Спросить бесплатно

Снести несущую стену - вопросы и ответы

Снести несущую стену

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я хочу снести не несущую стену в своей квартире. Куда обратиться?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
1.1. Здравствуйте! Перепланировку нужно согласовать в администрации города (района). По Вашему заявлению должны выдать разрешение не перепланировку.

2. Хочу снести не несущую стену между кухней и комнатой нужен ли проект.

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
2.1. Здравствуйте, конечно. Проект нужно еще и согласовывать в управлении архитектуры, а после исполнения - регистрировать в БТИ.

3. Хотим снести не несущую стену, считается ли это перепланировкой?

Адвокат Русакова И.Б., 10983 ответa, 3037 отзывов, на сайте с 12.03.2010
3.1. Да, считается.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ,
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

4. Могу ли я снести не несущую стену без разрешения БТИ, а потом официально оформить?

Юрист Ваганова Т.В., 867 ответов, 295 отзывов, на сайте с 14.05.2015
4.1. без разрешения нельзя

Планирую снести перегородку между ванной и туалетом. Стена не несущая. Нужно ли получать разрешение и если да то с чего начать.
Читать ответы (1)

5. Если снести не несущую стену ее надо узаконивать.

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
5.1. Конечно, вы не узаконите такую перепланировку, прежде необходимо согласие всех заинтересованных служб, обратитесь в администрацию , в строительный отдел

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9498 отзывов, на сайте с 17.11.2013
5.2. Ольга, добрый день!
Если при перепланировке не затронуты несущие стены, то такую перепланировку, скорее всего, можно будет "узаконить" в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Сложилась спорная ситуация с соседом.
Дом соседа никак технически им не обслуживается уже 10 лет и находится в аварийном состоянии. Наши дома соединяет смежная стена и крыша идет встык в месте, где расположена эта стена. Поскольку нашим просьбам как-то отремонтировать свой дом он не внял, мы на свои средства отремонтировали крышу, которая протекала и таким образом прогнивала стена со всеми вытекающими последствиями.
Когда мы ему предъявили наши претензии и требование возместить нам хотя бы часть потраченных средств, тот заявил, что проживать там не собирается и вообще весной приедет и все там у себя снесет.
Теперь мы озадачились, что снос его дома повлечет возможную угрозу дому где живем мы,поскольку общая стена и несущая балка у нас одна. Посмотрели гражд. Кодекс, там есть статься, обязывающая следить за помещением, находящемся в собственности. А вот может ли он без экспертиз и т.п. снести постройку?
Как нам быть?

Юрист Окулова И. В., 49145 ответов, 25334 отзывa, на сайте с 17.11.2015
6.1. В судебном порядке решайте вопрос. Он обязан следить за помещением и поддерживать в надлежащем состоянии.

7. В 90 годах в связи с трудным материальным положением и семейными неурядицами уехала в Корсаков Сахалинской области с 2 малолетними детьми (5 6 лет) и срочно купила барак для проживания. Сейчас хотела что-бы признали официально барак аварийным (фундамента нет, стены просели-грибок, крыша согнулась, стены засыпные осели) подала заявление в межведомственную комиссию для признания дома ветхим. (год строительства барака 1960 г.) Пришел ответ что-бы предоставили акт экспертизы об изношенности несущих конструкций. Обратилась к юристам, они сказали что ничего не получится в связи с тем, что администрация через суд предложит компенсацию за барак и заставят снести дом за свой свет. Что мне теперь делать?. Заводить дело и проиграть? Законно ли это?. За эту гнилушку мне заплатят 500,0 т.руб. А квартиры у нас от 2800,0 т.руб. Мне уже 49 лет, зарплата 30,0 т руб. Это Сахалин. Или пусть меня завалит этот барак. С уважением.

Юрист Каравайцева Е.А., 60788 ответов, 28802 отзывa, на сайте с 01.03.2012
7.1. Результатом признания дома аварийным и подлежащим сносу является снос дома (барака) с выплатой собственнику денежной компенсации за жилое помещение и за долю в общедомовом имуществе, а также расходов на переезд на иное место жительства. Так указано в ст. 32 ЖК РФ. 2800000 руб. конечно Вам не выплатят.

8. Планирую снести перегородку между ванной и туалетом. Стена не несущая. Нужно ли получать разрешение и если да то с чего начать.

Юрист Назаренко Д. Ю., 357 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.10.2017
8.1. Разрешение Вам не нужна. После необходимо внести измененные данные в Госкомрегистр.

Делаем с супругой ремонт в квартире. Хрущевка, квартира находится на 2 этаже и хотим снести стену между кухней и комнатой. На 1 этаже находится супермаркет. Стена не несущая это уточнили. В интернете нет ответов возможно это сделать или нет, звонили в жилищную компанию, не спросила адрес или планировку сказали что нельзя. Суть вопроса в том можно ли законно снести стену?
Читать ответы (1)

9. Делаем с супругой ремонт в квартире. Хрущевка, квартира находится на 2 этаже и хотим снести стену между кухней и комнатой. На 1 этаже находится супермаркет. Стена не несущая это уточнили. В интернете нет ответов возможно это сделать или нет, звонили в жилищную компанию, не спросила адрес или планировку сказали что нельзя. Суть вопроса в том можно ли законно снести стену?

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6117 отзывов, на сайте с 11.04.2016
9.1. Для того, что бы законно снести стену вам нужно сделать проект перепланировки квартиры, обратится с проектов в архитектуру и в муниципалитет за разрешением... Если вы без разрешения снесёте стену, то муниципалитет имеет право обратится в суд и в судебном порядке обяжет вас вернуть всё в первоначальное состояние...


10. У меня вторичное жилье, хочу снести не несущие стены, могу ломать или необходимо совершить какие-нибудь действия, чтобы потом не возникло проблем с продажей в будущем?

Юрист Talarov M. A., 77 ответов, 45 отзывов, на сайте с 17.11.2018
10.1. Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция). С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ. Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Адвокат Цехер Г.Я., 15663 ответa, 4825 отзывов, на сайте с 29.08.2002
10.2. Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

11. Ситуация такова: у нас имеется 1-комнатная квартира (ванная, кухня, комната, коридор). За счёт кухни хотим расширить площадь комнаты, а также сделать нишу для бытовой техники. Для этого понадобится снести не несущую 1/2 стены между кухней и комнатой. Что нужно сделать для того, чтобы данная операция прошла законно? Или можно в принципе не обращаться в БТИ, и эти изменения могут не вноситься в технический паспорт квартиры? Спасибо большое за ответ!

Юрист Парфенов В.Н., 141453 ответa, 61532 отзывa, на сайте с 23.05.2013
11.1. То что вы хотите сделать называется переустройством статья 26 ЖК РФ-на которое нужно получить разрешение в местной администрации.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
11.2. Здравствуйте! Необходимо сделать проект перепланировки, получить на неё разрешение в администрации муниципалитета и после уже приступать к работе. ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
...
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

12. В продолжение к этому вопросу - https://www.9111.ru/questions/q14345538-zaselenie-potentsialnogo-pokupatelya-do-zaklyucheniya-dogovora-k.html
Федоровская Наталья Руслановн: "У меня вопрос: А Ваш покупатель хорошо понимает, что он собрался покупать? Одно могу сказать, что если бы он обратился ко мне то я бы настоятельно не рекомендовала ему покупать такую долю. Так как из Вашего рассказа усматривается, что это незаконно построенный "многоквартирный дом" и рано или поздно, его могут снести по решению суда. "
Отвечаю: Понимает, что это долевая собственность, а что конкретно он понимает меня это мало волнует ибо мне важно продать. Дом (точнее доля, которая принадлежит мне) построен лет 20 назад, после его строительства было выдано свидетельство на долевую собственность с указанием размера доли. То есть мой дом, это часть в общей долевой собственности. У других содольщиков, примерно такие же маленькие домики, у кого то со смежной несущей стеной. Но это все части одной долевой собственности. Есть тех. паспорт, где это все указано.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10938 отзывов, на сайте с 15.05.2007
12.1. Вы правильно рассуждаете с позиции продавца. Но и продавец должен оценивать свои риски, в том числе. Поэтому я Вам и написала об этом.

У меня вторичное жилье, хочу снести не несущие стены, могу ломать или необходимо совершить какие-нибудь действия, чтобы потом не возникло проблем с продажей в будущем?
Читать ответы (2)

13. Нам нужно написать заявление (письмо) в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области. Цель обращения: хотим в школе снести не несущую стену между двумя кабинетами, чтобы построить хореографический зал. А здание является памятником архитектуры.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
13.1. Доброго вам дня, вы можете или сами в произвольной форме написать коллективное заявление, или заказать работу юристу этого сайта в личку, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..

14. Должен ли продавец вернуть залог за покупку дома, если через месяц после того как была дана расписка о получении залога покупатель отказался от покупки, и при этом покупатель успел за месяц когда у него находились ключи от дома снести одну из несущих стен и не восстановив ее. Подскажите как быть?

Юрист Садыков И. Ф., 50119 ответов, 26926 отзывов, на сайте с 11.10.2017
14.1. В этом случае продавец может оставить залог в качестве обеспечительной меры в счет возмещения причиненных ему убытков, которые вправе взыскать на основании ст.1064 ГК РФ.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
14.2. Доброго вам дня. Если покупатель за то время пока у него находилась ключи от дома с нёс одну из несущих стен, то он обязан её восстановитьИли возместить ущерб.

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10681 отзыв, на сайте с 02.11.2016
14.3. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ на основании ст 381 ГК

Если вы получили денежные средства по расписке, без заключения предварительного договора купли-продажи, тогда они должны быть возвращены покупателю, так как уплаченная вам сумма денежных средств, является задатком.

15. У нас 1/2 половина дома, приватизация и раздел земли и дома сделан. Сосед хочет снести вторую половину дома, но стена меж половинами дома не несущая и наша половина может рухнуть. Что нам нужно требовать от соседа чтоб при сносе этого не случилось?

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
15.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Прежде всего, у него должно быть соответствующее разрешение из местной администрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Юрист Филиппова Е. В., 1319 ответов, 850 отзывов, на сайте с 21.09.2017
15.2. Добрый день! Обратитесь в отдел строительства и архитектуры с жалобой о незаконном сносе части дома. На снос необходимо разрешение отдела строительства.

16. Подскажите пожалуйста могу ли я снести стену в однокомнатной квартире, дом кирпичный, стена не является несущей? Одна часть стены из гипса а вторая бетон! Нужно ли при этом обращаться в БТИ? Какие штрафы за такую перепланировку предусмотрены?

Юрист Бочина А. В., 154 ответa, 128 отзывов, на сайте с 16.10.2017
16.1. Здравствуйте!
Самовольные перепланировки жилых помещений запрещены законом.
Данные действия регламентируются Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 26 -

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7365 отзывов, на сайте с 26.06.2013
16.2. Если так, что пол стены из гипса, то стена наверняка несущей не является. Однако, вам в конечном итоге всё равно придётся "узаконить" перепланировку, в противном случае вы станете заложником своей же квартиры - не сможете продать, обменять и т.п. Поэтому будет лучше, если до производства перепланировки вы получите соответствующее разрешение.

Ситуация такова: у нас имеется 1-комнатная квартира (ванная, кухня, комната, коридор). За счёт кухни хотим расширить площадь комнаты, а также сделать нишу для бытовой техники. Для этого понадобится снести не несущую 1/2 стены между кухней и комнатой. Что нужно сделать для того, чтобы данная операция прошла законно? Или можно в принципе не обращаться в БТИ, и эти изменения могут не вноситься в технический паспорт квартиры? Спасибо большое за ответ!
Читать ответы (2)

17. Хотим в квартире сделать ремонт, в коридоре снести кладовку и на ее месте сделать шкафы купе. Кладовка внесена в технический паспорт квартиры как "кладовая", несущие стены не затрагиваем, за счет сноса увеличивается полезная площадь корридора, в данном случае нужно ли согласование и с кем?

Юрист Семенов А.Ф., 35053 ответa, 12314 отзывов, на сайте с 29.03.2015
17.1. Здравствуйте. Согласно действующему законодательству перепланировка жилого помещения должно быть согласована с местной администрации. Кроме того потом нужно будет внести изменения в технический план помещения.

18. Дома 133 и дом 134 находятся в собственности разных людей. Земельные участки также в собственности. Но Фактически дом 133 и 134 являются домом на двух хозяев, с общей стропильной системой и несущей стеной. Можно ли без согласия собственника 133 снести 134?

Адвокат Лебедев Д.А., 2093 ответa, 706 отзывов, на сайте с 29.07.2008
18.1. Елена, здравствуйте!
С учетом последней практики Верховного Суда такие дома признаются домами блочной застройки, а не одним многоквартирным домом, т.е для реконструкции согласие не требуется, но в отношении сноса... такой практики нет. Если технически возможно уничтожить объект без причинения вреда другому объекту, то варианты могут быть... Для получения конкретных ответов обратитесь на очную консультацию.

19. Есть помещение с окнами в цоколе многоквартирного дома. Стена, где расположены окна не несущая, расположена под балконами 1 этажа. Есть один вход для всех нежилых помещений. В общем коридоре расположена балка высотой 26 см.Ее нельзя снести и нельзя по СНИПам перестроить в лестницу, мешает дверь в электрощитовую. Можно ли нам сделать самовольно сделать отдельный вход (эвакуационный) опираясь на пожаробезопасность?

Юрист Левичев Д.А., 36625 ответов, 9496 отзывов, на сайте с 01.05.2015
19.1. Вам нужно для начала в районную администрацию обратиться.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

20. У меня такой вопрос. Я хочу снести не несущие стены, соседей они никак не касаются, толщиной в полкирпича, можно ли обойтись без согласия соседей. Спасибо.

Юрист Байкуколь Г. М., 15388 ответов, 7065 отзывов, на сайте с 05.07.2016
20.1. Добрый день! Если Вы - единственный собственник, их согласие не требуется
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Нам нужно написать заявление (письмо) в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области. Цель обращения: хотим в школе снести не несущую стену между двумя кабинетами, чтобы построить хореографический зал. А здание является памятником архитектуры.
Читать ответы (1)

21. Интересует следующее:
Есть квартира хрущёвка, в ней есть газ.
Хочу снести стену между залом и кухней, собственно это и есть вопрос, можно ли сломать стену для объединения площади?
Если нет то можно ли отказаться от газа, поставить электрооборудование и теперь сделать перепланировку кухни, несущие стены не затрагиваю.
И в каком порядке это все нужно делать? К кому сначала нужно будет идти?

Юрист Криухин Н.В., 157827 ответов, 69241 отзыв, на сайте с 14.07.2011
21.1. Здравствуйте.
Прежде чем это осуществить, Вам нужно обратиться в Управление Стройнадзора по вашему региону и провести строительно-техническую экспертизу.

22. Я купил нежилое помещение, в нем мне нужно снести две не несущие стены. Архитектура говорит чтоб, я делал проект о сносе и Благоустройстве с наружи, парковку крыльцо, фасад, хотя данное помещение уже имеет крыльцо, хотя не самое лучшее. Законно ли это?

Юрист Морозов В.Ю., 12218 ответов, 4604 отзывa, на сайте с 05.04.2009
22.1. Здравствуйте, Стас.
Из практики - требования Архитектуры, хотя даже и выраженные в виде пожелания - обязательны к исполнению, иначе проект перепланировки не согласуют.

23. Можно ли заменить судью при отказе судьи пересмотреть свое судебное решение уже заранее решив этот вопрос не в мою пользу снести стену стена несущая.

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
23.1. Здравствуйте, чтобы заявить отвод судье - свои слова нужно доказать, а просто "мне кажется, что ко мне предвзято относятся" - это не основание.

24. Меня зовут Александр. Приобрёл недавно квартиру.
С УК в договоре прописан пункт, где я обязуюсь без согласования не производить перепланировкой. Собирался снести перегородку между кухней и комнатой. Перегородка из газобетон толщиной 50 мм не является каким либо элементом несущих стен, конструкций. Застройщик данный факт признает. "Манагер" застройщика мотивируя нарушением.
Закона (не смог назвать какого) озвучил цифру решения вопроса:
70000 руб + 80000 руб=150 000 руб.
Вопрос: какой закон мне запрещает сносить легкую перегородку между кухней и комнатой и обязывает меня иметь хоть стеклянную, легкую но
Перегородку?

Адвокат Симоненко Д. Ю., 294 ответa, 116 отзывов, на сайте с 19.05.2016
24.1. Здравствуйте, Александр!
Вы имеете право разобрать не несущую стену без какого либо разрешения и по факту завершения работ уведомить об этом Жилищную инспекцию.

Решили снести не несущую стену, собрали все документы, и сейчас с нас требую оригинал ордера на квартиру. Имеют ли они на это право? Почему нельзя отдать копию?!
Читать ответы (1)

25. Если снести не несущие стены в квартире (стены очень кривые, выложенные кирпичом) и выложить их обратно на тоже самое место, но уже ровно. Будет ли считаться это перепланировкой и нужно ли брать разрешение на проведение такого ремонта? Спасибо.

Юрист Кротов Н. М., 32 ответa, 16 отзывов, на сайте с 24.06.2016
25.1. Перепланировкой является любое отступление от плана БТИ.
Если Вы снесете не несущую стену и восстановите ее (выложите заново) точно так же как на плане БТИ, то никакой перепланировки не будет.
Если после восстановления стены фактические размеры комнат, которые она разделяла, или расположение этой стены не будут соответствовать плану БТИ, то в этом случае нужно получать разрешение на перепланировку.
Некоторые незначительные изменения в планировке квартиры делаются в уведомительном порядке и не требуют согласований.

26. Помогите разобраться в ситуации: в собственности имеется частный дом. Собственниками дома являются 7 человек (3 собственника 1 половины и 4 собственника другой половины). На текущий момент он поделен на 2 отдельных части с обособленными входами. Так как изначально он строился как целый, у дома имеется общие полы, крыша и несущая стена, которая разделяет дом пополам. Забор, разделяющий участки также находится на этом уровне. На текущий момент в половине соседей никто не проживает ориентировочно год, отопление в доме раздельное. Соответственно зимой происходит промерзание общей стены. Ранее у соседей было желание снести свою половину для того, чтобы на прилежащем участке построить новый дом. Мы отрицательно относимся к такой идее, т.к. снос их части дома повлечет обрушение другой (нашей) половины.
На данный момент соседи подали исковое заявление на выделение долей.
Вопрос: если разрешить им выделение долей, то будет ли у них законное основание снести свою половину без нашего разрешения? И какие права у них в итоге будут на дом. Что будет, если возвести капитальную стену (для предупреждения обрушения дома в случае сноса ими их половины), ведь стена окажется в непосредственной близости от их забора (границ участка). Ранее нами так же рассматривался вариант покупки их части дома, но запрошенная ими сумма была неадекватна.

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
26.1. Нет не будет. У них будут выделены доли. Стену возводить без разрешения не следует

Юрист Буланкина С. Н., 69631 ответ, 25158 отзывов, на сайте с 28.12.2015
26.2. "...если разрешить им выделение долей, то будет ли у них законное основание снести свою половину без нашего разрешения?" - нет, не будет.
Всё так же - с согласия сособственника.

27. Вопрос летняя кухня находятся на меже в пределах земли земля межована есть документы соеди щитают её своей и хотят снести якобы давно пренадлежала им но при покупке притензи не предъявляет. Стена несущая падает кровля при частичном сносе. Имеют ли они на это право.

Юрист Гусятникова В.В., 1669 ответов, 890 отзывов, на сайте с 03.08.2013
27.1. не имеют т.к. причиняют Вам материальный ущерб

28. Моя мама с семьей (2 сына) в 1993 году встала на очередь по улучшению жилищных условий. Все это время проживаем в одной комнате площадью 16 кв. м. в общежитии (Московская область, Люберецкий район). За это время семья выросла и теперь нас прописано на эту площадь 6 человек.
В 2005 году в надежде иметь хоть какой-то уголок мама купила рассыпающийся дом в деревне (где нет магазинов, больниц и прочего) жилой площадью 45 кв.м.
Наконец, в этом году подошла очередь на квартиру и вдруг нас с нее собираются снять, обосновав намерение "наличием жилого дома в Тверской области". Напомню, дом этот лишь вещи наши хранит, да летом позволяет немного отдохнуть, зимой же он тепло не держит, несущие стены имеют деформацию.
Мы в срочном порядке по рекомендации местной (Тверской) администрации вызвали организацию, которая выдала нам Техническое заключение о том, что дом аварийный.
С этим заключением пошли в местную (Тверскую) администрацию, откуда к нам снова выезжала комиссия, выдала Акт обследования, Заключение и Постановление о том, что дом аварийный и подлежит сносу.
Уже с этими подшитыми бумагами мы пошли в администрацию нашего поселения (Подмосковную), но нам сказали "а вдруг вы эти дома почините, несите выписку из ЕГРП, тогда подумаем".
Пошли мы в Росреестр чтобы снять дом с учета - сказали несите цифровой файл со всем вот этим бумажным от инженеров с цифровой подписью.
Пошли в кадастровую палату за этим файлом - сказали, что смогут помочь только в том случае, если дом этот мы снесем. Снести его нет средств, да и летнего отдыха в таком случае у нас не станет в деревне и вещи останутся без крыши.

Итог: у нас есть техническое заключение организации; акт обследования, заключение и постановление - от межведомственной комиссии, выданный местной (Тверской) администрацией.
Что же нам в такой ситуации делать чтобы 23 года ожидания не пропали даром?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18746 отзывов, на сайте с 18.09.2013
28.1. Только через суд можно решить этот вопрос.

Адвокат Гудкова Г.В., 24856 ответов, 9099 отзывов, на сайте с 20.02.2014
28.2. к СОЖАЛЕНИЮ ЭТО СЕЙЧАС ЧАСТО СЛУЧАЕТСЯ, Т.К. ДОМ ЭТО ТЕ ЖЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ВАМ В СУДЕ НАДО БУДЕТ ДОКАЗЫВАТЬ. ЧТО ОН НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.

Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?
Читать ответы (1)

29. Хочу снести не несущею стену в квартире и перенести дверной проем в ненесущей стене. Слышал что сейчас не нужно получать разрешение на перепланировку если не затронута несущая стена. Так ли это. и как потом всё это правильно оформить.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123217 отзывов, на сайте с 16.08.2011
29.1. Нет, это не так. Нужно разрешение на перепланировку.

30. Если снести не несущую стену, а точнее я хочу расширить ванную. Нужно какое либо согласование, и что будет если это сделать без согласования.

Юридическая фирма ООО "Атлант", 1046 ответов, 285 отзывов, на сайте с 22.06.2016
30.1. Перепланировка налицо.
Без согласования не стоит.
Тем более процедура упрощена.
Могут заставить назад вернуть в первоначальный вид.

Юрист Волочков А. С., 149 ответов, 47 отзывов, на сайте с 01.12.2015
30.2. Добрый день. по 508 ПП увеличение ванны и туалета за счет нежилой площади разрешено. Но лудше сделать проект согласовать, провести перепланировку и получить без проблем БТИ в черных линиях.

Читайте также

Купила участок 2,2 сотки и старый дом на нем 78 кв м,
У нас приватизированная квартира можем ли мы без согласования с органами снести не несущую стену?
2 - Что может случиться если снесу самовольно?
Как на этот период сохранить отсутствие батарей и не оплачивать отопление на законных основаниях?
ГЖИ Камчатского края 25.03.2013 года в соответствии с ПП РФ №47 от 28.
И примерно во сколько мне это обойдется и у кому обратиться?
Будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?
Могут ли обязать снести дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник)?
1 этаж деревянного 12-квартирного дома, приватизированная квартира.
Можно ли в газифицырованной однушке снести не несущую стену?
Ко мне с иском обратилась ресурсоснабжающая организация по оплате задолженности за отопление, ГВС, ХВС и канализацию.
В каком случае потребуется узаконить перепланировку?
Купили квартиру в старом фонде (Гороховая улица, дом 67, Спб)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X