Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Повышение арендной платы

Краткое содержание:

  • Арендная плата договора аренды
  • Арендная плата по договору
  • Арендатор не платит арендную плату
  • Арендная плата за помещение
  • Арендная плата за квартиру

Советы юристов:

1. Как правильно обосновать повышение арендной платы?
1.1. Смотрите условия договора...
1.2. Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Таким образом, чтобы дать правильный ответ нужно смотреть условия договора.
В частности имеет значение условие договора о праве арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при соблюдении обязательства по уведомлению об этом арендатора.
В этом случае нужно также учесть обоснованность размера такого повышения. Так, согласно пункту 22 постановления от 17.11.2011 N 73, если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как правильно уведомить о повышении арендной платы.
2.1. В зависимости от условий договора аренды.
Как правило это делается путем направления письма с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
2.2. Написать уведомление в произвольной форме, сослаться на пункт договора, который позволяет изменять размер арендной платы
3. Как документируется повышение арендной платы собственником жилья.
3.1. Если заключен договор аренды, то путем подписания допсоглашения к договору. А если все было добровольно, то ткаим же образом(добровольно)
4. Правомерно ли повышение арендной платы нежилого помещения на 30%?
4.1. Нужно смотреть условия договора аренды.
5. Нужно ли регистрировать уведомление о повышении арендной платы.
5.1. Добрый день! нет, не нужно.
6. Заявление повышение арендной платы по инфляции.
6.1. Повышение невозможно, если это не было предусмотрено договором (ст. 421, 450 ГК РФ)
7. Образец УВЕДОМЛЕНИЯ О ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
7.1. В инете, в свободном доступе.

УДАЧИ ВАМ
8. Договором предусмотрено одностороннее повышение арендной платы не чаще одного раза в год. Можно ли увеличить арендную плату в декабре текущего года и в январе следующего?
8.1. Ольга! Представьте юристу на правовую экспертизу текст договора и поставьте перечень вопросов (или вопрос). Вслепую Вам ответит только проходимец.
9. В какие сроки арендодатель нежилого помещения должен уведомить арендатора о повышении арендной платы и на сколько процентов он имеет право повысить арендную плату за офис.
9.1. Здравствуйте, подобные условия должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения. Если в договоре данные сведения отсутствуют, то собственник помещения вправе повысить арендную плату не позднее чем за один месяц до даты ежемесячного платежа. Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет. То есть имеет полное право повысить и на 100, и на 200 и на 1000%.

10. По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением по условиям договора земельный участок должны были изъять о чем предупреждали прошло 4 года я пришел оформлять участок по рождению 3 ребенка мне заявляют что договор пролонгирован так как я не рассторг его и требуют погасить задолжность арендной платы хотя земельным участком не пользовася невыкашивал, не пахал, не огораживал не возводил хозпостроек не использовал вообще как либо.
10.1. Здравствуйте! Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно.
10.2. Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации.
11. Может ли быть повышение несколько раз в год арендной платы при условии заключения двух договоров аренды в финансовом году (11 и 1 месяц), цена повысилась по результатам рыночной оценки (в выписке из отчета об оценке размер годовой арендной платы) в предыдущем договоре на 11 месяцев и хотят повысить сейчас на 1 месяц по результатам новой рыночной оценки стоимости аренды. Применим ли к данной ситуации п.3 ст.614 гк рф?
11.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Анастасия, нужно ознакамливаться с вашим подписанным договором, т.к. там должно быть прописано на каких условия может быть произведен перерасчет в большую сторону. В противном случае пока действует ваш договор не должно быть повышения.
Всего хорошего, удачи вам.
12. Арендодатель-администация г. Чита, повысил мне арендную плату за дачный участок (СНТ) со 100 руб до 2000 с 2015 года. Мотивируя повышением кадастровой стоимости участков в предалах города. На участке нет строений, просто огород которым пользуемся с мая по сентябрь. Возможно ли оспорить данную стоимость, т.к. маме пришел налог на соседний участок такой же площадью 375 рублей! За 2 года. Можно ли уменьшить размер арендной платы? Сделать оценку? Правомерно ли такое многократное повышение?
12.1. Арендная плата начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поэтому если оспорите кадастровую стоимость, то арендную плату конечно пересчитают.
13. Повышение арендной платы фермерам за сельскохозяйственные земли три раза в течение года, в одностороннем порядке.
13.1. Нужно смотреть условия договора аренды, что там прописано про арендную плату? Каков порядок ее изменения? Договор на руках?
14. Где взять реквизиты для оплаты госпошлины на регистрацию доп соглашения к долгосрочному договору аренды о повышении арендной платы.
14.1. Здравствуйте, Наталья
Когда пойдет в МФЦ здавать документы на регистрацию, там и оплатите госпошлину в терминале. Вам подскажут реквизиты

Желаю Вам удачи и всех благ!
14.2. Не очень понятно-какую госпошлину, кому и за что вы хотите платить?
Если дополнительное соглашение касается только вопросов оплаты, составляйте в простой письменной форме в 2 экземпларях-и... исполняйте условия соглашения.
15. Завтра 21.10.2016. заканчивается срок аренды по договору. Договор заключен с Жилищной компанией. Я с управляющей Компании договорились, что оформим новый договор 21.10.т.е.завтра. Могут ли оформить договор на новых условиях с повышением арендной платы?
15.1. Здравствуйте.
Да, конечно могут ст. 420 ГК РФ и по ст.424 ГК РФ. Вы же новый договор заключать собираетесь и внести не только по оплате можно. Вы какие действия предпринимали?
16. Как по закону устанавливается арендная плата и есть ли предел повышению платы за аренду помещения?
16.1. Здравствуйте! пределов нет
16.2. Здравствуйте! При заключении договора аренды, арендная плата устанавливается по соглашению сторон.
17. Более 10 лет арендую помещение у администрации города, аренда выросла в 3 раза, есть ли предел повышения арендной платы?
17.1. Здравствуйте. Да, не чаще одного раза в год.
18. На территории базы снимаю бокс за какое время меня должны предупреждать об повышении арендной платы?
18.1. Об этом должно быть оговорено в вашем договоре.
18.2. Это должно быть прописано в договоре аренды, что там сказано?
18.3. Здравствуйте Вячеслав!
Спасибо за ваш вопрос. Вам нужно внимательно прочитать условия договора. Если в договоре не оговорено изменение арендной платы, то Арендодатель должен вас уведомить о своём желании увеличить арендную плату (изменения арендной платы может происходить не чаще 1 раза в год). Изменение оплаты за аренду заключается между вами дополнительным соглашением. если вы не хотите платить больше. тогда не подписываете его.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
19. Арендовал парковочное место пол года по цене 3800. Недавно получил извещение о повышении арендной платы на 31%, то есть 5000. Естественно, меня заинтересовал такой скачек цены. Попросил арендодателя детельный отчет и разъяснение по повышению цены. Получил отказ. Правомерны ли мои действия как арендатора и действия арендодателя?
19.1. Нужно договор аренды изучать, чтобы ответить.
19.2. Если в договоре аренды парковочного места закреплено право Арендодателя повышать арендную плату, то его действия правомерны. Вы правильно поступили, что запросили у него письменные объяснения и отчет. Но, Вы должны понимать, что, Арендодатель может проигнорировать Ваш запрос, если в Договоре аренды прямо не установлена его обязанность на него ответить. Так что ответы на все вопросы Вы найдете в своем Договоре аренды.
20. Я живу в Крыму. У нас сложилась проблема с департаментом имущественных и земельных отношений в том, что они произвели перерасчет арендной платы за прошедший год в сторону повышения с, примерно, 30 000 р/мес до 84 000 р/мес. Нам прислали на подпись новый договор, где прописано, что все услуги оказывались с 1 января 2015 года и у нас появилась задолженность в 600 000 р.. подскажите как быть в такой ситуации.
20.1. Здравствуйте!
Нужно смотреть договор, так как законом допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке, если таковой предусмотрен договором.
21. Дело в том что наша компания предоставила в аренду компании Мотив участок где они разместили свою станцию уже несколько лет подряд... Сейчас мне нужно написать письмо на имя Генерального директора компании Мотив о повышении арендной платы на коэффициент инфляции. Помогите мне пожалуйста. Дайте какой нибудь образец.
21.1. Образцов не существует. Составление документов правового характера - услуга платная.
21.2. Нанимайте юриста в штат, либо на аутсорсинг.
22. Дело в том что наша компания предоставила в аренду компании Мотив участок где они разместили свою станцию уже несколько лет подряд... Сейчас мне нужно написать письмо в свободной форме на имя Генерального директора компании Мотив о повышении арендной платы на коэффициент инфляции. Помогите мне пожалуйста. Дайте какой нибудь образец.
22.1. Зара, так и пишите в свободной форме, исходя из вашего договора.
22.2. Вам нужно не письмо писать, а дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной ставки.
23. Администрация торгового комплекса имеет ли право диктовать свои цены на товар арендаторам, выдав список цен. За невыполнение грозят повышением арендной платы.
23.1. Здравствуйте. Такого права они не имеют. Если есть доказательства - жалуйтесь в антимонопольную службу.
24. У меня вопрос. В договоре аренды нежилого помещения прописано-Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 календарных дней. Договор действует с 2013 г. Увеличения ни разу не было. Но в Договоре не прописан %. Я хочу увеличить на 30% с уведомлен. За 30 дней. В этом случае-это не будет выше средне рыночной цены по аналогичн. Объектам. Данное повышение законно?
24.1. Все зависит от условий договора в целом. Теоретически Вы ничем не ограничены, тем более, если сможете обосновать новую цену.
24.2. Повышение данное законно. У Вас частный объект и Вы вправе устанавливать любую цену за аренду.
25. Есть временные ограничения в повышение арендной платы, то есть как часто можно повышать аренду.
25.1. Читайте договор аренды
25.2. Данные условия как правило прописываются в договоре. Любое изменение предполагает согласие сторон.
26. Арендодатель по долгосрочному договору аренды хочет поднять арендную плату на 5%. В договоре эти условия обговорены, что раз в год мы имеем право повышать. Вопрос: за сколько мы должны уведомить арендатора? И когда он должен начинать платить аренду с повышением?
26.1. Если в договоре срок уведомления не указан, то уведомление должно быть в разумный срок. Обычно это 1 месяц.
27. Закрыл ип могу ли я оформить правоприемничество по договору аренды помемещения на сына у него также ип очень нехочется переоформлять договор так, как будет аукцион и это грозит повышением арендной платы. Конкуренты очень хотят занять мое место. Очень Вас прошу дать мне разъяснительный ответ. С Уважением! Дмитрий.
27.1. Здравствуйте! Правопреемства между ИП не может быть.
28. Я уже задавал Вам вопрос, но получил простой ответ, он меня не устроил! Повторю еще раз. Закрыл ИП, договор аренды помещения заключен 2005 г с РЖД если перезаключать договор на другое ИП то в любом случае через торги, очень уж много претендетов на арендуемую мной плошадь и торги грозят повышением арендной платы! Могу ли я платить арендную плату как физ. лицо и нерасторгать договор? Пожалуйста дайте более разъяснительный ответ. С Уважением Дмитрий.
28.1. Не можете. При ликвидации ИП, договор аренды подлежит прекращению. Как физическому лицу Вам нужно подать заявление о замене стороны в договоре и переоформлении его на Вас.
28.2. Здравствуйте! Можете при условии,что договор заключен с Вами,как с физ.лицом,а не ИП,статус,который Вы потеряли в связи с закрытием.
29. Комитет по имуществу прислал письмо о повышении арендной платы за землю с 12,7 тыс. руб. до 26 тыс. руб. ежемесячно с 20016 года как вы думаете может легче оформить землю в собственность, это будет дешевле, и являемся ли мы первоочередными при выкупе земли?.
29.1. Подавайте заявление в администрацию о передачи земли в соственность.
30. Арендуем помещение по договору с Департаментом госимущества г. Москвы, Арендная плата повысилась за 1 кв. м, допсоглашение с учетом повышения цен мы не подписывали, уведомления о повышения цен не получали. Нам выставили большую сумму арендной, можно ли оспорить?
30.1. Надежда, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.
30.2. Здравствуйте!

Если все так как вы указываете и в договоре аренды отсуствует право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки - оспорить успешно можно.

С уважением

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Москвичам, сдающим квартиры в аренду, посоветовали «умерить аппетиты»

09.07.2019 в 11:38
346 просмотров
Собственники столичного жилья, сдаваемого в аренду, настроены на повышение арендной платы. Но увеличение стоимости найма жилья может спровоцировать рецессию на арендном рынке, говорится в материалах агентства «ИНКОМ», поступивших в редакцию «Ленты.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

НДС 20 %: стоит ли заключать допсоглашение, если договор был подписан до 1 января 2019 года?

27.02.2019 в 18:32
2435 просмотров
Все мы знаем, что с 1 января 2019 года ставка НДС была повышена до 20 %. В связи с этим многие компании, особенно те, у кого много различных длящихся договоров, по уши зарылись в дополнительных соглашениях об увеличении стоимости по договору на 2 %.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )