Обременение - вопросы и ответы

Обременение

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как безопасно купить квартиру с обременением (кредит)?

1.1. Здравствуйте.
Нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ.

1.2. 1) заказываете выписку из ЕГРН - там будет написан залогодержатель;
2) Берете продавца и идете в банк узнать остаток задолженности;
3) подписываете предварительный ДКП и гасите этот остаток задолженности;
4) одновременно берете закладную из банка и регистрируете уже обычный ДКП в регпалате.

2. Купили землю с обременением, могут ли дать мат. капитал на строительство дома.

2.1. Улучшить жилищные условия можно, направив средства материнского капитала на приобретение (строительство) жилого помещения и (или) на строительство, реконструкцию объекта ИЖС, находящегося на территории РФ (ч. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Для оплаты строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации, потребуются следующие документы (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, п. 2 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 10 Правил N 862; п. 20 Административного регламента N 346 н):
• копия разрешения на строительство либо уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке, выданных лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
• копия договора строительного подряда;
• засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта ИЖС либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС установленным требованиям;
• копия документа, подтверждающего право (собственности; постоянного (бессрочного) пользования; пожизненного наследуемого владения; аренды или безвозмездного пользования) лица, получившего сертификат, или его супруга на земельный участок, который предназначен для жилищного строительства.

3. В чем разница обременения на квартиру и правопритязания.

3.1. Oбpeмeнeниe — этo oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa нeдвижимocти. B cooтвeтcтвии co cтaтьeй 209 ГK PФ Пpaвo coбcтвeннocти пoдpaзyмeвaeт вoзмoжнocть влaдeть, пoльзoвaтьcя и pacпopяжaтьcя oбъeктoм. B бoльшинcтвe cлyчaeв, oбpeмeнeниe блoкиpyeт вoзмoжнocть coбcтвeнникa pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью: oн мoжeт жить в квapтиpe, cдaвaть ee в apeндy, нo нe имeeт пpaвa пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть oбъeкт.
Правопритязания - это значит, что какие-либо другие родственники или другие люди могут претендовать на собственность этой квартиры.

3.2. Здравствуйте.
Обременение - регистрация установленного судом или законом права на ограничение прав собственника. Правопритязание не означает, что ограничение будет установлено, это лишь желание установить такое ограничение.

4. На мою долю в квартире наложено обременение. Что это значит?

4.1. Добрый день!
Это значит, что Ваши права в распоряжении долей ограничены, например, Вы не можете её продать до тех пор пока не будут устранены причины обременения.

5. Узнать об обременение.

5.1. Добрый день
Надо обратиться в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг и по адресу объекта заказать выписку ЕГРН.

Вопрос - составить правильно договор, если квартира была в залоге у банка, обременение будет снято, но покупатель часть суммы хочет оплатить с рассрочкой 5 месяцов, и в договоре хочу прописать обременение, пока не будет погашена полная сумма. Как правильно это сделать, и какую статью прописать?
Читать ответы (2)

6. Можно ли считать наложение запрета на продажу, в квартире, как обременение.

6.1. Нет, обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом.

6.2. Добрый день! Запрет на совершение регистрационных действий - это не обременение, а способ обеспечения каких-то обязательств собственника, как правило, накладывается судом или приставами при наличии у собственника каких-то долгов.


7. Могу ли я взять займ под залог недвижимости с обременением?

7.1. Можете, но по согласованию с залогодержателем недвижимости, права на которую обременены в обеспечение раннего обязательства.

7.2. Добрый день! Это зависит от того, каковы условия обременения, если по условиям обременения запрещено давать недвижимость в залог, то не сможете.

7.3. Недвижимость с обременением не передается повторно под залог.

8. Покупал машину в 2015 г у первого владельца, про кредит владелиц ничего не сказал. При проверке авто по базам автомобиль был абсолютно чист. Вчера хотел сдать авто в трейд ин, в автосалоне мне сказали что на автомобиль наложено обременение с 2016 г Айманибанком через который первый владелец брал кредит. Срок действия договора по кредиту истёк в 2018 г. В итоге сделка не состоялась и авто мне вернули. Что мне делать?

8.1. Проверяйте обременение в ГИБДД, если оно действительно наложено после покупки Вами, то это неправомерно, необходимо обжаловать такое обременение.

8.2. ФИО же есть зайдите на сайт приставов. По введенным ограничениям в реестр.

9. В сведениях из кадастровой палаты имеются "актуальные, ранее учтенные" записи статуса объекта недвижимости. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости). 1/2 была приватизирована на меня, 1/2 перешла перешла ко мне по праву наследтва по закону. Что это значит? В квартире никто больше не прописан.

9.1. Здравствуйте,
Это значит что вся квартира принадлежит Вам.
1/2 доли вы получили в результате приватизации, 1/2 доли унаследовали
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.2. Юлия, Здравствуйте
Ответ на Ваш вопрос без изучения ваших документов (выписка ЕГРП), а также консультация не может быть полной. Необходимо изучение указанных документов. Самостоятельно просмотрите документы и ответ найдете в тексте выписки ЕГРП.
Также можете сделать фотокопию или сканирование документов. Обратиться к профильному юристу за консультацией, отправив эти документы.
Подробнее >>>
Услуга по изучению документов платная.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
С Уважением.

10. Если квартира находится в залоге и в ипотеке у частного лица, стоит обременение в силу договора, может ли как то кредитор и залогодержатель продать эту квартиру без моего ведома или как то переоформить ее. Или без суда это невозможно? Спасибо.

10.1. Нужно смотреть условия договора залога ст 339 ГК РФ-на предмет того какие права предоставлены залогодержателю Может ли залогодержатель без обращения в суд обратить взыскание на квартиру Одним словом смотрите условия вашего договора.

11. Сегодня обнаружили что лицевой счёт квартиры оформлен на другого человека и возник долг. Как такое возможно. Квартира находиться в залоге и в ипотеке. Стоит обременение в росреестре. Проверили на сайте в росреестре по кадастровому номеру продажи нет. Так и стоит обременение. Больше никаких движений нет. Где можно узнать почему с лицевым счётом произошли изменения.

11.1. Добрый вечер!
Вы можете узнать в Вашей управляющей компании, которая выставляет квитанции.

12. Если приобретаемая квартира была ранее отдана под залог и мы об этом не знаем. Будет ли считаться в будущем что квартиру которую приобретём у нас могут отнять? В росреестре обременения отсутствуют.

12.1. Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ипотека (залог недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации.
Следовательно, залог, исходя из того, что вы пояснили, в вашем случае не возник.

12.2. В договоре оговариваются условия отсутствия обременения от притязаний третьих лиц.

13. Добрый день) В какой строке Кадастрового паспорта на квартиру (не выписки из ЕГРН) указывались в 2016 г обременения (арест)

13.1. По моему в кадастровом паспорте такого быть не может. Данная строка обозначено в свидетельстве (зеленке).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Норко Роман Сергеевич
Студент Норко Роман Сергеевич 05.09.2019 в 12:27
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 194
Добрый день, дорогие подписчики!Бывают в жизни ситуации, когда деньги нужны быстро. Если сумма не значительна, можно перехватить у друзей или взять кредит в банке, но когда нужны миллионы обычно люди продают недвижимость и, как оказывается, не все знают, что у них есть проблемы.
Валентина
Валентина 29.05.2018 в 15:39
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 220
Если Вы решились взять ипотеку, полезно будет знать, как проверить квартиру на обременение. Кто проверяет квартиру при ипотеке?
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 05.02.2016 в 15:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 56247
Какие обременения встречаются на вторичном рынке жилья и чем они чреваты для покупателя? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
0 X