Обслуживание территории

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли заключать абонентский договор на мелкий ремонт, уборку, обслуживание территории, те. все эти работы в один договор и соответственно платить абонентскую плату?

1.1. Можете заключить договор гпх.

1.2. Согласно ч.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Т.е. на ваш вопрос ответ - положительный.

1.3. Договор в котором предусмотрены условия разных договоров (услуг, подряд, и т.д.) является смешанным договором и вы можете назвать его абонентским. Законодательством это предусмотрено.

2. Сосед не разрешает заходить на территорию где находится его огород, для обслуживания стены моего дома, как быть?

2.1. Вы можете в судебном порядке установить сервитут.


3. 3. Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание дома и придомовой территории. Один из членов правления установил, что учредителем контрагентов является председатель ТСЖ.
Какие способы защиты прав ТСЖ предусмотрены действующим законодательством РФ? Могут ли данные договоры быть признаны недействительными и в каком порядке?

3.1. Добрый день!

Согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

4. Имеет ли право на БЕСПЛАТНОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ЖИТЕЛЬ ГОРОДА ИРКУТСКА БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ?

4.1. Добрый день

Согласно ФЗ Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации",
Основными принципами охраны здоровья являются:
соблюдение прав граждан в сфере охраны здоровья и обеспечение связанных с этими правами государственных гарантий
доступность и качество медицинской помощи; недопустимость отказа в оказании медицинской помощи
Доступность и качество медицинской помощи обеспечиваются:
организацией оказания медицинской помощи по принципу приближенности к месту жительства, месту работы или обучения
Отказ в оказании медицинской помощи в соответствии с программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и взимание платы за ее оказание медицинской организацией, участвующей в реализации этой программы, и медицинскими работниками такой медицинской организации не допускаются.
Медицинская помощь в экстренной форме оказывается медицинской организацией и медицинским работником гражданину безотлагательно и бесплатно. Отказ в ее оказании не допускается.

5. Приобретается здание. Возник вопрос о прилегающей территории для его обслуживания, парковки и иных хозяйственных нужд. Однако хозяин говорит, что земля вокруг здания принадлежит иному собственнику и ее нужно выкупать. На каком расстоянии от здания по нормам и закону земля принадлежит владельцу здания или принадлежность земли ограничивается габаритами самого здания?

5.1. В данном случае, земля прилегающая к зданию, может и принадлежать иным лицам, сама земля под недвижимостью следует судьбе самой недвижимости, так что, необходимо выяснить на каком основании принадлежит прилегающая земля и каким образом можно оформить на нее право пользования.

5.2. ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
[b][/b]
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5.3. Доброе утро, земля под зданием однозначно ваша, проезды и проходы тоже общего пользования, там где проложены коммуникации, но конфликт рано или поздно неизбежен, так что позаботиться надо заранее, подписать с владельцем земельного участка договор о разграничении и пользовании.

6. Работаю рабочим по ремонту и обслуживанию зданий и территорий на пенсию в январе в коллективе по списку вроде как 42 человека, которых никто и никогда не видел наш коллектив состоит из четырёх мужчин и двух женщин одна из них на пенсии у второй трое несовершеннолетних детей в разводе я устроился самый первый а теперь меня сократили при нашей работе не надо специальных навыков хотя заставляют делать всё что угодно от ремонта квартир до укладки асфальта законно ли меня сократили? Спасибо.

6.1. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знакомиться с документами, в том числе с приказом о сокращении. Я вам рекомендую обратиться к юристу лично. ВЫ должны знать, что вы имеете право оспорить увольнение в судебном порядке, но сначала к юристу нужно с документами.

7. Как оформить жителям МКД землю для обслуживания дома без проекта планировки территории.?
Есть ли в законе нормы предоставления земель для многоквартирных домов довоенной постройки?

7.1. По данному вопросу необходимо делать анализ законодательства и возможно судебной практики; это не вопрос для бесплатной консультации, по которой юристу не нужно делать определенные затраты времени. Обращайтесь, если вам нужна реальная помощь.

8. Управляющая компания отказала в заключении договора на коммунальное обслуживание придомовой территории, подключение водо и энергоснабжения (по договору с ресурсоснабжающими предприятиями, так как сети эксплуатирует управляющая компания напрямую договора не заключаются). Суд в понуждении Управляющей компании к заключению договора отказал. Как быть с коммунальными платежами, не платить? Или суд взыщет на основании ст. 210 ГК, несмотря на то, что сам же отказал в заключении договора?

8.1. Вы эти коммунальные платежи в управляющую компанию, но вы можете от нее отказатьсчя на основании решения общего собрания собственников дома.

8.2. Общим собранием собственников многоквартирного дома вы можете принять решение о выборе любой другой управляющей компании, либо создать ТСН в своем доме, который заключит договоры с поставщиками коммунальных услуг договоры и наймет уборщиков придомовой территории. ЖК РФ.

9. В мировом соглашение сказано что соседи обязаны пускать меня на свою территорию для обслуживания жилого дома ремонт сливного желоба входит в обслуживание дома.

9.1. Здравствуйте. Условия мирового соглашения, утверждённое определением суда приравнивается к судебному акту, и должны исполняться безусловно. В случае неисполнения условий мирового соглашения Вам нужно обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

10. В мировом соглашение написано что соседи обязаны пускать меня на свою территорию для обслуживания моего частного дома ремонт водосточного желоба входит сюда.

10.1. Уважаемая Татьяна
Что указано в мировом соглашении, то и подлежит исполнению.
Если добровольно соглашение не исполняется, Вы можете обратиться в службу судебных приставов, за исполнение данного соглашения.
Ремонт желоба также входит в обслуживание Вашего частного дома.
Удачи вам и всего хорошего

11. Можно ли построить гараж на территории которая обозначается "для эксплуатации и обслуживания жилого дома"

11.1. Можно, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ для этого нужно как минимум решение общего собрания жильцов дома, к которому прилегает данная территория.

11.2. Нет нельзя, поскольку данные земельный участок не предназначен для индивидуального жилищного и гаражного строительства и имеет совершенно другое назначение.

12. Работаю почтальоном 2 класса на 0,5 ставки в сельской местности. Большая территория обслуживания, а зарплата маленькая. Теперь руководство стало настаивать, чтобы я доставляла пенсии на дом всем пенсионерам без исключения, хотя раньше таких требований ко мне не предъявлялось (сама добровольно доставляла пенсии на дом неходячим пожилым людям, остальные получали пенсии через почтовую кассу, так как являются работающими пенсионерами и дома их было не застать). В посёлке нет ни отделений банков, ни пенсионного фонда. Обязана ли я в данной ситуации доставлять пенсию на дом всем пенсионерам в посёлке? Есть ли у меня возможность ограничиться доставкой пенсии только неходячим людям? Могу ли я получать доплату за доставку пенсий на дом (скажем, по количеству пенсионеров)? С уважением, Дина.

12.1. Здравствуйте!
Смотрите свои внутренние локальные документы, должностную инструкцию и т.п. У нас к сожалению, инструкции о порядке работы почтальона не имеется.

13. Если был заключен договор на обслуживание аварийной службой объектов и территорий с целью своевременного реагирования при возникновении чрезвычайных ситуаций, но на предприятии не возникало чрезвычайных ситуаций и фактически услуги получено не было, так как не было необходимости, но за неуплату ежемесячно денежных средств за эти услуги образовалась задолженность, понятно что договор заключен и оплату нужно осуществлять, но все же, можно ли руководствоваться тем, что акты получены не были предприятием и то же предприятие фактически не нуждалось услуг аварийной службы, так как чрезвычайных ситуаций не было, поэтому и средства предприятие платить не будет?

13.1. Сожалею, но условия договора святы. Если в договоре оплата аварийной службы не сдельная. То придется платить по договору. А то потом взыщут с процентами и штрафами в качестве обеспечения иска арестуют счета Вашего предприятия. Стоит ли это того?

14. Кто должен производить ремонт и обслуживание теплотрассы. Если трасса находится на территории предприятия?

14.1. Виктор,
ремонт, содержание и обслуживание теплотрассы осуществляет собственник/балансодержатель-это требование гражданского законодательства РФ.

14.2. Если теплотрасса идет от котельной предприятия к подразделениям этого предприятия. То обслуживать её должно это предприятие. Если же она идет транзитом через предприятие, то - теплоснабжающая организация (чья теплотрасса)

14.3. Предприятие должноо было заключить договор с уполномоченной организацией на ослуживание теплотрассы и ремонт должны производить специалисты.

15. Я подписала договор в августе 2013 года, на обслуживание общей территории котеджного поселка, где сумма за охрану в месяц 140000, а по итогам официальных расходов оплата за охрану составила 128000
Могу ли я потребовать перерасчета этой статьи расходов в заключенном договоре? И как это сделать?

15.1. Добрый день. Юрист не видя договора, ничего конкретного вам сказать не сможет. Обратитесь на платную консультацию со всеми документами.

15.2. Вы договор на какую сумму заключили с частной охранной фирмой? Ту сумму и платите. Что значит официальных или неофициальных?

15.3. Смотря как у вас написано в договоре и на каких условиях вы договаривались - сумма к выдаче на руки или сумма начислений составляет 14000, Если сумма начислений, то вполне вероятно, что к выдаче на руки получится 12800. если сумма к выдаче-14000, то начисленная плата должна быть больше на сумму удержаний. Все зависит от того, как написано в договоре. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

16. Купил дом на территории СНТ, договор с управляющей компанией на обслуживание заключать не вижу смысла. Но готов платить им за водоснабжение так как им пользуюсь. Председатель СНТ (управляющей компанией) отказывается открывать лицевой счёт на воду, требует что бы я заключил общий договор на обслуживание. Что делать?

16.1. Читайте Устав СНТ. СНТ - это общественная организация, живет по Уставу.


17. В квитанции по ЖКХ появилась графа:"обслуживание придомовой территории". Что за поборы? Откуда они взялись? Где и в каком законе или постановлении это прописано?

17.1. Здравствуйте! Уточняйте в УК, можете обратиться в жил.инспекцию

17.2. Уважаемая Татьяна! Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения официального ответа на свой практический вопрос.

18. Плата за ремонт и обслуживание включает в себя обслуживание придомовой территории (т.е детской площадки). сломалась детская качеля с управляющей компании приехали и просто срезали ее.обязаны ли они ее сделать (установить новую)?

18.1. Нет, данный объект (качели ) не входит в предмет обслуживания УК ,если только это отдельно не оговаривается в договоре.

19. Плата за ремонт и обслуживание включает в себя обслуживание придомовой территории (т.е детской площадки). сломалась детская качеля с управляющей компании приехали и просто срезали ее.теперь дети без качели...

19.1. Здравствуйте
Требуйте с управляющей компании установки новых качелей

20. Слышала, что есть Постановление Правительства о том, что оплачивать расходы по обслуживанию территории ЖК (пропускной режим, уборка МОП, освещение) должна компания-застройщик до подписания акта приёма-передачи квартиры. Как и где мне найти номер ПП? Подскажите, пожалуйста.

20.1. все что касается оплаты - смотрите в ст. 153-154 ЖК, до подписания акта передачи квартиры =- все расходы несет застройщик

21. На территории нашей организации имеются два пожарных гидранта. Обязывает ли нас закон обслуживание данных гидрантов заключать договор с организацией имеющей лицензию.

21.1. Здравствуйте. Нет закона, который обязывал бы вас.


22. Какова территория обслуживания по уборке мусора для детского сада за забором.

22.1. Добрый день! Это зависит от техплана

23. На территории Казахстана Российской компанией был открыт филиал по обслуживанию Российских воинских частей. Не выплатив заработную плату за три месяца рабочих уволили по окончанию контракта. Головной офис компании в г.Моздок, у филиала средств нет. Решение казахстанского суда и исполнительный лист на руках, как его легализовать на территории РФ.Заранее спасибо.

23.1. через суд РФ возможна легализация,если предпрятие находится на территории РФ

24. Если я не подписала договор на обслуживание территории с УК и попросила предоставить экономическое обоснование цен на услуги (в писменной форме с уведомлением)-могу ли я не оплачивать эти услуги (кроме электричества и воды) пока не получу ответ.

24.1. Здравствуйте! Можете

25. В договоре аренды не прописана оплата за уборку придомовой территории и обслуживание домовых приборов учета. По договору в стоимость коммунальных услуг входит оплата эл.энергии, воды и теплоснабжения.
Кто обязан оплачивать уборку и приборы учета?

Спасибо.

25.1. Добрый день! Собственник обязан оплачивать.

25.2. Согласна с ответом, оплачивать должен собственник.

26. Работник по комплексному обслуживанию зданий школы при обходе территории и внешнем осмотре здания подскользнулся и упал на крыльце (которое он не почистил). Получил ушиб грудной клетки. Однако на приёме у врача пояснил что упал дома. Нужно ли руководителю школы проводить какое либо расследование? Ведь в случае рецидива травмы он может начать жаловаться.

26.1. Здравствуйте!
Если на приеме у врача работник пояснил, что упал дома, то, соответственно, в листке нетрудоспособности не указана производственная травма.
А поэтому оснований проводить расследование несчастного случая на производстве нет.

27. Кто устанавливает размер оплаты за обслуживание придомовой территории и каким может быть этот размер.

27.1. Что именно за обслуживание? Если уборка - то это входит в состав строки "текущее содержание и ремонт"

28. Что подразумевается под решением суда: Пускать на территорию для обслуживания жилого дома. Какие виды работ относятся к обслуживанию?

28.1. Напишите в суд заявление о разъяснении решения суда.

УДАЧИ ВАМ

29. По окончании срока лишения водительское забирается в том ГИБДД на территории обслуживания которого был составлен протокол. То есть я живу в Архангельске нарушение было в Череповце мне придётся ехать туда сдавать пдд и там получать права Здравствуйте. По месту жительства можете сдать экзамен, и даже получить права - для этого напишите ходатайство в МРЭО ГИБДД по месту жительства, чтобы переслали ВУ. (а за какое время до окончания лишения прав писать ходатайство?

29.1. Можете написать в любое время. Это не имеет значения.

30. По окончании срока лишения водительское забирается в том ГИБДД на территории обслуживания которого был составлен протокол. То есть я живу в Архангельске нарушение было в Череповце мне придётся ехать туда сдавать пдд и там получать права.

30.1. Здравствуйте. По месту жительства можете сдать экзамен, и даже получить права - для этого напишите ходатайство в МРЭО ГИБДД по месту жительства, чтобы переслали ВУ

31. Порядок оформления прилегающей территории к отдельно стоящему зданию магазина для его обслуживания.

31.1. Можете оформить в аренду или в собственность, но только на торгах. Обращайтесь в комитет по управлению имуществом района, где находится земельный участок.

32. Имеет ли право администрация сельского поселения требовать обслуживание частником территории за забором в 25 кв.метров?

32.1. Имеет ли право администрация сельского поселения требовать обслуживание частником территории за забором в 25 кв.метров?
---имеет право. если эта территория прилегает к его частному домовладению.

32.2. Здравствуйте! если есть по данному вопросу постановление главы администрации - может

33. Конюшня на территории поселка оказалась на земле Ж-1.Как мне получить землю для обслуживания объекта, если сам оъект в собственности более 20 лет 600 кв метров.

33.1. Обращайтесь в администрацию.

34. С надавнего времени для обслуживания общедворовых территорий была привлечена компания ООО Жилищник, ранее обслуживание выполняла управляющая компания, и все было хорошо. За короткое время Жилищник привел зеленую территорию в ужасное состояние: трава выкашивается плохо, отсутствует необходимый полив газонов и т.д. Каким образом нам вернуть обслуживание управляющей компании? Как повлиять на административную монополию Московской власти?

34.1. собирайте собрание собственников жилья и отказывайтесь от услуг досрочно расторгая договор в связи с некачественным обслуживанием придомовой территории

35. Вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор на техническое обслуживание земельного участка. Вопрос запрос перечень необходимой документации от собственника ЗУ для юридического, финансового и управленческого анализа данного проекта? Можно личную консультацию. Спасибо.

35.1. Запросите бухгалтерский баланс, учредительные документы
Заключайте договор в силу ст.421 ГК РФ
Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>


1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

35.2. Добрый день! Требуйте учредительные документы и документы на землю и недвижимость, а так заключайте договор в силу ст.421 ГК РФ

35.3. Нужен простой договор согласно ст. 421 ГК РФ и выписка из Росреестра о праве собственности на землю.

35.4. Да, коллеги верно упоминали о ст.421 ГК РФ.
Но, при необходимости в получении личной платной консультации Вы можете обратиться к выбранному Вами адвокату.

35.5. Здравствуйте!
Вам необходимо будет затребовать от собственника копии учредительных документов, (устав, Свидетельство о постановке на учет в качестве ЮЛ, приказ о назначении руководителя и т.п.), а на землю Свидетельство ОГРП, кадастровый паспорт. За основу можете использовать данный договор, но его нужно переделать под ваши условия.

Договор
управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)
г. ________________________________ "__" ______________ 200_ г.
(указать место заключения договора)
______________________________________________________________________,
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
в лице _______________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании доверенности N ___ от "____" ________ 20__ г.
и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
(Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: _____________________________________________
N ___ от "___" __________ 200_ г.), именуемое в дальнейшем "Управляющая
компания", и собственник помещения ___________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам
помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом
доме на законных основаниях.
1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме включает:
1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и
оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых
электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники
квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах
установленных норм.
1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах
общего пользования.
1.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:
наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного
состояния строительных конструкций и инженерного оборудования,
технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,
планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и
его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание
лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
1.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального
отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка
грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов,
вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводки.
1.4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем
отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов
поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и
чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и
во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
1.5. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными реагентами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см
- 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в
двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в
год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
1.6. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в
неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6
дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с
лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов
- 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с
потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных
лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
1.7. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников
- один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных
камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
1.8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в
соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
1.9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
1.10. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и
оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ
по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении
N _____
1.11. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1.2. настоящего
договора, может быть изменен по согласованию сторон.
1.12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому
обслуживанию, которые предоставляет Управляющая компания:
1.12.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг
(тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз мусора).
1.12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника
с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в
оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с
устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к
вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации,
происшедших не по вине Собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления
с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и
нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей,
регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших
не по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае
нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
1.13 Терминология:
1.13.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности
помещением по адресу: ________________________________________________,
находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя
содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений
в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается
общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна
размеру общей площади указанного помещения.
1.13.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим
собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по
управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.13.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на
которые Управляющей компанией на договорной основе возложены
обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по
капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, электроснабжению,
газоснабжению.
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от
своего имени и за счет Собственника.
1.13.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие
Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в
данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой
территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан
в Техническом паспорте на строение N ______ от "___" __________ 200_ г.
(Приложение N ____ к настоящему договору).
1.13.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании
разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет
обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого
разрешения.
1.13.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее
собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями
органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющая компания обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем
через тридцать дней со дня его подписания:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников
помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка
владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования
и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих
этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений
установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет
о финансово-хозяйственной деятельности;
- вести реестр Собственников (Приложение N ___), делопроизводство,
бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению
многоквартирным домом;
- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного
дома;
- создать домовой комитет многоквартирного дома.
2.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями договоров о
предоставлении Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для
использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и
членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в
котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем
техническом и санитарном состоянии.
2.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному
ремонту и заключении с Исполнителями договоров о проведении текущего и
капитального ремонта руководствоваться действующими положениями,
утвержденными Правительством Российской Федерации и/или правительством
соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.1.4. Осуществлять функции по организации финансирования расходов
на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.
2.1.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении
тарифов.
2.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников
помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов
на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.7. На основании решения Собственников многоквартирного дома
осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по
договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей,
составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям,
выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от
страховой компании.
2.1.8. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора
представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего
договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный
дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной
управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному
кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу,
либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками
помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении
Общего собрания Собственников о выборе способа управления данным
многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому
Собственнику помещения в этом доме.
2.2. Управляющая компания имеет право:
2.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные
услуги.
2.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение ___ месяцев
поручать Исполнителю соответствующего договора, эксплуатирующему
многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи
водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим
законодательством.
2.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры
технического состояния инженерного оборудования в помещении
Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени
осмотра.
2.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в
аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды
многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и
обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства,
связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в
соответствии с Уставом Управляющей компании.
2.2.5. На основании решения Общего собрания Собственников дома
надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим
строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью
Управляющей компании.
2.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением,
эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед
третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта
Российской Федерации и актами органов местного самоуправления,
регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту,
санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению
коммунальных услуг.
2.3. Собственник обязуется:
2.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном
доме и придомовой территории.
2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не
позднее ___ (_____) числа месяца, следующего за расчетным.
2.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания
многоквартирного дома и придомовой территории (Информационное приложение
N __).
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей
территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих
параметрам качества и надежности.
2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности
на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными
нормативно-правовыми актами.
2.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее
обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
3. Платежи по договору
3.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения,
коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений
в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное
и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,
отопление.
3.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в
соответствии с тарифными ставками, установленными на соответствующей
территории субъекта Российской Федерации (Информационное приложение
N ___).
3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии
с тарифными ставками, установленными на соответствующей территории
субъекта Российской Федерации. (Информационное приложение N ___).
3.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в
пунктах 3.2. - 3.4. настоящего договора, и обслуживание жилого или
нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых
актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Управляющая компания обязана информировать Собственников об
изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься
плата.
3.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу
Управляющей компании не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего
за расчетным.
3.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании
платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца,
следующего за расчетным.
3.7. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не
является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные
услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные
виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством
Российской Федерации.
3.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований
пользования помещением, образования или ликвидации товарищества
собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива не является основанием
изменения размера платы за коммунальные услуги.
3.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб,
причиненный многоквартирному дому в результате его действий или
бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
4.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды
ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
4.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией
со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.
4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных
настоящим договором, последний несет ответственность перед Управляющей
компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате
каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире
лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них
платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей
проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в
судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Управляющая компания несет ответственность за организацию и
соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного
самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим
законодательством.
4.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей
компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего
имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет
ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим
от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество
услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома.
4.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего
договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В
случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и
разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения
ответчика.
5.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего
договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной
регистрации Управляющей компанией.
5.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение
______ календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о
нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении
данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются.
6. Условия и порядок расторжения договора
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в
одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная,
техническая документация, материальные ценности передаются лицу,
уполномоченному Общим собранием Собственников.
6.4. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании
товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является
основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей компанией.
6.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием
для досрочного расторжения настоящего договора.
6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
настоящим договором.
7. Организация Общего собрания Собственников
7.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений
многоквартирного дома принимает Управляющая компания.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о
проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением
информации на доске объявлений.
7.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по
инициативе __________ Собственников помещений. Собственники помещений в
этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания
заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного
Общего собрания несут инициаторы его созыва.
8. Срок действия договора
8.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской
Федерации настоящий договор является публичным.
8.2. Договор заключен на срок: ___________________________________.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
настоящим договором.
9. Уведомления
9.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены
в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их
отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в
договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по
настоящему договору должны направляться заказной почтой.
10. Общие условия
10.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его
неотъемлемой частью.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны
надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.
10.3. Управляющая компания не имеет права передавать исполнение
настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Общего
собрания Собственников. Управляющая компания вправе передать выполнение
отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно
одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору
с третьими лицами лежит на Управляющей компании.
10.4. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации и решения Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном жилом доме от "__"_______ 20_ г.
10.5. Условия настоящего Договора определены Общим собранием
собственников помещений жилого дома и являются одинаковыми для всех
собственников помещений.
11. Подписи сторон
Управляющая компания Собственник
___________ __________ ____________ ___________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
м.п. (паспортные данные, кем и когда
выдан, адрес местожительства, тел.)
Приложения к договору:
1. Копия Устава Управляющей компании.
2. Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего
договор от имени Управляющей компании.
3. Копия Свидетельства о праве собственности на помещение.
4. Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
5. Реестр Собственников помещений многоквартирного дома.
6. Информационное приложение "Положение об организации капитального
ремонта жилых зданий в г. ______________".
7. Информационное приложение "Правила пользования помещениями в
многоквартирном доме".
8. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт
помещения в многоквартирном доме".
9. Информационные приложения:
а) "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".
б) "Цены на услуги водоснабжения и водоотведения для расчетов с
населением".
в) "Цены на услуги отопления и подогрева воды для нужд горячего
водоснабжения для расчетов с населением".
г) "Тарифы на электрическую энергию".
10. Телефоны ответственных сотрудников Управляющего.

Руководствуясь Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 779]
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

35.6. К Вашему сведению, такого понятия, как техническое обслуживание земельного участка, да еще УК при этом - не существует...

По поводу договора аренды.
Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы (ст. 6 ЗК РФ).
Поэтому к договору аренды должен быть приложен план земельного участка с описанием его границ, подлежащий передаче в аренду.
Для этого необходимо выделить этот участок из состава земельного участка.

Все, что выше перечислено подготавливает арендатор, а не собственник.

35.7. Можно личную консультацию. обращайтесь лично к юристу. подготовим. согласно "Правилам сайта", на платной основе.

36. Вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор на техническое обслуживание земельного участка. Вопрос запрос перечень необходимой документации от собственника ЗУ для юридического, финансового и управленческого анализа данного проекта? Спасибо.

36.1. а не пробовали на очную консультацию обратиться? вопрос то непростой и емкий.

37. В 2014 году произошло перераспределение территорий обслуживания между поликлиниками (женскими консультациями). Узнав о перераспределении написала заявление о прикреплении к поликлинике № 17, у меня его приняли, никаких проблем не было с приемами к врачу в том числе. После, примерно через год, записываясь на прием к врачу, в регистратуре ответили, что я не отношусь к поликлинике № 17, а перераспределением теперь отношусь к поликлинике № 12. То, что я писала заявление 07 августа 2014 года, ответа не было, ни положительного, ни отрицательного, и только 17 апреля 2015 года мне пришел по почте отказ в прикреплении, ссылаясь на то, что на каждого врача по нормам приходится 2200 человек, а обслуживается 2800 человек. Поэтому они отказывают и просят обратиться по месту регистрации.
Обращалась в страховую и департамент, на что мне ответили, что поликлиника в праве сама решать отказать или нет, в зависимости от нагрузки на врача.
Дело все в том, что я была на лечении у врача, который меня не долечил и обращаться к другому врачу это можно сказать начинать все заново.
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы меня прикрепили к ЖК № 17?
Также хочу отметить, что по расстоянию к ЖК № 17 я могу добраться пешком, а до ЖК №12, мне нужен транспорт.

37.1. Здравствуйте, напишите жалобу в прокуратуру. Если вам изначально не отказали и прикрепили к данной поликлинике,то в таком случае сейчас не имеют права вам отказывать в оказании медицинских услуг.

38. Хотим открыть у себя на территории предприятия сервисный центр по обслуживанию и ремонту мото техники. Есть ли необходимость лицензирования данного рода деятельности и если ДА, то что для этого нужно?

38.1. Добрый день. Нет, лицензия не нужна

39. Можно ли уволить сотрудника с разъезным характером работ (территория обслуживания опередела и подписана в приказе) при обнаружении за прошлый месяц ежедневных нарушений начала и окончания времени работы и 5 полных дней отсутствия на рабочей территории по показателям ГЛОНАСС, установленным на служебном автомобиле?

39.1. Всё будет зависеть от того, как прописано в трудовом договоре (на автомобиле Вы обязаны обслуживать территорию или не обязательно). Если нет, то сможете ли Вы доказать, что были на территории.

39.2. Уволить можно по инициативе работодателя только по основаниям, предусмотренным ТК РФ. Увольнение может быть как за неоднократное ненадлежащее исполнение обязанностей, так и за однократное грубое, например , прогул. Однако, работодатель должен соблюдать порядк применения дисциплинарного взыскания в соответствии со ст. 193 ТК РФ. До применения дисциплинарного взыскания в виде увольнения по соответствующим основаниям работодатель должен затребовать от работника письменное объяснение. Если по истечении двух рабочих дней указанное объяснение работником не предоставлено, то составляется соответствующий акт и т.д. И конечно имеет значение факт доказательства ненадлежащего исполнения работником своих обязанностей. Составление актов, фиксирующих нарушение, свидетельские показания и т.п. Имеет значение также тяжесть проступка.

В любом случае Дисциплинарное взыскание может быть обжаловано работником в государственную инспекцию труда и (или) органы по рассмотрению индивидуальных трудовых споров.

40. Мы живем на территории войсковой части. Войсковая часть обслуживание жилых многоквартирных домов лет пять тому назад передала в муниципалитет. Дома были изношены более чем на 70% (мой дом построен в 1939 году, ни разу не было капитального ремонта). Сегодня получила счет на оплату за коммунальные услуги за декабрь и письмо от МУП ЖКХ Бурмакино (это Ярославская область, Некрасовский район). В письме МУП ЖКХ Бурмакино Извещает об отказе от управления жилым многоквартирным домом с 23 января 2015 года и просит избрать другой способ управления или другую управляющую компанию для обслуживания. Это не город, где можно выбирать, они у нас единственные поставщики. Вправе ли они это делать в середине отопительного сезона?

40.1. Здравствуйте! Вам действительно нужно выбрать один из трех способов управления МКД согласно ст.161 ЖК РФ и заключить договоры с поставщиками.

40.2. Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Можете выбрать способ управления (ст. 161 ЖК РФ).

40.3. НЕТ. УК ЭТО СДЕЛАТЬ НЕ ВПРАВЕ.
Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Учитывая правовую позицию Президиума ВАС, арбитры на местах приходят к выводу, что к договору управления не применяются положения пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ о праве требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении контрагентом условий договора (Постановление ФАС ПО от 04.07.2013 по делу N А12-21194/2012).

И в целом закон не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления МКД для УК (Постановления ФАС СЗО от 25.01.2013 по делу N А66-122/2012, от 26.07.2011 по делу N А05-14180/2010).
Источник - Консультант плюс.

40.4. Вас правильно предупредили.
Ст. 162 ГК РФ указывает: "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством".
Ждите, когда муниципалитет проведёт конкурс:
"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано."
Без сборщика податей Вы не останетесь.

41. Если водомер находится за территорией двора частного дома, кто несет ответственность за обслуживание водомера и труб соединения?

41.1. Здравствуйте. за счётчик однозначно собственник отвечает. По трубам, смотря от того есть ли акт разграничения отв-ти или нет

42. Поликлиника на территории которой находится наша организация, (занимаемся обслуживанием лифтов, мед. комиссия предусмотрена каждые 5 лет.) требует от нас списки работников (ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания) для проведения профилактических прививок-дифтерия, столбняк, краснуха, корь, гепатит, туберкулез. Ссылаются на п.6 ст.51 от 30.03.1999 г №52 ФЗ; и 57 ФЗ от 17.09.1998 г. А в случае если работники откажутся от прививок, они будут обязаны написать отказ.
Имеет ли право организация предоставить такие списки, и не нарушим ли мы при этом Закон о защите персональных данных (работники грозятся написать жалобу в трудовую инспекцию). За ранее благодарна.

42.1. Требования поликлиники - НЕ ЗАКОННЫ, ни на чем не основаны.

УДАЧИ ВАМ

43. В договоре об обслуживании дома включены уборка прломовой территории мытье подъездов, все это не выполняется. Нужно ли в этом случае оплачивать эти услуги и если договор не выполняется то выплачивается ли вознаграждение УК за наш счет.

43.1. Нужно ли в этом случае оплачивать эти услуги и если договор не выполняется то выплачивается ли вознаграждение УК за наш счет

НЕТ, не нужно.
Пишите претензию об исключении оплаты этих услуг из договора

44. В квитанции за август появились новые пункты: Уборка придомовой территории, Тех. обслуживание строительных конструкций и инженерных систем здания, Расходы на взыскание задолженности, работы и услуги по управлению VRL? оплата работы совета дома, работы по начислению и сбору платы, содержание информационных систем, Осмотры выявления нарушений условий эксплуатации. Кроме этого - Прочие услуги: установка и обслуживание системы видеонаблюдения! Управляющая осталась та же, квитанция и реквизиты те же. Насколько правомерны эти нововведения, собрание вроде было, но присутствовало на нем человек 10-15 из дома с 300 квартирами, говорят что голосование было заочное!

44.1. Здравствуйте. Попросите протокол заочного голосования для ознакомления. И узнаете, законно или нет

45. Я работаю в гос. учреждении социального обслуживания. Издан приказ о запрете курения на территории интерната. Я написала что с приказом согласна не полностью - нарушение конституции + что 15 мет. от здания могу курить. На территории есть места для курения для проживающих инвалидов. Могут ли меня уволить если я буду курить.

45.1. Вам вынесут дисциплинарное взыскание.Потом еще одно,а потом уволят.

46. Куплен таунхаус в коттеджном поселке. ТСЖ выставляет ежемесячно оплату за обслуживание территории и охрану 1300 рублей в месяц. Обязана ли я оплачивать счета, если не живу в доме, он еще в черновой отделке?

46.1. Если не живете нет.

46.2. Здравствуйте, Александра Александровна!
Да. Вы обязаны оплачивать оказанные услуги, так как уже являетесь собственником.

47. Наше ТСЖ говорит что придомовая территория для их обслуживания составляет 1,5 м от стены дома. Кто то говорит что 8 метров. Есть ли какой нибудь документ, который четко регулирует данный вопрос.

47.1. Данный документ - постановление администрации, где обозначены границы придомовой территоррии, которую и должны убирать

48. Если у меня графа обслуживания придомовой территории за которую я плачу имеет ли право УК взымать дополнительную оплату а вывоз снега.

48.1. читайте договор управления с УК, по общей практике - нет

49. Проживаю в общежитии на территории воинской части, до ноября 2010 года обслуживание осуществляла КЭЧ Нижегородского гарнизона, с которой у меня был заключен договор на оказание услуг. С декабря управление перешло к ОАО Славянка договор с которой не заключен, данная организация не является правоприемницей КЭЧ, после прихода данной организации выросли объемы оказанных услуг например потребление холодной воды 30-40 м.куб, электроэнергия 500-1000 кВТ, внятных объяснений руководство организации не дает, некоторые из соседей не платят давно их пугают судом. Разъясните пожалуйста, заранее спасибо.

49.1. Взимание платы - ЗАКОННО, а вот с её РАЗМЕРОМ - не всё понятно!

50. Нам была выделена территория под строительство и обслуживание зоопарка. Категория земель - земли поселений. В какую категорию или вид пользования землей возможно перевести эту землю, с целью снижения арендной платы и стоимости выкупа, но не в ущерб деятельности зоопарка. Заранее благодарю.

50.1. Роман, вам необходимо обратиться в департамент имущественных отношений администрации города с целью получения расчета цены арендной платы за земельный участок в зависимости от ЗОНЫ земель населенных пунктов. Скорей всего ваш зоопарк можно отнести к земельному участку в составе рекреационной зоны ( п.9 ст.85 Земельного кодекса РФ). Посмотрите и иные расчеты по иным зонам, это существенный коэффициент в составе цены арендной платы. Кроме того, есть основания провести переговоры на предмет установления индивидуальной арендной платы в рамках законодательства о поддержке малого и среднего бизнеса. Подключите в момощь местных депутатов. Удачи! Обращайтесь.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение