Перепланировка частного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Прохудилось крыльцо в частном доме, переделка и увеличение в размерах считается перепланировкой? Спасибо.

1.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При реконструкции выполняются работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта или его частей, либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам? Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!

2.1. Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство. Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Частный дом на трех хозяев. Газ оформлен на меня. Счётчик у меня, котёл у меня. Отапливаю все 3 части. Один сосед платить вообще часто отказывается. Мне мешает котёл и трубы. Хочу вообще устранить. Имею ли право на это? На дорогую перепланировки соседи отказываются, им всеравно на мои неудобства.

3.1. Зависит от вида собственности. Но в любом случает требуется разрешение администрации или решения суда на ликвидацию или переоборудование. Самовольно без вы не можете лишить соседей отопления.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли продать частный дом если тех. паспорт был сделан 50 лет назад и в доме была сделана некоторая перепланировка.
Спасибо.

4.1. Если право собственности зарегистрировано, то продать можете.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Проживаю в городе в частном секторе. После приватизации земельного участка решила поставить забор между своим и соседским участком. Соседи против. Мотивируют это тем что я должна отступить 1 метр от него дома соседский дом стоит на границе нашего участка. Подскажите есть ли закон о перепланировки и застройки старых домовладений.

5.1. И на старые и на новые домовладения одинаково распространяется Земельный кодекс и Градостроительный кодекс. Вы имеете право поставить забот по существующей границе своего земельного участка, если она установлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. отмежевана. Если границы установлены, то они согласовывались с соседями.
Позиция соседей состоит в том, что этот метр им требуется на обслуживание стены дома (подремонтировать, покрасить и т.д.). А в противном случае Вам придется пускать их к себе на участок, чтобы это сделать. Подумайте, может быть, все таки стоит отступить. Ведь можно сделать перераспределение и продать этот метр соседям.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я, собственник частного домовладения, отложить установку счетчика учета потребления газа до следующего в связи с перестройкой и перепланировкой дома?

6.1. Нет не можете отложить.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Этим летом мы провели реконструкцию частного дома (зем. участок и дом в собственности)т. е пристроили кочегарку и сделали перепланировку комнат. Разрешения у нас не было. Теперь надо как то узаконить все это, скажите с чего начать, в какой орган обратиться и какие нужны документы.

7.1. Заключение специалиста нужно Вам о том, что не нарушены строительные нормы и правила данной реконструкцией, а также данная реконструкция не нарушает права и интересу третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Затем исковое заявление подавайте в районный суд. Только через суд сейчас можно узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как зарегистрировать в частном доме перепланировку, перестроили веранду и коридор? Дом ранее зарегистрирован в Росреестре до перепланировки. Спасибо.

8.1. Людмила!

Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке и затем на основании решения получить в росреестре новое свидетельство, потому как общая площадь дома увеличена.

Вам помог ответ? Да Нет
9. 10 лет назад мы выкупили одну половину частного двухквартирного дома и оформили на мужа. Через некоторое время выкупили вторую половину по материнскому капиталу и оформили на 4-х в равных долях. Уже сделали перепланировку. Как нам объединить квартиры в одну документально. В 17 году родился ещё 3 ребёнок.
Спасибо.

9.1. Я думаю, стоит начать с БТИ. Здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр
Необходимые документы:
- план дома и техническую документацию на обе квартиры;
- выписку из домовой книги;
- финансовые счета на объединяемые квартиры.
Так как вы с мужем сособственники, обязательно нужно согласие одного из вас (смотря кто будет обращаться с заявлением).
После необходимо обратиться в Росреестр зарегистрировать право собственности на Ваш дом с обязательным выделением долей всем членам семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В отдельно стоящем частном доме отгородили из гипсокартона в коридоре санузел. Является ли это перепланировкой?

10.1. Нет, это не является перепланировкой и разрешение для этого получать не требуется.
Не будет считаться перепланировкой такое переустройство, которое не меняет основных несущих стен и не несёт опасности их разрушения.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.

11.1. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?

12.1. Межведомственная комиссия может признать это перепланировкой. По сути вы перенесли туалет. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Если заделать внутренний дверной проем в частном доме будет ли это перепланировкой? (дом деревянный)

13.1. Если не изменится назначение комнат и Не уменьшится жилая площадь в таком случае это не является перепланировкой а также если эта стена не несущая. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Зависит от того, изменится ли назначение комнат и повлияет ли это на жилую площадь. Это может быть переоборудованием, требующим внесение изменений в технический паспорт, на что требуется разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какие документы прилагаются к заявлению в суд об узаконении перепланировки в частном доме (убрана перегородка между комнатами), сколько примерно ожидать решения суда и сколько это стоит?

14.1. Ув. Ева, если данным вопросом будет заниматься адвокат, то стоить сбор необходимых документов, составление иска в суд и представительство в суде будет стоить от 40 000 руб. Иск рассматривается судом в течение 1-2 месяцев, + 1 мес. на вступление решения суда в законную силу.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Для этого необходимо сделать заключение о состоянии о проверке конструкций, заключения сан. пина и пожарной безопасности Вы можете обратится с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Конечно это будет стоить денег в зависимости от цен Вашего региона. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. ☼ Здравствуйте,
Если вам нужно узаконить перепланировку, перед тем как идти в суд, нужно сделать проект перепланировки и согласовать его с контролирующими органами,
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Могу ли я сама подать в суд для узаконения перепланировки в частном доме (общая долевая собственность на трёх хозяев), если перегородка между комнатами снесена не у меня, а у другого собственника и он не против, но сам узаконивать не будет, а мне нужен чистый техпаспорт?

15.1. Ув. Ева, да Вы можете подать в суд иск, если остальные сособственники не желают обращаться в суд или оформлять на Вас доверенность, это не имеет правового значения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Сособственник вполне может оформить на Ваше имя доверенность и Вы сможете представлять его интересы везде, в том числе в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. куда нам случае необходимо чтобы все собственники выписали вас нотариальной доверенности вы уже занимались этим делом полностью самостоятельно. Нужно делать именно так.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Частный приватизированный дом на 1 хозяина признали ветхо-аварийным и не подлежит реконструкции, ремонту и перепланировки могу ли я встать на учет по улучш. Жил.условий не по ч.1 ст.57, а на внеочередную очередь по ч.2 ст 57. ЖК.?

16.1. Если это - заключение межведомственной комиссии - то можете - обратитесь в администрацию с заявлением в порядке т. 57 ч.2 ГК РФ как на расселение ветхого аварийного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

17.1. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить..

Имеете право, но потом через суд придется узаконивать перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет
18. От тетки остался частный дом, по наследству перешедший ко мне по завещанию. Получила свидетельство на право собственности. В прошлом году начали перепланировку и частично пристроили на огород не более 2 кв. метров. Техпаспорт еще не переделывала. Придется уплатить штраф за незаконную пристройку и перепланировку дома? Если да, то в каком размере?

18.1. Вам не стоит опасаться штрафных санкций, Вам будет хлопотно узаконить пристройку, но заниматься этим вам рано или поздно будет необходимо. Прежде чем этим заниматься следует проконсультироваться у адвоката. Я Вам помогу, мой тел. 8 910 301 48 34.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ирина
Незаконную постройку в первую очередь придется узаконивать и скорее всего в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
19. Должны ли мы узаконивать перепланировку в частном доме, если всего лишь убрали дощатые перегородки между комнатами и поставили другие, из гипсокартона, но планировка при этом изменилась. Несущие стены затронуты не были. В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть? Заранее спасибо.

19.1. В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть?
Это является перепланировкой. В БТИ уточняйте, они Вам все расскажут.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В частном доме в деревне мы сделали перепланировку и пристроили пристройку. Сделали новый тех. паспорт в БТИ. Теперь нужно подать в суд исковое заявление, чтобы узаконить. Земля в собственности. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление в суд.

20.1. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вам нужен новый кадастровый паспорт, а также экспертное заключение о том, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. После этого нужно обращаться в районный суд с иском о сохранении дома в перепланированном состоянии. Иск подается в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление в суд.-извините, но составление процессуальных документов и изучением правового материала на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет
21. По решению суда назначена перепланировка частного дома по 1/2 у каждого, с грубыми нарушениями сан. норм, решение о выселении нет, приставов нет. Самовольно ломают стены выбрасывают наши вещи. Что делать? Я пожилой человек. Подали жалобы, никто не реагирует.

21.1. Срочно обратитесь в суд с заявлением на действия приставов и полицию на неправомерные действия соседей. Если решение вступило в законную силу, есть порядок исполнительного производства.


Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня с братом дом в деревне в общем пользовании. Мы хотим разделить дом и землю. Но так как вход в дом один, то для раздела дома в натуре надо будет делать второй вход, а также возводить стену. Нужно ли брать разрешение на перепланировку частного дома?

22.1. Конечно нужно, потому что ваша перепланировка существенно меняет технические характеристики дома - без разрешения такие работы нельзя провозить.

Вам помог ответ? Да Нет
23. 01.11.2016 прошёл срок возврата оставшейся суммы долга по договору-купли продажи, а в течении этого времени уже успели этот дом и земельный участок продать своей неофициальной жене за счёт материнского капитала через частный банк. Могу ли я расторгнуть сделку, хоз.постройки разломаны построены новые, в доме тоже сделали небольшую перепланировку, убрали 1 перегородку, на звонки не отвечают. Что мне делать? Заранее спасибо. Елена.

23.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 451 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Подаю иск на реконструкцию частного дома (пристройка и перепланировка) Это имуществ иск с оценкой или нет? Как определить?

24.1. да. Данный иск с оценкой. Берите в БТИ справку о стоимости Вашей пристройки и рассчитываете госпошлину. Желаю Вам всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Необходимо определить кадастровую стоимость данного имущества и из нее высчитывать размер государственной пошлины.
Чтобы дать более четкий ответ необходимо знать цели иска, основания.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

25.1. Ознакомьтесь.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу сделать перепланировку внутри частного дома. Нужно ли разрешение на это?

26.1. Не требуется если не затрагиваются несущие конструкции и в результате дом останется в прежних границах.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможна ли перепланировка в частном доме без разрешения.

27.1. Возможна, но будет являться самовольной.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Нужно ли узаконить перепланировку в частном доме?

28.1. Для последующих сделок с данным недвижимом имуществом это необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как узаконить перепланировку частного дома?

29.1. Обратившись к технику БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как узаконить перепланировку в частном доме.

30.1. Людмила Васильевна!
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каких-либо особенностей "узаконивания" перепланировки в "частном" доме жилищным законодательством не предусмотрено.

Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских