Реконструкция

Краткое содержание:

  • Реконструкция дома
  • Реконструкция жилья
  • Самовольная реконструкция
  • Реконструкция недвижимости
  • Реконструкция жилого дома

Советы юристов:

1. Что требуется для получения разрешения на реконструкцию двухквартирного дома?
1.1. Здравствуйте,
Требуется сделать проект на реконструкцию и согласовать со всеми контролирующими инстанциями.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Меня интересует почему я должна платить за реконструкцию.
2.1. Зва какую реконструкцию вы собираетесь платить? Кто её выполнил или собирается выполнить?
3. Дому более ста лет, как быть кап ремонт или реконструкция или реставрация?
3.1. Закон - не ограничивает и не предписывает ничего, как собственник решит - так и будет. За исключением МКД - когда капремонт обязателен, согласно плану, равно как и взносы на капремонт обязательны.
4. Производим реконструкцию дачного дома, как оформить?
4.1. Оформляется разрешением на реконструкцию. И последующим актом ввода в эксплуатацию.
5. Необходимо ли заверять (соседи не против реконструкции) нотариально?
5.1. Здравствуйте, Марина.
В данном случае нотариальное удостоверение не требуется. Простая письменная форма будет достаточна.
6. Можно ли сделать реконструкцию дома, если мои дети в долях со мной?
6.1. Добрый день.
Если дети совершеннолетние, по согласованию вы можете осуществить реконструкцию. С детьми, Однако до произведения реконструкции как таковой, понадобиться получить разрешение в администрации по месту жительства. Обратитесь с проектом реконструкции в отдел архитектуры и строительства.
7. Какие документы нужны на реконструкцию нежелого здания?
7.1. Добрый день! Для начала вам нужно узнать возможна ли задуманная вами реконструкция нежилого здания, исходя из градостроительных норм, установленных в ПЗЗ вашего города, а также конкретных параметров и площади застройки земельного участка, на котором расположено указанное здание. Необходимо обратиться в администрацию города в архитектурный отдел (архитектуру) либо проконсультироваться лично, либо подать письменное заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка для реконструкции нежилого здания. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, техническая документация (имеющаяся в наличии), выписка из ЕГРН с координатами з.у. и дома (если есть), может понадобиться топографическая съемка и т.д.
Подробно, о том какие именно документы нужно для получения град. Плана вы можете узнать на сайте администрации вашего города.
О том, что такое градостроительный план можно почитать в Градостроительном кодексе в ст. 57.3.

Удачи!
8. Сделал реконструкцию жилого дома, пристроил две комнаты на уровне второго этажа, разрешение на строительство есть, что делать чтобы внести везде изменения о том что жилая площадь увеличилась?
8.1. Вызывайте техника заказывайте новый паспорт дома и там все отразится.
9. Унас дам два собственика была проезведена реконструкция разрешение получено в 2018 г но не узаканивали в виду не доделок. В 2019 второй дольщик продал свою натурную долю. Имеетли новый дольщик на реконструированные площади заявить о правах владения?
9.1. Добрый вечер, нужно было узаконить произведенные изменения.
9.2. Он занял место прежнего собственника со всеми вытекающими правами и обязанностями на узаконенную часть. А дальше скорее всего по договоренности с Вами.

10. Неделю назад наш многоквартирный дом признали аварийным к реконструкции, в разумные сроки. Я собственник квартиры в этом доме. В нём жить действительно опасно, потолки падают на голову в подьезде и квартире. Страшно за детей. Как добится немедленного расселения?
10.1. Здравствуйте. Только в судебном порядке. Если Ваш дом включен в региональную программу, то вы в праве требовать другого пригодного для проживания жилья, если не включен, то только можете получить выкупную стоимость Вашей квартиры исходя из среднерыночной в Вашем городе. Если нужна будет более детальная консультация, пишите.
11. У нас дом был в долевых частях, мы разделились на квартиры, могу ли я сделать реконструкцию своей части дома без разрешения соседки. Спасибо.
11.1. Добрый день.
Нет, не можете, т.к. реконструкция затрагивает общее имущество - крышу, фасады здания, подвалы и т.д. и изменяет площадь объекта.
Без согласия соседки Вы можете сделать перепланировку/переустройство своей квартиры.
12. У нас дом на участке, доли 1/3 и 2/3. Мы планируем реконструкцию в виде пристройки вместе с соседями. После пересчёта долей в связи с реконструкцией будут ли меняться доли на участок. И какой статьёй это регламентируется?
12.1. Добрый день.
Доли на земельный участок меняться не будут. В соответствии со ст. 245 ГК РФ изменение долей в связи с реконструкцией не является правовым основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок.
13. Я сотрудник магазина и нахожусь на больничном, магазин закрывают на реконструкцию. Должна ли я писать заявление на перевод в др. Магазин, заявление на отпуск без сохранения з/ п, или все откладывается до закрытия больничного листа?
13.1. Здравствуйте. В ситуации, когда работник не может работать в связи с ремонтом помещения, работодатель обязан оплачивать простой по вине работодателя или предоставить другое рабочее место.
Пока Вы на больничном, ничего писать не надо, особенно заявление на отпуск без сохранения заработной платы, так как больничный в таком отпуске не оплачивается.
14. У меня частный дом находится в охранной зоне памятников архитектуры. Мне в местной администрации сказали, что в охранной зоне новое строительство запрещено, можно делать только реконструкцию. Как это понять? Могу я на этом же месте построить дом, соблюдая только размеры?
14.1. Реконструкция-это переустройство имеющегося дома. Строительство-это возведение нового дома.
14.2. Можете, если это будет оформлено, как реконструкция.
15. Такая ситуация. В октябре 2019 года я сделала пристройку в своем доме. Я совершила реконструкцию так как моя пристройка по старым документам фиксировалась как тамбур и не входила в жилую площадь. Я сделала ее из шлакоблока и внесла в жилую площадь. Проблема в том что она получилась по размерам больше чем по документам. Я все зарегистрировала но теперь хочу переделать документы по реальным размерам. Могу ли я это сделать официально и как?
15.1. Да можете надо сделать техпаспорт провести экспертизу самовольной постройки и узаконить через суд.
16. Имеет ли право Упр. компания разрешить сособственникам комм. Квартиры сделать перепланировку, реконструкцию газовых коммуникаций в комм. Кв., без согласования с др.сособственником?
16.1. Нет конечно, они вообще никто.
17. СНТ земля для садоводства стоял дом зарегистрированный, нежилой, домовладелец построен давно и соответсвенно с нарушениями по отступу от границ. Произвёл реконструкцию, увеличил жил площадь, соответсвенно тоже нормы не выстояны. Как мне это узаконить?
17.1. Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
18. Требования к ИП, чтобы иметь право получать в качестве оплаты средства, выделенные семьям в качестве мат. капитала (строительство и реконструкция объекта ИЖС).
18.1. Покупка или строительство жилья; оплата образования детей; формирование накопительной пенсии матери; покупка товаров для адаптации в общество детей-инвалидов; ежемесячное пособие на 2-го ребенка. Эти деньги ИП перечислятся не могут!
19. Скажите пожалуйста, жилье было признано аварийным и не подлежит ремонту и реконструкции, предлагают временное жилье из маневренного фонда, на основании какой статьи, если им маневренногофонда должны предоставлять только жилье, если аварийное жилье подлежит ремонту.
19.1. Добрый день, Если жилье признано аварийным, то Вас обязательно знакомят с заключением об аварийности дома, где должно быть четко приписано ремонту и реконструкции не подлежит. А после этого администрация разрабатывает мероприятия и устанавливает сроки расселения, выселения, с предоставлением квартир. Из Вашего вопроса вообще не понятно почему Вам предлагают временное жилье в маневренном фонде. Возможно в аварийном нельзя жить, ожидая расселения?
20. Купили дом с пристройкой от которой до забора соседей менее 3-х метров (дом узаконен с пристройкой). Продлили пристройку вдоль забора на том же расстоянии. Получили положительное заключение пожарников, а муниципалитет не узаканивает. Добро соседей получить не возможно, т.к. дом не имеет собственника, проживающие в нем не против пристройки, но не могут оформить согласие нотариально, т.к. не вступают в право наследия. Как узаконить данную реконструкцию?
20.1. Добрый вечер.
Возможно обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также возможно данный спор сразу разрешить путем обращения в суд.
21. Я ехала на машине, на дороге был гололед, я перевернулась на машине. *дорога муниципальная, в тот момент находилась на реконструкции, был подрядчик, фактически работы по реконструкции дороги выполнял субплдрядчтк. Кто должен мне возместить ущерб?
21.1. Виновная сторона при наличии причинно-следственно связи между ненадлежащим состоянием дороги и возникшими для вас неблагоприятными последствиями. Как правило это местная администрация и организация осуществляющая ремонт дороги.
21.2. Здравствуйте, Юля!
Во многом зависит от того, по какой причине произошло ДТП.
22. Новосибирск.
Здравствуйте, я жила в бараке с 1996 г потом мэрия решила реконструировать жилье в 2014 г на это месте построили новостройки мы заехали 2016 г потом мы захотели продать в 2019 нам сказали платить налог 13% за продажу так как не прожили пять лет, нужно ли его платить или нет ведь у нас же реконструкция дома по документам мы же не купили её
22.1. Соответственно право собственности на дом до реконструкции не прекращается, а ЕГРН просто вносятся изменения о технических характеристиках объекта (в кадастре недвижимости ЕГРН). Осуществляться это внесение изменений будет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Считаю, что в указанном случае налоговый орган не будет иметь права требовать уплату НДФЛ, полученных при продаже такого дома. Удачи!
23. Могу ли я использовать материнский капитал на реконструкцию дома... Муж собственник дома мы прописаны с детьми. Разрешение на строительство (реконструкции) дома у мужа есть. Тоесть он собственник мы только прописаны с детьми?
23.1. Можете. Только муж должен понимать, что после реконструкции - его собственность исчезнет, станет долевой.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
24. С Новым Годом! Вопрос собственно вот в чём: живу в частном доме, хочу поменять крышу (сделать мансанду, теплую) с использованием мат. капитала (второму ребёнку в октябре исполнилось 3 года). Разрешение на строительство архитектор не даёт,т.к. дом стоит на расстоянии менее 3 х метров от красной линии. Как мне правильно получить мат. капитал на реконструкцию? Спасибо.
24.1. Без разрешения Вам ПФР не разрешит использовать мат. капитал на реконструкцию. Попробуйте обжаловать отказ отдела архитектуры в суд.
25. Сделали реконструкцию дома (построили второй этаж и веранду),, без разрешения, старый дом был оформлен. Как теперь переоформить данное строительство?
25.1. Провести экспертизу и писать иск в суд об узаконивание самовольного строения.
25.2. Добрый вечер
Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение.
25.3. Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр.
25.4. Составить техплан и подать документы в Росреестр.
25.5. Без разрешения - значит самовольное строение.
Теперь только в судебном порядке возможно получить правоудостоверяющий документ.
25.6. Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение.
26. Нужно узаконить реконструкцию дома (пристрой).
Я собственник дома. А земля 1/2 с соседкой.. Градостроительный план получила. После подачи уведомления в отдел архитектуры получила отказ. Что делать?
26.1. Здравствуйте, Светлана!
Нужно получить заключение от экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан и подавать иск в суд.
26.2. Добрый день! Вы можете устранить недостатки, которые указаны в отказе, либо обратиться с иском в суд.
27. Помогите разобраться в вопросе реконструкции: если я снес старые стены деревянные, потому что они сгнили и возвел стены кирпичные немного увеличил площадь дома, можно ли это отнести к реконструкции? Сейчас пытаюсь оформить законно это дело и вот думаю если подать уведомление о реконструкции, а потом тех. паспорт когда будут делать новый там же укажут материал стен, не придет ли мне потом отказ от такой реконструкции?
27.1. Добрый день!

Это можно отнести к реконструкции.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
статья 1 часть 14
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
27.2. Здравствуйте, Юлия!
Вы можете узаконить реконструкцию в судебном порядке. Нужно будет также для предоставления в суд заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают правила противопожарной безопасности.
28. Имеется зарегистрированное жилое строение на участке снт, зарегистрировано до 2018 года, планируем провести реконструкцию жилого строения, должны ли мы уведомить власть и брать разрешение на реконструкцию?
28.1. Добрый день, с 01.01.2019 г. Вы обязаны руководствоваться ст. 51.1 Градостроительного кодекса, но напомню Вам, что до 31.03.2019 действует закон "дачная амнистия" и если Вы уверены, что успеете провести реконструкции и задекларировать ее через МФЦ, то не обязательно уведомлять администрацию о своих планах.
29. Подскажите такой вопрос? В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?
29.1. Здравствуйте!
С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).
30. Земля и дом в собственности. Земля под ИЖС. Производятся реконструкция дома.
Возможно ли получить имущественный вычет по расходам на реконструкцию?
30.1. 3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;
Пп. 3 п. 3 ст. 220 НК, желательно, чтобы Ваши роботы буквально подходили по тексту, во избежание споров с ИФНС.
Работы напишите в договоре эти, сделать можно иные...
Удачи.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Медведев перед отставкой выделил 127 миллиардов рублей из бюджета......

позавчера в 18:11
145 просмотров
С 2020 по 2027 год правительство выделит 127 миллиардов рублей на строительство атомного ледокола проекта 10510 "Лидер".
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Цивилизационное наследие древней Сибири (часть 2)

14.01.2020 в 14:17
255 просмотров
Величественные просторы Сибири хранят в себе множество тайн, которые не может объяснить современная историческая наука.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Парк Кудыкина гора - сказка стала былью

05.12.2019 в 13:27
312 просмотров
В прошлом году мы решили съездить на машине в Крым, мы - это мы с мужем и наши трое детей. Кроме нашей главной цели, мы решили, насколько это возможно, показать детям города и достопримечательности этой части нашей большой страны.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Самые перспективные города России по качеству жизни

14.10.2019 в 18:22
232 просмотров
Forbes Life выбрал 10 городов России, помимо Москвы, которые за последние 10 лет совершили самый заметный скачок в урбанистике, культуре и качестве жизни.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Гидроэнергетика России – есть чем гордиться? Немного истории родной страны

04.10.2019 в 17:47
834 просмотров
Про эпоху индустриализации очень много написано и правдивого, и нет. Эта эпоха уходит все дальше, но некоторые ее памятники, причем действующие, с нами.
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Архитектор посоветовал засыпать найденные фрагменты города-предшественника Петербурга

02.08.2019 в 10:01
240 просмотров
По его мнению, превращать фрагменты в памятник культурного наследия не следует.Обнаруженные фрагменты фундаментов зданий 17 века из города-предшественника Петербурга Ниена на Среднеохтинском проспекте следует засыпать и продолжить жить дальше.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Природоохранная прокуратура: ликвидация отходов БЦБК затягивается.

31.05.2019 в 14:31
224 просмотров
Чтобы исключить загрязнение Байкала, на полигоне с отходами Байкальского целлюлозно-бумажного комбината (БЦБК)
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Во Владивостоке уровень на порядок выше»: экстремал оценил второй хабаровский скейт-парк.

16.05.2019 в 10:28
275 просмотров
Площадку для скейтбордистов откроют в хабаровском парке «Северный» к концу мая. Скейт-парк уже протестировал один из городских экстремалов — по его словам, площадка будет пользоваться популярностью, но от идеала она далека.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X