Юридическая социальная сеть 9111.ru

Перестройка частного дома

Как узаконить перестройку террасы и надворных построек в частном доме.

Уважаемый Анатолий!

Уже совершенное переустройство (так называется в Жилищном кодексе РФ, то, что Вы самовольно перестроили) узаконивается через суд. В кодексе это звучит так: "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
Реализуется подобное решение путем подачи соответствующего искового заявления. Готов оказать помощь в составлении искового заявления в порядке индивидуального заказа. Стоимость - 500 р.
Изменение надворных построек реализовывать мне кажется излишне, поскольку при совершении сделок (купле-продаже, дарении и т.п.) предметом договора как правило является жилой дом с конкретным описанием его параметров, а надворные постройки лишь упоминаются. Но запрета нет - можно и их.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Скажите пожалуйста имеем ли мы право имея на руках материнский сертификат и 1/2 часть в собственности частного дома выкупить другую 1/2 по согласованию с той стороной? И возможна ли в последующем перестройка данного дома?

1.1. выкупить вторую часть дома имеете право, последующая реконструкция возможна с соблюдением технических норм после подачи заявления о начале реконструкции и получения положительного ответа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Частный дом на три семьи. Разные лицевые счета, разные входы в дом. Из-за соседей нет возможности продать свою долю в доме. У них незаконные постройки. Соседи не желают законно оформить свои пристройки и перестройки. Финансовые вопросы в связи с этим легли на нас. Они ждут пока мы решим их проблемы. Как можно выйти из доли в общем доме? Реально ли это? Что сделать проще: узаконить их постройки или оформить индивидуальную собственность?

2.1. По деньгам примерно одинаково.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. К частному дому на своём участке сделали пристройку вместо старой полуразвалившейся. Старая пристройка составляла 8 квадратных метров, новая получилась 24 квадратных метра. Чем грозит моя перестройка для меня, как зарегистрировать её , и сколько это стоит? Спасибо.

3.1. Ничем Вам эта перестройка не грозит. Если желаете, то можете ее оформить.
Подайте уведомление в местную администрацию о планируемой реконструкции жилого дома. Получив согласие администрации, заключите договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером. Он выполнит технический план реконструированного жилого дома. Опять в администрацию подаёте уведомление о законченной реконструкции дома, получив согласие, все документы подаёте в МФЦ с его внесении изменений в сведения об объекте капитального строительства. Стоимость технического плана надо выяснять у кадастрового инженера. У нас, в Костромской области сумма составляет 10-15 тысяч рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Вот пишут что нужно уведомлять местную администрацию в случае перестройки или реконструкции частных домов, а конкретно кого нужно уведомлять?

4.1. Уведомлять нужно органы архитектуры и строительства уполномоченные на выдачу разрешений о строительстве или реконструкции.
В настоящее время все услуги (государственные, муниципальные) осуществляются через многофункциональные центры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. администрацию вашего муниципалитета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я, собственник частного домовладения, отложить установку счетчика учета потребления газа до следующего в связи с перестройкой и перепланировкой дома?

5.1. Нет не можете отложить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. пожалуйста при перестройке частного дома должна ли я уведомлять какие либо органы!

6.1. В случае если вы намерены осуществить реконструкцию жилого дома, согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ вам необходимо получить разрешение на строительство, реконструкцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Меня интересует размер штрафа по решению суда за самовольные перестройки, пристройки к дому. И перенос хозпостроек на участке частного сектора; Являюсь собственником. Спасибо!

7.1. За самовольное строительство на собственном земельном участке ни какой штраф вы не получите, в том числе и по решению суда. В случае не исполнения требований судебного пристава о добровольном исполнении суда вы можете быть подвергнуты административному наказанию в виде штрафа.
Всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Отказывают в прописке сына в частный дом, так нет свидетельства о собственности (имеется только свидетельство на земельный участок и договор купли продажи) дело в том, что дом покупался в 1999 году и на момент той перестройки такое свидетельство не выдавали. Имеют ли права УФМС в таком случае отказывать в прописке. Ведь человек без прописки-бомж.

8.1. Да имеет, так как дом не зарегистрирован. Обратитемт в росреестр для оформления права собственности. Удачи Вам и всего самого наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Мария! Информация о сделке, осуществлённой в 1999 г. может и не содержаться в Росреестре. Данная информация может содержаться в БТИ, где Вам могут выдать соответствующий документ, подтверждающий факт регистрации права на данный частный дом (если он был зарегистрирован в то время).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли использовать материнский капитал на перестройку (улучшение) частного дома, где прописан ребёнок. Если можно, то как это нужно оформлять?

9.1. Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию)строительство в администрации.
Если нет 3 лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Согласие соседей при общедолевой собственности частного дома при его перепланировке или перестройке?

10.1. Такое согласие необходимо получить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ст.247 ГК-согласие обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. КАК подать в суд на соседа по частному дому за не законную перестройку его половины дома.

11.1. Составляйте исковое заявление, оплачивайте госпошлину (если не освобождены) и подавайте его в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. По правилам ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Госпошлина по ст. 333.19. Налогового Кодекса РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу знать, с чего начинать, какие потребуются документы, Для перестройки частного, жилого дома... Спасибо..

12.1. Обратитесь в администрацию по месту жительства за разрешением на строительство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вам нужно получить проект для перестройки (перепланировки) можно заказать в департаменте градостроительства (г Самара, ул. Галактионовская, д.132) контакты: http://www.dsa-samara.org/


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В частном доме была сделана перестройка, достроен второй мансардный этаж. Дом и земля в собственности. Как лучше оформить ее в гос. органах?

13.1. Это не перепланировка а реконструкция, в местной администрации напишите заявление о подготовке и утверждении ГПЗУ, затем заявление на выдачу разрешения на реконструкцию, если Вам откажут, на это есть основания, тогда заявление в суд о признании самовольной постройки (реконструированного дома) вашей собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я живу в частном доме на 4 хозяина. Дом оформлен в собственность, а земля-нет. Один из хозяев начал перестройку своей части дома и хочет расшириться, как я считаю, за счет моей земли, а он считает, что она общая. Куда мне обратиться за помощью. ОЛЬГА.

14.1. Пишите жалобу в администрацию города. Они выдают разрешения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Пишите жалобу в Жилинспекцию и администрацию, без Вашего разрешения строительство не разрешат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы владеем половиной частного дома. Сосед планирует перестройку своей части. Какие документы регламентируют его и наши права?

15.1. Этими документами являются: Жилищный, Градостроительный и Гражданский Кодексы РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Надстраиваю в частном доме (свидетельство о собственности есть на дом, и на землю) 2 этаж, площадь дома и план дома соответственно изменятся изменятся. Какие нужны будут документы, чтобы получить новое свидетельство, после завершения строительства? И нужны ли какие-нибудь разрешения на проведение данной перестройки?

16.1. Разрешение на переустройство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Описывается ли жилье в счет долга (частный дом), но после вступления в наследство и небольшой перестройки он не оформлен. И если в нем прописаны еще люди помимо должника?

17.1. Если данное жилье единственное то согласно ст.446 ГПК РФ оно не подлежит описыванию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы перестроили в частном доме комнату под кухню, Чтобы оформить эту перестройку нужно но ли согласие соседей?

18.1. Нет, не нужно. Вам необходимо было получить разрешение от администрации на перепланировку дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Мы перестроили в частном доме комнату под кухню, Чтобы оформить эту перестройку нужно но ли согласие соседей?
---а соседи при чём. если это ваше домовладение. Не нужно их согласие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Есть ли собственность у мужа? Мужу достался дом по наследству 1/3, но оформить право собственности он не может по причине незаконной перестройки частного дома. Общая площадь дома 68,6, прописано там 4 человека. У меня в праве собственности есть 7 кв.м. в коммунальной квартире. Мы хотим подать на субсидию как будет происходить расчет квадратных метров?

19.1. Только из Ваших квадратов. У мужа право не зарегистрировано в РОсреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Во-первых вы не указали стоите ли вы на очереди по улучшению жилищных условий, поскольку право на субсидию имеют только очередники,
Рекомендую вам позвонить по многоканальному телефону Горжилобмена, который является Оператором жилищных программ по тел 640-57-22 и возможно вас подробно проконсультируют по данному вопросу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Частный дом в долевой собственности у 2-х собственников. Может ли один из собственников перекрыть крышу (без перестройки) без разрешения второго собственника?

20.1. Пользование имуществом осуществляется по соглашению долевых собственников, а при отсутствии такого соглашения - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я живу в частном секторе. В связи с перестройкой дома решили отказаться от газовой плиты и купили электрическую. Газ остается на АОГВ. В плане дома на изменение газового оборудования плита отсутствует. Мы хотели воспользоваться льготой по оплате электроэнергии, на что нам сказали, что так как улица газифицирована, права на льготу мы не имеем. Правомерно ли это?

21.1. План дома, я так понимаю, вы имеете ввиду тех. паспорт. Но и этого может быть мало. Если газовые трубы проведены в дом, то их надо обрезать, ставить заглушку и опломбировать. Тогда, если по закону Вы имеете право на льготы по оплате электроэнергии, то отказывать Вам не имеют права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Регистрация перестройки жилого частного дома Москва (поселок Внуковский, Новомосковский АО)

Куда обращаться по поводу регистрации перестройки дома, произведенной 30 лет назад? Дом был построен как дача 50 лет назад, перестроен 30 лет назад. БТИ в 2013-м году выдало документ со списком перестроек. Не можем полностью оформить право на недвижимость без регистрации перестройки дома. Что делать?

22.1. Елена, Для начала обратитесь в местную Администрацию.
В зависимости от полученного там результата необходимо определяться с дальнейшими действиями, так как из практики знаю, что может быть несколько вариантов развития событий, в том числе судебный.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Какие документы нужно оформить для перестройки частного дома, если дом будет выразить за границу участка, но не за красную линию?

23.1. Землю в этом случае нужно оформить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите пожалуйста, при перестройке частного дома, надо ли выписывать несовершеннолетнего ребенка из этого дома?

24.1. Нет выписывать несовершеннолетнего ребенка не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Как лучше поступить? Купил дом под перестройку, будет гораздо больше и вместо деревянного кирпичный, лучше получить сразу разрешения на реконструкцию или узаконить после перестройки через суд? Дом находится в Ярославле в частном секторе.

25.1. Сложный вопрос. Думаю что проще узаконить реконструкцию через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Будет ли иметь силу завещание на частный дом, если произведена перестройка дома? Дедушкой (собственником) написано завещание в пользу сына, есть внук (сын покойной дочери деда). В данный момент сын строиться на собственные ср-ВА.Изменились границы дома, а завещание написано ранее.

26.1. Не имеет значение - если строится сын который и указан в завещании.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я живу в России на Украине в частном доме живет моя мама, брат и его сын (мой племянник) со своей семьей. Скажите пож. Имею ли я права раздела наследства пополам после смерти моей мамы, с учетом того что все изменения касательно построек и перестроек делал мой брат за свой счет без моего участия. А земля и дом изначально оформлены на моих родителей. Т.е мою маму. Заранее спасибо.

27.1. Если на момент смерти ваша мама будет собственником то наследство делится в равных долях между всеми наследниками первой очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Какой вид реконструкции, реставрации, перестройки или иное не требует получения разрешения в органах местной власти с домом находящимся в частной собственности? Спасибо.

28.1. Об этом подробно говорится в Градостроительном кодексе РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли сохранить частный сектор в черте города, если он попадает под план перестройки, но жители этого сектора хотят сохранить свои дома?

29.1. К сожалению вариантов думаю нет, просто жители домов получат компенсации за снос своих домов и все либо новые квартиры.


С Уважением,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мой совладелец по частному домовладению, имея большую долю, нежели в частном доме, (дом не разделен в натуре), в моё отсутствие и без моего письменного и устного согласия, начал строительство, данное строительство привело к тому, что уменьшилась инсоляция в комнате где я фактически проживаю. Появилась чернота. Залиты стены, потолок. Имел (имеет) ли совладелец на перестройку жилья, если дом не разделен в натуре?

30.1. Конечно не имеет, вы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба, причиненного вам перепланировкой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Сергей!
Действия Вашего совладельца, конечно, являются незаконными. Они противоречат ст.247 ГК РФ. Такие вопросы собственники должны согласовывать, причем до начала ремонта.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских