Места общего пользования - вопросы и ответы

Места общего пользования

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Что делать?

1.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.

2. Сосед произвел захват мест общего пользования. Подвал. Что делать?

2.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.

2.2. Можете обратиться в УК с жалобой на устранение нарушений со стороны соседа, ст.36 ЖК
Можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом ст.304 ГК.

3. Сосед произвел захват мест общего пользования. Чердак и делает мансарду.

3.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.

4. Как распределить ремонт в местах общего пользования между двумя собственниками?

4.1. Людмила, вопрос пользования и ремонта мест общего пользования решается по соглашению сторон. При не достижении согласия-через суд. Вам придется доказывать, что ремонт мест общего пользования необходим, чтобы возложить половину расходов на соседа/соседку.

4.2. Здравствуйте, Людмила
Вам необходимо договорится с сособственником (прийти к соглашению сторон), если достичь компромисса не получится, то потребуется в судебном порядке доказать необходимость такого ремонта для взыскания его стоимости пропорционально размеру долей. Содержание имущества - это обязанность собственника
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


но вот на практике - все не просто и придется хорошо подготовиться к суду.

5. Какие документы должны быть у УК при проведении работ в местах общего пользования?

5.1. Договор управления - это договор смешанного типа (оказываются различного рода услуги, которые регулируются разными статьями ГК РФ), и при производстве работ по ремонту МОП должны быть оформлены акты выполненных работ и сметы, чтобы было понимание того, что отремонтировали и за какую стоимость.

Постороили дом, теперь нужно подключать электричесво! Россети дали план линии электропередач и указалали на конкретный столб (опору) к которой можно подключиться, но загвоздка в том, что столб находится на соседней улице, нам придется копать траншею под кабель... и столб находится этот в таком месте, что нужно под кабель прорыть траншею через дорогу общего пользования! Вопрос, нужно ли согласие на это жильцов этой улицы?!,
Читать ответы (1)

6. Сосед произвел захват мест общего пользования. Подвал. Что делать?

6.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.


7. Неужели можно узаконить приватизацию мест общего пользования в коммунальной квартире?

7.1. Доброго времени суток.

Нет, фактически приватизировать можно только жилую площадь квартиры. Кухня, санузел и лоджии - нежилая площадь, предназначенная для общего пользования жильцами.

7.2. Здравствуйте. Это не совсем так.

Приватизация происходит в общем порядке. Так как квартира коммунальная то приватизируется каждая из комнат закрепленных за собственником после чего следует произвести перепланировку и или переустройство в установленном порядке и подаются документы в росреестр об объединении комнат в единую квартиру. Места общего пользования при этом переходят в общую долевую собственность автоматически

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение РАЗМЕРА общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия ВСЕХ собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Желаю удачи. В.

8. Я являюсь собственником комнаты в общежитии, зарегистрированных и фактически проживающих жильцов нет. Поставка услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению осуществляется в места общего пользования, дом оборудован приборами учета хвс и гвс.
Правомерно ли начисление платежей по хвс, гвс и водоотведению?

8.2. Правомерно, если Вы не требовали произвести перерасчет на основании п.86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ввиду отсутствия в жилом помещении. Вам стоит подать заявление на перерасчет.

8.3. Здравствуйте, уважаемая Наталья Юрьевна!
Совершенно неправомерно. Т.к. жильцов НЕТ и ЕСТЬ приборы учета!
Возможно пересчитать согласно п.86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
И не верьте попрошайкам, которые будут говорить Вам об обратном.

8.4. Нет, не правомерно, так как оборудован приборами учёта, платить за не оказанные услуги не правильно, в соответствии с
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

8.5. Да, правомерно. Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22:
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Однако такой перерасчет возможен лишь в случае отсутствия индивидуальных приборов учета, и самое главное - технической невозможности их установки.

8.6. Согласно п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Если Вы спрашиваете об уменьшении платы за Ваше жилое помещение, а не за общедомовые нужды, то подавайте заявление о перерасчете оплаты в связи с временным отсутствием. Приложите к заявлению документы, подтверждающие Ваше временное отсутствие:

93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

8.7. Здравствуйте, Наталья Юрьевна. Пока у вас есть собственность, за ее содержание вы должны платить.

Вот за что вы платите 100 процентов и не можете отказаться: за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, и за отопление.

Чтобы этого не происходило, можете направить заявление на имя той организации, которая выставляет плату за воду, о том, что проживаете по другому адресу. И тогда, за воду с вас платежи не будут брать.

8.8. Уважаемая Наталья Юрьевна г. Муравлено!
В данном случае начисления платежей являются со стороны УК - правомерными, т.к.:
Если вами как Собственником жилого помещения (ст.209 ГК РФ) ежемесячно НЕ представляются в УК сведения по потреблению хвс, гвс и водоотведению на основании ваших счётчиков учёта то в этом случае УК имеет право производить расчёт ЖКХ по нормам потребления.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.10.2019 г.

9. Соседи готовы купить комнату (из 2-х моих комнат) являющуюся долей в квартире, но поставили условие освободить почти все места общего пользования. Я с этим не согласна. Могу ли я в уведомлении о преимущественном праве покупке прописать условия о том, что в случае продажи я укажу какие места общего пользования я освобожу. Если они не приобретут доли на моих условиях могу ли я продать их третьим лицам?

9.1. Доли которые Вы продаёте переходят в собственность покупателей, и этими долями могут пользоваться соответственно только покупатели (под долями понимаются комнаты). Общим имуществом коммунальной квартиры Вы пользуетесь по согласованию между всеми собственниками. Иными словами, с одной стороны Вы не можете продать свои доли на сторону только на том основании, что не договорились о том кто как будет пользоваться общим имуществом. С другой стороны покупатели не могут Вас обязать освободить какую бы то ни было общую территорию квартиры. Так или иначе придётся договариваться.

10. Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.

10.1. Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком (соседом)путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.

11. Приватизирована комната в общежитии, в оплату коммунальных услуг входит места общего пользования? Спасибо.

11.1. Конечно, входит. А кто будет платить за Ваши места общего пользования?

12. У меня 1/3 часть жилья, каким способом мне узнать, какая конкретно часть принадлежит мне? Что мне нужно сделать и куда обратиться? У нас не получается согласованно и спокойно все это решить. И имеют ли право другие собственники из мест общего пользования, а точнее из столовой сделать себе жилую комнату?

12.1. Здравствуйте!
Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Из мест общего пользования делать жилую комнату другие собственники не имеют право.

12.2. Пока все долевые собственник могут пользоваться жилым помещением полностью. Если Вы не можете договориться о порядке пользования жилым помещение, обращайтесь к мировому судье с соответствующим исковым заявлением.

13. У нас с соседями небольшой конфликт. Я живу в коммуналке, у меня есть кошка которая живёт и гуляет только по моей комнате, а у соседей кот который ходит в местах общего пользования, так вот... Я попросила что бы они держали свое животное у себя в комнате, на что я получила отказ! Подскажите пожалуйста как быть в этом случае?

13.1. Напишите жалобу участковому.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Цуканов Денис Владимирович
Адвокат Цуканов Денис Владимирович 06.06.2019 в 12:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 401
Где можно гулять с собакой? Проблема выгула домашних животных существовала всегда. Не принято у нас на законодательном и муниципальном уровне, проводя комплексную застройку, вспоминать о братьях наших меньших.
0 X