Инженерные системы

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Хочу уточнить границы инженерных систем многоквартирного дома, именно водоотведения, должен ли дом ремонтировать трубу после ее выхода из дома до коллектора, спасибо.
1.1. В данном случае поможет экспертиза которая установит границы ответственности.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В нашем управлении имеется многоквартирный дом, который имеет единую инженерную систему (многоквартирный дом из 4-подъездов у одного подъезда один адрес, у остальных трех-другой), но присвоена разная адресация, т.к. строительство велось разными этапами и у дома разные кадастровые номера. Строительство велось в 2015-2016 г. Возможно ли дому присвоить один адрес? И какими путями?
2.1. Могу вам рекомендовать специалиста по ОКСам, который проконсультирует вас по этому вопросу. Решить вашу проблему возможно.
3. Установил в 2012 году индивидуальное электрическое отопление в много квартирном доме. Сейчас прислали счет "тепловые сети" на 3500, завалили уведомлениями, что так будет всегда, ссылаясь на то, что мое отключение привело к нарушению работы инженерных систем теплоснабжения, что необходимо согласие всех собственников квартир дома для моего перехода.
3.1. Вы согласовывали переустройство жилого помещения в 2012 г., делали проект, получали соответствующие разрешения? Если нет, то совершенно правомерно начисляют.
4. Необходимо составить:
1. договор от ЮрЛица другому ЮрЛицу или физ лицу в части оказания услуг по ремонту и обслуживанию помещений и инженерных систем.
2. Вариант договора-оферты на сайт - для возможности оплаты через сайт
3. Трудовой договор с сотрудниками, с передачей мат ценностей

Укажите примерный бюджет. Спасибо.
4.1. Здравствуйте. Примерный бюджет - от 3 тысяч и выше. Зависит от аппетитов юриста и его опыта. Обсуждается в личных сообщениях.
4.2. Добрый день!

1 вариант подходит, если услуги (а здесь скорее подрядные работы) будет оказывать сторонняя организация.
3 вариант подходит, если эти люди нужны вам в штате, но там уже начинают действовать нюансы и обязательства, предусмотренные в ТК РФ. Если такие сотрудники в штате не нужны - пользуйтесь услугами сторонних юр./физ. лиц.

Возможность оплаты через сайт - не уникальная, ведь онлайн банкин работает всегда и везде, те.е Оферта не подойдет.
5. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обоснование того, что собственник (заказчик) должен покупать/заводить журналы ТО и осмотра инженерных систем. Понятно, что непосредственно ведением журналов занимается ответственное за эксплуатацию лицо. Но нанятому "подрядчику" в уже не первый год эксплуатируемом здании ведь должны предоставить журналы? Или они заводятся вновь самостоятельно? Спасибо!
5.1. Добрый вечер.
Во-первых, Вы хотя бы уточните каких именно инженерных систем и на каком объекте.
Во-вторых, уточните какого рода правоотношения, между кем спор и на чьей мы стороне.
В-третьих, для ответа на данный вопрос необходимо изучение нормативно правовой базы по каждому из вариантов, в связи с чем я Вам рекомендую обратиться к юристу очно.
В-четвертых, не следует забывать по условия договора, требования надзорных органов и наличие акта разграничения балансовой принадлежности.
5.2. Добрый день, Анна Александровна! Журнал обслуживания и периодического осмотра внутренних инженерных сетей много квартирного дома должен заводиться уполномоченным собственниками квартир лицом. Обслуживающая организация производит в нем соответствующие отметки. Если вы обслуживаетесь в УК, то эти журналы должны быть у них. Если создано ОСББ, то - в правлении. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
6. Нам начисляют по тепломеру отопления уже в 2 раза больше нормативных, да еще по завышенному тарифу - для домов имеющих собственный подогрев подогрев, который не соответствует нашей системе. И еще много нарушений. Обращения в ресурсную компанию, ГЖИ,, прокуратуру, РЭК бесполезны. Где могут принципиально инженерно-технически вникнуть в суть и прекратить обдираловку за установку якобы трех тепло-счетчиков и незаконного комерческого учета.
6.1. Вы уже обращались в указанные в вашем вопросе инстанции? Если да то какие ответы получили? Какие у вас основания считать что имеется нарушение ваших прав что тариф завышен и т п?
7. Доброго времени суток уважаемые юристы. Вопрос следующий: есть два договора - договор подряда (строительство инж. систем) и договор на оказание услуг (проведение обследование инженерной системы) у одного и того же Заказчика в один и тот же период времени который не платит по обоим договорам, могу ли я подать исковое в АС объединив два договора в одно, или один договор - один иск (P.S. досудебную претензию писали по каждому отдельно).
7.1. Добрый день!
Будет 2 разных исках в связи с тем, что у Вас два совершенно разных договора, которые регулируются разными нормами права.
Проще говоря разные основания иска, в одном случае договор подряда, в другом договор оказания услуг.
7.2. Здравствуйте!

По каждому договору будет отдельное производство в суде.

Подать иски вы можете и самостоятельно, но вернее обратиться за помощью к юристу.
Может ваш Заказчик не платит т.к. не принимал работы, имеет возражения по качеству работы (замечания и недостатки)..
8. Здравствуйте! Судебный эксперт дал заключение, что для установки общедомового прибора учета тепла, требуется капитальный ремонт инженерных систем в МДК. Суд еще не рассматривал данную экспертизу. Как мне быть в суде? Суд просто откажет в иске или кого то обяжет выполнить кап. ремонт? Иск подан на РСО и УК, это две организации в одной.
8.1. Алексей, мое мнение. Что лучше дождаться судебного заседания, поскольку заочно дать прогноз по процессу очень сложно, для этого лучше нанять юриста на процесс.
9. В пятиэтажном доме отрезан стояк отопления на ванную комнату. Управляющая компания его не востанавливает, подключает отопление ванных комнат к отоплению кухонных комнат, тем самым самостоятельно внося изменения в инженерные сети системы отопления. В результате этого в ванных становится теплее, но отопление других комнат ухудшается. Имеет ли право УК действовать таким образом?
9.1. Здравствуйте! В данном случае Вами нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Они проведут проверку и сделают заключение о законности.
9.2. Здравствуйте! Вносить изменения в систему водоснабжения без разрешения администрацию города (района) не допускается. Подавайте жалобу в администрацию города и в прокуратуру.
9.3. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, обратитесь с жалобой в ГЖИ в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

10. Скажите, пожалуйста, обязан ли проектный институт, занимающийся инженерными изысканиями разрабатывать систему защиты персональных данных согласно ФЗ 152. ? Спасибо!
10.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Екатерина, нет не обязаны разрабатывать они обязаны действовать в рамках 152-ФЗ.
Всего хорошего, удачи вам.
11. Договор на установку газового счётчика с компанией ООО филиала инженерные системы в г.Ижевске В договоре не указана спецификация всех деталей относящихся к счётчику. Стоимость счётчика, деталей, работа. Я считаю такой договор не имеет юридической силы. Вопрос-могу я рассторгнуть такой договор.?
11.1. Уважаемый Евгений г. Ижевск 1
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.10.2017 г
11.2. Можете расторгнуть, а лучше уж тогда заключите дополнительное соглашение и довнесите того чго не хватает, если организация откажется то имеете право расторгнуть но по соглашению сторон если иное не предусмотрено самим договором.
12. Я работаю на должности тех. специалист, в мои обязонности входит эксплуатация инженерных систем (электрика, вентиляция, и т.д.). На той же должности (тех. специалист) в том же отделе работаю строители их обязанность покраска общий ремонт и т.д. Возможны ли две разные должностные инструкции на одну должность, в одном отделе, одной фирмы? А так же работающие в разном графике.
12.1. Уважаемый Артем!
Разумеется, что определенная должность предполагает определенные одинаковые функции. Не могут две сотрудницы, занимающие должность УБОРЩИЦА, выполнять разные функции: одна моет лестницы в офисе, а другая отвечает за противопожарную безопасность.
Понятно, что в Вашем случае, речь, видимо идет о разных окладах и разной ответственности.
Поговорите с начальством.
Удачи!
13. Я работаю на должности тех. специалист, в мои обязонности входит эксплуатация инженерных систем (электрика, вентиляция, и т.д.). На той же должности (тех. специалист) в том же отделе работаю строители их обязанность покраска общий ремонт и т.д. Возможны ли две разные должностные инструкции на одну должность, в одном отделе, одной фирмы?
13.1. Добрый день!
Должностные инструкции разрабатывает и утверждает работодатель и они должны соответствовать конкретной трудовой функции по конкретной должности. Поэтому в силу разных причин могут быть разные должностные инструкции по содержанию, если работодатель подходит к этому вопросу формально.
14. Что относится к капитальному ремонту инженерных систем дома, а что к текущему ремонту.
14.1. Текущий ремонт
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
капитальный ремонт

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)
ЖК РФ, Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
15. Пришла платёжка где появилась графа (Обслуживание инженерных систем) какие инженерные системы могут быть в деревни где 200 домов и на всё село одна задвижка, вопрс правомерна эта графа в платежке если нет то куда нам обратится с этим.
15.1. Вполне возможно, что не правомерна. Необходимо обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию, чтобы проверили
Удачи Вам. Анна Титова.
15.2. Доброго времени суток! Обратитесь в обслуживающую компанию для разъяснения, за какие именно системы вам выставлена оплата, если неправомерно, то обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
16. Планируется собрание собственников жилья. Планируется обсудить смету на ремонт подвала, ремонт инженерных систем. Смету составила подрядная организация. Председаталь тсж не дает снять копию для изучения, ссылаясь на коммерческую тайну. Принимает председатель 1 час в неделю. Правильно ли это.
16.1. Действия неправомерны, Вы имеет право знакомиться с документами. Пишите письменно заявление для ознакомления, ксерокопировать, фотографировать и т.д.
16.2. Доброго времени суток!

НЕТ, конечно не правильно. Игнорируйте решение по данному вопросу - пока не ознакомитесь со сметой
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
16.3. Вы вправе не утрвеждать данную смету на собрании пока не познакомитесь с ней и не проверите расчеты. Действия Председателя неправомерны, никакой коммерческой тайны тут нет.
16.4. Если уж дает Вам в руки, то при чем тут тайна? Настаивайте на представление Вам возможности сделать фотографии сметы. В противном случае агитируйте остальных голосующих голосовать "против"
17. Если здание котельной передано в оперативное управление МУП без передачи оборудования, инженерных систем, систем противопожарной защиты за чей счёт финансируются работы по приведению здания к противопожарным нормам.
17.1. В законе на счет финансирования применительно к описанной ситуации ничего не сказано Поэтому вопрос финансирования МУП должен решать со своим учредителем.
18. Давно пользуюсь Вашими советами, очень полезно. Спасибо.
Я ИП, занимаюсь ремонтно-строительными работами. Основной заказчик: государственные, муниципальные и разные организации. В одной государственной организации узнал, что им очень сложно организовать уборку прилегающей территории и содержание внутренних коммуникаций в порядке. Могу ли я им предложить свои услуги по обслуживанию всех инженерных систем и содержание в чистоте территории и помещения. Спасибо.
18.1. Доброго времени суток, Андрей.
Можете, конечно, предложить свои услуги. Причем, желательно, это сразу сделать официальным письмом.
19. При обращении к управляющей компании собственников многоквартирного дома по поводу оказания услуг по текущему ремонту на значительно меньшую сумму чем в тарифе УК сослалась на ст.779 ГК РФ что ее услуги являются деятельностью, а не совершением определенных действий и плата вносится не за выполненные конкретные работы а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания, его элементов и инженерных систем".Права ли управляющая компания?
19.1. По сути своего ответа - права. Но вот просто интересно, как смогли тариф (не уплаченную за текущий ремонт сумму) со стоимостью услуг сравнить?
20. При обращении к управляющей компании собственников многоквартирного дома по поводу оказания услуг по текущему ремонту на значительно меньшую сумму чем в тарифе УК сослалась на ст.779 ГК РФ что ее услуги являются деятельностью, а не совершением определенных действий и плата вносится не за выполненные конкретные работы а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания, его элементов и инженерных систем".Права ли управляющая компания?
20.1. Смета расходов должна была быть перед проведением работ. Смета расходов и объем работ выносятся на собрание собственников дома. Протоколом принимается решение о проведении работ в этом объеме на эту сумму. УК не может работать по ст.779 ГК РФ.Ук работает в соответствии со ст.162 ЖК РФ,по договору управления многоквартирным домом.
Если израсходовано меньше средств, чем предполагалось, то жильцы вправе решить голосованием куда направить эти средства: вернуть или освоить.
21. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются:
- 5. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ОТВЕТВЛЕНИЙ от стояков до первого отключающего устройства.
Вопрос, разве полотенцесушитель не является ответвлением? (примерная схема 20 см ГВС полотенцесушитель 50*50 и 50 см ГВС, затем первое отключающее устройство)
21.1. Если он не отделен от стояка отключающим устройством, то является общедомовым имуществом, в противном случае - не является.
22. Я хочу переоформить лицевой счет по воде на себя (в данный момент оформлен на мужа). Частное домовладение. Собственность моя. Водоканал просит предоставить акт об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Не пойму для чего, ведь услуга предоставляется давно. Оплаты провожу по этому же лицевому счету. Я просто хочу ПЕРЕОФОРМИТЬ.
22.1. Я просто хочу ПЕРЕОФОРМИТЬ
Вы можете "хотеть" всё, что угодно. Но у Водоканала свои собственные цели и задачи и им Ваши "хотения" по-барабану. :sm_bk:
23. Являемся Исполнителем работ по техническому обслуживанию (эксплуатации) инженерных систем. Столкнулись с проблемой противоречий ТЗ и сметы, входящих в аукционную документацию. Например, смета предусматривает только ТО систем отопления, а в ТЗ написано-мелкий ремонт и замена узлов. Или в смете отсутствуют работы по ТО электромонтажных систем, а в ТЗ они есть. Как быть в таких случаях?
23.1. Обращайтесь к заказчику для заключения дополнительного соглашения к объемам работ, установленных в договорной цене или смете. Обоснуйте технически необходимость выполнения дополнительных работ и направьте письменное предложение заказчику. Если договором предусмотрено срок, в течение которого заказчик обязан рассмотреть ваши предложения и принять или отклонить их, то контролируйте эти сроки. Не делайте работы, которые не включены в смету и договорную цену, а то заказчик, если они не согласованы с ним, не оплатит эти работы. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
24. Что делать жителям многоквартирного дома в сложившейся ситуации: в доме проводится замена инженерных сетей по программе кап. ремонта, система отопления находится в данный момент в разобранном состоянии, рабочие, производившие работы, собрали все и уехали, сказав что им не платят зарплату и нет материалов. Обращения в администрацию города и УК результатов не дали. Вот-вот начнется отопительный сезон, а дом останется без отопления.
24.1. Здравствуйте!
Все обращения делайте в письменном виде с отметками о получении. Повторно сделайте запрос/жалобу в администрацию, в свою управляющую компанию, в жилищную инспекцию, в прокуратуру.
24.2. Добрый день! Обращайтесь в прокуратуру и в жилищную инспекцию.
25. Д.д в муниципальной кв плохое отопление инженерные сети дали предписание промыть систему и сделать опресовку, собственник кв администрация города ссылаясь на ж.к уведомела нанимателей муниц. Кв то что они обязаны выполнить работы за свой счет, правомерно ли?
25.1. Неизвестно где забиты батареи и стояки. От этого зависит бремя (оплата)промывки имущества
26. Оформляю на работу инженером-программистом без категории выпускника ВУЗа по специальности "Информатик-экономист", специализация-автоматизированные системы управления. Юристы нашей организации отказывают в приёме на работу, ссылаясь на то, что в дипломе нет слова "инженер", хотя ЕКС предусматривает для этой должности высшее техническое или инженерно-экономическое образование. Правомочен ли отказ?
26.1. Меняйте юристов.
26.2. нет не правомочен, юристы не правы.
27. Творится какой то произвол. Наш дом был поставлен в план на капитальный ремонт. Замена инженерных систем. Теперь оказывается нам планируют ремонтировать крышу в котором наш дом совершенно не нуждается Можем ли мы жильцы дома отказатся от ремонта крыши и требовать ремонт отопления.
27.1. Здравствуйте.Да, можете.Обращайтесь в управляющую компанию.
28. Жкх Решением общего собрания МКД собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигпрывают.
28.1. Обжаловать решение.
28.2. Следовало пригласить к участию в деле Адвоката/Юриста.
29. Какие гарантийные сроки существуют на выполнение строительных услуг; производство фундаментов, вентиляционных каналов, инженерных систем и сборке деревянного дома "под ключ" по техническим документам поставщика комплекта стен для Заказчика-ИЖС? С уважением Сергей.
29.1. Гарантийные сроки должны быть указаны в договоре на строительство.
30. Вдруг кто с таким сталкивался.
В доме капремонт общедомовых инженерных систем, подвала нет, все коммуникации под полом первого этажа. Если собственник не пускает дефектовщика (о выполнении ремонтных работ не приходится говорить), можно ли на такую квартиру наложить сервитут, чтобы в дальнейшем не бегать в суд каждый раз как возникнет необходимость в доступе к общедомовым сетям?
30.1. Да конечно можно наложить такой сервитут

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Что делать, если квартиру затопили – пошаговая инструкция

04.10.2019 в 11:52
3037 просмотров
Достаточно распространенным явлением нашей жизни является ситуация, когда мы вдруг осознаем что «нас топят».
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Грозят отключением воды (света, газа) за неуплату. Правомерно ли отключение?

17.07.2019 в 13:25
283 просмотров
Для того, чтобы понять, правомерны ли действия в части отключения (приостановления) подачи коммунальной услуги, необходимо обратить внимание на права и обязанности как потребителя коммунальных услуг, так и исполнителя (лица предоставляющего потребителю коммунальные услуги).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В Пензенской области проведен капитальный ремонт 444 многоквартирных домов

26.03.2019 в 10:57
38 просмотров
Фонд капитального ремонта Пензенской области подвел промежуточные итоги работы за 5 лет. В регионе с 2014 по 2018 годы был проведен капитальный ремонт 516 конструктивных элементов в 444 домах общей площадью свыше 2,2 млн.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Капремонт как по нотам

13.03.2019 в 15:58
66 просмотров
Столица остается одним из лидеров среди российских регионов по выполнению региональных программ капитального ремонта жилых домовРемонт и переезд - две самые, наверное, хлопотные бытовые проблемы современного горожанина.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Зарегистрирован иск о банкротства АО "Астерос", являющегося IT-подрядчиком ЧМ-2018

07.05.2018 в 09:55
165 просмотров
ООО «Аэронавигатор» подало заявление в Арбитражный суд Москвы о признании банкротом АО «Астерос», которое является IT-подрядчиком чемпионата мира (ЧМ)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Осмотры общего имущества МКД

24.04.2018 в 16:13
2750 просмотров
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X