Приватизированная комната - вопросы и ответы

Приватизированная комната

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли прописаться в приватизированную комнату в квартире под реновацию?

1.1. Можно прописаться в такую комнату, для реновации это не имеет никакого значения.

1.2. Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве".
Желаю успехов!

2. Можно ли сдавать комнату в приватизированной квартире до вступления в наследство.

2.1. Здравствуйте! Можете, если вы по факту являетесь наследником, и наниматель согласен, что вы пока ему не предоставите документ о том, что вы собственник. Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ гласит, что имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть с момента смерти наследодателя - ст. 1113 ГК РФ) вне зависимости от наличия или отсутствия государственной регистрации (то есть оформления наследства). Однако если вы фактически наследником не являетесь, то такую сделку настоящий наследник может оспорить в суде. Также вам необходимо получить согласие иных наследников, если имущество наследуется несколькими лицами (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

3. Кто имеет право проживать в приватизированной комнате в коммунальной квартире?

3.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, собственник комнаты. И кстати он может сдавать комнату в наем. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.2. Здравствуйте, собственник, либо арендаторы.

3.3. Если право собственности на квартиру долевое, то сам собственник и его несовершеннолетние дети. Вселение остальных граждан возможно только с согласия всех участников общей долевой собственности.


ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

4. Можно ли сдавать не приватизированную комнату.

4.1. Здравствуйте, Светлана!
Можно, но при соблюдении определенных условий.
В соответствии со ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

5. Можно ли сдать приватизированную комнату в аренду.

5.1. Добрый вечер!

Вы являетесь собственником?

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением"
В том числе – и право сдачи в найм.

Я собственник (без долевых) в приватизированной 2 х комнатной квартире. В которой прописаны 2 дочери и 4 несовершеннолетних ребенка. Москва.
Могу ли я продать маленькую комнату какие проблемы сопутствуют? У меня только ватсапп
+91 8208552704
Читать ответы (3)

6. Можно, ли сдавать в коммуналке комнату приватизированную, без согласия соседей.

6.1. Здравствуйте, в квартире кроме самой комнаты существует общее имущество, использование которым должно осуществляться по соглашению всех владельцев, поэтому для сдачи комнаты в аренду необходимо согласие.


7. Как продать комнату в общежитии, приватизированную на двоих?

7.1. Можно продать, однако для этого необходимо согласия будет собственников. Такая сделка подлежит нотариальному оформлению. Обратитесь к нотариусу.

7.2. Здравствуйте, вам придется предлагать купить комнату всем собственникам других комнат в данной квартире. По аналогии с долевой собственностью.

7.3. Уведомляйте второго дольщика о продаже через нотариуса с предложением о покупке; в течении месяца не купит-продавайте любому покупателю;

7.4. Здравствуйте! Нужно сначала всех собственников комнат уведомить заказным письмо о продажей своей доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

7.5. Здравствуйте! В данном случае, если комната находится в совместной собственности, то продать ее целиком можно лишь по соглашению собственников.

7.6. Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки, либо если покупатель будет один, оформлять отказ или уведомлять второго собственника не нужно.

7.7. Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.

8. Проживаю в 3 х комнатной коммунальной квартире, занимаю 1 приватизированную комнату 10,6 кв/м. вместе с 2 детьми. Так как дети там не проживают фактически, я делаю перерасчет за воду и плачу за одного человека. Имею ли я на это право не получив разрешения от соседей?

8.1. Здравствуйте.

Конечно, а при чем тут их разрешение?

9. Я хочу продать комнату в общежитии, приватизированную за материнский капитал. Обязательно ли письменные отказы соседей заверят у нотариуса?

9.1. Нет, вам не нужно это делать.

10. Я купила квартиру, на квартиру половина денег мне дала сестра, а половина материнский капитал, собственники я и двое детей, но в другом городе у нас есть три комнаты в общежитии которые приватизированые на детей я хочу их продать и вернуть деньги сестре, но опека сказала что деньги должны прийти на счета детей, понять не могу почему так ведь у них здесь есть доли в квартирах.

10.1. Опека права, положение детей не должно ухудшаться не зависимо от Ваших дел с сестрой;

10.2. Добрый день Анна, вы допустили тактическую ошибку, поскольку вам надо было брать в опеке разрешение на продажу долей детей по месту вашего общежития, предявлять им эту квартиру, чтобы они убедились, что собственность детей не пострадает, и только потом покупать и продавать.

11. Соседка сдает свои комнаты в общежитии которые не приватизированных. Соседи против. Имеет ли она право их сдавать без согласия жильцов?

11.1. Нет. не имеет права этого делать.

12. Я живу в отдельной приватизированной квартире со своими сёстрами и их детьми. У нас по суду определён порядок пользования комнатами, разделены счета по квартплате, газу и электричеству, ведём отдельное друг от друга хозяйство, каждая комната закрывается на свой ключ, у каждого свой доход.
Являемся ли мы членами одной семьи?

12.1. Здравствуйте, Вячеслав!
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вот что сказано относительно признания граждан членами (либо не членами) семьи:
11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

13. У нас дом гостиничного типа под снос и нам предлагают только гостинку на гостинку в таких же домах гостиничного типа. У нас комната приватизированная и 3 человека, две дочери и внучка в долях, что нам положено в этом случае?
И сколько кв.м. положенно на человека в нашем городе?

13.1. Вам положенно точное такое же по метражу помещение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение