Пожизненное проживание - вопросы и ответы

Пожизненное проживание

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как получить в доме детей пожизненное проживание. Я являюсь матерью.

1.1. Добрый вечер. Право проживания и пользования жилым помещением дает только регистрация (прописка). Если Ваши дети дадут Вам согласие на постоянную регистрацию, то у Вас будет право пожизненного проживания в доме.

2. Можно ли составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

2.1. Можно внести в договор дарения пункт о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в квартире (доме, комнате), которая является объектом дарения, или составить договор ренты.

3. Должен ли оплачивать капремонт жилец имеющий право пожизненного проживания?

3.1. Здравствуйте, Николай, согласно ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. Поэтому обязаны оплачивать капремонт. Удачи вам!

4. Почему мне отказали в составлении дарственной с правом пожизненного проживания.

4.1. Доброго дня.
Сейчас нет такого понятия как дарственная с проживанием.
Т.к. это противоречит нормам ГК РФ. Дарственная предполагает полную. Безвозмездную собственность новому собственнику, без ограничения его прав.
А проживание, это ограничение и более подходит под договор ренты.
В вашем случае просто нужно заключить другую сделку.

4.2. Добрый день!

По практике такие дарственные составляются, но это неправильно -- все-таки дарение -- это безвозмездная передача имущества. А Вы хотите в договоре указать, что одаряемый факически должен предоставить Вам жилье в пользование (то есть имеется встречное предоставление).
Вы можете составить договор пожизненного содержания с иждивением, который больше подходит к этому случаю.

5. А где можно узнать про права пожизненного проживания в этой квартире?

5.1. При дарении квартиры, даритель может в договоре дарения предусмотреть, что при переходе права собственности, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире, а так же регистрации.

Если третья сторона обладает правом пожизненного проживания, то она имеет право дальше проживать в указанной комнате. В каком документе это прописано? И он не является собственником.
Читать ответы (2)

6. Сколько будет стоить оформление сделки. Дарственная с пожизненным проживанием?

6.1. Для составления договор можете обратиться к любому юристу сайта, стоимость у каждого своя. Регистрация сделки возможна в любом ближайше МФЦ при предоставлении договора, паспорта, выписки, оплаты пошлины;


7. Пожалуйста пожизненное проживание и рента это одно и тоже?

7.1. Понятие Пожизненное проживание зависит от контекста. Может быть право у дарителя пожизненно пользоваться-проживать в подаренной им квартире. Что касается ренты то это договор пожизненного содержания взамен за квартиру.

8. Я хочу купить квартиру и прописать туда бабушку с пожизненным проживанием, бабушка боится, а вдруг ее выселят, как ей объяснить, что ее не имеет право выселять?

8.1. Здравствуйте, собственник может требовать снятия ее с регистрационного учета в любом случае
Удачи вам и всего наилучшего.

8.2. Нет пожизненного права проживания, передаваемого от собственника.

9. Покупаем квартиру в ипотеку, в 90 была приватизация мать с отцом учавствовали а дети нет, имеют ли они право на пожизненную прописку, в банк требует отказ заверенный нотариусом об отказе от пожизненного проживания и как он заполняется?

9.1. Банк защищает свое залоговое имущество и не хотят какие-либо обреминения. Родители и дети могут быть зарегистрированы по месту жительства, однако банк вправе прописать дополнительные условия.

10. Хочу завещать квартиру (являюсь единственным собственником, квартира обретена мною до повторного брака) своему сыну от первого брака, c условием: пожизненного проживания моей супруги и без права продажи, сдачи в аренду, прописки третьих лиц до наступления её естественной смерти. Как это лучше сделать?

10.1. Согласно статье 1137 ГК РФ Вы вправе оформить завещательный отказ, но запретить собственнику реализовывать его иные права, кроме возложения обязанности по предоставлению в пользование жилого помещения супруге Вы не можете: это уже противоречит положениям ст.209 ГК РФ и не предусмотрено ст.1137-1138 ГК РФ.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

10.3. Давайте по порядку.
Вы можете завещать с условием пожизненного проживания. На основании ст. 1137 ГК РФ.
Однако, следует учитывать, что Вы не можете до наступления ее смерти запретить совершать указанные Вами действия.
Также следует учитывать, право пожизненного проживания будет обременением. Поэтому если захочет продать, то продавать можно будет только с этим правом. Т.е. у нового собственника квартиры будут те же обязательства по сохранению права проживания.

10.4. Вам надо обратиться к нотариусу. Оформить завещательный отказ. Вместе с тем невозможно ограничить или запретить собственнику реализовывать его права как собственника. Ст.209 ГК РФ.

Вы можете завещать с условием пожизненного проживания. На основании ст. 1137 ГК РФ.

10.5. Здравствуйте, гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность в виде завещательного отказа - все это указывается в самом завещании по ст. 1137 ГК РФ В силу данного закона на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Все это не забудьте сказать нотариусу, что б внести в завещательный отказ.

10.6. Лучше сделать Вам к нотариусу пойти и удостоверить завещание в соответствии с статьей 1130 ГК РФ. Завещать квартиру своему сыну от первого брака, c условиями которые желаете.
Удачи!

10.7. Вам надо рассмотреть вопрос о совместном завещании, это более надежно, чем завещательный отказ. Тогда точно Ваша супруга не останется на улице, а сын не продаст квартиру. Этим завещанием можно распоряжаться не только совместно нажитым имуществом, но и имуществом КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ.

Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации"

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками. Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили возражение против этого.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. При этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1997-2019

10.8. Это абсолютно исполнимо по конкретным условиям завещания.
В частности статьей 1135 ГК РФ в части 2.1. содержится следующее:

Завещатель может предусмотреть в завещании действия, которые исполнитель завещания обязан совершать, а также действия, от совершения которых он обязан воздержаться

10.9. Здравствуйте. Вам нужно в завещании указать все условия.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания

1. Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.
2. Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять необходимые для исполнения завещания меры, в том числе:
1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;
2) совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства и управления им или при отсутствии возможности совершить такие действия обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1183);
4) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1137) или завещательного возложения (статья 1139).
2.1. Завещатель может предусмотреть в завещании действия, которые исполнитель завещания обязан совершать, а также действия, от совершения которых он обязан воздержаться, в том числе вправе предусмотреть обязанность исполнителя завещания голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании. В завещании, условия которого предусматривают создание наследственного фонда, завещатель может указать также полномочия исполнителя завещания по совершению фактических и юридических действий, связанных с созданием наследственного фонда.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
3. Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.
4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им исполнитель завещания выступает в качестве доверительного управляющего (статья 1173). Исполнитель завещания может передавать осуществление доверительного управления третьему лицу, если это не запрещено завещанием.

11. Хочу завещать квартиру (являюсь единственным собственником, квартира обретена мною до повторного брака) своему сыну от первого брака, c условием: пожизненного проживания моей супруги и без права продажи, сдачи в аренду, прописки третьих лиц до наступления её естественной смерти. Как это лучше сделать?

11.1. Здравствуйте!
Рассмотрите наследственный договор, а не завещание.

В таком договоре наследодатель может прописать обязанности наследников.
"Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон" (ст.327.1 ГК РФ).

12. Проживаю в часном доме с братом он инвалид, хочу выкупить его долю с пожизненным проживанием, он деньги за квартиру отдает своим детям, после моей смерти кто должен будет ухаживать за ним, если дом перейдет в собственность моему сыну?

12.1. Ваш вопрос надо понимать, что выкупите долю у брата с пожизненным содержанием?
Закон не относит факт смерти рентоплательщика к обстоятельствам, прекращающим действие рассматриваемой категории отношений, если иное прямо не предусмотрено сторонами при заключении соглашения.

Наследники усопшего, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца. Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не дают другой стороне оснований для обращения в суд в целях расторжения договора. Основания появятся тогда, когда наследники станут допускать существенные нарушения положений договора. В этом случае обращение в суд следует из-за вышеуказанных нарушений, а не из-за кончины рентоплательщика.
Уважаемая Елена!
Может случиться так, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела.

13. Если отказник от приватизации становиться собственником то теряет ли он право пожизненного проживания.

13.1. Нет, не теряет. Он имеет право пожизненного пользования помещением в котором отказался от приватизации.

13.2. Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Становится собственником-чего?

13.3. Здравствуйте!
Если продолжает проживать в приватизированной квартире, то нет.
Если не проживает, то теряет.

13.4. Нет, если он проживает по прежнему в этой квартире, то не теряет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение