Помещение под салон красоты

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Обращались в администрацию по поводу вывесок на жилом доме, нам сказали, что они рекламой не считаются, так как написана услуга которую оказывают в этом салоне. На стенах нашего дома размещены три вывески с названием магазинов и салона красоты, которые в этом доме есть. А также два стенда, закреплённых на каркасе из металических профилей, размером примерно 5 кВ метра каждый, на которых написано солярий и номер телефона. И ещё один стенд примерно 1 метр квадратный, на нем написано требуется администратор и номер. И приготовленный металический каркас под вывеску примерно 6 метров квадратных. Действительно ли если размещены стенды с указанием услуг, которые производятся по адресу, где этот стенд размещён, то это уже не реклама и согласие других собственников не требуется? У собственника, который сдаёт помещение в аренду больше 50% площади дома, но я читала, что требуется согласие минимум 2/3 собственников, то есть 75 %

1.1. Добрый день! Если считаете, что имеются нарушения - обращайтесь в Управление Федеральной антимонопольной службы в Вашем регионе.

2. Я проживаю в двухэтажном доме, там несколько квартир и общий двор. 4 жилые квартиры и 3 квартиры переведены в нежилое помещение, там салон красоты и вход не с двора. Собственник нежилого помещения, имеет в собственности также одну жилую квартиру, но там не проживает никто. Этот собственник установить на территории двора 4 камеры видео наблюдения, 2 из них фиксируют двор. Одна направлена на проход к нашей квартире (вход у нас отдельный не с подъезда) и последняя установлена таким образом что фиксировала нашу дверь (правда он ее неделю назад снял, но крепление осталось возможно повесит снова) . Согласия он ни у кого не спрашивал. Во дворе он понастроил заборов, видимо планирует что то строить. Обращались в полицию, нам сказали, что раз висит табличка, что ведется видеонаблюдение, это не противозаконно, что он имеет право таким образом сохранять свое имущество (под имуществом он подразумевал эти заборы) . Камеры пишут, более того, есть основания полагать, что постоянно просматривает, что происходит и записи хранит. Были ситуации, которые это доказывают. Действительно ли можно повесить камеры, сидеть дома постоянно наблюдать кто из соседей когда уходит и приходит и это законно, если ты повесил табличку, предупреждающую о видеосъемке?

2.1. Ирина, ваш сосед не сделал ничего противозаконного т.к. двор является мостом общего пользования т.е. общественным местом. В общественных местах видеосъёмка не запрещена.

2.2. На вашем месте радоваться надо. Ни один адекватный злоумышленник к вам в квартиру не сунется теперь. А если сунется то полиция по видеозаписям сможет найти злоумышленников.


3. Я арендую помещения под салон красоты, договор заключен на год я выполняю все требования по договору, мой арендодатель перекрывает на воду, оказалось что текут потолки когда идет дождь а у нас там много электро инструментов, так еще и в соседнем помещении магазин где много крыс и они их начали тровить и все крысы разбежались по разным местам и умерли прямо у нас за стенкой вонь стоит уже больше недели арендодатель в отпуске мы сами начали ремонт а она сказала что бы мы закрыли помещение и когда она приедет не известно! Мы теряем клиентов и естественно деньги! Что нам делать в данной ситуации?

3.1. Добрый день! Вы вправе в судебном порядке:
1. требовать уменьшения цены аренды
2. требовать устранения нарушения Ваших прав арендатора
3. расторгнуть договор аренды, возможно взыскав часть платы
4. взыскать с арендодателя убытки (это сложно)
расписывать все долго. Подробно +79095868669

4. Я арендую помещение под салон красоты. У меня ИП. Я хочу сдать в субаренду парикмахерское кресло физ. лицу. Какой договор лучше составить? - 1) На аренду парикмахерского места. 2) Сдача парикмахерского оборудования в аренду.

4.1. Здравствуйте.
Можете составить любой из названных договоров по своему усмотрению, но имейте в виду, что по любому из названных договоров легко можно установить факт трудовых отношений через суд.

4.2. Здравствуйте.
Оборудование может включать инструменты - фены, ножницы и прочее.
Если сдаете только площадь то лучше заключайте первый договор.
Договор заключайте с ИП.

5. Являюсь физ лицом, хочу сдать собственное помещение под салон красоты, соответственно хочу выплачивать налог по УСН 6%, Какой код оквэд и как сдается отчетность. Помещение недвижимое нежилое, первый этаж 5 этажного дома.

5.1. В первую очередь Вам нужно оформить ИП и написать заявление о применении упрощённой системы налогообложения. При выборе ОКВЭД выбрать вид деятельности: сдача в аренду недвижимого имущества.

6. Я ИП на УСН. Арендую нежилое помещение под салон красоты. Могу ли я сдать в аренду рабочее место мастеру парикмахеру, если он не хочет регистрироваться в качестве ИП. Имею ли я право, не являясь собственником помещения, заключать такой договор. Если да, то какие я должна соблюсти условия. Заранее благодарю.

6.1. Уважаемая Лариса, Вы не можете передать в аренду физическому лицу рабочее место даже если право субаренды прописано в договоре, так как будете являться соучастницей незаконной предпринимательской деятельности данного физического лица.

7. Помещение под парикмахерскую не переведено в последней стадии сдача в эксплуатацию. С 2009 года работает как салон красоты. Сейчас собственник там прописан. Можно ли работать и сдавать в аренду юр лицам с жилой зеленой.

7.1. Здравствуйте, Елена.
Использование помещения возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по его назначению. Размещение салона красоты в жилом помещении не допустимо, а, соответственно - сдача в аренду юр. лицам для использования по иному, помимо жилого, назначению - так же.
Помещение необходимо перевести в категорию не жилых.

8. Могу ли я как физическое лицо, являясь собственником жилого помещения сдать его в аренду под салон красоты, работники которого также являются физическими лицами?
Как оформить отношения и мне платить налог за аренду? Несу ли я ответственность за их деятельность?

8.1. Несете, если сдадите под салон красоты.
Вы же его должны (помещение) перевести в нежилое, а потом уже сдавать в целях предпринимательской деятельности.

Сдать в найм для проживания.

9. Можно ли арендовать помещение под салон красоты не регистрируя ип,например как физлицо и что нужно для заключения договора аренды.

9.1. Можно заключить договор аренды как физическое лицо, для заключения договора необходим Ваш паспорт для внесения его данных в договор.

10. Можно ли арендовать помещение под салон красоты как частному лицу, не регистрируя ип.

10.1. Можно. Закон не запрещает заключение такого договора аренды. Статус ИП в данном случае, для заключения договора, не является обязательным.

10.2. Если Вам требуется просто арендовать помещение без осуществления предпринимательской деятельности то заключайте договор аренды с физическим лицом. Однако если цель бизнес, то открываете ООО или ИП. Далее вероятно необходимы будут документы -
заключение СЭС о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям. Получить этот документ сложнее всего, т.к. помещение должно соответствовать жестким требованиям СанПиН 2.1.2.2631‑10.
заключение МЧС о соблюдении правил пожарной безопасности;
разрешение на открытие от местной администрации.

10.3. Мила, предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
предпринимательной деятельсности
КоАП РФ Статья 14.1
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Закон запрещает вести предпринимательскую деятельность без государственной регистрации - любой участковый составит тут же на вас протокол, и будет наложен штраф.

11. У меня у бывшей жены салон красоты в жилом помещении. При покупке квартиры частично был погашен материнским капиталом. Т.е. собственников 4 я, моя бывшая жена и оба несовершеннолетних ребенка. Могу ли я подать в суд что это жилое помещение используется не по назначению. И закрыть его.

11.1. Да, можете. Тем самым были нарушены требования по использованию мат. капитала. Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

Фактически улучшения жилищных условий не произошло.

11.2. Здравствуйте, конечно, вы как собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.304 гк РФ и требовать устранить все нарушения вашего права собственности. Жк РФ запрещает использовать жилое помещение не по назначению, если этим нарушаются права иных лиц.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удачи вам и всего наилучшего.

11.3. Если перевода жилого в нежилое в соответствии со ст.ст. 22,23 Жилищного кодекса не было, то это нарушение Жилищного кодекса РФ. Можете жалобу написать в администрацию вашего района, либо в суд обратиться. Налицо нарушение не только Ваших прав как собственника, разрешения у которого не испросили, но и жителей дома: наверняка была реконструкция квартиры. На которую требуется согласие всех собственников дома.

11.4. Добрый день, Александр!
В Вашей ситуации действительно в жилом помещении работает салон красоты, что не является нормой, так как любая предпринимательская деятельность должна пройти государственную регистрацию как ИП или ООО. А предпринимательская деятельность сама по себе не может быть признана законной. Также помещение, где осуществляется услуга должно отвечать требованиям пожарной безопасности, нормам САНиП России (Роспотребнадзор) и другим требованиям, установленным в России.
Если Вы хотите лишить жену прямого дохода, она не сможет полноценно дальше жить и воспитывать ваших совместных детей. Если Вам это безразлично, то Вам достаточно написать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры и подробно описать сложившуюся ситуацию.

11.5. Здравствуйте, Александр! Коль скоро Вы являетесь таким же собственником, то согласно ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ваше согласие получено не было. Обращайтесь с иском в суд. Но Вам нужно будет доказать, что этим нарушаются права других собственников, в частности, детей. Иначе может ничего не получиться. Попробуйте привлечь на свою сторону опеку.

11.6. Добрый день.
Конечно можете. Только для начала советую обратиться в Прокуратуру согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре в РФ". Проведут проверку и примут меры.
С решением прокуратуры будет легче в суде отстаивать свои права.

11.7. Здравствуйте, уважаемый Александр!
Во-первых, в указанном Вами случае как раз Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не нарушен, так как детям были выделены доли в жилом помещении, в приобретение которого был использована сумма материнского капитала.
Вы хотя бы читайте разъяснения юристов внимательней и смотрит на положения нормативных актов, на которые они должны ссылаться при разъяснении платных юридических вопросов.
Во-вторых, согласно ч.2, ч.4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В-третьих, также согласно статьи ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, если ваша экс-супруга без вашего согласия использует жилое помещение для оказания указанных услуг, то Вы вправе требовать прекращения ею оказания этих услуг в жилом помещении, в т.ч. в судебном порядке.
Удачи Вам.

12. Можно ли сдать в аренду жилое помещение под салон красоты. Помещение расположено на первом этаже МКД, не переведено в нежилое, но имеет отдельный выход на улицу.

12.1. Уважаемый Вадим г. Челябинск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что сдать в аренду ЖИЛОЕ помещение! Под салон красоты - НЕЛЬЗЯ! (ст.607 ГК РФ).

При этом, сдать в аренду помещение под салон красоты можно только после его перевода в НЕЖИЛОЕ помещение.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.06.2018 г.

13. Мы снимаем помещение под салон красоты, арендодатель без нашего ведома и согласия установил прослушку, как можно привлечь его.

13.1. В полицию обращайтесь, его могут привлечь за незаконное использование спецсредств

УК РФ
Статья 138.1. Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации
(введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Незаконные производство, приобретение и (или) сбыт специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

14. Сломала ногу на лестнице в салоне красоты, помещение под салон в аренде, к кому я могу предъявить претензии?

14.1. Тамара, вы как Потребитель имеет полное право требовать возмещения ущерба и компенсации морального вреда в случае получения травмы.
В статье 11 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указано, что здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. В большинстве случаев собственники помещений, составляя договор аренды, изначально прописывают в нём, что арендатор обязан содержать объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии, осуществлять за свой счёт текущий ремонт, самостоятельно принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта, обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии. Тем самым вся ответственность за безопасность нахождения потребителя в помещение возлагается на арендатора, т. е. на собственника бизнеса.

Для начала досудебная претензия, а если последует отказ, то в суд.


!Главное потребителю в случае получения травмы — немедленно обратиться в медицинское учреждение, чтобы зафиксировать полученную травму, обязательно указав, где она была получена.

ДОКУМЕНТЫ МЕДИЦИНСКИЕ У ВАС НА РУКАХ?

15. Хочу подать жалобу на салон красоты. 30.12.2017 мне мастер в салоне сделала некачественное наращивание акрилом. К 31.12.2017 на 3 ногтях появились трещины по бокам ногтя, один из которых наполовину отломился. Трещины появились из-за того, что мастер неправильно делала выкладку всех ногтей. Опил материала на ногтях делала постоянно задевая прилегающую кожу. Мастер делал обрезной маникюр, перед процедурой я уточнила, была ли перед моим визитом произведена стерилизация инструмента (на столе стоит прибор для стерилизации - сухожар), она ответила, что "да", но, по идее мастер должна была при мне достать стерильный инструмент, а достала из общей банки с кисточками. Из общих замечаний:
1. цена по телефону и в действительности оказалась разной: по телефону 1200 рублей, по окончании 1500 руб.
2. в помещении нет стенда с правами потребителя
3. старая грязь в туалете, по санузлу видно, что не убираются давно, плюс туалет не отапливаемый.

Что можно сделать в этой ситуации?

15.1. Добрый день! Вы вправе обратиться с соответствующей претензией к руководству салона на действия мастера и нарушение прав потребителя. Кроме того, Вы вправе, в том числе посредством через официальный сайт), обратиться в Роспотребнадзор с соответствующей жалобой, на основании которой Роспотребнадзор обязан будет провести соответствующую проверку (внеплановую) и при наличии оснований возбудить административное производство в отношении салон.

15.2. Екатерина Олеговна! Обратитесь за медицинской помощью в платную поликлинику. По почте направьте в адрес салона красоты письменную претензию с требованием вернуть деньги и оплатить лечение. Через десять дней после отправки претензии обратитесь с иском в защиту прав потребителей к мировому судье по месту Вашего жительства. Можете обратиться в общество защиты прав потребителей и они предъявят иск в Ваших интересах.

15.3. Пишите претензию на возврат денежных средств, а также жалобу в Роспотребнадзор Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"
""Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

КонсультантПлюс: примечание.
О правах потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, см. п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
""1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
""соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
""Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
(п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
""5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
""6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

16. Хочу перевести квартиру на 1 этаже в нежилое помещение, сделать отдельный вход и открыть салон красоты. Некоторые собственники против. Их аргумент: жалко газон, расположенный под моей лоджией, из которой я хочу сделать вход. Что делать в данной ситуации? Неужели нет больше никаких вариантов решения моей проблемы?

16.1. Здравствуйте, если не будет положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома по этому вопросу, то ничего не получится.
Удачи вам и всего наилучшего

16.2. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

В судебном порядке только...

Спасибо за обращение на сайт.

16.3. Здравствуйте!
Желание других собственников вторично, вопрос дестый.
Для начала вам необходимо обратиться в Госжилнадзор (жилинспекция). Именно они решают данный вопрос.

16.4. Добрый день, это право других собственников. Произведите траты на обновление газона, ремонт подъезда,, согласитесь на условия общего собрания - и переводите.

16.5. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Придется обращаться с иском в суд.


17. Помогите разобраться.
Ситуация: в октябре 18 числа сняли нежилое помещение под магазин, помещение нуждалась в ремонте и арендодатели дали нам месяц арендных каникул, заплатили мы за 1 месяц и за последний месяц, договор подписан на 11 месяцев что бы собственники помещения не платили налоги. Получается, что с 18 октября по 18 ноября - первый месяц, с 18 ноября по 18 декабря - арендные каникулы. Отопления в помещение нет, мы спросили арендодателя, когда же проведут отопление, на что что получили ответ, что помещение продано, у нас новые арендодатели. Мы в шоке. Новые арендодатели пришли только познакомится. Договор новый не составляли, дополнительное соглашение тоже не подписывали, ибо новые собственники оттягивают это дело. И на днях мы узнали почему.. Оказывается, они ждут когда у нас закончатся эти 2 оплаченных месяца и месяц арендных каникул, потом нас выгонят. Но дело в том что, у нас остаётся ещё месяц с 18 декабря по 18 января (можно считать последним, если оплачивал я 1 и последний месяц?), а арендодатели хотят выгнать 18 декабря и делать ремонт в помещении под салон красоты.

Вопрос: имеют ли право выгнать в декабре, если оплачено до января?
Вопрос: если выгонят в декабре, имеем ли требовать деньги оплаченные за последний месяц?

17.1. По общему правилу, установленному ст. 617 ГК РФ, договор аренды сохраняет свою силу при изменении его сторон. Согласно п. 1 этой статьи переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Постановление N 66), в таких случаях договор аренды не теряет своей юридической силы, а переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется
Таким образом, Вас не имеют право выгнать либо иным способом нарушить Ваши права без расторжения договора.
Но Вы должны исполнять договор аренды перед новым собственником, на тех же условиях, при этом Вы должны достоверно знать что собственник поменялся.
Обратитесь срочно к юристу с предоставлением всех документов для принятия превентивных мер, и чтобы Вы не лишились помещения.

18. Можно ли переоборудовать помещение в своем частном доме под некий бизнес... например салон красоты или спорт зал? обязательно ли переводить это помещение в нежилое?
А если я переоборудую гараж, который изначально не мог считаться жилым помещением, можно ли его использовать?

И последний вопрос, можно построить помещение на участке ИЖС и изначально зарегистрировать его как нежилое?

18.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
1) Можно. Да, обязательно 2) Тогда землю под гаражом нужно переводить в коммерческие земли, т.е. менять ВРИ и назначение 3) Именно в указанных Вами целях - нет. Часть участка непосредственно под нежилым помещением надо выделить - размежевать, и изменить ВРИ
Всего доброго, желаю удачи.

18.2. Добрый день.
В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилой дом отнесен законодателем к одному из видов жилого помещения, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Основным назначением жилого помещения является проживание в них граждан. Собственник жилого дома может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ). Указание на целевое назначение жилого помещения - проживание граждан - содержится также в ст. 17 ЖК РФ. При этом в силу ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (смотрите, например, решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 09.12.2010 по делу N 2-3739/10). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). В этой связи смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28.06.2011 по делу N 33-6312/11, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28.02.2011 по делу N 33-562/2011, решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 29.02.2012 по делу N 2-304/2012, Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02.02.2012 по делу N 2-346/2012.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).

Как следует из п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, в частности, ст.ст. 22-24 ЖК РФ* (2).

Соответственно, для того чтобы организовать в части жилого дома офис необходимо перевести жилые помещения в нежилые.

19. Мы арендуем помещение в торговом доме под салон красоты нам для сэс нужно предоставить договор на вывоз тбо. нам нужно самостоятельно заключить договор или же нам можно копию договора тд дома.

19.1. Доброго времени суток! Вы обязаны заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов самостоятельно. Удачи вам и всего доброго.

20. У меня куплено офисное помещение на первом этаже жилого дома, принято в феврале 2014 г. И сдано в аренду под "Салон Красоты" с апреля 2017 г. В договоре аренде в 3.1 Арендатор обязан: в соответствии со ст.616 ГК РФ я включил п.3.1.15. Обеспечить поддержание арендуемого помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии, включая текущий и косметический ремонт.; п.3.1.16. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Арендодателю, при нарушениях работы в общедомовых коммуникациях в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УО"Борисовичи" по телефону 70-20-82.; п.3.1.9. Возместить любой ущерб, нанесённый Арендодателю, и/или помещению, и/или зданию по вине Арендатору. Договор с ЖЕКом "УО"Борисовичи" на обслуживание общедомовых коммуникаций, я как собственник заключил сам, с их материальной ответственностью. Два месяца назад случилось ЧП, звонит мне арендатор и "у нас в санузле вырвало канализационную трубу", я говорю вызывайте аварийную службу и ЖЕК, сам не понимаю как это может вырвать канализационную трубу. Оказывается там вырвало не трубу, а шланг подводки воды к унитазу. Им затопило полы, вытерли и продолжили работать, я вызвал знакомого сантехника, он приварил сваркой трубу. Счёт с гор водоканала пришёл не на 3-5 куб. м., а на 30 куб. м. Я оплатил, и пере выставил его арендатору, арендатор отказался платить, ссылаясь, мы не виноваты. Я предъявил, пока устно Жеку, те ответили "Надо было" перекрыть кран подачи воды" (действительно так). Кто прав арендатор или ЖЕК, что делать мне? Спасибо.

20.1. Прав ЖЭК, так как ЖЭК обязан следить за состоянием обще домового имущества, а после запорной арматуры трубы принадлежат собственнику помещения соответственно ответственность за их техническое состояние несет собственник, однако у вас был заключен договор согласно которому ответственность за состояние помещения несет арендатор, таким образом, арендатор обязан произвести ремонт за свой счет и компенсировать вам убытки причиненные аварией.
Возьмите акт аварии в управляющей компании.
Направите письменную претензию арендатору.
После чего общайтесь в суд.

21. Снимаю помещение под салон красоты ИП,по некоторым причинам 3 месяца аренду не платила, сегодня звонил арендодатель и сказал расторг со мной договор, и заключил с другими, освободить помещение, вычитала что за 30 дней должны предупредить, или из за долга это меня касается, понимаю что нужно читать условия договора, но все таки этот закон о 30 днях меня не касается?

21.1. В данном случае применяются нормы Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Более того, такое досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.

21.2. Если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.
Кроме этого, основание может быть — существенное нарушение условий сделки второй стороной.
В любом случае, необходимо смотреть условия договора, порядок уведомления должен прописан.
Как вы указывайте 30 дней.
Таким образом, это Вас касается.
Всего хорошего.

21.3. Здравствуйте. Нужно смотреть условие договора Да, скорее всего он может расторгнуть договор в одностороннем порядке, В случае нарушения со стороны арендатора. С вашей стороны были нарушения.


22. Под какие возможно использовать нежилое помещение с отдельным входом в многоквартирном доме без согласия остальных собственников?
Можно там сделать офис, салон красоты или производство (которое ни кому не будет мешать)?

22.1. Если помещение нежилое - под любые, какие собственник пожелает, ограничения могут быть только по СЭС (или иные государственные нормы). Собственники помещений в доме - никаких разрешений не могут давать.

23. У меня вопрос, мне по решению суда должны 1600000 рублей. Официально должник не работает, но в помещение (юридически оно оформлено как жилое) действующий салон красоты, это помещение должник сдает в безвозмездное пользование, имеется копия договора на сдачу этого помещения, составленное на 3 года. Приставы не могут реализовать жилье. Т.к. должник ссылается на то, что это единственное жилье. Задолженность возникла в результате неисполнения обязательств по выплате денежных средств после продажи мной должнику данной квартиры. Новый закон о реализации единственного жилья, подходит под данную ситуацию? Или что можно делать?

23.1. Пока ничего нового в данном вопросе не принято и единственное жилье, пригодное для постоянного проживания у должника изымать не будет. В силу ст. 446 ГПК РФ:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
...
Поэтому Вам надо доказывать, что он там не живет, и если убедите суд, что у него есть еще жилое помещение, где он живет, то сможете обратить на данное имущество взыскание.

23.2. ---здравствуйте АЛИНА, при наличии у вас решения суда, просите изменить его исполнение и обратить взыскание именно на эту квартиру.[u][/u] И не важно что говорит сам должник. Суд разберётся в этом вопросе. По сути это НЕ ЕГО ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, исходя из ст. 203, 434 ГПК РФ следует, что изменение способа исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим, и это допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда тем способом, который указан в решении суда. :sm_ax:

23.3. Нет, данный закон, если и будет принят, то он вряд ли коснется единственного жилья, та а ЗАКОНОПРОЕКТОМ, предусмотрено, что это будет касаться задолженности по алиментам, возмещению вреда здоровью..., но не будет касаться, кредитных долгов, долгов по ЖКХ...
Представляется, что необходимо обращаться в суд, признавать данное помещение не жилыми подлежащим обращению на него взыскания путем продажи с публичных торгов, в счет исполнения обязательств. Жилое помещение не может использоваться в коммерческих целях парикмахерсая, представляется, что это его не единственная недвижимость.

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
КонсультантПлюс: примечание.
Форма акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, утверждена Приказом Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр.
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

23.4. Здравствуйте.
Если жильё единственное, то ничего.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

23.5. Добрый день!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (ст. 310 ГК РФ) - Покупатель не исполняет обязательства по оплате товара (квартиры), соответственно Вы вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, заявив иск об отказе от договора.
Таким образом, предлагаю предъявить в суд два заявления:
1. Заявление о принятии мер по обеспечению иска – наложении ареста на квартиру
2. Исковое заявление об отказе от договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

23.6. Алина, не понятно зачем Вы требовали взыскать с него деньги если от отказался исполнять ДКП? Вот и нужно было требовать расторгнуть договор. В данном случае в целях получения долга имеете право наложить арест (требуйте от приставов) на имущество находящееся в квартире. Арендаторы в подтверждение того, что это их имущество обязаны предоставить договора аренды, которые в свою очередь будут подтверждением что эта квартира не является для него единственным жилым помещением и можно на нее обратить взыскание. Кроме того можно обратить взыскание и на платежи по договорам аренды. Удачи Вам.

23.7. Если на квартире имеется обременение в связи с тем, что оплата по договору должна была быть позже регистрации права в Россреесте, то в связи с невыполнением покупателем обязательства по оплате, Вы можете расторгнуть договор купли-продажи (ст.450 ГК РФ).
Расторгнув такой договор, Вы должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением об обратном переходе права собственности на квартиру. При этом, помимо самого заявления, нужно представить доказательства состоявшегося расторжения договора (судебное решение).
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

24. Помогите выбрать ОКВЭД. Я хочу сдать помещение под салон красоты. И какой вид налогообложения выбрать? И еще не могу определиться что открывать ИП или ООО?

24.1. Здравствуйте, обычно салоны красоты по закону стоят на патентной системе налогообложения. Гораздо проще открыть индивидуального предпринимателя.

25. На нашем доме (МКД) собственники нежилых помещений сдают в аренду арендаторам под Аптеку, Хозяйственный, Продуктовый, Салон красоты и т.д. Арендаторы разместили рекламные конструкции с подсветками без проведения общего собрания собственников. Законны ли такие рекламные конструкции? Как заставить арендаторов и собственников этих помещений заставить подписать договор за эксплуатацию общедомового имущества с ТСЖ нашего дома?

25.1. Если собственник сдает в аренду принадлежащие ему нежилые помещения, то он не обязан согласовывать с жильцами порядок использования нежилых помещений. Единственное - можете обратиться с запросом в управление архитектуры от имени жильцов дома - получал ли собственник разрешение на установку рекламных конструкций на вашем доме. По результатам ответа можно принимать дальнейшие шаги. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

26. Мне должны большую сумму денег, по решению суда. Должник не работает, в его имуществе квартира, которая является единственным жильём, но там занимаются предпринимательской деятельностью, переделана квартира под салон красоты, с перепланировкой и выходом на другую сторону дома (крыльцо). По документам должник сдаёт помещение в безвозмездное пользование. Долг не возвращает почти 3 года. Что можно сделать? Как взыскать долг? Приставы разводят руками.

26.1. 1. Если возбуждено исполнительное производство, пишите жалобу на бездействие пристава-исполнителя начальнику УФССП и начальнику вышестоящего УФССП (в соответствии с порядком определенным главой 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), также его бездейтвие можно обжаловать в судебном порядке в соответствии со ст. 360 КАС РФ
2. Написать заявление в прокуратуру и полицию, просить привлечь должника к ответственности по ст. 315 УК РФ
Также вы можете продать долг коллекторам (переуступить права требования).

26.2. Докажите, что он там не проживает. Обращайтесь в суд с требованием об обращении взыскания на данное помещение, убеждайте суд, что ст. 446 ГПК РФ тут не должна применяться.

26.3. Если другого имущества не имеется, то никак.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

26.4. Если по документам - жилое помещение, то с этим ничего не сделать. Приставы его не могут арестовать и обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ). попробуйте подтвердить что оно нежилое.

26.5. Нужно нанять грамотного юриста.
Он покажет приставам не их заблуждение.
Ст. 124 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предъявляет особые требования к жалобам.
В жалобе должны быть указаны:
1) должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются;
2) фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации;
3) основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий;
4) требования лица, подавшего жалобу.

26.6. 1) Есть один вариант, но он долгий, нужно оспорить договор безвозмездного пользования и признать его недействительным в судебном порядке, в том случае если вы сумеете доказать, что он за сдачу этого имущества получает какие-то денежные средства.
2) наймите коллекторов, или частного детектива, который сможет отыскать его имущество.

26.7. Надо обращаться в суд и требовать обратить взыскание именно на данное имущество. Нежилое помещение сдающееся в аренду, не иожет по определению быть единственным жильем. А то что, якобы сдает в безвозмездное пользование, так это прямая работа налоговой инспекции.

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") порядке.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 444-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
(в ред. Федеральных законов от 07.02.2011 N 8-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
6.1. При выделе в соответствии с Федеральном законом "Об инвестиционном товариществе" доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)
7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 57-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к и.

26.8. Здравствуйте. Пишите жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве", N 229-ФЗ, просите принять меры по истребованию из ИФНС сведений о перечисляемых должником налогах, принять меры по розыску имущества должника, арестовать имущество должника по месту регистрации, вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, направить запрос в ФРС по РФ об истребовании сведений о его имуществе на территории РФ.

26.9. Для начала оспаривайте в суде договор о сдаче помещения в безвозмездное пользование как взыскатель, третьем лицом укажите приставов, доказываете в суде, что он таким образом скрывает свои доходы.
Во вторых, перепланировку он не сможете сделать, не изменив его на нежилое помещение (с перепланировкой и выходом на другую сторону дома (крыльцо). Запросите у приставов письменном виде, чтобы они сделали запрос в регистрационную службу.
В третьих раз он сдал квартиру безвозмездно, значить у него имеется другое жилое помещение, где он проживает и в этом помещении не нуждается.
Вариантов много, давите на приставов, удачи.

26.10. Обжалуйте в суде бездействие приставов и требуйте наложить арест и обратить взыскание на данную квартиру. Предварительно, до суда получите заключение специалиста судебно-строительной экспертизы и доказывайте на основании данного заключения, что данная квартира не является жилым помещение.

26.11. Согласно ст 15 ЖК РФ салон красоты не является жилым помещением В соответствии со ст 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение. Является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,
Сейчас же это нежилое помещение. А поэтому на него можно обратить взыскание. Налицо бездействие судебных приставов, которые разводят руками.
Поэтому следует обратиться в суд с жалобой на бездействие судебных приставов. Что они не обращают взыскание на нежилое помещение. В суде попросите на основании ст 57 ГПК РФ истребовать из местной администрации документы о переводе этой квартиры в нежилое помещение.
Тем самым вы документально докажите, что у должника нт квартиры, а есть нежилое помещение, на которое можно обратить взыскание И думаю, суд обяжет приставов сделать арест этого нежилого помещения и выставить его на торги.
Таким должен быть алгоритм ваших действий.

26.12. Если в квартире перепланировка, сделана отдельная входная группа (дверь и крыльцо) и данное помещение используется под салон красоты, то скорее всего данная квартира уже не является жилой, а переведена в категорию нежилого (глава 3 Жилищного кодекса). На такую квартиру можно обратить взыскание по долгу.
Требуйте от судебного пристава-исполнителя проверить данный факт и если данная квартира действительно переведена в разряд нежилой, то настаивайте на обращение взыскания на неё. Если пристав откажется, то обжалуйте его действия старшему приставу или в суд.

27. Перевел квартиру в нежилое помещение, оформил под салон красоты, могу ли я открыть там другой бизнес, например, продуктовый магазин?

27.1. Перевел квартиру в нежилое помещение, оформил под салон красоты, могу ли я открыть там другой бизнес, например, продуктовый магазин?

Можете открыть, если помещение отвечает санитарным нормам и у Вас имеется соответствующий ОКВЭД.

27.2. Перевел квартиру в нежилое помещение, оформил под салон красоты, могу ли я открыть там другой бизнес, например, продуктовый магазин?
Все зависит от того - под какие цели вы получали разрешение на открытие бизнеса и не противоречит ли новый вид деятельности разрешенному. Кроме ого, вам могут потребоваться дополнительные разрешения (согласования).

27.3. Если помещение выведено из жилого фонда в нежилое и соответствует всем нормам и нормативам, которые необходимо соблюдать при осуществлении розничной торговли продуктами питания или другого бизнеса и эти виды включены в ваши виды деятельности, то можете переоборудовать его и развивать другое направление деятельности.
Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

27.4. Здравствуйте, прежде всего необходимо изменить назначение использования нежилого помещения под торговое, потом с учетом требований установленных для продовольственного магазина внести необходимые изменения и получить соответствующие заключения (сан-эпид, роспотрбенадзор, пожарная служба и т.д.).
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

28. Хочу купить помещение под салон красоты и сдать его в аренду. Какие для этого мне нужны документы и в какую сумму будет составлять мой налог от аренды помещения? Спасибо.

28.1. Сначала нужно заключить договор купли-продажи нежилого помещения. После регистрации права нужно заключить договор аренды. Если этот договор заключен на год и более, то его нужно зарегистрировать в Росреестре. 13% будете от дохода платить.

29. Я бы хотела купить не жилое помещение, под салон красоты. В дальнейшем сдать его в аренду. Подскажите пожалуйста, сколько я должна буду платить налоги и какие документы для сдачи в аренду нужны? СПАСИБО.

29.1. Здравствуйте, Айна.
Вопрос налогообложения при сдаче недвижимого имущества в аренду очень обширен и зависит от того, в каком качестве Вы будете выступать будучи арендодателем - физическое лицо, ИП или ООО. Зависит также от применяемой системы налогообложения - ОСНО или УСН и т.д. В связи с этим, виды налогов варьируются от НДФЛ до налога на имущество и прибыль организации. Бухгалтера Вам дадут больше информации по данному вопросу.
Что касается документов для сдачи в аренду - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и собственно грамотно составленный договор аренды.

30. Помещение под салон красоты в цоколе.2 года помещение было не рабочее, состояние ремонта. При оформление документов на отопление и горячие водоснабжение, были указаны 4 точки забора горячей воды. Одна из них душевая кабина (которая до настоящего времени не подключена). Салон работает 4 месяца. Тепловая компания насчитала долг со дня покупки помещения. При учете что 4 точки горячей воды сумма получилась 136000 руб. Какие есть варианты уменьшить сумму? Можно-ли запрашивать перерасчет по счетчику, что-бы вывели среднюю сумму расхода за месяц. И высчитали сумму за весь период умножив на количество месяцев. Может-быть есть еще варианты решения этой проблемы?

30.1. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

31. Проконсультируйте пожалуйста, взяли в аренду "объект" нежилого помещения предназначенного под салон красоты. Могу ли я работать под такими документами? МБОО (межрегиональная благотворительная организация)

31.1. Здравствуйте!
Могу ли я работать под такими документами?
Какими "такими документами"?
Заниматься то Вы чем в этом помещении собрались? Благотворительностью или маникюр делать?

32. Снимала помещение под салон красоты в течение года, закончился срок договора, съехала оттуда, хозяйку помещения не устроили дырки в стенах от саморезов (мы вешали 3 зеркала), в договоре указано "вернуть помещение с учетом нормального износа", хозяйка собирается подавать в суд и требует чтобы я за свой счет сделала ремонт (поменяла все панели, стены из гипсокартонных панелей), также в договоре не сказано ничего о том, что нельзя сверлить стены и тд. Акт передачи подписывать отказывается. Является ли это следствием нормального износа?

32.1. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор ст. 606 ГК РФ. Есть необратимые риски с неблагоприятными последствиями. Также сумму в суде, значительно увеличатся. Вы какие действия предпринимали?

32.2. Добрый день!
Да, конечно это является нормальным износом, ни одна экспертиза не оценит это как ущерб помещению. Для того чтобы ей подать иск, нужно будет заказывать экспертизу чтобы определить размер причиненного ущерба и стоимость восстановительного ремонта. Для того чтобы восстановить целостность стен в данном случае будет достаточно минимальных затрат и ни один эксперт не напишет, что из-за одной-трех дырок в стене от саморезов нужно менять целый лист гипсокартона.
На мой взгляд это просто запугивание, не более того. Удачи вам.

32.3. хозяйка собирается подавать в суд и требует чтобы я за свой счет сделала ремонт (поменяла все панели, стены из гипсокартонных панелей),
хотеть не вредно. Пусть обоснует в суде свои требования.

33. Я являюсь руководителем компании, которая оказывает помощь в получении лицензий. К нам обратился представитель салона красоты, которой необходима была лицензия на косметологию и массаж. Все документы были собраны и поданы в Роспотребнадзор. Через некоторое время к ней приезжает сотрудник Роспотребнадзора и заявляет, что помещение не проходит по нормам СанПин в части массажа. После этого заказчик угрожает, что подаст заявление в полицию на предмет мошенничества. Чтоб лучше поняли ситуацию, могу отправить договор Вам на почту.

33.1. Сбрасывайте, для полноты ответа нужно с ним ознакомиться, кроме этого нужны документы об оплате по договору, если есть другая переписка.

33.2. Вы конечно можете отправить договор на почту, но в таком случае консультация у юриста у вас станет платной, по ценам о которой договоритесь. Обстоятельств для ответа действительно мало.

34. Сложилась такая ситуация... Взял в аренду помещение площадью 40 кв.м. в новом Торговом центре под Студию красоты. Менеджер аренды была в курсе всех услуг, которые мы планируем оказывать. Получилось, что мы первые, кто открылся на этаже в ТЦ. С договором имелись заминки, т.е. сам договор аренды получили спустя три месяца. Менеджера аренды в итоге уволили за самоуправство, как рассказали. Но она же, зная, что студия красоты уже есть в комплексе, сдала помещение в 90 кв.м. под салон красоты, который находится теперь "дверь в дверь". Получилось так, что две студии красоты находится друг напротив друга. Мы можем как-то повлиять на руководство ТЦ, чтобы оно урегулировало вопрос о двух одинаковых салонах друг напротив друга? Нас не устраивает, что под боком есть конкуренты. Спасибо.

34.1. Здравствуйте. Надо договор аренды смотреть сначала.

35. Сняла помещение под салон красоты на фасаде разместила банер 2/2 с названием салона и ценами. Законо ли это. и если нет то что гразит за это.

35.1. Консультации по поводу размещения рекламы даются всегда исключительно на платной основе.
Цена - 30000 рублей по 100% предоплате, 200000 рублей - при отсрочке, рассрочке и иных условиях, отличающихся от предоплаты, при этом берется задаток 29999 рублей 99 копеек.

36. Я собираюсь снять в субаренду помещение под салон красоты, но там нет радиаторов, они просто отрезные, хотя должны быть. Кто их должен устанавливать, мой арендодатель, управляющая компания, которая сдаёт это помещение или я? И как должно расчитываться теплоснабжение? Спасибо.

36.1. Собственник должен устанавливать.

37. Я индивидуальный предприниматель. Арендую помещение (нежилой фонд) в жилом доме под салон красоты. Вход с улицы, помещение на втором этаже. На улицу выходят витринные окна. В соседнем помещении (вход также с улицы), но под нами, на первом этаже, располагается аптека. Их вывеска располагалась между их окнами (на первом этаже) и моими окнами (второй этаж). После визита инспектора были выявлены нарушения в расположении вывески аптеки. Чтобы, согласно Постановлению 902-ПП, аптечная вывеска располагалась на одном уровне в другими вывесками (вывесками других арендаторов, в том числе и моей), аптека перевесила свою вывеску, подняв. В результате часть моего витринного окна оказалась закрытой вывеской аптеки.
Вопрос: на основании какого закона (или постановления) я могу предъявить претензию аптеки и в какую организацию я могу подать жалобу?

37.1. Предъявляйте претензию согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ
от 25 декабря 2013 г. N 902-ПП
О РАЗМЕЩЕНИИ ИНФОРМАЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ.В случае отказа обратитесь в прокуратуру либо суд.

37.2. Пишите претензию, ссылайтесь на нарушение Ваших прав согласно ст. 304 ГК РФ. Они не вправе закрывать Ваши окна в данном случае. При отказе обращайтесь в суд

37.3. ---Здравствуйте, вы можете и сами предъявить ему претензию и подать в суд. а можете пожаловаться в администрацию.
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником, и с разрешения администрации города (поселения). в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
[u][/u] Всего хорошего.

37.4. Можете предъявить претензию к аптеке.
А потом идите в суд.
Ст, 4 АПК РФ гласит:
"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом."
Нет никаких препятствий, если до суда будет претензия.

37.5. Претензию можете предъявить аптеке на основании указанного Постановления Правительства Москвы.
А жалобу следует подавать должностным лицам, на которых согласно п6 данного Постановления возложен контроль за его выполнением.
У вас есть также право при отклонении аптекой вашей претензии обратиться в суд на основании ст304 ГК РФ с требованием обязать аптеку устранить допущенные в отношении вас нарушения
Постановление Правительства Москвы
№ 902-ПП от 25 декабря 2013 года
О размещении информационных конструкций в городе Москве
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам региональной безопасности и информационной политики Горбенко А.Н.

37.6. Валерия, наружная реклама и ее размещение нафасадах зданий регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе», а также нормативные акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.
За соблюдением законодательства о рекламе следит федеральная антимонопольная служба -ФАС.
Напишите жалобу именно в данную организацию, изложите все нюансы, которые Вас не устраивают и препятствуют осуществлению предпринимательской деятельности.

38. Я-ИП,арендую помещение под салон красоты, хочу взять еще одного мастера. Какой договор лучше заключить? Возможен ли договор совместной деятельности?

38.1. Здравствуйте. Договор о совместной деятельности невозможен. Разработка договоров – услуга платная.

39. С торговым центром в январе 2015 году был заключен договор аренды. Со слов тц должен был открыться в марте 2015. в феврале 2015 г. был сделан ремонт в помещение под салон красоты и ждали открытия. Тц открылся только 9 апреля 2016 г. , так же за это время помещение было продано и поменялся собственник. По договору арендные каникулы 2 месяца, и собственник требует открываться. Но тц открыт только в виде супермаркета и аптеки. Сторона, где находится наше помещение вообще не открыта и почти все помещения еще только сдаются и будут ремонтироваться. Проходимости нет и открытие, пока повлечет только к одним убыткам. Собственник прислал уведомление и грозит штрафными санкциями. Можно ли получить отсрочку, по причине того что открывать салон красоты в таких условиях просто не возможно и вокруг еще идет ремонт?

39.1. Здравствуйте. Отсрочку получить невозможно. Только расторгать договор.

39.2. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ ст.307,309,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

40. Прошло больше полутора лет с момента выигрыша нами верховного суда, подали в суд иск о пользовании чужими средствами, тоже выиграли. Деньги нам не возвращаются. Сумма с совокупности составляет 16000000. у нее есть квартира, в которой прописана она (должница) и ее несовершеннолетний сын, в которой у нее салон красоты. Это помещение оформлено как жилое. Судебные приставы разводят руками. Бездействуют. Подскажите, какие меры можно предпринять.

40.1. здравствуйте. Если единственное жилье-ничего не сделать.

41. Снимаем помещение в аренду под салон красоты и 8 кв м выделили для кофейни (отдельная организация). Они месяц проработали без договора аренды, т к мы присматривались к ним и дали арендные каникулы для ремонта. Нас не устроила их работы и мы просим их выехать через 20 календарных дней. Они не соглашаются и не хотят съезжать, обосновывая это тем, что мы нарушаем их права. Как нам быть в такой случае?

41.1. Здравствуйте! Придется Вам в этом случае обращаться в суд .

41.2. Здравствуйте, Алена.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

42. Купили квартиру под салон красоты, нужно ли переводить ее в нежилое помещение?

42.1. Здравствуйте! нужно!

42.2. Не обязательно.

Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Подробнее >>>

43. Планирую начать предпринимательскую деятельность, а именно, взять в аренду помещение под услуги ногтевого сервиса, оборудовать это помещение и сдавать рабочие места в аренду, то есть выступать субарендодателем. Нужно ли мне регистрировать ИП или есть какой-либо другой способ законно осуществлять данный вид деятельности? Вид деятельности у меня будет как услуги салонов красоты или иной? И чем мне грозит то, что мои арендаторы рабочих мест не будут иметь статуса ИП? Или же все-таки будет целесообразнее не сдавать рабочие места в аренду, а оформить сотрудников официально?

43.1. Здравствуйте! да, вам необходимо зарегистрировать ИП и получить лицензию.

43.2. Здравствуйте! Регистрация ИП-в обязательном порядке.Вид деятельности- Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества , ОКВЭД код 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".В каком статусе будут арендовать помещение Вас не должно волновать.

44. Приобрела нежилое помещение.
Установила счетчик, заключила договор с Мосэнергосбытом на подачу электричества. Инспектор принял и опломбировал счетчик, сказал, что можно электричеством пользоваться. Управляющая компания отказывается подавать электричество, хотя в помещении все уже готово к эксплуатации (ремонт сделан предыдущим собственником). Инженер-электрик составил смету в 23000 руб. на переподключение моего помещения от жилой сети к нежилой (как он говорит). Акт разграничения ответственности составлял он же, и граница проходит в щитовой, в которую у меня нет доступа. Разве я должна оплачивать непонятно какие работы по электрике в щитовой? Скорее всего, у меня все и так подключено правильно, просто инженер хочет взять с меня деньги, и, ничего не сделав, подать электричество. Кроме того, меня заставляют заказать в проектной организации проект на электричество, акт скрытых работ и еще кучу бумажек, которые мне не нужны, так как у меня уже вся проводка сделана и инспектор Мосэнергосбыта у меня все принял. Могу ли я потребовать, чтобы все работы в щитовой проводились за счет УК? и как мне заставить УК подать мне электричество?
И второй вопрос. Я хочу подвести в кабинеты воду из подвала (салон красоты). УК опять же требует от меня проект, ни одна проектная организация не может сказать, как проходят трубы у меня в подвале, они могут нарисовать только то, что у меня и так уже проложено. Но! Проект стоит 15000, проектная компания в сговоре с УК, соответственно, мне на руки дается рисунок того, что у меня уже есть, с печатью, а 15000 делится между проектной компанией и УК. От УК мне, по сути, нужен только доступ в подвал, все работы будет проводить мой мастер под надзором мастера участка УК (чьи услуги я готова оплатить по прайсу). Могу ли я потребовать от УК оказать мне платные услуги по подведению воды через подвал без проекта?

44.1. Подайте жалобу в прокуратуру.
Только через проект и разрешения....

45. Я являюсь ИП. Мною три года назад был приобретен действующий бизнес (салон красоты). Салон располагался в арендуемом помещении. При оформлении сделки купли-продажи в акте приемо-передачи был указан перечень передаваемого имущества. Однако упущен был момент по передаче обстановки (ремонт, обои, потолки и пр.). Хотя за это также была произведена оплата.
Мною также был заключен договор аренды указанного помещения. В акте-приемопередачи была указана передача помещения, без указания предметов интерьера, обстановки и т.д., потому что это было мною куплено у собственника бизнеса.
В настоящее время договор аренды расторгнут. Имущество мною вывезено. Однако всю обстановку (ремонт, полы потолки, обои и пр.) мною оставлены.
Но арендодатель посчитал, что этого мало и подал иск в Арбитражный суд, чтобы я сделала ремонт за счет своих средств, потому что якобы оставила помещение не пригодным ни для чего. Напомню, что мне было передано по договору только помещение. В доказательство предъявляет фотографии, сделанные через три месяца после расторжения договора (абсолютно левые), а также коммерческое предложение некого общества на проведение ремонта с указанием прайса услуг. Посоветуйте как мне быть в данной ситуации. Опыта общения с таким бессовестным чел-ом у меня до этого не было.

45.1. Придется доказывать в суде лживость его слов, "Андрей" (советовать конкретно без ознакомления с документами - некорректно в данной ситуации).
Удачи

46. Ситуация такая, заключили договор о ремонте помещения под салон красоты, все обговорилиуказали необходимые работы и сумму примерную, я обьяснила чего я хочу и сколько смогу заплатить, сметы не было, фирма тянула со сметой, в итоге когда вся черновая основная работа окончена мне дают смету, которая на данном этапе превышает оговоренную сумму в 2 раза, а ведь нет еще косметики, честно говоря я в шоке потому что денег таких у меня нет, в договоре написано что сумма договора может быть увеличена при необходимости работ, но мы доп работ не согласовывали, то что фирма называет допом указано в договоре, какие есть варианты оспариванивания этой сметы (она явно завышена). Буду благодарна за помощь.

46.1. Вам нужно со всеми документами обратиться к любому юристу на месте. Не изучив всего, не возможно помочь.

47. У меня в собственности есть нежилое помещение. Ранее я сдавала его под салон красоты, теперь они съехали и оставили мне всё оборудование в счёт аренды за последний месяц. Вопрос! Могу ли я теперь сдавать в аренду не помещение, а рабочие места (для парикмахеров, косметологов, массажистов, мастеров маникюра). Получается есть некий оборудованный салон с прошлым именем, но у него нет хозяина, есть собственник помещения, который сдаёт рабочие места мастерам. Спасибо. Законно ли это?

47.1. Это Ваше право.

48. У меня в собственности есть нежилое помещение. Ранее я сдавала его под салон красоты, теперь они съехали и оставили мне всё оборудование в подарок. Вопрос! Могу ли я теперь сдавать в аренду не помещение, а рабочие места (для парикмахеров, косметологов, массажистов, мастеров маникюра). Получается есть некий салон с прошлым именем, но у него нет хозяина, есть собственник помещения, который сдаёт рабочие места мастерам. Спасибо.

48.1. А где гарантии, что к вам не придет завтра прежний арендатор и не потребует от вас либо возврата оборудования, либо компенсации за использование своего имущества? Сначала следует оформить передачу оборудования либо в дар, если вы физическое лицо, либо в безвозмездное пользование, либо продать вам данное оборудование за минимальную сумму

49. Есть арендуемое нами помещение под салон красоты, однако хочется также продавать продукция возможно ли как-то сделать без лицензии а например как выносную торговлю на одном-двух стендах, спасибо.

49.1. Здравствуйте.
Вы можете добавить коды ОКВЕД, если будете оказывать услуги или товары продавать при который лицензия нужно, то ответственности по ст.14.1 КоАП РФ. Вы какие действия предпринимали?

50. Очень прошу помочь! Иначе сил наших больше нет! Мы арендуем нежилое помещение в многоквартирном доме, на первом этаже, под салон красоты, между нами и собственником заключён договор аренды. В доме управляющей компанией является ТСЖ. Председатель этого ТСЖ, как бы это по мягче сказать... глупая, старая тетка, которая гнёт свою политику и не идёт на контакт. Сначала она от нас требовала оплату за информационную вывеску нашего салона, расположенную на фасаде дома, в размере 5000 руб. ежемесячно. Мы первый год ей платили за неё (естественно все оплаты мы проводили через р/с своей компании), но когда она начала совсем наглеть и требовать еще больше денег, то мы стали писать письма во все инстанции, в итоге мы наконец-то добились того, что нам прислали официальное письмо с печатами и подписями о том, что мы не обязаны платить за нашу вывеску, она является информационной и соответствует всем правилам и размерам. Но она до сих пор пытается, взять с нас эти деньги за вывеску, с того момента, когда мы перестали за неё платить. И грозится подать в суд, естественно постоянно пугает нашего арендодателя (собственника), что она пойдёт в суд. Хотя собственник написал нам доверенность, что он даёт нам поное право на решение всех таких вопросов с ТСЖ и востребования с неё всех пологающихся документов. Мы её просили предоставить и показать, куда пошли наши 60 тысячь, оплаченные за год, за размещение вывески, но она сказала, что это не наше дело и ни кому ни каких документов она не должна показывать. Что и как можно сделать, чтобы вернуть эти деньги обратно? Так как она даже на все запросы от жилищной инспекции не отвечает нормально, а пишет всякую ерунду, это со слов жилищной инспекции, которая не смогла нам помочь в вопросе с ТСЖ. Следующий вопрос, она ежемесячно заставляет платить за услугу Услуги ТСЖ (так они прописаны в счёте, который она нам присылает), в размере 1000 руб. ежемесячно. Должны ли мы за них платить? Мы просили её предоставить нам расшифровку, что такое Услуги ТСЖ и чего туда включено, но она письменно ни чего не предоставляет вообще, а на словах она нам аргументировала так: Мы же Вам счета выставляем? Выставляем. А для этого нам нужно покупать бумагу, принтер, всю канцелярию. И счета Вам составляет наш бухгалтер, ему же надо платить з/п, вот это и есть услуги ТСЖ. У нас не оплачены эти услуги за последние 10 месяцев. Но буквально недавно, на их сайте был размещён протокол заочного общего собрания (кстати это тоже настораживает, так как все протоколы у них заочные) и отмечен он датой ровно за день до того, как мы взяли помещение в аренду!, в протоколе так написано: Утверждение сметы на дополнительные расходы по содержанию дома на 2014-2015 (начало) год (услуги управления: страхование здания, обслуживание видеокамер, канцелярские товары, юридические услуги, бухгалтерское сопровождение и т.д. - 1000,00 руб. в месяц с одного жилого или нежилого помещения. Ну во первых меня смущает и т.д., что за и т.д.? тоесть припишу туда, что хочу и пускай платят?. Камеры видеонаблюдения у нас свои установлены, канцелярские товары, юридические и бухгалтерские услуги какое могут иметь отношение к нам?. В общем должны ли мы за эти услуги платить и какие документы она обязана нам предоставить?. Теперь следующий вопрос, это последний)) Общим заочным собранием они решили установить шлагбаумы. К дому есть 3 заезда, и все эти 3 заезда будут со шлагбаумами (уже сегодня начали их устанавливать), тоесть дом перекрыт полностью. За то, что бы наши клиенты могли к нам приезжать на машине и без проблем парковаться, мы должны ежемесячно как и все жельцы платить за эти шлагбаумы по 6000 руб. и купить ключи, один ключь 1750 руб. Документы ни какие она не предоставляет, мы просили показать платёжное поручение, о том, что с их счёта тсж были куплены и оплачены эти шлагбаумы, что бы убедиться в сумме, так как в договоре о покупке этих типа шлагбаумов указана сумма в размере 17 миллионов и это за 3 шлагбаума, они чего, золотые что ли. Законно ли это и как нам быть? Не хочется терять клиентов, так как большинство наших клиентов на машине.

50.1. Да что Вы мучаетесь...Напишите письмо о привлечении ее за мошенничество и вымогательство в прокуратуру. А уж они с полицией (ОБЭП) разберутся, назначат фин.проверку. Вот все и выяснится. А потом можно и иск ей предъявить о взыскании...По ней 159 УК РФ и 163 УК плачут...

50.2. Оксана, все ваши споры должны решаться в судебном порядке, и не нужно этого бояться. На данный момент у Вас есть основания для взыскания с ТСЖ 60 тыс. руб. оплаты за вывеску, как неосновательного обогащения. Конечно, это предварительное заключение, нужно изучать документы. Если ТСЖ считает, что вы ему что-то должны - и у него есть право обратиться в суд, но придется свои требования обосновать с точки зрения закона.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение