Спросить бесплатно

Продать садовый участок - вопросы и ответы

Продать садовый участок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. По состояниию здоровья не можем содержать садовый участок пытались продать не можем.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 831 отзыв, на сайте с 11.10.2015
1.1. Оформите отказ от прав на земельный участок. Обратитесь в правление СНТ Вам подскажут как правильно все оформить.

2. Могу ли я продать садовый участок, купленный на губернаторский материнский капитал?

Юрист Звездин А. Б., 3806 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
2.1. Да, можете. Эта выплата не предполагает обязательное наделение правом собственности на жилье детей, что впоследствии делает это жилье малоликвидным.

3. Кому можно продать садовый участок?

Юрист Большаков В.И., 28489 ответов, 10913 отзывов, на сайте с 26.01.2013
3.1. Странный вопрос кому угодно.

4. Хотим продать садовый участок. Необходимо ли обязательно делать межевание участка?

Юрист Грунина Ж. В., 413 ответов, 389 отзывов, на сайте с 27.04.2018
4.1. Здравствуйте!
Межевание делать обязательно, во избежание различных недоразумений при продаже, вдруг границы земли являются предметом спора и тому подобное.

Мать пенсионерка 85 лет не платила за садовый участок 17 лет думала продала. Сколько денег она должна заплатить садовому товарищ. По закону иск 36 тыс. руб. матери 85 лет.
Читать ответы (2)

5. Хочу продать садовый участок. Документы от 1993 договор купли-продажи, с чего начать.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51360 ответов, 24327 отзывов, на сайте с 21.04.2016
5.1. Здравствуйте.
Если участок оформлен на Вас, то достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. Если право собственности не оформлено, то необходимо с начало получить право собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. После смерти родителей остался садовый участок. Как его продать.

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
6.1. Доброго времени суток.
Вам надо вступать в наследство путем подачи нотариусу заявления.
Потом получать документы, регистрировать на себя и продавать

7. Можно ли продать садовый участок без межевания если есть зеленка и кадастровый номер.

Юрист Жуйкова Ю.В., 16958 ответов, 5361 отзыв, на сайте с 03.06.2011
7.1. Здравствуйте Людмила!
Это возможно. Однако, покупатель вправе получить достоверную информацию о границах земельного участка во избежание в будущем споров.

8. Мать пенсионерка 85 лет не платила за садовый участок 17 лет думала продала. Сколько денег она должна заплатить садовому товарищ. По закону иск 36 тыс. руб. матери 85 лет.

Юрист Мерный М. А., 3116 ответов, 1706 отзывов, на сайте с 11.05.2018
8.1. За последние 3 года.

Юрист Балабанов А. Л., 121 ответ, 64 отзывa, на сайте с 31.10.2019
8.2. Доброго дня!
Платить если должна - то должна.
Но вы имеете право ходатайствовать на пропуск срока исковой давности по платежам старше 3 лет.
Как получите иск и всё что старше 3 лет от даты иска - ходатайство на применение судом срока давности. Он составляет 3 года.

Я имею садовый участок и садовый дом в СНТ, полученный в наследство от родителей, находясь в браке на тот момент. Совместно нажитые деньги не вкладывались. Хочу продать.
Читать ответы (2)

9. Я имею садовый участок и садовый дом в СНТ, полученный в наследство от родителей, находясь в браке на тот момент. Совместно нажитые деньги не вкладывались. Хочу продать.

Roman, 12 ответов, 4 отзывa, на сайте с 26.08.2019
9.1. Если садовый участок приобретался в браке, то согласие обязательно. Оно дается в нотариальной форме. Так же можно вписать жену в договор и чтобы она расписалась в договоре и присутствовала на сделке и подаче заявления в МФЦ.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
9.2. Здравствуйте!
Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку участок и дом вы получили в порядке наследования, данное имущество не является совместным, в связи с чем согласие супруги для его отчуждения не требуется.


10. Вопрос следующего характера: в 2002 году умерла мать, спустя год после её смерти объявился её сын от первого брака. По решению суда наследственная масса - квартира и сад поделена между наследниками. Доля сына составила 1/4 садового участка. Межевания участка не было, сын никаких действий по поддержанию участка не принимал, фактически в наследство не вступал. Сейчас хочу продать участок, в выписке из ЕГРН прописана только наша долевая собственность - 3/4, а другие участники общей собственности не зарегистрированы. Оплата налогов и прочих платежей связанных с земельным участком осуществлялась только нами. Имеем ли мы право на весь участок? И если да, чем это подтверждается? Спасибо заранее!

Юрист Харитонов П.Д., 11776 ответов, 5994 отзывa, на сайте с 02.07.2013
10.1. Доброй ночи, Анастасия!
Нет, не имеете. Иметь право будете иметь только тогда, когда будет документ, в котором 4/4 будет принадлежать Вам.
Ищите второго собственника и договаривайтесь с ним.

Адвокат Наумов В.А., 2538 ответов, 964 отзывa, на сайте с 15.04.2009
10.2. Анастасия!
Ваше право собственности - это 3/4, зарегистрированные в ЕГРН.
Лишить брата собственности не получится. Суды неуклонно защищают отношения собственности в соответствии с Конституцией РФ.
Статья 35 Конституции РФ
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Вариант: применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Шансы не высокие. Вам неизвестны причины, по которым брат не зарегистрировал право собственности на свою долю. Наследство брат принял, обратившись в суд в защиту своих наследственных прав (ст. 1153 ГК РФ).
Наиболее реально: выкупить его долю, чтобы продать участок целиком. Тем более, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить брату первым выкупить 3/4 участка (преимущественное право приобретения).
Удачи.

11. Имел земельный участок в садовом товариществе. При переезде участок не удалось ни продать - ни сдать. После моего отъезда, установили (не знаю кто) право собственности на землю в 382 кв. м и выкатили мне спустя 18 лет налог, не известив меня даже письменно. Правомерны ли действия налоговой службы?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34162 отзывa, на сайте с 05.04.2009
11.1. Действия налоговый правомерны, поскольку не в их компетенции разбираться при каких обстоятельствах Вы стали собственником.

12. Сосед грозится подать в суд, так как считает, что смежная граница между нашими участками неверна, и не в его пользу.
Кадастровый инженер, определяя границы, сказал соседу, что границы всех садовых участков, находящихся слева от него, смещены и неверны (кто-то при межевании когда-то давно якобы допустил ошибку). Теперь сосед хочет, чтоб наша общая с ним граница сместилась на 0,15 соток в мою сторону, влево.
По документам я приобрела несколько лет назад свой участок в 5 сток с неуточненными границами. После покупки мы границы уточнили, и по факту наш участок оказался 4,8 соток. Смежную границу с тогдашним собственником участка мы согласовали, о чем есть документ.
Позже сосед продал свой участок, и новый владелец тоже решил уточнить границы, так как они не были уточнены (координаты имели только согласованная наша с ним граница и граница с торца-с другим участком).
По документам сосед купил участок в 5 соток, после уточнения по факту оказалось, что 4,6 соток. Теперь новый владелец участка сказал, что из-за неправильного межевания всех садовых соседских участков где-то на начале улицы наша согласованная с прежним соседом граница слева залезла на его участок и он, новый владелец, хочет восстановить справедливость и эту границу сдвинуть, увеличив тем самым свой участок и уменьшив мой.
Велика ли вероятность у соседа добиться успеха в этом вопросе.

Юрист Жильцова С. А., 29 ответов, 12 отзывов, на сайте с 12.10.2019
12.1. Добрый день! Если вы согласовали границу со спорным участком и сведения об этом есть в ЕГРН, то беспокоится не стоит. При повторном уточнении границ, кадастровый инженер должен будет согласовать границы со всеми собственниками смежных ЗУ.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
12.2. Добрый день! Вероятность успеха будет зависеть от обстоятельств дела, от того из-за чего действительно возникла ошибка. Пока из вашего вопроса я поняла, что ошибка возникла с определением координат в части смещения границ всех смежных участков в ряду, а не в части площади одного конкретного. Если это так, то соседу должны будут отказать. Главное чтобы суд разобрался.

Всего хорошего!

Имел земельный участок в садовом товариществе. При переезде участок не удалось ни продать - ни сдать. После моего отъезда, установили (не знаю кто) право собственности на землю в 382 кв. м и выкатили мне спустя 18 лет налог, не известив меня даже письменно. Правомерны ли действия налоговой службы?
Читать ответы (1)

13. Сосед грозится подать в суд, так как считает, что смежная граница между нашими участками неверна, и не в его пользу.
Кадастровый инженер, определяя границы, сказал соседу, что границы всех садовых участков, находящихся слева от него, смещены и неверны (кто-то при межевании когда-то давно якобы допустил ошибку). Теперь сосед хочет, чтоб наша общая с ним граница сместилась на 0,15 соток в мою сторону, влево.
По документам я приобрела несколько лет назад свой участок в 5 сток с неуточненными границами. После покупки мы границы уточнили, и по факту наш участок оказался 4,8 соток. Смежную границу с тогдашним собственником участка мы согласовали, о чем есть документ.
Позже сосед продал свой участок, и новый владелец тоже решил уточнить границы, так как они не были уточнены (координаты имели только согласованная наша с ним граница и граница с торца-с другим участком).
По документам сосед купил участок в 5 соток, после уточнения по факту оказалось, что 4,6 соток. Теперь новый владелец участка сказал, что из-за неправильного межевания всех садовых соседских участков где-то на начале улицы наша согласованная с прежним соседом граница слева залезла на его участок и он, новый владелец, хочет восстановить справедливость и эту границу сдвинуть, увеличив тем самым свой участок и уменьшив мой.
Велика ли вероятность у соседа добиться успеха в этом вопросе?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.1. Нет, так как Ваша граница согласована и поставлена на учет по имеющемуся забору.

14. Садовый участок был у родителей, мама мне его подарила перед кончиной, перед этим приватизировала, водой и электричеством не пользовались, ничего не садили, только пололи сорняки и скашивали траву, хотим продать, председатель требует долги за 5 лет оплатить за воду и электричество.

Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
14.1. Вы констатируете факт, для получения ответа необходимо сформулировать вопрос.

15. Могу ли я продать неприватизированный садовый участок, при условии что приватизацией на меня будет заниматься новый владелец (при этом цена будет снижена на сумму издержек нового владельца)?

Адвокат Козлов С. С., 2676 ответов, 1532 отзывa, на сайте с 02.05.2019
15.1. Здравствуйте! В принципе можно, только договор о намерениях и предварительный договор надо правильно составить.

Юрист Гость_2597147, 699 ответов, 490 отзывов, на сайте с 05.11.2014
15.2. Все зависит от согласии покупателя на ваши условия.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28787 отзывов, на сайте с 01.03.2012
15.3. Продать можно, но договор при таких условиях специфичный.

Адвокат Гумеров К. Р., 817 ответов, 336 отзывов, на сайте с 25.03.2019
15.4. Продать вы ничего не сможете, т.к. вы не собственник земельного участка. Вы сможете выйти из СНТ, а потенциальный покупатель стать новым членом СНТ. Вы пишите заявление о выходе, а он о принятии в члены СНТ. И только потом возможна приватизация участка новым членом СНТ. Ведь могут и отказать в дальнейшей приватизации (охранная зона и т.п.).

16. У меня в садовом товариществе есть участок 10 соток и построенный дом. Есть свидетельства о праве собственности на землю и дом. Достаточно ли этого для того, чтобы продать, или завещать имущество.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.1. Да. достаточно. Т.к. вы собственник (ст. 8.1, 209 ГК РФ) право подтвержедно.

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26923 отзывa, на сайте с 11.10.2017
16.2. Да, этих документов достаточно вам как собственнику согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации чтобы обсуждать данное имущество.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28787 отзывов, на сайте с 01.03.2012
16.3. Да, конечно. Ваше право собственности на имущество зарегистрировано в установленном порядке. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы свободно можете распоряжаться домом и участком.

Юрист Урванцев В. Л., 2028 ответов, 1388 отзывов, на сайте с 17.10.2018
16.4. Здравствуйте, данных документов вполне достаточно для осуществления полных прав собственника, определенных ст.209 ГК РФ, по владению, пользованию и распоряжению. Но с некоторыми ограничениями, касающимися возможности индивидуально-определить земельный участок, так как если межевания участка не было, то для заключения некоторого рода сделок его необходимо провести и установить границы земельного участка.
Удачи Вам.

Юрист Ившин В. А., 5201 ответ, 2695 отзывов, на сайте с 03.08.2017
16.5. Здравствуйте. Да. Конечно достаточно. Свидетельства о праве собственности на землю и дом являются действующими, и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит. Т.к.на основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Желаю удачи. В.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
16.6. Здравствуйте, этих документов вполне достаточно для заключения договора купли продажи ГК РФ ст.549, но в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы, например, если имущество было приобретено возмездно в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги СК РФ ст.35. Чтобы не было сомнений, возьмите пакет документов и обратитесь в любое агентство недвижимости для консультации.

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7073 отзывa, на сайте с 17.03.2011
16.7. Наличие зарегистрированной собственности ст. 209 ГК РФ достаточно для отчуждения по купле-продажи и при составлении завещания

ст. 57 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.

Садовый участок был у родителей, мама мне его подарила перед кончиной, перед этим приватизировала, водой и электричеством не пользовались, ничего не садили, только пололи сорняки и скашивали траву, хотим продать, председатель требует долги за 5 лет оплатить за воду и электричество.
Читать ответы (1)

17. До свадьбы я приобрела садовый участок. Сейчас я замужем. Подскажите, пожалуйста, если сейчас участок продать, при разводе деньги будут делиться по палам или нет?
Спасибо.

Юрист Яковлев Е.А., 5056 ответов, 992 отзывa, на сайте с 04.03.2008
17.1. Приобретённое (оформленное) до брака имущество
не является совместной собственностью супругов

С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
http://evgenyi1208.ru
моб.: +7 (927) 848-52-02

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123216 отзывов, на сайте с 16.08.2011
17.2. Здравствуйте! По общим правилам делиться не должно.

18. Собираюсь продать земельный участок с садовым домиком в СНТ. Кадастровые номера есть. Сейчас заказала межевание участка у кадастрового инженера, т.к. ранее границы не были определены. Домик был поставлен в 2016 году на кадастровый учет по упрощенной процедуре - я сама составила только декларацию и получила на домик кадастровый номер и выписку из ЕГРН. Надо ли для продажи заказывать у кадастрового инженера какие-то дополнтельные измерительные работы по домику?

Адвокат Борисова А.Б., 3568 ответов, 1785 отзывов, на сайте с 12.04.2010
18.1. Добрый день!

Если информация ЕГРН по домику соответствует действительности, и нет никаких пересечений с границей участка, то ничего делать не надо.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
18.2. Если параметры дома не изменились с момента постановки на учет, то ничего не нужно. В случае изменения параметров дома с 2016 года желательно внести измененные сведения в данные кадастра, иначе
у покупателя будут вопросы о несоответствии кадастра и реальности.

19. Как продать садовый участок с нежилым домиком в СНТ, имеющий 2 х владельцев вступивших в права наследства?

Юрист Мысовский В. А., 3307 ответов, 2313 отзывов, на сайте с 20.12.2013
19.1. Здравствуйте, Сергей!
Если продавать будут оба владельца, то можно к нотариусу не обращаться. Договор можно составить у любого юриста и передать его на регистрацию через МФЦ.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
19.2. Посмотреть как это документально все оформлено, все ли документы в порядке, составить договор и обращаться за регистрацией в МФЦ.

Адвокат Харитонов А.В., 1045 ответов, 338 отзывов, на сайте с 13.08.2014
19.3. Добрый день. Мало вступить в права наследства, нужно доли оформить в Росреестре. Потом, если оба собственника хотят продать, составляется договор купли-продажи и подается на регистрацию, как правило, через МФЦ. Если продает один свою долю, то сначала извещается второй собственник как лицо, обладающее преимуществен.

20. На садовом участке, зарегтстрировснном на сына жены находится двухэтажная баня, построенная лет 17 назад на наши с женой сбережения без всякого участия сына. Баня, как собственность не зарегистрироаана ни на кого. Все годы с момента регистрации участка я оплачивал взносв и налоги за садовый участок. Мои дом находится на соседнем участке и фактически границы между участками нет. Сейчас из-за ухудшения отношений сына и матери, сын хочет продать участок, лишив нас возможности пользоваться нашей баней (да и туалетом). Можно ли как то наложить ограничения (сервитут) на продажу участка.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
20.1. Здравствуйте, все будет зависеть от того, сможете ли вы доказать, что баню строили вы и строительство было осуществлено на законных основаниях. Поскольку ваше право собственности согласно статьи 8.1 гк рф не зарегистрировано, то на данный момент никаких прав на баню вы не имеете. Наилучший вариант, если есть подтверждение расходов на строительство, взыскать потраченные деньги в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК рф. Сервитута здесь пока быть не может ст.274 ГК рф.кроме того, если участок не ваш, то можно взыскать и уплаченные взносы за последние три года с собственника.
Удачи вам и всего наилучшего.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156001 ответ, 57087 отзывов, на сайте с 15.08.2012
20.2. Если право собственности на баню не зарегистрировано (8.1 ГК РФ), то практически никак не сможете помешать продаже земельного участка. Ваши права не затронуты. У вас просто нет оснований для обращения в суд с иском. Сервитут к вашему случаю не имеет отношения.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Юрист Дацкевич К. Е., 11233 ответa, 7451 отзыв, на сайте с 02.07.2018
20.3. Если право собственности на баню не зарегистрировано (8.1 ГК РФ),
nто только в судебном порядке вы что то можете доказать только путем подтверждение под строительство документов.
И взыскать ст 1102 ГК неосновательное обогащение тут присутствует.
Но никак вы не ограничите сервитут на баню которая вам не принадлежит.

Юрист Мингазов Ю.С., 47422 ответa, 14204 отзывa, на сайте с 24.12.2009
20.4. Можете только временно воспрепятствовать продаже участка, так как участок не размежеван и не согласованы границы участка, можете исковое заявление и обеспечительные меры виде запрета на регистрационные действия, тогда не продаст, а насчет бани, уже сейчас не докажете, договоров н стороительство нет, факта передачи денег нет...

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество
ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечаю.

Юрист Урванцев В. Л., 2028 ответов, 1388 отзывов, на сайте с 17.10.2018
20.5. Здравсвтвуйте, можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на баню, даже если она находится на чужом земельном участке. В соответствии с практикой московского городского суда, озвученной в бюллетене судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2013 года (утв. президиумом Московского областного суда) следует:
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания указанных норм права следует, что собственник дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.
В связи с тем, что сын длительное время не препятствовал нахождению вашей бани на своем земельном участке, данным сооружением пользовались совместно, судебный иск имеет перспективу. Иной вариант, взыскивать неосновательное обогащение.
Удачи Вам.

Юрист Лошкарева И. В., 5502 ответa, 3168 отзывов, на сайте с 31.10.2017
20.6. Здравствуйте, Вам можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на баню

5. Позиции о признании права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ)
5.1. К каким ситуациям применяется п. 3 ст. 222 ГК РФ
5.1.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если оно по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости (позиция ВС РФ, Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2014 по делу N 309-ЭС 14-1436, А 71-8460/2013

5.1.6. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (позиция ВС РФ,
Пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
20.7. Здравствуйте. В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
К сожалению в Вашем случае поскольку Вы не собственник данной бани, то эта статья к Вам не применима.
У Вас два варианта. Оформить право собственности на баню и воспользоваться вышеприведенной статьей, либо требовать с него неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, в том числе и Ваши уплаченные взносы и налоги.

Могу ли я продать неприватизированный садовый участок, при условии что приватизацией на меня будет заниматься новый владелец (при этом цена будет снижена на сумму издержек нового владельца)?
Читать ответы (4)

21. В 2011 году была выдана генеральная доверенность на оформление садового участка с постройками в собственность (с получением нами оплаты за участок в сумме 35000 руб) сроком на 3 года. Продлена в 2015 году на 1 год. За это время участок не был переоформлен и все долги были предъявлены мне (налоговые платежи, взносы в садоводческом товариществе, оплата электроэнергии) за весь срок (с 2011 года) на сумму, большую полученным деньгам. За это время садовый дом и все постройки почти разрушились. Как я могу продать участок, который мне не нужен и платить за который я не в состоянии. Связаться с нашими покупателями нет возможности. На звонки не отвечают.

Юрист Васильев П. А., 163 ответa, 57 отзывов, на сайте с 06.08.2019
21.1. Оформление генеральной доверенности на "покупателя" не влечет перехода права собственности на такого "покупателя" и собственником фактически остаетесь Вы. Поскольку "покупатель" видимо не осуществлял какие-либо действия по отчуждению участка, собственником участка по настоящее время по-прежнему являетесь Вы, "покупатель" фактически видимо не пользуется участком, срок выданной Вами доверенности с учетом продления истек. Вы имеете право продать свой участок, но не по "доверенности", при этом ранее полученные денежные средства от "первого покупателя" по генеральной доверенности стоит ему вернуть. При этом обязанность оплатить все платежи и взносы лежит на Вас. Никогда не "продавайте" по генеральной доверенности".

22. Хочу продать садовый земельный участок, какие документы мной нужно предоставить покупателю и какие мои первоначальные шаги.

Юрист Кашапов Р.З., 12973 ответa, 6896 отзывов, на сайте с 28.05.2014
22.1. Добрый день
Документ подтверждающий право собственности продавца на земельный участок и собственно договор купли-продажи участка, обращайтесь с документами в МФЦ.

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
22.2. Первоначальные шаги, это: предоставление покупателю документов свидетельствующих что земельный участок является вашей собственностью Согласно ст 209 ГК РФ только собственник имеет право продажи Затем заключается договор купли-продажи земли стст 549-550 ЖК РФ.

23. Есть земельный участок, в Садовом товариществе, доставшийся в наследство. Наследников 2-ое. Первый - доля 7/8 вступил в права наследства и получил нотариальное свидетельство, второй - доля 1/8 заявился на права наследства, но не оформил доконца, свидетельство отсутствует и в ближайшем будущем - оформлять не собирется из-за финансовых трудностей. Что можно и нужно сделать чтобы продать данный земельный участок, весь или только свою долю?

Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
23.1. Наследник 1/8 доли может дать доверенность покупателю на третье лицо и он оформит его право собственности, а потом переход права.
Такую маленькую часть с корее всего в натуре не выделить, так как минимальный размер участка по ЗК РФ должен быть 3 сотки. Продавайте участок целиком.

Адвокат Елисеева А. В., 1297 ответов, 726 отзывов, на сайте с 20.01.2017
23.2. День добрый, можно через суд признать долю второго собственника незначительной и выплатить ему компенсацию в размере стоимости 1/8 доли. После этого вы станете собственником всего участка и можете продать его.

24. Бабушка хочет оформить генеральную доверенность на внучку (на меня). У нас имеется садовый участок (Бабушка собственник). Могу ли я (внучка) продать его или переоформить на брата или маму? Какие действия я могу с недвижимостью совершать? Спасибо.

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
24.1. Вы сможете совершать те действия право на которое будет предоставлено вам доверенностью. Купля-продажа, аренда или другие действия с недвижимостью могут быть предусмотрены доверенностью.
Что вы имеете ввиду передать маме или брату? Дарение? Это лучше не по доверенности делать, а бабушкой лично.

У меня в садовом товариществе есть участок 10 соток и построенный дом. Есть свидетельства о праве собственности на землю и дом. Достаточно ли этого для того, чтобы продать, или завещать имущество.
Читать ответы (7)

25. Хочу продать не преватезированный садовый участок! Возможна ли продажа по членской книжке?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
25.1. Да нет конечно, не сможете зарегистрировать переход права.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
25.2. Здравствуйте, вообще то возможна, но с точки зрения закона, это не будет договором купли продажи. До недавнего времени все именно так и делали и потом новый садовод оформлял участок в собственность. Лучше, конечно, приватизировать участок и оформить договор ГК РФ ст. 549 в соответствии с законом.

26. Продал квартиру и в этот же год купил дороже не приватизированный садовый участок в Крыму с домом, по садовой книжке, в Крыму 90% садовых товариществ ещё не отмежёваны и приватизация пока не возможна. Можно расписку о переданных деньгах использовать для составления нулевой декларации, чтоб обнулить доход от продажи квартиры. Когда я приватизирую участок с жилым домом, можно расписку о переданных деньгах использовать для составления нулевой декларации, и потребовать вернуть налог за продажу квартиры.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
26.1. Налог уплачивается с дохода от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (приобретенной по купле-продаже составляет пять лет, по наследству и дарению от близкого родственника, приватизации, ренте - три года). Доход можно уменьшить либо расходами на приобретение этого же имущества, либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. С остальной части дохода - налог. Расходами на приобретение другого имущества уменьшить налоговую базу (доход) нельзя.
Ст.217.1,220 НК РФ.

27. Нами был куплен садовый участок в 2012 году, в 2015 году построили и оформили дом, как садовый, а в 2018 оформили его же под ижс. Сейчас его хотим продать, будем ли мы платить ндфл?

Юрист Шулимов В. Г., 4704 ответa, 2532 отзывa, на сайте с 25.03.2019
27.1. Будете. НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет.

28. 15 лет назад уехали на новое место жительства, по доверенности продали садовый участок, но они не переоформили на себя, и мы платим налог, как отказаться от собственности?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
28.1. Можете в судебном порядке признавать заключенным ДКП.

До свадьбы я приобрела садовый участок. Сейчас я замужем. Подскажите, пожалуйста, если сейчас участок продать, при разводе деньги будут делиться по палам или нет?
Спасибо.
Читать ответы (2)

29. Продаю садовый участок. Какие нужно собрать документы? И нужно ли согласие бывшего мужа, если в разводе уже 9 лет? Я владелец участка. Приобретаься сад во время совместного проживания с бывшим мужем 13 лет назад.

Юрист Моисеев В.Н., 50681 ответ, 19890 отзывов, на сайте с 10.07.2009
29.1. Уважаемая Ольга г. Казань!
1)Продать Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу данного Дачного участка (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дачный участок как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2019 г.

30. Я имею приватизированный садовый участок и не в состоянии его обрабатывать. Продать никак не могу, так как всем нужен домик, а у меня его нет. Каждый год за него плачу. Как его бросить? Я пенсионерка.

Юрист Лигостаева А.В., 237705 ответов, 74834 отзывa, на сайте с 26.11.2008
30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никак не бросите. Просто напишите заявление на имя главы администрации об отказе от приватизированного участка, в пользу администрации, и они поставят его к себе на учёт, а вам выдадут справку о том, что у вас его нет в наличии (для налогового органа).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Чугаев А. Ю., 574 ответa, 298 отзывов, на сайте с 31.10.2015
30.2. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Вы вправе прекратить право собственности по основанию деприватизации.
Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает участок государству (муниципалитету и тд).


За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Читайте также

Продажа наследуемого имущества
Раздел при разводе
Продажа наследственного имущества
Продажа наследуемого имущества
Может ли председатель садового общества продать участок за долги перед обществом если есть большие долги по членским взносам.
Мы купили садовый участок в 2017 г за 200 т.р,сейчас продаем за 350, на разницу в 150 т.р,мы должны уплатить подоходный налог?
Должник СНТ не исполняет решения судебного пристава с 2011 года, что делать?
Проконсультируйте, пожалуйста. Я имею в собственности садовый участок.
Как приватизировать сад участок, если он раньше уже был оформлен в собственность в 1992 году,
После смерти отца (1998 г.) садовый участок, 5 соток, перешел мне (садовую книжку переписали на меня) .Сейчас мне 70 лет и я инвалид 2 гр.
О приобретении участка с садовым домиком в СНТ
В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму,
Имею в собственности 3 участка в дачном, теперь садовом товариществе. Вступила в ДНП по одному участку, на котором строилась.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X