Краткое содержание:

  • Самострой гаража
  • Признание права собственности на самострой

Советы юристов:

1. Требуется юрист по самострою на муниципальной земле. Оплата по факту.

1.1. Я думаю вы такого не найдёте не те нынче времена?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Подправьте - оплата по договоренности. И все наладится. Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Узаконить самострой через суд. есть ли какие то изменения в законодательстве?

2.1. Для оценки перспектив и подготовки соответствующих документов обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Законом № 339-ФЗ от 03.08.2018 в статью 222 ГК РФ (самовольная постройка) практически в каждый пункт были внесены изменения. Всё перечислять бессмысленно, но в целом могу сказать, что основополагающие принципы старой редакции этой статьи остались неизменны (признать можно в судебном порядке, при наличии земельного участка в собственности, пожизненном владении, пользовании, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права 3-х лиц).

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Все основания для признания постройки законной - прежние, по ГК РФ. Ст. 222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Пристроили пристройку к дому но не оформили самострой можно ли так оставить и жить.

3.1. Желательно все же оформить. Потому юридически она не существует и вслучае например нанесения какого нибудь стихийного ущерба вашему дому ни какой компенсации от государства за утрату пристройки вы не получите, вам будет только возмещена стоимость дома.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Существует ли срок давности на самострой?

4.1. Давайте дадим понятие самострою закрепленному в ст.222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом на самовольное строение не может быть срок давности. Вам необходимо либо его узаконить, либо сносить. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Приобретена половина дома самострой --в узаконении отказан что делать.

5.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, в вашем случае, либо обжаловать далее решение суда, либо расторгать договор купли продажи в суде (это самый верный вариант). Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как узаконить самострой, земля в собственности, земли ЛПХ.

6.1. Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как узаконить самострой?

7.1. Узаконить самовольную постройку можно через суд. Для этого могут понадобиться: Технический паспорт, техническое заключение о том, что строение соответствует строительным нормам и правилам, документы на землю. Для определения возможности размещения такого объекта на данном земельном участке, а также иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Узаконить самострой полученный в наследство.

8.1. Думаю Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке. Более точно можно будет сказать, после ознакомления с документами. Буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Имею ли я право самостоятельно разобрать самострой пристроенный к моему гаражу.

9.1. нет, это самоуправство и наказывается в порядке уголовного судопроизводства. Для сноса самовольной постройки Вам необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет, сами вы не можете. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконной постройки.

Здравствуйте! Нет, сами вы не можете. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сносе незаконной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Самострой на даче как узаконить и прописаться земля в собственности.

10.1. Узаконить дачный домик можно подав декларацию. Однако прописаться в таком доме нельзя. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Узаконьте дачный домик, подав декларацию. Если дом пригоден для проживания и подведены все коммуникации, то обращайтесь в администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса и регистрируйте недвижимость в регистрационной палате. После этого сможете прописаться. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Нужно получить заключение строительной экспертизы о том, что нет нарушений строительных норм и правил и обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. А возможность прописки зависит от категории земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Чтобы узаконить надо подать декларацию и зарегистрировать. Смотря что зарегистрируете дачу или дом (а не гараж или баню), от этого зависит и регистрация. Через суд тяжело но можно и на даче зарегистрироваться при определенных условиях (отсутствие другого жилья например).

Вам помог ответ? Да Нет

11. Как узаконить самострой в общем дворе в Крыму?

11.1. Только в судебном порядке.
Ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации N 138-ФЗ от 14.11.2002 г.:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Самострой должен соответствовать строительным и прочим нормам, так как в судом будет назначаться экспертиза по данному вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нужно обратиться в администрацию изначально, если откажут, то только в судебном порядке, ст 222 ГК это допускает. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как грамотно узаконить гараж? Не кооператив! Стоит как самострой за пятиэтажкой?

12.1. [/quote]Как грамотно узаконить гараж? Не кооператив! Стоит как самострой за пятиэтажкой?[quote]

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Скорее всего он стоит на земле которая вам не принадлежит, для начала напишите заявление в администрацию и узнайте кому принадлежит земля и с нм решайте после данный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Как оформить небольшое нежилое помещение построенное рядом с домом? Помещение было построено без разрешения как самострой?

13.1. В судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Галина.
Все зависит от того, какой у вас самострой.
Дача, гараж, баня, сарай, дом, пристрой.
Так же большое значение имеет и право собственности на земельный участок.
О этого и зависит порядок постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Если вопрос для вас действительно актуальный - советую обратиться к юристу ил в Управление росреестра (например, на ул. Пушкина, д. 169).
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира на земле в общем дворе, есть самострой, как узаконить, соседи не хотят приватизировать общую землю.

14.1. Решить проблему Вы можете посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.

До подачи иска нужно обратиться в Госстройнадзор Республики Крым.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Нужно ли было брать разрешение на реконструкцию, состоящего на кадастровом учете, садового дома в связи с увеличением его площади в период 2012-2015 году? Назначение дома-нежилое. Нужно ли перестройку регистрировать сейчас? Это самострой?

15.1. Если в результате реконструкции будет увеличение площади, то нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?

16.1. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Наш дом построен в 1995 г.Над входом в подвал был козырек, в 2018 году он сломался. УК не хочет его восстанавливать, якобы козырек был не предусмотрен проектом. Над двумя другими входами козырек стоит. Как нам доказать, что наш вход в подвал это не "самострой". И вообще существует ли какой то СНЯТ. Ведь козырек несет на себе защитную функцию от не погоды. Спасибо.

17.1. Надо запрашивать проект. Можно написать жалобу на УК в ГЖИ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Пристроена родителями холодная пристройка. Получив в наследство не могу оформить. Регистрационная палата ссылается на самострой. Как решить вопрос?

18.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском об узаконивании данной холодной пристройки. Опираясь на свою практику по категории таких дел, могу посоветовать Вам просительную часть сформулировать следующим образом:
1. Сохранить жилое строение в переустроенном/перепланированном виде.
2. Признать право собственности на переустроенное/перепланированное жилое строение.
При этом отмечу, что не видя Ваших документов, однозначного ответа дать невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Нужно ли делать для суда технический паспорт на дом самострой для признания на него прав собственности.

19.1. Тех паспорт не обязателен в таком случае! Главное, чтобы имелось других достаточных доказательств для признания прав собственности согласно ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. По решению суда было возбуждено исполнительное производство по сносу самостроя находящегося на нашем участке, для устранения препятствий пользования данным участком соседа! Фактически данный самострой не нарушает права соседа и не пересекает его границ участка, но слышать это приставы! Куда можно обратиться, какие документы собрать?

20.1. Анастасия, почему бездействовали во время суда? Эти все вопросы нужно было решать в судебном порядке. Приставы Ваши доводы слушать не будут. У них есть решение суда и они должны его исполнить, в соответствии с требованиями ФЗ "Об исполнительном производстве". Вам нужно смотреть на возможность обжалования судебного акта.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Ответчик проживающий в Украине, отказывается сносить самострой на моем участке по решению суда. Что делать в подобном случае?

21.1. День добрый. Просите исполнительный лист у суда. Передайте лист приставам, они помогут снести.

Вам помог ответ? Да Нет
22. 7 лет назад построил времянку, на данный момент в ней проживаем. Сейчас собрался рядом построить дом, площадь позволяет. В разрешении на строительство отказано, в связи с тем что на участке есть самострой. Что делать?

22.1. Узаконить самострой или снести.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У меня есть капитальный гараж на моем участке в собственности от забора соседей 1 метр, я хочу построить второй этаж жилой разрешения нету самострой, мне нужно отступать 3 метра от забора?

23.1. Да,нужно отступать 3 метра. Сосед может предъявить претензии.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. А снег и вода к соседу будут скатываться и течь.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Д. вечер! Дом в московской области разделен с присвоением кадастровых номеров. Но перед домом земля (общая, муниципальная) . На общей земле у моего соседа самострой и цепной трос, который загораживает общую дорогу к дому. На общей земле сосед устраивает парковку не только своих машин, но и гостевых. Тем самым нарушает подъезд к моему входу. Прокуратура и администрация отказала мне.

24.1. Если позволяет размер участка и земля муниципальная и свободная от прав третьих лиц, попробуйте взять часть земли перед своим домом себе в собственность в порядке перераспределения.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Еще не понятно в чем вам отказала прокуратура и администрация.

Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня на садовом участке имеется жилой дом, который есть в Росреестре и баня без регистрации. Подскажите не заставят меня по новому закону снести баню как самострой.

25.1. А почему не регистрируете право собственности?

Вам помог ответ? Да Нет
26. В собственности участок. Сделали межевание и в категории земель выписки егрн указано земли населенных пунктов. Ограничение прав и обременения не зарегистрировано. Перестроил садовый дом который не был оформлен. И решил его узаконить. Кадастровый инженер сделал декларацию и тех план дома. В МФЦ отказали в регистрации в связи с территориальной зоной Л (зона естественного ландшафта). Поселок с 1967 года. Как быть? И какие санкции теперь за самострой в этой зоне?

26.1. Вам нужно обжаловать отказ и в любом случае решать вопрос с зем. уч-ком. Запросите выписку из ПЗЗ. Администрация напишет какие виды разрешенного использования предусмотрены для вашего участка. Процедура будет не легкая и длительная, явно не дистанционный способ решения.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Такого характера: Я написала заявление в о самострое соседа, который ущемляет мои права, в администрацию. Они написали соседу предписание о добровольном сносе, но он не демонтировал постройку, а даже ее завершил. Теперь только спустя полгода администрация подает иск в суд, но меня нет в исковом заявлении, как заинтересованное лицо. Как мне быть? Могут ли они в суде решить вопрос за моей спиной в получении разрешения на строительство?

27.1. Вы сами подайте иск от своего имени в суд о сносе незаконного строения.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Соседи перед моим домом построили заграждение для чугунной крышки люка смотрового колодца водоснабжения. В метр высотой и два длиной и метр широтой. Крышка при этом в исправном состоянии. Написали в администрацию. Пришло письмо с ответом что это самострой на земле администрации и что соседям отправили письмо с просьбой все убрать. Соседи письмо получили, но проигнорировали. Ничего не убрали. Что делать дальше?

28.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Красавица! Хочу воспользоваться каникулами в Крыму и возвести 2 х этажный самострой. На месте говорят можно строить по меже с письменного согласия соседа. Так ли? или надо какое то отступление. Существующие строения расположены практически вплотную. Спасибо.

29.1. Приветствую строителя самостроя! Последствия зависят от того, где административно будет этот самострой (в каком городе, районе) и что за земля.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеет ли право сосед строить гараж рядом с забором по последнему закону? И в случае строительства, куда я могу обратиться о самострое гаража, чтобы он остановил строительство?

30.1. По всем законодательным нормам гараж проходит как хозяйственная постройка и должен быть расположен на расстоянии не менее 1 метра от забора. Если вы видите, что данное расстояние не выдерживается, то вполне можете обратиться в суд с иском о сносе данной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Как изменится ответственность за самовольное строительство?

28.08.2019 в 16:02
250 просмотров
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признается сооружение или постройка, возведенная на земельном участке, на который не оформлено право собственности или при несоответствии вида разрешенного использования.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Россиянин продал квартиры в самострое на 95 млн рублей

31.07.2019 в 21:10
666 просмотров
Уголовное дело было возбуждено по статье об осуществлении предпринимательской деятельности без регистрации.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что грозит владельцам самостроев после принятия закона об их сносе?

09.04.2019 в 13:52
374 просмотров
Владимир Путин подписал закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Разбираемся, что теперь грозит собственникам таких построек Согласно новому закону, у собственников незаконных построек теперь могут изъять землю, если они откажутся сносить свои дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Пример искового заявления о признании права собственности в порядке наследования на летнюю кухню

17.10.2018 в 19:59
865 просмотров
Наименование суда Адрес суда Истец: С. Адрес:_____________ Ответчик: Администрация МО Адрес: _______________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности в порядке наследования 25 февраля 1974 года был оформлен договор купли-продажи, в соответствии с которым мой отец, Н.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Россияне готовятся к ядерной войне: подземное убежище обойдется в 5 миллионов

12.04.2018 в 09:24
77 просмотров
«Заваруха» вокруг Сирии все разрастается, теперь – очередной, «химический» ее виток. Стороны поддержки «асадовских» и «анти-асадовских» сил перешли уже к вполне конкретным угрозам.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Опять ГОРИМ)))

03.04.2018 в 10:20
264 просмотров
Пожар в жилом многоквартирном доме по улице Пятигорской в Сочи полностью ликвидирован, сообщили агентству "Интерфакс" в пресс-службе ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Самострой будет стоить дорого. Штрафы хотят увеличить вдвое

17.03.2018 в 13:04
597 просмотров
Депутатам Госдумы предложили ужесточить ответственность юридических лиц и граждан за самовольное занятие земельных участков и возведение на них различных строений.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Госдуме предложат ограничить легализацию самостроя

26.02.2015 в 09:55
129 просмотров
Согласно действующему законодательству, такая процедура возможна при определенных обстоятельствах через суд.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что нельзя строить на даче?

02.05.2015 в 13:24
45820 просмотров
Какие законы, правила и нормы нельзя нарушать при дачном строительстве? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (31)
Рейтинг публикации: 0 ( )