Общая кухня

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня вопрос. Я живу в двух комнатной квартире комунальная. Санузел кухня общая комнаты раздельные, хочу продать свою долю в квартире. Обязан ли я уведомить соседнего дольщика. И какие действия при дарении. Если я хочу оформить дарственное на друга.

1.1. Здравствуйте.
О продаже и цене продажи должны уведомить собственников долей в праве на квартиру.
Про дарение уведомлять не обязаны.

1.2. Если Вы хотите оформить договор дарения, то об этом намерении уведомлять своих соседей Вы не обязаны.

2. В 1986 году я получила квартиру на 2 семьи с общей кухней. На данный момент сосед хочет продать свою квартиру нам. Но, когда мы обратились в БТИ, то оказалось: что не правильно была проведена приватизация квартир, и общая площадь кухни была разделена между нами и добавлена в общую площадь квартир. Сейчас мы не можем оформить в собственность квартиру, так как по тех. паспорту числится общая кухня на две семьи. Подскажите пожалуйста какие должны быть наши дальнейшие действия.

2.1. Если покупатель не просит тех. план, то сделку зарегистрируют и без это документа и БТИ, если требует, то подавайте сведения об уточнении данных в Росреестр.


3. Купила квартиру в МЖК, секция на три квартиры. Кто должен проводить ремонт общего пользования: кухня, коридор, кладовая. Мы или ЖКХ? За место общего пользования платим в ЖКХ. Спасибо.

3.1. Ремонт и обслуживание общедомового имущества в МКД оплачивает управляющая компания.

4. Мы живём в коммунальной квартире в трёх комнатной на три хозяина мы поставили окно на кухню общего пользования одна хозяйка отдала часть денег а вторая не отдаёт и отдавать не собирается так км она её продаёт окно по оплате составило 16950 т.р мы оплатили одна соседка отдала 5570 т.р а другая не отдаёт дому 60 лет так же как и окну как мне составить письмо в мировые судьи все бумаги и чеки есть.

4.1. Здравствуйте, Николай!

Вам нужно не письмо составлять, а исковое заявление, обратившись к любому из здесь присутствующих юристов.

4.2. Но ведь она в суде может сказать, что она не просила его ставить. Думаю вам суд откажет.

5. Живу в коммунальной квартире, общей кухней не пользуюсь, как правильно написать заявление в управляющую компанию для отказа от доли общей собственности для того, чтобы меньше платить коммунальные услуги.

5.1. А откуда УК знает пользуетесь ли вы общей кухней или не пользуетесь Для написания заявления в УК вам нужно документально подтвердить что вы общей кухней не пользуетесь.

5.2. Отказаться от общей долевой собственности в коммунальной квартире невозможно. В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

6. Скажите пожалуйста с мужем взяли кредит в Почта банке на покупку последней комнаты на общей кухни сейчас беременна вторым могу ли я погасить мат кап этот кредит в договоре по-моему не указанно точно что мы брали на покупку комнаты.

6.1. Но если сможете доказать, что потратили кредитные деньга на приобретение комнаты, то да

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
""Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

""1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
""1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
""2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
""1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
""1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
""4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
""6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

7. Я вчера сняла комнату с общим с/у и кухней, но мне не нравится и хочу переехать, смогу я забрать деньги обратно у хозяина.

7.1. Расторгайте договор - ст.450 ГК РФ.

8. Вопрос такой-можно ли установить газовый котел в коммунальной квартире на общей кухне? Газовики запретили.

8.1. Если отказ газовиков мотивирован - забудьте про котел.

9. Мы проживаем о общежитии. У нас общая кухня, два туалета и ванная это на 9 семей. У меня 13 квадратов. Прописано 2 человека. Комната приватизированная. В 2009 г нашему общежитию присвоили статус многоквартирного дома. Сейчас местная администрация отбирают кухню под жилье, где мы сделали ремонт, оборудовали и т.д.Вкомнатах у нас у всех не оборудована электропроводка под эл.печь. Кухней пользуются 4 семьи. Что делать, куда обращаться.

9.1. Добрый день, что именно говорит вам администрация, присылает ли какие либо документы. Что указано у вас в свидетельстве о праве собственности.

9.2. Здравствуйте, что значит отбирает? Если у Вас комната в собственности, то остальные вспомогательные помещения (кухня, туалет коридор и т.п.) является общей собственностью собственников помещений, в т.ч. и Ваша доля там есть поэтому лишить Вас права собственности нельзя. Оспаривайте подобное решение администрации в суде.

10. Можно ли установить видеокамеру в коммунальной квартире на общих территориях - коридор и кухня? Ввиду подозрения на соседей - проникновение в комнату, пользования нашими вещами, продуктами, техникой (микроволновкой и стиральной машиной), в коридоре часто мусор подкидывают под дверь комнаты и не производят уборку помещения (постоянно мою общие места пользования квартирой я), приводят чужих людей-"друзей", которые ходят в наш туалет, курят на кухне и в коридоре? Как собрать доказательства и защитить свое имущество?

10.1. Можно, но только с согласия всех собственников.

11. Соседи по общей кухне шумят топают по всей квартире долбят своей дверью со всей силы брякают в ванной и на кухне не достаточно для полиции но достаточно чтоб будить нас с ребёнком и некоторое время не давать спать и днём тоже у меня ребёнок просыпается от их шума ещё бутылки пластиковые сворачивают в коридоре треск стоит дикий что делать как заставить их вести себя тише?

11.1. Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта!

Нужно написать заявление в полицию и описать данную ситуацию своему ууп.

12. Мы с сыном живём на общей кухне ему 1,8 всего 3 комнаты одна наша в др.одинокая женщина в третей 15,6 кв.м женщина и 2 е её детей сын 5,8 лет дочь 14 лет спят все на одном диване и там же она оказывает услуги по ногтевому сервису разным клиентам за деньги имеет ли она на это право? Как можно это присечь?

12.1. Вы можете обратиться с заявлением в ИФНС и полицию, по факту занятия незаконной (без регистрации) предпринимательской деятельностью, а так же обратиться в суд с требованием об устранении препятствий пользования Вашей комнатой, если посещение клиентами Вашей соседки доставляет Вам какие-либо неудобства.

13. Сосед по коммуналке с общей кухни провёл себе воду и канализацию по потолку в общем коридоре. Это законно?.

13.1. Не имел права без вашего письменного согласия.

14. 30 лет прожили в квартире и 1 мая узнаем, что у нас оказывается на кухне (5 метров) находится общий кран, который перекрывает доступ газа ко всему подъезду. Мосгаз обнаружил утечку газа из трубы на улице, а у нас в квартире хотят поменять кран (общий). Конечно кухня вся (все таки целых 5 метров) заставлена мебелью и чтобы добраться до крана, придется частично ломать кух гарнитур, подоконник и т.д. Хотела узнать, что же делать в такой ситуации и за чей счет все это будет происходить, почему такие серьезные краны находятся в квартирах и почему я за это должна отвечать, меня никто не информировал об этом, а газовщик последний раз приходил лет 10 назад и проверял наш кран и никакой больше.

14.2. Потому что изначально так было в проектной документации: поэтому кран на этом месте. Менять должны за счет собственников, т.к. бремя содержания имущества согласно ст.210 ГК РФ несут они, но если Вам будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), то он должен быть возмещен причинителем вреда в полном объеме: кто сломает, тот и должен возместить ущерб. Если не компенсируют, то подадите в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

14.3. Все, что обслуживает более одной квартиры, входит в состав общего имущества МКД. Собственники обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу. Если в вашей квартире для обеспечения доступа требуется что-то сломать, то, к сожалению, это право обслуживающих организаций. Ищите способы доступа с минимальными потерями. Увы.

14.4. Добрый вечер Любовь Владимировна, замена крана будет выполнена за счет собственников дома (общедолевое имущество). Сложнее будет с компенсацией гарнитура, подоконника и т.д, ведь они закрывают доступ к общедомовым коммуникациям. При демонтаже вы можете согласовать проект таких работ и договориться о компенсации. Газовая служба скорее всего будет настаивать что это ваши расходы и вы не имели права закрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Если же ущерб вам будет причинен, вы всегда сможете подать иск в порядке ст.131,132 ГПК РФ. Совет: при проведении работ фиксируйте их на видео.
Желаю удачи.

14.5. В такой ситуации делать так, предоставить доступ к замене крана (все равно обяжут), а у них затребовать письменные гарантии, что ВСЕ приведут в первоначальное состояние,то есть все что испорчено в процессе ремонта, либо отремонтируют, либо возместят в деннежном эквиваленте.

Постановлении Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

14.6. Доброго времени суток.

Имеете право обратиться к УК и вынести данный вопрос на обсуждение общего собрания т.к. УК обслуживает общие нужды домовладения.
Бремя содержания имущества находящегося в собственности лежит на собственнике имущества согласно ст.210 ГК РФ.

14.7. В Вашем случае замена крана выполняется за счет собственников дома поскольку это общедолевое имущество МКД и Вы его оплачиваете ежемесячно по тарифу, т.е. заплатит УК или ТСЖ. Другое дело компенсация Вам ущерба от демонтажа гарнитура, подоконника... поскольку они закрывают доступ к газовому перекрывному крану. Скорее всего газовщики предложат Вам самостоятельно демонтировать преграду и после проведения работ самостоятельно все восстановить... Так что ущерб Вам со стороны газовщиков практически исключается и Вам придется в конечном итоге открыть газовый кран к доступу..., т.е. реконструировать Ваши постройки на кухне...
Можете нанять монтажника мебели... за свой счет...

15. Пять семей проживают в коммунальной квартире. Мы приватизировали места общего пользования (кухня и коридор) в разных долях и оплачиваем. Правильно ли мы делаем.

15.1. Доля в местах общего пользования зависит от площади ваших комнат, она может быть разной, согласно ЖК РФ. Поступаете правильно.

16. Продаю комнату в общежитии 10.2 кв.м с общей кухней и туалетом, душ либо ванная комната отсутствует вообще.. Продаю, чтобы купить домик в другом регионе, о.пл.-31 кв. м а ж.пл.-24 кв.м.
Бывший муж отказывается писать заявление в опеку, на разрешение продать комнату. С мужем в разводе с 2009 г, комната куплена мной в 2011, сыну и дочери были выделены доли по 1/3.в новом жилье долю выделяю только несовершеннолетней дочери 1/2..Бывший муж отказывается идти в опеку и даже по телефону не разговаривает бросает трубку... продажа этой комнаты длится с июля 2018 года, потому что в каждой инстанции были проблемы с получением документов и справок, делались ошибки специалистами, по нескольку раз выдавались не те справки которые нужны.. органы опеки сначала дали один список документов, когда принесла документы она сказала что не эти нужны а вот тебе другой список и всё сначала... а теперь еще и отец ребенка препятствует просто из вредности... покупатели моей комнаты уже готовы отказаться от покупки а такую комнату очень тяжело продать.. справки практически все платные и это не мало денег и к тому же дом который хочу купить точно теже справки и документы и олачивала это всё тоже я...и теперь из за прихоти отца одного из моих детей я вынуждена буду снова жить с двумя разнополыми детьми в 10 кв.м с общим туалетом... как быть..? помогите пожалуйста..

16.1. Здравствуйте Диана!
В таком случае только в судебном порядке.


17. Может ли ребенок кататься на велосипеде в общежитии на кухне общего пользования.

17.1. Нет, не может, это не улица и необходимо соблюдать элементарные правила проживания в общежитии. В случае неоднократных жалоб Вас могут выселить просто.

18. Живу с семьёй в коммунальной квартире.. Оставляю в общей кухне, ванной свои средства для ухода, продукты и посуду, но соседи воруют, что можно сделать по закону, чтоб это прекратилось?

18.1. Закон вас тут вряд и защитит. Избежать этого можно, только убирая всё это под ключ.

19. На каком расстоянии можно строить летнюю кухню от соседнего забора, при том, что дом общий пятиквартирный одноэтажный.

19.1. Расстояние должно быть не менее четырех метров.

20. Живу в квартире с подселением, сосед по квартире разбил в пьяном в виде стекло в окне на общей кухне, и было холодно, и еще разобрал паркет на кухне, но потом собрал не полностью, прошел уже целый год, хочу подать на него в суд. Скажите пожалуйста сколько можно требовать компенсации за моральный ущерб?

20.1. Добрый день, во первых содержание общего имущества в квартире с подселением лежит на всех собственниках квартиры, поэтому реальный ущерб нанесённый общему имуществу тоже возможно взыскивать. Компенсация морального вреда в подобных делах оценивается судом согласно заведённой практике в Вашем регионе. Сумму взыскания в исклюоврм заявлении Вы определяете самостоятельно.

21. Можна ли слушать музыку на общей кухне в малосемейке.

21.1. Можно, если ваша музыка ни кому не мешает.


22. Что делать если участковая не принимает меры по распитие спертнова на общей кухне в малосемейках.

22.1. Антонина, пишите жалобу руководству на бездействия сотрудника полиции.

23. Почему нам не разрешают по ставить щечики на воду у нас комната на общей кухни.

23.1. Без согласования с соседями если вы ставите счетчик на общие трубы вы не сможете постаивть счетчик.

24. В коммунальной квартире соседка не убирается в общем пользовании, не моет окно на кухне, которая является общим пользованием, что делать?

24.1. К сожалению законодательно не определяется кто и какие работы должен выполнять в коммунальной квартире, все решения по данному вопросу осущестляются на договорной основе, путем обсуждения с соседями бытовых вопросов.

24.2. Здравствуйте! Жильцы, проживающие в коммунальной квартире, должны поддерживать порядок даже в местах общего пользования и проводить уборку.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

25. Каким образом должна происходить замена сантехники в местах общего пользования: кухня, ванная комната, туалет.

25.1. Замена происходит по соглашению между собственниками долей. При отсутствии соглашения дольщики, которые сделают ремонт, имеют право взыскать с других дольщиков расходы пропорционально размеру их долей.

25.2. Места общего пользования, как общая собственность обслуживаются по соглашению собственников имущества или в порядке установленном судом.

25.3. Здравствуйте посетитель сайта, по соглашению межу собственниками при долевой собственности.

25.4. Здравствуйте, Ирина Александровна!
Меняется за счет собственника жилого помещения.

26. Я живу на первом этаже. Вытяжка в кухне совмещена с туалетом и ванной, стояк общий. Соседи с верху поставили заглушку на общедомовую вентиляцию. Законно ли это? В ванной и в туалете сырость, пол мокрый.

26.1. Здравствуйте Елена. Нет не законно. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

27. Живу в малосемейке (общая кухня) и есть общий коридорчик перед кухней. Могу ли я считать стену, смежную с моей квартирой как "свою" чтобы ставить там вещи. Квартиры соседей на другую противоположную сторону. Моя кв.21.

27.1. Нет, это же перепланировка и присоединение общего имущества, То есть только по решению общего собрания всех собственников ЗА.

28. В 3 квартиры (2 комнаты приватизированы и 1 в соц. наем) общая территория (кухня, ванна, туалет, коридор) собственник утверждает что имеет 70 процентов общей территории, так ли это? делиться общая территория?

28.1. ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

29. Я живу в общежитии. Здесь всё общее (туалет кухня, мойка). Ванны нет, купаемся в тазиках. Т к хотели поставить водонагреватель и ванну, спрашивали у администрации там много заморочек, никто этим заниматься не хочет Приехал новый жилец, поставил большую ванну и нагреватель и повесил замок, никто кроме него не может пользоваться. Имеет ли право он так делать? Если бы он посоветовался с соседями, все бы конечно сложились деньгами, чтобы купаться. Но он сделал молча в тихую. Так ещё эта ванна на пол мойки стоит. Подскажите что нам делать?

29.1. Обращайтесь с письменной коллективной жалобой к администрации (того ведомтсва на чьем балансе находится общежитие). Места общего пользования благоустраиваются с согласия собственника или титульного владельца и всех жильцов жилого помещения. Потребуйте писменного ответа.
Потом можно выйти в суд с исковыми требованиеми о демонтаже самовольно установленного оборудования или нечинении препятствий местами общего пользованя (убрать замок и допустить общее пользование с учетом нового оборудования ванной комнаты.
Данным вопрсом нужно Вам заниматься.
С уважением, адвокат Долженко В.Т.

30. Живу в коммунальном квартире, всего 5 комнат, на три семьи, собственник одной комнаты, кухня общая, на кухне две раковины и две газовых плиты. Соседи их разделили между собой и меня к ним не пропускают, говорят что это их собственность, я что бы не создавать конфликт, предложила отдать половину стоимости этого имущества и пользоваться тоже, на что мне сказали что нет. На данный момент конфликт. Что мне делать в этой ситуации?

30.1. Здравствуйте! Данный вопрос можно решить в судебном порядке.

30.2. Елизавета, делить они ничего не были вправе, это все общее имущество, у каждого жильца есть право пользования общим имуществом. Обращайтесь с заявлением в ОВД, далее, если не поможет - в суд с иском о нечинении препятствий. Далее, если будут чиниться препятствия, приставы будут штрафовать. Да и в суде с них можно взыскать расходы на юриста, если воспользуетесь его помощью, в общем наказать их за это.

31. Могу ли я размещать что либо, на общей кухни в общежитии?

31.1. С разрешения всех собствнеников общежития.

32. Как перевести сараи в летнюю кухню? Общий двор в Евпатории.

32.1. Необходимо сделать тех. план и внести изменения в Госкомрегистр, где будет изменено вместо "сарай", на "летнюю кухню".

33. У меня есть комната в коммунальной квартире, я являюсь собственником. У нас с соседями общая кухня и коридор. Кто должен делать ремонт в общей кухне, менять окна, красить стены, менять газовые плиты? ЖЭК? За счет денег на кап ремонт? У меня свидетельство о ГРП только на мою комнату. Спасибо!

33.1. Собственники несут бремя содержания общего имущества. Т.е. муниципалитет и Вы по взаимному согласию и согласно ваших долей в нем. На практике такого не происходит. Обычно за счет средств капремонта, по подходу вашей очереди на капремонт.

34. Купили общежитие. В нем общая кухня и коридор на 3 семьи. Так как в комнате какую купили никто не жил. соседи забрали себе всю кухню и коридор. И отдавать не хотят. Но за эти метры платим по жеровке. Куда нам обращаться?

34.1. Обратитесь к коменданту общежития.

34.2. С иском об обязании привести жилое помещеение в первоначальное состояние так как захватывать общую площадь запрещено по жк.

35. Сосед запрещает курить на кухне общего пользования.

35.1. Да, в местах общего пользования нельзя курить, все верно, курите в своей комнате.

36. У нас в коммунальной квартире стоят три счетчика. Один мой, другой соседа и третий общий (кухня, коридор, ванная комната) Счетчики менялись 2 года назад. Три месяца назад я не вовремя снял показания со своего счетчика и мне насчитали по нормативам (В моих комнатах никто не проживает и поэтому на моем счетчике стоит 0)Я обратился в ТНС с просьбой о перерасчете, но мне отказали в виду что без общеквартирного счетчика перерасчета не будет. Когда нам меняли счетчики ничего этого не говорили. Правы ли Энергетики.

36.1. Да, энергетики правы, в вашем случае без установленного общеквартирного счетчика они могут считать нормативы, согласно Постановления Правительства РФ от 22 июля 2013 г. N 61

36.2. Вам должны сделать перерасчет. Готовьте претензию - Пост. Пр-ва 354, Пост. Пр-ва 491. Затем в суд сможете обратиться в случае отказа.

36.3. Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений п.90 вам обязаны сделать перерасчет.

36.4. Здравствуйте.
Здесь даже и юристом не нужно быть, а просто применить логику и станет понятно, что отказ незаконен.
Если Ваши счетчики приняты, опечатаны энергослужбой, значит их показания законны и обязаны учитываться.
Не важно один или три счетчика установлено в квартире, важно, что вся потребляемая эл. энергия в квартире учитывается и оплачивается.
Значить, если бы у Вас не было случая просрочки оплаты, все было бы нормально и счетчики все считались бы установлены правильно и законно, а вот при просрочке оплаты, они вдруг становяться установленными незаконно? Где логика и здравый смысл?
Готовьте претензию поставщику услуг, укажите, какие у Вас есть эл. счетчики, когда поставлены, когда и кем приняты и опечатаны. Укажите, что у Вас коммунальная квартира, соответственно у Вас раздельные эл. счетчики, законно установленные.
Удачи.

36.5. Гарантом взаимоотношений межу исполнителем и потребителем является государство и законы. В соответствии с Постановлением №354 все граждане имеют право на перерасчет за коммунальные услуги. Поэтому в новой редакции подробно расписан порядок перерасчета в разных ситуациях. Куда жаловаться при отказе в перерасчете

Для начала следует получить от компании письменный отказ. На этот отказ можно жаловаться в прокуратуру и Роспотребнадзор. Обращение, подкрепленное письменным отказом и экземпляром заявления о перерасчете, станет поводом для проверки. При обоснованности требований будет произведен перерасчет. Если предписания контролирующих органов не нашли отклика, есть еще один шанс на восстановление справедливости — судебное разбирательство. Оно поможет и в компенсации морального вреда. В суд можно обратиться, минуя надзорные органы.

36.6. Данный вопрос подробно регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

37. Дом в обще долевой собственности. У меня во дворе срезали провода, ведущие к летней кухне, которые были 30 лет были протянуты и крепились по внешней стене дома. Проходили они по стене, за которой живет соседка, совладелица. Мы редко пользуемся летней кухней и Она, естественно не сама, срезала провода. Я подал заявление в полицию и они стараясь все это от себя убрать, сказали что это дело участкового. Мне приходит письмо, уведомление в отказе в возбуждении уголовного дела на основании статья 167 часть 1 УК РФ. Я посмотрел, это Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества. 1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба,-" они мне все пытались доказать, что обрезанный провод вам насчитают в 200 рублей, и это не к нам.
Меня интересует, в прошлом году тоже был обрезан провод, но провод скрутила соседка, и я не знаю куда она его хотела деть, но я в тот момент увидел, что она скручивает провод, забрал его и опять повесил на то место, где он и находился. В этом году опять обрезан провод. Я соседку за руку не ловил, да и делалось это тогда когда меня не было дома. Вопрос: Почему полиция бездействует, пытаясь закрыть дело и каким образом можно, вернее нужно действовать, что бы привлечь её к ответственности, так как она вытворяет постоянно подобное.

37.1. Здравствуйте, Владимир. Вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела прокурору или в суд.

38. Живу в общежитии, собственник. Кухня общая на весь коридор (10 комнат), находится через стенку. Ее используют как кладовку. Есть ли легальный способ присвоить себе часть кухни?

38.1. Добрый день! Вообще есть! Нужно провести общее собрание и если они вам голосованием отдадут, то можете оформить!

39. Я военнослужащий получал поднаём, мне предложили общежитие комната 12 м кВ, общий туалет, душ, кухня, я отказался так как живем двоем с женой жена инвалид 3 группы диагноз эпилепсия. Меня после отказа лечили компенсации за поднаём жилья. Имею я право получать компенсацию за поднаём жилья или мне отказали законо.

39.1. Здравствуйте, Владимир!

Вынужден Вас огорчить, но решение командования, связанное с прекращением выплаты компенсации носит законный и обоснованный характер.

По смыслу ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" одним из условий выплаты компенсации является невозможность обеспечения военнослужащего и членов его семьи пригодным для проживания помещением, коим общежитие, вне всякого сомнения, является.

Искренне сочувствую.
Крепитесь.

40. Проживаю в квартире на общей кухне. Соседка продает свою комнату. Прислала мне письмо уведомление. Влодение в письмо должно ли оно быть натариально заверенным, вдруг она продаст за более низкую цены, а я не узнаю?

40.1. Нотариус здесь не нужен ваша заинтересованностей знать за какую цена она продала.

41. 5 годовалым сыном живу на общей кухне соседка в своей комнате принимает клиентов на маникюр и там же живёт с 2 несовершеннолетними детьми как можно заставить её прекратить работать в квартире.

41.1. Здравствуйте, Анастасия, если вам мешает шум и т.д.,то можете ей сказать, что если она не прекратит свою деятельность, которая мешает вам нормально проживать в квартире, то вы обратитесь в суд. согласно ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Удачи вам!

42. У нас "малосемейка" на 5 комнат с общим коридором и кухней. 5 лет приносили квитанции на оплату за кап. ремонт по площади занимаемой комнаты. Оплачивали регулярно. Долгов нет. В январе принесли квитанции с долгом и увеличена площадь помещения для оплаты. В Фонде Кап. ремонта сказали, что теперь оплата за общую площадь коридора и кухни разделена на всех собственников комнат. И в январе выставили долг за все эти годы за дополнительную площадь. Правомерно ли это начисление теперь, мы оплачивали по выставленным квитанциям исправно, а теперь через пять лет они решили взять еще. Правомерно ли это начисление, и обязаны ли мы оплачивать этот долг. У нас такой весь дом 5 этажей по два крыла с 5 комнатами, 6 подъездов. Спасибо.

42.1. Судя по тексту - само начисление правомерно, по сути. Но взыскать за пять лет, а не только за последние три года - для них будет затруднительно, все-таки сроки давности суд, скорее всего, применит.

43. Бабушка от работы получала комнату на общей кухне от завода потом стояла на очереди на квартиру как подошла очередь в 2009 году получать квартиру мы узнали что за нее кто то уже получил ее,ее подпись была поддельная, если щас куда то обращаться есть ли смысл? Или много времени прошло? Общежитие уже отдали городу а не за поводом числится.

43.1. Добрый день. В пределах 10 лет можно пробовать восстановить срок через суд. Но нужны хоть какие то документы.

43.2. Если не хотите вкладывать деньги в решение проблемы. То просто учтите, что скорее всего, все сроки давности по преступлению уже прошли, равно как и сроки исковой давности.

44. Как распределяются места общего пользования в коммунальной квартире на кухне. Соседи (три месяца как купили комнату в квартире) и занимают больше места и утверждают что они купили это место (у предыдущего хозяина) и они больше платят кварплату за места общего пользования чем мы (у них комната больше чем моя), и значит им положено больше места на кухне. А у меня стол вообще стоит посередине кухне, т.к. поставить к стенке мне его не дают.

44.1. Здравствуйте.
В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
При этом выдел доли в натуре, то есть принадлежность конкретного метража кухни конкретному жильцу - невозможно. Ваши соседи ведут себя неправомерно.
В соответствии со статьей 42 ЖК: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть у Ваших соседей более крупная доля в праве.[i][/i] Но на возможности использования общего имущества это никак не отражается.
Удачи.

44.2. Здравствуйте Анжела. Места общего пользования распределяются в равных пропорциях. При этом не имеет значение у кого больше доля, а у кого меньше...

44.3. Кухня является общим имуществом в коммунальной квартире и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК). Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру комнаты. Поэтому Вашей соседке на самом деле принадлежит больше доля в кухне, если ее комната больше. Однако в соответствии с п.5 пп 1 ст. 42 ЖК, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поэтому слова соседки о том, что она выкупила это место не основаны на Законе.

45. У меня вопрос, возможно ли установка счетчиков водоснабжения в многоквартирном доме где общая кухня и душ, зачем как говорится переплачивать?!

45.1. Только вы решаете как вам выгоднее можете и не ставить.

46. Я с семьёй проживаю в бараке, социальный. Найм, без условий, есть общая кухня для всех жильцов. Полезная площадь моих двух комнат 30 кв м. В данный момент дом попал под расселение ветхое аварийное жилье. Администрация предоставляет деньги, жилье ищем самостоятельно. Но нам поставили условия, не более 30 кв м, должна быть новая квартира. Получается я должна переехать в однокомнатную? Мы подобрали вариант, в сумму укладываемся, но она 41 кв м.из них полезная площадь 32 кв м.,остальные туалет, ванна, прихожая. Могу ли я как то законо увеличить квадраты при переселении.
Со мной проживают двое несовершеннолетних (5 лет и 17), разнополых детей. Спасибо.

46.1. В Вашем случае важно что в сумму укладываетесь. В администрации города должны были Вам разъяснить.

47. При продаже комнаты на общей кухне была предложена покупка другим собственникам комнат данной квартиры, по средством отправки письма на имя всех собственников с уведомлением. Время прошло, ответа не последовало. По прошествии времени (порядка полугода) риелтором была предложена другая цена, на которую нашлись покупатели. Возникнут ли проблемы при заключении сделки изменившиеся условия в цене. Может ли в последствии сделка признала не действительной?

47.1. Если цена ниже, чем заявлена в уведомлении сособственникам о сделке, то такую сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если выше, то проблем не будет.

47.2. Согласно Гражданскому кодексу описанная Вами сделка является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке.

47.3. Согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

48. Мы проживаем в коммунальной квартире, на 4 хозяина, общая кухня (2 раковины), душ, туалет. Установить счетчики все хозяева не хотят, приходится платить за воду по повышенным тарифам. Как доказать, что установка счетчиков невозможна, и кто должен такую справку предоставить.

48.1. Здравствуйте Елена. Нежелание собственников помещения устанавливать приборы учета не может свидетельствовать о невозможности их установки. Под невозможностью в данном случае следует понимать отсутствие технической возможности, а не фактической.

49. Имеет ли право администрация общежития при колледже закрывать на ночь общие кухни с 23.00 до 07.00?

49.1. Здравствуйте.

Нет, не имеет аткого права.

50. Я проживаю в общежитие, на кухне общего пользования стоит моя стиральная машина автомат. Она подсоединина к распределительной коробке там же на кухне, соседка недовольна, говорит, что у неё в комнате моргает свет и она подаст в суд. За свет платим по общему счётчику, индивидуальных нет. У соседки есть своя машинка, сплитсистема, а также водонагреватель. Может ли соседка подать на меня в суд или на травить ЖУ.?

50.1. Ого общежитие!?
А что комендант говорит?
А у соседки очень большая нагрузка на электрическую сеть, поэтому и моргает. Она может "жаловаться" коменданту общежития.

Какие у Вас документы на семейное общежитие? Как давно живете?
Кому платите за проживание?
У Вас отсутствуют признаки общежития.
Вы можете приватизировать комнату.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение