону: 8989 800-44-85 Роман
19. Договор аренды был заключен с 29.02.2008 по 27.02.2009, без пролонгации, с 28.02.2009 г. и по 31.07.2012 г. данный договор продлялся изменениями в части арендной платы, т.ё. менялась только сумма оплаты и ни слова о продлении самого договора... имеет ли право арендодатель выставлять пени за 4 года, если основной долг отсутствует, были просрочки по перечислению арендной платы... договор не регистрировался в юстиции.
19.1. нет, так то по закону только за три если есть основания
20. Нужно зарегистрировать доп. соглашение к договору долгосрочной аренды помещения об изменении ставки арендной платы. Есть подписанное обеими сторонами доп. соглашение в 3-х экземплярах. Какие ещё документы нужны для подачи в Росреестр?
20.1. Здравствуйте.
Гос. пошлина. Вы подавали заявление?
21. В договоре аренды ЗУ предусмотрена индексация арендной платы с учетом инфляции по формуле и т.д. арендатор так же по условиям договора Узнает об измененной арендной плате путем получения уведомления от арендодателя. Но не чаще одного раза в год. ВОПРОС: если долгосрочный дог. был подписан 30.07.2014 а уведомление об изменение арендной платы передано 01.04.2015 вправе ли арендодатель произвести перерасчет арендной платы с января 2015 года.
21.1. Полагаю, что нет. :sm_no:
22. Заключен договор аренды земли между муниципалитетом и физ. лицом. В договоре определена сумма арендной платы. Имеет право муниципалитет изменить сумму арендной платы, в случае изменения НПА муниципалитета без внесения изменений в договор. Что первично Договор или местное законодательство?
22.1. В случае изменения цены муниципалитет должен Вас заранее известить. В любом случае если даже вносятся изменения в местное законодательство в отношении арендуемого участка или цены за аренду, должны быть внесены изменения в договор аренды.
23. Готовится проект предварит. Договора аренды неж. помещения, ввод в эксплуатацию запланирован на конец мая 2016 г. в договоре прописывается размер арендной платы и условие об изменении её размера относительно уровня инфляции. Подскажите пожалуйста как грамотно прописать в договоре условие о повышении.
23.1. Не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен
23.2. не не чаще одного раза в год
24. Договор долгосрочной аренды зарегистрирован в фрс, в течении года по договоренности арендная плата снижается, нужно ли это изменение регистрировать в фрс и платить госпошлину.
24.1. Да, дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации.
25. Как правильно составить доп. соглашение к договору аренды при изменении коэффициентов, применяемых для расчёта арендной платы (образец, бланк). Спасибо!
25.1. Помощь в составлении письменных документов платная услуга, согласно правилам сайта.
26. Вопрос: В целях внутреннего учета затрат и прибыли Арендодателя, а также в целях определения оснований и/или периодичности одностороннего изменения Арендодателем ставок Арендной платы по настоящему Договору, ежемесячные Арендные платежи за пользование арендованным имуществом по настоящему Договору формируются из Базовой Арендной Платы, Переменной Арендной Платы и Эксплуатационного платежа.-чем это чревато для меня как для арендатора?
26.1. Помните что трактование договора судом производится на основании ст431 ГК РФ-дословно
Установите все четко!!!
27. Решением Городской Думы был увеличен размер арендной платы за землю под инд. жильем с 0.11% до 1%.Новое решение не опубликовано в печати и не имеет доступа в Интернете. Предыдущее решение (0.11% от кад. стомости) имеет открытый доступ и оно же указано в договоре арендной платы. Законно ли такое изменение?
27.1. нет. незаконно
28. Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду подписан с замечаниями по состоянию помещения. Могут ли устранения данных замечаний за счет арендатора служить основанием для вычета такой суммы из арендной платы? Один из пунктов договора говорит о том, что все изменения за счет арендатора. Однако, замечания указывают на нарушение другого пункта о передаче помещения Арендодателем готового к использованию.
28.1. Здравствуйте.
Только по условиям договора
29. Я арендодатель. Заключаю договор аренды на производственную базу на три года. Нужно в договоре предусмотреть возможность увеличения арендной платы. К чему привязать ее сегодняшнюю ставку и при изменении каких внешних показателей (МРОТ, статистика изменения ставок арендной платы-кем ведущаяся, стовка ЦБ, курс валюты, экономическая ситуация в стране, прожиточный минимум и т.д.) я могу по обоюдному согласию ее увеличивать.
29.1. Можете просто указать, по соглашению сторон, поднятие стоимости арендной не чаще раза в год, не более 15%
30. На нашу организацию амс подан иск о взыскании арендной платы и пени в связи с изменением ее размера 3 года назад, о чем не было нам известно.
30.1. Ситуацию нужно разбирать детально: знать об основании изменения размера арендной платы, изучать договор аренды

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

0 X