Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Места общего пользования

Краткое содержание:

  • Общее пользование
  • Места общего пользования
  • Места общего пользования в квартире
  • Земли общего пользования
  • Помещения общего пользования

Советы юристов:

1. Саседи не пускают квартирантов к местам общего пользования.
1.1. Здесь либо договариваться, либо судиться. Больше никак.
2. Как выделить свою зону в коммунальной квартире. В местах общего пользования.
2.1. Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире и просить суд закрепить за Вами конкретные зоны в конкретных точках, согласно выбранному Вами (и представленному в судебное заседание) варианты такого порядка.
3. Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Что делать? Куда писать?
3.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.
4. Нужна помощь в получении ответа могу ли я поставить замок в своей комнате у нас прописано 3 живут 2 я и старуха она занемает 2 комнаты я живу в своей места общим пользованием в доступе она подала в суд могу ли я поставить замок в своей комнате.
4.1. Здравствуйте. Если вы тем самым не ограничиваете ее права пользования местами общего пользования, то можете. Но раз у вас нет согласия по этому вопросу, вам лучше в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
5. После развода и раздела имущества бывшая жена не идёт на продажу со мной всей квартиры всей. Могу ли я сдать свою комнату в 1/2 квартире 3 х комнатной где места общего пользования определены судом без её согласия сдать?
5.1. Приветствую Вас.
Да, а также можете продать свою долю, но сначала нужно предложить бывшей жене выкупить долю.
5.2. НЕТ, категорически невозможно сдавать в найм при таких обстоятльствах.
5.3. Нет, такого права у Вас нет. Нужно договариваться. Можно нанять адвоката для переговоров,
главное грамотно выстроить процесс.
6. Я живу в многоквартирном доме, у нас в подъезде и в подвале ползают Тараканы, в нашей квартире тоже они появились, я неоднократно заказывала дезинсекцию квартиры, однако это помогает не на долго, поскольку локально решать эту проблему не возможно, могу ли я потребовать от ук дезинсекцию подъезда и подвального помещения? На какую статью ссылаться? Если я или другие соседи пострадали от ненадлежащего содержания мест общего пользования, можем ли мы потребовать от ук также дезинсекцию квартир?
6.1. Да, это входит в обязательный перечень, смотрите, например, здесь: Подробнее >>>
6.2. Надо обратиться в управление Роспотребнадзора по Астраханской области с описанием проблемы и с просьбой об устранении нарушений санитарно-эпидемиологического законодательства (СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест").
7. Мне принадлежит 1/4 в двухкомнатной квартире,3/4 моему родному брату. Брат не пускал меня в квартиру и я обратилась в суд. Решение суда было таким: выделить для пользования мне одну комнату, брату вторую, большую. Места общего пользования в общее пользование. А также выставил отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Теперь я хочу свою 1/4 подарить сыну, перейдет ли к нему право пользования комнатой, которую мне выделил суд.
7.1. Нет, ему придется также в суд обращаться.
8. На меня подали в суд о незаконном установлении раковины в комнате в общежитии. Чтоб ее демонтировать. Хочу подать встречный иск о том что б ее оставить. Так как нет условий в местах общего пользования. У меня 2 малолетних детей. Заказала акт о том что соблюдены санитарные нормы по установке раковины.
8.1. В данном случае можно не подавать встречный иск. Доказывайте свое право на установку раковины в рамках уже поданного иска. Как ответчик.
8.2. Сделайте встречное исковое или отзыв. Но нужно заключение что не нарушены нормы.
9. Проживаю в квартире у сестры, оплачиваю все счета (сестра собственник и проживает в своей во 2 квартире). Вообщем у нас проблемы с соседями (не дают место в кладовке общего пользования) и я хотела бы как проживаю уже много лет получить место там. УК решают вопрос, но очень медленно. И так я здесь не прописана, но проживаю, хочу эту кладовку тоже. Хочется такой договор, что имею право на решение проблем таких. Сестра не хочет вмешиваться.
9.1. Доверенность у нотариуса от сестры и занимайтесь от ее имени.

10. Проживаю в служебном жилом корпусе. Сам корпус, находится на территории части. Горячее водоснабжение и теплоснабжение в корпус поставляет сама часть, т.к. корпус включен в общую инженерную сеть части. Город поставляет теплоноситель в часть, а часть используя теплоноситель греет воду и дает тепло и поставляет в служебный жилой корпус. У меня вопрос, должны ли мы оплачивать обогрев мест общего пользования, т.к. тепло поставляется не поставщиком услуг, а самой частью?
10.1. Исходя из Вашей логики, плату за обогрев помещений общего пользования в жилом корпусе Вы хотите возложить на часть?
11. Мы в одном дворе с братом, домовладение принадлежит нашей престарелой матери. Брат препятствует пользованию двором, ничего не даёт в нем держать, закрывает места общего пользования, перекрывает дорожку, сам же заполнил все хламом и самовольными постройками. К тому же очень агрессивен, и женщине с ним не справиться. Как найти на него управу?
11.1. В судебном порядке принудительно выселить его.
11.2. Если он подлежит лечению, то обращайтесь в суд с соответствующим иском - о принудительной госпитализации.
Составление документов на платной основе.
12. Имееют ли право сделать перерасчет за отопление мест общего пользования в июле 2020 года, за 2019 год, если платежки выставляли ежемесячно на протяжении 11 мес 2019 г, потом сказали что переплата, с декабря 2019 года не было платежек, а в июле 2020 года сказали что сделали перерасчет и сумма оказалась 11700 руб.
12.1. Добрый день.
Да, это законно.
13. Распространяются ли 25 ст. Конституции и 139 УК РФ на места общего пользования в коммунальной квартире-санузел, кухня, коридор? Имеют ли право любые люди, пусть даже и силовики-полиция, приставы просто так ходить по ним без понятых, протокола, постановления суда?
13.1. Доброй ночи. В Конституции сказано, что "Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения." Поэтому, без каких-либо законных оснований (в т.ч. полиция и приставы) просто так ходить по коммунальной квартире не могут, должны пояснить на каком основании они находятся в квартире.
14. Если посторонний гражданин придёт в квартиру к собственнику 1/2 доли в праве, а второго собственника 1/2 доли в праве сразу же изобьёт в его жилой части квартиры, не будет ли он привлечён по статья 112 часть 2? Ведь разрешения в жилую часть избитый собственник на вход в его жилую часть квартиры не давал, равно как и к местам общего пользования!
14.1. Никаких частей нет, есть доли. Которые не выделены.
14.2. Здравствуйте!
Не имеет значения кто собственник. В данном случае явно имеет место совершение уголовно-наказуемого деяния.
Никто не имеет права причинять вред здоровью другому лицу.
15. У нас коммунальная квартира. Секция на пять хозяев но проживают только двое. Это бывшее общежитие. Но несколько лет назад в администрации приняли решение дать дому статус жилого дома. Я привотизировала а мой сосед нет. он даже не собственник. Завёл собаку не спросив меня то есть соседку. Собака бегает в местах общего пользования. Испрожняется. Приходя с улицы он заносит её в ванную комнату и моет её лапы прямо в ванной. Оставляет её ночью и она воет. Что мне делать?
15.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а что ещё можно делать? Продавать комнату и покупать квартиру, хоть маленькую, но свою.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
16. Живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Одна комната - соседа, две мои. Места общего пользования в ужасном состоянии, требуется ремонт. Но сосед не хочет в нем участвовать. Как мне заставить его сделать это?
16.1. Можете провести ремонтные работы, а в дальнейшем обратиться в суд с исковым заявлением к соседу о возмещение расходов на ремонт помещения общего пользования.
17. В СНТ ворота и калитка с моего участка и с участка соседа выходят на один и тот же участок земли общего пользования. Сосед предъявляет мне претензию что я должна перенести свои ворота и калитку в другое место т к хочет занять место перед моими воротами и калиткой под стоянку своей машины. Может ли он это сделать без моего согласия?
17.1. Может. Не может - без решения собственника этого участка, по тексту, им является Ваше муниципальное образование.
18. Моя доля в 2-х комн. Кв 150/361. Во второй комнате 22. кв.м. живут соседи 2 чел. по соц. найму. Как определить порядок пользования местом общ. пользования на кухне 8 кв.м.
18.1. Соглашением сторон или в суде.
19. Не плачу за содер. Мест общ. пользования. Т.к.управ. Компания уже 3 года ничего не делает.
19.1. Вопрос то в чем? не платите...
20. Я проживаю в общежитие секционного типа, секция на четыре комнаты. В одну из комнат заехали арендаторы, иностранцы. Жить с ними не возможно, убирать места общего пользования не хотят, грязь и тараканы кругом. Подскажите, что делать в такой ситуации? Можно ли сдавать комнату в общежитии без согласия соседей?
20.1. Если собственность не долевая, а на каждую комнату собственность зарегистрирована отдельно, можно сдавать.
21. По решению суда был определен порядок в местах общего пользования. Но соседи продолжают препятствовать. Сбрасывают мои вещи, заявляя, что они им мешают. Пристав, который вел наше дело сейчас прийти не может из-за пандемии. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы соседи не препятствовали мне и не сбрасывали мои вещи? Наряды полиции мной были вызваны.
21.1. Наталья, добрый вечер. Соседей можно привлечь к административной ответственности в виде штрафа за неисполнение судебного решения.
21.2. Можно написать грамотные заявления в полицию и приставам от которых они не смогут отвертеться и им придется действовать в отношении ваших соседей.
22. Как можно разделить между собственниками квартир места общего пользования? Раньше это было общежитие коридорной системы с секциями. После приватизации все стали собственниками жилья и дом перевели со статуса общежития в обычный дом. На этаже остались помещения, которые мы хотим разделить между собственниками под кладовки. Как правильно это сделать по закону? Спасибо.
22.1. Общие помещения находятся в силу закона в долевой собственности всех собственников помещений. Вы можете по соглашению межу собою определить порядок пользования общими нежилыми помещениями, определив в пользование конкретным лицам конкретные места. Для этого достаточно подписать соглашение между всеми собственниками. Если такое соглашение достигнуть не удается - определить порядок пользования можно через суд.
23. Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестицу переходило автоматически.
23.1. Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
24. В МКД есть открытая терраса, которая является местом общего пользования. Может ли собственник выйти на нее со своим кальяном?
24.1. Здравствуйте.
Может только в двух случаях:
1. Если кальян без табака.
2. Если получено разрешение общего собрания собственников.
25. Соседка в общежитии сдает комнату. Комната в собственности. Общежитие в статусе многоквартирного дома. Туалет, душ, умывальник, кухня-являются местами общего пользования. Могут ои квартиранты проживать без договора аренды, без регистрации в комнате?
25.1. Не могут. Советую написать об этом заявление в полицию.
С уважением.
25.2. Здравствуйте. Не могут.
26. Коммунальная квартира 3 комнаты, соседка содержит двух средних собак, и 2-х кошек в квартире, в местах общего пользования, и одну комнату сдаёт.
Вопрос. Без моего согласия она имеет право содержать животных в квартире, и имеет ли право сдавать комнату без моего разрешения? Комнаты у неё неприватизированы, находятся в соцнайме?
26.1. Как предусмотрено Законом N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные. Т.е. Ваше согласие необходимо. Равным образом это относится и к сдаче в наем жилья. Кроме того, поскольку это жилье соцнайма, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может передать часть своего помещения в поднаем лишь с согласия в письменной форме наймодателя.
26.2. Здравствуйте, Алексей!
Нет, не имеет. Данный вопрос должен согласовываться с остальными собственниками.
27. В моем доме 8 квартир, жильцы одной из них являются злостными неплательщиками. Управляющая компания делит их долг за электроэнергия на всех жильцов остальных 7 квартир и включает это в расхдох по местам общего пользования. Не оплатить квитанцию полностью я не могу, так как в случае не оплаты долг автоматически списывают с моего счета в банке. Подскажите, что делать? Не могу же я постоянно оплачивать счета должников!
27.1. Здравствуйте Алексей.
Действительно, на такие ухищрения идут управляющие компании и разбивают долго пропорционально между всеми остальными жильцами, прикрываясь "общими нуждами".
В данной ситуации самый простой и эффективный способ это перейти на прямые договоры, то есть непосредственно самостоятельно заключить отдельный договор по поводу всех предоставленных услуг, и не платить "по-соседски".
Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
28. Соседи устроили притон в комнате общежития, места общего пользования все совместные и всегда находятся в ужасном состоянии. Комуналку не оплачивают, т.к. никто не прописан. Куда обратиться, кроме участкового?
28.1. Здравствуйте.
Можете обратится в суд.

29. Вопрос; как узаконить полисадник перед частным домом т.к. вынесено постановление убрать ограждение, можно ли оформить эту землю в аренду. Земля признана "местом общего пользования"Спасибо.
29.1. можно ли оформить эту землю в аренду
Да, по договору с муниципалитетом - собственником земли.
30. В коммунальной квартире сосед при чем не собственник, а сьемщик установил в местах общего пользования камеру видео наблюдения ни у кого не спросив согласия, в какой суд обращаться? Какие органы могут принудить её демонтировать? И какое наказание предусмотрено?
30.1. Можете обращаться в суд с исковым заявлением о нарушении вашего права пользования квартирой и обязании демонтировать камеру, поскольку она незаконно установлена. Просите суд взыскать в вашу пользу моральный ущерб, размер можете определить сами.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Начало учебного года 1 сентября 2020 года. Обязательное тестирование 1 сентября 2020 года

позавчера в 20:42
1660 просмотров
Правительство России и министерства уже объявили, что никакого переноса начала учебного года не будет.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ()

Власти Подмосковья составили рейтинг лучших пляжей

05.08.2020 в 17:30
10 просмотров
Министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин озвучил рейтинг пляжей, всего на территории региона насчитывается более 200 пляжных территорий.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Россиянку через суд лишили входной двери в квартиру

05.08.2020 в 12:30
23 просмотров
В Челябинске суд обязал местную жительницу демонтировать входную дверь в квартиру. Иск в отношении женщины подали ее соседи, сообщается на сайте суда.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Завод в Уфе получил штраф в 200 тыс. рублей из-за 195 случаев заражения COVID-19

29.07.2020 в 15:56
12 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Калининский суд Уфы оштрафовал на 200 тысяч рублей Уфимское моторостроительное производственное предприятие (УМПО)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Блохи атаковали жильцов многоквартирного дома в Хабаровске

28.07.2020 в 10:15
16 просмотров
Жители дома №4 на улице Ургальской в Хабаровске пострадали от нашествия блох. Насекомые поселились не только в квартирах и подъездах, но и на придомовой территории.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

В инфекционной больнице Армавира проходят лечение 135 пациентов

27.07.2020 в 23:58
33 просмотров
Из них трое детейАрмавир, 27 июля. В Армавирской инфекционной больнице №4 по данным на 27 июля на лечении находятся 135 пациентов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Дождались?! Госдума во втором чтении приняла поправки о многодневном голосовании

17.07.2020 в 04:19
75 просмотров
Сразу после референдума по принятию поправок в Конституцию спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко и глава ЦИК Элла Панфилова выступили с предложением распространить практику многодневного голосования на выборах.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Где можно отдохнуть летом в 2020 году связи с карантином: куда можно поехать в отпуск?

02.07.2020 в 14:02
660 просмотров
В первую очередь начинает восстанавливаться внутренний туризм. Официального запрета на поездки по стране нет, но зато есть строгие региональные ограничения – в зависимости от эпидемиологической ситуации каждый регион страны вправе сам закрывать или открывать свои границы.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Где можно отдохнуть летом в 2020 году связи с коронавирусом?

30.06.2020 в 17:20
189 просмотров
В первую очередь начинает восстанавливаться внутренний туризм. Официального запрета на поездки по стране нет, но зато есть строгие региональные ограничения – в зависимости от эпидемиологической ситуации каждый регион страны вправе сам закрывать или открывать свои границы.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ()

Где могут отдохнуть россияне летом в 2020 году? Какие границы открыты свзи с короновирусом

25.06.2020 в 16:33
273 просмотров
В первую очередь начинает восстанавливаться внутренний туризм. Официального запрета на поездки по стране нет, но зато есть строгие региональные ограничения – в зависимости от эпидемиологической ситуации каждый регион страны вправе сам закрывать или открывать свои границы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()