Помещения общего пользования

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Ситуация в 2016 году я женился, в 2017 родилась дочь, когда ей было три месяца, у отца обнаружили туберкулез, и по показаниям фтизиатра нельзя совместно проживать (угроза жизни ребенку) сьехал с квартиры, снимал жилье один год, потом взял квартиру в ипотеку где сейчас и проживаю.
Моя бабушка, подала в суд исковое заявление с требованием признать меня и мою несовершеннолетнюю дочь, утратившим право пользования жилым помещением, и в решении суда указать как основание для снятия с регистрацинного учета, В квартире прописаы я, бабушка (сообственник), моя дочь, мой отец. Все что написано в исквом заявлении это не правда. Опирается на п.2 ст 20, п.1 ст 56, п.2 ст 292, п.1,п.4 ст 31, когда отца взяли под стражу, у него и бабушки была сообственность в равных долях, потом бабушка (не знаю каким образом) стала полным сообственником по договору дарения, Мне на сотовый телефон, звонит бабушка обьясняет тот факт что у отца не погашенные кредит и кредитная карта, что делать не знает, денежных средств нет., в общей сумме 98.000, сказала что НЕ хочет продавать квартиру что бы погасить кредит и кредитную карту. Дабы сохранить квартиру я пошел ей на уступки, пришел к ней домой (живет с своим мужем) по другому адресу не тому где она прописана и является сообственником, обговорили всю ситуацию и решили продать авто отца в счет погашения + я добавлю сколько не хватит, оплатили кредит и карту.
Бабушка говорит, ЗАЕЖАЙТЕ ОБРАТНО В КВАРТИРУ пока отец отбывает срок наказания. Я согласился, Она ДАЛА КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ И ГАРАЖА (ГДЕ ОСТАЛИСЬ МОИ ВЕЩИ ПРИ ПОПЫТКАХ ЗАБРАТЬ УГРЖАЮТ ЧТО ПОСАДЯТ В ТЮРЬМУ И НАБЬЮТ ЛИЦО)
Я и моя супруга, пошли готовить квартиру к переезду, НО когда мы туда зали там стоял запах мочи, засохшие фекалии животных на полу, вещи принесенные различных мест где люди наоборот выкидывают. Полностью
Квартира в ужасном состоянии видно что жил человек которму абсолютно все равно где кушать и где ходить в туалет,. НУ, ЛАДНО ОТМЫЛИ КВАРТИРУ, ПРОДИЗЕНФИЦИРОВАЛИ, ПРОЖИЛИ ДВА МЕСЯЦА И БАБУЛЯ ЗВОНИТ ГОВОРИТ, ЧТО БЫ ДО 10 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА СЬЕХАЛ И ДО 15 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА ВЫПИСАЛ СЕБЯ И ДОЧЬ. Я БУДУ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ.., я не согласился т.к. имею право проживать, бабушка приходила и кричала на всю квартиру, провоцировала и устраивала комфликты.. Соотвественно, у меня напуган ребенок, жена, я опять переехал в ипотечную квартиру.
1)Как доказать что я платил за жкх, если платежный документ идет на фио сообственника? Есть одна квитанция остальные она забирала
2)как обьяснить суду тот факт что она лжет в исковом заявлении?
3)в квартире бабушки (44 кв. м.)у дочки была отдельная комната, а в ипотечнй (28 кв.м.) 1 жилая комната 14,9 кв м. где мы втроем и проживаем
4)бабушка указывает что я сьехал из квартиры в 2016 году после того как женился, но сам факт что сьехал я в 2017 году когда обнаружили у отца туберкулез и ребенку как контакт с тб нельзя проживать в одном помещии
5)как доказать факт того что она САМА мне предложила заехать в квартиру?
6)на что опираться в данной ситуации, как себя защитить?
7)как доказать что я являюсь членом семьи и имею право на проживание (но ключи забрала вновь и муж бабушки угрожал что мне набьет лицо если я еще раз порог переступлю)
8)как не дать выписать ребенка и себя я планировал там жить, вложил большие средства на ремонт этой квартиры! А в итоге со мной так...

1.1. Здравствуйте! Консультация на Ваш вопрос может быть дана только на платной основе в силу его сложности и объема. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

1.2. Добрый день
1. Признается фактом пока не доказано обратное, если квитанции и чеки в наличии у того кто платил.
2. Приводите доказательства. Документальные или устные (свидетели).
3. В конкретном случае площадь жилья не имеет значения.
4. Судя по всему достаточно добровольного отсутствия в жилье более шести месяцев.
5. Если квартира была уже приватизирована, не имеет значения имеется разрешение на вселение от собственника или нет.
6. Восстанавливайте сроки на участие в приватизации, если вопрос конечно в ней.
7. Родство возможно доказать свидетельством о рождении или справкой из ЗАГСа.
8. Надо заявить встречный иск.

2. Два собственника. У одного 1/4,у другого 3\4 доли. Первый собственник обратился с иском о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия вселению в квартиру, определения порядка пользования квартирой, при котором выделить ей в пользование комнату 13,5 кв.м,другому собственнику комнату 17,1 кв.м,остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Почему ей выделяют комнату 13,5 кв.м? У первого собственника 10,9 кв.м общая площадь и 7,6 кв.м жилой, у второго собственника общая площадь 32,76 кв.м и жилой 22,76 кв.м. Комнаты проходные, первый собственник будет попадать в спальню через зал. Мои права нарушены, хотя судья выносит решение, что выделение комнаты первому собственнику 13,5 кв.м возможно без нарушения прав другого собственника. В итоге было у меня жилой площади 22,76 кв.м,а теперь у меня просто не осталось ничего. Была квартира и нет квартиры. Разъясните, почему первого собственника вселяют в маленькую комнату, не учитывая того, что она долгое время не жила в квартире, за коммунальные услуги не платила. И суд выносит решение вселить первого собственника в комнату 13,5 кв.м что наиболее соответствует общему размеру ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. И почему она должна пользоваться всей комнатой, моими квадратами?

2.1. Возможно решением суда и нарушен баланс интересов и его можно отменить в апелляции. Но для этого надо видеть само решение, оно в электронном виде у Вас имеется?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


3. Я унаследовал в 2016 г. квартиру по завещанию от моей бабушки. Я единоличный собственник. В ней были прописаны мой дедушка и биологическая мать, лишенная родительских прав в 2007 г. 1 апреля 2019 г дедушка умер и я начал подготовку квартиры к продаже, однако столкнулся с противодействием матери - в частности она неоднократно меня шантажировала тем, что я ее не смогу выписать из жилья, поэтому обязан отдать половину денег от продажи ей. Она не проживала в этом объекте недвижимости с 1998 г., не платила за коммунальные услуги, не вела общий бюджет со мной, бабушкой и дедушкой. В данный момент она обратилась в городской суд с иском "О признании права пользования жилым помещением" и наложила арест на объект недвижимости. В связи с этим у меня возникли вопросы:
1 - примет ли у меня полиция заявление о шантаже, поскольку у меня есть только цепочка SMS с угрозами, но нет записей разговоров?
2 - удастся ли мне выписать ее из квартиры до или во время процесса через паспортный стол/УФМС?
3 - как правильно подать встречный иск или ходатайство о выселении ее по суду в рамках уже возбужденного иска?
Ситуация усугубляется для меня тем, что я с 2012 г проживаю в Санкт-Петербурге, а квартира находится в г. Сургут.

3.1. Заявление примут в полиции, но в возбуждении уголовного дела откажут. Без суда ее вы с регистрационного учета не снимете. Встречный иск у вас скорее всего не примут. Подавайте отдельный иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Нанимайте юриста в Сургуте, который будет представлять ваши интересы в этих процессах.

4. У нас по суду определен порядок пользования 3-мя изолированными комнатами в нашей отдельной 3-х к.кв., разделены лицевые счета по квартплате на 3 помещения, также разделены счета по газу и электроэнергии. Живём 3-мя семьями, отдельно ведём друг от друга хозяйство. Обоюдного согласия на выделение доли от общего имущества нет, из-за одного сособственника.
Мы можем через суд выделить свои доли в комнаты соразмерно своим долям без этого сособственника, где по документам каждому будет принадлежать комната в собственности (будут отдельные документы), а места общего пользования будут общими, и квартира станет коммунальной?

Заранее благодарю за ответ.

4.1. Мы можем через суд выделить свои доли в комнаты соразмерно своим долям без этого сособственника, где по документам каждому будет принадлежать комната в собственности (будут отдельные документы), а места общего пользования будут общими, и квартира станет коммунальной?

Нет, такое исключено.

5. У нас прямые договоры с РСО на электроснабжение жилых помещений. На электроснабжение мест общего пользования договор между РСО и УК. УК не оплатила счет на электроснабжение мест общего пользования, хотя платежи за эту услугу мы оплатили в УК. Имеет ли право РСО отключить места общего пользования в МКД, о чем нас известили объявлением?

5.1. Отключение в Вашем случае будет незаконным, поскольку жильцы услугу электроснабжения мест общего пользования оплатили УК.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается.
Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ.
Удачи.

6. Многоквартирная новостройка, многие еще делают ремонт. Соседи все шумные и грязные работы (покрытие лаком дверей и элементов мебели, распил плитки) выносят в помещения общего пользования - в тамбур, лифтовый холл. После этого там очень грязно и плохо пахнет. Они идут ночевать к друзьям или родственникам, я одна закончила ремонт и живу на площадке и наслаждаюсь вонью и пылью. Иногда работают шумными инструментами в выходные и праздники, но это уже детали. У меня есть собака 4,6 кг, гуляю с ней на поводке во дворе, убираю экскременты специальными пакетиками, непрозрачными и не пропускающими запах. Я такая одна, остальные владельцы собак оставляют все, как есть. Люди здесь тоже испражняются. С поличным я никого не ловила, иначе бы просто сняла камерой смартфона и вызвала полицию. Просто я утром выхожу из подъезда и нахожу кучи человеческих отходов (по объему видно, что это не собака и не кошка, иногда это еще и прикрыто страничкой какого-нибудь журнала или пакетом, нет слов). Дворники отказываются убирать мешочки, которые я бросаю в урны, устраивают по этому вопросу баттлы с консьержкой - мол, это ниже нашего достоинства - убирать мешочки с какашками, пусть убирают консьержи. За консьержей и уборку жильцы платят копейки, но это все же деньги. По факту консьержи получают +5 к рублей за уборку подъездов. При этом они работают консьержами с 8:00 до 22:00 и только после десяти вечера имеют право убирать подъезд (в моем случае 17 этажей!). Управляющая компания не покупает инвентарь для уборки, все швабры, тряпки, чистящие средства консьержи, они же уборщики, покупают на свои 5 к рублей за клининг. Куда при этом деваются деньги жильцов, уплаченные УК за содержание помещений общего пользования, непонятно. При этом соседи очень агрессивны по отношению к персоналу. Консьержку, вполне эмоционально устойчивую женщину, каждый день доводят до слез. От нее требуют работать круглосуточно (при том, что мы оплачиваем работу одного человека с 8:00 до 22:00), убирать двор вместо дворников; в подъезде стояла тумба с декором, на которую клали ручку и всевозможные петиции и т.д. для подписания, сегодня какая-то женщина, одна из жильцов ультимативно потребовала немедленно выбросить в мусорный контейнер и тумбу, и документы, и горшки с декоративными растениями, "Иначе будете иметь дело с УК и полетите отсюда..." и т.д. Разве это не должно решаться всеми жильцами? Лифт используется в качестве мусоропровода, который сейчас заварен, поскольку большинство собственников здесь еще не живут. Люди просто складывают в лифт мусорные мешки со всевозможными отходами и остатки стройматериалов и кнопкой отправляют на первый этаж. Там же, а также на этажах кто-то справляет естественные потребности. Однажды среди этих мерзких отходов оказалась Георгиевская лента, затоптанная и ужасно грязная. Я знаю, что государственные символы, такие, как флаг и герб страны, защищены от подобного надругательства законом, а Георгиевская лента - нет?
В подъезде постоянно находятся посторонние люди. Имею инсайдерскую информацию, что это это сотрудники УК, которые ночью собирают инструменты и стройматериалы, оставленные вне квартир. В мою квартиру пытались войти, не зная, что здесь уже кто-то живет - дергали дверную ручку, ковыряли замок и лопали пузырчатую пленку на двери. К счастью, у меня надежная взломостойкая дверь, взломать которую - та еще задача. У соседей на двери написали и нарисовали страшные вещи. К консьержке, у которой практически картонные двери, пытаются вломиться регулярно, при этом требуют открыть и нецензурно ругаются. Ей в окно бросили зажженную сигарету.
Подскажите, пожалуйста, как разобраться хотя бы с одной из перечисленных проблем - буду очень благодарна!

6.1. Организация уборки подъездов и придомовой территории-задача управляющей компании. Уборка входит в состав услуги по содержанию жилья. Если Ук не исполняет свои функции, фиксируйте все соответствующими актами, направляйте их у УК, требуйте перерасчета за содержание дома, жалуйтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. По поводу вандализма обращайтесь к участковому.

6.2. Анна, обращайтесь письменно в УК, с соответствующими претензиями, а по фактам противоправных действий - в ОВД.
Общую культуру жильцов вряд ли удастся поднять, но если кого-то привлечь скажем за мелкое хулиганство, то будут бояться...

7. Двум собственникам принадлежат нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома. Они имеют кадастровые номера, но не выделялись в натуре и объеденены общей площадью пользования. В случае желания продать свои помещения нужно ли мне применять ст.250 ГК РФ.

7.1. Добрый день!
Если в ЕГРН Вы числитесь единоличным собственником, собственность не долевая, то конечно не надо применять.

8. Вопрос такой. На остановке общественного транспорта, расположен торговый павильон в котором ведется продажа табачной продукции. Если я правильно понимаю, то согласно фз 15 Об охране здоровья граждан статья 19 часть 7 п.1 на территориях и в помещениях: на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения. Такая торговля запрещена, я правильно понимаю?

8.1. Запрещается розничная торговля табачной продукцией в следующих местах:
1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры, учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта, медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;
Торговля на остановка в соответствии с законом не запрещена, т.к. территории и помещения указаны для предоставления образовательных услуг. А про общественный транспорт сказано, что запрещена продажа на всех видах общественного транспорта. Автобусная остановка не является видом общественного транспорта.

9. Переходит право пользования выделенными долями нежилого помещения новому владельцу после покупки приватизированной квартиры. Решение о выделение доли принималось общим собранием собственников.

9.1. Для того, чтобы доля стала самостоятельным объектом, она должна быть учтена в таком качестве в кадастре.

10. У нас бывшее общежитие коридорного типа которому присвоили статус жилого и приватизированы все квартиры. Все места общего пользования (кухни и кладовки) потеряли статус свой и стали ка нежилые помещения или как? заранее спасибо.

10.1. Они стали местами общего пользования и входят в общее имущество МКД.

11. У нас магазин общая площадь 700 кв.м., сдано в аренду 500 кв.м разным арендаторам (торговые места и помещения). Правомерно ли, что мы обязуем каждого арендатора заключить договор с Региональный представителем по обращению с ТКО. Кроме сдачи в аренду другой деятельности нет. Кто должен платить за места общего пользования, т.е оставшиеся 200 кв.м.?

11.1. Уважаемая Светлана, платить за места общего пользования, т.е оставшиеся 200 кв.м. должен собственник, т.е. ваш магазин.

12. Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (бывшее общежитие коридорного типа). Правомерно ли УК начисляет плату за отопление, включая в квитанцию кв. метры мест общего пользования. Но и остальные платежи также делятся на жилую площадь соразмерно долей вправе общего имущества. . Вообщем начисляют плату, как будто у нас коммунальная квартира. По факту мы не являемся общежитием. Каждый собственник имеет свои кв метры. Кто должен оплачивать все эти коридоры и санузлы, мне не ясно. У всего дома имеется кадастровый номер. С включенными в него других кадастровых номеров помещения жилые с номерами я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (бывшее общежитие коридорного типа). Правомерно ли УК начисляет плату за отопление, включая в квитанцию кв. метры мест общего пользования. Но и остальные платежи также делятся на жилую площадь соразмерно долей вправе общего имущества. . Вообщем начисляют плату, как будто у нас коммунальная квартира. По факту мы не являемся общежитием. Каждый собственник имеет свои кв метры. Кто должен оплачивать все эти коридоры и санузлы, мне не ясно. У всего дома имеется кадастровый номер. С включенными в него других кадастровых номеров помещения жилые с номерами.

12.1. Общежития не приватизируются. Исходя из смысла вашего сообщения, статус общежития дано снят и дом передан в собственность людям, а значит имеет статус многоквартирного дома. В многоквартирном доме бремя содержания общего имущества несут все собственники пропорционально размерам своих долей. Действия УК правомерны.

13. Свекор подал в суд, требуя выселить из его квартиры бывшую невестку и двух несовершеннолетних внуков.

С сыном его она развелась, так что формально закон был полностью на стороне свекра: по документам он собственник квартиры, бывшая невестка для него – посторонний человек, а значит, он может потребовать ее выселения в любой момент.

Жилищный кодекс в этом плане сейчас очень категоричен: выбыл из состава членов семьи – лишаешься права на квартиру, и никакая регистрация здесь не поможет. Одним словом, паковать бы уже бывшей невестке свои чемоданы – да вот только сдаваться она не собиралась.

Свекор получил от нее встречный иск: признать договор дарения (по которому он и стал собственником квартиры) недействительным и признать за ней и ее детьми право постоянного пользования жильем. Такого поворота точно никто не ожидал.

Как выяснилось, квартиру действительно покупал в свое время свекор и даже специально взял для этого кредит в банке. Сына с невесткой он в квартиру вселил, но с условием: они оба подписали договор найма на 5 лет.

После выплаты кредита свекор подарил квартиру сыну: тот стал собственником, причем невестка не могла претендовать на жилье, т.к. все подарки в браке – это личное имущество супруга. Хотя на словах родители сына заверяли невестку, что эта квартира их общая, семейная.

Вот только когда отношения сына с невесткой испортились и они развелись, все слова об общем семейном гнезде тут же растаяли, как дым. Сын съехал из квартиры, а невестка с детьми категорически отказывалась освобождать помещение.

Выселить ее одну – не проблема, но вот дети… Дабы решить эту проблему, родственники мужа разработали хитрый план: сын снова дарит квартиру отцу (под предлогом, что все-таки он за нее платил, он и настоящий хозяин), а по закону со сменой собственника все члены семьи предыдущего собственника утрачивают свое право пользования жильем.

Означает это только одно: законное выселение и бывшей супруги, и детей. Действительно, буквально через месяц после регистрации собственности на квартиру свекор и подал тот самый иск о выселении бывшей невестки с внуками.

Все эти факты невестка изложила суду, подводя к такому выводу: дарственная, которую ее бывший муж оформил на свекра, является ничтожной, т.к. единственная цель, с которой она заключалась, была выселить ее с детьми на улицу.

Есть такое интересное основание в законе для признания сделки ничтожной: «заведомое противоречие основам правопорядка или нравственности».



Суд полностью согласился с доводами бывшей невестки и признал договор дарения между отцом и сыном недействительным. Регистрацию права собственности на свекра отменили, и собственником вновь стал бывший муж, отец несовершеннолетних детей.

Более того, бывшую невестку не только не выселили из квартиры, но и признали за ней право проживания в квартире в течение последующих 10 лет (пока дети не вырастут).

Дело в том, что переезжать с детьми ей было некуда (была в собственности половина крошечной квартиры, но там жил ее брат с семьей). За детьми признали право бессрочного пользования квартирой.

13.1. А продать квартиру нельзя было?

14. После развода (раздела общего имущества не было) спустя 4 года суд признал меня должником и по исполнительному производству взыскал долг. Обязательство по выплате суммы на капитальный ремонт крыши (я являюсь единственным собственником помещения без долей. С мной прописаны несовершеннолетние дети, бывший муж проживал с нами, он отец детей) было подписано мной в законном браке. Могу ли я сейчас разделить этот долг между мной и бывшим супругом, т.к. эти деньги (а именно 23,786 р) не были взяты мной на личное пользование, а представляли жизненно важную статью расходов для совместного комфортного проживания.

14.1. Вам придется заплатить взносы самой поскольку срок исковой давности для раздела долгов - истек... а Вы остались собственником квартиры...

15. У меня есть вопрос и нужна Ваша помощь.
В моей собственности есть 1/3 2-х комнатной квартиры (по суду), в которой я не зарегистрирован и не проживаю. Данная квартира находится под обременением банка (ипотека). В ней зарегистрирована моя бывшая жена, её совершеннолетний сын и трое несовершеннолетних детей. По своей доле я несу затраты в виде ипотеки (50%) и коммунальных услуг (30%). Возможности там проживать у меня нет. Было судебное дело о выделе одной комнаты в моё пользование, но в моих требованиях мне отказано, правила пользования жилым помещением и местами общего пользования не установлены.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке компенсировать свои затраты по данной доли с 2017 года, путем подачи иска на совершеннолетних собственников? Есть ли смысл такого иска? Как такие дела рассматривают суды? Посоветуйте, пожалуйста! Коммунальные платежи и аренда моей части квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ – “Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.”

15.1. Здравствуйте.
Можете, такая практика есть.
Иск рассматривается по месту жительства ответчиков.
При взыскании арендной платы Вам придется доказать, что Вам препятствовали в проживании в указанной квартире, и Вы нуждались и нуждаетесь в этом жилом помещении, возможно, в связи с чинением препятствий в проживании были вынуждены арендовать иное жилье.
Коммунальные услуги можете взыскать.

16. Вопрос юристам. В общем помогаю как представитель без юридического образования подруге. Судимся с Управляющей Компанией там в общем задолженность образовалась аж с 12 года примерно 150000. Подали исковое на перерасчет с применением исковой давности. Первая инстанция встала на сторону УК. Вторая частично уменьшила НА. Квартира бывшее общежитие не приватизирована. Договор соц найма был заключен на отца но он в свою очередь членом семьи не является. После развода с матерью (покойной) он проживал в другой семье. В 12 году утратил право пользования помещением. Ордер получала мать а подруга родилась в этой квартире. Новый договор соц найма не заключен. Она обращалась в УК они отказали т.к задолженность. Но получается что долг ей не принадлежит?! Договор с лицевым счетом на другого человека. Платежки приходят на его имя. Далее обнаружили что в платежке указано на 5 кв.м. больше чем по паспорту помещения и выписке с регпалаты. Сейчас подаем касацию на пересмотр дела т.к нарушены нормы материальногои процессуального права. Судья капец как не принимал ходотайства к расмотрению не давал слова ну в общем еще и жалобу на судью написали. Ответ на жалобу что в дальнейшем будут учтены наши доводы как то так)) Что можете сказать дорогие мои? Очень любопытно чем кончится. Будем биться до конца)

16.1. Здравствуйте! Чтобы что то сказать нужно как минимум изучить судебные решения и материалы по делу. Мы гаданием на кофейной гуще не знимаемся.

16.2. Могу сказать., что ждите ответа на жалобу на судью и результаты рассмотрения кассации. Тк к по вашему мнению нарушены нормы процессуального права. Пока вы все верно сделали."Бейтесь" до конца.


17. Может кто сталкивался с подобным вопросом? Поделитесь пож. Живу в многоподъездной панельной 5 ти этажке. Решил в подвале отгородить угол для хранения велосипеда, который бы не перекрывал доступа к инженерным коммуникациям. Пришел в УК за ключем. Отказали. Сослались на общую собственность жильцов подъезда. Собрал подписи жильцов своего подъезда. Все не против. Опять с письмом и подписями в УК. Опять отказ. Я попадаю под нарушения по нескольким пунктам. Неужели я действительно не имею права распоряжаться своей собственностью? Частью подвального помещения? И если подвальные помещения для каждого подъезда-отдельные, при чем здесь общедомовая собственность и согласие всех жильцов дома?
Ниже - полученный ответ. Если кто то сталкивался-подскажите, что делать? Чем дольше живу - тем больше выдумывают (не разрабатывают, а именно выдумывают) разных законов. А любой закон - это ограничение наших прав и свобод...

Уважаемый Андрей Иванович!
Рассмотрев Ваше заявление, сообщаю следующее:
В соответствии с ППРФ от 13.08.2006 г. № 491 и договором управления МКД подвальное помещение и расположенные в нем инженерные коммуникации общего пользования находятся в границах эксплуатационной ответствености управляющей организации, поэтому в подвальном помещении не должно быть объектов, препятствующих доступу к общему имуществу МКД, в частности к санитарно—техническим и электротехническим системам.
Кроме того, наличие кладовок в подвальном помещении МКД противоречит требованиям пожарной безопасности.
Многоквартирный дом должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ.нПо ст.3 8 ФЗ «4 пожарной безопасности» (NХ 69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.
В случае, когда управление МКД возлагается на управляющую организацию, в обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации.
Применительно к подвалам и обустраиваемым в них коз. помещениям 1 (кладовкам) законодательство РФ поясняет, что обустройство в подвале помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.
Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования.
Также законом запрещено использование технических подвалов, где расположены все инженерные коммуникации, с целью оборудования мест хранения мебели, любого другого оборудования, мастерских, продовольётвия и иных вещей.
Кроме того прежде, чем организовывать кладовки в подвале МКД, является общедолевой собственностью проводят общее собрание собственников соответствие с требованиями жилищного кодекса {п. 4 ч. 1,ч 4 ст. 36 жК РФ
Учитывая все вышеизложенное не можем согласовать Вам обустройство кладовки в техническом подвале МКД 1 й м-он 32 д.

P.S. если кто поможет в этом вопросе, обещаю, в ближайшую пятницу выпить рюмку водки, за здоровье этого человека, в знак благодарности)

17.1. А чем тут помочь? Обращайтесь в суд с данным ответом и отстаивайте свои права в судебном порядке.

18. Может ли суд, в соответствии с нормами ГК РФ, признать выделением доли в натуре при 2-х сособственниках в коммунальной квартире, если они поделят на двоих в соответствии с долями 5 помещений (3 жилых комнаты и 2 помещения общего пользования), при этом оставив общими коридор и туалет. Можно ли это признать выделением долей в натуре или это подпадает под "определение порядка пользования долями".
Спасибо.

18.1. Добрый день. С введением в действие Жилищного кодекса РФ - с марта 2005 года, раздел в натуре жилых помещений в квартирах запрещен.

19. Не могу попасть к себе квартиру, соседка закрыла дверь входного общего забора на ключ и не открывает, я прописана с двумя детьми в этом доме. Свидетельство права собственности есть на квартиру а на землю нет. Дом четырехквартирный, два квартиры в одном дворе. Соседка оформила землю 200 кв. м в 2009 году, без межевания как раннее учтенное. Она утверждает, что я прохожу через ее землю к себе квартиру. Разве земля не принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Написала исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, но на последнем судебном заседании судья предлагает мировое соглашение. Как быть, подскажите?

19.1. Согласно Земельному и Жилищному Кодексу РФ, при оформлении права собственности на жилое помещение в МКД, собственник жилого помещения автоматически получает право собственности (долю) на земельный участок, в границах которого расположен МКД.
На вашем месте было бы также целесообразным подать встречный иск на соседку о недействительности права собственности на з/у в 200 кв. м.

20. Прошу совета. Я являюсь собственником квартиры, статус подтвержден выпиской из ЕГРН. После покупки этой квартиры я-попыталась переоформить лицевой счет на свое имя, МУПП ВМЭС (Волгоградские межрайонные электрические сети) вынудил меня заказать у них Акт об осуществлении технического присоединения, (надо заметить, что ни от кого из собственников квартир нашего многоквартирного, но одноэтажного дома оформление Тех. присоединения не требовали), за что мной было уплачено в общей 999.97 рублей. Отдавая мне Акт технического присоединения, сотрудник МУПП ВМЭС сказал, что в случае необходимости снять пломбу, я должна буду обратиться (позвонить) к ним в МУПП ВМЭС. Когда у меня действительно возникла такая необходимость (потребовалось заменить коробку ПУ - прибора учета электроэнергии), я позвонила в ПАО ВМЭС (к этому времени они перестали быть МУПП и стали ПАО). Сотрудник ПАО ВМЭС задал мне вопрос: «У Вас в собственности квартира?» Я подтвердила, что у меня квартира. «Мы квартирами не занимаемся» - был его ответ. И мне было предложено обратиться в ВГУ ПАО «Волгорадэнергосбыт. Поэтому я 24.01.19 обратилась в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», с просьбой разъяснить мне порядок действий, который предусмотрен в случае, если мне надо произвести ремонтные работы, требующие снятия электросчетчика и пломбы с него. Контролер ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» пояснил мне, что надо написать заявление, вот текст заявления, которое он мне продиктовал. «Прошу предоставить разрешение на снятие пломбы с клеммой крышки ПУ электроэнергии, по причине необходимости расширения коробки ПУ. И прислать представителя для дальнейшей опломбировки по адресу г…. . Письменный ответ не требуется.»
Далее он пояснил мне, что, написав заявление, я могу приступать к ремонтным работам. О том что мне было дано такое разрешение, он в дальнейшем написал пояснительную записку, в которой четко своей рукой вписал, что разрешение мне было предоставлено, что подтвердил общей печатью. Так как я пришла в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», мне и в голову не пришло сомневаться в правильности рекомендуемых мне действий. Поэтому мы, с помощью нанятого электрика, незамедлительно приступили к ремонтным работам, а после их выполнения поставили счетчик на место и стали ждать прихода монтера для восстановления пломбы.
06.02.19 г на телефон моего мужа позвонил сотрудник электросетей – электромонтер Сулейманов М.Б. и сообщил, что уже идет к нам ставить пломбу. То есть он пришел без предупреждения. В это время меня не было в принадлежащей мне квартире, и я попросила строителя - Яковлева А (однофамилец)., помогавшего мне делать ремонт, впустить электромонтера, для установки пломбы. Когда я пришла в свою квартиру, я увидела, что Сулейманов уже проверил работу счетчика и поставил пломбу, а также написал акт, в котором зафиксировал, что отсутствует пломба на клеммной крышке, что позволяет осуществлять вмешательство в работу ПУ. Мои доводы, о том, что мной написано заявление и получено разрешение от ПАО «Волгоградэнергосбыт», электромонтер к сведению не принял, а потом стал мне говорить, что так как у меня на ПУ снята пломба, то мне надо на следующий день приехать в офис ПАО «ВМЭС» по адресу, что бы получить расчет по Акту. Именно так я и поступила.
Я пожилой человек и мне было непросто по гололеду добраться до офиса ПАО ВМЭС. Однако, трудности пути ничто по сравнению с тем, что мне пришлось испытать в каб. 2 указанного учреждения. Я честный человек, и следовала инструкциям данным мне сотрудниками ПАО ВМЭС и ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт», я не осуществляла потребление электроэнергии помимо счетчика, а со мной пытались разговаривать как с преступницей. Нарушая мои конституционные права описанные в ст. 49 Конституции Российской Федерации обвиняемый в совершении преступления считается невиновным пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.
Не обращая внимания на пояснительную записку от контролера ПАО «Волгоградэнергосбыт» о том что он дал мне разрешение на съем пломбы. Был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии, исходя из которого я должна оплатить 5250 квт. ч., которые я не потребляла. Потом внимательно рассмотрев этот Акт я заметила, что он составлен не тем числом (я приехала в офис ПАО ВМЭС не 06.02.2019 как записано в Акте, а 07.02.2019 г. и именно там был составлен Акт о неучтенном потреблении электроэнергии, в котором, полагая, что произошло недоразумение, я написала свои претензии к Акту и подписала их. Далее в Акте изменен статус моего жилого помещения. У меня квартира, а в Акте написано, что у меня жилой дом. В выписке из ЕГРН четко записан статус моего жилого помещения и, вряд ли ПАО ВМЭС, уполномочен изменять его статус. Далее, Акт составил ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович, который никогда не приходил в мою квартиру. Через несколько дней (мне пришлось выдержать паузу до 12.02.2019 г., так как ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович пояснил мне, что документы в ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» раньше 12.02.2019 не придут.) я позвонила в отдел по работе с населением ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову Александру Николаевичу, который заявил мне, что мне будет выставлена квитанция со штрафом, а если я ее не оплачу, то с меня взыщут через суд. На мой вопрос как получилось, что мне были даны неверные рекомендации их сотрудником, Шведов мне заявил, что этот сотрудник у них стажер, и немного ошибся. Однако, когда с таким вопросом я обратилась к самому стажеру и его непосредственному начальнику Леванковой О.В., они пояснили мне, что это является у них общепринятой практикой, которая описана в неких инструкциях для их внутреннего пользования. Но прочесть и показать эти внутренние распоряжения Леванкова О. В. мне отказалась.
Пытаясь разобраться почему создалась вся эта ситуация, я опять обратилась в ПАО ВМЭС, но уже в письменном виде и сделала запрос о том, как следует поступить, если мне надо произвести работы, которые будут сопряжены с необходимостью снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. И сотрудник ПАО ВМЭС Солохин А.Е. составил ответ, в котором, опять же, сообщил мне, что моем случае я должна обратиться в ПАО «Волгоградэнергосбыт» за 5 дней до начала ремонтных работ. Уточню, что я обратилась в ПАО «Волгоградэнергосбыт», вообще, не имея ввиду какой-либо день, и если бы мне было предложено подождать прихода их специалиста для снятия пломбы, я бы так и сделала.
21.02.19 г. я подала заявление Начальнику службы по работе с населением г. Волгограда ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову А.Н. с просьбой дать письменный ответ по правомочности действий его сотрудников. На которое я получила невразумительный ответ, о том что заявление от меня сотрудники ПАО «Волгоградэнергосбыт» приняли, передали его в ПАО ВМЭС с сопроводительным письмом, а то что ПАО ВМЭС составили акт о неучтенном потреблении электроэнергии, так это не их дело, и, как будто, не является прямым следствием инструкции, которую мне дал их сотрудником, разрешая снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. Зато теперь на основании этого Акта, ПАО «Волгоградэнергосбыт» начисляет мне же к оплате невообразимую для меня сумму в 22000.40 рублей. И более того, присылает мне письмо - уведомление, с обещанием отключить электроэнергию в моей квартире, если я не оплачу эту фантастическую для меня сумму, за не потребленный мною ресурс в течении 20 дней. И вместе с этим же письмом присылает мне платежку уже на 22195.20 рублей.
Прошу совета.

20.1. Здравствуйте! Прочитав внимательно Ваши доводы, можно сделать вывод о не правомерности действий сотрудников, которые не обладая большой компетенцией пытаются пополнить состояние своей организации. Поэтому считаю, что в данном случае никакой акт о безучетном потреблении подписывать не следует, а если и подписывать, то только с возражениями о не согласии.
Писать возражение нужно на их письмо уведомление и чем скорее тем лучше.
Более того, у Вас действительно если согласно статуса жилого помещения квартиры, а в акте сотрудники указали не верно, то лишний повод признать акт незаконным.
Совет - не соглашаться.

20.2. Добрый вечер! Ответ направлен в личное сообщение.

21. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к... о взыскании коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от 02.08.2010 г., заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, по адресу: до 03.08.2015 г. На основании раздела 4 Договора №-УЖФ управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ежемесячно в период управления указанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в размере 80 975 руб. 73 коп. ответчик не исполнил. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). По акту приема-передачи прав требований вышеуказанное право (требование) денежных средств к... перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П». Просят взыскать с ответчика... в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в сумме 80 975 коп. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик... в судебное заседание не явился (прим. Повестку ответчик не получал), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , до 02.08.2015 находился на обслуживании АО «Славянка» на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм на протяжении длительного срока не осуществлял оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 03 августа 2015 г. у него образовалась задолженность, которая составляет 80 975 руб. 73 коп., что подтверждается карточкой расчётов чёту о-коммунальных услуг за ых средств г. о результатах открытых торгов посредством публичного предл (л. д. 7).

В силу п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности и расчет пени за период с 11.09.2015 по 31.12.2015 в размере 2 191,74 руб. = (80 975,73 х 112 дней просрочки х 7,25% : 300), за период с 01.01.2016 по 25.06.2018 в размере 40 959,70 руб. = (80 975,73 х 907 дней просрочки х 7,25% : 130) на л.д. 8, судом проверен и является обоснованным. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал, иного расчета суду не представил. Поскольку судом установлено нарушение обязнности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг за указанный период, с него в силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты в размере 43 151,44 коп. (2 191,74 руб. + 40 959,70 руб.).

При определении соразмерности начисленной неустойки, суд с учетом периода просрочки, отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит начисленные пени в пользу истца соразмерными степени нарушения прав истца, в связи с чем не находит оснований для снижения размера пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), в результате чего у ООО ЮЦ «Б.Н.П» возникло право требования к ответчику по оплате коммунальных услуг и сумме пени.

Оценив доказательства, суд считает, что исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО 6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик, являясь нанимателем указанной квартиры, должен нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 683 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к... ФИО 7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с... ФИО 8 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в размере 80 975 руб. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., и госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп., всего 127 810 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...областной суд через... районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Р,S. Первый раз в суд подали год назад, в мировые, было написано возражение и на отмену приказа, в связи с пропуском срока исковой давности.

21.4. И что дальше? Если есть решение суда, то ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения, а также написать апелляционную жалобу на решение, Ст.320 ГПК РФ. Срок исковой давности 3 года применяется только по заявлению стороны в споре, Ст.196,200 ГК РФ. Вы подали возражения, но не указываете результат рассмотрения.

21.5. Здравствуйте, это же заочное решение суда, если не согласны с ним, обжалуйте в порядке, предусмотренном положениями ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Только придется объяснить, почему не присутствовали на судебном заседании. Если пропустили срок, можете подать апелляционную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

21.6. Теоретически отменить решение возможно, однако поскольку решение было заочным, то согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения должно содержать
обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;[u][/u]
Если таких обстоятельств нет либо нет документов, подтверждающих эти обстоятельства, отменить решение суда невозможно по процессуальным причинам.

21.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, Вы сделали выписку из Заочного решения суда, не указав дату вынесения судом этого решения. А это важно для разъяснения вопроса, как отменить заочное решение суда. На моей странице в разделе "Мои Публикации" есть подробная статья, как можно отменить заочное решение суда, с учетом положений 237, 238, 240 ГПК РФ.
Во-вторых, для отмены судебного приказа (любого!) нужно только в соответствующие сроки, указанные статьей 128 ГПК РФ, в адрес Мирового судьи оформить ВОЗРАЖЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА согласно статье 129 ГПК РФ. Не нужно в этом возражении писать о пропуске сроков и т.д.
Таким образом, если ответчик по указанному заочному решению суда не пропустил срок для его обжалования, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене заочного решения.
Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда
1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Если судья отменит заочное решение и начнет рассматривать иск по существу с участием ответчика, который вправе оформить письменные возражения на исковые требования, в т.ч. сослаться на статьи 196, 200 ГК РФ, если истец реально пропустили срок исковой давности при подачи этого иска в суд.
Удачи Вам.

21.8. Добрый день!
Если успеваете отменить заочное решение, при новом рассмотрении дела заявите о применении срока давности 3 года (ст. 196 ГК) к платежам, которые возникли за пределами трехлетнего срока, так как сроки прошли.
У цессионера новый срок срок давности не возникает.

Если заочное решение не успели отменить, то подавайте апелляционную жалобу, в суде апелляционной инстанции также заявите о применении срока исковой давности, так как исходя из сроков образования задолженности (по август 2015 года), сроки давности истекли.

21.9. Доброго времени суток Анна

Возможность обжалования заочного решения суда указана в статье 237 ГПК РФ, пропуск срока для подачи апелляционной жалобы и его восстановление решается судом исходя из ст. 112 ГПК РФ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


22. У меня 7/12 в долевой собственности квартиры, второй собственник подарил свои 5/12 родственнику, но сам не выписался и продолжает проживание в квартире, новый собственник хотел бы продать мне эти 5/12,но не может пере прописать бывшего собственника (ему 87 лет переезжать он не хочет, но также уже не может содержат себя (готовить, пользоваться газовой плитой, купаться, содержать помещение в порядке) мне он чинит препятствия в пользовании местами общего пользования, пытается вызывать меня постоянно на скандал, оскорбляет меня, оскорбления длятся часами, кричит громко, в квартире находится сложно) как я могу приструнить этого соседа, и можно ли его принудительно признать недееспособным, спасибо за ответ.

22.1. Здравствуйте, Светлана!
Вы можете признать родственника недееспособным через суд.

22.2. Не все так просто. Если сами как минимум опекуном такому недееспособному не заявляетесь Ситуация требует подробного исследования и разрешения.

22.3. Если жильё вам нужно, то выкупайте долю и через суд пытайтесь снять с регистрации старичка.

23. В коммунальной 3 к кВ. две семьи и обе стороны собственники, одно стороне пренодледит две комнаты второй одна, в помещении общего пользование (ванная) сделали ремонт, кто сколько должен в процентном соотношении от общей суммы ремонта?

23.1. Пропорционально долям в собственности.

24. Имеется дом в общей долевой собственности (1/2) доля. Нет реального раздела и нет права пользования. Просто доля. 1 сторона сдает его в найм без каких либо договоров и без согласия или разрешения второго участника долевой собственности. Вторая сторона отстуствует в доме и не проживает, имеет прописку в этом доме. (работа в другом городе). Какие меры можно применить и какие административные ресурсы возможно задействовать, чтобы дом не сдавался в найм? А так же какие меры грозят 1-й стороне (Штрафы, аресты, выселение арендатора жилого помещения и т.д.)?

24.1. Обратитесь к участковому с заявлением. Без вашего согласия такие вещи происходить не должны.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

25. Можно ли установить видеокамеру в коммунальной квартире на общих территориях - коридор и кухня? Ввиду подозрения на соседей - проникновение в комнату, пользования нашими вещами, продуктами, техникой (микроволновкой и стиральной машиной), в коридоре часто мусор подкидывают под дверь комнаты и не производят уборку помещения (постоянно мою общие места пользования квартирой я), приводят чужих людей-"друзей", которые ходят в наш туалет, курят на кухне и в коридоре? Как собрать доказательства и защитить свое имущество?

25.1. Можно, но только с согласия всех собственников.

26. В браке была куплена квартира, в ипотеку! После развода бывший муж не пускает меня, квартира в общей долевой собственности на меня и на него! Имеет ли он права не пускать меня, ипотеку после развода плотит он,0 очв подать иск в суд о неченение препятствий пользованием жилым помещением и о вселение, каковы мои шансы вернутся? Спасибо!

26.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. Раз квартира была куплена в браке, то она тоже подлежит разделу как и ипотечный кредит.

26.2. Здравствуйте.
До тех пор пока не заявлен иск о разделе совместно нажитого имущества Вы и бывший муж имеете равные права пользования в отношении данной квартиры. Но кроме прав вы имеете так же обязанность по внесению платежей по ипотеке. Если ваш бывший муж один выплачивает данный кредит, то вдальнейшем имеет право взыскать с вас вашу часть долга (с момента вашего развода)

26.3. Разумеется вы имеете права на принудительное вселение, но и муж будет иметь право на разделение долгов по ипотеке.

26.4. То что Вас вселят, в этом даже сомневаться не приходиться, надо исковое в суд.

26.5. Добрый день, Аля! Шансы на успех в судебном порядке есть вне всякого сомнения, при условии грамотной юридической помощи. Вам необходимо обращаться с иском о разделе имущества, разделе кредитных обязательств, определении порядка пользования жилым помещением. Это сделать необходимо, поскольку при подаче иска о вселении, либо об устранении препятствий пользовании жилым помещением, возникнет данный вопрос. Все необходимо делать логично и по порядку.

27. Я собственник одного из трех жилых помещений в коммунальной квартире. Один из собственников хоxет сделать косметический ремонт на кухне (которая является местом общего пользования). Я согласен на ремонт, а он согласен сделать его за свой счет. Как правильно составить договор, что бы он потом не потребовал с нас (2-х остальных собственников) плату за ремонт и не потребовал каких-либо особых прав в связи с проведением ремонта.

27.1. Здравствуйте, Александр!
Составьте трехстороннее Соглашение о ремонте на кухне и пусть его подпишет каждый собственник. Там пропишите обязательства добровольца, который согласен за свой счет сделать ремонт на кухне и претензий к вам не имеет.

28. Земельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.

28.1. Добрый день!

Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.

29. Коридор общего пользования в нежилом помещении перегорожен в двух местах соседом куда обращаться?

29.1. Вы в праве обратиться в суд с требованием устранения препятствий к использованию мест общего пользования. Также я бы рекомендовал Вам для начала обратиться с заявлением к участковому.

30. Я собственик нежилого помещения, обязан ли я платить жкх за уборку мест общего пользования и за уборку земельного участка?

30.1. Нужно читать ваш договор с ними.

31. Скажите пожалуйста, у нас в квартире два собственника. Мой брат и мой сын. Не можем решить вопрс с кухней. Яаляется ли кухня общем помещением для пользования? Они заняли её полностью и не пускают нас, имею ли я права в любое время заходить на кухню?

31.1. Здравствуйте! Конечно, Кухня является местом общего пользования, как ванна и туалет, поэтому препятствовать в пользовании кухней они не могут, ч.4 ст 17 ЖК РФ. Поэтому если мирно договориться не удастся, можно решить вопрос с порядком пользования общим имуществом в суде.

31.2. Если мирно не можете решить вопрос, то только по суду определять порядок пользования общим имуществом да и жилым помещением тоже.

32. Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.
Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.
В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.
По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.
Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.
Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.
Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."

И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:
- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,
- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,
- проведена линия электропередач, установлена подстанция.
Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.

Заранее спасибо за ответы.

32.1. Добрый вечер, Дмитрий. Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос, хочу уточнить одну деталь - в самом начале своего вопроса Вы указываете: "...земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника". В связи с этим вопрос: Ваш участок расположен на территории памятника природы или в заповеднике?

33. Я купила нежилое помещение на 1/9 этаже, в 2018 году. Вход в него был из мест общего пользования (из хола общежития). Сейчас вход я делаю с улицы. Обязательно ли мне закладывать старую дверь?

33.1. Согласовывайте вопрос с собственником общежития в плане противопожарных и иных требований закона.

34. Строительство здания торгово-офисного назначения осуществляли два инвестора. Из-за нехватки денежных средств, по договорам долевого участия, дополнительно были привлечены несколько инвесторов, расчет с которыми производился только полезными площадями (помещениями или их частью), а места общего пользования (МОП) строились за счет двух первоначальных инвесторов, и на них же были оформлены документы собственности (зеленки) на эти МОП. В договорах долевого участия был пункт по которому при эксплуатации здания расходы на содержание МОП несут все собственники помещений, при этом они имеют право беспрепятственного пользования этими местами. По истечении нескольких лет отдельные собственники полезных помещений отказались оплачивать расходы на содержание МОП, мотивируя отказ тем, что эти МОП находятся в собственности у конкретных лиц, которые и должны нести расходы на их содержание. Правильно ли будет, если собственники МОП через суд потребуют отмены только их собственности на эти места, и признания МОП общим имуществом всех собственников?

34.1. Уважаемый Александр! Для предметного изучения и анализа спорных отношений на предмет определения правовых оснований и порядка их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

35. При покупки мною комнаты в общежитии, в ней была проведена вода, но бывшие хозяева ее не узаконили. Скажите пожалуйста, могу ли я узаконить проведение воды в комнату, если внизу моей комнаты нет жилого помещения, а так же, пролёты к местам общественного пользования у соседей всегда закрыты. Соседи закрывают свои коридоры. Моя комната отдельная, не имеет общих коридоров с соседями.
Если я могу это сделать, то куда мне нужно обращаться и какие документы для этого нужны. Спасибо.

35.1. Добрый день, для того чтобы узаконить проведение воды в комнату нужно провести экспертизу, что проведение выполнено по всем нормам и не нарушает права других жильцов.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, т.к. проведение воды было самовольным.

36. Являемся владельцами квартиры расположенной в двухквартирном доме. Участки земли, на которой находятся квартиры, размежеваны и находятся в собственности. Помещения общего пользования отсутствуют вход в помещения отдельные. Считается ли наш дом многоквартирным или индивидуальным жильём?
В свидетельстве о государственной регистрации права сказано: Объект права: Часть жилого дома, назначение: жилое.

36.1. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ваша квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Вам жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в Вашем доме нет помещений общего пользования.

37. Могу ли я оспорить решение ТСЖ по перепланировке не жилого помещения? На первом этаже офисного помещения у меня в собственности помещение, занимающее 1/2 первого этажа, вторая часть принадлежит другому владельцу. Место общего пользования-большой холл в 30 кв.метров, на котором сейчас ТСЖ, выстроив перегородки, обустроило офисные кабинеты и сдаёт в аренду другим собственникам. Вместо красивого холла с естественным освещением у нас теперь коридор без окон.

37.1. Можете конечно, без Вашего согласия никакие перепланировки и, тем более, сдача в наем помещения не допускается.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

38. Юр. лицо приватизировало общежитие и теперь распродает жилые помещения в нем. Есть опасения, что распродав их, юр.лицо может назначить арендную плату за пользование помещениями общего пользования, коридором, лестничной площадкой, общими коммуникациями и т.д. Правомочно ли это со стороны юр.лица? Что говорит судебная практика?

38.1. Вадим, та или иная плата за содержание общего имущества возможна, но она не носит характера арендной платы. Это не аренда.

39. 2-х этажный дом находится в общем владении у 3-х долевых владельцев, без определения границ. У каждого по 2 комнаты и все нежилые помещения-кухня, проходные комнаты, ванны-общего пользования. Имеет ли право кто - либо из владельцев поселять на свою долю квартирантов. Второй момент-надо ли общие площади как-то делить тоже по частям на троих. Спасибо.

39.1. Здравствуйте, если доли не были выделены в натуре, то есть право долевой собственности не было прекращено, то распоряжение, в том числе заселение иных лиц, возможно только с согласия всех собственников.

40. Юр.лицо приватизировало общежитие после банкротства фабрики и распродает жилые помещения. Общежитие коридорного типа, на каждом этаже есть общий коридор, холл в центре и открытый балкон, где всегда сушили белье. Теперь собственник дома запрещает сушить белье, намеревается отгородить холл и балкон, сделать из них квартиру и продать (сдавать). Правомочно ли отторжение помещений общего пользования и перевод его в жилую? Что говорит судебная практика по этому вопросу?

40.1. Вадим, это неправомерно. Жильцы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом и другими требованиями.

41. На меня судом возложены обязанности "не чинить препятствий во владении и пользовании помещением IV , на отметке оси-6.80 по адресу:..."
Обязать < г-на > не загораживать как полностью, так и частично автомобильным транспортом и иным способом проем в перегородке между помещением IV этаж цокольный на отметке оси-6,80 и нежилым помещением в здании (лит. А), назначением гаражи, общ. площадью 912,7 кв. м этаж цокольный на отметке-6.80 номер на поэтажном плане 7-9, 12, 13 по адресу..."

В данном решении множество ошибок даже в кратком приведенном отрывке
1. Отметки и оси (-6.80) это разные понятия:
На строительных чертежах отметки уровней указывают в метрах с тремя десятичными знаками, отделенными от целого числа запятой. Условная нулевая отметка обозначается – 0,000.
Отметка, это попросту - этаж.
Линии определяющие положение основных несущих конструкций, называются продольными и поперечными координационными осями.
Для определения взаимного расположения элементов здания применяется сетка координационных осей.

2. Согласно плана этажа помещение IV является шахтой лифта и не граничит с помещениями 7-9, 12, 13. Согласно данных свидетельств о собственности и плана эиажа.
3. Проем может быть только между двумя помещениями, а не 6-ю, как указано (IV и 7-9, 12, 13).
4. На момент принятия решения назначение помещений не гаражи, а просто нежилое.
5. Про (лит. А) - вообще не о чем, т.к. это сведения из свидетельства о собственности, но вставлены при переписывании.
6. Каким образом парковать автомобиль в помещении, в каком месте, на каком расстоянии от проема (даже если предположить, что определено его местоположение) и т.д. вообще ни слова.
При этом для парковки используется только помещение 13, а это общая долевая собственность (у меня 1/26 доля в праве). Доли не выделены, границы парковочных мест формальны, просто полосы на полу, никакими документами не определены. Ограничение введено только в отношении меня.
1.Что мне грозит за неисполнение такого решения в принципе?
2.Если, исполнять в присутствии приставов, а при отсутствии парковаться как хочу?
3. Административный протокол должен составляться в присутствии нарушителя, понятно, что по звонку я к машине не спущусь. Если его составят оспаривать каждый раз в суде?
4. На какое время у приставов хватит терпения приезжать и каждый раз составлять протокол, а.
Затем ходить в суд на их оспаривание?
Ну и так далее.

41.1. Если не понятно исполнение решения, Вы вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения.

41.2. В данном случае, вам действительно, необходимо обратиться в суд за дополнительным судебным актом - за разъяснением решения.

По поводу терпения приставов - не угадаешь, активность приставов зависит во многом от заинтересованности и активности истца.

Если ваш автомобиль будет составлять препятствие для других собственников, то ваше авто могут эвакуировать и без вашего присутствия.

41.3. Я честно говоря вообще не уверен, что приставы будут приезжать по звонку кого-либо. До них дозвониться и то проблема. А чтобы они все бросили и побежали смотреть как вы там авто припарковали это вообще.

42. Хочу к Вам обратить за консультацией, посмотрите пожалуйста с профессиональной точки зрения, есть ли там какие подводные камни, которые потом могут стать тяжелым бременем для меня. Я собираюсь взять ипотеку...123060, г. Москва, 1-й Волоколамский проезд, д.10, стр. 1 (далее – Агент), АКБ «Абсолют Банк»
(ПАО), адрес 127051, г. Москва, Цветной бульвар, д. 18; АО «Банк ЖилФинанс», адрес 123001, г.
Москва, ул. Спиридоновка, д. 27/24; АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО), адрес: 121069, г. Москва, ул. Большая Молчановка, д. 21 а; АО «КБ ДельтаКредит», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 4/7, стр. 2; ПАО АКБ «Металлинвестбанк», адрес
119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д.47, стр. 2; АО «СМП Банк», адрес 115035, г. Москва, ул.
Садовническая д. 71, стр. 11.; АО ЮниКредит Банк, адрес 119034, г. Москва, Пречистенская наб., д.
9.; ПАО «Восточный экспресс банк», адрес 675000, Амурская обл., г. Благовещенск, пер. Святителя.
Иннокентия, д. 1 (далее – Банки), АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10;
ПАО РОСБАНК, адрес 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34; ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ
Страхование жизни», адрес 105064, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 9; ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ
Страхование», адрес 105064, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 9, ООО «Русфинанс Банк», адрес 443013,
Самарская область, г. Самара, ул. Чернореченская, д. 42 А; АО «Тинькофф Страхование», адрес
127287, г. Москва, ул. Хуторская 2-я, д. 38 А, корп. 26 (далее совместно – Партнеры) имеют право проверять любыми законными способами сведения, содержащиеся в Заявлении-Анкете (ах) на ипотечный кредит (далее – Кредит), и оригинал Заявления-Анкеты и копии предоставленных Банкам документов будут храниться у Агента, если иное не предусмотрено соглашением (договором) между.
Агентом и Банками, даже если Заявление-Анкета будет отклонена. Я соглашаюсь, что Заявление-Анкета формируется Агентом и передается Банкам. При этом Заявление-Анкета включает в себя все сведения и информацию, переданную мной при заполнении онлайн-заявки на Кредит в авторизованном личном кабинете на сайте www.tinkoff.ru, в том числе, но не ограничиваясь,
"сведения о фамилии, имени, отчестве, половой принадлежности, дате и месте рождения",
"паспортные данные", "данные о ИНН и СНИЛС", "информация об отношении к воинской обязанности", "контактные данные", "сведения о составе семьи", "информация об образовании",
"данные о трудовой деятельности", "сведения о доходах и расходах", "информация об имуществе и обязательствах", "сведения о следующих фактах и обстоятельствах: участие в судебных процессах, учет у психиатра и нарколога, наличие неисполненных судебных решений, отнесение к иностранному либо российскому публичному должностному лицу либо связанным с ними лицам, отнесение к налогоплательщику США, наличие введенной ранее процедуры банкротства, привлечения к уголовной ответственности, наличие ограничений на заключение кредитного договора, наличие выгодоприобретателей, бенефициарных владельцев, участие в юридических лицах, наличие задолженности по налоговым платежам". Я подтверждаю, что сведения, содержащиеся в настоящем.
Заявлении-Анкете, являются верными и точными на нижеуказанную дату, и обязуюсь незамедлительно уведомить Агента и Банки в случае изменения указанных сведений, а также о любых обстоятельствах способных повлиять на выполнение мной или Банками обязательств по.
Кредиту, который может быть предоставлен на основании Заявления-Анкеты.
В целях проверки сведений, предоставленных мной Банкам для определения моей платежеспособности и принятия Банком решения о заключении со мной договора, я даю согласие.
Банкам предоставить: ПАО «ВымпелКом» (г. Москва, ул. Восьмого марта д.10 стр.14), ПАО
«Мегафон» (г. Москва, Кадашевская набережная, д. 30), ПАО «МТС» (109147, г. Москва, ул.
Марксистская, д.4), ООО «Т 2 Мобайл» (г. Москва, Ленинградское шоссе д. 39 А стр. 1), ООО Мэйл. Ру
(г. Москва, Ленинградский проспект 39, стр. 79) (далее - Контрагенты) сведения обо мне, а именно: фамилию, имя, отчество, дату рождения, мои адреса (в том числе места жительства/регистрации, места работы), абонентские номера; а также даю своё согласие на: автоматизированную и неавтоматизированную обработку Контрагентами сведений обо мне, указанных выше, а также имеющихся у Банков и Контрагентов) , о соединениях, трафике и моих платежах по заключенным с.
Контрагентами договорам, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать меня, как абонента (далее-Сведения об абоненте), путем их: сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, передачи
(распространения, предоставления, доступа), обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также предоставление Контрагентами Банкам Сведений об абоненте (кроме сведений, составляющие тайну связи). Настоящим согласием, я гарантирую, что абонентские номера, сведения о которых предоставлены мною Банкам, принадлежат мне.
Я даю согласие Агенту, Банкам и Партнерам на предоставление информации в объеме, в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом «О кредитных историях» №218-ФЗ от 30.12.2004, во все бюро кредитных историй, включенное в государственный реестр бюро кредитных историй, а также на получение информации из вышеозначенных бюро для заключения договора на ипотечный кредит.
Я даю согласие Агенту, Банкам и Партнерам на обработку (в том числе, сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение) всех моих персональных данных, указанных в.
Заявлении-Анкете, в том числе третьими лицами, в том числе трансграничную передачу, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, в следующих целях:
∙ в целях принятия Банками/партнерами Банка и (или) Агентом/партнерами Агента решения о заключении гражданско-правового (-ых) договора (-ов);
∙ в целях проведения проверки моих паспортных данных, истории изменений паспортных данных и адресов регистрации;
∙ в целях получения информации о моем кредитном рейтинге;
∙ в целях предоставления информации организациям, в том числе дочерним компаниям
(предприятиям) Банка, аффилированным и иным связанным с Банками лицам, акционерам, членам органов управления, уполномоченным (в силу закона, договора или любым иным образом) на проведение проверок и/или анализа деятельности Банков, а также на осуществление иных форм контроля за деятельностью Банков, для целей осуществления ими указанных действий;
∙ в целях информирования меня Банками/Агентами/партнерами Банков и (или) Агента о своих банковских услугах и продуктах, связанных с приобретением объектов недвижимости в кредит;
∙ в целях проведения маркетинговых исследований рынка банковских услуг;
∙ в целях проведения работ по автоматизации деятельности Банков, а также работ по обслуживанию средств автоматизации;
∙ в целях страхования моей жизни/здоровья/имущества и иного страхования, осуществляемого при содействии Банками или в пользу Банков и/или в связи с заключением сделок между мной и.
Банками;
∙ в целях уведомления Агента по электронному защищенному каналу связи, а также меня путем направления СМС-сообщения о принятом решении в предоставлении Кредита или об отказе в предоставлении Кредита;
∙ в целях информирования меня Агентом о решении Банков по моей кредитной заявке.
При этом под моими персональными данными понимаются любые относящиеся ко мне и моим указанным в Заявлении-анкете несовершеннолетним детям сведения и информация на бумажных и/или электронных носителях, которые были или будут переданы в Банки мной лично или поступили
(поступят) в Банки иным способом для заключения гражданско-правового (-ых) договора (-ов) между мной и Банками. Не допускается публичное обнародование Банком моих персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях.
Указанное согласие дано на срок тридцать пять лет и может быть отозвано по письменному заявлению. В случае отзыва согласия обработка моих персональных данных должна быть прекращена.
Агентом, Банками, Партнерами и/или третьими лицами в течение месяца со дня получения Агентом,
Банком и (или) Партнерами соответствующего уведомления, за исключением случаев, указанных в.
Федеральном законе «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г.
Настоящим даю распоряжение Банкам и Агенту на получение от моего имени и обработку сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счёте в Пенсионном Фонде РФ, на основании моего заявления о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда РФ, моего заявления о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме.
Настоящим подтверждаю, что ознакомлен с действующими тарифами Банков на момент подписания настоящего Заявления-Анкеты. Также мне известно, что кредит может быть выдан мне и в отсутствие договора страхования жизни и риска потери трудоспособности, но в этом случае по кредиту устанавливается более высокая процентная ставка.
Я даю согласие на получение мной рекламы и (или) рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи от Агента, Банков, Партнеров и (или) их контрагентов. Настоящим, даю согласие Банку, Агенту и Партнерам на запись телефонных разговоров со мной, а также с иными лицами, указанными мною в настоящем Заявлении-Анкете, производимую в целях повышения качества обслуживания, без дополнительного уведомления.
Даю свое согласие Банкам на передачу всей имеющейся информации о себе, относящейся к понятиям «банковская тайна» и «персональные данные», а также на передачу права (требования) по кредитному договору третьим лицам, в том числе, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности.
Я заявляю, что я полностью отдаю себе отчет в том, что:
1. Банки предоставляют Кредит на принципах возвратности, платности и обеспеченности, т.е. Кредит должен быть возвращен мной в установленные договором на ипотечный кредит сроки; за пользование.
Кредитом я уплачиваю Банкам проценты; мои обязательства обеспечиваются моим личным, в т.ч. приобретенным в Кредит, имуществом.
2. Если я окажусь не в состоянии осуществлять платежи или выполнить любое из требований, оговоренных в договоре на ипотечный кредит, который может быть заключен со мной Банками в будущем, Банки имеют право потребовать досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов. При этом может возникнуть необходимость реализации (продажи) закладываемой мною по Кредиту недвижимости и/или другого принадлежащего мне имущества, а так же принадлежащих мне имущественных прав. В результате продажи недвижимости я и члены моей семьи могут быть выселены из жилья, заложенного по Кредиту, в связи с чем обязуюсь предоставить Банку информацию об ином пригодном для постоянного проживания жилом помещении для меня и членов моей семьи.
Я признаю и соглашаюсь с тем, что:
1. Кредит, на получение которого подается настоящее Заявление-Анкета, предоставляется под залог имеющейся или приобретаемой на кредитные средства жилой недвижимости;
2. заложенная жилая недвижимость не будет использоваться в целях, запрещенных действующим законодательством РФ;
3. все сведения, содержащиеся в настоящем Заявлении-Анкете, а также все затребованные Банками документы представлены исключительно для получения Кредита, однако Банки оставляют за собой право использовать их как доказательство при судебном разбирательстве;
4. в соответствии с действующим законодательством РФ права требования по Кредиту могут быть уступлены и/или предоставлены в залог как правопреемникам Банков, так другому банку или иной организации без получения моего одобрения данной сделки, с последующим уведомлением меня об этом факте, или управление правами требования по договору на ипотечный кредит (выполнение функций приема платежей в счет уплаты Кредита и перечисления их в счет погашения задолженности по Кредиту и контроля за исполнением мною обязательств по договору на ипотечный кредит (на основании договора обслуживания прав требований по Кредиту, либо доверительного управления) может быть передано агенту, правопреемников Банков с уведомлением меня об этом факте.
5. Банки вправе предоставить всю информацию, касающуюся меня как Заемщика/
Созаемщика/Сторону брачного договора, предоставленную мной в рамках настоящего Заявления-Анкеты и впоследствии, инвесторам, участвующим в финансировании жилищного ипотечного кредитования Банков, для осуществления контроля за процессом выдачи и обслуживания предоставляемого мне ипотечного кредита; страховой компании, осуществляющей страхование моей жизни и имущества, передаваемого в ипотеку; а также любой кредитной организации, в которой открыты/ могут быть открыты мною банковские счета, используемые в целях погашения Кредита и/или пополнения моих счетов в Банке и/или предоставления Кредита.
6. Агент, Банки, и правопреемники не делают никаких заявлений и не дают мне никаких выраженных или подразумеваемых гарантий по поводу: приобретаемой и отчуждаемой квартиры, ее состояния или стоимости; окончательных условий кредитования. Принятие Банками данного Заявления-Анкеты к рассмотрению, а также мои возможные расходы на оформление необходимых для получения.
Кредита документов, за проведение экспертиз и т.п. не являются обязательством Банков предоставить Кредит или возместить понесенные мной издержки;
7. все издержки, пошлины и накладные расходы, связанные с предоставлением Кредита, несу я;
8. до заключения договора на ипотечный кредит Банк вправе изменить условия предоставления.
Кредита в соответствии с параметрами/программами, действующими на дату подписания договора на ипотечный кредит;
9. я ознакомлен (а) с возможными рисками, возникающими при предоставлении мне долгосрочного.
Кредита в долларах США и связанными с возможными изменениями курса доллара США по отношению к рублю РФ;
10. если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у меня на дату обращения к Агенту/в Банки о предоставлении Кредита обязательствам по кредитным договорам, договорам займа включая платежи по предоставляемому Кредиту, будет превышать пятьдесят процентов моего годового дохода, то существует риск неисполнения мною обязательств по договору на ипотечный кредит и применения штрафных санкций;
11. Агент и Банки предоставили мне всю необходимую и достаточную информацию об условиях ипотечных программ, тарифами, а также о возможности и порядке выбора любой страховой компании, соответствующей требованиям Банков. Страховая компания и перечень подлежащих страхованию рисков выбраны/определены мною самостоятельно и отвечают моим интересам.
Документы, которые должны быть предоставлены мной для получения Кредита, могут быть предоставлены в Банки Агентом.
Предоставленные мной в настоящем Заявлении-Анкете сведения достоверны. Я полностью отдаю себе отчет в том, что предоставление мной о себе ложной и вводящей в заблуждение информации может повлечь за собой отказ в предоставлении кредита, требование Банков о досрочном возврате кредита (если он уже предоставлен), а также преследование в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Я не возражаю против проверки и перепроверки в любое время Банками или Агентом всей информации, содержащейся в Заявлении-Анкете. Принятие к рассмотрению моего Заявления-Анкеты не означает возникновения у Банков обязательств по предоставлению кредита. В случае принятия отрицательного решения Банки/Агент не обязаны возвращать мне настоящее Заявление-Анкету и сообщать причины отказа. Уклонение от выполнения предусмотренных кредитным договором обязательств влечет за собой гражданскую и уголовную ответственность (ст. 177 УК РФ). При совершении банковских и иных операций действую от своего имени и к собственной выгоде; в случае совершения действий к выгоде и от имени иных лиц, обязуюсь в письменной форме незамедлительно предоставить в Банк сведения об этих лицах в объеме и форме, указанными Банком.

42.1. Анализ документов и договоров платная услуга, никто не будет просто так сидеть читать это полчаса и расписывать вам риски. Данная услуга не так дорого стоит, проверить рублей 700 выйдет от силы, если не хотите рисковать не такая огромная сумма. Если жалко даже таких денег потратить, надейтесь на удачу.

43. Может Вы внесете ясность в суть этого вопроса. Два года назад приобрели помещение цеха на земле около примерно 2 га в аренде Администрации города на 49 лет. теперь Администрация выставляет через суд нам иск за пользование землей не только непосредственно под зданием, а пропорционально кв. м помещения т. е. примерно 0,6 га в земля считается общего пользования. Мы ей не пользуемся и не пользуемся. Арендатор кто продал нам это помещение всячески избегает, чтоб не вписывать нас в договор аренды с множественностью лиц. Администрация поясняет не может разорвать договор с ним он не появляется и нет оснований платит за землю исправно. Как нам быть просим договор между Администр. И арендатором отвечают Вы не кто! А платить за землю мы значит есть кто! Нам не как не провести коммунальные на базе газ свет вода везде требуют договор аренды земли. Вот, что требуют во вложение в данный момент идет судебное производство. Спасибо за ответ!

43.1. ДА, есть подобная практика взыскания денег. Они взыскивают на основании ст. 1102 ГК РФ. Это считается неосновательным обогащением. В данном случае если что и можно оспаривать то расчет, проверять его корректировать. Но по факту деньги взыщут.

43.2. Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы. Таким образом, у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (аренду или собственность), возникает неосновательное обогащение (ст. 1 102 ГК РФ), т.к. ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Судебная практика по таким делам в большинстве случаев положительная.

43.3.
Вы вправе обратиться с встречным иском требованием о понуждении к перезаключению соответствующего договора


Согласно п.п. 1, 3 ст.35 ЗК РФ собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора является неосновательным обогащением (п.2 ст.1105 ГК РФ), поскольку в соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, сторона, уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне соответствующие убытки

43.4. Если вам предъявлен такой иск ст 125 и 126 АПКРФ РФ,то в суде вы согласно ст 65 АПК РФ РФ должны доказывать, что не пользуетесь такой площадью, которую вам вменяет администрация Это ваш единственный шанс избежать удовлетворения такого иска.

43.5. Добрый день! На счет позиции администрации не соглашусь. Во-первых, раз они ссылаются на ст. 35 ЗК РФ, то вы вправе войти в качестве соарендатора в договор (ст. 39.20 ЗК РФ). Можете написать заявление, нужен официальный ответ от ОМС (если уже отказ, то должны снять требование неосновательное обогащение, ведь вы сами хотели заключить договор), сделают соглашение или нет. Имеющийся договор аренды не нужен для этого, достаточно документов на здание. Хочет этого или нет другой соарендатор, вы имеете на это право.
Другой вопрос, что имеющийся договор заключен без условия согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных граждан, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено здание или помещение в здании в их собственности. В таком случае ОМС должно расторгнуть договор с арендатором, перезаключить на новых условиях уже со множественностью лиц., а оснований по ЗК РФ нет. А раз они основания не имеют, а соарендатор не хочет вот они и решили подать в суд на вас. Но где основательное обогащение? За этот кусок земли вообще никто не платит? Как платит другой соарендатор, вычитая из площади землю под вашей постройкой? На каком основании? Есть доп. соглашение к договору аренды? Мне кажется ОМС надо подавать в суд на арендатора, а не вас! На лицо правовая коллизия. А арендатор пользуется ей. Интересно как администрация интересно себя повела, не на него в суд а на вас, при чем договор заключить с вами не могут. Они теряют деньги от аренды по вине арендатора, а не вашей (если он не платит за часть земли под вашим помещением), а если он платит, так что администрация сама хочет неосновательно обогатится? В общем, предлагаю смело писать возражения и доказывать свою правоту в суде - будет договор - будет оплата! Шансы есть, на мой взгляд, может с администрацией договориться чтобы они предмет иска изменили, только надо доводы подготовить. У нас например в регионе Земельный комитет заключает второй договор на нового собственника здания (помещения), если не предусмотрено право добавления соарнедаторов. У нынешнего арендатора аренда закончится и с ним по ЗК РФ будет заключаться новый договор, сейчас продление отменили. А если будет у вас договор, то его (нынешнего арендатора) тогда будут соглашением добавлять. Но это позиция нашего региона, как у вас к этом отнесутся и еще Росреестр тоже может не зарегистрировать.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

44. Мой дом не сдан в эксплуатацию, судом. Признано. Право. Собственности. Каждого долевика на право собственности на обособленное. Помещение - квартиру в не сданном в эксплуатацию доме. Вправе ли жильцы собранием управлять домом, заключать договора с управляющей компанией? Кто несет бремя за использование и эксплуатацию место общего пользования в доме?

44.1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.01.2019)
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

КОГДА СЛОЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ - СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ ЗА ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩЬЮ.

В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО НАЧИНАТЬ С СОЗЫВА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.

44.2. Добрый вечер!
Перед тем как ответить на ваш вопрос уточните пожалуйста следующие моменты:
- вы участник долевого строительства в рамках закона № 214-ФЗ?
- каким образом суд признал за вами право собственности и не обязал органы местного самоуправления выдать застройщику разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Когда уточните вышеуказанное, нам юристам будет легче ответить на ваши вопросы.
На данный момент могу сказать, что у Управляющей компании отсутствует право заключить договор управления МКД.

45. В 2013 г. мы за мат. капитал выкупили у моей матери 1/2 дома. Сестра в это-же время выкупила вторую половину. Мать осталась зарегистрирована и сохраняет право пользования и проживания в данном жилом помещении и после заключения настоящего договора. Свою часть мы оформили на мою жену. Она через договор дарения передала эту часть мне и детям, где мы сейчас зарегистрированы. В договоре купли-продажи указано, что в нашем пользовании находятся комнаты 3,4,5, а места общего пользования находятся в общем пользовании. У сестры комнаты 1,2 + кухня+ванная, вход и выход в дом. Сейчас сестра хочет продать свою часть. Мать еще живет в этом доме. Мы с детьми проживаем в другом нас. пункте. Имеет ли сестра право продать свою часть в настоящее время.

45.1. Да она имеет право продать свою часть дома. Но для этого она должна провести правильно процедуру продажи своей части доли дома. Первое что она должна сделать это предложить выкупить свою долю другим участникам общедолевой собственности.

46. В нашем многоквартирном доме на первых этажах под лестничное пространство занял один из жильцов в каждом подъезде. Загородили общее имущество дверь и повесили замок, захватили в единоличное пользование. Коляски, велосипеды приходится таскать на себе на этажи... Жил. инспекция вынесла предписание устранить нарушение, на общем собрании решили передать эти пространства в общее пользование мирно, либо через суд. Но ситуация не изменилась, единоличный пользователь собрал подписи с жильцов, что им это помещение не надо. Я считаю, что мои права на использование общего имущества нарушены и решение уже было принято на общем собрании по закону. Подскажите как поступить в такой ситуации? Другим жильцам подъезда ничего не надо, они не хотят тратить время и нервы.

46.1. Если вы не ограничены во времени и нервах можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд вынесет соответствующее решение, а приставы его исполнят.

47. Общедомовое имущество МКД.
Добрый день.
Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

47.1. Не правда. Работают ст. 36 ЖК РФ. Решение о том как распоряжаться и владеть общей собственностью должно принимать собрание собственников.

47.2. Если нет конкретного собственника, то согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ это общее имущество и эти статьи работают. И при отсутствии согласия собственников можно понудить демонтировать в местах общего пользования. Должно быть решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ)

47.3. Юрист не прав. Если имеет место самозахват общего имущества, то лица, чьи права нарушены, имеют право предъявить свои требований об устранении препятствий в суд С, т.304 ГК РФ. Безотносительно к тому - есть ли эта информация или нет. ст.36 ЖК РФ.Не обязательна регистрация общедолевой собственности МКД, так как она возникает на основании закона. Главное - чтобы не было регистрации прав собственности за кем-то на это общее имущество. А если таковая регистрация права имеется, с.8.1 ГК РФ - то надо смотреть на каком основании, возможно есть основания для оспаривания.

47.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да и пусть он что хочет требует, он вам и не нужен их юрист. Предъявите претензию к собственнику квартиры, который самовольно захватил часть общедомового имущества, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

47.5. Нет, это не так, но список имущества вам нужно составить. Смотрите ниже нормативный документ на эту тему.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

47.6. Оформления общедомового имущества МКД в долевую собственность не требуется в силу статей 36 и 37 ЖК РФ имущество и так принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности
Жилищный кодекс Россйиской Федерации
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по следующей формуле: Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в собственности в МКД), Где, Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.
Доля собственника доля в общедомовом имуществе может быть зарегистрирована в реестре и внесена в свидительство о регистрации права собственности.

47.7. Юрист не прав, есть общедолевая собственность с выделением долей, есть общая собственность, без определения долей. И не совсем понятно, каким образом это отобразиться на общедомовом имуществе.Общедомовое имущество это совместная собственность без выделения долей.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

47.8. Здравствуйте!

Нет, это не так.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанный перечень является исчерпывающим и расширительном толкованию не подлежит.
Согласно части 2 указанной статьи Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 4 указанной статьи Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Это означает, что право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 4 указанной статьи Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

47.9. Статья 37 ЖК Предусматривает определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

47.10. Здравствуйте, это неверная трактовка закона. Не требуется ничего уточнять, всё конкретизировано в законе ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Так что требование УК излишне и необоснованно.

48. Третий год живём в новом многоквартирном доме на третьем этаже. К квартире примыкает нежилая комната 9 кв. м. Без коммуникаций. Например на первом этаже под нами, она часть квартиры. Как её получить? И можем ли мы оспорить статус помещения как места общего пользования?

48.1. Таььяна! Оспорить можно все. Но из вопроса непонятно что это за комната, смотрите по плану дома. Скорее всего это колясочная которая является общим имуществом жильцов дома.

49. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Мы проживаем на на первом этаже. Квартира в собственности. В этом году у ТСЖ появилась необходимость поменять стояк водоснабжения, все основные работы должны производится через нашу квартиру. Без всякого предварительного согласования мы были поставлены перед фактом о необходимости за один день освободить кладовку, туалет и прихожую, что мы и сделали. В пятницу к нам пришли рабочие и сделали отверстия в потолке кладовой и прихожей размером 30*150 см., в туалете почти полностью вынесли стену. На улице в это время было за-40, соответственно в туалете температура была от +4 до +10 градусов. На наш вопрос, когда будут менять трубы, был ответ, что суббота и воскресенье выходной, соответственно работы будут производиться на следующей неделе. На следующей неделе была поменяна труба горячего водоснабжения, еще через неделю поменяли трубу холодного водоснабжения, все это время мы живем в состоянии ремонта (вынесенные вещи из кладовки и холод в туалете доставляют определенные неудобства). Рабочие приходят, когда им удобно, не согласовывая с нами время, поэтому все время приходится отпрашиваться с работы, такое впечатление, что это не собственная квартира, а помещение общего пользования. На данный момент уже три недели, ни кто не появлялся. Не понятно собираются ли они вообще заделывать дыры в потолке и восстанавливать стену в туалете. Как можно повлиять на ТСЖ? Регулируется ли это какими ни будь нормами?

49.1. В данной ситуации только жаловаться на ТСЖ в государственную жилищную инспекцию. На основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ.

49.2. В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системам холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Это основано на положениях частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, статьи 36 Жилищного кодекса РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, предусматривающих право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Время проведения ремонтных работ оговаривается с собственником квартиры это прямо регламентировано постановлением.

49.3. Деятельность ТСЖ регулирует жилищное законодательство (статья 135 ЖК) . Но если смотреть внимательно, то в Жилищном кодексе не предусмотрена ответственность ТСЖ за нарушение обязательств, которые связаны с теми или иными факторами. То есть, если вы хотите привлечь товарищество собственников жилья к ответственности, обращения к жилищному законодательству недостаточно.

Вам придётся в первую очередь обратиться к уставу, чтобы ознакомиться с основными его положениями. ТСЖ является юридическим лицом. Поэтому, чтобы привлечь сотрудников ТСЖ к ответственности, необходимо искать соответствующие нормы в Административном, Уголовном и Гражданском законодательстве.

В зависимости от того, в какой сфере или области произошло превышение полномочий со стороны ТСЖ, правоведы подразделяют несколько видов ответственности:

Перед участниками товарищества, то есть перед собственниками жилья в многоквартирной постройке и перед остальными сотрудниками.
Перед другими собственниками квартиры (имеется в виду, что члены ТСЖ несут ответственность перед теми гражданами, которые также являются собственниками, однакою, в состав ТСЖ не входят).
Перед поставщиками коммунальных услуг. Поставщики коммунальных услуг часто имеют дело с должниками, ввиду того, что жильцы не платят по счетам. Однако ответственность за такую неуплату и долги возлагается непосредственно на членов товарищества собственников жилья.
Перед муниципальным образованием. Ответственность перед муниципальным образованием наступает в случае, если ТСЖ не выполняет требования, которые изложены местным законодательством или напрямую противоречат требованиям местной администрации.
ТСЖ несет ответственность перед государством, если по каким-либо причинам не исполняет установленных законом требований. Например, не платит налоги, не регистрируется в налоговом органе и так далее.
Виды взысканий
Ответственность ТСЖ можно поделить на материальную и субсидиарную.
Каждый из этих видов ответственности заслуживает особого детального рассмотрения.

Материальная В соответствии с законом, под материальной ответственностью понимают правовой термин, который в своем роде, обозначает обязанность лица по возмещению ущерба, который был причинять другому лицу. Материальная ответственность – это термин, который очень часто встречается в российском законодательстве.

Материальная ответственность в Жилищном праве раскрывается в обязанности товарищества собственников жилья возместить убытки, которые были причинены либо другим собственником ТСЖ, либо третьим лицом, которое является физическими или юридическим. Возмещение происходит из средств бюджета ТСЖ.

Необходимость взыскать с ТСЖ материальный ущерб также может быть прописана на уровне устава.

Субсидиарная
Понятие субсидиарной ответственности встречается, в основном, в Гражданском законодательстве. Например, познакомиться с проявлением такого понятия можно в статье 363 Гражданского кодекса. Субсидиарная ответственность может быть рассмотрена в соответствии с разными точками зрения правоведов.

В первую очередь – это взыскание долга, который не был получен с лица, который нёс обязанность по его возмещению. При этом первое лицо не может внести денежные средства.
Второе описание субсидиарной ответственности сводится к термину дополнительная ответственность, которая возлагается на членов товарищества в ситуации, когда один из них не может оплатить возникшие у него долги.
Субсидиарная ответственность прописывается на уровне устава, но никак не является обязательной в соответствии с законом.
Это значит, что члены правления совместно с председателем самостоятельно решают, будет ли нести товарищество субсидиарную ответственность в отношении конкретной ситуации или же нет. Какие незаконные действия возможны?
В соответствии с практикой существования товарищества собственников жилья, существует перечень, который устанавливает, какие действия можно отнести к незаконным со стороны товарищества, а какие не могут повлечь за собой меры ответственности:

невыполнение установленных законом требований;
несоблюдение прав и интересов жильцов;
невыполнение обязанностей по обеспечению санитарного и технического состояния постройки;
невыполнение обязательств, которые были приняты на общем собрании или же предусмотрены договорами.
В зависимости от того, кто нарушает права третьих лиц или установленные локальными актами требования, выделяют несколько видов ответственности:

перед участниками товарищества;
перед поставщиками услуг;
перед собственниками недвижимости;
перед государством или муниципальным образованием.
Кто несет ответственность? Она может возникнуть как у председателя, так и у правления, а также иных членов товарищества.

У председателя В соответствии с уставом, председатель является органом управления товарищества в полном смысле этого слова. Он имеет множество полномочий, основным из которых является ведение хозяйственной деятельности от имени юридического лица. А также председатель принимает важнейшие решения.

На действия председателя распространяется статья 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она же предусматривает ущерб, который может быть причинен ТСЖ в соответствии с деятельностью председателя. Жилищный кодекс не предусматривает ответственности для данного лица. Однако, меры ответственности могут быть предусмотрены в уставе.

Персональная ответственность такого гражданина, как председатель рассматривается за такие нарушения как убытки, которые возникли у товарищества в результате его деятельности и необоснованных решений, а также за искажение информации или сокрытие информации о деятельности товарищества.

У членов правления
Помимо председателя нести ответственность могут и члены правления товарищества собственников жилья.
Ведь именно эти лица, которые были избраны из общей массы собственников, обеспечивают полное исполнение обязательств организации перед всеми контрагентами и собственниками.
В общем и целом, правление является исполнительным органом товарищества, который берет на себя ответственность по реализации решений, которые были приняты председателем, правлением или общим собранием. В соответствии со статьей 53.1 Гражданского кодекса правление отвечает и за вред, который был причинён юридическому лицу в результате осуществления действий.

Вред может выражаться в виде штрафа, а также в выплате нанесённого ущерба. В такой ситуации члены правления также подлежат ответственности, а возможно и переизбранию.

У членов товарищества
Если члены ТСЖ подлежат уголовной или административной ответственности, это значит, что они нарушили правила, которые были установлены государством в соответствующих санкциях и нормах. Ответственность ТСЖ, а точнее его членов, наступает в случаях, которые перечислены в главе 7 Кодекса об административных правонарушениях. Данная глава рассказывает об области охраны собственности.

49.4. Добрый день, готовьте письменную претензию УК, в т.ч. о возмещении убытков и морального вреда. (ст. ст. 15, 151 ГК РФ). В жилищную инспекцию обратитесь и прокуратуру.

49.5. Обратитесь с жалобой в ГЖИ - самый действенный метод. Работники ТСЖ в соответствии с нормами подзаконных ЖК РФ актов должны согласовать заранее время прихода и проведением ремонта общего имущества МКД. Кроме того - привести в первоначальное состояние все то, что они, простите разгромили. Заделать отверстия в перекрытиях и стенах. Также можете обратиться в прокуратуру.

49.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите претензию к ТСЖ (сейчас это ТСН), и обращайтесь в суд. Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда (действующая редакция)
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

50. К квартире примыкает кладовка общего пользования 12 кв. м. возможно ли выкупить её у государства с целью дальнейшего объединения с квартирой и переводом в жилое помещение?

50.1. Кладовка принадлежит государству или это общедомовое имущество?

50.2. А причем здесь государство.
ЭТо же имущество общего пользования.
Нужно решение общего собрания всех собственников за 100% и оформляйте.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение