Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Места общего пользования

108 юристов сейчас на сайте
4666консультаций за 24 часа
ВС РФ защитил жильцов МКД от соседа, который, расширяя свою квартиру, прихватил и часть шахты лифта
Антисанитария в местах МОП

Скажите пожалуйста, сосед по коммунальной квартире подал в суд иск о разделе местах обще пользования, я инвалид первый группы сама пойти не могу, в качестве третьего лица вызвана моя мама, скажите пожалуйста, могу ли я написать для расписку, о том что по состоянию здоровья не могу прийти, в повестке я не указана, меня не вызывают, но хочу дать свои показание суду.

Здравствуйте! Если одна из сторон по делу заявит о вызове вас в качестве свидетеля, то можете дать свои показания, но давать их нужно лично. ГПК РФ Статья 69. Свидетельские показания 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. 2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства. 3. Не подлежат допросу в качестве свидетелей: 1) представители по гражданскому или административному делу, или защитники по уголовному делу, делу об административном правонарушении, или медиаторы - об обстоятельствах, которые стали им известны в связи с исполнением обязанностей представителя, защитника или медиатора;

Места общего пользования не подлежат разделу. Не расписку, а заявление об этом. ПОказания только в суде можно дать. Вы можете дать письменные объяснения.

Соседи по малосемейки запустили квартиру места общего пользования, не делали ремонт уже более 10 лет. есть ли закон по этому поводу?

Здравствуйте, Катя! Местами общего пользования в общежитиях и коммунальных квартирах собственники пользуются по согласию сторон. Если возникает необходимость в ремонте и т.д. необходимых расходах, вопрос решается в судебном порядке, если нет согласия.

Делаю ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире за свой счёт. Сосед потребовал расписку, что не буду требовать денег за ремонт. Какую расписку необходимо взять с соседа мне?

Бесполезная эта расписка. Согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Надо не расписки писать, а договор подписать, что мы мол собственники решили ремонт.., плательщик тот то и тот.., стоимость не возмещается...

Оплата за отопление мест общего пользования. Батареи в подъездах отсутствуют с самого заселения дома.

Можно обжаловать данные начисление.

Могу ли я потребовать расчёт платы за отопление мест общего пользования всеми собственниками.

Потребовать можете, запрета на это не существует.

У нас комната, не доля. В квартире 12 комнат. Места общего пользования, естественно общие. А комнаты, Это отдельные юридические объекты. Нужно ли нам для продажи Согласие соседей?

Если жилой дом, в котором находится комната - бывшее общежитие коридорного типа и в настоящее время данный дом утратил статус общежития, поскольку был передан в муниципальную собственность. Ваше право собственности на жилое помещение, возникло на основании договора передачи жилой комнаты в собственность, то не нужно.

Живу в многоквартирном доме. В квитанции есть строчка за места общего пользования. При этом на каждом этаже соседи "отполовинили" себе каморки неработающего мусоропровода. В буквальном смысле там стоят двери с замками и те кто раньше вселился хранят свое имущество. Могу ли я оспорить квитанцию? Чтобы площадь МОП была снижена на сумму площадей всех "кладовок"?

Нет. Не смотря на самозахват эти места продолжают оставаться в статусе мест общего пользования. Обратитесь в вашу управляющую компанию с жалобой.

Кто делает ремонт а коммунальной квартире в местах общего пользования?

Здравствуйте, Собственники квартиры делают это. Если квартира неприватизирована, текущим ремонтом занимаются наниматели по договору соц найма. Желаю Вам удачи и всех благ!

В статье 12 (подпункт 10) запрещено курение в лифтах и местах общего пользования (Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"). Нет мер воздействия: штраф или прочее.

Пунктом 10 статьи 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" установлен запрет курения в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов. Нарушение данной нормы является правонарушением в соответствии с Кодексом РФ о административных правонарушениях (КоАП РФ). Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. С нарушителем можно попробовать поговорить устно, развесить объявления со ссылкой на закон. Способы привлечения к ответственности: вызывать участкового, полицию, сделать фото-или видеофиксацию.

Как заставить соседа в коммунальной квартире не выводить животное (кошка) в места общего пользования.

Пояснить соседу что травите тараканов сильным средством и если его кошка сдохнет, то так как вы его предупредили, то вы не будете нести ответственность. Увы. Другого ничего посоветовать не могу.

В местах общего пользование плачу только я за отопления соседи не платят законно ли это.

На данное время понятия "отопление МОП" не существует законодательно, хотя существует фактически (если, конечно, есть рабочие отопительные приборы в этих самых МОП). Такое понятие введено впервые в новых "Правилах предоставления коммунальных услуг..." по постановлению №354 от 06.05.2011 г. (в силу до сих пор не вступивших). Поэтому взимание платы за отопление МОП незаконно.

Получили квитанцию на оплату отопления мест общего пользования. У нас котел. Но в подьезде не предусмотренны батареи вообще. Их никогда и не было. Как быть.

Пишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Как распределяются места общего пользования в коммунальной квартире на кухне. Соседи (три месяца как купили комнату в квартире) и занимают больше места и утверждают что они купили это место (у предыдущего хозяина) и они больше платят кварплату за места общего пользования чем мы (у них комната больше чем моя), и значит им положено больше места на кухне. А у меня стол вообще стоит посередине кухне, т.к. поставить к стенке мне его не дают.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). При этом выдел доли в натуре, то есть принадлежность конкретного метража кухни конкретному жильцу - невозможно. Ваши соседи ведут себя неправомерно. В соответствии со статьей 42 ЖК: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть у Ваших соседей более крупная доля в праве.[i][/i] Но на возможности использования общего имущества это никак не отражается. Удачи.

Здравствуйте Анжела. Места общего пользования распределяются в равных пропорциях. При этом не имеет значение у кого больше доля, а у кого меньше...

Кухня является общим имуществом в коммунальной квартире и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК). Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру комнаты. Поэтому Вашей соседке на самом деле принадлежит больше доля в кухне, если ее комната больше. Однако в соответствии с п.5 пп 1 ст. 42 ЖК, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поэтому слова соседки о том, что она выкупила это место не основаны на Законе.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.

В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.

Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Чердака. Что делать теперь?

Советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту.

Упр. компания выставляет счет за отопление мест общего пользования по 400 р в мес. с 1.01.19 г, В доме всего 2 радиатора отопления (по одному в каждом подъезде). Ссылаются на стоимость тарифов. Считаю, что платить по 35000 р. в мес. с дома за 2 радиатора-очень дорого. Какие возможности есть для уменьшения стоимости оплаты или отказа от этой услуги?

Пишите коллективное заявление на отказ от услуги.

Здравствуйте. Напишите в госжилинспекцию жалобу на УК в связи с необоснованно высокими счетами за отопление мест общего пользования МКД.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без доли в местах общего пользования.

Нет, нельзя. Лицо, имеющее долю в праве собственности, вправе пользоваться имуществом общего пользования соразмерно принадлежащей ему доле.

Какой доли? Она не прописывается в документах... продавайте.. никаких препятствий нет к продажи комнаты.

На основании которых можно отменить дарственную, в которой одаряемый получает места общего пользования в подарок?

Места общего пользования - не являются ни объектом собственности, ни долей в праве собственности на объект, подарить их, в законном порядке - просто нельзя.

Не могу приватизировать комнату в коммунальной квартире. БТИ измерили места общего пользования, определили, что была перепланировка, а никакой перепланировки не было, Соседка ранее приватизирована без проблем, а у меня тупик. Куда идти и как быть? Спасибо.

Придется узаканивать перепланировку в судебном порядке. Подавайте иск в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

В суд нужно идти. Если никаких перепланировок не было, то надо оспаривать отказ в приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 2, ст. 218 КАС РФ.

В таком случае нужно обратиться в суд согласно статье 131 132 ГПК РФ с исковым заявлением к БТИ и в процессе просить назначить экспертизу судебно строительную (79 ГПК РФ)

Если не было никакой перепланировки, то имеет смысл обжаловать незаконные действия в административном порядке, подав административное исковое заявление согласно статьям 218-219 КАС РФ.

Здравствуйте. Получить в БИТ письменное заключение о наличии перепланировки и идти в суд обжаловать решение. Можно попытаться привлечь соседку как свидетеля. Удачи.

Если не было ни какой перепланировку то вам в любом случае придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ по поводу отказа в приватизации Вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно предоставлять суду доказательства отсутствия перепланировку Вполне возможно что придется делать экспертизу ст 79 ГПК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются подробно Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым Вы в любое время можете сами внимательно ознакомиться. Тем более, что этот Закон состоит всего из 20 статей, часть которых не действует. Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В-третьих, согласно статьи 8 этого Закона, Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Так что, если с даты подачи Вами заявления о приватизации этой комнаты прошло два месяца, то Вы вправе в этом случае обратиться с иском в суд по приватизации этой комнаты в коммунальной квартире. Удачи Вам.

Надо узаконить перепланировку. Иначе действительно будут проблемы. Узаконить самовольную перепланировку возможно в судебном порядке. Надо будет взять заключение или провести судебную экспертизу, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. После этого возможна приватизация жилья. ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме ""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. ""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность. ""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. ""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: ""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. ""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. (")

Здравствуйте, если требования БТИ не обоснованы и перепланировки действительно не было, у Вас один выход-обращение в суд в порядке ГПК РФ ст.ст. 131; 132 с иском о понуждении БТИ к выдаче технического плана и других документов, необходимых для предоставления в администрацию с целью заключения договора приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 2. Но, если в ходе рассмотрения дела в суде выяснится, что перепланировка всё же имела место, придется ее узаконивать либо в судебном порядке ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме ... 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. либо взяв разрешение на перепланировку и потом представив комиссии старую перепланировка, как только что выполненную в соответствии с проектом и разрешением.

Согласно ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выбирайте один из этих двух вариантов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите тех. план квартиры или комнаты (он у должен быть в БТИ), и требуйте отказ в письменном виде, на поданное вами также письменное заявление. И обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа. Если кто-либо из соседей приватизировать комнату значит квартира стоит на учете в Росреестре. Закажите выписку с ЕГРН на объект недвижимости где будут указаны технические характеристики квартиры в целом. Далее получайте кадастровый паспорт на объект и обратитесь в МФ Ц для приватизации.

Владимир, если действительно перепланировки не было, получать отказ в приватизации и оспаривать его в суде. Если была - узаконить перепланировку через суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

ЖКХ ПОДКЛЮЧИЛИ электроэнергию гаражей к местам общего пользования. Подскажите, как написать заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию? Спасибо.

Добрый вечер, для написания жалобы в прокуратуру нет формуляра, пишется кратко, по существу, с изложением доводов в которых вы полагаете ваши права были нарушены.

Уборка мест общего пользования (подъездов МКД) является обязательной услугой или можно, как и раньше убирать подъезды своими силами? Управляющая компания заставляет поднять тариф и включить уборку МОП, а жильцы категорически против.

Нужно читать условия договора с ук, обычно это дополнительная услуга.

Если у Вас заключен договор с УК без предоставления услуг по уборке, то не имеют права Вас понуждать к включению данной услуги в договор.

Можно ли получить компенсацию за использование соседом по коммуналке мест общего пользования не соответствующего его доле?

Доля в праве на общее имущество не выражается никакими квадратными метрами. Она виртуальна. Но Мосгорсуд иногда выносит абсурдные судебные постановления, в которых определяет порядок пользования общим имуществом...

Здравствуйте, места общего пользования в коммунальной квартире это общее имущество собственников. Согласно ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Вы можете заключить соглашение о пользовании общим имуществом, если не получается, то порядок пользования можно определить в суде.

МОжно. Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Живём в многоквартирном доме, бывшее общежитие секционного типа с местами общего пользования. Сосед сдал свою квартиру трём взрослым людям. Квартира состоит только из одной комнаты. Эти трое курят у себя в квартире, а потом открывают свою дверь и проветривают. Запах табачного дыма стоит не только в секции, но и на этаже, не говоря уже о том, что дома мы задыхаемся от него. На неоднократные замечания начинают поясничать-говорят, что курят у себя дома, дескать имеют право. В какие органы можно жаловаться?

Добрый день, попробуйте обратиться к участковому чтобы он поговорил с ними.

Мы живём в коммуналке и у нас есть места общего пользования соседи там сделали ремонт без нашего согласия и теперь требуют деньги и грозятся закрыть эти места для нас.

Здравствуйте, Анастасия, согласно СК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Но по ст 43 ЖК РФ собственники обязаны содержать свое имущество и места общего пользования. Соседи должны были согласовать ремонт с вами. Они могут только через суд заставить вас платить, если докажут, что ремонт был очень необходим. Удачи вам!

Является ли дворовая территория местом общего пользования?

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Должны ли собственники мкд платить за места общего пользования?

Здравствуйте. Да, должны.

Собственники мкд должны платить за места общего пользования.

Должны ли собственники мкд платить за места общего пользования?

Да должны, увы, собственники мкд платить за места общего пользования.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение