Общее собрание собственников помещений в мкд

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я обратилась в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с просьбой предоставить мне для ознакомления, в том числе с фиксацией, содержащихся в данных документах сведений путем снятия с них фотокопий, оригиналов документов общего собрания собственников помещений МКД

В ответ я получила отказ, за подписью Тихашина А.С., со ссылкой на ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N

152-ФЗ "О персональных данных". По мнению Минстроя России, предоставление информации не будет считаться распространением персональных данных по смыслу Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц. Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора. Я являюсь собственником, со всеми вытекающими из этого правами. Аналогичные ответы я получала и на мои аналогичные запросы, поданные в ГЖИ ранее.

Кто заставит ГЖИ ознакомить собственника с результатами ОСС в МКД?

1.1. Здравствуйте. Если и ГЖИ Вам ответила то же самое, то остается только обжаловать в суд действия УК по отказу в ознакомлении с материалами к собранию. В ЖК РФ прямо сказано, что собственник помещений, член ТСЖ, вправе знакомиться со всеми материалами собрания, в т.ч. бюллетенями.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.
Из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с пп. 6,7 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
В отношении иных форм управления МКД такое право отдельно не поименовано, поэтому в данном случае должна применяться аналогия права (при отсутствии специальной нормы применяется норма из сходных правоотношений). Этим можно мотивировать иск.
Между тем, практика по рассмотрению таких исков в разных регионах различается, перед подачей желательно ознакомиться именно с практикой судов Санкт-Петербурга.

2. Доброго времени суток уважаемые юристы у меня такая ситуация я проживают на втором этаже многоквартирного дома (двух этажное здание сталинской постройки 1954 год с деревянными перекрытиями) на первом этаже под моей квартирой находится продуктовый магазин, изначально когда собственник с первого этажа переводил квартиру в не жилое помещение в протоколе обще домового собрания присутствует строчка " кроме продовольственных товаров" но через время собственник сдал в аренду помещение под продуктовый магазин, который в свою очередь торгует алкоголем после 23:00 от этого постоянные " ночные гости " вызовы полиции помогают мягко говоря слабо, собственник на обращение жильцов не реагирует, арендаторов уже оштрафовали раз или два на 5 тысяч, но это их не останавливает, также хочу отметить тот факт что в непосредственной близости находится МУП спорт школа, и стоматология, Вопрос какие рычаги воздействия использовать на какие статьи, нормы, положения ссылаться, и
возможно ли собственника как-то обязать перевести обратно помещение в жилой фонд.

2.1. Напишите жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор опишите ситуацию.


3. Я собственник помещения в торговом центре. В процессе обсуждения договора с УО предлагаю ец изменить некоторые пункты и снизить тариф. Получаю от УО следующий ответ: "
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Таким образом к договорам управления и содержания общего имущества в торгово-офисном центре применяются нормы, регулирующие отношения по вопросу общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предложение подписать договор на иных условиях несовместимо с предусмотренными ЖК РФ правовыми особенностями заключения договора управления. Такой договор не может быть подписан с протоколом разногласий. Иначе в одном доме будет действовать несколько условий договоров, что будет являться нарушением ч. 4 ст. 162 ЖК РФ.
В связи с чем, мы не можем менять утвержденную на общем собрании собственников форму договора управления и содержания, иначе изначально ставим Управляющую организацию в невыгодное положение, создавая для нее риски привлечения к ответственности и судебных споров с другими собственниками. Собственник будет привлечен к судебному процессу в качестве стороны либо третьего лица." Верны ли их аргументы? Если нет, то в чём именно?

3.2. На первый взгляд вроде бы все правильно. Однако необходимо основательно рассмотреть вопрос о пользовании общим имуществом, исходя из невозможности пользования какой-то частью общего имущества, и это основание может служить изменению стоимости на содержание.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участников долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
Пишите ответим.

4. Может кто сталкивался с подобным вопросом? Поделитесь пож. Живу в многоподъездной панельной 5 ти этажке. Решил в подвале отгородить угол для хранения велосипеда, который бы не перекрывал доступа к инженерным коммуникациям. Пришел в УК за ключем. Отказали. Сослались на общую собственность жильцов подъезда. Собрал подписи жильцов своего подъезда. Все не против. Опять с письмом и подписями в УК. Опять отказ. Я попадаю под нарушения по нескольким пунктам. Неужели я действительно не имею права распоряжаться своей собственностью? Частью подвального помещения? И если подвальные помещения для каждого подъезда-отдельные, при чем здесь общедомовая собственность и согласие всех жильцов дома?
Ниже - полученный ответ. Если кто то сталкивался-подскажите, что делать? Чем дольше живу - тем больше выдумывают (не разрабатывают, а именно выдумывают) разных законов. А любой закон - это ограничение наших прав и свобод...

Уважаемый Андрей Иванович!
Рассмотрев Ваше заявление, сообщаю следующее:
В соответствии с ППРФ от 13.08.2006 г. № 491 и договором управления МКД подвальное помещение и расположенные в нем инженерные коммуникации общего пользования находятся в границах эксплуатационной ответствености управляющей организации, поэтому в подвальном помещении не должно быть объектов, препятствующих доступу к общему имуществу МКД, в частности к санитарно—техническим и электротехническим системам.
Кроме того, наличие кладовок в подвальном помещении МКД противоречит требованиям пожарной безопасности.
Многоквартирный дом должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.нПо ст.3 8 ФЗ «4 пожарной безопасности» (NХ 69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.
В случае, когда управление МКД возлагается на управляющую организацию, в обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации.
Применительно к подвалам и обустраиваемым в них коз. помещениям 1 (кладовкам) законодательство РФ поясняет, что обустройство в подвале помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.
Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.
Также законом запрещено использование технических подвалов, где расположены все инженерные коммуникации, с целью оборудования мест хранения мебели, любого другого оборудования, мастерских, продовольётвия и иных вещей.
Кроме того прежде, чем организовывать кладовки в подвале МКД, является общедолевой собственностью проводят общее собрание собственников соответствие с требованиями жилищного кодекса {п. 4 ч. 1,ч 4 ст. 36 жК РФ
Учитывая все вышеизложенное не можем согласовать Вам обустройство кладовки в техническом подвале МКД 1 й м-он 32 д.

P.S. если кто поможет в этом вопросе, обещаю, в ближайшую пятницу выпить рюмку водки, за здоровье этого человека, в знак благодарности)

4.1. А чем тут помочь? Обращайтесь в суд с данным ответом и отстаивайте свои права в судебном порядке.

5. В 5-этажном жилом многоквартирном доме (дом 1969 года постройки) на 1-м этаже было нежилое помещение. Его разделили на 2 части и перевели в жилые квартиры. Подключение света и счётчик остались в одной из квартир. Вторую квартиру нужно подключить. Вот с этим вопросом я прошу вашу помощь.
Электросетевая компания отправляет в управляющую компанию. Управляющая говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания?) о перераспределении мощностей. В нашем доме прямые договоры с энергосбытовой на энергоснабжение. Собственник нашей квартиры – физическое лицо.
Правомерны ли действия энергетиков? Я читаю нормативные документы по подключению электроэнергии и вижу, что сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию. То есть они не имеют права отказать по причине того, что электрохозяйство нашего дома не имеет свободного резерва мощности?
Заявление на технологическое присоединение подали, ждём официального ответа.
Есть ли причины, по которым они имеют право отказать в подключении, не выделить достаточную мощность? И как определяется минимальная гарантированная мощность для квартиры в доме без газоснабжения?
Ниже привожу нормативные документы, которые нашёл по этой теме.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/fda4f3a4823b22f35baf202e191aa8ea59e77b9e/
3. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

14. В заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции) а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) место жительства заявителя; в) сведения, предусмотренные подпунктами "б", "и" и "л" пункта 9 настоящих Правил;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)
(см. текст в предыдущей редакции) г) запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/e35c749bf0addd73967ca59603465f565ba4f892/
Гарантирующий поставщик обязан: заключать в соответствии с разделом III настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя;

5.1. В такой ситуации вам нужно сначала получить решение общего собрания жильцов поскольку это общедомовое имущество (44 ЖК РФ). А вот потом уже с этим решением обращаться в энергосбытовую компанию на заключение договора. Тогда не должны отфутболить.
Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

5.2. Уважаемый Николай!
Их действия неправомерны. Потому что вопросы пользования общим имуществом решает общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). А не управляющая компания, куда Вас отправляют. Но это только если на каком-то из собраний уже не были переданы такие полномочия УК.
Я Вам советую в такой ситуации, если Вам отказывают - подать жалобу в УФАС. Они контролируют монополистов. Они должны Вам помочь с вашей проблемой. Могут обязать заключить с Вами договор.
Видимых причин для отказа я если честно не вижу.

5.3. Здравствуйте! Руководствуясь указанными нормами обратитесь с письменным заявлением в сетевую организацию с требованием подключить. И когда получите письменный отказ, то в соответствии обжалуйте его в суд. Сослаться думаю на это: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Если ответ понятен - дайте знать или спрашивайте.
Согласно ст.44-46 ЖК общее собрание решает вопросы содержания и ремонта общедомового имущества. А чтоб вопросы подключения конкретных собственников решало, такого я там не видел. Думаю это не совсем уместная ссылка у моих коллег.

5.4. Сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию - это Вы верно пишите. Управляющая правильно говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания) о перераспределении мощностей. Энергетики правильно делают, что заставляют в УК обращаться. УК должна выйти с вопросом на общее собрание, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Заявление на технологическое присоединение подали и ждите официальный ответ - тоже верно поступили. При отказе подадите иск в суд. Свободная мощность должна быть. У Вас помещение в многоквартирном доме. Оснований для отказа Вам в подключении не вижу.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к...
IV. Особенности технологического присоединения
энергопринимающих устройств потребителей электрической
энергии посредством перераспределения максимальной мощности,
а также особенности отказа потребителей электрической
энергии от максимальной мощности в пользу
сетевой организации
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

34. Лица, имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января 2009 г. в установленном порядке было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, вправе по соглашению с иными владельцами энергопринимающих устройств снизить объем максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя, в пределах действия соответствующего центра питания (с учетом положений пункта 34 (3) настоящих Правил) (при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения от 0,4 до 35 кВ центром питания считается питающая подстанция с классом напряжения 35 кВ, при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения свыше 35 кВ центром питания считается распределительное устройство подстанции, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, перераспределяющего свою максимальную мощность). При этом потребители электрической энергии, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по третьей категории надежности электроснабжения, не вправе перераспределять свою максимальную мощность в пользу потребителей, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по первой или второй категориям надежности электроснабжения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2016 N 953)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лица, заключившие соглашение о перераспределении максимальной мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами (далее - соглашение о перераспределении мощности), направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности (далее - уведомление о перераспределении), сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
В уведомлении о перераспределении указываются наименования и реквизиты сторон соглашения о перераспределении мощности, центр питания, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность, местонахождение этих устройств (электрических сетей) и объем перераспределяемой мощности. К уведомлению о перераспределении прилагаются:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
копии технических условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется;
копия акта об осуществлении технологического присоединения;
заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности;
заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности.
При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
Допускается перераспределение объема максимальной мощности нескольких лиц в пользу одного лица в пределах действия одного центра питания.
Сетевая организация в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления о перераспределении направляет его копию, а также копии приложенных к нему документов субъекту оперативно-диспетчерского управления в следующих случаях:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
технические условия, которые сетевая организация должна выдать лицу, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность, в соответствии с настоящими Правилами подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления;
технические условия, ранее выданные лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, в соответствии с настоящими Правилами были согласованы с субъектом оперативно-диспетчерского управления.
В соглашении о перераспределении мощности предусматриваются следующие обязательства сторон:
выполнить в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, а также лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности;
вносить изменения и (или) подписывать новые документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения (технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения), а также документы, определяющие порядок взаимодействия сторон соглашения о перераспределении мощности с сетевой организацией, до осуществления фактического технологического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.
Соглашение о перераспределении максимальной мощности заключается по форме согласно приложению N 14.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.06.2015 N 588)
(п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
34 (1). Лица, указанные в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил, вправе представить в сетевую организацию, к объектам которой непосредственно технологически присоединены соответствующие энергопринимающие устройства, заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц.
В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
наименование лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные;
место нахождения энергопринимающих устройств указанного лица;
объем планируемой к перераспределению максимальной мощности.
К заявлению прилагаются:
копия акта об осуществлении технологического присоединения или иных документов, подтверждающих объем максимальной мощности;
согласие на предоставление сведений, представленных в заявлении, иным лицам, в том числе согласие на публикацию таких сведений на официальном сайте сетевой организации или ином официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определяемом Правительством Российской Федерации.
Сетевая организация не вправе отказать лицам, указанным в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающимся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, в принятии таких заявлений и обязана опубликовать информацию о наименовании лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные, об объеме планируемой к перераспределению максимальной мощности, а также о наименовании и месте нахождения центра питания в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2004 г. N 24.
Принятие заявлений от лиц, указанных в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающихся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, и публикация информации о таких лицах сетевой организацией осуществляется без взимания платы.
(п. 34 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.07.2013 N 630)
34 (2). Лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, вправе обратиться в сетевую организацию за информацией о лицах, которые намереваются осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц.
В обращении должно быть указано наименование лица, заинтересованного в перераспределении мощности в свою пользу, с указанием места нахождения присоединяемых (присоединенных) энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети (при их наличии), наименование центра питания (по желанию обратившегося лица) и объема необходимой мощности.
Сетевая организация по обращению указанных лиц обязана направить им в письменном виде информацию о лицах, подавших заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств, находящихся в пределах действия указанного центра питания, либо, если центр питания не указан в обращении, находящихся в пределах действия центра питания, ближайшего к месту нахождения энергопринимающих устройств, указанных в обращении, в пользу иных лиц в необходимом объеме, в порядке и за плату в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2004 г. N 24.
(п. 34 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.07.2013 N 630)
34 (3). Не допускается снижение объема максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, следующими лицами:
а) юридические лица или индивидуальные предприниматели, осуществившие технологическое присоединение энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) по третьей категории надежности;
б) лица, технологическое присоединение которых осуществлено по временной схеме электроснабжения;
в) физические лица в отношении энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно;
г) лица, энергопринимающие устройства которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, соответствующим критериям отнесения объектов к единой национальной (общероссийской) электрической сети;
д) лица, не внесшие плату за технологическое присоединение либо внесшие плату за технологическое присоединение не в полном объеме.
(п. 34 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 23.09.2016 N 953)
35. Любое лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, энергопринимающие устройства которых присоединены в установленном порядке к электрическим сетям, вправе при наличии согласия этих лиц обратиться в сетевую организацию, к сетям которой присоединены их энергопринимающие устройства, за расчетом стоимости технологического присоединения посредством перераспределения максимальной мощности (далее - запрос расчета).
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
В запросе расчета указываются:
наименование лица, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется (с указанием местонахождения энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети и перераспределяемой мощности);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
наименование лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность, с указанием местонахождения присоединяемых (присоединенных) энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети (при их наличии) и объема перераспределяемой максимальной мощности.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если лицом, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, ранее не подавалось заявление о намерении перераспределить свою максимальную мощность в пользу иных лиц, к запросу расчета прилагаются копии акта об осуществлении технологического присоединения или иного документа, подтверждающего объем максимальной мощности такого лица.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
36. В случае если иное не установлено пунктом 39 настоящих Правил, сетевая организация по обращению лиц, указанных в пункте 35 настоящих Правил, в течение 30 дней обязана направить этим лицам в письменном виде информацию, содержащую:
расчет стоимости технологического присоединения для лиц, желающих осуществить технологическое присоединение путем перераспределения максимальной мощности энергопринимающих устройств других лиц;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения о точках возможного присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
требования к изменению устройств релейной защиты и устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности энергопринимающих устройств лиц, перераспределяющих максимальную мощность в пользу другого лица, в случае эксплуатационной принадлежности этих устройств лицам, перераспределяющим максимальную мощность энергопринимающих устройств;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
Информация предоставляется на возмездной основе, при этом плата не может составлять более 550 рублей по запросу расчета.
37. К отношениям, возникающим после получения сетевой организацией уведомления о перераспределении, в отношении лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, применяются положения, установленные настоящими Правилами для технологического присоединения энергопринимающих устройств, если иное не предусмотрено настоящим разделом.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, не может превышать 30 дней в случае отсутствия необходимости строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до границ участка заявителя и (или) отсутствия необходимости выполнения работ по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, при технологическом присоединении таких лиц к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности и если в соответствии с техническими условиями сетевой организации не требуется выполнения работ по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии, за исключением работ по строительству объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств потребителя и (или) объектов электроэнергетики, не может превышать:
120 дней - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет до 670 кВт;
1 год - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 670 кВт.
В случае если перераспределение мощности осуществляется в пределах действия одного центра питания лицом, ранее присоединенным к электрическим сетям, в пользу лица, ранее присоединенного к электрическим сетям, срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению не может превышать 30 дней.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
В случае если необходимо выполнить работы по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии, мероприятия по технологическому присоединению выполняются сетевой организацией в сроки, установленные пунктом 16 настоящих Правил.
До выполнения в полном объеме технических условий лицом, максимальная мощность которого перераспределяется, а также лицом, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности, присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределена максимальная мощность, не производится.
(п. 37 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
38. Лицо, заключившее соглашение о перераспределении мощности, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, обязано осуществить необходимые действия по уменьшению максимальной мощности своих энергопринимающих устройств до завершения срока осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лица, в пользу которого по соглашению о перераспределении мощности перераспределяется максимальная мощность, а также выполнить следующие действия:
реализовать в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией и согласованными субъектом оперативно-диспетчерского управления в случаях, установленных настоящими Правилами;
внести изменения в документы, предусматривающие взаимодействие с сетевой организацией, и подписать документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения, в соответствии с соглашением о перераспределении мощности.
Сетевая организация обязана направить лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, информацию об изменениях, внесенных в ранее выданные ему технические условия, не позднее 10 рабочих дней со дня выдачи технических условий лицу, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность по соглашению о перераспределении мощности. В случае если в соответствии с настоящими Правилами технические условия подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, указанный срок продлевается на срок согласования изменений, внесенных в технические условия, с таким субъектом. При этом заключения договора между сетевой организацией и лицом, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, не требуется.
(п. 38 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (1). Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность, подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. В этом случае срок направления такому лицу проекта договора и технических условий продлевается на срок согласования технических условий с субъектом оперативно-диспетчерского управления.
Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение максимальной мощности, должны содержать требования, определенные настоящими Правилами.
Указанные технические условия также должны включать обоснованные требования по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, необходимых для обеспечения перераспределения максимальной мощности, предусматривающие в том числе строительство объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства до объектов заявителя.
В случае если технические условия на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, подлежат в соответствии с настоящими Правилами согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, изменения в технические условия, формируемые сетевой организацией в связи с перераспределением мощности, также должны быть согласованы с таким субъектом.
(п. 38 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
38 (2). Изменения, вносимые в технические условия, подлежащие направлению сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, должны содержать сведения:
о величине максимальной мощности объектов заявителя после перераспределения;
о мероприятиях по перераспределению максимальной мощности по точкам присоединения;
о мероприятиях по установке (замене) устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения ее величины в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности;
о требованиях к релейной защите и автоматике, в том числе к противоаварийной и режимной автоматике.
(п. 38 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
38 (3). Сетевая организация направляет копии переоформленных технических условий и акта об осуществлении технологического присоединения лица, осуществившего перераспределение максимальной мощности в пользу иного лица или в пользу сетевой организации, а также акта об осуществлении технологического присоединения лица, в чью пользу была перераспределена максимальная мощность, субъекту розничного рынка, с которым у лица, осуществившего перераспределение максимальной мощности, заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Направление указанных документов осуществляется сетевой организацией без взимания платы и в срок, не превышающий 3 дней со дня оформления таких документов.
(п. 38 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 07.05.2017 N 542)
39. Сетевая организация вправе отказать в представлении информации, указанной в пункте 36 настоящих Правил, и (или) заключении договора с лицом, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность, по следующим причинам:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) уведомление о перераспределении и (или) запрос расчета поданы в сетевую организацию, не владеющую сетевыми объектами, к которым присоединены энергопринимающие устройства лица (лиц), максимальная мощность которых перераспределяется;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) уведомление о перераспределении и (или) запрос расчета не содержат сведений, установленных пунктами 34 и 35 настоящих Правил, либо содержат недостоверные сведения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) в заверенной копии заключенного соглашения о перераспределении мощности при представлении уведомления о перераспределении не предусмотрены обязательства лица (лиц), максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
об изменении устройств релейной защиты и устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения объема максимальной мощности в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности, в срок до фактического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность (в случае эксплуатационной принадлежности этих устройств лицам, перераспределяющим максимальная мощность энергопринимающих устройств);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
о внесении изменений в документы, предусматривающие взаимодействие сетевой организации и лиц (лица), максимальная мощность энергопринимающих устройств которых перераспределяется, или подписании новых документов, фиксирующих объем максимальной мощности после ее перераспределения (технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения), в срок до осуществления фактического присоединения энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
40. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 13.04.2015 N 350.
(см. текст в предыдущей редакции)
40 (1). Заявители (за исключением лиц, указанных в пункте 13 настоящих Правил), имеющие на праве собственности или ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых в установленном порядке осуществлялось фактическое технологическое присоединение, вправе снизить объем максимальной мощности (избыток, реализованный потенциал энергосбережения и др.) собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу сетевой организации от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении.
Для уменьшения максимальной мощности энергопринимающих устройств заявителем в адрес сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены энергопринимающие устройства заявителя, направляется заявка об уменьшении максимальной мощности.
В заявке об уменьшении максимальной мощности указываются:
наименование и реквизиты заявителя;
местонахождение этих устройств (электрических сетей);
объем максимальной мощности;
объем мощности, на который уменьшается максимальная мощность.
К заявке прилагаются копии документов о технологическом присоединении.
Сетевая организация в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на уменьшение максимальной мощности направляет копию заявки, а также копии приложенных к ней документов субъекту оперативно-диспетчерского управления в случае, если ранее выданные заявителю технические условия подлежат согласованию с таким субъектом.
(п. 40 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (2). Сетевая организация при обращении заявителей, указанных в пункте 40 (1) настоящих Правил, в течение 30 дней со дня такого обращения обязана направить этим заявителям:
соглашение об уменьшении максимальной мощности, предусматривающее обязательства сторон этого соглашения по подписанию документов о технологическом присоединении, фиксирующих объем максимальной мощности после ее уменьшения, а также по внесению изменений в иные документы, предусматривающие взаимодействие сетевой организации и заявителя (при наличии);
информацию о внесенных в технические условия изменениях, содержащих сведения о величине максимальной мощности объектов заявителя после ее уменьшения в связи с отказом в пользу сетевой организации, мероприятиях по перераспределению максимальной мощности по точкам присоединения, мероприятиях по установке (замене) устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения ее величины в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности, а также мероприятиях по подключению энергопринимающих устройств под действие устройств сетевой, противоаварийной и режимной автоматики.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.08.2018 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 40 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (3). При осуществлении технологического присоединения посредством перераспределения мощности в соответствии с пунктами 34 - 39 настоящих Правил и (или) ее уменьшения в связи с отказом от максимальной мощности в пользу сетевой организации в соответствии с пунктами 40 (1) - 40 (2) настоящих Правил до дня составления документов о технологическом присоединении сетевая организация осуществляет проверку выполнения заявителем технических условий.
(п. 40 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (4). Владелец энергопринимающих устройств, ранее технологически присоединенных в надлежащем порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации (далее - владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств), по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающие устройства иного лица при условии соблюдения выданных ранее технических условий (далее - опосредованное присоединение). Опосредованное присоединение может быть осуществлено в случае, если присоединение объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств, к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации было произведено до 1 января 2015 г.
(п. 40 (4) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (5). При опосредованном присоединении владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств перераспределяет максимальную мощность принадлежащих ему энергопринимающих устройств в пользу энергопринимающих устройств иного лица.
При технологическом присоединении энергопринимающих устройств иного лица к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств осуществляет деятельность по технологическому присоединению, руководствуясь положениями настоящих Правил, предусмотренными в отношении сетевых организаций.
(п. 40 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (6). Для согласования с сетевой организацией опосредованного присоединения владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств и лицо, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, являющиеся сторонами опосредованного присоединения, направляют подписанное ими уведомление об опосредованном присоединении сетевой организации, содержащее следующие сведения о сторонах опосредованного присоединения:
а) для юридических лиц - основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц и дата внесения в реестр, для индивидуальных предпринимателей - основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) наименование и местонахождение энергопринимающих устройств сторон опосредованного присоединения.
(п. 40 (6) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (7). К уведомлению об опосредованном присоединении, предусмотренному пунктом 40.6 настоящих Правил, прилагаются:
а) копия технических условий, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
б) копия технических условий, выданных владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств лицу, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
в) копия заключенного между сторонами опосредованного присоединения соглашения о перераспределении мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами в рамках опосредованного присоединения.
(п. 40 (7) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (8). В соглашении, указанном в подпункте "в" пункта 40.7 настоящих Правил, предусматриваются следующие условия:
а) величина мощности, перераспределяемой в рамках опосредованного присоединения между принадлежащими сторонам энергопринимающими устройствами;
б) порядок компенсации сторонами опосредованного присоединения потерь электрической энергии в электрических сетях владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.
(п. 40 (8) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (9). Уведомление об опосредованном присоединении и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 40.7 настоящих Правил, направляются в сетевую организацию не позднее чем за 30 дней до планируемой даты фактического присоединения энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства способом, позволяющим установить дату отправки и получения уведомления.
Сетевая организация осуществляет согласование опосредованного присоединения в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления об опосредованном присоединении и документов.
Сетевая организация отказывает в согласовании опосредованного присоединения в случае, если выданные владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств технические условия в рамках опосредованного присоединения приводят к нарушению ранее выданных сетевой организацией технических условий владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в частности к превышению величины максимальной мощности, указанной в технических условиях, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств.
Сетевая организация в случае принятия решения об отказе в согласовании опосредованного присоединения направляет сторонам опосредованного присоединения уведомление о принятом решении.
(п. 40 (9) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (10). Владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств в течение 7 дней со дня фактического присоединения энергопринимающих устройств иных лиц направляет в сетевую организацию копии документов о технологическом присоединении к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств иных лиц в рамках опосредованного присоединения, а также заявление на переоформление документов о технологическом присоединении в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Сетевая организация в течение 7 дней со дня получения от владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств документов о технологическом присоединении к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств иных лиц в рамках опосредованного присоединения направляет владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств переоформленные документы о технологическом присоединении.

6. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МКД?

6.1. Законны только в том плане, что его полномочия действующие, т.к. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает это. А нового председателя не переизбирали. Однако он вправе сложить с себя полномочия, подав заявление в порядке ст.280 Трудового кодекса РФ.

6.2. Утверждение УК законно и основано на норме ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Нужно инициировать общее собрание для переизбрания Председателя.

6.3. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, Никто не может навязывать исполнение обязанностей председателя Совета МКД пожилому гражданину.

Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

6.4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в данном МКД.
Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:
1. Если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
2. Если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания. Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчикам), с которой ведется сотрудничество.

6.5. Утверждения законны, но председатель имеет право заявить самоотвод по состоянию здоровья, личным причинам и это не противоречит закону.
П.10 ст.161 ЖК предусматривает Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

7. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК?

7.1. Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

7.2. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

7.3. Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод.
Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость.

В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ
конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.

8. Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

8.1. Здравствуйте.
Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса.

8.2. Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОССП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОССП, и его голоса должны быть исключены из графы "Количество голосов собственников, принявших участие в ОССП" и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОССП.

9. Проводится общее собрание собственников помещений в МКД. Может ли родитель заполнить бланк решения (бюллетень голосования) от имени сына, который находится в армии?! Естественно, никакой доверенности не оставлено.

И еще хотелось бы уточнить: как правильно заполнить бланк решения родителем от имени несовершеннолетнего ребенка? Т.е. родитель как представитель несовершеннолетнего заполняет бюллетень голосования за него, указывая свои Ф.И.О. и свид. О рождении реьбенка или данные ребенка? А если ребенку 17 ть, может ли ребенок сам заполнить бюллетень, а в конце бланка подписать "С согласия родителей Ф.И.О., подпись"?!

9.1. По первой части - нет, не вправе. При этом сын вправе обратиться к командованию части для подписания доверенности на вас на представление его интересов во время службы в армии.
По второй части. В бюллетене при подписании указываете "Законный представитель " и свои ФИО. Сам он до 18 лет в таких документах расписываться не вправе (эмансипацию не рассматриваем).
Следует отметить, что еще при регистрации на участие в общем собрании ваш статус законного представителя собственника помещения должен быть отмечен в соответствующем списке.

10. Сразу после сдачи многоквартирного дома было инициировано собрание, на повестке которого были вопросы по выбору управляющей компании, перечня услуг и работ по содержанию имущества МКД, установки домофона, договоров с ресурсосбытовыми организациями. В рамках данного собрание было установлено очно-заочное голосование. Через месяц получили первые счет-квитанции, в которых имеется строка «Дежурный по подъезду» (т.е. консьерж). Задал вопрос управляющей компании на основании чего добавлена такая строка, ведь на повестку собрания выбор дежурного по подъезду не стоял. УК дал ответ, что мы, выбрав на собрании управляющую компанию, соглашаемся с условиями договора УК с собственниками на управление МКД, в котором прописано «1.14 Плата за иные услуги (например: радиовещания, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, профессиональной охраны и т.п.), предусмотренные специальными Решениями общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома, вносится в сумме, установленной решениями этих общих собраний Собственников помещений», но так же вынесен отдельно пункт «4.25 Плата за услугу «Дежурный в подъезде» на дату заключения настоящего Договора составляет 277 рублей с одного жилого помещения (квартиры). Указанная плата выставляется отдельной строкой в платежный документ «счет-квитанция». Так же поясняют, что услуга относиться к содержанию общего имущества согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
Вопрос 1. На сколько правомерно в договоре между собственником и УК выделять подобную услугу отдельно оплачиваемой без решения собственников МКД?
Вопрос 2. Является ли решение о выборе УК собственников, принятое на собрании, обязывающим для согласия со всеми условиями договора, если проект этого договора не был озвучен на собрании?
Вопрос 3. Если УК ссылается на «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и относят эту услугу к содержанию, то не должна ли эта услуга входить в перечень услуг и работ по содержанию имущества МКД, который был принят на собрании?

10.1. 1. Не правомерно. Только на основании решения собственников мкд.
2. Решение незаконно.
3. Нет, не входит в перечень.

11. У нас новостройка (дом сдан в конце 2017 г.) и в настоящее время УК (Управляющая компания) проводит ОСС (Общее собрание собственников) по способу формирования фонда кап. ремонта, предлагая следующее:
1. Изменить существующий способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете - За, Против, Воздержался.
2. Определить владельцем специального счета УК, уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке - За, Против, Воздержался.
3. Определить кредитной организацией для открытия специального счета Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) - За, Против, Воздержался.
4. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории Московской области - За, Против, Воздержался.
5. Функции заказчика работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложить на УК - За, Против, Воздержался.
6. Определить УК в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - За, Против, Воздержался.
Вопрос - есть ли риски у собственников МКД при голосовании большинством по вышеперечисленным пунктам - За.
И какой вариант в нашем случае будет более оптимальным и почему?

11.1. Здравствуйте, оптимальность принятия решения мы вряд ли сможем вам подсказать, Вам это виднее, поскольку Вы лучше знаете управляющую организацию, которая оказывает Вам услуги, т.е. решать Вам. Согласно действующему законодательству существует два основных способа формирования фонда капитального ремонта: ЖФ РФ Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.
2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса. Это тот вариант, который предлагает Вам УК. Есть еще вариант формирования фонда кап. ремонта региональным оператором ЖК РФ Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
...
3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Плюсы первого способа в том, что капитальный ремонт будет осуществляться тогда, когда вами, как собственниками будет принято решение о его осуществлении а не в порядке установленном региональной программой капитального ремонта и когда для этого будет достаточно денег на счете, минусы в том, что если ремонт потребуется, а денег будет недостаточно, его никто не осуществит. Плюсы второго способа напротив в том, что если нужен ремонт, но нет денег, его всё равно осуществят за счет взносов собственников других домов. Получается некая складчина и взаимовыручка, недостатки в том, что не Вы решаете, когда проводить ремонт, это определяется региональной программой капитального ремонта. Это основные различия, что выбирать, решать Вам. Но, поскольку у Вас новостройка, я бы предпочел первый способ - формирования фонда на специальном счёте.

11.2. Полагаю, что предложенный Вам вариант является наиболее оптимальным. Объясню почему.

Формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

- на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс. руб. в год, при этом процентная ставка может варьироваться от 0,2% до 3,5% годовых в зависимости от суммы, находящейся на счету. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора;
- любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ);
- региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фондов капремонта, формирующихся на специальных счетах, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
- отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками (ч. 3 ст. 190 Жилищного кодекса РФ).

При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка (но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами). Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета (ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем проведение незаконных операций с этими средствами затруднено. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета (ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).

Ответ подготовлен с использованием СПС "Гарант".

11.3. Любой собственник имущества в МКД всегда сможет ознакомиться с информацией по решению общего собрания, получить информацию о действиях УК выполняемых в рамках полномочий, поэтому рисков нет.

В случае, указанном в ч.6 ст.45 ЖК РФ (письменное обращение собственников), управляющая организация обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты ОСС уведомить собственников о проведении собрания, оформить всю необходимую документацию, а также довести до собственников результаты собрания

В соответствии со ст.44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

11.4. Присоединяюсь к автору первого ответа.
Хочу внести свои уточнения.

Перед Вами, скорее всего, стоит выбор, кому доверить право быть владельцем специального счета — управляющей компании или региональному оператору.

О том, чтобы перейти на специальный счет, разногласий, скорее всего, нет.
Владельцем специального счета может быть управляющая компания (статья 175 часть 2 п.3 ЖК РФ) или региональный оператор (статья 175 часть 3 ЖК РФ).

Поскольку специальный счет является бессрочным и в случае признания владельца банкротом не включаются в конкурсную массу (ч.5, ч.7 ст. 175 ЖК РФ), решающим критерием в пользу управляющей компании будет только лишь уровень доверия к ней.
А именно, насколько надежна и профессиональна управляющая компания, насколько открыта и прозрачна её деятельность, как давно она имеет лицензию на право управления многоквартирными домами и какие отзывы о ней у других многоквартирных домов.

Мнение об управляющей компании складывается в том числе и из предоставления ею отчетов о проделанной работе, своевременного и качественного ведения ГИС ЖКХ, надлежащее содержание общедомового имущества, своевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение/отсутствие нарушений качества предоставления коммунальных услуг, имеет ли собственный парк техники и др.

12. Согласно ст.185 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц. Дело не в том, в каком месте условие о полномочиях иного лица закреплено: в документе с названием «доверенность» или в решении собрания. Главное - это содержательная сторона отношений.

В связи с этим, вопрос: есть решение собственника помещения многоквартирного дома (бюллетень), согласно которому он уполномочивает председателя совета МКД принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам повестки дня. В суде данный протокол общего собрания признан недействительным по основаниям ничтожности, так как у председателя совета МКД не было доверенности на голосвание за данного собственника. Это правомерно? Тем более, что есть решение суда другого района, согласно которого как раз по бюллетеням признаются полномочия председателя совета МКД на голосование за других собственников без отдельной доверенности!

12.1. Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.

13. УК самовольно заняла помещение электро щитовой, которое находится на 1-м этаже в МКД, разместив там своих сотрудников, которые работают круглосуточно (бригаду слесарей как офис), обслуживающие все дома содержащиеся в обслуживании этой самой УК. Они пользуются всеми коммунальными ресурсами и неизвестно есть ли у них на это приборы учета. Наш,,дом "не хочет ходить на общедомовые собрания, я как собственник могу потребовать платы за аренду на счет, который открою на наш дом? Как это все сделать? Или нужно обязательно общее собрание собственников?

13.1. Плату потребовать вы не можете ни лично, ни через общее собрание.
Вы можете запретить пользоваться этим общедомовым имуществом без разрешения общего собрания.

14. У нас большой поселок в нем и частные дома и мкд. Общее ТСЖ. Правомерно ли общим собранием раскидать то что платим по прописанным на всех собственников жилых помещений? Много кто не прописан, а живут в посёлке.

14.1. Не понятно что раскидать? О каких платежах идет речь?

15. УК отказывается менять дверь в подъезд деревянную на металлическую. Написала в Жил инспекцию на них инспекция ответила что замена входной двери не входит в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества мкд, а также постановлением правительства от 03.04.2013 №290 не установлена обязанность обслуживающей либо управляющей организации по замене дверей. И что решение о проведении работ может быть принято на общем собрании собственников помещений с определением финансирования (типо чтобы мы сами оплатили) это законно?

15.1. Доброй ночи, Кристина, если хотите чтоб Вам УК поменяли дверь, то как пояснила Жилинспекция. Нужно проводить общее собрание собственников, и на нем должно быть принято на какие средства будут проводить, но это могут быть деньги из капремонта. Т.к. дверь относится к Вашему имуществу, имуществу собственников МКД, УК могут поменять ее только по согласию всех собственников и по собранию. УК не будет бесплатно ничего делать. В наше время правят деньги. Они подготовят смету, сколько стоит дверь, демонтаж и установка, если Вы согласны то будут менять УК, а нет, то придется искать работников по установке дверей. И да все это законно, скажу так это Вам надо, значит надо делать, вот у нас к примеру идет замена труб ГВС И ХВС и замена бойлера, и все это за счет средств капремонта и за работу УК возьмут оплату.

16. Многоквартирный дом, управляется УК. Сейчас хотим поменять управляющую компанию. В нашем доме планируется общее собрание собственников мкд. один из пунктов звучит так: "Наделение полномочиями УК "" от имени собственников помещений МКД обращаться к физическим, юридическим лицам, в муниципальные, государственные, судебные и иные органы с целью защиты прав Собственников, а так же представлять интересы собственников, как неопределенного круга лиц, во всех судебных органах".
Один из собственников считает, что данный пункт противоречит законодательству и грозится подать в суд на инициаторов собрания.
Вопрос: Законно ли давать такие права УК или только председатель совета МКД имеет право по доверенности представлять интересы собственников в суде?

16.1. Добрый день.
Не вижу противоречий, но рекомендую, чтобы лучше бы этот собственник уточнил, какой норме закона конкретно противоречит этот пункт.


17. Хотим взять участок общедомовой территории в долгосрочную аренду для пристройки круглогодичной террасы к ресторану (нежилое помещение в МКД в нашей собственности)! Управляющая компания не против! Какое количество голосов необходимо получить на общем собрании собственников: 100% или 2/3? Нужно ли согласовывать данную постройку с комитетом по градостроительству или только с районой администрацией? И существует ли риск того, что при полном заселении дома (в настоящее время заселен на 30%) собственники могут оспорить и прекратить действие договора аренды, и соответственно нам придется сносить постройку?

17.1. Антон, добрый день!
Согласно Жилищному Кодексу РФ, если вы будете пристраивать, то следовательно подпадаете под реконструкцию, а следовательно вам нужно будет собрать 100% голосов всех жильцов. Вам нужно согласовывать в архитектуре, чтобы получить соответствующее разрешение. Поскольку дом у вас еще не заселен на 100%, то полагаю, что вам будет трудно взять земельный участок в аренду именно сейчас, поскольку решения собственников по данному вопросу не будет, как этого требует Жилищный Кодекс.
Чтобы более подробно изучить, что и как вам делать ознакомьтесь с Административным Регламентом, который должен быть в администрации района или в архитектуре.

18. Я хочу оспорить в суде протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательно ли уведомлять всех жильцов дома об этом? Можно ли как-то обойти эту процедуру?

18.1. Жилищный кодекс не содержит подобного требования, но оно содержится в Гражданском кодексе и судом применяется. Попробуйте подать иск без уведомления. Если суд пропустит, то пропустит. Если нет, - оставит без движения, тогда уже придётся уведомлять. Но для оспаривания нужен ряд условий с Вашей стороны, убедитесь что они соблюдаются, а то потратите силы впустую.

19. Я, собственник квартиры в МКД, также являюсь собственником одного из 8 нежилых помещений, пристроенных к МКД, входящих в проектнотехническую документацию МКД, используемых в качестве гаражей. Может ли ТСН назначить плату за содержание нежилого помещения в таком же размере, как и за содержание жилья? Ранее оплата была значительно ниже. Вопрос на общем собрании ТСН не рассматривался.

19.1. Вы должны оплачивать коммунальные услуги по обслуживанию нежилого помещения... стоимость коммунальных услуг устанавливается не ТСН...

20. Собственники помещений МКД на собрании приняли решение расторгнуть договор с ук и открыть ТСН.
Избрали Председателя (единственный человек с дома который согласился). Договор с УК расторгается через месяц, а избранный председатель отказывается регистрировать ТСН, собственники в тупике, в УК оставаться не хотят, а регистрировать некому. Председателю в общем угрожали если он что то будет подписывать, возможно ли через суд обязать председателя на регистрацию? Как еще можно обойти эту ситуацию?

20.1. Через суд невозможно. Проводите еще одно собрание, на нем решайте кто будет представлять интересы вместо этого председателя (ст. 44-46 ЖК РФ).
вы человека не сможете заставить работать, если он этого не хочет. Закон не позволяет.

20.2. Можно переизбрать просто председателя и назначить нового, который и зарегистрирует ТСН. согласно Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ
Заставить не сможете, через суд понудить - тоже


ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

20.3. Собирайте внеочередное собрание собственников для постановки вопроса перевыборах председателя на основании ст. 46 ЖК Рф.
Если больше никто не захочет быть председателем, то возвращайтесь к УК.

20.4. Уважаемый Дмитрий г. Саратов!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.03.2019 г.

20.5. Вам надо поступить следующим образом, заключить договор с юристом, пусть он занимется организационными вопросами и регистрацией, а в это время провести общее собрание и избрать нового председателя, не думаю, что это так сложно.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

20.6. Здравствуйте, можете, либо созвать новое общее собрание собственников помещений ст. 44 ЖК РФ и переизбрать председателя, либо назначить человека, исполняющего его обязанности, можно поступить еще проще, председатель, если не хочет сам регистрировать ТСН, оформляет доверенность на третье лицо ГК РФ ст.ст. 185; 185.1, которое будет заниматься вопросами регистрации, можно заключить договор с организацией, которая занимается регистрацией.

20.7. Добрый вечер! Понятно, что УК не хочет отдавать управление в МКД. Но из вопроса непонятно, председатель не хочет сдавать документы на регистрацию ТСН, но согласен в случае регистрации быть председателем, либо он вообще отказался от выбранной должности? Само собой, что если отказался нужно выбирать нового. Однако, если пройдет месяц, договор с УК вы не возобновите, а ТСН еще не возникнет, у вас есть время на выбор нового председателя.

П. 3 ст. 161 ЖК РФ
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.


При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (п. 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

п. 4 ст. 161 ЖК РФ
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.


П. 17 ст. 161 ЖК РФ
Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.


Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616)

Пункт 9. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией или сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.

То есть, по сути, есть у вас год с момента принятия решения и со дня собрания.

Только вот УК должна передать тех документацию и др. именно уже ТСН, во всяком случае, так написано в законе.

П. 10 ст. 162 ЖК РФ
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.


Порядок передачи технической документации
на многоквартирный дом и иных связанных
с управлением таким многоквартирным домом
документов, технических средств и оборудования, установлен Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090

Лучше всего, стараться быстрее организовать ТСН.
Всего хорошего!

21. С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО "Наш Дом" и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54
В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске.
http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования. Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации. Голосование не состоялось, по причине отсутствия кворума.
https://cloud.mail.ru/public/Kuee/tTcdqf7kg
Соответственно, позже 12.02.2019 Органами местного самоуправления на информационных досках МКД были вывешены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников и об объявлении проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Конкурс будет проводиться 15.03.2019. https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=33299897&lotId=33300149&prevPageN=0
Директором Управляющей организации ООО "Наш Дом" является Князева Г.Ю. До 18.01.2019 она являлась руководителем двух организаций ООО "Наш Дом" и ООО "Наш Дом+". Т.е. двух организаций с практически идентичными наименованиями. Занимающимися деятельностью по Управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО "Наш Дом" была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве - не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО "Наш Дом" в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО "Наш Дом+".
Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом».
https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA



У меня такие вопросы:
1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД?
2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие?
3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления).
4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса. В данный момент никто не понимает, кем мы управляемся? Со слов ООО «Наш дом+» они нас «передали» какому-то ЖУ.
5. По поводу оплаты за содержание общего имущества тоже не понятно. Платить, не платить. Куда.
6. Интересует, как должна была взаимодействовать управляющая компания «Наш дом», когда она прекращала свою деятельность и реорганизовывалась в «Наш дом+».
7. Директор «Наш дом+» не охотно идет на сотрудничество. Предлагает, что возможно они бы рассмотрели заключение договора, на условиях повышения тарифа на общее содержания имущества с 12,6 рубл до заоблачных 18 рубл за 1 кв.м. У нас не старый 2009 года дом из 2 подъездов (32 квартиры и 2 больших нежилых помещения (магазины)). Общая площадь собственников жилья примерно 3000 м.кв.
8.Можно ли доказать, что работы указанные в отчетах по управлению не проводились в полном объеме. Есть ли срок давности, за который можно призвать к ответу. Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

21.1. 1. должен управляться новой ук
2. нет, в нем меняется сторона
3. они могут инициировать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)
4. Это должны органы МСУ решить
5. Не платите пока ничего не устаканится. Чтобы потом проблем с возвратом не было.
6. они в порядке установленном законом действуют.
7. предложите свой вариант.
8. Можно доказать. Все зависит от Ваших способностей и возможностей.

21.2. Добрый день!
Согласно ст. 161 ЖК выбор способа управления и выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Переход права управления МКД в силу правопреемства при реорганизации не предусмотрен Жилищным кодексом.

Поэтому Ваш дом будет либо управляться УК по результатам открытого конкурса, либо собственник сами выберут новую УК.

Денежные средства пока никому не вносите. Вообще такая реорганизация незаконна, так как согласно ст. 200 Ж К лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

21.3. 1.Если речь идет о реорганизации ст 57 ГК РФ то управлять МКД должно ООО «Наш дом+» правопреемник ООО «Наш дом»
2.Договор на управление не прекращает своей действие так как в силу правопреемства исполнять этот договор теперь обязано ООО «Наш дом+»
3. ООО «Наш дом+» должно письменно уведомить жителей МКД о том что теперь управлением дома будет заниматься данная организация на основании правопреемства.
4 В местной администрации узнавайте кто сейчас конкретно управляет Вашим МКД.
5.Пока не наступила ясность не платите.
6. ООО «Наш дом" должно было уведомить письменно жителей МКД о том что оно реорганизуется и после присоединения прекращает свою деятельность.
7.Повышать или не повышать тариф-здесь только Вам собственникам решать Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания стст 44-46 ЖК РФ
8 Доказать конечно можете, если поэтому поводу у вас на руках имеются документы Срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ
Ответственность в силу правопреемства будет нести, если сможете доказать-ООО «Наш дом+»

21.4. 1. Новой УК - правопреемником МКД и должен управляться. ГК РФ:
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

2. Нет, ибо в п. 1 речь прежде всего о договорных о правах и обязанностях.
3. Не нужно вообще ничего, кроме уведомлений и новых реквизитов. Собрание и прочие формальности - факультативны. Уведомления должны придти ЗА ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ "НАШ ДОМ" - прежней УК, передающей вас новой.
4. Требуйте письменных разъяснений - обязаны отвечать и на индивидуальные запросы собственников квартиры. Слова их никуда не пришьете и ничего не расскажете юристам, чтобы было понятно, для проверки законности каких-то действий.
5. Пункты 3 и 4 выше. Нет уведомлений - платите на старые реквизиты, сами разберутся с перечислениями и взаиморасчетами. Никаких пени за неуплату до надлежащего уведомления начислять не имеют права, если ваши деньги попадут не туда.
6. Вопрос непонятен. Процедуру реорганизации расписывать слишком долго, и собственников она волновать не должна вообще
Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Составляется передаточный акт и все активы/пассивы передаются в "Дом+", бухгалтерские заморочки ненужные, поверьте. Это все проверит ИФНС при прекращении деятельности старой УК.
7. Поэтому вам собрание и не нужно. Если руководители обеих УК подписали соглашение о слиянии (присоединении), присоединяющий уже принял на себя обязательства присоединяемого ООО. Идти на его невыгодные условия и что-то перезаключать глупо.
8. Доказать обязательства старой УК можно. Срок давности в суде общий - 3 года. Обязательства по устранению недостатков несет новая УК - правопреемник, как следует из п. 1


22. В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?

22.1. Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.

23. По иронии судьбы мне пришлось временно жить в общежитии (теперь эта квартира моя маленькая собственность 15, 6 кв. м.) на которую пришла счёт-фактура аж 4000 рублей!? . В этом общежитии комнаты имеют статус квартира. И на этом основании согласно Постановлению главы Исполкома Казани №69 от 20 января 2006 г. об изменении статуса жилых домов и помещений используемых в качестве общежитий, я просила УК поставить мне счётчики на свет и воду. В Казани сразу пропало 134 общежития, которые превратились в многоквартирные дома.. Я просила УК поставить индивидуальные приборы учёта на электричество и воду, раз теперь комната имеет статус квартиры, что подтверждено в право-устанавливающих документах, однако УК отказало мне, прислав ответ на моё заявление в котором говорится:"Ввиду отсутствия отдельной питающей линии электроснабжения на мою квартиру, установка индивидуального прибора учёта не представляется возможным.. Я живу на 7 этаже, а на 8-ом этаже видимо представляется возможным. Там у людей есть счётчики на электричество.
Вообще теперь мне сказали по телефону собрать подписи всех жильцов дома и чтобы они все согласились установить индивидуальные счётчики и чтобы я провела собрание Собственников, где в протоколе будет написано, что все жильцы согласны поставить индивидуальные приборы учёта на свет и воду и что они все согласны, чтобы перекрыли воду на общей кухне. У нас у всех в квартирах имеется вода и горячая и холодная и отдельный на 2 семьи санузел. Общая только кухня, где стоят 2 газовые плиты и 1 раковина. Эта вода с раковиной никому не нужна. Все пользуются дома. Коридорная система, однако санузлы имеются в каждой квартире. Что мне делать на данном этапе? Меня просили написать заявление как соглашение.. Что это такое? На какие Законы РФ мне ссылаться, чтобы мне поставили счётчики и убрали с общей кухни ненужную никому, кроме двух жильцов горячую и холодную воду..? Эти счета просто убивают меня и других людей?

23.1. Здравствуйте!
Вам же расписали всю последовательность действий, собирайте собрания, подписи. Вам не отказали, просто процедура будет сложная.

24. Тема:
Это открытый и опубликованны общий вопрос по построению составного согласованного первоисточника Протокола подсчета итогов очно-заочного голосвания по пунктам утвержденной повестки дня общего собрания собственником помещени (ОССП) МКД как независимое Приложение к итоговой публикации общей новой формы (по Приказу МинСтроя) согласованного 1 го экземпляра подписанноой бумажной сервисной реализауии распечатки для публикации или тиражироапния и обратного информирования о итогах и принятых решения по исходноому прилагаемому списку активных участников гососования как собственники помещений, жители жилых подъездов или официальные именованные и учтенные по единым спискам избирателей в Москве>
Запрос официальной инофрмации в одном окне:
Должны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур получения результатов заочного голосования от каждого из исзодного официальногонного именованных исполнителей как именованные конкретные активные участники опроса из рестра собственников -
A > - при согласовании выдачи и получения опросного листа (ОЛ) каждым собственником помещения нашего МКД своего 1 го экземпляра как автоский подписанный опросноый листа или один общий единый и юридически действующий исхоный общий открытый как опубликованный образец при оцифровке и как прилодение к Протоколу ОССП МКД,
В > - сам поставить поставить подпись, дата и время при заполнении и подписвывании по схеме сертификации как есть свго эеземпляра ОЛ,
C > - в прилагаемой списке учета и регистрации наличие при при согласовании получения подписи и дата получения любым из именованных конкретных персон как выбранные членаы счетной комисии, председателя или секретаря подготовки к публикации материалов составного общего первоисточника после оцифровки 1 го согласованного как проверяемого на составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания и итогового Протокола ОССП МКД к качкчтве общей официальной внешней выходной копии как 1 ый (tht 1st in the Inyernrt and jne single as is, то есть юридически действующий и проверямый общий первоисточник после публикации.
13.02.19 14:36 Владимир Булыгин, post support: bvgon@mail.ru
Cont.tel. 8932080800
Тема запроса для озвучивания текста проекта ответа на основе действующей цирофой резервной сохраненной авторской подписанной схемы построения офисной общей копии выходной информации как официальный ответ как 1 ый на время получения от юриста:
Проблема: Уточнение порядока и процедур выдачи и получения листов опроса по списку реестра собственников помещений МКЛ при заочного голосовании по пункту повестки дня общего собрания-WP-MS odt.odt | URL:

As primary> олжны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур от выбранного списка именованных исполнителей опроса выдачи собственнику помещения МКД, его подпись, дата и время при заполнении и подписи и дата полученияи именованными выбранными членами счетной комисии для составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания.

24.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

25. В многоквартирном жилом доме первый этаж частично занимает наркологический диспансер. Диспансер от жилой зоны МКД отделяет всего лишь металлическая дверь, которую наркодиспансер использует как запасной эвакуационный выход. По ныне действующему СанПиН в МКД не должен находится наркодиспансер. Кроме того, в соответствии с действующим сводом правил по пожарной безопасности, запасной эвакуационный выход общественного помещения не должен проходить через жилые дома. Мало того, встроенные общественные помещения должны быть отделены от жилого дома перегородками. Нами подан иск к Управляющей компании о возложении обязанности установить перегородку вместо металлической двери запасного выхода. УК уверяет суд, что это реконструкция. Мы настаиваем, что это ремонт. Кроме того УК говорит о том, что нет решения общего собрания собственников. В свою очередь, мы ссылаемся на то, что собственники доверили УК управлять МКД и подписан договор об управлении МКД, вследствие чего УК отвечает и за нарушение противопожарных норм и правил, следовательно УК обязана установить перегородку без всяких решений общего собрания собственников.

25.1. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Рф реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

25.2. Неужели суд этот иск к производству принял?

Причем тут УК? Они вообще к этому не имеют ни малейшего отношения.

26. У застройщика и бывшей аффилированной одноименной УК непонятным способом оказалось в собственности общедомовое имущество МКД (46 колясочных общей площадью 600 кв.м.). Собрания собственников по поводу разрешения передачи в соственность организации не было. 4 года жильцы платили КУ с учетом этих помещений. Узнали о том, что колясочные не принадлежат жильцам только после того, как их продали физ. лицу по цене примерно 70 тыс. рублей за одну колясочную. Теперь этот гражданин составляет списки из желающих жильцов выкупить эти помещения по 500-700 тыс. за помещение или платить аренду. Можно ли признать факт оформления собственности незаконным? Или у жильцов нет никаких прав, т.к. собственность на застройщика оформлена несколько лет назад и продана на аукционе о котором никто не знал? Если можно оспорить, то какие документы нужны и в какой суд обращаться?

26.1. Здравствуйте Елена Викторовна. Проведите собрание, делегируйте кому либо из собственников право на обращение в суд.
"4 года жильцы платили КУ с учетом этих помещений." - в зависимости от срока когда эти 4 года закончились вы можете обратится в суд с иском о признании договоров купли продажи между УК и физлицом недействительными и применении последствий недействительности сделок "

27. Проживаю в квартире, собственником которой является взрослая дочь, она инвалид 2-й группы. Поэтому во многих инстанциях действую от ее имени по нотариальной доверенности. В частности, доверенность уполномочивает меня, привожу выдержки:
"управлять и распоряжаться моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось...", "быть моим представителем в службах энергоснабжения..., быть представителем на общих собраниях собственников жилых помещений, в организации управляющей многоквартирным домом (товарищество собственников жилья) по вопросам заключения и подписания договора управления многоквартирным домом...". Вопрос: могу ли я быть избранным в правление ТСЖ?

27.1. Нет, не можете. Вы можете действовать по доверенности только в интересах дочери и только от ее имени.
Не будучи собственником квартиры членом ТСЖ Вы быть не можете. И естественно, не можете быть в правлении ТСЖ.

28. Мы являемся компанией застройщиком и нам нужно продать помещения на 1 этаже жилого комплекса в 3 из 9 многоквартирных домов.

Нашелся покупатель сеть частных детских садов. Но остро встал вопрос как нам оформить и передать часть придомовой территории частному садику для лицензирования и прогулок детей.

ЖК заселен уже на 60%. По нормам она должна быть огорожена забором и закрываться на замок.

Мы как застройщик и детский сад согластны с этими условиями, как нам теперь провести юридичесое значимое оформление передачи этой площадки садику?

Нужно ли собирать общее собрание жильцов всего ЖК собрание ведь получается ЖК заселен уже более 50% (сейчас чуть более 60%).

Или существуют ли какие нибудь правомерные акты чтобы мы смогли это осуществить без собрания собственников?

Либо как на практике можно с большой долей вероятности выиграть голосование собрав нужное количество голосов на собрании собственников.

Какой процент должен проголосовать за, какой против, как оформляются голоса кто не ришел на собрание (молчание-знак согласия или нет).

И игрет ли какую нибудь положительную в этом роль что ЖК еще не заселен полностью?

С уважением Роман.

28.1. Роман, Вы фактически просите консультацию, а это платная услуга. Боюсь, что у Вас не получится забрать под себя часть площадки, без согласия всех собственников квартир, т.к. это общедомовая территория.

28.2. Мягко скажем слишком много и слишком крутые у вас вопросы для бесплатной консультации. Никто вам тут думаю пять страниц консультации расписывать не будет за просто так. Ваше согласие с садиком отжать у остальных придомовую территорию конечно хорошо, но скорей всего у вас ничего не получится. От проверок потом не отобьетесь и вы и садик.

29. Вопрос от Управляющей компании.
В Договоре на управление МКД имеется приложение о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость в составлении Протокола общего собрания собственников о вышеизложенных разграничениях?

29.1. Думаю такой необходимости нет, тем более, что данное разграничение не только прописано в вашем договоре, но и законодательно закреплено в постановлении правительства.

30. Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения, указывая на незаконность такого решения ввиду отсутствия в повестке дня такого вопроса. Кроме того, по его мнению, такое решение не может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании лиц. Прав ли он?

30.1. Ст. 46 ЖК РФ
По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, кроме:
принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Имеется ввиду 2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме, а не присутствующих на собрании!


п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Ваш сосед прав!

31. Проводим общее собрание собственников помещений в МКД по форме очно-заочного голосования. На очном собрании не все собственники присутствовали. В уведомлении сообщалось, что по заочному голосованию у нас еще месяц. Решение будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования? Или нужно подсчет вести по новому и считать только решения заочного голосования?
С уважением, А.Р.Савич.

31.1. Если у Вас предусмотрена такая форма, то решение общего собрания будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования.

32. В 2017 году стало известно, что по решению собственников дома было проведено общее собрание и выбрана форма управления МКД-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на котором, собственники помещений утвердили перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Однако договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, между собственниками и УО, не был предоставлен собственникам для ознакомления и его заключения.
После проведенной проверки ОМВД, установлено, что общее собрание собственников не было проведено, и на основании чего, было возбуждено уголовное дело, по факту подделки документов общего собрания собственников МКД, предусмотренного ст. 327 УК РФ.
Следовательно, наличие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, является незаконным.
Однако, УО продолжает присылать квитанции с той же суммой оплаты.
Какие действия, чтобы УО поставить на место установить, куда потрачены деньги?

32.1. Уважаемый Олег, этим должна заниматься инициативная группа избранная на общем собрании собственников помещений МКД.

33. Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует "Товарищество собственников жилья", но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?

33.1. Вообще то согласно статьям 44-46,161 ЖК РФ в каждом доме должно быть отдельное собрание по выбору управляющей компании.

33.2. Добрый день. Каждый дом должен быть отголосован, в установленном ЖК РФ порядке. И с каждым домом должен быть договор на управление мкд. В отношении ТСЖ действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

33.3. Вопросы о выборе, УК решают собственники на общем собрании путём голосования. Также принимается решение о выборе формы управления и частоты проведения очных и заочных собраний. В каждом доме собрание проводится отдельно

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

33.4. Собрание можно проводить и сразу в нескольких МКД. Запрета ст. 45 ЖК РФ не установлено.

33.5. Здравствуйте.
Законом (ст. 135 ЖК РФ) предусмотрено создание ТСЖ нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Для УК таких ограничений нет.
Если Вы внимательно посмотрите на уведомление, то видно, что это не новая УК инициирует проведенеие заочного голосования, а собственники помещений данных МКД. Но они конечно же имеют какой то интерес в этом.
Каждый дом проводит отдельно свое собрание и составляет решение.
Думаю собрание (очное) не состоится в виду отсутствия кворума. Будут ходить по квартирам и заполнять протоколы (заочное голосование), на основании которых и будет вынесено решение.
Обратитесь в указанные в уведомлении квартиры Вашего дома и получите необходимую информацию от собственников. Может те и не знают ничего.
Удачи.

33.6. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

34. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.

34.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.

35. В многоквартирном доме в котором я являюсь собственником квартиры есть встроенно-пристроенные нежилые помещения в котором планируют расположить продуктовый магазин, могут ли собственники общим собранием повлиять против устройства продуктового магазина?

35.1. Согласно статьи 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома. Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 (ред. от 03.05.2007) «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.09.2001): 2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания». Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли. Т.о., Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

36. На заочном собрании собственников многоквартирного дома (в новостройке) принято решение взимать плату за сохранение и содержание общего имущества не соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а в равных долях (с квартиры по-ровну), при том, что данный порядок оплаты прямо противоречит закону (п. 1 ст. 158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество).
Вопрос:
Данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое противоречит законодательству РФ является ничтожным или оспоримым?

36.1. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

37. Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

37.1. Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

38. Я проживаю в МКД ЖСК и выплатив полностью свой пай в настоя-щее время являюсь собственником помещений в МКД ЖСК.
Вопрос: Я неоднократнов письменной форме обращался в Правле-ние ЖСК по вопросам:
1. Предоставления мне информации о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, согласно положений его Устава
2. Предоставления мне квитанций по ежемесячной оплате с рас-шифровкой: кому, за какую услугу и какую сумму я обязан платить?
3. Заключить со мною договор об оплате за содержание МКД и его придомовой территории, однако председатель тказывается распи-сываться в копиях заявлений о их принятии, в связи с чем мне при-ходится отсылать в адрес ЖСК с уведомлением и нести денежные затраты.
В связи с чем я оплачиваю ком/услугии за содержание МКД кроме вознаграждения председателю и бухгалтеру ЖСК. Так мне ответи-ла Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, которая своим заключением подтвердила неправомочность проведенных общих собраний ЖСК, на которых утверждались сметы расходов по ЖСК без указания в них доходов. Убедительно прошу Вас ответить, как мне поступать далее в таком случае? С уважением Станислав.

38.1. Вопрос в том, что вы вообще хотите, если оспорить суммы выставляемые вам по счет фактурам, то только в судебном порядке.

39. На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о произведении оплаты за капитальный ремонт крыши за счет собственников помещений, путем включения платы в платежные документы для каждого помещения в доме. В квитанции теперь дважды включена плата за кап. ремонт: в Жилищные услуги (где включены содер. И рем. общ. имущества и общедомовые расходы) и Взнос на кап. ремонт (закон Тамб. обл. №309-З). Правомерно ли это? Почему мы дважды платим за капитальный ремонт? P.S. на собрании из присутствующих поддержали данную идею единицы, но каким-то образом после набрали необходимое количество подписей. P.P.S. Если можно, дайте ссылки на конкретные статьи.

39.1. Разберитесь, что это за ремонт крыши - текущий или в рамках проведения капитального ремонта за счёт средств, формируемых либо на спецсчёте либо оплаченных в Фонд капитального ремонта. Если текущий ремонт-он осуществляется за счёт средств, оплачиваемых за содержание жилья, если капитальный-то за счёт средств, взимаемых на капитальный ремонт. Если общее собрание решило ещё дополнительно собрать средства с жильцов на ремонт крыши - то это третий вариант. Можете оспорить данное решение в суде.

40. Согласно Жилищному Кодексу (ЖК), для кворума общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) необходимо более 50% голосов собственников МКД. А если в повестке ОСС есть вопросы, для принятия решения по которым необходимо 2/3 голосов собственников МКД? Значит ли это, что в таком случае кворум на ОСС будет определяться по вопросу, требующему 2/3 голосов собственников МКД. Или: кворум – это 50% +1 голос. А решения по вопросу, требующему 2/3 голосов собственников МКД, не рассматриваются ввиду отсутствия кворума по нему?

40.1. Влада, кворум считается правомочным, если в нем приняли участие если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие БОЛЕЕ чем 50 % голосов от общего числа голосов (то есть 50% +1%).
Не забывайте, что голоса считаются не по количеству собственников, принявших участие в голосовании, а количество голосов (те голос собственника считается пропорционально занимаемой жилой площади).
Если для кворума нужно 2/3 голосов, то соотвтственно кворум именно по этому вопросу должен соответствовать установленному критерию.

41. Многоквартирный жилой дом - дом на две квартиры, всего 3 собственника. Земельный участок, на котором расположен данный дом, не оформлен и не учтен. Было общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором была избрана представителем общего собрания собственников моя соседка. И соседка, как уполномоченное лицо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, написала заявление в администрацию о формировании земельного участка под многоквартирном домом. Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ администрации в предоставлении мне копии заявления от нашего представителя?

41.1. Здравствуйте, в соответствии со ст.16 ФЗ " О введении в действие жилищного кодекса РФ "
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Но так как данное заявление содержит некоторые персональные данные заявителя, то отказ правомочен, что не лишает Вас принять участие в формировании земельного участка и кадастровых работах.

42. 22 апреля было проведено очередное общее собрание собственников помещения многоквартирного дома жск. Скажите, пожалуйста, через какое время вступает в силу решение, принятое в протоколе? Спасибо.

42.1. Здравствуйте, Елена!

Термин «вступление в силу» характерен главным образом для нормативных документов, судебных решений, сделок (договоров).
Решения собраний, по общему правилу, вступает в силу (влекут последствия) с момента его принятия.
Вместе с тем, из общего правила существуют исключения (они касаются строго ограниченных случаев). В жилищном законодательстве, например, правила о вступлении в силу установлены для решений, касающихся формирования фонда капитального ремонта (ст. 173 Жилищного кодекса РФ, извлечения из нее привожу ниже).
Другое дело, что для исполнения решений собраний, принятых по тому либо иному вопросу, решением может быть установлен срок (исполнения решения).
Если Вас интересует именно срок исполнения решения, целесообразно ознакомиться с протоколом собрания.

Ниже привожу извлечения из нормативных документов, которые касаются Вашего вопроса.


Согласно п. 4 ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В настоящее время существуют Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр (далее – Методические рекомендации).
Согласно п. 19 Методических рекомендаций решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).
В силу п. 20 Методических рекомендаций решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как следует из п. 21 Методических рекомендаций протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Согласно ч. 5.1 ст. 173 ЖК РФ срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.

43. В шаблонах протокола ОСС помещений МКД, есть следующая информация: "Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений: (для ФЛ) (Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия)
(для ЮЛ) (Наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия)."
Обязательна ли данная информация должна содержаться и быть заполнена в данном документе. Какие организации необходимо приглашать на проведение ОСС помещений МКД и для каких целей? (Правильно я понимаю, что тут идет речь о ГУ ИС района, и их просто достаточно уведомить о проведении данного собрания?)

43.1. День добрый!
Немного непонятен Ваш статус на собрании))
Вы - участник собрания или организатор?
За 2 недели до проведения собрания утверждается повестка собрания и прописываются все вопросы, которые необходимо "охватить".
Обязательно указывается, кто из собственников присутствовал в протоколе собрания.

43.2. Обязательна.
Никаких не надо приглашать. Это имеются ввиду собственник помещений юрлица, в том числе и нежилых.

44. Сфера ЖКХ. Собственники дома хотят подать коллективный иск в суд. Управляющая организация МП ГЖКУ в июле 2018 года сделала перерасчет размера платы за содержание МКД и начислила собственникам к оплате дополнительную сумму 9,35 руб/м 2 жилой площади за 1 месяц. Перерасчет сделали за 7 месяцев с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. Получается, что собственники заплатили дополнительно – 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб.
Работ на эту сумму УО МП ГЖКУ не выполняла.
7 месяцев 2016 года и 5 месяцев 2017 года (01.06.2016-31.05.2017) - 1 год у нас был тариф (Размер платы) 28,80 руб. с учетом текущего ремонта 2-х подъездов и 4-х тамбуров – 9,35 руб.
Ремонт сделали. И с 1 июня 2017 года МП ГЖКУ нам предложили содержание и управление – 19,45 руб. Это 28,80-9,35 = 19,45 руб. Мы согласились и провели собрание. Но в повестке дня собрания было написано – вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018.
В Протоколе собрания написали вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018. (1 год) Тариф 19,45 руб.
Все было нормально. За этот период (1 год) мы платили 19,45 руб.
Но в июле 2018 года пришли квитанции для оплаты с повышенными суммами - 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб. С объяснением, что так решила Служба строительного и жилищного контроля. Основание – ничтожность протокола собрания в повестке дня отсутствует слово Тариф 19,45 руб. Если протокол ничтожен, то оплата должна быть по старому тарифу 28,80 руб. до конца 2017 года.
УО МП ГЖКУ сделала перерасчет.

В ЖК РФ ст. 46 есть пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Я нигде не нашла нормативной информации, что может быть продлен РАЗМЕР платы предыдущего периода – 28,80 руб.
В нашем случае, если не принят размер платы, то не может быть заключен Договор и все передается на решение Администрации, МП ГЖКУ этого не сделало.
Можно нам подать Коллективный иск в суд?

44.1. Здравствуйте!
Напишите претензию в управляющую компанию, с требованием предоставить основание перерасчета, а также жалобу в стройнадзор-для установления факта наличия предписания об увеличении платы, а также в прокуратуру. Дополнительно рекомендую сейчас провести общее собрание в котором повторно установить тариф 19.45, чтобы Не оплачивать увеличенный тариф в период разбирательств.
Относительно подачи иска-действительно, есть такая процедура, можно подать.

45. При покупке квартиры в мкд в доме имеется мусоропровод. Имеют ли право собственники жилых помещений на общем собрании принять решение о закрытии мусоропровода? Законно ли это?

45.1. Собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют возможность реализовать свое право на управление общим имуществом дома, в том числе путем отказа пользоваться мусоропроводом, установленном в подъездах дома и принять меры по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров.

Вопрос о закрытии мусоропровода может быть решен общим собранием собственников многоквартирного дома, при условии, что такое волеизъявление проявят большинство из них. К вопросам, указанным в п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о консервации мусоропровода, не относится, в связи с чем большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений для решения вопросов не требуется.

В силу статьи 36 ЖК РФ мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома.

Таким образом, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений, законодательству не противоречит.

46. Многоквартирный жилой дом - дом на две квартиры, земельный участок под этим многоквартирным домом не оформлен и не учтен. Всего три собственника! В декабре 2017 года проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты голосования распределились таким образом – один голос за, а два других против. Администрация, приняла результаты голосования в пользу собственника, который проголосовал За! Скажите, пожалуйста, на сколько действия администрации правомерные?

46.1. Тимур, Добрый День!
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос, необходимо знать: действительно, ли обьект поставлен на государственный кадастровый учёт, как многоквартирный жилой дом.
Дело в том, что если речь идёт о формировании земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом, то эти мероприятия осуществляются Администрацией по заявлению любого из собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 статьи 16 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Формирование участка осуществляется Администрацией и он бесплатно переходит в собственность собственников помещений дома с момента его постановки на кадастровый учёт (пункты 4,5 стать 16 вышеуказанного Федерального Закона).
Уместнее Администрации принимать такую инициативу в случае, если участок занят объектом ИЖС, поскольку это позволило бы реализовать принципы платности использования земли, заложенные Законодателем в положениях статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

47. Наш дом был построен 1939 году. В доме последний раз был капительный ремонт 2003 году. С тех пор в подъездах не было текущего ремонта 15 лет. Согласно п.2.3.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", периодичность текущего ремонта следует принимать в переделах трех-пяти лет. Это я так понимаю плановые сроки проведения текущего ремонта. С 2015 года веду переписку с УК, не делают, ссылаются на отсутствие финансов. Квартплату платим регулярно, в том числе за ТО и ремонт жилого здания (текущий ремонт). По моим данным за эти годы собрали около двух миллионов рублей. УК и ЕРЦ по этому поводу сведения не дает. Обратился в суд по защите прав потребителей. Вахитовский районный суд г.Казани о принуждении УК к исполнению обязанности по проведению текущего ремонта в подъездах отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что протокол собрания жильцов (который состоялся в апреле 2016 года) о необходимости проведения текущего ремонта в подъездах оформлено не по форме. Судья ссылается на п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно данного пункта текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений... Далее, 26.09.2018 году подал апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Татарстан. Согласно постановлению Госстроя нам минимум 3 раза должны были делать текущий ремонт в подъездах. По логике суда, если не соберем собрание собственников и не оформим протокол ни по форме, то никогда. Готовлюсь к апелляции. Написал письмо в Горжил инспекцию, о проведении исследования объекта о необходимости (нуждаемости) проведения текущего ремонта в подъездах, жду комиссию. Как быть, уважаемые юристы?

47.1. Добрый день!

Вам остается только ждать заседания, после которого будет вынесено новое решение. Если Вы будете не согласны, можете подать кассационную жалобу.

Но чтобы не терять время думаю, Вам имеет смысл провести собрание собственников и начать текущий ремонт, потому что судебные тяжбы у Вас отнимут еще много времени, а ремонт Вы так и не начнете проводить.

Желаю Вам удачи!

48. Можно ли заверить доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД в администрации сельского поселения, на территории которого находится МКД?

48.1. Добрый день! Гражданский кодекс предусматривает нотариальное удостоверение доверенностей от имени физлица. Администрация даже не будет заверять Вашу подпись в доверенности.

49. Управляющая компания советует провести собрание собственников и определиться с источником финансирования для проведения текущего ремонта подъездов, ссылаясь на минусовой лицевой счёт нашего МКД. ГЖИ советует обратиться в суд самостоятельно, т.к. ей привлечь к ответственности УК не представляется возможным (у УК есть лицензия, ст.7.22 КоАП РФ; 99-ФЗ; 294 ФЗ; п.7 ст.20 ЖК РФ). Собственники помещений считают, что УК бесхозяйственно растрачивает деньги с лицевого счёта, например, на промывку внешней канализации - 33 тыс. рублей, и не единожды; не заключает договор с собственником нежилого помещения, который не оплачивает содержание общего имущества (долг на 31.05.18 г. - 31326, 6 руб). Вместе эти суммы уже составляют 64345, 6 руб., а по смете, составленной УК, сумма на текущий ремонт 52 тыс. рублей. Все воровские хитрости УК здесь не опишешь. Кто может провести комплексную проверку деятельности МУП "УК" в г. Прокопьевске, а особенно по растрате денег с лиц. счёта нашего дома? В суд обращаться нет времени. Помогите! Если будет необходимо, перешлём Вам все копии наших жалоб и обращений и ответов на них. С уважением, собственники жилых помещений.

49.1. Добрый день! Вы можете обратиться с жалобами в Жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Если вашему дому необходим текущий ремонт, УК обязана его провести, при этом не имеет значения сколько денежных средств находится на строке текущий ремонт. Они заключили с вами договор управления жилым домом, обязались осуществлять текущий ремонт и прочее. При этом отсутствие денежных средств на счетах относится к их предпринимательскому риску. Конечно эффективнее всего было бы обращение в суд с требованием обязать осуществить текущий ремонт.

50. Хочу установить в квартиру сплит систему, в администрации в комитете архитектуры и градостроительства сказали что разрешений на установку не требуется а в управляющей компании говорят что нужно провести собрание жильцов с получение подписей что никто не против. Положениями ЖК РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений, не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких решений. Кроме того, как показывает сложившаяся судебная практика, установка собственником помещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома не влечет необходимости предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений в этом доме, поскольку сам по себе факт размещения кондиционера на фасаде дома не означает осуществление собственником помещения действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения другими собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (смотрите, к примеру, решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 сентября 2014 г. по делу N А 40-189578/2013, постановление президиума Московского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 44 Г-375/2014, решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 апреля 2014 г. N 2-278/2014, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 апреля 2012 г. N ВАС-1930/12). Подскажите если администрация города и комитет градостроительства и архитектуры разрешает установку без какого либо разрешения имеет ли право Управляющая Компания запретить установку без согласия жильцов дома.

50.1. Добрый день! Вы уже сами ответили на Ваш вопрос. Препятствий нет. УК может обратиться в суд с требованием о демонтаже, только, перечисленные Вами документы говорят об отсутствии перспектив. Просто денег хотят.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение