Статус общежития

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У нас бывшее общежитие коридорного типа статус дома многоквартирный дом, у соседки входная дверь открывается с права у нее постоянно открытая дверь так как сейчас жарко, коридор ширина 1.20 при открытой двери проход получается перекрыт то есть по коридору передвигаться без препятствий не удается как и куда можно обратиться чтобы ей сделали предписание на замену двери во внутрь, если у нее будет открываться дверь во внутрь то проход коридора будет свободен, на разговор не идет. Поскажите как можно воздействовать?

1.1. Обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

1.2. Здравствуйте.
Вами не верно выбран способ решения данной проблемы.
Дверь из квартиры по нормам пожарной безопасности должна открываться по направлению выхода из квартиры. И требовать переделать ее, чтобы она открывалась во внутрь - незаконно.
Открытая постоянно дверь из квартиры, так же перегораживает коридор, который является эвакуационным выходом и который должен быть всегда свободен от посторонних предметов. За нарушение - штраф.
Обратитесь в пожарную инспекцию с письменным заявлением о нарушении правил пожарной безопасности соседями. Приедет инспектор, проверит и при подтверждении нарушения составит протокол и выпишет предписание.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

2. Я живу в помещении, которое мне предоставила организация, в которой я работаю. В паспорте у меня поставили прописку: общежитие. Но официального статуса общежития у этого помещения нет. Теперь мне и и еще нескольким семьям разослали уведомление, чтобы мы освободили помещение. На сегодняшний момент я работаю в той же организации и у меня ребенок 14 лет. Должны ли мне предоставить другое помещение и что делать?

2.1. Добрый день!

Вам следует внимательно прочитать трудовой договор с работодателем.


3. Бывший работник имеющий статус ветеран труда требует от колледжа скидку 50 % на оплату общежития, куда включены еще плата за ком. услуги, другого жилья у него нет и в общежитие он прописан постоянно? Правомерно ли его требования.

3.1. Для ответа на вопрос не указан возраст ветерана труда, т.к. льготами ветерана труда можно пользоваться только по достижении пенсионного возраста 60 лет для мужчин.

4. Скажите пожайлусто, можно ли оформить отказ от преимущественно го права покупки комнаты в общежитии в ФМС, дело в том что моя мама владеет комнатой в общежитит (статус коммунальной квартиры) в г. ВОРОНЕЖЕ, А ПРОЖИВАЕТ ОНА В ОБЛАСТИ В Г. БОГУЧАРЕ МОЖЕТ ОНА ЭТО ОФОРМИТЬ В ФМС города Богучара?

4.1. Юлия, добрый день!
Согласно п.4.2. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016) бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Поэтому Вашей маме необходимо совершить отказ у нотариуса или лица его заменяющего (в случае отсутствия в местности нотариуса).

5. Мне зз года. Мой статус сирота. У меня двое детей. Разного пола. Не замужем. Один ребенок у меня без отца. Другой записан на отца. У нас есть комната в общежитии 8 кв.м. которую мы приобрели на мат. кап. Могу ли я претендовать на расширение жилья. И если да то на сколько квадратов.

5.1. Вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства (можно через МФЦ), с целью встать на учет для улучшения жилищных условий. Там же, в администрации, по результату изучения ваших документов вам скажут возможно ли это, и если да, то какие документы нужно сдать и сколько вам положено жилья.

6. У нас общежитие секционного типа на 4 комнаты, я одна собственник всех комнат, установила счётчики на воду без проблем с разрешения Горводоканала, есть разрешение на техническую возможность от управляющей, а вот Новосибирскэнерго сбыт, мне в письменной форме отказали на установку счетчиков даже за свой счёт, имеют ли они право отказать? Или мне можно собирать документы в суд. Есть один нюанс, статус дома общежитие, на это они и ссылаются, что мне делать.

6.1. Обращаться в суд; постановление можно трактовать по разному;


Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
""VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги


50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.
При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.
""51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

7. У нас бывшее общежитие коридорного типа которому присвоили статус жилого и приватизированы все квартиры. Все места общего пользования (кухни и кладовки) потеряли статус свой и стали ка нежилые помещения или как? заранее спасибо.

7.1. Они стали местами общего пользования и входят в общее имущество МКД.

8. Мой муж военнослужащий. В 2001 году было выделено общежитие. Общежитие принадлежит городской администрации. Общая площадь 28,1. Жилая 12.8 кв.м. семья состоит из 5 человек. Стояли на очереди нуждающихся в воинской части с 2010 года. Сейчас нас хотят снять с очереди, ссылаясь на то, что общежитие муниципальное и улучшаться можем только через городскую администрацию. Правы ли они? Общежитие получалось как специализированное жилье во время работы (службы) по ходатайству воинской части, то есть служебное жилье. В 2007 году договор переоформлен на договор найма жилого помещения. При этом статус общежития не изменился.

8.1. Здравствуйте. Нет. Не имеют права. Если Вы (он) стоите на очереди, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. До исполнения п. 13 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»

Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих. В противном случае жалуйтесь в военную прокуратуру и суд.

Желаю удачи. В.

8.2. Вообще статья 15 данного закона гарантирует обеспечение военнослужащим жилыми помещениями Ваша же семья является жилищно необеспеченной так как проживает в общежитии-которое является специализированным жильем И соответственно нет ни каких оснований для снятия вашей семьи с очереди если снимут то обращайтесь га основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в военную прокуратуру
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "О статусе военнослужащих"
КонсультантПлюс: примечание.
О предоставлении жилья членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, погибших (умерших) после увольнения с военной службы, см. п. 3.1 ст. 24 настоящего закона.
Статья 15. Право на жилище

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

8.3. Здравствуйте, Ирина! Снятие с очереди в части возможно только в одном случае: если Вы улучшили свои жилищные условия. Это означает, что общая площади, которой владеет вся Ваша семья (зарегистрированная в одном жилом помещении) превышает учетную норму. В Н. Новгороде учетная норма 10 кв м \на человека. Это указано в Решении городской думы Н. Новгорода от 16 марта 2005 года № 14.

Все иные причины снятия с учета незаконны и подлежат однозначное отмене со взысканием с ответчика судебных расходов.

8.4. Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо через комитет управления городским имуществом и территориальное управление имущественных отношений мо рф, уточнить кому принадлежит помещение и каков его статус.
Если помещение принадлежит городу и не имеет статус служебного, то вы вправе сдать его и через 5 лет встать на учет нуждающихся или не сдавать, а подписать обязательство о сдаче, так как вы его не приватизировали, и это обязательство предоставить в ружо. Тогда вас оставят на учете.
Если помещение имеет статус служебного, то этот ответ предоставляете в ружо.
Чтобы вам точнее ответить необходимо видеть договор 2007 года и сообщение от ружо о снятии с учета, а так я могу вам хоть сто вариантов предположить.
Суть ситуации в том, что в начале 2000 годов происходила передача жилого фонда от мо рф к администрациям и вот из-за этого возникает путаница, причем это происходит в разных регионах, так что давайте документы и я вам все точно скажу.

9. Проживала с сыном в обжещитии завода, потом вышла замуж, родила дочь. Все четверо прописаны в данной комнате. Оказалось, данное общежитие завод передал городу, с дома сняли статус общежития, но мы договор социального найма не заключали, так как дом считается "неблагополучным", наша дочь заболела там туберкулезом. Комната жилой площадью 12 кв.м, общей 19.00 кв.м. Имеют ли право данную площадь вычесть из полагаемой площади по оплате ЕСВ.. В жилищной комиссии требуют заключить договор социального найма, выписаться не разрешают, говорят исключат из очереди.

9.1. Выписываться не надо, могут посчитать намеренным ухудшением жилищных условий, ст.53 ЖК РФ,а договр соц. найма заключать придется данную площадь вычтут из ЕСВ, если
не сдадите администрации. Приватизировать, и продать, после получения ЕСВ.

10. У нас раньше дом относился к семейному общежитию трамвайного дэпо,, в 2009 году оказывается нам изменили статус на коммунальный дом, в многоквартирном доме,, у нас на этаже 10 квартир, с отдельными сан. узлами,,2 комнаты и прихожая, как может такой дом относится к коммунальной квартире,, как можно статус сменить на много квартирный дом? Спасибо большое.

10.1. Скорее всего, владелец общежития передал его городу Калининграду, а последний изменил статус дома на указанный вами. Это допускается законом. В таких случаях жильцы вправе приватизировать занимаемые жилые помещения, что позволяет, например, улучшить жилищные условия путем купли-продажи жилья. Таким образом в стране изменен статус тысяч бывших общежитий, многие из них были незаконно удержаны в собственности приватизируемых предприятий, которые по законам о приватизации обязаны были передавать объекты соцкультбыла, общежития в муниципальную собственность.

11. Вопрос: Я собственник комнаты в многоквартирном доме, имею ли я право провести у себя водоотведения без разрешения? Раньше у этого дома был статус общежития, а теперь статус многоквартирный дом...

11.1. Нет, по тексту.

Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

12. Принимая во внимание недопустимость размещения жилых помещений в подвалах и цокольных этажах, общежитие, организованное в цокольном этаже жилого дома было ликвидировано решением горисполкома в 1990 году, так как было организовано по незаконному разрешению райсанэпидстанции. Согласно данному решению райисполком обязался отселить жильцов из общежития до 1991 года. Однако нашу семью не отселили и в 1997 году администрация своим постановлением восстановила статус общежития, а решение горисполкома от 1990 года было признано утратившим силу. Может ли администрация выносить такое постановление, где решение горисполкома от 1990 года признается утратившим силу, ведь решение горисполкома не исполнено, наша семья не отселена? Законно ли постановление администрации от 1997 года в отношении нашей семьи?

12.1. Однозначно ответить невозможно, нужно знать причины по которым утратило силу решение исполкома 1990 года, почему это произошло через 7 лет? Даже если сейчас говорить о законности, срок исковой давности по постановлению от 1997 года уже неоднократно истек.

12.2. По нынешним СанПиНам жить в цоколях запрещено. Поэтому формальная сила постановлений 90-х годов никакого значения не имеет. Требовать предоставления жилья маневренного фонда вы вправе, если там зарегистрированы.

13. У меня в собственности 2 комнаты в бывшем общежитии. Статус дома - многоквартирный. 2 комнаты - это блок, имеющий отдельный вход из общего коридора, свой коридорчик, санузел (ванна и туалет) и собственно 2 комнаты.
Какова процедура перевода этих комнат в статус квартиры? Что за чем нужно делать?
Ранее бывшие собственники оформляли уже эти 2 комнаты в статус квартиры, но перед продажей снова перевели в статус комнат (чтобы не платить налоги, тк в собственности квартира была менее 3 лет).
Спасибо.

13.1. Добрый день, для начало Вам стоит обратиться в БТИ чтобы они составили план для выделение двух комнат в единую квартиру, если в БТИ все хорошо, то потом нужно написать заявление в администрацию города для признания данных комнат единой квартирой. Но к сожалению, на практике обычно отсылают в суд для того чтобы перевести статус комнат в квартиру.

14. Мы проживаем о общежитии. У нас общая кухня, два туалета и ванная это на 9 семей. У меня 13 квадратов. Прописано 2 человека. Комната приватизированная. В 2009 г нашему общежитию присвоили статус многоквартирного дома. Сейчас местная администрация отбирают кухню под жилье, где мы сделали ремонт, оборудовали и т.д.Вкомнатах у нас у всех не оборудована электропроводка под эл.печь. Кухней пользуются 4 семьи. Что делать, куда обращаться.

14.1. Добрый день, что именно говорит вам администрация, присылает ли какие либо документы. Что указано у вас в свидетельстве о праве собственности.

14.2. Здравствуйте, что значит отбирает? Если у Вас комната в собственности, то остальные вспомогательные помещения (кухня, туалет коридор и т.п.) является общей собственностью собственников помещений, в т.ч. и Ваша доля там есть поэтому лишить Вас права собственности нельзя. Оспаривайте подобное решение администрации в суде.

15. Общежитие получило статус МКД, сейчас администрация пытается забрать места общего пользования, а именно кухни для того чтобы заселить в них людей. Правомерно ли это, каким законом ЖК регулируется?

15.1. Уважаемая Татьяна, высший орган управления МКД Общее собрание собственников, а не администрация прежних хозяев. Надо запросить технический паспорт на общежитие и не дать перевести нежилые помещения в жилые.

16. У моего отца имеется комната в общежитии. Эта комната не приватизирована и не имеет статус соцнайма. За некоторый период времени у отца образовались долги по коммунальным платежам. Родители развелись и мы с мамой съехали в 2003 году на съемную квартиру, но были в комнате прописаны. Когда мама приобрела своё жильё и захотела выписаться у него уже были огромные долги по коммунальным платежам. И нас с мамой не выписывали пока мы все долги не оплатим. В дальнейшем отец выписал на через суд в 2017 году. Теперь нам пришел судебный приказ от 18.08.2018 г. о задолженности за тепло, электроэнергию и газ (хотя в общежитии стоят электроплиты). Что мы можем сделать в данной ситуации?

16.1. Добрый день!
Напишите возражение на судебный приказ. Если его отменят то потом могут взыскать только путем подачи иска. В суде заявите, что пропущен трехгодичный срок исковой давности.
Если приказ не отменят, то с Вас будут взыскивать указанную в нем сумму.
С отца потом можете взыскать через суд его часть долга (если долг взыскан солидарно) , если Вы заплатите весь долг сами.

16.2. Если раньше судебный приказ не получали, то в 10 дневной срок с момента получения судебного приказа подайте в суд, его вынесший, возражения вместе с заявлением о восстановлении пропущенного срока на подачу возражений ст 129 гпк.
Если суд восстановит пропущенный срок, то приказ отменят.

16.3. Здравствуйте, Сергей!
Во-первых, в нашем государстве (Россия) прописку и выписку в жилых помещениях для граждан России отменили более 23 лет тому назад, так что давно уже за более чем два десятилетия пора забыть об этих не существующих понятиях в жилищных правоотношениях (прописка и выписка).
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей более 23 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, для снятия с регистрационного учета в любом жилом помещении согласно вышеуказанного Закона № 5242-1 и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, не требуется обязательно погашать задолженность в жилом помещении за коммунальные услуги. Так что вы с матерью в любое время могли спокойно из той комнаты сняться с регистрации в паспортной службе тогда еще ФМС России.
В-третьих, судебный приказ (любой!) легко отменить, если соблюдать положения статей 128, 129 ГПК РФ. Как правильней это можно сделать, Вы можете узнать на моей странице в разделе "Мои Публикации" после ознакомления с моей подробной статьей по этому вопросу.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Но отменять судебный приказ не всегда выгодно должнику, так как после отмены судебного приказа кредитор (истец) может подать исковое заявление в суд и взыскать с должника еще больше денег, чем по судебному приказу. Все зависит от ситуаций, которые надо учесть должнику, прежде чем обжаловать судебный приказ.


17. Комната в общежитии приватизирована (есть еще жилье). Общежитию присвоен статус "аварийный" (адрес Ильича-4). Будут расселять в июне 2020 г. В замен комнаты выдадут деньги по рыночному курсу или дадут другое жилье?

17.1. Доброго дн!
вам должны выдать деньги, тк. жилье в собственности.
Сумму предложат намного меньше рыночной. (без учета стоимости земельного участка и иных компенсаций)
Если вас это устроит, то берете деньги и покупаете другое жилье.

Если нет. то необходимо будет обращаться в суд, делать независимую оценку.
В этом мы можем вам помочь.
Делать оценку можно сразу ка придет уведомление о выкупе и договор купли-продажи (форма) для заполнения.

18. На каких основаниях общежитию могут присвоить статус многоквартирного дома?

18.1. Чаще всего такая ситуация бывает, когда общежития передают на баланс муниципальных властей города, а те переводят его в разряд обычного многоквартирного жилого дома.

19. Скоро состоится суд по кредиту 20 000 руб.
Возможно ли выиграть суд, если я по документам безработная мать - одиночка 2 х детей, имею статус малоимущей в соцзащите и получаю от них помощь. В службу занятости не берут тк детям 4 и 2 года. (работать не могу) Проживаем и зарегистрированы втроем в комнате 19 метров в общежитие: я и 2 детей.

Есть ли такие статьи в ГК?

19.1. Все выше перечисленные такими обстоятельствами не являются. Долг красен платежём.

19.2. Алена, таких статей, что если Вы относитесь к указанным социальным категориям, то можно не платить долги, нет не только в ГК РФ, но и в других законах.
Вы можете например, просить снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, если она, конечно, начислена. Могут быть и другие варианты защиты. Обратитесь к юристу.

20. Крым г Алушта Изобильное. У меня такой вопрос в 1993 году садик реконструировали под общежитие для беженцев из горячей точки ( (компактное проживание крымских татар) из числа деппортированных) Таджикистан при помощи ООН некоторые получили квартиры как деппортирован. Нас проживает 26 семей у каждой семьи по 1 комнате 12-13 кв,м без удобств без кухни, нет даже общей кухни, нет отопления, нет газа и мы задним числом узнаем, что наше общежитие перевели в статус М.К.Д На пртяжение с периода 1993 года до 2018 года внутри здания ремонт не проводился.

20.1. Здравствуйте! Можно добиться расселения.

21. У нас такая ситуация: У моей мамы комната в общежитии ЯНАО г. Ноябрьск (деревяшка аварийная). Она собственник. Мама - не работающая пенсионерка в статусе малоимущая. Комната 20,6 кв.м. Сейчас ей по переселению предлагают комнату в 3-х комн. Квартире (с подселением) площадью 19,3. Она отказывается. Предлагают компенсацию 900 тыс рублей. Говорят, что 1 комн. Квартира не положена. Правомерно ли это? Есть ли какая-нибудь возможность получить 1-комн. Квартиру?

21.1. Добрый день! Жилые помещения предоставляются взамен ветхого, аварийного, сносимого пропорционально занимаемой площади.
Варианты развития событий - самим сделать оценку комнаты и предложить выкупить её Администрации.
- Администрация может Вам предложить жилую площадь большего объема, но Вам в таком случае придется доплачивать разницу в квадратных метрах.


22. У нас такая ситуация: У моей мамы комната в общежитии ЯНАО г. Ноябрьск (деревяшка аварийная). Мама пенсионерка в статусе малоимущая. Комната 20,6 кв.м. Сейчас ей по переселению предлагают комнату в 3-х комн. Квартире (с подселением) площадью 19,3. Она отказывается. Предлагают компенсацию 900 тыс рублей. Говорят, что 1 комн. Квартира не положена. Правомерно ли это?

22.1. Здесь важно уточнить: она собственник или владеет на праве соц. найма? При этом применяются разные нормы ЖК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

23. Вопрос заключается в том, что я проживаю в доме который раньше был общежитием. На данный момент дому присвоен статус жилого дома, обслуживает его компания Строй Гарант. После того как был присвоен статус жилого дома нам провели горячую воду, но стояк с горячей водой по подъезду не провели. Задавали вопрос почему нам не проводят стояк ответили просто "Нет денег, собирайте жильцами денежные средства и мы произведем установку стояка".
Как быть в такой ситуации и куда нужно обращаться в этом случает?

23.1. За создание нового имущества дома - ответственность, в том числе и финансовую, может нести только собственник (по общему имуществу - все собственники, соответственно).
УК - всего лишь исполнители, обслуживающие имущество собственников.

24. Я хотела поставить счётчик на электроэнергию в комнату (статус квартира) в блочном общежитии. Но Управляющая компания выдала Акт о невозможности установки данного прибора учета. Но как же быть, комната всего 15,6 квм (общая 23 квм), а приходит счёт-фактура аж на 4000 рублей! А летом 3000, 3500 рублей!? И зимой и летом одним цветом, хоть живёшь, хоть не живёшь - 0 проживающих! Это общежитие было построено в 1977 году, в советское время. И на воду невозможно поставить, так как санузел на 2 семьи, да ещё есть кухня общая, в которой никто не пользуется водой кроме одной женщины. А за газ приходит отдельная счёт-фактура, газом пользуются 2 семьи. Здесь в этом общежитии надо менять полностью электропроводку, чтобы у людей была возможность поставить приборы учёта. Ведь я имею ПРАВО установить прибор учёта на электричество, я уже молчу о водяных счётчиках... Если я выключаю автомат на свою комнату, то сразу гаснет свет во всех 14 комнатах (7 блоков). Это в советское время было построено, когда счётчиков не было, что сейчас на руку государству! Почему я и такие как я должны переплачивать 2-ой тариф на всё ?! Нет сил от такой безысходности. Что делать, помогите пожалуйста!? Куда обратиться?

24.1. Ответы письменные об отказе у вас есть, вам в суд нужно за перерасчетом, в данной ситуации это не ваша вина.

25. У мужа оформлен трудовой договор в бюджетном учреждении. На основании этого договора ему выдали квартиру, имеющую правовой статус - общежитие. Данный договор заключен на основании коммерческого найма. При заселении в квартире не было ни мебели, ни техники (то есть того, что положено общежитиям). Данная квартира одна во всем подъезде имеет такой статус. Правомерно ли это? какие документы должны подтверждать, что данная квартира действительно является общежитием? Где это зарегистрировано? И как ее приватизировать? Муж отработал 10 лет, прожили мы в ней 5 лет.

25.1. Добрый день! Не спишите с приватизацией, квартиры из специализированного фонда не подлежат приватизации, есть ли у Вас выписка из ЕГРП?

25.2. Добрый день.
По первому вопросу - да правомерно, во всем доме, общежитии могут быть квартиры, помещения разнопланового статуса и собственности.
По второму вопросу - документами являются правоустанавливающие у собственника, администрации (города, района и т.п.).
Приватизировать можно только квартиры не включенные в специализированный жилой фонд обратившись к собственнику, наймодателю.

26. У меня в собственности жилое помещение площадью 30,6 КВ.м это бывшее общежитие, сейчас статус жилого дома, но у меня есть соседняя комната, которая единственная во всём дома осталось при муниципалитете. Там прописано два человека, у них у каждого койка место. Отдать мне комнату и выписаться они не против. А,как мне официально всё оформить?

26.1. Только обратившись к собственнику и выкупив.

27. Такой вопрос: папа является работником Вуза, имеет ордер на право занятия жилой площади в общежитии с 1994 года. Вуз несколько раз реорганизовывался, общежитие продолжает ему принадлежать. Папа уже на пенсии, но все еще работает. Летом собирается увольняться. Есть ли у нас какой-то шанс на то, что папе дадут жилье? Это жилье приватизировать нельзя, т.к. у него статус общежития. Другого нет. После планируемого увольнения не остается оснований, чтоб там оставаться. И идти некуда. Подскажите, куда бежать/звонить?

27.1. В этом общежитии нет, если уволится, т.к. оно предоставляется скорее всего сотрудникам. А если сотрудником уже не будет, то проживать там не сможет. Приватизация Вы сами сказали, не представляется возможной. Однако папа может встать на очередь на основании ст.49-51 Жилищного кодекса РФ, подав заявление в администрацию, чтобы ему предоставили жилое помещение по договору социального найма как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

27.2. Для того, чтобы получить жилье Вашему папе надо встать на учет на жилье в администрации, ст.51,52 ЖК РФ.
Пенсионеры по старости не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;

27.3. Статус общежития сам по себе не мешает приватизировать его. Надо смотреть предоставлялось оно как служебное или просто как по договору соц. найма.
Если как служебное, то оснований не будет (ст. 104 ЖК РФ)

27.4. Екатерина, все верно имущество относящее к общежитию приватизировать нельзя. Все решает руководство ВУЗа, если оно оставит в пользования данное жилое помещение за отцом, то он имеет право проживать в нем.
В противном случае в прекращением трудовых отношений он должен будет освободить помещение по требованию ВУЗа.

Имеете право встать на очередь в качестве нуждающего в жилом помещении.


ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

27.5. Если ваш папа пенсионер то согласно пункту 2 части 2 ст 103 ЖК РФ он не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилья


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

27.6. Добрый день!
Если не можете забрать его к себе жить, то:
1)Нужно вставать на учет в качестве нуждающегося в получение жилья по договору социального найма в администрации города (ст.49 ЖК).
2) Обратиться в органы соцзащиты о предоставлении в соответствии со ст. 92 ЖК жилья из специализированного фонда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Если он будет без жилья он относится к категории лиц, нуждающихся в социальном обслуживании и имеет право на получение жилья в таком фонде.

[/quote]

1. Гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности:
1) полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности;
2) наличие в семье инвалида или инвалидов, в том числе ребенка-инвалида или детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе;
3) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации;
4) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми, а также отсутствие попечения над ними;
5) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье;
6) отсутствие определенного места жительства, в том числе у лица, не достигшего возраста двадцати трех лет и завершившего пребывание в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
7) отсутствие работы и средств к существованию;
8) наличие иных обстоятельств, которые нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации признаны ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан.
2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или уполномоченная организация принимают решение о признании гражданина нуждающимся в социальном обслуживании либо об отказе в социальном обслуживании в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления. О принятом решении заявитель информируется в письменной или электронной форме. Решение об оказании срочных социальных услуг принимается немедленно.
(в ред. Федерального закона от 14.11.2017 N 324-ФЗ)
3. Решение об отказе в социальном обслуживании может быть обжаловано в судебном порядке.

Ст. 15, Федеральный закон от 28.12.2013 N 442-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

[quote]

27.7. В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Рф пенсионеры по старости не могут быть выселены из жилого помещения специализированного жилищного фонда. То есть не смогут Вашего отца выселить из общежития, поскольку он является пенсионером.

27.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можно никуда не бежать и не звонить, если не стояли в очереди на жильё! Общежитие предназначено для студентов и конечно же оно находится в собственности ВУЗа, как специализированное жилое помещение. А так как здание, в котором расположена ваша комната (ы), является общежитием, а отец не является обучающимся, и не будет состоять с ВУЗом в трудовых отношениях, конечно вас выселят, т.к. согласно Положению об общежитии, студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения обучающихся очных и заочных форм, а в случае полного обеспечения всех нуждающихся из числа обучающихся – для проживания работников ВУЗа на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии. В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. На основании ч. 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения [u]и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.[/u]
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
В соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Можно пробовать поискать основания в указанных НПА выше, для решения данного вопроса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

28. Мне полных 18 лет. В 2014 году (мне было 14) подавали на алименты на отца, но его не могли найти и в устной форме нам сказали. Что он пропал без вести и его надо искать. Мной он не занимался, так как неизвестно где он и жив ли. Сейчас сказали подавать в суд и добиваться пенсии по потере кормильца. Мать у меня жила с другой семьей с 14 лет моих и всячески уклонялась от ответственности и воспитания. Много раз подавали на лишение прав, но органы опеки (администрация и соц защита) только время оттягивали (есть док-во - заявление из полиции, что мы у них писали нашу ситуацию и нуждаемся в соц обеспечении, которую они передали в администрацию). Можно ли как-то в судебном порядке доказать статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей (нужна поддержка в вузе, стипендия повышенная, общежитие льготное, родителей нет и помочь некому. Студентка очного отделения)? Есть множество свидетелей (мой не узаконенный опекун-бабушка, соседи, родственники), которые могут подтвердить, что родителей в моей жизни все время до совершеннолетия не было.

28.1. Уважаемый посетитель сайта! В связи с тем, что по достижения вами 18 лет родители ваши были живы и не были лишены родительских прав, вы не могли относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Сейчас что-то делать уже поздно, т.к. вам уже 18 лет и вы являетесь совершеннолетней.

29. Я купила комнату (статус квартира) в общежитии блочного типа. То есть на 2 квартиры приходится 1 санузел, душ и т п.. Таких блоков в нашем правом крыле 7. Так вот хотела поставить счётчик на электроэнергию в квартиру УК отказывает в связи с невозможностью якобы установки счётчика. Хотя рядом, в первом блоке люди поставили счётчики на электричество и воду. На 8-ом этаже также есть и на 6-ом есть. А мне отказывают. Написала в прокуратуру и Госжилинспекцию, но они ссылаются на Акт, который УК составила, а мне 2-ой экземпляр не дала кстати? Что невозможно установить счётчик по техническим причинам. Просто УК не хочет ставить, так как это коммерческая организация заинтересованная в прибыли. Эти все общежития для УК-золотая жила. На мою комнату 15,6 кв м приходит счёт-фактура в 4000 рублей!? Одним 5000, там есть и по 10000. Свет горит все 24 часа в коридоре и на лестничной площадке и главное нет выключателей нигде. Специально не поставили, чтобы ОДН больше люди платили. Это УК бездейственная, устремлённая только на прибыль с жильцов. Нет больше сил оплачивать за мизерную комнатушку такие большие суммы! Вот и вопрос можно ли как то через суд эту УК в городе Казани заставить поставить счётчик? Рядом же стоит в первом блоке? За свои средства конечно. Что для этого надо сделать? Кого пригласить? Я написала даже Главе ИКМО и ЖКХ города.. Все организации ссылаются на УК.. Как они скажут мол...

29.1. Подайте жалобу в прокуратуру. Расстаться с денежными средствами на юридические услуги всегда успеете.

30. Моя знакомая имела статус сироты, ей сейчас 29 лет. Вышла замуж. Живёт с мужем на его территории, без прописки в общежитии. Размер жилплощади 12 кв. метров. Там прописана сестра мужа и её трое детей. Родила ребёнка. на сегодняшний день ребёнок тоже без регистрации. За моей знакомой было закреплено жильё в другом районе, в глухой деревне. Там она не жила с момента смерти родителей. Имеет ли она право на новое жильё? Можно ли ей как-то помочь в решении жилищного вопроса?

30.1. Она имеет такое же право на жилье, как и все другие. Нужно было решать этот вопрос раньше немного, лет эдак на пять. А сейчас она обычный взрослый человек, а не сирота.

31. МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.

31.1. Правовой анализ документов осуществляется на платной основе.

31.2. Ирина Аркадьевна, любой анализ документов - это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.

31.3. Здравствуйте. А на предмет чего его оценивать. Не зная всех обстоятельств и не видя документов ни один юрист на это не пойдет и бесплатно. У вас срок на возражения не прошел? Возможно уже вынесено решение статья 101 нк рф.

32. Я ранее обращалась к Вам. Теперь написала возражение на Акт налоговой, проверьте правомерность его.
МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.

32.1. Очень даже пойдет для дилетанта. Удачи Вам.

33. У меня такой вопрос, есть общежитие, но хотели присвоить статус дома, как узнать что это на данный момент, дом или общежитие?

33.1. Запросите сведения в МФЦ, это будет выписка из ЕГРН.

34. Новосибирскэнэргосбыт отказывает в регистрации счетчика в бывшем общежитии. С 25 12 2018 распоряжением мэрии получившим статус мкд.

34.1. Здравствуйте.
В данном случае для ответа необходима более подробная информация, в том числе и причина отказа.
Если потребуется помощь. Обращайтесь.

35. Я собственник комнаты проживаю в бывшем общежитие, теперь статус многоквартирный дом! Собираются делать кап ремонт менять отопление. Суть вопроса: чьи считаются батареи в комнате и в местах общего пользования?

35.1. Здравствуйте. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФот 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если в комнате (квартире) на стояке, который ведёт до батареи установлены краны, то ответственность за батарею несёт собственник, если кранов нет, то обслуживающая организация, всё что в местах общего пользования ответственность возлагается, так же на обслуживающую организацию.

35.2. На основании части 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях - это общее имущество собственников многоквартирного дома.

36. История продолжается...
Срок пропущенный восстановили и аппеляционную жалобу рассмотрели. Всё заседание длилось 15 минут - судья прервал меня и не стал слушать мои аргументы по поводу необоснованности взимания платежей за соцнаем помещения, в котором по решению суда ДГИ должен стоять метраж 24,9, а ДГИ берёт оплату с 37 кв.м., К сожалению, я была вынуждена была подписать этот договор, поскольку мне не выдавали документы без этого договора в других инстанциях и при обращении поменять метраж меня заверили что так и должен выглядеть договор соцнайма т.е. ввели в заблуждение.
Сейчас выясняется что из-за моей доверчивости и юридической безграмотности мне аукнулась моя подпись тем, что судья районного суда 11.02 оставил решение суда первой инстанции без изменений и не удовлетворил мою просьбу о неудовлетворении иска ДГИ.
Что я могу сделать далее?
1. Кассационную жалобу написать или это бесполезно?
(суд первой инстанции и решение было вынесено 24.06.18)
2. Напакостить судье Ефремову и написать в ККС жалобу.
3. Подать иск на ДГИ о том, что помещение в котором я проживаю является непригодным для проживания де-факто. Де - юро городские власти этого не признают, хотя жилье не соответствует санэпид нормам по факту отсутствия окон в кухнях т.е. тёмные кухни. И какой иск подавать административный или гражданский?
Факт признания помещения непригодным для проживания или на городские власти в преднамеренном препятствии признания помещения непригодным для проживания? Хотя есть документы из жилинспекции и экпертиза, где сказано, что не соответствует сан-эпиднормам. Сразу говорю, ситуация с нашим домом и помещением нестандартная - дом раньше был ведомственный и значился как общежитие и когда и по каким параметрам городские чиновники его перевели в МКД непонятно, хотя никаких реконструкций с домом и помещениями не было сделано. Как было во время общежития, так и осталось, но статус дома поменяли.
Спасибо за внимание!

36.1. Вы думаете мы в курсе Вашей истории? Чтобы Вам помочь нужно ознакомиться с судебными решениями первых двух инстанций.

36.2. Это Вам повезло, что 15 минут, как правило в МГС ждешь 4-5 часов, а уже потом, 10-15 минут рассматривают апелляцию.

36.3. Людмила, надо видеть все документы, судебные акты по делу и так далее.
Ответить на Ваши вопросы, ничего не зная и не видя - невозможно.

37. Я живу в мкд (бывшем общежитии) секционного типа. В секции 4 комнаты и один общий холл. Каждая комната имеет выход в этот холл. Есть вторая такая же секция: холл и 4 выходящие в него комнаты. По середине секций общая кухня. Т.е. две секции соединенные кухней. Входы в секции отдельные, санузлы в каждой секции отдельные (2 санузла на 4 комнаты), балконы отдельные. После смены статуса, секциям была присвоена нумерация кв.6 и кв.7. Общая площадь поделена пропорционально занимаемым комнат в каждой секции отдельно. Сейчас в администрации города жильцам сказали, что будут менять нумерацию. Хотят сделать из двух коммунальных квартир одну кв.6. В ней будет две секции (2 холла, 8 комнат, два балкона, 4 туалета и одна кухня). Входы с лестницы в секции по прежнему будут разные, т.к. перепланировку делать никто не собирается. Как в одну коммунальную квартиру может быть два разных входа? Правомерны ли действия администрации города?

37.1. Здравствуйте.

Вполне правомерны.

38. По иронии судьбы мне пришлось временно жить в общежитии (теперь эта квартира моя маленькая собственность 15, 6 кв. м.) на которую пришла счёт-фактура аж 4000 рублей!? . В этом общежитии комнаты имеют статус квартира. И на этом основании согласно Постановлению главы Исполкома Казани №69 от 20 января 2006 г. об изменении статуса жилых домов и помещений используемых в качестве общежитий, я просила УК поставить мне счётчики на свет и воду. В Казани сразу пропало 134 общежития, которые превратились в многоквартирные дома.. Я просила УК поставить индивидуальные приборы учёта на электричество и воду, раз теперь комната имеет статус квартиры, что подтверждено в право-устанавливающих документах, однако УК отказало мне, прислав ответ на моё заявление в котором говорится:"Ввиду отсутствия отдельной питающей линии электроснабжения на мою квартиру, установка индивидуального прибора учёта не представляется возможным.. Я живу на 7 этаже, а на 8-ом этаже видимо представляется возможным. Там у людей есть счётчики на электричество.
Вообще теперь мне сказали по телефону собрать подписи всех жильцов дома и чтобы они все согласились установить индивидуальные счётчики и чтобы я провела собрание Собственников, где в протоколе будет написано, что все жильцы согласны поставить индивидуальные приборы учёта на свет и воду и что они все согласны, чтобы перекрыли воду на общей кухне. У нас у всех в квартирах имеется вода и горячая и холодная и отдельный на 2 семьи санузел. Общая только кухня, где стоят 2 газовые плиты и 1 раковина. Эта вода с раковиной никому не нужна. Все пользуются дома. Коридорная система, однако санузлы имеются в каждой квартире. Что мне делать на данном этапе? Меня просили написать заявление как соглашение.. Что это такое? На какие Законы РФ мне ссылаться, чтобы мне поставили счётчики и убрали с общей кухни ненужную никому, кроме двух жильцов горячую и холодную воду..? Эти счета просто убивают меня и других людей?

38.1. Здравствуйте!
Вам же расписали всю последовательность действий, собирайте собрания, подписи. Вам не отказали, просто процедура будет сложная.

39. Банк втб дали согласие мне на ипотеку (первоначальный взнос имеется). я соответственно нашел 3 х комнатную квартиру кухней и туалетом-ванной, у собственника имеется документ о собственности, но проблема в том что само здание имеет статус общежития. И банк отказывает мне ипотеку конкретно по этой квартире. Правомочно ли они поступают и что мне делать?

39.1. Добрый день. Да, так как объект не соответствует требованиям банка.
У Вас есть 2 выхода:
1. Одобрить ипотеку в другом банке, который примет данный объект в залог.
2. Если речь идет о квартире на этапе строительства, то надо выбирать банк в котором данный строительный объект аккредитован.

39.2. К сожалению, это право банка-заключить с Вами договор займа с ипотечным обеспечением или нет. Принудить банк заключить договор невозможно.

39.3. На самом деле сложность существует благодаря стандартам АИЖК, которые не позволяют банкам рефинансировать закладные по кредитным договорам с объектами недвижимости в том числе в список входят общежития. Таким образом банк не сможет вернуть свои деньги быстро через смену залогодержателя, это не выгодно, т.к. хочется выдать деньги очередному заемщику и снова заработать. В связи с чем Вам придется подобрать другой объект недвижимости для покупки с привлечением заемных средств по программе АИЖК.

40. Вопрос-законно ли новым собственником жилого дома требование о выселении жильцов, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жил. условий. Дом был военным общежитием (спец найм), расселения военными, остались гражданские лица (бывшите военные), проживающие на основании бессрочных ордеров, с 2001 года, есть несовершеннолетние дети. Дом в настоящее время передан городу в статусе нежилого помещения.

40.1. Судя по тексту - законно. Граждане, в описанной ситуации - могут предъявлять претензии только муниципалитету, который перевел помещения в нежилые, не определив судьбу занимающих эти помещения граждан.

41. Наше общежитие перевели в статус многоквартирного дома, но при заезде в комнату, соседи не разрешают поставить стиральную машину в ванне (место общего пользования) , что делать в этой ситуации?

41.1. Добрый день. Вы имеете право обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, определения порядка пользования и защите Ваших прав собственника.

42. Я проживаю с детьми, и являюсь собственникам 2 х комнат коридорной секционного типа в квартире расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Корабельная (бывшее общежитие). Дело в том, что общежитие получила статус МКД, т.е. поэтажно сделали квартирой. На этаже, 2-е кухни, 1 кладовка на все 12 комнат, 3 секционных блока на этаже, и в каждом секционном блоке 4 комнаты, туалет, душ, 2 раковины и вход в секционный блок с двух сторон.
Управляющая компания производят расчет стоимости содержания и ремонт жилья, отоплении и ОДН, а именно: с сентября 2014 г. по настоящее время выставляются счета, в которых общая площадь занимаемого помещения комнат указывается в больших размерах, чем фактически и документально подтвержденная занимаемая площадь комнат, указанная в документах о праве собственности.
Свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 986671. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, выданному 19.02.2015 г., владеет на праве общей долевой собственности, долей в праве 1/3 общей собственности, комнатой № 7, квартиры № 3 Дома, общей площадью 11,6 кв.м. и согласно Свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 986674, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, выданному 19.02.2015 г., владеет на праве общей долевой собственности, долей в праве 1/3 общей собсвенности, комнатой № 8 общей площадью 17,4 кв.м. квартиры № 3 Дома, общей площадью 29 кв. м. Однако с сентября 2014 г. по настоящее время ей выставляются счета, в которых общая площадь занимаемого помещения указывается равной 46,5 кв.м., в соответствии с чем производится расчет содержания и ремонт жилья, отопления и ОДН.
Правомерно ли действие УК, которая игнорирует документы о собственности с указанными метражами ЕГРН. Если логически рассуждать ведь УК не обслуживает мои занимаемые жилые помещения. Соответственно с занимаемого моей семьей жилого помещения, выделяю средства на содержания и ремонт МКД и МОП, а за отопление оплата должна быть из занимаемой моей семьей жилого помещения как указано в кадастровом паспорте и ЕГРН. Куда обратиться на бес предел УК. Какой статьей упираться? ПРОСЬБА ПОМОЧЬ!

42.2. Попытайтесь обратиться в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Управляющая компания не имеет право игнорировать выписку из ЕГРН с указанным метражом. Пусть проведут проверку.
Постановление Губернатора Ярославской области
от 23 апреля 2010 г. N 216
"О Положении о государственной жилищной инспекции Ярославской области"
(с изменениями от 21 июля 2010 г.)

42.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вашего вопроса, у вас поделена и общая площадь коридора и кухни и иных приспособлений, на несколько жителей комнат. При вашем несогласии в расчётом УК, получите ответ на письменное заявление, о перерасчёте оплаты за последние 3 года, и обращайтесь в суд. (при получении отказа в перерасчёте в течении 3 месяцев, со дня его получения) Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

42.4. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный тариф умножать именно на площадь этого помещения, иные варианты расчета не основаны на законе. Ст 158 ЖК РФ
Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

42.5. Здравствуйте, причина в том, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п.п. 44-48, расчет оплаты расходов на общедомовые нужды производится исходя из общей площади жилого помещения. У Вас жилая площадь составляет 29 кв. м., кроме того, имеется еще имущество общего пользования, площадь которого делится между всеми собственниками пропорционально их доли в праве общей долевой собственности. УК, производя расчеты учитывает эту площадь, поэтому и происходит ее увеличение. Посчитайте сколько квадратных метров площади мест общего пользования приходится на Вас и проверьте правильность расчета УК, если площадь не совпадает, то можете подавать в УК требование о перерасчете, в случае неудовлетворения, можете жаловаться в ГЖИ и прокуратуру и требовать произвести перерасчет в судебном порядке.

43. В 2015 году нашему общежитию изменили статус на МДК. Мы получили договор соцнайма на квартиру на основании постановления Администрации (объединили несколько комнат и сделали все отдельное, газ, свет вода и т.д) площадь 54 м 2. В конце прошлого года Администрация приняло постановление о заключение новых договоров в котором говориться заключить договора соцнайма на комнаты площадь 28 м 2. Можем ли мы опротестовать новое постановление.

43.1. Можете! Надо все обосновать! Если не получится решить проблему административным путем далее только в суд.

44. Я пытаюсь помочь хорошему человеку. Потому как она не дружит с интернетом. И так. Моя соседка сирота 80-ых прошлого века. Статус сироты она имеет. В 14 в 1986 г лет интернат отправил её на обучение в ПTУ. (Подавались ли документы на жильё от ПTУ она не знает). Потом в 1989 г ПTУ отправило её по распределению на строительный хим комбинат. Организация выделила общежитие и соответственно регистрацию ПМЖ. В 27 лет девушка загремела в места лишения свободы. Этот период выпал на пост-перестроечное время. Комбинат закрылся пока она отбывала срок. Общежитие в котором была прописана Наталья перевели на баланс города. И в итоге находясь в заключении в 1999 г Наталья получила уведомление о "выписке" её с ПМЖ. Ей сейчас за 40 лет. Есть ли какая то возможность получить жильё при том что город строится а чиновники не торопятся раздавать дорогостоящие квадраты. Город строится и жильё сиротам выделятся. На данный момент у неё даже прописки нет. Живёт на съёмке. (комната в секционке). Подскажите пожалуйста? В каком кабинете и каким законом можно манипулировать для решения или хотя бы попытки решения этого вопроса? Если вам не сложно? Опишите порядок действий, и перечень необходимых документов. Ну или ссылку, где можно получить подробную информацию. Заранее спасибо. Буду очень признателен, если ответ вы мне пришлёте на электронную почту! Номер телефона пишу её. Моя почта: konstantin.kuzmin.1982@mail.ru

44.1. Чтобы получить жилое помещение после 40 лет она должна была стоять на учете для получения жилого помещения как сирота до достижения возраста 23 года. В настоящее время она вправе обратиться в Орган опеки и попечительства по месту жительства с Заявлением о предоставлении ей жилого помещения и в Администрацию.

45. Жилищное право. Планируем построить общежитие для рабочих/ сотрудников. Общежитие будет из быстро возводимых конструкций, земля будет в долгосрочной аренде от застройщика. Части рабочих нужна регистрация. Требуется консультация по общим вопросам: какой правовой статус должен быть (общежитие, гостиница и.тд.) какой договор с рабочим должен быть, что с подарком и т.д. Далее возможно сотрудничество в подготовке полного комплекта документов.
Готовы работать удаленно.

45.1. Можно устроить в общежитие. Регистрацию сделать на основании требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). С рабочими трудовой договор. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

45.2. Существует уголовная ответственность за фиктивную постановку на учет иностранных граждан (Статья 322.3 УК РФ) поэтому с этим вопросом лучше не шутить. Они должны проживать по месту регистрации, либо иметь регистрацию временную. С рабочими заключается трудовой договор. Всё официально.
В соответствии Законом "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" от 18.07.2006 N 109-ФЗ Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания 1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания обязан встать на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат: (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 199-ФЗ) 1) постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин: а) не имеет места жительства; б) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или учреждении социального обслуживания; (в ред. Федерального закона от 25.11.2013 N 317-ФЗ) в)осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом; г) находится в специальном учреждении для социальной реабилитации лиц без определенного места жительства; д) находится в учреждении, исполняющем административное наказание;

45.3. Вы можете к любом юристу сайта обратиться в личку, договориться об услуге, Ст.779 ГК РФ.
Чт о касается правового статуса, то это может быть и общежитие, и гостиница.
Общежитие - это жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Гости́ница, оте́ль — средство размещения, состоящее из определённого количества номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее набор услуг (минимум — заправка постелей, уборка номера и санузла).

Но Вы должны понимать, что прежде всего безопасность. Это объект капитального строительства, на который обязательно будет выдаваться разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.И ввод в эксплуатацию, С,т.55 ГрК РФ. Что касается договора с рабочим, то это может быть и трудовой, и гражданско-правовой договор.

45.4. Гостиницу оформить и сложнее и дороже и по налогам накладнее, нужные камера, охрана, постоянные проверки.
Ищите любого юриста с сайта, желательно со своего региона, а то будите на вопросы в общих чертах получать такие же ответы;
смотрите:
ГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания;
Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 “Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов” (не вступило в силу)
20 апреля 2017

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 5 Федерального закона "О противодействии терроризму" Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые:

требования к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения;

форму паспорта безопасности гостиниц и иных средств размещения.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д. Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 14 апреля 2017 г. № 447
Требования
к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения
I. Общие положения

1. Настоящий документ устанавливает обязательные для выполнения требования к обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, включая вопросы их инженерно-технической укрепленности, категорирования, разработки паспорта безопасности, а также вопросы осуществления контроля за выполнением указанных требований.

Понятие "гостиница и иное средство размещения" используется в значении, указанном в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 г. № 1085 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".

2. Ответственность за обеспечение антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения (далее - гостиницы) возлагается на руководителя юридического лица, являющегося собственником гостиницы или использующего ее на ином законном основании, или физическое лицо, являющееся собственником гостиницы или использующее ее на ином законном основании (далее - ответственное лицо), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. Настоящий документ носит общий характер в отношении вопросов оснащения гостиниц средствами инженерной защиты и инженерно-техническими средствами охраны. Выбор и оснащение гостиниц конкретными типами указанных средств определяются в техническом задании на создание (совершенствование) системы инженерно-технической укрепленности гостиницы в зависимости от ее категории, а также на этапах проектирования, выполнения строительно-монтажных работ, реконструкции и капитального ремонта.

4. Настоящие требования не распространяются:

а) на гостиницы, подлежащие обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации;

б) на гостиницы, требования к антитеррористической защищенности которых утверждены иными актами Правительства Российской Федерации;

в) на гостиницы, включенные в перечни мест массового пребывания людей, формируемые в соответствии с требованиями к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 марта 2015 г. № 272 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками национальной гвардии Российской Федерации, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)".
II. Категорирование гостиниц

5. В целях установления дифференцированных требований по обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц осуществляется их категорирование.

6. Категорирование гостиниц осуществляется с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористических актов на территории гостиниц, а также масштабов возможных последствий совершения таких террористических актов.

7. Степень потенциальной опасности и угрозы совершения террористического акта определяется на основании данных о совершенных и (или) предотвращенных террористических актах в субъекте Российской Федерации (муниципальном образовании), на территории которого располагается гостиница. Возможные последствия совершения террористического акта на территории гостиницы определяются на основании прогнозных показателей о количестве людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью, и о возможном материальном ущербе.

Количество совершенных и (или) предотвращенных террористических актов на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, на которой располагается гостиница, принимается равным числу зарегистрированных преступлений соответствующего вида согласно данным государственной статистики.

Прогнозный показатель численности людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью в результате совершения террористического акта на территории гостиницы, принимается равным уровню максимальной единовременной заполняемости гостиницы.

Прогнозный показатель возможного экономического ущерба в результате совершения террористического акта на территории гостиницы принимается равным балансовой стоимости гостиницы.

8. Для проведения категорирования гостиницы по решению ответственного лица создается комиссия по обследованию и категорированию гостиницы (далее - комиссия), к работе которой могут привлекаться по согласованию представители территориального органа безопасности, территориального органа Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации или подразделения вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по месту нахождения гостиницы.

9. Комиссия создается:

а) в отношении функционирующих (эксплуатируемых) гостиниц - не позднее 2 месяцев со дня утверждения настоящего документа;

б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы - в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;

в) при актуализации паспорта безопасности гостиницы - в течение одного месяца со дня принятия решения об актуализации паспорта безопасности гостиницы.

10. Срок работы комиссии составляет 30 рабочих дней. В ходе своей работы комиссия:

а) проводит обследование гостиницы на предмет состояния ее антитеррористической защищенности;

б) изучает конструктивные и технические характеристики гостиницы, организацию ее функционирования, действующие меры по обеспечению безопасного функционирования гостиницы;

в) выявляет потенциально опасные участки гостиницы и ее критические элементы;

г) определяет степень угрозы совершения террористического акта на территории гостиницы и возможные последствия его совершения;

д) определяет категорию гостиницы или подтверждает (изменяет) ранее присвоенную категорию;

е) определяет необходимые мероприятия по обеспечению антитеррористической защищенности гостиницы в зависимости от присваиваемой гостинице категории, а также сроки осуществления указанных мероприятий с учетом объема планируемых работ и источников финансирования.

11. Результаты работы комиссии оформляются актом обследования и категорирования гостиницы, который составляется в одном экземпляре, подписывается всеми членами комиссии и хранится вместе с первым экземпляром паспорта безопасности гостиницы.

В случае возникновения в ходе составления указанного акта разногласий между членами комиссии решение принимается ответственным лицом. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, подписывают акт обследования и категорирования гостиницы с изложением своего особого мнения, которое приобщается к материалам обследования и категорирования гостиницы.

12. В зависимости от степени угрозы совершения на территории гостиниц террористических актов, возможных последствий их совершения, а также с учетом оценки состояния защищенности гостиниц устанавливаются следующие категории опасности гостиниц:

а) гостиницы первой категории опасности:

гостиницы, в районе расположения которых в течение последних 12 месяцев совершен террористический акт или пресечена попытка его совершения;

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемое количество пострадавших составит более 1 тыс. человек;

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемый размер экономического ущерба составит более 800 млн. рублей;

б) гостиницы второй категории опасности:

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемое количество пострадавших составит от 200 до 1 тыс. человек;

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемый размер экономического ущерба составит от 150 до 800 млн. рублей;

в) гостиницы третьей категории опасности:

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемое количество пострадавших составит от 50 до 200 человек;

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемый размер экономического ущерба составит от 50 до 150 млн. рублей;

г) гостиницы четвертой категории опасности:

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемое количество пострадавших составит менее 50 человек;

гостиницы, в результате совершения террористического акта на территории которых прогнозируемый размер экономического ущерба составит менее 50 млн. рублей.

13. Всем гостиницам присваивается категория опасности, соответствующая наивысшему количественному показателю любого из критериев категорирования, указанных в пункте 12 настоящего документа.

14. На территории каждой гостиницы независимо от ее категории опасности выделяются потенциально опасные участки, совершение террористического акта на которых может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций с опасными социально-экономическими последствиями, и (или) критические элементы, совершение террористического акта на которых приведет к прекращению нормального функционирования гостиницы в целом, ее повреждению или аварии на ней.
III. Мероприятия по обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц

15. В отношении каждой гостиницы в соответствии с актом ее обследования и категорирования по решению ответственного лица разрабатывается перечень мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности гостиницы с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористического акта, а также прогнозного объема расходов на выполнение соответствующих мероприятий и источников финансирования. Сроки завершения указанных мероприятий с учетом объема планируемых работ не должны превышать один год со дня подписания акта обследования и категорирования гостиницы.

Указанный перечень мероприятий может быть изменен в зависимости от складывающейся общественно-политической, социальной и экономической обстановки в районе расположения гостиницы.

16. Антитеррористическая защищенность гостиницы независимо от установленной категории опасности обеспечивается путем:

а) проведения организационных мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности гостиницы, которые включают в себя:

разработку организационно-распорядительных документов по организации охраны, пропускного режима на территории гостиницы;

определение должностных лиц, ответственных за антитеррористическую защищенность гостиницы и ее потенциально опасных участков (критических элементов);

обеспечение подготовки работников гостиницы к действиям при угрозе совершения и при совершении террористического акта на территории гостиницы;

организацию взаимодействия с территориальным органом безопасности, территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации, территориальным органом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (подразделением вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации) по месту нахождения гостиницы;

б) проведения мониторинга обстановки, складывающейся в районе расположения гостиницы;

в) оборудования гостиницы необходимыми инженерно-техническими средствами охраны;

г) применения современных информационно-коммуникационных технологий для обеспечения безопасности гостиницы;

д) осуществления контроля за соблюдением лицами, находящимися на территории гостиницы, требований к обеспечению антитеррористической защищенности гостиницы;

е) осуществления мероприятий по защите информации;

ж) оперативного оповещения и проведения эвакуации посетителей, персонала и должностных лиц гостиницы в случае угрозы совершения или совершения террористического акта на территории гостиницы;

з) проведения мероприятий по минимизации возможных последствий совершения террористического акта на территории гостиницы и ликвидации угрозы совершения террористического акта на территории гостиницы;

и) своевременного информирования территориального органа безопасности, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации и территориального органа Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по месту нахождения гостиницы об угрозе совершения или о совершении террористического акта на территории гостиницы.

17. Инженерная защита гостиниц осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" на всех этапах их функционирования (проектирование (включая изыскания), строительство, монтаж, наладка, эксплуатация, реконструкция, капитальный ремонт и утилизация (снос).

18. Все гостиницы независимо от установленной категории опасности оборудуются:

а) системой видеонаблюдения;

б) системой экстренного оповещения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций;

в) системой охранного освещения;

г) системой пожарной безопасности;

д) средствами тревожной сигнализации (кнопкой экстренного вызова наряда полиции);

е) информационными стендами (табло), содержащими схему эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций, телефоны ответственных лиц, аварийно-спасательных служб, правоохранительных органов по месту расположения гостиницы.

19. В целях поддержания правопорядка и предотвращения террористических угроз на территории гостиницы может быть организована физическая охрана гостиницы.

20. Система видеонаблюдения с учетом количества устанавливаемых видеокамер и мест их размещения должна обеспечивать непрерывное видеонаблюдение за состоянием обстановки на территории гостиницы, архивирование и хранение данных в течение 30 дней.

21. Система экстренного оповещения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций должна обеспечивать оперативное информирование работников и посетителей гостиницы об опасностях, возникающих при угрозе возникновения и возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, об угрозе совершения или о совершении террористического акта, о правилах поведения людей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а также иметь возможность подключения к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения населения.

Указанная система должна иметь возможность сопряжения технических устройств, осуществляющих прием, обработку и передачу аудио-, аудиовизуальных и иных сообщений об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций, угрозе совершения или совершении террористического акта, о правилах поведения и способах защиты населения в таких ситуациях.

Технические средства оповещения должны обеспечивать сохранение работоспособности при отключении централизованного энергоснабжения не менее 6 часов в режиме ожидания и не менее 1 часа в режиме передачи сигналов и информации оповещения.

Количество оповещателей (громкоговорителей) и их мощность должны обеспечивать необходимую слышимость на всей территории гостиницы.

22. Система пожарной безопасности должна включать в себя способы защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара, к которым в первую очередь относятся:

а) установка систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

б) оснащение гостиницы средствами защиты людей от опасных факторов пожара;

в) оснащение гостиницы средствами пожаротушения и поддержание их в рабочем состоянии.

23. В целях обеспечения необходимой степени антитеррористической защищенности с учетом присвоенной категории опасности в отношении гостиниц первой - третьей категорий опасности дополнительно к комплексу мероприятий, предусмотренных пунктом 18 настоящего документа, осуществляются следующие мероприятия:

а) в отношении гостиниц, отнесенных к первой категории опасности:

оборудование контрольно-пропускных пунктов (постов);

обеспечение контрольно-пропускных пунктов (постов) стационарными и ручными металлообнаружителями;

оборудование потенциально опасных участков (критических элементов) гостиницы системой охранного телевидения, обеспечивающей при необходимости передачу визуальной информации о состоянии периметра и территории гостиницы;

обеспечение охраны территории гостиницы путем привлечения сотрудников охранных организаций;

периодический обход и осмотр территории гостиницы, ее помещений, систем подземных коммуникаций, стоянок автотранспорта;

поддержание в исправном состоянии инженерно-технических средств и систем охраны гостиницы, оснащение бесперебойной и устойчивой системой связи;

обучение работников гостиницы способам защиты и действиям при угрозе совершения террористического акта или при его совершении;

б) в отношении гостиниц, отнесенных ко второй категории опасности:

обеспечение стационарными или ручными металлообнаружителями;

оборудование потенциально опасных участков (критических элементов) гостиницы системой сигнализации;

периодический обход и осмотр территории гостиницы, ее помещений, систем подземных коммуникаций и стоянок автотранспорта;

поддержание в исправном состоянии инженерно-технических средств и систем охраны, оснащение гостиницы бесперебойной и устойчивой системой связи;

обучение работников гостиницы способам защиты и действиям при угрозе совершения террористического акта или при его совершении;

в) в отношении гостиниц, отнесенных к третьей категории опасности:

обеспечение стационарными или ручными металлообнаружителями;

периодический обход и осмотр территории гостиницы;

поддержание в исправном состоянии инженерно-технических средств и систем охраны, оснащение гостиницы бесперебойной и устойчивой системой связи;

обучение работников гостиницы способам защиты и действиям при угрозе совершения террористического акта или при его совершении.

24. По решению ответственного лица с учетом степени угрозы совершения на территории гостиницы террористического акта могут осуществляться иные мероприятия по обеспечению ее антитеррористической защиты.

25. При получении информации об угрозе совершения террористического акта ответственным лицом осуществляются мероприятия по обеспечению соответствующего режима усиления противодействия терроризму в целях своевременного и адекватного реагирования на возникающие террористические угрозы, предупреждения совершения террористического акта на территории гостиницы.

26. Режимы усиления противодействия терроризму предусматривают выполнение требований, установленных настоящим документом, в зависимости от степени угрозы совершения террористического акта и его возможных последствий, уровня террористической опасности, вводимого в пределах субъектов Российской Федерации и на отдельных участках территории Российской Федерации (объектах) в соответствии с Порядком установления уровней террористической опасности, предусматривающих принятие дополнительных мер по обеспечению безопасности личности, общества и государства, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 2012 г. № 851 "О порядке установления уровней террористической опасности, предусматривающих принятие дополнительных мер по обеспечению безопасности личности, общества и государства".
IV. Порядок информирования об угрозе совершения или о совершении террористического акта на территории гостиницы

27. При получении информации (в том числе анонимного характера) об угрозе совершения или о совершении террористического акта на территории гостиницы ответственное лицо (лицо, его замещающее) либо уполномоченное им лицо незамедлительно информирует об этом любыми доступными средствами связи территориальный орган безопасности, территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации и территориальный орган Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по месту нахождения гостиницы.

28. При предоставлении информации с помощью средств телефонной связи или радиосвязи лицо, передающее информацию, называет свои фамилию, имя, отчество (при наличии), должность, наименование и точный адрес гостиницы и сообщает имеющуюся информацию об угрозе совершения или о совершении террористического акта.

29. При наличии достоверной информации о возможном террористическом акте все физические лица, находящиеся на территории гостиницы, информируются об этом в кратчайшие сроки с соответствующими инструкциями о правилах поведения в такой обстановке посредством системы экстренного оповещения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций.

30. Ответственные лица при получении информации об угрозе совершения или о совершении террористического акта на территории гостиницы обязаны:

а) обеспечить беспрепятственную и безопасную эвакуацию физических лиц с территории гостиницы с учетом прибывающих подразделений реагирования, которые будут размещаться на этой территории;

б) прекратить доступ людей и транспорта на территорию гостиницы;

в) организовать взаимодействие с территориальным органом безопасности, территориальным органом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации и территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации и оказывать им содействие при осуществлении мероприятий по пресечению террористического акта, обезвреживанию террористов и минимизации последствий террористического акта.
V. Порядок осуществления контроля за выполнением требований к антитеррористической защищенности гостиниц

31. Организация и осуществление контроля за выполнением требований, установленных настоящим документом, в гостиницах возлагаются на ответственных лиц.

32. Контроль за выполнением требований, установленных настоящим документом, осуществляется в виде проведения комплексных и экстренных проверок.

33. Комплексные проверки антитеррористической защищенности гостиниц проводятся на основании решений ответственных лиц в форме документарного контроля и (или) выездного обследования гостиниц на предмет определения состояния их антитеррористической защищенности с периодичностью:

а) в отношении гостиниц первой категории опасности - не реже одного раза в год;

б) в отношении гостиниц второй и третьей категорий опасности - не реже одного раза в 3 года;

в) в отношении гостиниц четвертой категории опасности периодичность устанавливается ответственным лицом с учетом степени угрозы совершения террористического акта на территории гостиницы.

34. Продолжительность комплексной проверки гостиницы не должна превышать 3 рабочих дня.

35. Экстренная проверка проводится при необходимости по решению ответственного лица в форме документарного контроля или выездного обследования гостиницы в следующих случаях:

а) обеспечение контроля устранения недостатков, выявленных в ходе комплексной проверки;

б) повышение уровня террористической опасности, вводимого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 2012 г. № 851 "О порядке установления уровней террористической опасности, предусматривающих принятие дополнительных мер по обеспечению безопасности личности, общества и государства";

в) возникновение угрозы совершения или совершение террористического акта в районе расположения гостиницы;

г) возникновение чрезвычайной ситуации в районе расположения гостиницы;

д) поступление информации о несоблюдении требований к антитеррористической защищенности гостиницы и бездействии должностных лиц, органов и организаций в отношении обеспечения антитеррористической защищенности гостиницы.

36. Продолжительность экстренной проверки гостиницы не должна превышать 3 рабочих дня.
VI. Паспорт безопасности гостиницы

37. На каждую гостиницу, за исключением гостиниц, отнесенных к четвертой категории опасности, в течение 3 месяцев после проведения их обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности гостиницы.

38. Паспорт безопасности гостиницы является информационно-справочным документом, в котором указываются сведения о состоянии антитеррористической защищенности гостиницы, содержащим служебную информацию ограниченного распространения, и имеет пометку "Для служебного пользования".

39. Паспорт безопасности гостиницы составляется в виде текстового документа с различными приложениями, являющимися неотъемлемой его частью.

40. Паспорт безопасности гостиницы составляется в 3 экземплярах, согласовывается с руководителями территориального органа безопасности и территориального органа Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации или подразделения вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по месту нахождения гостиницы и утверждается ответственным лицом.

41. Согласование паспорта безопасности гостиницы осуществляется в срок, не превышающий 20 дней со дня представления его в соответствующие органы.

42. Первый экземпляр паспорта безопасности гостиницы хранится у ответственного лица, остальные экземпляры направляются в территориальный орган безопасности и территориальный орган Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации или подразделение вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по месту нахождения гостиницы.

43. Актуализация паспорта безопасности гостиницы осуществляется в порядке, предусмотренном для его составления, не реже одного раза в 5 лет, а также в следующих случаях:

а) изменение или установление нормативными правовыми актами Российской Федерации дополнительных требований к антитеррористической защищенности населения и гостиниц;

б) изменение криминогенной ситуации в субъекте Российской Федерации (на территории муниципального образования), на территории которого расположена гостиница;

в) изменение застройки территории гостиницы или завершение работ по реконструкции гостиницы;

г) дополнительное оснащение или установка современных технических средств контроля, защиты, видеонаблюдения и др.;

д) изменение собственника гостиницы, его наименования или организационно-правовой формы;

е) изменение персональных данных и состава должностных лиц, включенных в паспорт безопасности гостиницы и способов связи с ними;

ж) изменение других фактических данных, содержащихся в паспорте безопасности гостиницы.

44. Актуализация паспорта безопасности гостиницы осуществляется в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, указанных в пункте 43 настоящего документа.

45. Изменения вносятся во все экземпляры паспорта безопасности гостиницы с указанием причин и даты их внесения.

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 14 апреля 2017 г. № 447

45.5. Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, в данном случае речь идет о жилом помещении, которое относится согласно статьи 19 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) к жилищному фонду коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений
Во-вторых, построенный жилой дом в виде общежития Вы не сможете оформить, так как общежитие согласно статьи 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, а в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В-третьих, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданским кодекс РФ.
3. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
С этими нормативными актами Вы можете ознакомиться в любое время.
В-четвертых, согласно п.3 вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Таким образом в указанном Вами случае для ваших целей возможно построить именно гостиницу, в которой рабочие могут временно пребывать и иметь регистрацию по месту пребывания.
Постановлением Правительства РФ от 9 октября 2015 года № 1085 были утверждены "Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации", с которыми Вы можете ознакомиться.
Всего Вам доброго.

46. Мы живём в общежитие, статус квартира. Соседи завели щенка педбуль, что с этим можно сделать? В блоке много три ребёнка до 10 лет.

46.1. Вы вправе потребовать, чтобы собаку водили в наморднике и поводке. Это указано в правилах содержпния собак опасных пород. Если ваши просьбы останутся без внимания, жалуйтесь в полицию.

47. Как перевести комнату в многоквартирном жилом доме в статус общежития.

47.1. Саму по себе комнату перевести в статус общежития не получится. Это надо переводить весь дои из многоквартирног о в общежитие. Есл и же Вы о придании комнаты жилья специализированного фонда, то это может только собственник. ЖК РФ Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

48. Как снять с общежития статус "гостиничный тип", поскольку этот статус более 25 лет не соответствует действительности, а деньки на коммунальные услуги начисляют как за койкоместо.

48.1. Здравствуйте, согласно п.2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Таким образом, для разрешения сложившейся ситуации Вы можете инициировать процедуру смены вида общежития, посредством письменного обращения к балансодержателю (лучше коллективного).

49. Мы купили в бывшем общежитии квартиру (из комнат переделали в полноценные квартиры), потом статус дома перешёл в мкд, а статус наших "квартир" остался комната, куда нам можно обратиться чтобы поменять этот статус?
По техническому плану это нормальная квартира, а указано комната.

49.1. В Росреестр через МФЦ с заявлением. Но сначала к кадастровому инженеру.

50. Студентка алтайского архитектурно-строительного колледжа, имеет статус (дети-сироты) живёт в общежитии. Администрация требует оплату за коммунальные услуги. Куда обратиться, чтобы доказать их неправоту.

50.1. Людмила, обратитесь на прием в прокуратуру города и получите не только консультацию, но и прокурорскую помощь. Если в прокуратуре отнесутся к вам без должного внимания, то попытайтесь обратиться в соцзащиту. Удачи Вам.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение