Отношения между собственниками

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Если рассматривать отношения между собственниками (или жителями по соц найму), обслуживающей и управляющей компанией, то за чей счет и кто должен определить степень (процент) износа МКД (у нас в 2017 будет в первый раз кап. ремонт), дом выглядит крепким внешне, внутри не знаем, построен в 1937 г. На сайте рег. оператора по кап. ремонту Челябинской области стоит процент износа = 50, распределяются виды по кап. ремонту вплоть до 40-х гг. (по нашему дому) то есть собираются эксплуатировать до 100 лет. Хотя "хрущевки" более поздней застройки в Москве уже будут сносить. В каких законах, постановлениях урегулированы вопросы по определению процента износа МКД?

1.1. В каких законах, постановлениях урегулированы вопросы по определению процента износа МКД?
Надежда Ивановна,
процент износа устанавливает экспертное заключение.

1.2. Здравствуйте. Вызывайте эксперта для определения степени износа за свой счет, либо направляйте жалобы в администрацию города, в управление по ЖКХ, если не согласны с решением.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 28 января 2006 г. N 47 установлен порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. В квартире 2 собственника, мать и сын, сын умер, завещание на жену сына, отношения между матерью и невесткой плохие, сын проживал в другом городе. Мать пенсионер, инвалид 2 группы. Квартира 2-х комнатная.
Какие могут быть проблемы со стороны невестки?

2.1. Невестка может зарегистрироваться в данной квартире по месту жительства, может продать свою долю при уведомлении собственника второй доли, может эту долю подарить без уведомления.

2.2. Несмотря на то, что 1\2 доли в праве собственности на квартиру завещана наследодателем своей супруге, мать наследодателя будет так же наследовать. Так называемую обязательную долю.

2.3. Здравствуйте! Ваша невестка может заселиться на свою часть, продать её, либо потребовать выдела своей доли в натуре, а если это невозможно, то просить за эту долю денежную компенсацию. Всего доброго!

2.4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).


3. Как правильно должен называться документ регламентирующий отношения между ТСЖ и управляющей компанией? Договор управления или Договор на оказание услуг? У нас 10 лет Договор управления, и вот теперь председатель ТСЖ говорит это неправильно. Должен быть Договор на оказание услуг. Или это не принципиально, а главное содержание? Спасибо.

3.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

3.2. Здравствуйте. Всё зависит от предмета договора и сферы отношений которые данный договор должен регулироваться. В случае возникновения спора содержание договора трактуется буквальное, наименование договора значение иметь не будет.

3.3. Это не принципиально, вы можете заключить и такой договор и другой, в договоре всегда главное не название, а содержание, то есть его предмет.

4. Пожалуйста по отношениям между собственником садового участка и садовым обществом. Верно ли, что собственник садового участка оплачивает садовому обществу за свет, воду, ремонт дороги и вывоз мусора, а за сотки не платит, т.к. платит налог на имущество государству. Дело в том, что наше садовое общество берет с нас за воду, свет и за сотку, при этом дороги не отсыпаются, контейнера для мусора нет вообще, дачники скидывают мусор в лог, там на сегодняшний момент такая свалка, просто ужас. Куда я могу обратиться по решению данного вопроса, точно знаю, что инстанция занимающаяся контролем вывоза мусора из СНТ существует. Буду очень благодарна за ответ.

4.1. Здравствуйте Наталья! Дело в том, собственник земельного участка может быть членом СНТ, а может вести индивидуальное хозяйство. С этого момента идет разделение по уплате денежных средств, в первом случае уплачиваются взносы (членские, целевые и т.д.), во втором случае садовод платит за услуги, которыми пользуется (по договору).
Если председатель правления не исполняет свои обязательства по решению общих собраний членов, то в первую очередь обратитесь в ревизионную комиссию сада или комиссию по контролю за законодательством, чтобы провели проверки по данным вопросам.

5. Статья 404 ГК вина кредитора может ли относиться к отношениям между членом тсж и тсж?

5.1. смотря что Вы имеете ввиду.

6. Где и как регламентируются отношения между Управляющ. Компанией и собственником жилья в части квитанций по квартплате, т.е.кто должен печатать и следить за правильностью счета в квитанции. Если в квитанции не стало пункта на текущий ремонт и сумма стала меньше-должна ли я отвечать за это.

6.1. Лидия! Следить за что Вы платите должны Вы, если Вам неправильно начислили платеж обращайтесь в суд, Вам вернут деньги и еще УК заплатит приличный штраф.

7. Отношения между собственником МКД и ТСЖ подпадают ли под действие закона о защите прав потребителей? Благодарю!

7.1. Здравствуйте! да, подпадают

8. Регулируются ли отношения между ТСЖ и собственником жилья ФЗ о защите прав потребителя при истребовании собственником через суд предоставления документов согласно ст. 143.1 п.3 пп.6,7 Спасибо за внимание.

8.1. Нет. Это регулируются нормами ГПК

9. Пожалуйста как регулируются отношения между собственниками долей в даче снт
Есть ли у меня, как у собственника 11/12 частей дачи преимущество в плане проживания над владельцем оставшейся 1/12 части

как законодательством регулируется вопрос о том, кто и где на даче и участке будет проживать, если право владения не выделено?
Спасибо!

9.1. Добрый день. Порядок пользования имуществом определяется соглашением собственников или судом (ст. 247 ГК РФ). Никакого преимущества у Вас нет. Можете в суде выкупить эту 1/12 на основании ст. 252 ГК РФ, если особой необходимости в данном имуществе у данного собственника нет

10. Как правильно расторгнуть договорные отношения между ТСЖ и управляющей компании.

10.1. Между ТСЖ и обслуживающей компанией, наверное? Направить уведомление о расторжении договора в порядке, который предусмотрен в самом договоре.

11. Какими нормами права регулируются отношения между собственниками соседних земельных участков в процессе строительства на одном из участков нового (реконструкции старого) опасного производственного объекта, существование которого будет ограничивать права собственника соседнего участка на использование участка по назначению (в случае реконструкции старого объекта - по старому объекту в ЕГРП не было зарегистрировано ограничений и обременений прав на соседний участок). Должно ли лицо, строящее (реконструирующее) подобный объект, предварительно согласовать с собственником соседнего участка возникновение ограничений его прав, получить согласие, договориться о компенсации убытков и тому подобное? Если такое согласие не было получено и собственник соседнего участка был просто поставлен перед фактом наличия ограничения своих прав в связи с построенным (реконструированным) объектом, имеет ли место нарушение законодательства и какого? Как собственнику участка, права на использование которого ограничены, защитить свои права?

11.1. Можете обратиться в суд об устранении нарушений Ваших прав.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

11.2. обратитесь в суд согласно ст 304 гк рф

11.3. Вы можете обратиться в суд об устранении нарушений Ваших прав.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

11.4. Да, в данном случае вы вправе обратиться в суд об устранении нарушений ваших прав согласно ст. 304 ГК РФ.

11.5. Если есть разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то всё законно и обоснованно.
Спрашивать соседей не предусмотрено законодательством.
Если нарушают Ваши права, обращайтесь в суд и доказывайте, какие именно права нарушены и сколь существенно?
Если существенно нарушены, Вы имеете право просить соседа выкупить Вашу землю.

11.6. Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

11.7. Галина Владимировна, добрый день!
В соответствии со ст.28 ГрК РФ
1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей поселений, городских округов проводятся в обязательном порядке.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. Публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования. В случае внесения изменений в генеральный план в отношении части территории поселения или городского округа публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории поселения или городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами субъектов Российской Федерации исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава местной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Кроме того, существует "Руководство по проведению оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) при выборе площадки, разработке технико-экономических обоснований и проектов строительства (реконструкции, расширения и технического перевооружения) хозяйственных объектов и комплексов", которое также предусматривает публичные слушания при оценке воздействия на окружающую среду.

Также результаты публичных слушаний прилагаются к заявлению на государственную экспертизу опасного промышленного объекта (его реконструкцию).

В любом случае Вы имеете право как собственник земельного участка требовать устранения любых нарушений, которые не позволяют Вам пользоваться Вашим земельным участком в соответствии с его целевым назначением в соответствии со ст.304 ГК РФ.

12. Можно ли закон о защите прав потребителя применять к отношениям между собственником не членом ТСЖ и ТСЖ при оплат взносов за содержание общего домового имущества МКД.

12.1. НЕт данный закон здесь не применим

13. Высокоуважаемые юристы!
Подскажите, пжст, как могут быть оформлены отношения между собственником земельного участка (физическое лицо) и юр. лицом (застройщиком и продавцом таунхауса) с минимальными финансовыми затратами для застройщика?
Может быть таким правоустанавливающим документом Соглашение о принятых обязательства (не содержащий цены) или Агентский договор?
При продаже квартиры в таунхаусе, к Покупателю переходит право на землю?

13.1. Нет такого понятия "таунхаус"!
Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....
Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать?

14. По отношениям между ТСЖ и собственником квартиры, не являющимся членом ТСЖ (мной). В нашем доме организовано ТСЖ. Сейчас идут судебные разбирательства между ТСЖ и УК, управлявшей домом раньше, т.к. у жильцов есть серьёзные подозрения, что данное ТСЖ было создано нечестным образом, а у УК таким образом уводят третий дом. Со стороны жильцов было подано несколько исков, но рассмотрение дел затягивается, а платить за жильё нужно вовремя, только мы не знаем, кому! До последнего суда мы платили в УК, потому что они обслуживают дом до сих пор, следующий суд отложен аж на 26 июня. Но председатель ТСЖ собирает информацию по счётчикам воды сейчас. Согласно ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья (собственники помещений) в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Однако наш председатель ТСЖ не спешит заключать с нами договора, с поставщиками услуг с её слов, договора заключила. Какие-то договора мы видели, но разобраться в них на тот момент не было времени (время ознакомления с документами было для нас не очень удобным, и ознакомление происходило на квартире у председаля ТСЖ), и ещё мы знаем, что техническая документация на дом не передана ТСЖ предыдущей УК, так что на техническое обслуживание дома договора у неё заключены только предварительные (т.к ей дали копии техдокументации в УК). Я боюсь попасть в ситуацию, когда с меня потребуют оплату ещё раз, т.к. в УК я плачу, а с ТСЖ не имею сейчас никаких отношений насчёт платы - т.к. у меня нет договора с ТСЖ на обслуживание, и на этом основании я отказала председателю ТСЖ в получении с меня информации по счётчикам. Правильно-ли я поступаю? С одной стороны мои отношения с ТСЖ должны строиться на основании договора, который со мной не заключён, с другой стороны я читаю информацию, что если у ТСЖ заключены договора с поставщиками услуг, то я обязана платить ТСЖ! Я не знаю, чему и кому верить. Спасибо заранее за ответ.

14.1. В таком случае не платите никому, пока ситуация не прояснится. Штраф за просрочку коммунальных платежей мизерный.

14.2. Собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать ЖКУ в силу ЗАКОНА (ЖК РФ), а не в силу договора.
Вы путаете словосочетания В СООТВЕТСТВИИ с ДОГОВОРОМ и НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА.
Вот если бы было НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, тогда договор с его условиями НЕОБХОДИМ.
То есть, наличие или отсутствие договора между собственником помещения и УО, ЖСК, ТСЖ не освобождает этого собственника от оплаты ЖКУ!

15. Если между собственником и его сестрой (прописанной в его домовладении) отношения стали враждебными, добровольно она не выселяется, он подает иск с требованием о прекращении права пользования его домовладением, есть ли необходимость в предоставлении доказательств, подтверждающих враждебный характер и какого характера должны быть эти доказательства или достаточно мотивации собственника?

15.1. Все зависит от конкретных обстоятельств по делу, на каких основаниях сестра была вселена в квартиру, каким образом квартира приобреталась в собственнность, в чем выражаются враждебные отношения и т.д.

15.2. Здравствуйте!

В ст. 31 ЖК РФ "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" установлено:
"1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
...
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".

Поэтому все зависит от оснований возникновения прав пользования помещением у сестры. Жила она там ранее, нет, когда прописалась и др.
В одном случае может быть и достаточно одного "заявления о враждебности", в другом случае (что скорее всего) - потребуется обстоятельно доказывать суду свою позицию.

16. Квартира в долевой собственности. Отношения между собственниками очень тяжелые, постоянные скандалы, драки и милиция. Всё в присутствии ребенка. Выходом была бы продажа квартиры и разъезд, но второй собственник препятствует этому, не отказываясь официально, но заявляя непомерные требования к стоимости квартиры, агентства на таких условиях продавать её не берутся. Можно ли каким-то образом принудить собственника к продаже квартиры?

16.1. Марина, заставить собственника продать квартиру, нельзя.


17. Двухкомнатная квартира, три собственника, отношения между которыми несовсем доверительные. Какие могут появиться проблемы при заключении Договора аренды на одного из собственников? (два других предоставят письменное согласие на аренду). Или же в нашем случае в Договоре лучше прописать всех собственников?

17.1. Татьяна!
Проще и наименьшая волокита при упоминании всех сособственников...

18. Пожалуйста какими нормативными актами регламентируются отношения между собственниками жилых (ТСЖ, УК и т.п.) и собственниками нежилых помещений (офисы), если эти помещения располагаются в одном доме.

18.1. Жилищный и Гражданский Кодексы и принятые в соответствии с ними нормативные документы;
судебная практика
отдельных НПА нет
применяются нормы по аналогии права и аналогии закона

Евгений Алексеевич
http://www.evgenyi1208.my1.ru/

19. Каким образом я могу предварительно оформить отношения между моей фирмой и собственником здания на аренду помещения в этом здании, если оно еще не сдано и не имеет техпаспорта. Каой вид договора в данном случае надо заключать, если право аренды возникнет через 6 месяцев, а собственник при этом хочет иметь гарантии, что м не откажемся, така под наш вид деятельнсти будет меняться функциональное назначение помещени, мы в свою очередь, хотели бы иметь гарантии, что срок аренды и арендная плата при заключении договора аренды не измениться от оговоренной. Помещение находится в частной собственности.

19.1. Уважаемая Татьяна, такие отношения могут регулировать "соглашением о намерении", он по сути тот же, что аренда, т.е. вы прописываете в нем все усовия, которые будут отражены впоследствии в основном договоре. Его подписывают уполномоченные представители сторон и скрепляют печатями.

С уважением,

20. Исходя из положений ГК РФ каким договором регламентируются отношения между ТСЖ и организацией, являющейся юридическим лицом и арендующей нежилое помещение у собственника (физического лица)?
Правомерна ли ссылка на ст. 731, 732 ГК РФ к требованиям организации-арендатора о предоставлении полной информации ТСЖ о том, что включает в себя техническое обслуживание с уточнением по каждой составляющей?

Очень нуждаюсь в Вашем квалифицированном ответе!

20.1. Уважаемая Елена!
Дело в том, что юридическое лицо может отнести на себестоимость продукции, работ, услуг только необходимые и документально подтвержденные расходы. Таким образом, юридическому лицу необходимо четко знать, что входит в техническое обслуживание. Вместе с тем следует иметь в виду, что именно собственник должен нести расходы по содержанию нредвижимого имущества. Эти расходы могут быть включены в арендную плату. Следует также иметь в виду, что в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" на собрании ТСЖ должны быть утверждены обязательные платежи и взносы (именно это называется техническим обслуживанием). Если данная процедура у Вас в ТСЖ проведена, то для обоснования обязательных платежей на техническое обслуживание, достаточно предоставить собственнику выписку из протокола собрания.
С уважением, Демидова Н.Г.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение