Общая площадь дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Частный дом и двор на два хозяина, один из хозяев нарушил общую площадь двора, создав нам притеснение, построив себе гараж без нашего согласия, какими могут быть наши действия по возвращению прежней свободы и комфорта двора.

1.1. Добрый день! Без подробностей сказать ничего нельзя.
Один из хозяев нарушил общую площадь двора, создав нам притеснение, построив себе гараж без нашего согласия (ГДЕ ПОСТРОИЛ? НАРУШИЛ ЛИ ГРАНИЦЫ? ОПИСАНИЕ ГАРАЖА? МАТЕРИАЛ? ФУНДАМЕНТ? ПОЧЕМУ СЧИТАЕТЕ ЧТО НО НАРУШИЛ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ? , какими могут быть наши действия по возвращению прежней свободы и комфорта двора.

2. Как начисляеться штраф по общей площади дома или жилой площади частный дом береться норматив или должны учитывать какие приборы стоят в доме нащитали штраф 96 тыс пенсионерка живет одна.

2.1. По общей площади считают штраф.


3. Пришли с газовой компании для замера отапливаемой площади в частном доме. Общая площадь дома 55 кв.м, жилая 45 кв.м, при их проверке отапливаемая площадь вышла 44 кв.м, в квитанциях они указали 55 кв.м отапливаемого помещения. Уменьшать площадь газовая после их проверки отказалась, а вот еслиб площадь увеличилась так они сразу бы ее изменили и добавили в квитанцию на оплату - правлмерны их действия отказом уменьшить площадь после их проверки хотя даже в документах на дом указано что жилой площади 45 т.е отапливаемоц а общей 55 и можно их заставить сделать перерасчет без бти по их замерам т.к они же официально замеряли с записями.

3.1. Газовики вообще не имеют никакого отношения к площадям помещения, вы можете написать жалобу на их действия в прокуратуру.

4. Дом на земле, мне принадлежит 1/2 доли, общая площадь дома 29,5 кв.м. возможен ли выдал моей доли в натуре?

4.1. Борис Геннадьевич, выделение доли в натуре производится через суд. При этом исследуется техническая возможность выделения отдельного помещения, соответствующего вашей доле, имеется ли техническая возможность сделать при этом отдельный вход и т.д.
Обратитесь к юристам сайта за юридической помощью по подготовке иска в личные сообщения.

5. Мы с семьей проживаем в аварийном доме, я,муж и двое детей, дочь 22 года, сын 9 лет. Общая площадь комнаты 24 кВ.м. Какие квадратные метры мы получим в новом доме. Спасибо.

5.1. Добрый день. Согласно ч.1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.[/quote]
А также в соответствии с ч.2 ст. 89 ЖК РФ
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.[quote]

6. У меня доля в общей собственности 49/100. Как рассчитать, мне свою долю, если общая площадь дома 106 м 2, жилая 87 м 2?

6.1. Для выделения необходимо заключение кадастрового инженера о возможности выделения доли в натуре.

7. В собственности находится частный дом общ. площадь 36 кв. м. по 1/2 доли у меня и у свёкра. Свёкор живёт своим домом по другому адресу и прописан у себя. В моем доме прописаны я, мой бывший муж и двое наших несовершеннолетних детей. Мой бывший муж со свекром выгнали нас из дома. Нас в дом не пускают. Мы остались на улице, можно сказать. Муж бывший проживает с сожительницей в этом доме. Как можно его выписать от туда?

7.1. Уважаемая Зинаида, необходимо обратиться в прокуратуру, орган опеки и попечительства, кроме этого взыскать моральный ущерб с обоих в судебном порядке.

8. Проживаем с мамой (обе пенсионерки) в частном доме общей площадь 226 кв.м, в т.ч. жилая 88,6 кв.м. Никогда не оплачивали за мусор по двум причинам: нет контейнерных площадок по близости (трактор собирает проезжая через три улицы от нас), мы свой мусор используем как удобрение в своем огороде в виде золы и перегноя от отходов овощей, куриного помета (складируем в яму и оно все там перегорает). С января этого года изменился регоператор, изменился порядок начисления за ТБО с площади жилого дома, и нам в мае приносят квитанцию за март и уже с долгами, да и получить с нас за мусор хотят в месяц аж за 2 куб. м. Как кот Матроскин говорит, чтобы продать что то ненужное, сначало нужно купить это ненужное. Вот и нам двум пенсионеркам чтобы сдать ненужное (мусор) 2 куба, их еще нужно на что то купить. На пенсию много не купишь. Что в такой ситуации делать? Просто взять и отдать им эти 1200 руб. в месяц на их "нищету и бедность", но они у нас совсем не лишние, у нас не депутатские пенсии.

8.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не более чем ваши рассуждения. Но на данный момент внесены изменения в закон. И некоторые граждане имеют льготы. См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Тарифы утверждает региональный орган тарифного регулирования, а порядок оплаты - Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии с этими правилами и ЖК, если у собственника несколько квартир или домов, то он должен оплачивать услугу по всем адресам, а не только там, где проживает.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. У меня дом на 1/2 доле земли с соседом, общая площадь 4 сотки на двоих. Хочу продать дом, пришли люди, все устраивает, но хотят взять под ипотеку, возможно ли это?

9.1. Добрый день. Зависит от условий банка. У всех они разные. Уточните у кредитного менеджера в банке вашего покупателя.

9.2. Добрый день!
Да, возможно, но есть определенный законом порядок продажи долевой собственности.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

10. Имею 8/50 долей частного дома общей площадью 595 кв. метров. Метров. За какую реальную цену можно продать?

10.1. Добрый день! Но это может сказать вам только оценщик реальную стоимость!

11. Моя жена сирота, ей по наследству осталось от мамы 1/3 часть дома, общяя площадь дома 45 кв метров. То есть её часть получается 15 кв метров. Есть ли возможность получить квартиру от государства? Возраст её 20 лет.

11.1. Здравствуйте)

Чтобы получить право на получение бесплатного льготного жилья не должны обладать помещением на правах социального найма и не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Если имеется жилье, шанс на получение льготных квадратных метров остается в случае, если проживание в таком жилье невозможно. А именно:
— в доме проживают лица, ранее лишенные родительских прав на
претендующего на квартиру ребенка-сироту;
— при наличии официального заключения комиссии о несоответствии жилища
техническим и санитарным нормам и правилам, что делает его непригодным
для постоянного проживания;
— в имеющемся жилье проживают люди с тяжелыми хроническими
заболеваниями, что делает невозможным нахождение с ними на одной
жилплощади;
— сам ребенок-сирота является носителем тяжелого хронического
заболевания, в связи с чем проживание других людей в одном помещении с
ним становится невозможным;
— жилая площадь, приходящаяся на одного человека, который проживает в
помещении, меньше установленного регионального норматива.

12. Косметический ремонт площадей общего пользования дома ЖСК не проводился более 5 лет. Имеет ли право председатель ЖСК требовать возмещение ущерба после пролива, если это вина жильца.

12.1. Если в результате залива, произошедшего по вине собственника помещения в МКД, было повреждение ОБЩЕГО имущества данного дома, то ЖСК вправе предъявить к виновнику требование о возмещении ущерба, причинённого такому имуществу и ВСЕХ убытков, понесённых ЖСК в связи с устранением такого ущерба.
В случае отказа виновного от возмещения ущерба и убытков - ЖСК вправе взыскать в судебном порядке стоимость такого ущерба и ВСЕ понесённые убытки, в том числе и судебные расходы.

13. Общая площадь дома 39,8 моя доля 5,6 какая доля у сестры?

13.1. Галина! У Вас 5/6, у сестры естественно 1/6. 39,8 делим на шесть получаем 6,63 м. Но это просто юридическая математика. Вы можете признать ее долю незначительной, а она в свою очередь разделить дом в натуре. Поэтому рекомендую прежде чем что-то предпринимать обратиться за консультацией, если это уже не поздно.

14. Незначительная доля в доме определяется от общей или от жилой площади?

14.1. Значительность\незначительность доли определяется от общей площади дома.

15. Скажите, пожалуйста, налог на имущество (на дом в деревне) формируется исходя из общей площади дома, или только из жилой?

15.1. Налог формируется исходя из кадастровой стоимости.

16. Наш дом сносят собственники квартиры я и два моих несовершеннолетних ребенка. Квартира общей площадью 11.2 кв.м. куплена на мат. капитал. Могут ли нам дать квартиру больше по кв.м, без дополнительной доплаты?

16.1. Нет. Жилье предоставят такой же площади. В данном случае предоставление другого жилья носит компенсационный характер.


17. Я купила квартиру в 2016 году общей площадью 11.2 кв.м за 500000 с добавлением мат. капитала, дом сносят какую жил. площадь мне предоставят или в какую сумму оценят мое жилье?

17.1. Вам либо предоставят равнозначное жилье по соглашению. Либо выкупную стоимость. Исходя из рыночной оценки (ст. 32 ЖК РФ)

18. Что входит в общую площадь дома в СНТ.

18.1. Согласно Письму Минэкономразвития России от 25.10.2013 № ОГ-Д 23-15177 "О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частью 5 статьи 15 Кодекса и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531 (далее - Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

В случае, если ваши строения не признаются жилыми.
Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все строения, возведенные на садовых участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости - объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строения, возведенные на садовых участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, сараи, теплицы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.
Строения, в отношении которых отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости), не подлежат налогообложению.
Так, согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

Письмо Минфина России от 20.08.2018 № 03-03-07/58839
[Об уплате СНТ налога на прибыль с платы за пользование имуществом общего пользования, о налогообложении такого имущества, о налоге на имущество физлиц в отношении строений на садовых участках]

19. Купили маленькую четырехкомнатную квартиру в городе Реутов общей площадью 61 кв м.
Дом проверили, не аварийный. Но сейчас выясняется, что идёт под снос в связи с принятием нового градостроительного плана.
И новое жильё нам полагается только исходя из общей площади Квартиры. А это максимум двухкомнатная квартира.
В семье четверо детей и квартиру покупали именно из-за количества комнат. Двухкомнатная с холлами и большой кухней для нас просто катастрофа.
Что можно предпринять в нашей ситуации?
Если подарить доли локтям, поможет ли это?
Опека позволит переселить четверых детей из четырехкомнатной в двухкомнатную квартиру?

19.1. Обратитесь в администрацию с вашей проблемой и исходя из письменного ответа будете действовать дальше.

20. Моя доля 4/25 в доме общ. площадью 519 кв, стоимость кадастр с участком 22 мл, как рассчитать стоимость моей доли.

20.1. Надо для этого 22 умножить на 4 и поделить на 25

21. Предстоит сделка по документам согласно кадастру дом назначение жилое 1-этажный общей площадью 80 кв метров. Земельный участок по кадастру категория земель земли сельхоз назначения разрешено для использования для садоводства общей площадью 400 кв метров в СНТ по факту дом двух этажный по видимому второй этаж мансарда там только спальня и есть лестница стационарная чем будет грозить несоотвествие мне как новому владельцу?

21.1. Здравствуйте. Задайте вопрос сотруднику мфц/нотариусу/юристу, который ведет эту сделку.


22. У меня дом на расселение, признан аварийным, общая площадь 34 кв метра, сан узел отсутствует, при выдаче новой квартиры, сколько кв метра я могу получить?

22.1. Не меньше чем у вас было в прошлый раз.

23. Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?

23.1. Здравствуйте! Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.

24. У нас в собственности 1/2 дома, общая площадь 450 кв, не можем договориться и поделить дом со вторым хозяином, что бы отделиться стеной. Что в этом случае нам делать? Надземно у нас 2 этажа.

24.1. Если сосед вменяемый, то нужно сходить в БТИ, там вам предложат варианты раздела дома. Это самый безболезненный и дешевый способ, иначе придется подавать иск в суд об определении порядка пользования имуществом, это долго и дорого.

24.2. Здравствуйте, Жанна!
Если не договоритесь, то придется по техническому плану (паспорту) начертить ваше представление о вашей доле и подать в суд иск о выделении вашей доли в натуре.

24.3. Здравствуйте. В этом случае необходимо провести экспертизу о возможности реального раздела. Поскольку площадь дома большая, то с высокой долей вероятности можно утверждать, что выдел долей будет возможным. Однако к самой экспертизе есть важное требование: необходимо минимизировать отхождение от идеальной доли. После подготовить иск в суд, оплатить госпошлину рассчитанную от кадастровой стоимости дома, приложив документы подтверждающие права собственности на долю и земельный участок. Также потребуются иные документы и справки, например о кадастровой стоимости дома. Если в суде не сможете договориться и прийти к мировому соглашению, то суд самостоятельно выделит долю и определит где ставить и за чей счет перегородки, прорубать вход или переносить стены. Будут еще вопросы, задавайте.

25. Указывается ли цоколь дома и плоская кровля в документе определяющим общую площадь дома?

25.1. Общая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования,

то есть и цоколь и кровля учитывается.

26. В нашем доме в цоколе и первом этаже находится магазин, входит его площадь в общую площадь дома при выборе "УК" ? И ещё является ли цокольный этажом? В суде игнорируют как этаж. Заранее спасибо.

26.1. Да все собственники голосуют, в том числе и владелец цокольного этажа.

27. Я проживаю в многоквартирном доме. Квартиры есть коммунальные, где общая площадь 100 кв метров а жилая у меня 35 кв.и у соседки 35 кв.Мы добросовестно оплачиваем всю площадь. ЖКХ не однократно проводили ремонт труб и ремонт общего санузла. А есть квартиры которые занимает 1 хозяин все 100 кв метров. Больше людей проживают коммунально. При голосовании за компанию учитываются метражи. А вот в коммуналке не учитывают общ. площадь а только живую. По этому мы теряем много метража а это голоса. С нашего дома теряются 500 кв. а это 500 голосов. За счет этого мы проигрываем в голосовании 100 кв. (100) голосов. Как этотвопрос решить? Спасибо!

27.1. Нет, это неправильно. Учитывается общая площадь.

28. Я проживаю в коммунальной квартире, жилая площадь комнаты 20 кв.м, общая площадь 28 кв.м. Наш дом на расселение. Какую площадь мне должны дать в новом жилье?

28.1. Не меньше чем 12 кв м на человека.

29. Дом на 2 хозяина. Его общая площадь 60 кв. м. Доля каждого хозяина 1/2 т.е. по 30 кв.м. Первый хозяин пристраивает к своей доле 7 кв.м. Дом становится 67 кв.м. Как определить доли обоих хозяев?

29.1. Без соглашения доли не изменятся. Если стороны согласны что одной стороной произведены улучшения то необходимо составить соглашение о распределении долей которым вы и измените доли. Если существуют разногласия-судебный порядок. Плрядок регистрации таких изменений прописан федеральным законом 218.

30. Стою на программе молодой специалист. Нашли дом общей площадью 69.5 кв м норма жилья конкретно у нас составляет 68 кв м, а в тех паспорте дома указана жилая площадь 53.1 кв м, общая 69.5 кв м, скажите пожалуйста расчет субсидии производится по общей или жилой площади?

30.1. Расчет субсидии производится по общей площади - то есть той, которая указана в Свидетельстве о праве собственности продавца на дом (или Выписке из ЕГРН), а не в техническом паспорте. Обратите на это внимание, иногда эти цифры не совпадают в силу в том числе и технических ошибок.
Могу помочь Вам в оформлении недвижимости по городу Ставрополю и Шпаковскому району, это моя специализация.

31. Год назад на осс приняли решение сдавать общие площади дома в арендую заключили договора. Получали оплату. Сейчас переходим в другую УО. уже сдали протокол и узнали, что все наши решения и Протоколы ранее не действительны для новой уо. типа обнуляются и договора нужно будет расторгать. Это правда?

31.1. Нужно подробнее ознакомиться с документами.

32. Пожалуйста если дом общей площадью 86.9, в этом доме есть собственники у меня 1/8,у мужа 1/8 и 1/4 которую выкупил он на днях и у моих двоих детей по 1/8 и осталась хозяйка которая не соглашается нам продать оставшуюся 1/4 часть доли но у нас она требует чтоб мы ей выделили 21,7 кв. м. Законно ли она их требует, по мои подсчётам у неё выходит меньше площать.

32.1. Без его согласия, к сожалению, никак. Вы можете продать только свои 3/4 доли по правилам ст. 250 ГК РФ Т.е. сначала предложить ему (собственнику 1/4) купить у Вас принадлежащие Вам доли. Если не купит, и не ответит в течение месяца, можете продать любому третьему лицу. 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

33. Я проживаю в городе Ессентуки. Наш дом признан аварийным, квартира муниципальная (общая площадь 20 кв. м, проживаем четвером, двое взрослых и двое детей) Согласно ст.89 жк РФ нам полагается такая же жилплощадь, но согласно ч. 1 ст. 50 Кодекса о том, что "нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения во всех случаях, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения...".
Подскажите пожалуйста, есть ли у меня возможность улучшить жилищное положение, т.к администрация города только ссылается на закон о переселении и на 89 статью и не учитывае другие статьи?

33.1. Здравствуйте! По данной программе жильё предоставляют «квадррат в квадрат». Правило о нормах не распространяется под данную программу.

34. Приобрёл квартиру в двух уровнях. 10 этаж плюс тех. этаж. Общая площадь 100 м. кв. Дом 2010 г. постройки. Первый уровень это однокомнатная кв-ра 39 м. кв, второй уровень две комнаты 60 кв. м. С 2013 г по данным Росреестра это трёх комнатная квартира площадью 100 м. кв. Я с постройки дома являюсь третьим собственником. Право собственности зарегистрировано в Росреестре на всю площадь с тех. этажом. В квартире никто не проживал. В настоящий момент в процессе ремонта квартиры имею разногласия с соседями. Которые утверждают, что процесс выделения части тех. этажа первым собственником проходил не законно, подписи были поддельные и т.д. Вопрос. Как могут развиваться события, если соседи не успокоятся, порядок их действий. До чего может дойти. Что предпринимать мне? С момента регистрации 100 м. кв. прошло более пяти лет, ни кто не возмущался. Оплата за квартиру старым собственником производилась из расчёта за 100 м. кв.Как решаются такие вопросы юридически?
Спасибо.

34.1. Соседи могут попытаться оспорить Ваше право собственности на техэтаж в суде, однако общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении прав. Вы пишете, что прошло уже более 5 лет. Все зависит от того, насколько серьезны у них намерения. Для суда нужны веские серьезные доказательства, скорее всего они Вас просто запугивают. Вам пока ничего не предпринимать, наблюдать за их действиями, поскольку с Вашей стороны все законно - право зарегистрировано.

34.2. Самое главное, в судебном заседании заявить ходатайство о применении судом сока исковой давности. По собственной инициативе суд не имеет права его применить.

35. В МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17400 кв м, на общем голосовании за камеры видеонаблюдения проголосовали 9109 кв м, против 340 кв м, воздержались 230 кв м, подскажите пожалуйста, можем ли мы устанавливать камеры или нужно чтоб проголосовали 2/3 от всех собственников?

35.1. Можете. Указанное решения - явно не относится к тем, по которым предусмотрено квалифицированное большинство.

Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

36. Добрый день!Помогите пожалуйста, у нас дом на 2 хозаина общая площадь участка 10 сот. т.к. 2 собственника домовлаления, а значит 2 двора нам нужно межеваться?Нам говорят, что 10 сот. не делится.

36.1. Межевание земельного участка и его раздел - это разные действия. Определитесь. Что конкретно вы хотите?

37. У меня частный дом, общая площадь 75,3 кв.м. жилая 38,7.Пришёл счёт за отопление, включили в счёт общую площадь дома. Где веранда, кладовая, коридор (холодные), санузел, кухня и коридор отапливаются от печи. (Половина дома отопление печное). Ранне в 90-х, а так же 2005 гг. были проведены замеры тепловыми компаниями и ЖКХ, где признали отапливаемую площадь 47,2 кв.м. Приборы отопления только в трёх жилых комнатах. И за 42.7 кв.м. п=оплачивал 28 лет. Сейчас нас передали в ЭнергоСбыт, который выставил счета за отопление с общей площади. Вопрос: Что входит в отопительную площадь, за которую нужно оплачивать? Спасибо?

37.1. Уважаемый Евгений,
если Вы согласились на коммунальную услугу отопления, значит платите за общую площадь частного дома, печное отопление за свой счет.

38. У меня общая площадь дома 84,20 м/кв.Жилая 43,5 м/кв остальные не отапливаемые пристройки. В горгазе посчитали за 84,20 м/кв нас проживает 3 человека 12,381,29 руб. а платил все время 4,468,94 руб. Место жит. Ростовская обо. КРАСНЫЙ СУЛИН.

38.1. Здравствуйте, вам необходимо написать претензию и узнать почему такое увеличение суммы, после ответа обращайтесь в суд.

39. Скажите пожалуйста, сколько человек можно прописать в частном доме общей площадью 39,1 квадратный метр, а жилая 11,2.

39.1. Столько, сколько считаете нужным. Нет никаких ограничений.

40. Дом на садовом участке. В свидетельстве о собственности написано "садовый домик общей площадью 70 кв.м. из них жилая 36. Как подтвердить, что дом имеет статус жилого помещения, чтобы платить за электроэнергию по тарифу для сельских жителей?
Для общения прошу использовать электронную почту, а не телефон.

40.1. Здравствуйте, Олег Николаевич.
Если дом по техгническим документам не значиться как жилой, его можно перевести в соотвествующий фонд, подав заявление в орган местного самоуправления.
Регулируется это Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

40.2. Добрый день! Нужно обратиться с иском в суд о признании дома жилым! Практика по таким спорам имеется положительная!

40.3. Внести в сведения в ЕГРН жилое помещение.
Подать декларацию на дом через кадастрового инженера.

41. Правомочно ли брать тариф за вывоз ТБО за 1 м 2 от общей площади дома, коттеджа.

41.1. Добрый день Владимир!
Да это правомерно, и регламентировано нормами жилищного законодательства. В настоящее время правительством рассматривается вопрос о том чтобы производить начисления за вывоз ТБО не с квадратного метра, а с нормы на человека.

42. Хочу перевести жилое строение общей площадью 33 кв.м. без права регистрации в жилой дом на земле населенных пунктов с видом разрешенного использования ВЕДЕНИЕ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА С ПРАВОМ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА. Имею тех. паспорт на дачный дом, акт обследования проектного бюро с заключением, что дом может быть жилым. Архитектура отказала, ссылаясь на статья 55 часть 3 и 6. С 1 января 2019 г. вступает в силу ФЗ № 217 от 29 июля 2018 г. Правильно ли я понимаю, что ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ признается жилым домом. Подпадая под ч 10 ст. 54 ФЗ без суда?

42.1. Здравствуйте Валентина Витальевна. Согласно вновь введенного закона строение отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым, могут признаваться жилым домом с правом регистрации без суда.

43. Имеется дом достался в наследство общ площадь 36 кв м дом долевой моя доля половина этого дома вторая половина на 2 сестёр могу ли я сделать выдел своей доли.

43.1. Здравствуйте, Вера!
Если это технически возможно, с выделением отдельных жилых помещений входы/выхода, отопления и т.д.вы можете обратиться в суд с иском О выделении вашей доли в натуре. Желательно приложить заключение экспертов о технической возможности для этого, включая указания на технический план/паспорт.

43.2. Добрый день. Возможность выделить долю в натуре устанавливается заключением эксперта, необходимы: 2 входа, возможность каждым из сособственников пользоваться отдельными жилыми помещениями, кухнями, ванными комнатами, туалетами.

43.3. Здравствуйте, выдел доли в натуре возможен в случае, если есть техническая возможность делать два отдельных жилых помещения.
Удачи вам и всего наилучшего.

43.4. ДА, можете выделить долю в натуре при наличии технической возможности. Заключайте соответствующее соглашение с сестрами. При отсутствии соглашения вопрос решается в судебном порядке.

44. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?

44.1. Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.

45. Аварийный дом с 2017 года. Проживаем в 2-х комнатной квартире. Общая площадь 44,8 кв. м, жилая 28 кв. м. Проживают 4 человека-я, моя дочь и 2 внучки 8 лет и 2,5.Ребенок 8 лет имеет инвалидность. У нас соцнайм. Расселение должно быть в 2019 году.. Какую площадь по закону нам должны предоставить и имеют ли право предоставить однокомнатную квартиру сохранив общую площадь? Учитывается при расселении, что в семье ребенок-инвалид?

45.1. Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Вам должны предоставить квартиру, равнозначную по общей площади вашей нынешней квартире. Это может быть однокомнатная квартира. То, что в семье ребёнок-инвалид, не играет роли при расселении.
Статья 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

46. Дом аварийный с 2017 года. Проживаем в 2-х комнатной квартире общей площадью 44,8 кв.м, жилая 28 кв.м.Проживают 4 человека-я, моя мама и 2 мои дочки 8 лет и 2,5 года. По договору социального найма. У ребенка 8 лет есть инвалидность. Сколько комнат и какую площадь нам должны предоставить при расселении аварийного жилья. Могут ли предоставить 1 комнату, сохранив общую площадь и учитывают ли при расселение, что ребенок-инвалид.

46.1. В рамках федерального законодательства - могут предоставить однокомнатную квартиру не меньшей площади. Так что все будет зависеть от местного законодательства, Вашего муниципального образования.

47. В собственности есть жилой дом на земле назначение дачное хозяйство. Площадь дома общая 256 кв м. Кадастровая стоимость 15 000 000 руб. Какую сумму налога обязана буду уплатить за прошедший год. И есть ли налоговый вычет по площади. Дом в краснодарском крае.
Благодарю заранее.

47.1. Неизвестно, определяется местными органами самоуправления.
Вычета нет, не жилье.

Статья 406 НК РФ. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;

гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

48. Включается ли в общую площадь дома балконы и лоджии при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества жильцов. В площадь жилого помещения - квартиры нет. В техпаспорт квартиры площадь балкона не включается. В техпаспорт жилого дома площадь балконов, лоджий и террас включается.

48.1. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

49. Что входит в реконструкцию жилья, к примеру у нас; дом общая площадь 64 кв метр а жилая площадь 30 кв по документам... перестройка с целью увеличения жилплощади; можем ли мы считать что это будет реконструкцией жилья?16 кв сделать жилыми? И еще вопрос у нас военная ипотека, дом находится в обременение и свидетельство оригинал на жилье в банке... примут ли в пенсионом фонде копию с печатями с бти? у нас только такое свидетельство на дом. ведь получается что я хочу увеличить жилую часть дома... к де сейчас не жилая кухня это будет комната, а летняя кухня 16 кв будет жилой и после реконструкции в ней будет кухня теплая уже и санузел.

49.1. Да это реконструкция дома, увеличение площади. Вот как трактует ЖК РФ реконструкцию.
К РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исьмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства
11 апреля 2017
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д 23 и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее - Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики - предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д 23 и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры А.В. Гришин.

50. Можете ли вы посчитать площадь придомовой территории, одноэтажный многоквартирный дом общей площадью 200 кв м.

50.1. Здравствуйте, такой расчёт возможен только с изучением Документов.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение