Пользование нежилым помещением

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Требуется ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением если он заключен между юр. лицами более 11 месяцев в Росреестре?

1.1. Если более 11 месяцев, то нужно. Или же заключать каждые 11 месяцев новый договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие помещения включает понятие "жилое, нежилое, места общего пользования?"

2.1. Жилое - вид помещения: комната в квартире, нежилое - квартира под магазин, места общего пользования: подъезд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Подсудность порядка пользования нежилого помещения.

3.1. Дела об определении порядка пользования имуществом подсудны мировому судье (ст. 23 ГПК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли вуз передать в безвозмездное пользование ИП нежилое помещение?

4.1. Да

Вам помог ответ? Да Нет

5. Какова поэтапная процедура определения порядка пользования нежилым помещением?

5.1. В судебном порядке определяйте

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вадим Игоревич,у вас два варианта:
1.Заключить Соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением;
2. Обращаться в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Нужно составлять соглашение в котором будет определено право пользования собственников определенными частями этого помещения

Вам помог ответ? Да Нет

6. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

6.1. Нужно, если срок аренды свыше года.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

7.1. К договору безвозмездного пользования нежилым помещением, правила ст.609 ГК РФ не применяются!
Таким образом, такой договор не подлежит регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением зарегистрировать в реестре?

8.1. Да можно, если срок безвозмездного пользования более 1 года.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Меня интересует законно или нет в Росреестре не регистрировать нежилые помещения в здании, которые сдаются в аренду, в безвозмездное пользование юр. лицам?

9.1. Законно, если договор аренды заключен на 11 мес. Если, например, помещение сдается в аренду под кафе, то регистрация договора в Росреестре обязательна.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Надо текст договора безвозмездного пользования нежилого помещения. Я физ. лицо, надо сдать часть помещения 9 кв.м. (нежилое) в безвозмездное пользование, чтобы у фискальных органов не возникло вопросов.

10.1. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Василий Степанович!
Если Вам необходима помощь в подготовке договора, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Могу ли я как физическое лицо заключить договор безвозмездного пользования на мое нежилое помещение с юрлицом в котором я являюсь учредителем чтобы не регистрироваться в качестве ИП.

11.1. Можете, закон не ограничивает.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Павел! ДА, можете заключить.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вы можете заключить любой вид договора без ограничений.

- см. ст. 420 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нужно ли включать в общую площадь МК площадь двухуровневой парковки при подведении итогов голосования? Пример площадь квартиры собственника 50 м 2, кроме того в собственности 2 парковочных места из 100. Общая площадь жилых и нежилых помещений (мест общего пользования и коммерческой) 15000 м 2. Площадь парковки 4000 м 2. Правильно считать голос 50 от 15000 или 50+ (2/100x4000) от 19000 м 2?

12.1. Ирина.
Это зависит от того, является ли паркинг частью мкд. Необходимо смотреть это в проекте дома.
Соответственно, если он является частью МКД, то площадь машино-мест учитывается при расчете доли в праве общей собственности, которая пропорционально голосу в собрании.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Земля под зданием (нежилое) находится в совместном пользовании. Могу ли я продать своё помещение без согласия второго собственника?

13.1. К сожалению, нет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между физ. лицом (собственник помещения не жилого) и ип? Что бы физ. лицо не платил налоги?

14.1. Да, такие договора имеют юридическую силу.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я имею долю в нежилом помещении, и являюсь учредителем в ООО. Потребуется ли разрешение от второго дольщика на деятельность. И нужно ли мне заключать договор аренды или безвозмездного пользования между организацией и мной как физическим лицом?

15.1. есть тонкости в даном пользовании имуществом, в случае если ваши права владения разграничены и определенны то нет. но если у вас общая площадь и есть площадь общего пользования то да.

Вам помог ответ? Да Нет
16. 1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование.
Арендатор - ООО
Арендодатель - ИП
Арендная плата, в том числе НДФЛ
Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет)
2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)

16.1. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Может ли физическое лицо-пенсионер, сдать в аренду нежилое помещение родственнику за коммунальные услуги или безвозмездного пользования, чтобы не платить налог?

17.1. Налог вы в любом случае будете платить. Можно сделать стоимость аренды, которая полностью будет перекрывать налог.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можете сдать в арендую любую свою собственность, для избежания оплаты налогов заключите договор безвозмездного пользования и никому не сообщайте о факте аренды, налоговая постоянно мониторит вопрос незаконного найма собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилого помещения между двумя ИП если они оба являются собственниками этого помещения и имеют по 1/2 доле собственности в этом помещении?

18.1. Йошкар-Ола!
Нет НЕЛЬЗЯ, т.к. договор между коммерческим структурами можно заключить только на возмездной основе.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да можно заключить договор. Но пропишите там минимальную суму.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Зачем нужно заключать договор пользования нежилым помещением собственнику этого помещения с другим собственноком, если они и так, как собственники имеют право пользоваться этим помещением. То есть, собственник нежилого момещения хочет арендовать сам у себя это помещение? Абсурд.
Здесь больше подошел бы договор о порядке пользования нежилым помещением между двумя собственниками, в котором они определят этот порядок (какой частью помещения пользуется один, а какой частью другой собственник).
Если потребуется помощь в составлении такого соглашения, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я - владелец нежилого помещения, моя мама - ИП (УСН ДОХОД). Если я передам по договору безвозмездного пользования посещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, какие возможны доп. налоги помимо 6% у ИП?

19.1. если Вы передадите по договору безвозмездного пользования (ссуда) помещение на ИП мамы, а она сдаст его в аренду, то возможны доп. налоги помимо 6% у ИП, так как оборот увеличится на сумму ссуды.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня в собственности нежилое помещение, в тех паспорте в одной из комнат... указан санузел! Дает ли мне это право присоединиться к водоотведению и водоснабжению в многоэтажном жилом доме? Точка доступа находится в помещении общего пользования, у нас смежная стена!

20.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, этот факт не даёт вам такого права, вы могли там и ванную установить, но это не законно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
21. После выдела доли в натуре в нежилом помещении (в решении суда про коммуникации сказано, что каждый самостоятельно разрабатывает проекты и производит переоборудование), все коммуникации остались у второго собственника. С каким иском я могу обратиться в суд: к другому собственнику с обязательством предоставить мне подключение к сущ. сетям, об устранении препятствий пользования сущ. сетями, обязать его заключить со мной договоры на пользование сетями?

21.1. С иском неимущественного характера.

Вам помог ответ? Да Нет
22. При разделе помещения в нежилом здании на 2 помещения, убрали места общего пользования, кадастровая сделала приостановку. И ссылается на то, что МОП тоже нужно ставить на кадастровый учет. Но это не многоквартирный дом.

22.1. Что значить убрали. Ели была перепланировка, в судебном порядке решайте вопрос удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Как внести в договор безвозмездного пользования нежилым помещением пункт о том, что в качестве ссудополучателей выступают 2 индивидуальных предпринимателя, которые будут пользоваться этим помещением по определенному графику.

23.1. Заключаете дополнительное соглашение к договору, если необходимо, то сдаете его на госрегистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
24. В МКД нежилое помещение (часть общего имущества) находится во владении и пользовании коммерческой организации, договора аренды нет. Это юр.лицо никогда не оплачивает жил.-ком. услуги (отопление, эл-во, вода), т.к. его никто об этом не просит. Оплата переложена на собственников квартир, т.к. это помещение - общее имущество. Может ли собственник квартиры лично подать иск в суд о принуждении юр.лица оплачивать жил.-ком. услуги? (Управляющая организация никогда этим не захочет заниматься).

24.1. Если у Вас есть бесспорные доказательства, что жильцы оплачивают за юр. лицо, то да, можете подать в суд и взыскать все что Вами уплачено, за последние 3 года.
С уважением, Гогатишвили Р.Д. Юрист.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Законно устанавливать в мкд дверь из нежилого помещения (офис) в коридор (место общего пользования), это получается второй (сквозной) выход из Подъезда.

25.1. Возможно, только после получения решения собственников помещения многоквартирного дома и оформлять перепланировку помещения через суд, т.к. данная дверь не была предусмотрена в проекте дома. Где находится многоквартирный дом?

Вам помог ответ? Да Нет
26. Ситуация в следующем, хотим заключить договор аренды муниципального нежилого помещения, речь шла о аренде офиса 19 КВМ, они в договоре плюсуют к 19 еще 11 КВМ общего пользования, и аренда насчитывается на 30 КВМ. Скажите это правомерно?

26.1. в данном случае, это вопрос договоренности, а не правовых норм. Общая площадь, безусловно есть, а как рассчитывать стоимость аренды, исходя только из площади офисного помещения или учитывая площадь мест общего пользования решать арендодателю и арендатору. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В договоре срок не указан. Теперь я хочу сдавать его в аренду. Известила об этом Ссудополучателя, дала срок 1 месяц. Смогу ли обратится в суд по истечении этого времени и могу ли надеяться на положительное решение суда?

27.1. Если ссудополучатель не выедет после Вашего уведомления можете обратиться в суд с иском о выселении. Шансы хорошие. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. У Вас в договоре должно быть прописано, каким образом расторгается договор в одностороннем порядке. Покажите юристу имеющийся договор и все документы по делу.
В целом Ваш договор недействительный. Срок нужно указывать, т.к. если срок пользования или аренды недвижимым имуществом более 1 года, договор подлежит регистрации в Россреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
28. Может ли мама передать нежилое помещение сыну в безвозмездное пользование? И какой налог она должна будет платить в налоговую?

28.1. Имеет право передать в безвозмездное пользование нежилое помещение. Никакой налог в этом случае платить не требуется, поскольку нет дохода.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Да, безусловно она имеет на это право. При этом никакого налога никто из них платить не будет. Т.к. налога не предусмотрено для таких случаев.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Пенсионер купил нежилое помещение, пользование менее года, продажа, необходимость оплаты налога с продажи.

29.1. Если имеете в виду НДФЛ - тогда может и не быть, налоговый вычет предоставляется не только в размере 250 000, как для иного имущества, но и, по выбору налогоплательщика, в в виде стоимости приобретения продаваемого имущества, облагается только разница.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Хочу ТСЖ отдать нежилое помещение в безвозмездное пользование. Должна ли я буду платить налоги?

30.1. У Вас нет, но у ТСЖ могут возникнуть "внереализационные доходы" в виде выгоды, рассмотрите вариант возмезной сделки с минимальным вознаграждением.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских