Спросить бесплатно

Продать загородный участок - вопросы и ответы

Продать загородный участок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Будучи НЕ замужем.
В 2015 году я приобрела дом и земельный участок на собственные средства. В 2018 год я вступила в брак. У моего мужа от первого брака имеются 2 совершеннолетних детей. Сейчас я продаю данный земельный участок и загородный дом и на эти вырученные средства я приобретаю другой дом с землей. Подскажите пожалуйсто в случае смерти моего супруга будут ли его дети иметь право на этот дом с землей, если я вложила деньги в дом и землю вырученные мной от первого дома, когда я еще была не замужем?

Юрист Стребань Ю. С., 559 ответов, 264 отзывa, на сайте с 28.04.2019
1.1. Здравствуйте!
Вам необходимо будет доказывать, что в новый дом вы вкладывали свои личные денежные средства до замужества.
Об этом, лучше позаботиться заранее, так как могут возникнуть сложности если рассматривать различные развития событий.
Например брачным договором.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Юрист Пуховой С. Ю., 130 ответов, 78 отзывов, на сайте с 19.04.2019
1.2. Здравствуйте, дабы избежать судебной волокиты нужно заключить брачный договор, но можно и без него, но придётся доказывать, что ваш дом приобретён на ваши средства.

2. Вопрос такой, у нас есть загородный участок, который по Свидетельству на право собственности на землю принадлежит моему деду, умершему 17 лет назад. Его жена (моя бабушка) стала его наследницей. Она умерла в 2013 году. У них остался сын (мой отец) который не вступил в наследство и ни каким образом не следит и не оплачивает счета! На днях мне позвонил казначей и сообщил что собирается подавать документы в администрацию, участок заброшен и ни кому не принадлежит, хотят продать его! Как мне быть в такой ситуаций, дарственную оформлять не хочет?

Юрист Брюханов Ю. А., 18248 ответов, 6635 отзывов, на сайте с 07.10.2015
2.1. Здравствуйте, Виталий. Вы не являетесь наследником после смерти Ваших бабушки и дедушки, так как жив Ваш отец. Без его согласия Вы ничего сделать не сможете.

Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7363 отзывa, на сайте с 26.06.2013
2.2. Правильно всё, не нужно допускать захламления участка, если он вам так нужен и вы хотите им пользоваться. У вас вообще нет никаких прав на этот участок, и даже нет. пока что, оснований для возникновения права в отношении участка. Если отец не понимает, что может лишиться участка - очень жаль.
P.S. Как только сойдёт снег, вы хоть там наведите порядок, можно весь участок перепахать, убрать мусор, облагородить как-то, что-то посадить.. Сейчас, пока всё в снегу, администрация просто физически не сможет его обследовать.

3. Ситуация в том, что мой отец, когда я была несовершеннолетней выписал меня и мою маму из квартиры, он был ее собственником. Далее он ее незаконно приватизировал (есть свидетель). После этого он квартиру несколько лет сдавал жильцам и год назад решил продать. К этому времени у него от нового брака родился ребенок и отец пообещал после продажи разделить сумму на 3 части поровну. Я попросила расписку, но мне ее он не предоставил, т.е все держалось на "честном слове".После того, как квартира была продана, он купил загородный участок и никакой доли от продажи я так и не получила. Законно ли это? Что мне в таком случае можно предпринять? Спасибо за ответы.

Юрист Кулагин Д.В., 29349 ответов, 12892 отзывa, на сайте с 22.12.2015
3.1. После того, как квартира была продана, он купил загородный участок и никакой доли от продажи я так и не получила. Законно ли это? Что мне в таком случае можно предпринять? Спасибо за ответы. У вас есть право обратиться в суд и обжаловать сделку. Без документов вам никто не скажет имеете ли вы право на квартиру.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
3.2. Доброго времени суток! Вы как и любой гражданин, вправе обратиться в суд за защитой прав. ВАм нужно подать иск и оспорить сделку - обратитесь к юристу с документами.

4. Хочу продать 1\2 долю загородного дома для прописки семье из 4 человек. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Дом состоит из одной комнаты 20 кв. м. Площадь продаваемой части 10 квадратных метров-это общая и жилая одновременно плюс участок 2 сотки. По документам там можно прописаться. Фактически прописка будет только по документам. Жить там невозможно-нет света, воды, газа, канализации. Сможет ли семья там прописаться постоянно по жилищным нормативам учитывая, что жилая площадь очень мала и дом не пригоден для круглогодичного проживания?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Добрый вечер. Нет.

Развод с мужем, есть несовершеннолетний ребёнок. В браке куплена двухкомнатная квартира. Но купил ее муж, продав свой загородный участок, который был преобретен до брака. Хочу что бы после развода он поделил квартиру и купил на 50% процентов что-нибудь на имя дочери, где я с могу с ней проживать. Скажите есть ли у меня шансы?
Читать ответы (3)

5. Есть загородный дом и участок. Мне принадлежит 1/2 доля дома и участка. И у сестры 1/2 доля дома и участка. Я свою долю хочу продать. Сестра не против продажи и покупать мою долю не хочет. Что мне делать?

Юрист Дубов Н. Ю., 1995 ответов, 659 отзывов, на сайте с 09.01.2016
5.1. Добрый день, написать письменное предложение о продаже доли или сразу письменный отказ который подпишет второй дольщик. После чего продавайте долю любым третьим лицам.
За более подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте.

Юрист Стюф В.Г., 4070 ответов, 1461 отзыв, на сайте с 10.12.2013
5.2. Пусть сестра напишет отказ от покупки доли, потом продавайте либо сами, либо нанимайте агента. Удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Обращается к Вам вышеуказанный товарищ (или господин, как Вам будет угодно), попавший в разряд должников из-за неумения быть торгашом. В криминал не пошел, а занялся несвойственным себе делом – розничной торговлей непродовольственными товарами (одежда, обувь и прочее). Вначале все было хорошо, процесс шел нормально, мой труд (поездки за товаром по России, продавцы официально оформленные) приносили прибыль, на которую я кормил семью и вкладывал в свою мечту – строительство загородного дома (в собственности) и земельный участок (в собственности). Но, как всегда, грянул гром, который я по неопытности торгашества, не заметил (бизнес рухнул, а я пытался его спасти и полез в кредит).
В настоящее время, я признаю себя должником и принимаю меры для его погашения (хочется почему-то остаток жизни прожить в спокойствии и семью оставить без долгов). Мною выставлена на продажу (есть официальный договор с риэлторской фирмой «Гостинный двор» г.Калуги, объявления в Avito) вышеуказанная недвижимость, которая при продаже полностью перекроет мой долг, начисленные согласно кредитному договору пени, штраф и неустойки. Готов предоставить данные документы и гарантийное письмо об уплате всех долгов. Уклонений от выполнения обязательств по кредитному договору не имеется.
В связи с вышеизложенным, предлагаю, как кот Леопольд, пожить некоторое время дружно (до продажи дома и участка, единственное, что вынес из торгашества – на любой товар есть свой покупатель). Как только все это продается, я выплачиваю свой долг и все начисленное, пусть банк «Траст» и ВЫ занимаетесь своим делом (ростовщичеством) делаете (извините за тавтологию) деньги на деньгах, давайте не будем занимать время у чиновников – судов, приставов и Вас вместе с банком «Трастом», надеюсь, Вы меня услышали.
Прошу считать данное письмо мировым соглашением.
С уважением, Тарасов Николай Николаевич.
Подполковник ФСБ РФ, ветеран труда обращение к ОООВостокфинанс.

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
6.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть документы

7. Можно ли обязать бывшего мужа (в разводе с 2014) помогать содержать 18 летнего сына, поступившего в ВУЗ на очное обуч внебюджет? Состоятелен ли в суде аргумент мужа, что мне есть на что содержать сына, т.к. при разделе имущества (по форме было мировое соглашение) мне он оставил свою долю в нашей квартире и участок в дачном товариществе, и что поэтому теперь он сыну ничего не должен, так как мне можно переехать в меньшую квартиру и продать участок, а он якобы нищий, но на самом деле мой муж имеет джип, сдаёт в аренду нежилое помещение, построил загородный дом (не на него, конечно же, оформлен) , согласно писму из налоговой им был получен дход от реализации доли в уставном капиталеорганизации в прошлом году. То есть, средства более чем есть, нет желания. Сына не видел 2 года. У меня сейчас крохотная зарплата. Если сейчас всё продам, на что буду жить в старости... Я - учитель, долгое время по болезни ына и по настоянию бышего мужа не работала. Спасибо заранее за ответ.

Юрист Сафонова В.П., 6008 ответов, 1965 отзывов, на сайте с 29.03.2012
7.1. после 18 лет нет алиментов на детей. попробовать можно, но только если ребенок инвалид

8. Мы с родственником хотели бы приобрести земельный участок и построить на нем дом. Родственник предлагает мне записать дом на мое имя в конце постройки, сам проживая там (живем в соседних городах). Расходы вношу я уже на данный момент - дала деньги на участок и фундамент. Он же продает свой загородный дом, после продажи обещает вложиться пополам. Строительство дома планируется на весну. Скажите пожалуйста на каком этапе и каким образом меня можно оформить собственником дома и как не остаться с носом?

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
8.1. Словам верить нельзя, особенно когда речь идет о больших деньгах. Собственником дома будет собственник земельного участка.
Необходимо отношения с родственником оформить договором.
Обращайтесь к адвокату лично для обсуждения всех нюансов.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
8.2. Право собственности на дом можно оформить после ввода этого дома в эксплуатацию. Что Вам мешает приобрести земельный участок в долевую собственность и составить соглашение о строительстве дома, размерах денежных вложений?

У меня есть загородный участок, оформленный в собственность до 2000 г Налог плачу исправно. В ближайшем будущем хочу продать.. Активно им не пользуюсь. Где,с помощью каких ресурсов интернета можно узнать какой статус носит мой участок-огорода или сада. Спасибо.
Читать ответы (1)

9. Можно ли оспорить сделку по продаже доли и реализовать свое преимущественое право перед третьими лицами, если извещение о продаже доли не получено? Являюсь владельцем 1/5 доли жилого дома в загородном поселке (без прописки, прописка в городе) и участка 12 соток. 4/5 дома и прилегающий к нему участок 12 соток принадлежат 2-м хозяевам, один из которых, как оказалось продал свою долю третьему лицу (2-ой сособственник получил уведомление и отказался от покупки). Нового собственника узнал на днях, когда на участке появились землемеры по поводу межевания соседского участка, а сделка купли-продажи свершилась в апреле со слов нового хозяина. В доме никто не прописан, использовался как летняя дача,

Адвокат Беляев М.Ю., 15581 ответ, 4409 отзывов, на сайте с 22.09.2010
9.1. Здравствуйте. Если Вам действительно не было предложено право преимущественной покупки, то вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по сделке.


10. Меня интересует вопрос постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. У нас ситуация такая наша семья (я, сын и муж) живем в квартире у его родителей (там прописаны сын и муж) её площадь 55 кв.метров, а я прописана у своих родителей (там помимо меня прописаны мама, папа, сестра) ее площади 38 кв. метра. Не давно из-за большого долга нам пришлось продать квартиру в подмосковье (это было менее 5 лет назад). А также у моих родителей есть загородный участок с летним домиком. Можем ли мы (сын, муж и я) претендовать на улучшение жилищных условий? И как будет считаться метраж обеих квартир или только в той где мы живем по факту?

Адвокат Гудкова Г.В., 24849 ответов, 9091 отзыв, на сайте с 20.02.2014
10.1. Продажа квартиры будет считаться ухудшением жилищных условий и ранее 5 лет на очередь не поставят. На очередь можно стать если там где вы зарегистрированы менее 10 кв. м общей площади на человека получается.

11. Я имею дачный уч-к с 1987 года. Все было нормально, а в прошлом году по соседству построили дом и поставили забор сплошной из металлопрофиля, мы подали в суд, но похоже проиграем. На последнем заседании нам была предъявлена претензия, что Устав СНТ не является законом, СНиП тоже. Конечно пенсионеров можно в угол заткнуть, но для нас это дача, а не загородный дом, тем более, что уже продает сосед дом и строит рядом другой, поделив участок пополам. У мужа 2 инфаркта и 2 инсульта, мне страшно подумать что будет...

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
11.1. Можете обратиться в суд, и обязать снести забор.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
11.2. Обращаясь в суд с таким иском, вы должны доказать, что нарушается ваше право, нрапример, что из-за забора стала высокая инсоляция сада, что ввиду нрепродуваемости ветром огорода снизятся урожаи овощей и фруктов. дать подобные заключения смогут только эксперты или специалисты.
Вам правильно говорят, что СНиПы не являются законом и требовать их соблюдения вы правом не наделены. Порядок строительства в дачном товариществе определяется не его уставом, а проектом организации и застройки территории.

12. Я купил участок в ДНТ под строительство загородного дома. Мне председатель ДНТ с момента покупки участка стал навязывать подписание договора на оказание услуг с Управляющей компанией. При этом меня не принимают в ДНТ. По сути, компания, которая мне продала участок, правление ДНТ и Управляющая компания принадлежат одному и тому же лицу. Электроэнергия и вода подается к домам через трансформатор и скважину, принадлежащие Управляющей компании. Услуги, которые мне навязывают ежемесячно в сумме 1800 р., в большей мере, меня не устраивают как по качеству, по не объективности тарифов, так и по навязыванию мне услуг. Я договор с УК не подписал. Объективной причиной считаю, что я не состою в ДНТ и меня, как и остальных жителей ДНТ, не принимают в ДНТ; Председатель ДНТ и ген. директор УК очень близкие родственники, тарифы за услуги в пользу управляющей компании, которую лоббирует председатель общества. В связи с не желанием мною подписывать договор на оказании услуг, мне грозят (прислали уведомительное письмо по e-mail и передали в руки) о том, что мне отключат эл.энергию. За эл. энергию я регулярно плачу. Мой дом отапливается ТОЛЬКО электричеством. В моей семье есть маленький 3-х летний ребенок. Сейчас зима. Скажите, есть ли у УК право самостоятельно отключать эл. энергию или нет и на каких законодательных актах это все базируется. Благодарю за ответ.

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
12.1. Здравствуйте. Только за долги, если долгов нет, не имеют право

После смерти мужа в наследство мне достался загородный дом и участок. Мне сказали, что если я его продам ранее чем через 3 года, я должна буду заплатить налог 13%. Я хочу спросить, 3 года отсчитывается с момента смерти или с даты вступления в наследство?
Читать ответы (1)

13. Бывшая жена хочет продать бывшему мужу зем. участок с загородным домом, находящемся на нем. Оба участника сделки инвалиды 2 группы (возраст 54 и 56 лет). Вопрос: кто и в каком размере (%) будет уплачивать налог? (если сумма, за которую продают участок и дом не превышает 1 млн. руб.) Есть ли какие-то льготы в данном случае. Участок и дом. находятся в Нижегородской области.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
13.1. Согласно ст.220 НК РФ нужно будет оплатить налог 13%.

Юрист Плясунов К.А., 145411 ответов, 35858 отзывов, на сайте с 26.02.2013
13.2. Здравствуйте!
Налог 13% от суммы договора. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.

14. 1)Мы с женой развелись в 2013 г есть 1-комнатная квартира купленная в браке и зарегистрированная в ФРС по 1/2-ой между нами, хотя все средства на покупку заработал я (изначально квартира была зарегистрирована только на меня, около года), так как жена не работала. От брака есть несовершеннолетняя дочь, которая прописана в данной квартире. До этого мы решили без суда поделить квартиру как положено 50/50 (или я ей полстоимости или она мне), но сейчас (на данный момент где она живет с ребенком я не знаю) она мне заявляет что свою 1/2 (так как у меня и у нее на данный момент нет средств для выкупа второй половины) будет выставлять на продажу. То что продать 1/2 она может это понятно, но имеет ли она права продавать ее, если прописан в данной квартире ребенок? Если нет, то может ли она без моего ведома и согласия выписать ребенка? 2)Еще во время брака мне (у нас каждый человек в области имеет такое право) администрация района выделила бесплатно загородный земельный (полевой) участок, для ведения подсобного х-ва без права строительства и соответсвенно участок зарегисрирован в ФРС только на мне. Вопрос может ли она претендовать на участок, если в течении 3-х лет с момента развода она не обратится в суд с данным требованием? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
14.1. она имеет право продать свою долю, даже если в данной квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Только Вы имеете право преимущественной покупки, и сначала она документально должна именно Вам предложить выкупить ее долю по определенной цене. При этом если Вы откажитесь, уменьшать цену она уже не имеет права. Без Вашего согласия снять с регистрационного учета несовершеннолетнего она не может, только если в судебном порядке. Если земельный участок был предоставлен в собственность именно Вам, а не семье, то он не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

15. Дорый вечер. Имею загородный участок 25 соток. Хочу продать часть. Как это сделать что бы был свой адрес. И какие нормы по соткам нужны что бы оформить без общих долей.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
15.1. Адреса в администрации присваивают

16. Загородный домик оформлен на жену, земельный участок не оформлен. Чтобы оформить и продать участок и домик мужу нужно согласие супруги через нотариус? Если жена инвалид 1 группы после инсультов немного нарушена речь это возможно?

Юрист Калашников В.В., 189157 ответов, 61897 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.1. Мужу нужна доверенность и согласие.

У моего отца было доля в загородном доме, он умер и его брат с женой буквально через несколько дней участок с домом продали. Я успела в полугодичный срок сходить к нотариусу и открыть наследственное дело (в течении месяца).
Прошло около 10 лет. Хочу узнать что с домом и участком.
Вопрос: сделка по продаже дома считается недействительной? Имеет ли смысл через 10 лет пытаться добиться своей доли, которая должна была перейти мне по наследству?
Читать ответы (5)

17. Приобретение 1/2 доли в построенном загородном таунхаусе и 1/2 доли земельн. Участка общей площадью 600 м 2.
Имеется:
- заключенный предварительный договор купли-продажи долей объектов недвижимости (с условием заключить основной договор и зарегестрировать его). На данный момент оплачен обеспечительный платеж.
- К предвар. Договору прилагаются приложения с планом доли дома и т.п., ксерокопия кадастр. Паспорта на зем. участок, ксерокопии свидетельств о гос. рег-ции права с кадастровыми номерами.
- Продавец: физ.лицо. Вид права на дом и на землю: собственность.
- категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территории, предназначенные для дачного хозяйства
- дом на 2 семьи, двухквартирный, 1 этажный, с мансардой, построен. Осталось подключить газ к дому и кое-какие мелочи.

Скажите пожалуйста:
1. что мне надо прояснить перед тем как произвести окончательную полную оплату, какие документы разрешительные и прочие запросить или проверить?
2. какие подводные камни могут возникнуть в дальнейшем в ходе эксплуатации либо в случае желания продать в будущем долю дома и долю земли?

Юрист Чулин М.А., 728 ответов, 267 отзывов, на сайте с 07.08.2014
17.1. Вы можете в Территориальном отделе Росреестра заказать выписку из ЕГРП на дом и участок, в которой будет видно, если обременения (запрещения) на дом или участок, а так же затребовать от продавца справку (выписку из финансового лицевого счета) из управляющей компании для установления зарегистрированных по месту жительства лиц, чтобы в дальнейшем не столкнуться с необходимостью снимать кого-либо с регистрации через суд.

18. Помогите пожалуйста Сохиева приобрела в 2012 году в собственность земельный участок площадью 1549 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с целью последующего перевода в иную категорию земель и строительства загородного коттеджа. Вскоре выяснилось, что приобретенный ею земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям и перевод его в иную категорию земель практически невозможен. Сохиева решила продать земельный участок и предложила его приобрести своей подруге Бергвист, гражданке Швеции, которая давно мечтала организовать в России сельскохозяйственное производство. Сохиева и Бергвист заключили договор купли-продажи земельного участка, однако, учреждение юстиции отказало в государственной регистрации перехода права собственности, указав, что данная категория земель не может находиться в собственности иностранных граждан. Правомерно ли решение об отказе в регистрации? Изменится ли решение, если Бергвист, являясь родственницей Сохиевой, получит данный земельный участок по наследству?

Юрист Касаткина Ю.О., 1074 ответa, 482 отзывa, на сайте с 08.09.2013
18.1. Здравствуйте. Это общее ограничение, завещание будет признано недействительмым.

19. Рядом с моим загородным домом находится заброшенный участок малого размера. Предыдущий хозяин, установил на нем небольшую баню-сруб в непосредственной близости от моего дома, а затем продал этот участок новому хозяину. Новый хозяин желает на нем построить дом, просит у меня разрешения. Я же со своей стороны хотел бы - либо выкупить этот участок у нового хозяина (старый продал его не уведомив меня и не дав возможность участвовать в покупке), либо (если договориться о выкупе не удастся) обезопасить свой дом от возможного пожара в случае возгорания бани. Что можно в данной ситуации сделать?

Юрист Антонова О.Н., 64 ответa, 40 отзывов, на сайте с 13.03.2014
19.1. Прежний хозяин смежного с Вами земельного участка не обязан был ставить Вас в известность о его продаже, а также продавать его именно Вам. Попытайтесь договорится о продаже участка с новым собственником.
По поводу соблюдения норм пожарной безопасности - обратитесь к сотрудникам пожарного надзора. Пусть проверят законность возведения строения в непосредственной близости от Вашего дома.

20. Рядом с моим загородным домом находится заброшенный участок с разваливающимся бетонным недостроем... хозяева где-то в бегах, налогов не платят, не появляются на участке, от контактов скрываются... Есть ли законные меры разрешить эту ситуацию: купить дом, государству продать его людям с аукциона...?

Юрист Толкачёв В.С., 1048 ответов, 545 отзывов, на сайте с 01.12.2013
20.1. Здравствуйте! Вы можете начать использовать данный участок - обрабатывать его, платить за него земельный налог. Если в течение 15 лет хозяева не объявятся, то Вы сможете получить на него право собственности в силу приобретательной давности.
Кроме того, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании участка бесхозяйным. Там смогут поставить его на учёт в Росреестр и через год он поступит в муниципальную собственность. Но редко кто любит этим заниматься.

В 2016 году получила от бабушки по договору дарения загородный участок и дом, кадастровая стоимость которых 181000 руб и 130000 руб... в том же 2016 году продала эту дачу за 350000 руб... какой налог мне необходимо заплатить?
Читать ответы (1)

21. Мы владеем 1/2 загородного дома с участком (дом жилой, участок ИЖС), и хотим вместе с собственником владеющим второй половиной, продать его. Нужно ли нам обоим писать отказ от первоочередного права покупки учитывая что мы оба продаём его вместе третьему лицу? Обязательно ли такой отказ должен быть нотариально заверен? Заранее благодарю.

Адвокат Евтюшина М.А., 175 ответов, 69 отзывов, на сайте с 20.11.2013
21.1. в данном случае отказ от первоочередного права покупки не обязателен!

22. Помогите пожалуйста в решении одного вопроса.
Суть в следующем:
У на есть загородный дом, расположенный на третьей линии.
Недавно неизвестный мне человек приобрел земельный участок в первой лини (хотя не понятно на каких основаниях ему вообще его продали).
Теперь этот собственник собирается отгородить свой участок забором, тем самым загородив многим жителям проход к воде.
В связи с этим у меня к Вам вопрос:
Посоветуйте пожалуйста в какие инстанции мне обратишься чтобы остановить этот произвол.
За ранее спасибо!

Юрист Втюрин Л.С., 6003 ответa, 1542 отзывa, на сайте с 18.07.2013
22.1. Здравствуйте!
Вы сами или совместно с соседями можете обратиться в суд.
Если вам будет нужна помощь, обращайтесь.

Юрист Костяев Ю.Ю., 8584 ответa, 2442 отзывa, на сайте с 24.02.2007
22.2. Береговая полоса 20 метров должна остаться свободной.

23. Имеется загородный участок 6 соток, в долевой собственности (по 1/3 у каждого члена семьи, участок перешел по наследству (после смерти отца, мне матери и сестре). На участке построен дом, единолично одним из долевых собствеников. Участком и домом мать пользуется одна, на мое предложение выкупить мою долю, получаю ответ продавай кому хочешь. Могу ли я претендовать на строение, через суд выделить свою часть участка и дома и впоследствии продать ее. Повторюсь, дом построенн матерью самостоятельно.

Cпасибо.

Адвокат Борисов Е.С., 1645 ответов, 593 отзывa, на сайте с 31.03.2011
23.1. Здравствуйте, Сергей !
1. Права на часть строения у Вас нет - собственником строения является мать,лишить кого-либо собственности можно ( Гражданский Кодекс РФ) - только по приговору суда,реквизиция, для нужд государства. Все.
2. Продажа доли в общей собственности - по общему правилу- через право преимущественной покупки - сначала предлагаете свою долю сособственникам ( письменно, заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ЦЕНОЙ) ждете месяц, не получив ответа, продаете любому желающему, но по цене не ниже той, которую указали сособственникам.
3. Мамой , конечно , нарушено право пользования общим участком. Но Вы ведь не пойдете в суд, добиваясь сноса дома, как самовольно возведенного . : соток, - это небольшой-сад-огород. Есть смысл либо прийти к соглашению.
4. возможный выход - раздел участка в натуре, выдел своей доли ( если на ней не стоит дом) оформление права собственности на выделенный участок, продажа. Другого пути не вижу.

С уважением, адвокат БОРИСОВ Евгений Станиславович ,
г. С-Петербург, е-mail: bor355829@mail.ru ; с.т. 8-904-334- 59-68.

Дайте свой "отзыв", включите меня в " избранное", я включаю Вас в "друзья" - это облегчает дальнейшее общение

24. Я являюсь собственником квартиры по завещанию (в собственности 2 года), хочу продать квартиру не дожидаясь истечения 3 х лет владения, с целью построить дачный дом на загородном участке (участок в СНТ, в собственности). Стоимость продажи квартиры примерно 4 млн., стоимость строительства дома ~2 млн.+коммуникации, обустройство дома и участка еще 2,5 млн., т.е. общие затраты 4,5 млн. Придется ли в этом случае мне платить НДФЛ от продажи квартиры? Имеются ли какие-либо налоговые льготы при строительстве такого дома в СНТ? Спасибо.

Юрист Криухин Н.В., 157799 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
24.1. НДФЛ платить придется (налоговый вычет - миллион); при строительстве дома в СНТ льгот и налоговых вычетов нет.

Родители построили загородный дом. Записали дом и земельный участок на сестру. При строительстве дома я (брат) помогал финансово в постройке дома. Сестра не вложила не копейки. Отец умер 2 месяца назад. Мать хочет, чтобы после ее смерти мы (я и сестра) продали дом с участком и поделили деньги. Если это возможно, то как это сделать?
Читать ответы (1)

25. Занимаюсь строительством и продажей дач! развелась 2 месяца назад (НО НЕ ЖИЛИ УЖЕ 2 года) хочу купить загородный участок с целью построить и продать--надо ли будет от БЫВШЕГО мужа СОГЛАСИЕ на покупку и продажу---ЕСТЬ ЛИ КАКОЙ-НИБУДЬ СРОК действия совместно нажитого (это громко сказано про него) после развода или при покупке-продажи достаточно только свидетельства о разводе! Спасибо!

Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
25.1. Согласие супруга не требуется. Т.к. брачные отношения прекращены. При подаче иска о разделе совместно нажитого имущества Вам нужно будет доказывать, что совместного хозяйства не ведете более 2 лет.

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
25.2. От бывшего мужа согласие на сделку не требуется. Достаточно указать в договоре, что на момент его подписания вы не состоите в зарегистрированном браке. Имущество, приобретенное после расторжения брака, не является совместно нажитым и разделу не подлежит.

Адвокат Торчигин Д.С., 22622 ответa, 8453 отзывa, на сайте с 05.09.2006
25.3. На покупку согласия не требуется.

26. Собираемся приобрести с супругом загородный дом в деревне.
На глаза попалось объявление о продаже участка с домом в СНТ. Продажа по садовой книжке.
Правила переоформления прав на участок по садовой книжке в общих чертах ясен.
Так же немного наслышана о рисках приобретения такого участка.
На смотрины поедем в субботу. Постараемся встретиться или созвониться с председателем и соседями.
Подскажите, на что стоит обращать внимание в документах?
Если на данный участок невозможно будет оформить собственность - смогут ли нас ДОСРОЧНО выселить с участка при принятии решения о сносе нашего СНТ? Насколько я знаю, договор аренды дается на 50 лет, так вот до истечения срока аренды нас смогут снести? Снос идет без компенсиции в таких ситуациях, как я прочитала в сети...
Кто смог бы помочь в проведении этой сделке из московских юристов?
Если продает владелец, но не собственник, то претендуют ли на данный участок его наследники, роственники и пр. лица?

Адвокат Чернов С.В., 1591 ответ, 688 отзывов, на сайте с 27.06.2012
26.1. "продажа" по садовой книжке не вполне законна, но имеет место быть, так в настоящее время делают и в СНТ и ГСК, вообщем небольшая авантюра.

Юрист Раевский А.А., 68 ответов, 27 отзывов, на сайте с 16.05.2002
26.2. Советую в данном случае обращаться к местным риэлторам, т.к. "косячков" в этой сделке может вылезти в будущем оч. и оч. много.

Юрист Бондарева Н.И., 2040 ответов, 513 отзывов, на сайте с 27.11.2012
26.3. Ольга,могу дать полезный телефон,обращайтесь.

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6823 отзывa, на сайте с 04.02.2013
26.4. Готов с Вами на смотрины и проведу сделку

27. Продается загородный дом, у хозяйки из документов-только домовая книга на дом и договор аренды на участок на год без права любого строительства. Каким образом осуществить продажу? Если в домовой книге прописана только она, выходит она является собсвенником данного дома. Но!земля то под домом не оформлена в собственность... Спасибо!

Юридическая фирма "Делбург", 668 ответов, 251 отзыв, на сайте с 14.11.2012
27.1. Александр, сделку с земельным участком, который находится в аренде, называется не продажей, а переуступкой прав аренды. Более того, аренда не долгосрочная, а кроткосрочная, что говорит само за себя. Относительно дома, то одна запись в домовой книге подтверждает не право собственности, а всего лишь регистрацию по месту жительства. Право собственности подтверждает свидетельство о праве собственности, полученное регистрирующим органом.

Желаем Вам удачи.

Юрист Калинина Н.В., 2364 ответa, 707 отзывов, на сайте с 12.03.2011
27.2. До того, как право собственности будет установлено надлежащим образом, продать недвижимость вряд ли удастся.

Адвокат Карасев С.А., 528 ответов, 155 отзывов, на сайте с 24.06.2009
27.3. Здравствуйте Александр. 1. «Хозяйка» дома заключает с Вами предварительный договор купли продажи дома и земельного участка под домом. 2.После чего она до оформления каких-либо договоров оформляет свое право собственности на дом, получив свидетельство о государственной регистрации права на дом и либо а) продает Вам дом, а землю под домом вы будете оформлять в собственность самостоятельно; б) «хозяйка» оформляет право собственности на землю под домом самостоятельно, после чего продает Вам дом с земельным участком. 3. Более конкретные консультации без ознакомления с документами дать не возможно. С уважением Карасев С.А.

Юрист Кобзев Д.В., 7230 ответов, 1788 отзывов, на сайте с 03.07.2012
27.4. Здравствуйте.
Сначала оформить собственность. По другому нельзя.

28. Продается загородный дом, у хозяйки из документов-только домовая книга на дом и договор аренды на участок на год без права любого строительства. Каким образом осуществить продажу? Если в домовой книге прописана только она, выходит она является собсвенником данного дома. Но!земля то под домом не оформлена в собственность... Спасибо!

Юрист Галаов В.К., 54 ответa, 27 отзывов, на сайте с 10.03.2012
28.1. В данном случае хозяйке дома следует оформить право собственности на жилой дом. После этого гораздо проще будет оформить в собственность земельный участок. По-видимому, нынешней владелице дома придется вызвать специалистов БТИ для производства обмеров домовладения для последующего обращения по вопросу узаконения строительства дома. В ином случае придется ей обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на дом.

Есть другой вариант - Вы приобретаете дом посредством регистрации (прописки) в доме с внесением Вас в домовую книгу (и соответственно в похозяйственные книги поселения). Собственность на дом в этом случае не будет оформлена, хлопоты оформления дома и земли в собственность впоследствии лягут на Вас. В этом есть большая доля риска.

Юрист Кобзев Д.В., 7230 ответов, 1788 отзывов, на сайте с 03.07.2012
28.2. Здравствуйте.
Только оформить в собственность. Иначе нельзя

Хочу продать 1\2 долю загородного дома для прописки семье из 4 человек. 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка плюс. Общая площадь части дома 10 квадратных метров плюс участок 2 сотки. Сможет ли семья там прописаться постоянно по жилищным нормативам?
Читать ответы (1)

29. Мужчина 56 лет имел частную собственность (загородный участок с домом). После инсульта оказался недееспособным. Опекунство на себя взяла его родная сестра. Частная собственность была продана опекуном при жизни этого мужчины. У мужчины есть двое совершенолетних детей. Имееют ли они право на наследство, в случае смерти данного мужчины?

Юрист Филатов Д.С., 1043 ответa, 346 отзывов, на сайте с 02.08.2012
29.1. Для начала нужно оспаривать эту сделку по купле-продаже имущества, только после уже что то думать по наследству.

Юрист Насыржанов А.Ж., 49 ответов, 16 отзывов, на сайте с 13.12.2012
29.2. Здравствуйте, Елена.

Необходимо в судебном порядке признать сделку недействительной, не соответствующей требованиям закона.

30. Некто продает дом, кот. расположен на заднем плане, а весь передний план это мой участок. В таком виде это размещено на сайтах по продаже загородной недвижимости. Что с этим делать?

Юрист Гладышев Е.Г., 1691 ответ, 819 отзывов, на сайте с 16.01.2010
30.1. Размещение данного фото на сайте само по себе не лишит Вас собственности.

Читайте также

Как разделить унаследованную недвижимость и земельный участок?
Имеется всего 2 дольщика на загородный участок.
Развод с мужем пока не оформлен официально, но вместе уже не живем.
Как продать свою долю загородного участка
У меня два сивидетельства о собственности.
Один из сыновей, рассчитывая получить в наследство загородный дом с уч-ком, построил на 70% баню на нем.
Могу ли я подарить по 1/3 дома и земли сестре и своему ребенку?
Скажите, как поступить? В 2007 г. суд вынес решение о разделе в натуре имущества между мной и б.
В 1995 году предприятие, имевшее загородные дачи,
Посоветуйте пожалуйста что нам делать в данной ситуации.
Хочу продать загородный дом с участком под ним.
Год назад у меня умер отец. Я являюсь дочерью от первого брака,
У моего совершеннолетнего сына (19 лет) , но он неработающий студент, умер отец, мой бывший муж.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X