Планы домов частных - вопросы и ответы

Планы домов частных

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Где можно получить план земельного участка частного дома за 1968-1990 годы.

1.1. В указанный Вами период времени, вместо Управления Росреестра, учет велся соответствующими подразделениями БТИ. Как правило, если участок предоставлялся физлицу, это было на основании постановления (решения) соответствующего решения "Райисполкома". Т.о., необходимые сведения возможно получить либо в БТИ, либо в архиве Вашего региона. Кроме того, если сделка осуществлялась через нотариуса, документы должны сохраниться у последнего.

2. Должна ли быть указана сливная яма на тех. плане частного дома?

2.1. Здравствуйте! Да, указывают

3. Где и как оформить новый технический план на частный дом.

3.1. Технический план оформляется либо в БТИ, либо у любого уполномоченного кадастрового инженера.

4. Здрасти! Никто незнает сколько стоит план газа на частный дом?

4.1. Не знаем. Обратитесь на сайт газовых компаний.

4.2. увы нет мы не располагаем такой информацией, ДОРОГО.

4.3. Мария, это не сайт газовиков.

5. Сколько по закону должен делаться технический план на частный дом.

5.1. Здравствуйте! Все зависит от загруженности техников или кадастровых инженеров. Сроки не установлены законом.

Как официально оформить самовольную постройку, благоустроенный частный дом, вместо снесённого ветхого жилья? Учитывая, что я являюсь собственником, выдано разрешение на строительство, приватизирована земля, проведено межевание, но по градостроительному плану строить можно на нашей улице всё,кроме частого жилья.
Читать ответы (1)

6. Возможно ли строительство пристройки к частному дому без разрешения и град плана.

6.1. Здравствуйте! нет, без разрешения невозможна.


7. Какие документы нужны для оформления плана БТИ частного дома.

7.1. здравствуйте , вот перечень документов:

Заявление на оформление техпаспорта.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Паспорт, ИНН.
Документы о праве собственности недвижимого имущества.
Дополнительные документы.

8. Живу в частном доме. По межевому плану земельного участка я должна перенести забор на 1 метр в сторону соседей. Вызвала геодезиста, он выставил точки по координатам. Соседи против переноса границ, сказали не отдадут эту землю даже через суд. Как мне действовать дальше?

8.1. Вот как раз через суд. Все земельные споры решаются в суде. Суд выяснит, где на самом деле должна находится граница земельного участка и является ли это кадастровой ошибкой.

9. Я подал уведомление о строительстве частного дома на своем участке, получил уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта на земельном участке. Начал строительство, фундамент и первый этаж уже построен. Потом обратился в управление газораспределительных сетей, для подключения дома к газу, и на плане трассы оказалось, что дом стоит в газоохранной зоне, ближе 10-ти метров от газопровода. Что делать? Как могли выдать соответствие, если это изначально охранная зона?

9.1. Это ошибка администрации. Должны внимательновсе просмотреть прежде чем выдавать. Обжалуйте в суд незаконные действия, С,т.218 КАС РФ.

9.3. Ничего не делать. Заканчивать стройку, т.к. там строить нельзя и объект могут снести (ст. 222 ГК РФ)
Никакой ошибки тут нет. Вы же не получали разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Пошли другим путем.
Соответственно, в этом случае Вы сами должны выяснить наличие всех препятствий для строительства.

9.5. Я бы не спешил сносить чего там, это,конечно просто законопрект, но он вполне мажет превратиться в ЗАКОН.

Депутатами предложен механизм защиты прав добросовестных собственников зданий, построенных в границах охранных зон газопроводов


Проект
Федерального закона N 217179-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" в части определения порядка сноса и возмещения стоимости зданий, строений и сооружений, принадлежащих добросовестным собственникам и построенных ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения"

Статьей 32 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" установлено, что здания, строения, сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических лиц и физических лиц, допустивших нарушения.

При этом законодательством не учитываются добросовестные собственники таких зданий, строений и сооружений - собственники, которые не знали и не должны были знать о нарушении установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения и (или) построили здания, строения и сооружения, зарегистрированные в установленном законодательством порядке на земельных участках, которые на момент такой постройки не нарушали строительные нормы и правила минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения.

Законопроектом предусматривается, что снос указанных зданий, строений и сооружений, а также возмещение стоимости таких снесенных зданий, строений и сооружений является солидарным обязательством собственника системы газоснабжения и уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, принявшего решение, являвшееся основанием для такого сноса. Правила и порядок сноса зданий, строений и сооружений добросовестных собственников, а также правила и порядок возмещения их стоимости в части, не урегулированной действующим законодательством, будет определяться Правительством РФ.

Снос и возмещение за сносимые здания, строения и сооружения, сроки и другие условия будут определяться соглашением с добросовестным собственником, заключаемым в порядке, определенным Правительством РФ. При этом принудительные снос и возмещение могут осуществляться исключительно на основании решения суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Кроме того, устанавливается право прежнего добросовестного собственника сносимого жилого помещения на пользование таким помещением, если у него не имеется в собственности иных жилых помещений на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему возмещения, если соглашением не установлено иное.

При определении размера возмещения добросовестному собственнику за сносимые здания, строения и сооружения в него включаются рыночная их стоимость, а также все убытки, причиненные добросовестному собственнику его сносом.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое здание, строение и сооружение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемые здание, строение и сооружение.

Вступление федерального закона планируется со дня его официального опубликования с распространением действия его норм на правоотношения, возникшие до его вступления в силу.

Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1997-2019

9.6. Вот буквально таки свежее Определение Верховного суда РФ N 302-ЭС 18-22715

26. Если уполномоченный орган выдал разрешение на строительство, но впоследствии установил, что оно выдано в противоречие с действующим законодательством на момент его выдачи, то прекращение действия такого разрешения на строительство является правомерным.
В Вашем случае нужно попытаться договориться с управлением газораспределительных сетей и смотреть что дешевле будет - перенести дом или же сделать новое сетку газораспределения.
Увы помочь Вам тут трудно.

10. У меня такой вопрос: мы строим частный жилой дом. По проекту дома санузел очень маленький, сейчас в процессе стройки мы хотим пристроить открытую веранду и там сделать ванную комнату. Подскажите, это возможно? Или надо менять план дома, который был подан в архитектуру.

10.1. Здравствуйте Ольга.
Начинайте с плана Вашего дома.
Если Вы сделаете небольшое отступление в размерах, Вам потом будут большие неприятности. Начинайте с разрешения на новую Вашу ванную комнату. Это будет дешевле. Удачи.

11. В мае этого года приоретен участок у частного лица, которые 15 лет не вступали в наследство и естественно не знали о прохождении газ. трубы низкого давления. Был составлен кадастровый план, межевание, прошли все переоформления, и вот появились газовщики и обьявили, что где-то идет труба так взмахом руки. Сейчас встает вопрос с постройкой дома, конечно мы переговорим с газовой организацией о границе охранной зоны. Интересует вопрос о сумме конпенсации за эту трубу?

11.1. В данном случае, никакой компенсации со стороны газовщиков не будет.

12. При строительстве пристройки к дому по границе соседнего участка какие требуются документы (согласие от соседа), т.к. при получении разрешения на строительство частного дома, указано на плане отступ на 3 метра от границы с соседнего участка. И если сосед даст согласие, то как его надо оформить, чтобы в будущем, например другие собственники не имели претензий. Спасибо.

12.1. Юридически от возможных претензий в будущем никак нельзя подстраховаться. Сосед может передумать и обратиться в суд, это его конституционное право не может быть ограничено договором/соглашением.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

13.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

13.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение