Спросить бесплатно

Продать комнату - вопросы и ответы

Продать комнату

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать комнату находящуюся в залоге у инвестора.

Юрист Куприков М. С., 6010 ответов, 3763 отзывa, на сайте с 03.12.2016
1.1. Доброго времени. Если залог оформлен путем регистрации договора в Росреестре, то нельзя. Если регистрация не осуществлялась - Вы вправе распоряжаться своим имуществом как собственник.

2. Продаю комнату в комуналке. Владею меньше 3 лет какой будет налог.

Адвокат Гудкова Г.В., 24853 ответa, 9094 отзывa, на сайте с 20.02.2014
2.1. 13% от кадастровой стоимости.

3. Продаем комнату в общежитии, банк просить отказ от соседей? Это законно?

Юрист Мингазов Ю.С., 47413 ответов, 14195 отзывов, на сайте с 24.12.2009
3.1. Скорее всего не законно, у Вас же там не долевая собственность, а отдельная комната. НО элементы долевой собственности имеются, общая кухня, например.

4. Как узнать за сколько продана комната в квартире.

Студент Кошурникова А. А., 117 ответов, 71 отзыв, на сайте с 02.09.2019
4.1. Если Вы сособственник, то при продаже продавец должен был известить Вас о продаже, т.к. у Вас есть преимущественное право покупки. Если Вы не сособственник, то можете поинтересоваться у покупателя (за сколько он купил?) или у продавца (за сколько он продал?). Если невозможно ни то ни другое, то Ваше любопытство останется неудовлетворенным.

Юрист Лигостаева А.В., 237700 ответов, 74827 отзывов, на сайте с 26.11.2008
4.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни как не узнаете. Это конфиденциальная информация. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Хочу продать комнату в общаге, которая ранее приобреталась под мат капитал. Мне нужно в замен приобрести-предоставить детям доли в другом жилье. Мама моя готова выделить доли моим детям в своей квартире. А в агенстве сказали что бы мама моя оформила дарственную на детей а не доли предрставила. Подскажите как правильно поступить. Можно ли только доли выделитьи обойтись без дарственной? Спасибо.
Читать ответы (1)

5. Если продать комнату за материнский капитал, должен ли я платить налог?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
5.1. Добрый день! Да должны, факт того, что комнату покупают за мат капитал не означает, что вы не получите доход, деньги-то вам перечислят. Но если комнатой владеет более трех (пяти) лет или стоимость ее меньше 1 млн руб, то налога не будет.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Продаю комнату в блочном общежитии, кого и в какой форме я должна об этом уведомить.

Юрист Кудашева Н. В., 3723 ответa, 2266 отзывов, на сайте с 01.02.2019
6.1. Всё зависит от того, с кем у вас долевая собственность. Вы должны предложить своим соседям (остальным сособственникам) приобрести комнату по такой то цене. Можете уведомления направить по почте, можете вручить нарочно, можете через нотариуса. Далее ждете 30 дней и продаете кому пожелаете согласно ст. 250 ГК РФ.

7. Могу ли я продать или подарить пару метров своей комнаты?

Юрист Тювин А. А., 335 ответов, 191 отзыв, на сайте с 13.10.2018
7.1. Пару метров не можете, т.к. это жилое помещение.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
7.2. Можете подарить или продать хоть метр, хоть два. Речь о том, что нотариусы пресекают такие сделки. Но, если вы будете настаивать на том, чтобы нотариус дал Вам отказ, то этого не произойдет и сделка будет удостоверена. Но я лично год назад такую сделку совершил и все ок. Нет законодательного запрета на сделку с долей, соответствующей 1 кв.м. Потом будут сложности с возможным оспариванием сделки со стороны других собственников, но это уже совсем иная история.

Адвокат Гудкова Г.В., 24853 ответa, 9094 отзывa, на сайте с 20.02.2014
7.3. Только не метры подарить, а какую-то долю от вашей комнаты.

8. Хочу продать комнату в общаге, которая ранее приобреталась под мат капитал. Мне нужно в замен приобрести-предоставить детям доли в другом жилье. Мама моя готова выделить доли моим детям в своей квартире. А в агенстве сказали что бы мама моя оформила дарственную на детей а не доли предрставила. Подскажите как правильно поступить. Можно ли только доли выделитьи обойтись без дарственной? Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
8.1. Как Вы собираетесь выделять доли? Выделить доли можно только сделкой. Сделки выделения не существует. Выделить можно как раз сделкой дарения.

Что бы продать комнату в общаге, которая ранее приобреталась под мат капитал, нужно взамен проданного жилья, придоставить другое жилье и выделить доли детям, моя мама согласна выделить доли детям в своей квартире, но агенство сказало что нужно не только доли выделить, а нужно оформить дарственную на детей. Так ли это? Или только доли выделить детям?
Читать ответы (1)

9. Что бы продать комнату в общаге, которая ранее приобреталась под мат капитал, нужно взамен проданного жилья, придоставить другое жилье и выделить доли детям, моя мама согласна выделить доли детям в своей квартире, но агенство сказало что нужно не только доли выделить, а нужно оформить дарственную на детей. Так ли это? Или только доли выделить детям?

Юрист Крылова Е. В., 905 ответов, 593 отзывa, на сайте с 21.03.2019
9.1. Здравствуйте. Доли детям выделяются 2 путями:
Дарением
Соглашением о выделении долей.
В первую очередь узнавайте условия выделения долей не в агентствах, а в органах опеки и в Пенсионном фонде.


10. Я хочу приобрести комнату. Но меня смущает то что собственник (ипотека с 2015) умер в 2018. Остались двое не совершено летних детей. Был суд, по суду сейчас продают, не знаю нужен при заключении сделки нотариус или нет? Брокер говорит что не нужно так как на руках решение суда.

Адвокат Коршунов А. И., 1707 ответов, 1058 отзывов, на сайте с 04.02.2016
10.1. Здравствуйте, все зависит от обстоятельств, кто является собственником комнаты, что было предметом иска, какое было вынесено решение.

11. О чем можно просить суд в иске при следующих обстоятельствах:
В коммунальную квартиру собственник с незначительной долей (1/5 в комнате 9 кв. м в 2 хкомнатной квартире 42 кв. м) привёл на постоянное проживание свою психически больную мать, которая более 2 х лет свободно пользуется всей квартирой и не осознавая своих действий нарушает права остальных: ест чужую еду, прячет вещи моих детей, ковыряет замок моей двери и заходит ко мне в комнату во время сна детей, а потом я меняю замок по причине поломки личинки, разговаривает с открытым окном и сидит в шерстяной шапке летом в 30 градусов. Женщина не имеет прописки в квартире и в Москве, но имеет квартиру в другом городе. У этого соседа задолженность более 300 тыс по ком. платежам.
По моему заявлению главврачу Пнд, женщину госпитализировали без её согласия. А через несколько дней я её вновь вижу в квартире. И ответ на моё заявление: по предоставленным вами данным мы не можем вам дать информацию о состоянии фио. А в заявлении я просила направить дело в суд для дальнейшего обследования и вынесения решения о невозможности её проживания рядом с детьми в квартире коммунального пользования.
Что делать теперь? Как сформулировать иск о нарушении моих прав всвязи с незаконным проживанием нездорового человека?
Я проживаю с двумя детьми 1 год и 6 лет во второй комнате на правах собственности. С предлодениями продажи всей квартиры или выкупе доли обращалась письменно - реакции нет. Предоставить сведения о диагнозе мамы сосед тоже проигнорировал. И да, он сотрудник уголовного розыска. Могли ли ему дать опекунское право при таких обстоятельствах в квартире?
Продать свою комнату я пыталась, но покупатель уходит видя соседей.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24904 отзывa, на сайте с 20.09.2013
11.1. А, почему Вы не предъявите иск то о выселении, так как проживать может только собственник квартиры?.
Также можно предъявить иск о признании доли незначительной и выкупе,

Адвокат Уткина С. Н., 2998 ответов, 1889 отзывов, на сайте с 01.07.2018
11.2. Валерия, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Вам следует обратиться в суд со следующими исковыми требованиями: О признании доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, выкупе доли, прекращении права собственности, признании права собственности.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33300 отзывов, на сайте с 23.11.2008
11.3. Валерия, на первый взгляд, можно вести речь о выселении этого человека.

12. Меня зовут Светлана! Я инвалид первой группы. Прошу! Помогите! У меня умерла мама до её смерти сестра постоянно её уговаривала продать квартиру, но она не соглашалась из иза ссоры с сестрой она заболела сильно. Мама умерла, а сестра продолжила меня уговаривать, я не хотела продавать, но она сказала, что ты не сможешь без нас, так будет легче мне за тобой ухаживать, я долго думала и опять отказалась, а она обиделась слёзы, и так далее были грубо со мной разговаривала, и не хотела помогать. Я любила свою сестру, и через зятя помирилась, сказав что продам, так как хотела исполнить мечту сестры и мужа... Всё было хорошо, но через год пришла повестка в суд, что я не уплатила налог о котором я не знала. Никто меня не предупреждал. Мне обещали, что будет доля и уголок, да комната есть но всё переписано на зятя, и я только об этом не давно узнала. У меня нет не доли, но есть налог, а переписали все на меня, сказав, что их обманули, сказали что если переписать доли все на одного человека, то легче продать. Скажите как мне быть? И меня посадят? Или можно что-то сделать?

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
12.1. Повестка по какому делу? К повестке были приложены какие-либо иные документы?

Я хочу приобрести комнату. Но меня смущает то что собственник (ипотека с 2015) умер в 2018. Остались двое не совершено летних детей. Был суд, по суду сейчас продают, не знаю нужен при заключении сделки нотариус или нет? Брокер говорит что не нужно так как на руках решение суда.
Читать ответы (1)

13. Живем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили что по документам нам принадлежит другая комната, т.е. по факту занимаем чужую комнату. Соседи свою комнату продали. Новый собственник подал иск о вселении. Требований о выселении не было. Мск удовлетворили. Судебные приставы завели исполнительное производство.
Каким образом мы должны выполнить решение о вселении? Собственник на контакт не идет, ключи не берет. Нам не звонит, приходит в квартиру когда никого нет дома и пишет заявления в полицию, что мы его не пускаем.
Вторая комната (получается что наша) заперта, ключей нет. Надо ли вызывать понятых при взломе или так же подавать в суд чтоб нам выдали ключи?
Как правильно поступить чтоб обезопасить себя от дальнейших неприятных последствий? Сейчас мы не знаем как поступить с приставами, исполнить решение о вселении мы физически не можем, а нам видимо еще придется заплатить за работу приставов.

Сергей Юный Бармалейкин, 16560 ответов, 1134 отзывa, на сайте с 25.10.2011
13.1. Приставу ключи отдайте.

14. Проживаем в коммунальной квартире более 30 лет. Недавно выяснили, что по ошибке занимали не свою комнату. Комнаты по метражу одинаковые. Соседи свою комнату (в которой мы фактически проживаем) продали. Телеграмму с предложением купить присылали только одному собственнику (нас всего 3 человека, остальные 2 писем не получали). Новый собственник подал в суд с требованием о вселении. Иск удовлетворили. Требования о выселении не было. Вторая комната (наша по документам) требует ремонта. Попасть в нее мы не можем, нет ключей. Новый собственник утверждает что у него тоже ключей нет. Сейчас узнали, что на машину наложили арест судебные приставы. А нам надо срочно улететь из страны. Могут ли в этом случае выпустить за границу?
Могут ли приставы наложить запрет на выезд и арест на машину без предварительных уведомлений?
Можно ли просто взломать замок в запертую комнату и как обезопасить себя от возможных претензий предыдущих собственников?
И считается ли нарушенным преимущественное право покупки, если телеграмму с предложением купить комнату получил только один из членов семьи?

Адвокат Шамолюк И.А., 61508 ответов, 26074 отзывa, на сайте с 07.11.2009
14.1. Можете просто сломать замок, если комната по документам принадлежит Вам. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, - ст. 209, 210 ГК РФ.
По какой причине на машину арест наложили?
Приставы у нас все могут.. Обязаны уведомить. Но они не работают, как положено..
Предложение о выкупе должно направляться каждому собственнику.

15. Я продаю свою комнату в которой прописаны ещё 2 моих сына 18 и 10 лет. Но есть проблема с выпиской. Нас готов прописать мой будущий муж в свою комнату в коммунальной квартире. Вопрос в следующем: пропишут ли меня и моих детей туда без согласия остальных собственников в других комнатах? И нужно ли какое то разрешение на прописку моих детей?

Юрист Степанцова С. В., 190 ответов, 111 отзывов, на сайте с 09.10.2019
15.1. Добрый день! Прописка в коммунальной квартире возможна для тех, кто проживает в ней на законных основаниях. Эта процедура проводится в соответствии с правилами, установленными российским законодательством. Прописка бывает двух видов ‒ постоянная и временная:
первый вид регистрации оформляется по месту постоянно проживания;
второй ‒ по месту временного пребывания.
Постоянная прописка действует неограниченный период времени, а временная ‒ только в течение ограниченного срока. В 2019 году правила проведения регистрации, в том числе и в коммунальных квартирах, регулируются ПП РФ №713 и законом №5242-1.
В отношении прописки действуют и некоторые положения Жилищного кодекса, а также Гражданского кодекса об общей собственности.
Если жилье оформлено в долевую собственность, то потребуется разрешение от других владельцев. С регистрацией в муниципальные коммунальных квартирах дела обстоят несколько сложнее. В этом случае потребуется получить согласие от:
других жильцов;
собственника помещения. Собственник жилья предоставляет свое согласие в том случае, если соблюдается норма жилплощади на 1 зарегистрированного. Этот показатель зависит от региона и варьируется от 8 до 12 кв. метров. Если комната находится в частной собственности, то в ней можно прописывать кого угодно, в том числе и самого себя, заручившись согласием других владельцев (если они есть). При этом места общего пользования будут в равной степени.

Адвокат Верховод О.Е., 5210 ответов, 1726 отзывов, на сайте с 18.12.2008
15.2. Согласие остальных сособственников коммунальной квартиры на регистрацию по месту жительства к одному из них необходимо. Без их согласия в регистрации будет отказано.

16. На момент покупки комнаты муж был признан безвестно отсутствующим, могу ли я продать комнату, без его согласия, так как он до сих пор является безвестно отсутствующим, прошло 15 лет, суд не признаёт его умершим?

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
16.1. Кто собственник комнаты? Это совместно нажитое имущество?

Я продаю свою комнату в которой прописаны ещё 2 моих сына 18 и 10 лет. Но есть проблема с выпиской. Нас готов прописать мой будущий муж в свою комнату в коммунальной квартире. Вопрос в следующем: пропишут ли меня и моих детей туда без согласия остальных собственников в других комнатах? И нужно ли какое то разрешение на прописку моих детей?
Читать ответы (2)

17. Мои родители продают комнату в общежитие, мне нужно отказаться или написать доверенность на отчима. Какие документы нужны?

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
17.1. Для доверенности стст 185.1 ГК РФ вам нужен паспорт Паспорт так же для отказа-больше никаких документов от вас не требуется.

18. Продаем гостинку. Но документам комната в квартире. Для продаже необходимо согласие собственников. Но одна из комнат неприватизированна. Как быть в этой ситуации? (у нас срочная продажа). Спасибо!

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
18.1. Нет, не нужно согласие собственников других комнат, тем более, если у Вас не долевая собственность.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

19. Вопрос из С-Пб.
Меня зовут Олеся, проживаю в коммунальной квартире.
Дело в том, что соседка сдаёт комнату неофициально в коммунальной квартире где я проживаю. Снимают студенты, толком ничего не делая по коммунальным графика всех соседей, порой бывают небольшие скандалы.
Теперь соседка она же собственник, грозит нам что продаст комнату неодекватным жильцам или того хуже. Со своей стороны я просила продать мне комнату, так как у меня двое детей и проживает в 15 метрах с мужем.
На что получила ответ, что соседка идёт на принцип и без нашего согласия продаёт комнату.
Могу ли я как то соседке сделать запред на такую продажу комнаты?

Юрист Кожевина Е.В., 326 ответов, 165 отзывов, на сайте с 20.05.2015
19.1. Да, в коммунальной квартире другие сособственники имеют преимущественное право покупки доли в праве собственности. Не беспокойтесь, нотариус не оформит сделку купли-продажи без соблюдения закона! Как получите уведомление о продаже, если цена устраивает, направляйте согласие на покупку.
Если вдруг продадут, не оповестив вас, сможете защитить свои интересы в суде.
Но если отчуждение доли оформлено путем составления договора даоения, тогда вы ни на что претендовать не сможете!

Юрист Каравайцева Е.А., 60750 ответов, 28771 отзыв, на сайте с 01.03.2012
19.2. Нет, запрет на продажу комнаты Вы никак не сможете сделать.

Юрист Новикова О.В., 2132 ответa, 1380 отзывов, на сайте с 20.06.2013
19.3. Олеся, вы можете направить соседке официально письменное предложение с просьбой продать Вам квартиру. Она должна на него ответить в течение одного месяца с момента получения, назначив цену. Если данная цена будет существенно выше, и в последствии она продаст квартиру своим арендаторам (или другим лицам) по мЕньшей сумме, то в порядке ст. 250 ГК РФ вы можете требовать в судебном порядке признания сделки недействительной и продажи квартиры Вам по той цене, по которой она была приобретена арендаторами.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

20. Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, если с соседями нет возможности договорится, а некоторых вообще ненайти.

Адвокат Куликов С. Ю., 655 ответов, 287 отзывов, на сайте с 14.08.2015
20.1. Здравствуйте, Надежда.
Вы должны уведомить других собственников о цене сделки и иных условиях продажи комнаты, а они в течении месяца могут приобрести на этих условиях. Если не приобрели или отказались, то можете смело продавать. Важно, чтобы цена продажи не была ниже предложенной иным собственникам.

Адвокат Гарева Э. Н., 74 ответa, 53 отзывa, на сайте с 10.10.2016
20.2. Здравствуйте. Вы обязаны уведомить соседей (у них имеется преимущественное право покупки этой комнаты).
Для этого надо письменно уведомить их (с нотариальным оформлением) и дождаться ответа. Они могут не ответить совсем, могут дать отказ или согласие, но должны сделать в письменном виде.
После прохождения этих процедур, можно продавать квартиру. И позиция соседей уже будет не важна. Главное доказать, что вы их извещали о продаже.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8546 отзывов, на сайте с 27.07.2007
20.3. Согласие соседей получать не обязательно. Надо направить сособственникам предложение купить Вашу долю на Ваших условиях.
Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
Оспорить сделку они не смогут. У них будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...

На момент покупки комнаты муж был признан безвестно отсутствующим, могу ли я продать комнату, без его согласия, так как он до сих пор является безвестно отсутствующим, прошло 15 лет, суд не признаёт его умершим?
Читать ответы (1)

21. Хотим продать комнату купленную на материнский капитал, одобрение в опеке получили, риэлтор сказала что сейчас нужно идти к нотариусу и оплатить 11000 рублей, скажите для чего нужно идти к нотариусу и за что нужно платить такую сумму. Заранее спасибо.

Юрист Паутина Е.Ю., 55669 ответов, 24614 отзывов, на сайте с 13.12.2011
21.1. Ольга, при продаже указанного жилого помещения затрагиваются право ребёнка связи с этим необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Орган опеки и попечительства дает такое разрешение Только тогда, когда вы покажите им что взамен продаваемого жилья вы приобретаете другое жильё долевую собственность ребёнка. Что кассется услуг нотариуса, то обратитесь и узнайте что за расценки и за что.

Юрист Минаева О. В., 1291 ответ, 767 отзывов, на сайте с 06.09.2017
21.2. Добрый день!
Слишком мало сведений. Но судя по той информации, которую Вы дали, речь идет об обязательстве по выделению долей детям, если ранее этого сделано не было.

22. С петроэлектросбыта пришло письмо. О вынесении судебного решения оплатить задолженность за свет.
У нас коммунальная квартира, (8 комнат), семь собственников. В в марте 2019 одним из собственников было написано заявление, на разделение счетов, тоесть по комнатам. Разделили.
Долг то остался. Одни собственники сдают свою комнату, другие вообще не живут и мы не знаем где они, третьи продали свою комнату, чтобы не платить.
Подскажите что делать, живут две семьи, которые хот и заплатить долг, но не весь! Почему Петроэлектросбыт не разделил между собственниками и нанимателями сразу или на зарегистрированых.? Подскажите как быть?

Юрист Кудрин О. Э., 15293 ответa, 8168 отзывов, на сайте с 20.03.2015
22.1. Добрый день.
Что это за письмо? Вы получили судебный приказ?

23. Продаю долю в коммунальной квартире (комнату), отправила через нотариуса письма с уведомлением. Когда можно продавать комнату. Если никто письма не заберет? Как только письма вернутся нотариусу или с момента возвращения надо ждать еще месяц?

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2299 отзывов, на сайте с 12.10.2017
23.1. Добрый день! Обычно ждут месяц с момента отправки писем.

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6116 отзывов, на сайте с 11.04.2016
23.2. Дарья, если иной срок вы не указали, то обычно ждут месяц с момента отправки письма, если в течение месяца письмо не будет получено, или не будет дан ответ на ваше письмо, то вы вправе продать свою долю.

24. Мы продаем комнату в Москве. Согласно закону еще летом мной были отправлены 2 письма с уведомлением соседе, и предложением выкупа. Одна соседка получила письмо но не ответила. Второй сосед за письмом не явился. Письменного отказа предоставлять не хочет. Я хотела бы знать, можем ли мы продать комнату без этого отказа?

Юрист Ковшов А. В., 391 ответ, 241 отзыв, на сайте с 19.02.2019
24.1. Здравствуйте!
Если есть доказательства надлежащего уведомления соседей о намерении продать комнату и предложения о её выкупе и срок с момента получения больше месяца, то можете.
Если очень переживаете из-за возможных последствий и у вас есть время, то сделайте повторную отправку и потом продавайте.

Мои родители продают комнату в общежитие, мне нужно отказаться или написать доверенность на отчима. Какие документы нужны?
Читать ответы (1)

25. Может ли бывшая жена продать комнату. Купленную на материнский капитал и у ребенка есть там доля. А ребенок проживает со мной и я против продажи. Мы находимся в разводе.

Адвокат Середа М. Ю., 131 ответ, 106 отзывов, на сайте с 18.09.2019
25.1. Практически нереально.

Во первых, требуется согласие органов опеки. А для этого требуется подтвердить, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Иными словами - приобретается другая квартира, и ребенок будет иметь там долю не менее прежней.

Во вторых, потребуется согласие законного представителя - то есть Ваше.

26. Хотел задать сложный для себя вопрос. Немного опишу проблему чтобы понять суть вопроса, нас было 4 человека Мама я сестра и брат, жили в одной комнате в 2 ух комнтаной квартире тоесть на 2 хозяев. Все прописаны. У меня доля половина и у Мамы. ее лишили род. прав когда мне было 12. Сестре 5. Брату 2 года их забрали в дет. дом а меня оставили с ней. умерла она в 2015 году ее долю я не брал, тоесть она унаследовалась брату и сестре по 5 квадратов у меня так же осталась моя доля из 10 щас мне 25 Сестре 18 Брату 16. там есть долги от Мамы остались я не хочу их платить потому что лет с 14 там вообще не жил, но был прописан, как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я продать свою долю сестре? Или любому другому человеку? У меня уже давно семья своя ребенок, эта доля как груз для меня! Что можно сделать? Пожалуйста подскажите.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 831 отзыв, на сайте с 11.10.2015
26.1. Оплачивать задолжность обязаны собственники помещения, независимо от проживания (прописки), пропорционально своей доле с учетом срока исковой давности. Долю можете продать, но в договоре нужно указать, что долги оплачивает покупатель (ГК РФ)

Адвокат Контуадзе Г.Г., 532 ответa, 190 отзывов, на сайте с 31.01.2019
26.2. Долю можете продать, но в договоре нужно указать, что долги оплачивает покупатель (ГК РФ)

27. Я и дочь 13 лет прописаны в комнате в коммунальной квартире. До этого мы уже участвовали в приватизации квартиры моей мамы и имеем по 1/5 доли в этой квартире. Могу ли я приватизировать комнату в коммуналке на ребёнка и продать её?

Юрист Зотов В.И., 37027 ответов, 15262 отзывa, на сайте с 11.07.2009
27.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, Вы с дочерью своей несовершеннолетней можете быть зарегистрированы в комнате в коммунальной квартире, а не прописаны (прописку у нас в России для граждан отменили более 20 лет тому назад).
Во-вторых, согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, ваша дочь после совершеннолетия вправе будет эту комнату в коммунальной квартире с вашего согласия приватизировать (если этот Закон потом не изменят или не отменят).
Всего Вам доброго.

28. Если вступили в наследство, через год продали комнату, нам нужно платить налог с продажи? Трое собственников.

Юрист Григорьева О.К., 317 ответов, 131 отзыв, на сайте с 01.04.2015
28.1. Добрый день! Налог оплачивается, можно использовать стандартный вычет 1 000 000 рублей.

Юрист Чиркова А. В., 76 ответов, 35 отзывов, на сайте с 11.11.2019
28.2. Добрый день! Нужно уточнить стоимость проданного имущества.

Уменьшить размер НДФЛ можно вплоть до «0» рублей. Если стоимость комнаты менее 1 млн руб. То при подаче декларации (каждым из собственников) можно уменьшить налог, и не платить налог с продажи.

Юрист Руденко Я. Ю., 2294 ответa, 1543 отзывa, на сайте с 11.04.2017
28.3. Добрый вечер! НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Продаем гостинку. Но документам комната в квартире. Для продаже необходимо согласие собственников. Но одна из комнат неприватизированна. Как быть в этой ситуации? (у нас срочная продажа). Спасибо!
Читать ответы (1)

29. Ситуация такая: У моего мужа есть приватизированная (до брака) комната 17 кв.м в коммунальнной квартире на Васильевском острове, где прописаны муж (собственник), я и 16-летний сын. Мы встали на очередь для расселения и улучшения жилищных условий. Т.К. мой муж является ветераном боевых действий, ответ пришел уже через год. Ему предлагают 2-комнатную квартиру в области (Сестрорецк) взамен на эту комнату в центре города. Мы с мужем в очень плохих отношениях и не живем вместе. Он предлагает оформить предлагаемое жилье на несовершеннолетнего сына, дабы я не имела никакого отношения к получаемому жилью. Я слышала, что если дают жилье, то его невозможно приватизировать и продать, чтоб в дальнейшем купить квартиру в С-Пб, т.к. оно будет являться государственным. Как быть в этой ситуации и действительно ли это так.

Юрист Мартынюк В. В., 1468 ответов, 762 отзывa, на сайте с 24.07.2018
29.1. Эт о не так, в вправе приватизировать и распоряжаться своим имуществом, и кстати сестрорецк это город СПб.

30. Если дочь не совсем благополучная, год назад ее 92 летняя мать оформила дарственную на свою квартиру в Москве и месяц назад дочь бабушку перевезла в другую муниципальную квартиру, где прописана сама и ее сын, но сын против, дочь перепрописала бабушку совсем в другую квартиру из 1 комнаты к 20 летнему внуку с целью продать подаренную бабушкой квартиру, при этом 92 летняя старушка сейчас находится в муниципальной, где идут споры.
Есть ли в действии дочери мошенничество?

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47495 отзывов, на сайте с 05.07.2015
30.1. Нет: не усматривается в ее действиях мошенничество.

Читайте также

Если дочь не совсем благополучная, год назад ее 92 летняя мать оформила дарственную
Бывшая жена продала дом. При приватизации я написал писменный отказ в ее пользу, т.
Супруг получил Наследство после смерти брата виде Комнаты кадастровая стоимость 350000, находится во владении 2 года, хотим ее продать.
Заключили договор на продажу комнаты в коммунальной квартире.
Цена недвижимости в уведомлении.
Когда можно брать залог
Что делать если я сегодня узнаю что мои соседи по общежитию продали комнату 6 мес назад. Не оповестили не кого об этом.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Раздел квартиры, вернее сын продает у матери квартиру.
Для продажи комнаты в коммунальной квартире по ипотеке,
Имею по дарственной комнату в общежитии. Дарственная в ноябре 2019 года. Смогу ли я продать комнату и будет ли налог?
Продаю комнату в общежитии предлагала соседке она снижает цену мне сказали
Если в мало семейке собственник один, а прописан и проживает другой человек.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Эдуард Р
Эдуард Р 31.08.2019 в 23:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 484
СОСЕДИ...Для меня главный фактор при выборе комнаты в коммунальной квартире — нормальные соседи. С этими людьми придется много лет ходить в один туалет и готовить на одной кухне.
Эдуард Р
Эдуард Р 31.08.2019 в 21:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 745
Эта история — личный опыт автора...Автор — не риелтор и не юрист, а обычный человек, который купил комнату в коммунальной квартире.
Стрикун Галина Владимировна
Адвокат Стрикун Галина Владимировна 15.07.2019 в 08:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3882
У родителей было два сына-молодца. Жили вместе в муниципальной квартире.История из жизниСтарший сын надумал жениться.
Дорошенко Елена Анатольевна
Юрист Дорошенко Елена Анатольевна 13.01.2019 в 16:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 266
Краткое содержание: Конфликт с соседом привел к уголовной статье Коммуналка
Галина
Галина 26.05.2018 в 03:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 130
Художник-декоратор Александр Боровой, захвативший 24 мая заложников в квартире на улице Молостовых, специально выживал новых соседей — семейную пару москвичей с маленьким ребенком.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 15.07.2016 в 13:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1523
Срок регистрации прав остался прежним
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 28.06.2016 в 17:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 19119
Как продать комнату, если она является приватизированным помещением в составе коммуналки? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 26.06.2015 в 16:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 366
Отвечают юристы 9111.ru
0 X