Спросить бесплатно

Коммуникация - вопросы и ответы

Коммуникация

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли Провести на участок коммуникации, если нет второго дольщика?

1.1. СОГЛАСНО СТ. 247 гк рф

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В Вашем случае согласие дольщика необходимо. При отсутствии в противном случае обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствия в прокладке коммуникаций.

2. Как правильно составить договор пользования коммуникациями при из выходе из снт.

2.1. Или сами составляйте, или заказывайте работу любому юристу сайта в личной переписке.

2.2. Договор составляется в письменной форме. Если возникли сложности с составлением договора, Вы можете воспользоваться помощью любого юриста сайта через личные сообщения.

2.3. Можете в личку обратиться к юристу за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ.

3. Как перенести коммуникации с участка? Газ,эл-во,воду. Мои шаги? Спасибо..

3.1. Константин, краткость не всегда сестра таланта... Для ответа на ваш вопрос нужно знать, что это за участок, его статус, на каком основании на участке появились газ, эл-во, вода, кому эти коммуникации принадлежат, куда вы их хотите перенести...

4. Входят ли в жилую площадь ниши по которым проходят коммуникации.

4.1. Ниши или шахты в жилую площадь не входят.

4.2. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

У меня есть дом, введен в эксплуатацию, в нем никто не прописан и не проживает, так как он не достроен и нет коммуникаций, мусора тоже нет, выставлен на продажу в агенстве, но договор на вывоз тбо заключен, получается я оплачиваю услугу, которую я не потребляю, можно ли на этом основании расторгнуть договор. По месту регистрации оплачиваю квитанции и задолженности не имею. Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Как перевести садовый нежилой дом (по документам) в жилой? Есть все коммуникации.

5.1. Правила перевода нежилого садового дома в жилой установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

5.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, писать заявление в администрацию города (поселения) в жилищную комиссию, и просить признать дом, жилым. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6. Как разделить коммуникации в частном доме на двух хозяев.

6.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, установив каждый в своей половине, собственные коммуникации, и оформив жильё надлежащим образом, а в последствии разделив лицевые счета. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7. Прошу сообщить куда можно обратиться с жалобой на ПАО "Вымпел-Коммуникации".

7.1. Здравствуйте, Ольга Александровна!
Что у Вас случилось? С жалобой можно обратиться в суд, но из Вашего вопроса совершенно неясна ситуация.

7.2. Здравствуйте! Необходимо обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) в Вашем городе.

7.3. Из выписки ЕГРЮЛ: 127083, г. Москва, ул 8 марта, дом 10, строение 14. Это юридический адрес.

8. У меня есть дом, введен в эксплуатацию, в нем никто не прописан и не проживает, так как он не достроен и нет коммуникаций, мусора тоже нет, выставлен на продажу в агенстве, но договор на вывоз тбо заключен, получается я оплачиваю услугу, которую я не потребляю, можно ли на этом основании расторгнуть договор. По месту регистрации оплачиваю квитанции и задолженности не имею. Спасибо.

8.1. Не можете расторгнуть договор. Это не предусмотрено законодательством.

У нас протекает потолок в санузле, у соседей сверху сухо, предполагают сантехники, что течет в перекрытии. Какие наши действия? Заявление в УК и составление акта я полагаю. Кто заплатит за мой поврежденый потолок и еще необходимо разобрать короб у соседей для доступа к коммуникациям, затем собрать, а он заложен плиткой капитально? Спасибо.
Читать ответы (1)

9. В нашем СНТ завели группу в WhatsApp. Пригласили туда не всех, а только членов СНТ (это где-то половина собственников ЗУ). За пару лет WhatsApp превратился в единственное место для информирования с материалами к общему собранию и дискуссий по их проектам. В этом году (2019) принимали Устав, в который (по слухам, текст так и не показали) включили WhatsApp, как средство для информирования и ссылаются теперь на то, что кому интересно - "все там... и вообще... сейчас даже в поликлинике на компьютере все..."

Вопрос: в виду того, что человек не обязан иметь мобильное средство связи типа смартфон, иметь мобильный номер, мобильный интернет (все это оплачивать) - законно ли установление и фактическое использование явно ограниченного инструмента коммуникации (WhatsApp в отличие от почтовой службы, публичного или специально выделенного для этой цели места) в качестве исполнения действий, соответствующих ч.17 ст.17 Федерального закона № 217 ФЗ? ("Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми...). Если "нет" является ли это основанием для оспаривания устава (если туда это включили) и для оспаривания или неисполнения принятых решений, принятие которых противоречит в таком случае ч.17 ст.17 ФЗ-217?

9.1. Это не может являться законным средством оповещения. Речь лишь может идти об интернете (собственном сайте) СНТ, который должен быть утвержден на общем собрании.
С уважением.


10. У нас протекает потолок в санузле, у соседей сверху сухо, предполагают сантехники, что течет в перекрытии. Какие наши действия? Заявление в УК и составление акта я полагаю. Кто заплатит за мой поврежденый потолок и еще необходимо разобрать короб у соседей для доступа к коммуникациям, затем собрать, а он заложен плиткой капитально? Спасибо.

10.1. Здравствуйте.
Весь ущерб должен оплатить виновник. Если проблема между квартирами в перекрытиях, то ответственность несет УК.
Сначала обратитесь в УК для составления акта, затем с письменной претензией об устранении недостатков и возмещении причиненного ущерба. Также необходимо будет провести оценку ущерба.

11. Купили участок без строений и коммуникаций на троих в общей долевой собственности. Дали доверенность на одного собственника на представление интересов в гос органах для проведения коммуникации. Доверенное лицо занималось подключением электричества 15 кВт без отчёта перед нами. И теперь заверяет нас, что все киловатты ее и к нам они отношения не имеют. Имеют ли двое других право на часть электричества и можно ли разделить счета? Спасибо.

11.1. Имеют право, т.к. он действовал по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) от других собственников, выразившим свою волю на основании ст.247 ГК РФ. Он действовал в общих интересах, а не только в своих! Можно потребовать через суд (ст.131-132 ГПК РФ) разрешения данного спора, получение своей части электричества и разделения лицевых счетов.

11.2. Откуда мы знаем если мы даже не читали заключенных договоров. Нужно видеть договора заключенные по нотариальной доверенности (185 ГК РФ) с электроснабжающей организацией.

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

11.3. Если участок в общедолевой собственности, то просто пообещайте этому типу, что свои 15 квт он может засунуть себе..., так как больше никаких разрешений, что либо делать он на участке не получит. И взыскивайте с него деньги, которые заплатили.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

11.4. Здравствуйте, Юлия, на основании договора купли-продажи Вы и остальные двое участников общей долевой собственност владеете одни объектом, в отношении которого зарегистрировано право собственности, до момента реального раздела участка на три независимых, лицевой счет останется одним, и электроснабжение будет осуществляться по одному договору, заключить который Вы уполномочили на основании доверенности в ваших интересах.
В соответствии со ст.249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом у вас равные права на доступ к электричеству.
Удачи Вам.

12. Имеется участок ИЖС, на нем строится дом с фундаментом, пока нет отделки, проводки, коммуникаций. Есть окна, крыша, облицовка. В собственности 1/2 у мужа и моей мамы. У нас родился 2 ребёнок. Что можно сделать, чтобы использовать на достройку мат капитал. Какие варианты?

12.1. Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан; на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке. Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов: заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома; оригинал сертификата МСК; паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи; договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный надел; разрешительная документация, если она требовалась условиями строительства; договор подряда, если вместо собственных сил семья решила нанять сторонних работников; нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки.

Купили участок без строений и коммуникаций на троих в общей долевой собственности. Дали доверенность на одного собственника на представление интересов в гос органах для проведения коммуникации. Доверенное лицо занималось подключением электричества 15 кВт без отчёта перед нами. И теперь заверяет нас, что все киловатты ее и к нам они отношения не имеют. Имеют ли двое других право на часть электричества и можно ли разделить счета? Спасибо.
Читать ответы (4)

13. В соответствии с п.8 ст.7 214 ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства... застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства... за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, ... от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Если квартира по условиям ДДУ строится без отделки помещений, внутренней разводки коммуникаций, обустройства покрытий, устройств разбора воды, унитаза и пр., то может ли она являться пригодной для проживания?
Суть в том, что если в такой квартире специалистами обнаружены множественные нарушения в обустройстве перегородок, стяжки пола, монтажных швов оконных проемов, и невозможно производить работы по отделке помещений, без устранения данных недостатков, то можно ли рассчитывать неустойку исходя из цены договора по ДДУ?

13.1. Можно, для этого сейчас нужно предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК и документов с расчетом.

14. Рабочие нанятые для проведения воды трактором разорвали коммуникации связи, теперь скрываются. Предприятие связи и полиция грозят штрафом хозяину у которого они выполняли работы. Каковы действия хозяина? Или он будет виноват в сложившейся ситуации и ему придется заплатить штраф?

14.1. Имущественную ответственность несет организация. Выплаченный ущерб организация может взыскать с работников.

15. Из за жалобы на график работы УК в моей квартире хотят провести осмотр. Так как знают (осмотры уже были), что коммуникации заложены кафельной плиткой. В отместку мне хотят составить акт и выписать предписание о разборе стояка. Как быть? Письмо извещение пришло по почте.

15.1. В отместку мне хотят составить акт и выписать предписание о разборе стояка. Как быть?
:sm_bw:
Из каких источников у Вас информация о том, что кто-то чего-то хочет и что это будет сделано именно "в отместку"? Это Ваша фантазия? :sm_bk:

16. У меня в собственности жилой дом. Жилой только по документам. В реале коммуникации никакие не подведены, дом не жилой. Стены и крыша. Должна ли оплачивать счета по обращению с ТКО? Другие ком. услуги я,естественно не плачу.

16.1. Да, придется оплачивать вывоз ТКО.

Имеется участок ИЖС, на нем строится дом с фундаментом, пока нет отделки, проводки, коммуникаций. Есть окна, крыша, облицовка. В собственности 1/2 у мужа и моей мамы. У нас родился 2 ребёнок. Что можно сделать, чтобы использовать на достройку мат капитал. Какие варианты?
Читать ответы (1)

17. Построен был дом 70 лет назад. Пристроена кухня 30 лет назад с основными коммуникациями. На момент пристройки сосед дал устное разрешение. Снятия самозастроя по кухне, нежилом помещении не состоялось, т. К. Собственник участка сосед поменялся. В собственности нового соседа участок около 3-5 лет. Самозастрой более 30 лет. Прошлого собственника нет в живых. Какие последствия могут быть в судебном споре? Можно ли выиграть суд в свою пользу и снять самозастрой?

17.3. Здравствуйте, уважаемая Юлия! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если это самострой, т.е. самовольная постройка, то можно конечно попробовтаь потребовать ее снова на основании ст.222 ГК РФ. Однако т.к. он был 30 лет назад, то нужно смотреть законодательство тех времен, чтобы действительно сделать вывод относительно того, самовольная ли это постройка.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

17.4. Здравствуйте. Независимо от времени самовольного строительства Вам придётся узаконивать постройку в суде.
Статья 222 ГК РФ Указывает в пункте 3 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть Вы должны доказать, что постройка отвечает вышеперечисленным требованиям.
Ответчик по вашему делу может подать иск о сносе самовольной постройки, он должен опровергнуть ваши требования и доказать, что постройка нарушает его права.

Поскольку суд не обладает познаниями в строительстве, то назначается судебная строительно-техническая Экспертиза. Эксперт устанавливает нарушает ли постройка права и законные интересы третьих лиц и соответсвует ли она строительным нормам и правилам. Если даже существует незначительные нарушения, то суд может удовлетворить ваши требования и сохранить подстройку.
Из практики скажу - старые постройки, которые значительно улучшили жизнь своих хозяев, обычно своя не сносят.

17.5. Здравствуйте, Юлия, если данная пристройка находится на Вашем земельном участке, то шансы узаконить ее, с учетом давности возведения и отстутвия претензий за 30 лет хорошие. Для начала попробуйте обратиться к кадастровому инженеру для составления техплана реконструированного объекта, возможно ранее БТИ проводило инвентаризацию и уже учло увеличение площади. В крайнем случае узаконить в судебном порядке в порядке ст.222 ГК РФ, по основаниям отсутсвия нарушений прав третьих лиц и соответствия техническим требования при строительстве.
Удачи Вам.

17.6. Здравствуйте Юлия

Можете узаконить самострой через суд п.3 ст.222 ГК при установлении в суде об отсутствии угрозы в отношении третьих лиц и отсутствие нарушение прав третьих лиц данным самостроем путем назначения судебной строительной экспертизы ст.79 ГПК

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка


1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.


3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

17.7. Учитывая сроки строения у Вас БОЛЬШИЕ шансы выиграть данное судебное заседание. Учитывая, что тогда были другие нормы и правила и СНИПЫ. При необходимости рассматривать споры о признании права собственности на самовольную постройку, следует учитывать, что относительно нынешнего законодательства, основания возникновения права собственности разграничиваются в силу приобретательной давности. Это зафиксировано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. К тому же, основания разграничиваются и в связи с тем, что осуществляется самовольное строительство. Подтверждение этому можно найти в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18. Ростов 2016 г банкротство 46 дольщиков 3 х эт. 3 х подъездный, 2 подъезда по 3 этажа, один на фундаменте, 2 дольщика имеющие 6 квартир взялись достроить за свой счет, Договора с ними нет, отказываются. Сначала заставили создать 3 ЖСК (в апреле зарегистрировали) по подъезду, им отдали все машино - места в нулевом этаже,20 непроданных квартир, 16 нежилых, члены ЖСК ходили в администрацию и им выделили б/п земельные участки под строительство будущих домов, сколько не знаем и как узнать не знаем/Вопрос/. Будут строить 6 этажей.
Члены ЖСК ходили по подключению коммуникаций б/п (бесплатно), договорились.
Сейчас они требуют чтобы ЖСК заключили с администрацией *Договор на подключению коммуникаций* , кто и как это будет оплачивать незнаем, случись чего и опять мы платить будем. Это 1 вопрос. Несмотря на прежние заверения что мы платить ничего не будем (в Уставе мы об этом не договаривались), сейчас требую т паевые, членские, вступительные и дополнительные взносы, Это 2 вопрос-как этого не допустить. Будут требовать от нас документы на получение от них кредита на достройку дома Это 3 вопрос на любые споры-ответ-стройте сами и народ молчит.
4 вопрос отдельно-прочитал Закон введенный Указом президента 4 ноября но нанашел схему по которой Жск может подать Заявление о выдаче субсидий на достройку дома от * Фонда защиты обманутых дольщиков*
Существуют ли люди на данный момент ориентирующиеся во всех нюансах по созданию ЖСК и дальнейших его действий И сколько стоит их работа.
Александр.

18.1. Такие люди безусловно есть. Стоимость услуг надо узнавать непосредственно у исполнителя услуги.

19. Вопрос по оплате за отопление.
Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Как платить, если в подъезде МКД нет отопления, квартира угловая и не имеет никаких отопительных коммуникаций (нет ни одной трубы общественного отопления)?

19.1. Добрый день, Ольга из Симферополя, если по проекту в жилом помещении нет систем отопления, то и выставлять оплату вам управляющая организация не имеет права.
Для решения вопроса Вам надо письменно обратиться в управляющую организацию.

20. В подвале МКД (4 квартиры) соседи размещают водогагреватель, стиральную машину, холодильник,, которые круглосуточно включены в сеть электричества, приборы их личные, способа управления домом и УК у нас нет, сельская местность. Подвалы разделены на ячейки, приборы они размещают в своей. Но доли в подвалах не выделены, имущество общее, там проходят общедомовые коммуникации. Подскажите, по пожарной безопасности, могут ли они пользоваться и размещать личные электроприборы в подвале?

20.1. Вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику.

Согласие всех собственников сначала надо получить и заключение от пожарных.

Рабочие нанятые для проведения воды трактором разорвали коммуникации связи, теперь скрываются. Предприятие связи и полиция грозят штрафом хозяину у которого они выполняли работы. Каковы действия хозяина? Или он будет виноват в сложившейся ситуации и ему придется заплатить штраф?
Читать ответы (1)

21. Торговый центр построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Часть торгового центра (25%) в 2010 году была продана частному лицу со всеми подсоединенными коммуникациями (электричество, вода и тд) . В 2019 году эти 25% были проданы по банкротству с аукциона, где участвовали основной владелец (75% площадей торгового центра) и новое лицо, которое выиграло этот аукцион. Основной владелец отключил электроснабжение и водоснабжение от площадей, которые приобрел новый владелец (25%) . Правомерны ли действия основного владельца торгового центра?

21.2. Неправомерны. Т.к. коммуникации являются общим имуществом собственников площадей. И распоряжаться ими можно только совместно. По аналогии со ст. 36 ЖК РФ.
см. ст. 246-247 ГК РФ.

21.3. Из вопроса не ясны основания для отключения от света и водоснабжения. Коммуникации то общие и распоряжаться ими собственники могут совместно. В таком случае надо написать будет претензию и при отказе обратиться в суд с иском. В том числе требовать возмещение материального ущерба и убытков, Ст.15,247, 1064 ГК РФ. Все подлежит доказыванию.

21.4. Непонятно на каком основании отключили свет и водоснабжению. За неуплату? В данном случае действия основного владельца торгового центра неправомерны. Коммуникации являются общим имуществом всех собственников и распоряжаться ими можно только по согласованию (247 ГК РФ).

21.5. Коммуникации выведенные в подъезд согласно
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
Являются общим имуществом вам нужно обратиться по факту с претензии к УК и торговому центрупо факту причинения ущерба 1064 ГК.

21.6. Нет, неправомерны, поскольку речь идет об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в вашем случае один из собственников просто взял и отключил коммуникации. Это недопустимо.

21.7. Вообще то можно сказать и так, он отключил потребление чужое. Тем более раз он смог это сделать значит доступ к этому отключению у него есть.
Он не оказывает вам услуги по водоснабжению, электроснабжению, которые должны вы заключить в соответствии со ст.ст.539-548 ГК РФ с ресурсоснабжающими организациями.
Что касается конкретно коммуникаций то это часть принадлежности помещений которые в собственности вашей. А ресурсы - это другое.
Можно считать что правомерны.

21.8. Здравствуйте, в связи с тем, что объектом недвижимости на основании заключенных договоров пользуются по праву общей долевой собственности, то все общее имущество данного ТЦ, и площади реально не выделены, то таким же образом происходит и владение всем иным имуществом, в том числе, коммуникациями, ограждающими конструкциями, лестницами, крышей, земельным участком и т.д.П основаниям ст.247 ГК РФ
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с тем, что собственник 75 % доли в праве самоуправно и без надлежащих к тому оснований препятствует владению Вашим имуществом, взыскивайте с него все убытки, причиненные Вам.
Удачи Вам.

21.9. Здравствуйте Виктор.

Незаконно отключение электроснабжения в связи с условиями дкп 25% от 2010 года где было указано о продажи объекта вместе с коммуникациями.
Пишите претензию к основному владельцу 75% площади торгового центра об устранении нарушений и если получите отказ то обжалуйте в суд (ст.131-132 ГПК РФ - если подсудно суду общей юрисдикции и ст.125-126 АПК РФ-если подсудно арбитражному суду)

21.10. Здравствуйте. Увы. К сожалению правомерны. Нужно прежде всего разделить два понятия:

1) это коммуникации здания, которые на самом деле в силу закона принадлежат всем собственниками помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
2) это право на электрическую мощность, которое, к сожалению, не переходит к Вам при покупке помещения в здании автоматически; и владельца мощности заставить переуступить Вам часть электрической мощности без его согласия не получится даже в судебном порядке, что подтверждает Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2016 N 307-ЭС 16-5146 по делу N А 56-82652/2014:

Если к лицу переходит право собственности на объект электросетевого хозяйства, то это еще не означает, что к нему переходит и право на максимальную мощность, принадлежащую прежнему владельцу такого объекта.
Для подобного перехода прав на мощность требуется согласие ее прежнего владельца.
Такую позицию озвучила СК по экономическим спорам ВС РФ, пояснив следующее.
Максимальной мощностью определяются пределы обязательств сетевой организации по передаче электроэнергии потребителю, т. е. лицу, присоединившему в установленном порядке свои энергопринимающие устройства к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой компании.
Потребитель вправе требовать от сетевой компании оказания услуг в объеме максимальной мощности.
Законодательство об энергоснабжении не допускает перераспределение максимальной мощности в пользу третьих лиц по их требованию без согласия того, кто ранее подключил свои энергопринимающие устройства к сетевой организации.
Мощность может быть перераспределена (уступлена) исключительно по воле ее прежнего правообладателя.
http://www.garant.ru/products/...
Поэтому переуступить мощность ее правообладатель может и на платной основе. Но продать Вам общие коммуникации, владельцем которых Вы и так являетесь в силу закона, невозможно.
Ссылка: Подробнее >>>
НО САМ ПОРЯДОК ОТКЛЮЧЕНИЯ МОЖНО признать НЕЗАКОННЫМ ЕСЛИ НАРУШЕНА СТ.546 ГК РФ
ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения


2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
(абзац введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442

2. Ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
а) соглашение сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности));
б) нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:
неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;
возникновении у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа, а если потребителем является гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, которая в соответствии с Основными положениями продает электрическую энергию сетевой организации для целей компенсации потерь электрической энергии) — в возникновении у него задолженности в указанном размере, рассчитанной за вычетом задолженности сетевой организации по оплате электрической энергии для компенсации потерь электрической энергии перед этим гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией);
выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии;
невыполнении потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;
подключении потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам электропотребляющего оборудования, повлекшем нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении;
в) удостоверение в установленном порядке неудовлетворительного состояния объектов электросетевого хозяйства, энергетических установок, энергопринимающих устройств потребителя, что создает угрозу жизни и здоровью людей и (или) угрозу возникновения технологических нарушений на указанных объектах, установках (устройствах), а также объектах электросетевого хозяйства сетевых организаций;
г) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;
д) приостановление или прекращение исполнения обязательств потребителя по договору о присоединении к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности;
е) прекращение обязательств по снабжению электрической энергией (мощностью) и (или) оказанию услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и (или) договору оказания услуг по передаче электрической энергии (далее — прекращение обязательств сторон по договору), в том числе по причине смены собственника или владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены такие энергопринимающие устройства, если при этом в отношении таких энергопринимающих устройств не заключен и не вступил в силу новый договор, на основании которого осуществляется продажа электрической энергии (мощности) и (или) оказание услуг по передаче электрической энергии;
ж) выявление гарантирующим поставщиком в случае, указанном в пункте 47 Основных положений, факта ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к объектам электросетевого хозяйства;
з) необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, либо необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций (иных владельцев объектов электросетевого хозяйства) в случае, если проведение таких работ невозможно без ограничения режима потребления;
и) поступление от потребителя заявления о введении в отношении него ограничения режима потребления в случае, если у потребителя отсутствует техническая возможность введения ограничения самостоятельно;
к) нарушение потребителем введенного ранее в отношении него ограничения режима потребления при сохранении обстоятельств из числа указанных в настоящем пункте, послуживших основанием для его введения.

Во всех случаях отключения, не предусмотренных законом, отключение признается незаконным, и вы вправе потребовать компенсации возникших убытков вследствие таких действий...
Ссылка Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

21.11. Виктор, изложенные действия противоречат основным положениям Гражданского кодекса. Есть право на отказ (статья 546 ГК РФ). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Но при наступлении конкретных существенных обстоятельств. Например, нарушение договора потребителем в форме неоднократного нарушения сроков оплаты электроэнергии. Также существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это очень трудно доказуемое обоснование. Новому владельцу части помещений торгового центра Гражданский кодекс рекомендует оспорить такой односторонний отказ в судебном порядке.

21.12. Уважаемый Виктор!
Согласно
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"
Исходя из постановлений, коммуникации являются общим имуществом.
Вам необходимо обратиться по данному факту, с претензией к УК и торговому центру по факту причинения ущерба 1064 ГК.

21.13. Добрый день.
По общему правилу согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.245 ГК РФ Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Исходя из комплексного толкования этих норм ваши коммуникации могут быть как раз отделимыми, технологически не являющимися едиными с коммуникациями другого владельца.

Если иное не предусмотрено по истории купли-продажи доли, то коммуникации относятся к долевой собственности, поэтому отключать вас другой владелец не имеет права. В такой ситуации единственным способом защиты права является обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своими помещениями, не связанными с лишением владения, статья 304 ГК РФ.

21.14. Виктор!
Действия основного владельца торгового центра не правомерны и нарушают требования ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вы имеете право написать ему претензию по этому поводу и обратиться в суд, если не включит, взыскать убытки свои ст.15 ГК РФ.
И в соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Подробнее >>>
Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!

21.15. Я так понимаю, на площадях 3/4 разделенного между собственниками здания находятся вентили и рубильники, отключающие вашу 1/4 здания. Непонятно, есть ли у вас как у потребителя вообще индивидуальные приборы учета расхода воды и электроэнергии для начала, или прежний владелец 1/4 просто возмещал владельцу 3/4 пропорционально часть сумм. То есть, существует ли 1/4 как абонент в водо-и электро-снабжающей организациях - вот неизвестный, без выяснения которого нельзя правильно ответить на ваш вопрос. Поэтому дам варианты: если 1/4 является субабонентом по неперезаключенному договору с 3/4 - последний поступил правомерно. Если же у вас прямой договор со поставщиками воды и эл/энергии - 3/4 совершил самоуправство (ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК РФ - в зависимости от причиненного вреда), злоупотребляя рубильником и краном, которые Вам надо просто перемонтировать за определенную смету.

22. Я собственник нежилого помещения на техническом последнем этаже (10) дома, могу ли я провести в свое помещение воду, электричество, канализацию, все проходит рядом, так как на этом этаже все инженерные коммуникации.

22.1. Все действия по подключению любых коммуникаций производятся с согласия собственников жилого дома.

23. В нашем МКД часть технического подполья на стадии строительства дома была продана физическому лицу. Сейчас ситуация меняется и опасаемся, что в будущем собственник откажется предоставлять доступ к коммуникациям (общедомовая канализация и водопровод) для обслуживания.
Подскажите, пожалуйста, можно ли наложить какие-то обременения на эту часть техподполья, в части предоставления доступа УК и каким образом проходит эта процедура.

23.1. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Таким образом, собственник помещения обязан предоставлять доступ с общему имуществу МКД.

24. Квартира давалась моей маме в свое время она ее не оформила в собственность. Мамы нет с 2011 года я с несовершеннолетними детьми родными и приемными прописаны там с 1996 года. С документами тяжба с 2009 года. Газ сетевой платили по квадратуре без счетчика. Все коммуникации износились начала менять отопление все срезали трубы и котел дело стало на 8 месяцев. Чтобы не платить не за что пришлось опломбировать. Отопление сделано а теперь подача газа не возможна без установки счетчика. А установка счетчика требует право собственности на квартиру. Как быть?

24.1. Добрый вечер, к сожалению из вашего вопроса невозможно установить на каком праве квартира досталась вашей маме? На праве социального найма? По наследству? Либо иным образом. Уточните пожалуйста вопрос, чтобы на него можно было дать квалифицированный ответ.

24.2. Не обязательно быть собственником, чтобы поставить счетчик. Если вы были вселены в квартиру по воле нанимателя (вашей мамы) как члены её семьи, вы приобрели самостоятельное право пользования этой квартирой. Нужно обращаться в суд, если за вами право на квартиру не признано. Это возможно, если вы не вписаны в ордер.

Из за жалобы на график работы УК в моей квартире хотят провести осмотр. Так как знают (осмотры уже были), что коммуникации заложены кафельной плиткой. В отместку мне хотят составить акт и выписать предписание о разборе стояка. Как быть? Письмо извещение пришло по почте.
Читать ответы (1)

25. Я хочу взять дом в ипотеку 1918 года постройки, возможно ли это? Дом облоден, каменный фундамент все коммуникации подведены, находится в черте города?

25.1. Если дом не находится в аварийном состоянии и банк одобрит покупку квартиры в этом доме, то можете приобретать.

26. Я получил в наследство дом (частный сектор). Так как дом уже старенький, мне пришлось после умершей тётушке, делать капитальный ремонт и замену всех коммуникаций. Вода в доме есть и провожу оплату по лицевому счёту. Канализация городская подсоединена, которую тётушка оплачивала и проводил сам водоканал На сегодня, водоканал грозится отключить слив, так как по их уже требованиям в письменной форме, у меня самоврезка. Как объяснили мне с водоканала, то я должен оплатить проект на сумму в 120 т.р. оплатить штраф за не законное пользование по сливу около 500 т.р. Что мне в таком случае делать? Водоканал будет подавать в суд. Всё бы ни чего, только вот пенсия 8 900 РУБЛЕЙ! Спасибо!

26.1. Сергей Николаевич,
Ну, а какие у Вас варианты?! Готовиться к суду. Формировать позицию. Доказывать, что пользуетесь законно. Если не удастся отстоять, будут с пенсии удерживать.

27. Пожалуйста как поделить коммуникации в доме, который поделен на 3 квартиры, одна из квартир не платит коммуналку и постоянно из-за них проблемы, в данный момент газ вообще отключили.

27.1. Подавайте претензию в письменном виде, а потом прикладывайте все документы о делёжке и с иском в суд.

28. Сосед хочет проложить через мой участок свой водопровод и газовую трубу. У меня на участке нет капитальных строений, только перевозной вагончик. Вместо оплаты хочу, чтоб он дал отопление на мой вагончик от своего газового котла и холодную воду, всё через счётчики, не бесплатно, он согласен. Как оформить так, чтоб он, после того как проложит коммуникации не отказался от своих обязательств, и не отключил мой вагончик? Хватит ли простого письменного договора с нашими печатями (сосед - ООО, я - ИП)? Или нужен какой-то сервитут, нотариус и т. п.?

28.1. Да в принципе достаточно. Но решение суда может быть неоднозначным.

У меня в собственности жилой дом. Жилой только по документам. В реале коммуникации никакие не подведены, дом не жилой. Стены и крыша. Должна ли оплачивать счета по обращению с ТКО? Другие ком. услуги я,естественно не плачу.
Читать ответы (1)

29. Но новым требованиям теплопередающая компания обязана доставлять тепло лишь до объекта. Внутри помещения эта обязанность переходит либо ТСЖ, либо управляющей компании. Однако, дом строился в СССР, была какая то техническая ошибка и первый этаж дома не греется. В доме нет подвала. Соответственно, все коммуникации проходят под полом первого этажа, однако первый этаж не прогревается. Был составлен акт по этому поводу и не было договора между собственником помещения на первом этаже и теплопередающей компанией, счёт собственнику не выписывался. Теплопередающая компания, воспользовавшись новым положением выставила счет, еще указав, что собственник бездоговорно пользуется теплом и выписал штрафы. Акт обследования был составлен в отсутствии собственника помещения. Предстоит судебный процесс, поскольку на собственника помещения подали в суд. Уважаемые юристы, как выиграть процесс?

29.1. Выиграть процесс... С фабулой дела ясно, а вот что с доказательствами. Нужно видеть материалы дела, в том числе давать оценку и акту обследования. Основная позиция - не было потребления коммунальной услуги.

30. В 2013 году я приобрела участок. На меня подан иск в суд о взыскании членских взносов, а также просроченных процентов, пени и прочему за период с 2017 по 2019 год. Я являюсь собственником участка, но членом СНТ не являюсь. Заявления не писала. После покупки участка я провела свет и воду, и заплатила соответствующие взносы в СНТ. Коммуникациями пока не пользовалась, т.к. строю домик, но до сих пор не достроила. На отсыпку дороги мы скидывались с соседями наличными и сами отсыпали. Как быть в данной ситуации? Должна ли я что-то платить? И какими документами это подтвердить?

30.1. Валентина Александровна, для правильного ответа имеется необходимость ознакомиться с исковым заявлением, на чем основано требование истца. При том, обращаю ваше внимание на то, что вы не обязаны состоять в СНТ и имеет право из него выйти. Но, выход из СНТ не освобождает от обязанностей производить платежи.

Читайте также

Муж приобрёл участок земли до брака. Провёл межевание, затем начал строительство, через полгода зарегистрировали брак.
Как узаконить тамбурную дверь, установленную на 2 квартиры, собственником которых являемся мы с мужем?
Выгребная яма за территорией участка.
Как обязать второго наследника провести "свои" коммуникации после раздела в натуре земельного участка и дома?
После раздела наследуемого имущества в натуре (дом и участок)
В собственности 2/3 дома, второй собственник 1/3 хочет выделить свою долю в натуре и определить правила пользования.
Перевод нежилого в жилое
У меня в ванной сделан ремонт, стояк зашит в короб и облицован плиткой, сам стояк поменян.
Многоквартирный жилой дом 17 эт, форма правление тсж,
Купили помещение на 10 этаже, там нет коммуникаций (вода).
Как найти управу на совладельца?
На руках есть решение суда и заключение суд. исполнителя, которое на мой взгляд
В собственности находится нежилое помещение, площадью 240 кв.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Макаров Валерий Анатольевич
Юрист Макаров Валерий Анатольевич 06.11.2019 в 14:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 200
"Язык подобен древу: в нём также от корня идёт слово, и от ветви родится ветвь.Наука языка должна быть первейшею, достойной человека.
Анатолий Иванович
Анатолий Иванович 13.10.2019 в 06:30
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 159
В конце сентября в Москве прошла масштабная конференция HR Digital 2019. Более 700 специалистов обсудили перспективы в работе по управлению персоналом, крупнейшие российские компании представили свои кейсы по разным направлениям: обучение, маркетинг, аналитика, рекрутмент.
Слободчикова Мария Станиславовна
Слободчикова Мария Станиславовна 05.09.2019 в 17:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 167
Дыра в стене – это технологическое отверстие… Трещины в полу – такой дизайн… Дует
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 05.05.2019 в 11:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4471
С сегодняшнего дня пользоваться ими смогут лишь те пользователи, чья личность подтверждена.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 27.03.2019 в 13:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 17013
Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций разработало законопроект, согласно которому у каждого россиянина появится цифровой профиль.
Нугуманова Лилия Фларисовна
Нугуманова Лилия Фларисовна 20.03.2019 в 17:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 166
Удаленная работа — это возможность выполнять свои служебные обязанность не в офисе, а из любого места, где есть компьютер и интернет.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 01.03.2019 в 17:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 129
Физически отключить Интернет достаточно сложно. В первую очередь, это связано с его техническим устройством, во вторую – с системой мер и противовесов, выстроенных сообществом вокруг одной из важнейших систем современного общества.
Садовод 62
Садовод 62 20.02.2019 в 12:15
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 94
фото Владислава Суркова11 ФЕВР.15:03АЛЕКСЕЙ ИВАНОВПомощник президента РФ опубликовал статью, в которой утверждает,
Кретова Евгения
Кретова Евгения 19.02.2019 в 17:45
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 137
Лекарства сегодня стали дорогим удовольствием. Тем не менее существуют пациентские программы, аптеки-дискаунтеры и сайты, помогающие сравнивать цены в различных местах.
Юрий Анатольевич. Гражданин
Юрий Анатольевич. Гражданин 06.02.2019 в 14:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 140
В Госдуме предложили cтроить дороги из мусора Член комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов предложил строить дороги из переработанного пластика.
0 X