Статус помещения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. На моем участке есть баня. Она имеет кадастровый номер и статус нежилого помещения. Провел туда через отдельный счетчик электричество. Мосэнергосбыт установил тариф как для городской местности. В то же время дом имеет сельский тариф. Правильно ли это?

1.1. Для ответа вышлите квитанцию, что бы посмотреть тариф.
... пока нет конкретных цифр, могу предположить что для Вас применен тариф как для потребителя приравненного к населению, а вы видимо ожидали тариф в размере установленном для жилого дома или квартиры, там в пределах соц нормы электроэнергия самая дешевая.

2. Суть дела. В 2015 году мать обратилась в суд о выселении из ее жилого помещения моего брата. Решением суда удовлетворены исковые требования и вступило в силу. В прошлом году мать умерла, оставив по завещанию дом своей внучке, в отношении которой мой брат был лишен родительских прав. Ребенок имеет статус, оставшегося без попечения родителей и проживает в приемной семье. Исполнительный лист о выселении брата моя мать в службу судебных приставов не предъявляла. Он продолжает жить в этом доме, приводя его в непригодное состояние. Когда ребенок достигнет 18 лет от ее имущества ничего не останется. Вопрос: на сегодняшний день как выселить фактически моего брата из жилья племянницы? Опять обращаться в суд законному представителю с иском о его выселении? Но ведь решение по данному факту уже было. Что делать?

2.1. Добрый день, обратитесь по данному вопросу в орган опеки и попечительства, они защищают интересы несовершеннолетних детей, и выступят инициаторами по выселению вышеуказанного гражданина.


3. Ситуация такая. Я с женой и 2 маленькими детьми живу в квартире отца (супруги), по мимо нас в квартире проживает еще 7 человек все родственники. Зарегистрировано в общей сложности 8 человек. Мы с супругой хотим подать документы на статус "Малоимущих", так как доходы не высокие и есть все шансы получить этот статус. В квартире один собственник это отец, квартира ему досталась после смерти его мамы. У меня и супруги нет ни какой недвижимость. Могу ли я подать документы в администрацию для постановки на учет нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма? Супруга является онкологически больной инвалид 2 группы. Квартира в которой мы проживаем 60 кв.м.

3.1. Вы спрашиваете: Могу ли я подать документы в администрацию для постановки на учет нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма? Да конечно у вас есть такое право подать документы на основании статей 49-51 ЖК РФ.

4. Работник проработал в учреждении 40 лет, вселился на основании ордера в 2004 году и живет в квартире, являющейся собственностью Краснодарского края и закрепленной на праве оперативного управления за учреждением. Так как квартира не является служебным жилым помещением, собственник хочет этот статус спустя много лет присвоить. Скажите пожалуйста, отсчет времени работы в учреждении работника пойдет с момента заключения договора найма служебного жилого помещения или эти 40 лет будут засчитаны при подачи обращения к собственнику по поводу приватизации?

4.1. Добрый вечер, Кристина, к сожалению в данном случае приватизация невозможна, поскольку, данная квартира не является муниципальной собственностью.

5. Как изменить статус служебного жилого помещения?

5.1. Здравствуйте! На какой статус вы хотите изменить служебное жилье?

5.2. Право на изменение статуса служебного жилого помещения принадлежит исключительно его собственнику.

6. Хочу открыть своё дело. Швейную мастерскую. Нашла помещение в аренду. Я многодетная мама. Семья имеет статус малообеспеченой. Если я открою ИП, снимут статус малообеспеченой и лишат льгот?

6.1. Доброй ночи. Наличие статуса индивидуального предпринимателя не означает еще, что Вы вдруг стали достаточно обеспеченной и не нуждаетесь в государственной поддержке. Здесь имеет значение ваш доход, который Вы будете показывать органам соцзащиты. Вот он и должен укладываться в норму, дающую Вам право иметь статус малообеспеченной.

7. Доьрый день! Я физ лицо, арендую помещение у ооо, договор с мая, аренда проплачены до августа. А тут новый закон - про онлайн кассы... Аренда проплачено, я по идее могу оставаться в помещении до 01.09, а потом если получу статус ип переоформиться? Или договор расторгнуть нужно с 1.07? Не понятно что делать теперь..

7.1. Пpи пocтyплeнии oплaты нa pacчeтный cчeт oт физичecких лиц (oбычных гpaждaн) – пpимeнeниe oнлaйн-кaccы oбязaтeльнo. Такую пoзицию излoжил Mинфин в pядe cвoих пиceм, конкретно, в Пиcьмe oт 30.08.2017 N 03-01-15/55761. Если получите статус ИП можете перезаключить договор (606 ГК РФ). Либо заключить дополнительное соглашение к договору (452 ГК РФ).

7.2. Аренда помещения никак не связана с онлайн классами. Арендуйте сколько хотите. Если Вы в период аренды получите статус ИП, то договор переоформлять необязательно (ст. 23 ГК РФ).
Непонятно, что конкретно Вас смутило в новом законе об онлайн классах. Вы ведёте предпринимательскую деятельность или нет?

7.3. Анна. Онлайн кассы и аренда помещения законодателем не связана между собой. Так же не связано это с регистрацией ип. Можете попросить вернуть Вам деньги, написав претензию. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Не поможет, обращайтесь в суд.

7.4. Аренда у вас оплачена, не вижу препятствий для работы, а когда получите ИП можете дополнить договор.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

8. Какой орган гос. власти или местного самоуправления принимает решение о смене статуса жилого помещения из квартиры в дом блокированной застройки? Дом состоит из 2 квартир.

8.1. Такое решение принимает орган местного самоуправления.

9. Я живу в помещении, которое мне предоставила организация, в которой я работаю. В паспорте у меня поставили прописку: общежитие. Но официального статуса общежития у этого помещения нет. Теперь мне и и еще нескольким семьям разослали уведомление, чтобы мы освободили помещение. На сегодняшний момент я работаю в той же организации и у меня ребенок 14 лет. Должны ли мне предоставить другое помещение и что делать?

9.1. Добрый день!

Вам следует внимательно прочитать трудовой договор с работодателем.

10. Я военнослужащих национальной гвардии в звании прапорщик. После ВВК признан не годным категория Д. Контракт заканчивается через 2 месяца, отслужил 23 года. Из списка части ещё не исключили. Являюсь нуждающимся в жилом помещении рапорт писал на другой город в другом регионе. Командир части пообещал побыстрее уволить, якобы не мучить. В ФЗ О статусе Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ (в редакции Федерального закона от 20 апреля 2015 г. N 97-ФЗ) в пункт 1 статьи 23 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. статьи 23 пункт 1 описан порядок увольнения. Вопрос: Указ Президента РФ от 2 января 2016 г. № 2 “О внесении изменения в Положение о порядке прохождения военной службы, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. № 1237” Военнослужащий, изъявивший желание получить жилое помещение не по месту увольнения с военной службы, увольняется с военной службы и обеспечивается жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.". Возникает вопрос что я не так понял. Спасибо за ответ!

10.1. Здравствуйте, ответ на свой вопрос Вы сможете найти в решении ВС РФ от 14.09.2016 номер ВКАПИ 16-44 и апелляционном определении ВС РФ от 08.12.2016 номер АПЛ 16-513, с которыми рекомендую ознакомиться.

10.2. Здравствуйте. С Учетом изменений в указанные Вами ФЗ и при Ваших обстоятельствах - Вас увольняют, исключают из списков личного состава части с оставлением в списках нуждающихся на получение жилья по увольнению, при этом до момента обеспечения жильем (субсидией) Вы имеете право проживать в служебном жилье.

11. Планирую переезд на ПМЖ в другой регион. Жильё, которое хочу приобрести имеет статус "жилое помещение". Возможна ли постоянная прописка в таком жилье?

11.1. Не совсем понятен Ваш вопрос. Если жилое помещение имеет такой статус, но ничего не мешает Вам там зарегистрироваться.

12. Проживаем в центре одного из районов г.Сочи в бывшем ведомственном помещении с большой территорией свободной земли, статус жилья в данный момент не определен (ждем решение суда) но некоторые граждане проживающие в данном помещении не имения ни каких документов на право собственности на земельные участки (возможно в связи с желанием быстро и незаконно обогатиться, или в связи с многочисленными публикациями и общественным резонансом в сети Интернет о сносе незаконно построенных жилых помещений, начали на основе устных договоренностей по смешной цене продают земельные участки которые они самовольно огородили (после распада ведомства), посторонним людям как бы под огород, (а дальше возможно под застройку) прошу помочь дать правовую оценку.

12.1. Есть такое юридическое высказывание: "никто не может передать другому больше, чем есть у него самого". То есть продажа земли не находящейся у субъекта в собственности исключена. Это мошенничество - ст.159 УК РФ. Обращаться в полицию должна потерпевшая сторона, т.е. тот кто заплатил деньги и ничего не получил.

12.2. Добрый день!
Владение, пользование и распоряжение земельным участком начинается с получения документов о правообладателях конкретного земельного участка.
Действующий жилищный кодекс не содержит понятие "ведомственное жилое помещение".
Для приватизации земельного участка вам следует начинать с приватизации жилых помещений.
По общему правилу, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.

13. У нас бывшее общежитие коридорного типа которому присвоили статус жилого и приватизированы все квартиры. Все места общего пользования (кухни и кладовки) потеряли статус свой и стали ка нежилые помещения или как? заранее спасибо.

13.1. Они стали местами общего пользования и входят в общее имущество МКД.

14. Мой муж военнослужащий. В 2001 году было выделено общежитие. Общежитие принадлежит городской администрации. Общая площадь 28,1. Жилая 12.8 кв.м. семья состоит из 5 человек. Стояли на очереди нуждающихся в воинской части с 2010 года. Сейчас нас хотят снять с очереди, ссылаясь на то, что общежитие муниципальное и улучшаться можем только через городскую администрацию. Правы ли они? Общежитие получалось как специализированное жилье во время работы (службы) по ходатайству воинской части, то есть служебное жилье. В 2007 году договор переоформлен на договор найма жилого помещения. При этом статус общежития не изменился.

14.1. Здравствуйте. Нет. Не имеют права. Если Вы (он) стоите на очереди, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. До исполнения п. 13 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»

Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих. В противном случае жалуйтесь в военную прокуратуру и суд.

Желаю удачи. В.

14.2. Вообще статья 15 данного закона гарантирует обеспечение военнослужащим жилыми помещениями Ваша же семья является жилищно необеспеченной так как проживает в общежитии-которое является специализированным жильем И соответственно нет ни каких оснований для снятия вашей семьи с очереди если снимут то обращайтесь га основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в военную прокуратуру
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "О статусе военнослужащих"
КонсультантПлюс: примечание.
О предоставлении жилья членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, погибших (умерших) после увольнения с военной службы, см. п. 3.1 ст. 24 настоящего закона.
Статья 15. Право на жилище

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

14.3. Здравствуйте, Ирина! Снятие с очереди в части возможно только в одном случае: если Вы улучшили свои жилищные условия. Это означает, что общая площади, которой владеет вся Ваша семья (зарегистрированная в одном жилом помещении) превышает учетную норму. В Н. Новгороде учетная норма 10 кв м \на человека. Это указано в Решении городской думы Н. Новгорода от 16 марта 2005 года № 14.

Все иные причины снятия с учета незаконны и подлежат однозначное отмене со взысканием с ответчика судебных расходов.

14.4. Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо через комитет управления городским имуществом и территориальное управление имущественных отношений мо рф, уточнить кому принадлежит помещение и каков его статус.
Если помещение принадлежит городу и не имеет статус служебного, то вы вправе сдать его и через 5 лет встать на учет нуждающихся или не сдавать, а подписать обязательство о сдаче, так как вы его не приватизировали, и это обязательство предоставить в ружо. Тогда вас оставят на учете.
Если помещение имеет статус служебного, то этот ответ предоставляете в ружо.
Чтобы вам точнее ответить необходимо видеть договор 2007 года и сообщение от ружо о снятии с учета, а так я могу вам хоть сто вариантов предположить.
Суть ситуации в том, что в начале 2000 годов происходила передача жилого фонда от мо рф к администрациям и вот из-за этого возникает путаница, причем это происходит в разных регионах, так что давайте документы и я вам все точно скажу.

15. Здание "жилой дом" имеет статус "актуальные, ранее учтенные" имеет кадастровый номер от 17.02.215 г., зарегистрирован в ЕГРН. Право общей долевой собственности на дом прекращено судебным решением от 13.07.2018 г. В результате раздела выделены две части дома в виде помещений. Госкомрегистр отказывает в постановке на учет?!

15.1. Кодекс Административного судопоизводства РФ - вам в помощь!
Ваш вопрос не понятен несколько! За вас написать иск или что?

16. Я проживаю в многоквартирном доме, статус жилое помещение. Мы собрали заявления с каждой квартиры на разделение счетов с копиями документов. Теперь мы хотим один общий счёт поделить по квартирам (по электричеству и воде). Застройщик просит по 7500 рублей с каждой квартиры иначе не поделят. Что делать? Куда идти? И как поделить счета? Какие дальнейшие должны быть наши действия?

16.1. А при чем здесь застройщик вообще?
1. В МКД каждый собственник платит за услуги по индивидуальному прибору учета, либо общедомовому.
2. Лицевые счета и так оформляются на каждого собственника.
3. Или Вы проживаете в МКД по договору социального найма?
Вы что-то путаете, уважаемая Надежда.


17. Разрешено ли осуществлять торговлю моторными маслами в магазине (статус-не жилое помещение), находящимся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Магазин имеет вход/выход с обратной стороны от подьездов жильцов?

17.1. Здравствуйте! Это не запрещено законодательством.

18. Мама сделала дарственную и подарила мне квартиру. Я там прописана с двумя своими детьми. В соц защите статус малоимущей. Могу ли я встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма?

18.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального - если будете признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий - тогда поставят на учет по получению в муниципальном образовании по месту жительства.

19. Прошу совета. Я являюсь собственником квартиры, статус подтвержден выпиской из ЕГРН. После покупки этой квартиры я-попыталась переоформить лицевой счет на свое имя, МУПП ВМЭС (Волгоградские межрайонные электрические сети) вынудил меня заказать у них Акт об осуществлении технического присоединения, (надо заметить, что ни от кого из собственников квартир нашего многоквартирного, но одноэтажного дома оформление Тех. присоединения не требовали), за что мной было уплачено в общей 999.97 рублей. Отдавая мне Акт технического присоединения, сотрудник МУПП ВМЭС сказал, что в случае необходимости снять пломбу, я должна буду обратиться (позвонить) к ним в МУПП ВМЭС. Когда у меня действительно возникла такая необходимость (потребовалось заменить коробку ПУ - прибора учета электроэнергии), я позвонила в ПАО ВМЭС (к этому времени они перестали быть МУПП и стали ПАО). Сотрудник ПАО ВМЭС задал мне вопрос: «У Вас в собственности квартира?» Я подтвердила, что у меня квартира. «Мы квартирами не занимаемся» - был его ответ. И мне было предложено обратиться в ВГУ ПАО «Волгорадэнергосбыт. Поэтому я 24.01.19 обратилась в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», с просьбой разъяснить мне порядок действий, который предусмотрен в случае, если мне надо произвести ремонтные работы, требующие снятия электросчетчика и пломбы с него. Контролер ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» пояснил мне, что надо написать заявление, вот текст заявления, которое он мне продиктовал. «Прошу предоставить разрешение на снятие пломбы с клеммой крышки ПУ электроэнергии, по причине необходимости расширения коробки ПУ. И прислать представителя для дальнейшей опломбировки по адресу г…. . Письменный ответ не требуется.»
Далее он пояснил мне, что, написав заявление, я могу приступать к ремонтным работам. О том что мне было дано такое разрешение, он в дальнейшем написал пояснительную записку, в которой четко своей рукой вписал, что разрешение мне было предоставлено, что подтвердил общей печатью. Так как я пришла в отделение ПАО «Волгоградэнергосбыт», мне и в голову не пришло сомневаться в правильности рекомендуемых мне действий. Поэтому мы, с помощью нанятого электрика, незамедлительно приступили к ремонтным работам, а после их выполнения поставили счетчик на место и стали ждать прихода монтера для восстановления пломбы.
06.02.19 г на телефон моего мужа позвонил сотрудник электросетей – электромонтер Сулейманов М.Б. и сообщил, что уже идет к нам ставить пломбу. То есть он пришел без предупреждения. В это время меня не было в принадлежащей мне квартире, и я попросила строителя - Яковлева А (однофамилец)., помогавшего мне делать ремонт, впустить электромонтера, для установки пломбы. Когда я пришла в свою квартиру, я увидела, что Сулейманов уже проверил работу счетчика и поставил пломбу, а также написал акт, в котором зафиксировал, что отсутствует пломба на клеммной крышке, что позволяет осуществлять вмешательство в работу ПУ. Мои доводы, о том, что мной написано заявление и получено разрешение от ПАО «Волгоградэнергосбыт», электромонтер к сведению не принял, а потом стал мне говорить, что так как у меня на ПУ снята пломба, то мне надо на следующий день приехать в офис ПАО «ВМЭС» по адресу, что бы получить расчет по Акту. Именно так я и поступила.
Я пожилой человек и мне было непросто по гололеду добраться до офиса ПАО ВМЭС. Однако, трудности пути ничто по сравнению с тем, что мне пришлось испытать в каб. 2 указанного учреждения. Я честный человек, и следовала инструкциям данным мне сотрудниками ПАО ВМЭС и ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт», я не осуществляла потребление электроэнергии помимо счетчика, а со мной пытались разговаривать как с преступницей. Нарушая мои конституционные права описанные в ст. 49 Конституции Российской Федерации обвиняемый в совершении преступления считается невиновным пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.
Не обращая внимания на пояснительную записку от контролера ПАО «Волгоградэнергосбыт» о том что он дал мне разрешение на съем пломбы. Был составлен акт о неучтенном потреблении электроэнергии, исходя из которого я должна оплатить 5250 квт. ч., которые я не потребляла. Потом внимательно рассмотрев этот Акт я заметила, что он составлен не тем числом (я приехала в офис ПАО ВМЭС не 06.02.2019 как записано в Акте, а 07.02.2019 г. и именно там был составлен Акт о неучтенном потреблении электроэнергии, в котором, полагая, что произошло недоразумение, я написала свои претензии к Акту и подписала их. Далее в Акте изменен статус моего жилого помещения. У меня квартира, а в Акте написано, что у меня жилой дом. В выписке из ЕГРН четко записан статус моего жилого помещения и, вряд ли ПАО ВМЭС, уполномочен изменять его статус. Далее, Акт составил ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович, который никогда не приходил в мою квартиру. Через несколько дней (мне пришлось выдержать паузу до 12.02.2019 г., так как ведущий инженер УТЭ СРЭС Грушин Сергей Викторович пояснил мне, что документы в ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» раньше 12.02.2019 не придут.) я позвонила в отдел по работе с населением ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову Александру Николаевичу, который заявил мне, что мне будет выставлена квитанция со штрафом, а если я ее не оплачу, то с меня взыщут через суд. На мой вопрос как получилось, что мне были даны неверные рекомендации их сотрудником, Шведов мне заявил, что этот сотрудник у них стажер, и немного ошибся. Однако, когда с таким вопросом я обратилась к самому стажеру и его непосредственному начальнику Леванковой О.В., они пояснили мне, что это является у них общепринятой практикой, которая описана в неких инструкциях для их внутреннего пользования. Но прочесть и показать эти внутренние распоряжения Леванкова О. В. мне отказалась.
Пытаясь разобраться почему создалась вся эта ситуация, я опять обратилась в ПАО ВМЭС, но уже в письменном виде и сделала запрос о том, как следует поступить, если мне надо произвести работы, которые будут сопряжены с необходимостью снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. И сотрудник ПАО ВМЭС Солохин А.Е. составил ответ, в котором, опять же, сообщил мне, что моем случае я должна обратиться в ПАО «Волгоградэнергосбыт» за 5 дней до начала ремонтных работ. Уточню, что я обратилась в ПАО «Волгоградэнергосбыт», вообще, не имея ввиду какой-либо день, и если бы мне было предложено подождать прихода их специалиста для снятия пломбы, я бы так и сделала.
21.02.19 г. я подала заявление Начальнику службы по работе с населением г. Волгограда ВГУ ПАО «Волгоградэнергосбыт» Шведову А.Н. с просьбой дать письменный ответ по правомочности действий его сотрудников. На которое я получила невразумительный ответ, о том что заявление от меня сотрудники ПАО «Волгоградэнергосбыт» приняли, передали его в ПАО ВМЭС с сопроводительным письмом, а то что ПАО ВМЭС составили акт о неучтенном потреблении электроэнергии, так это не их дело, и, как будто, не является прямым следствием инструкции, которую мне дал их сотрудником, разрешая снять пломбу с клеммной крышки ПУ электроэнергии. Зато теперь на основании этого Акта, ПАО «Волгоградэнергосбыт» начисляет мне же к оплате невообразимую для меня сумму в 22000.40 рублей. И более того, присылает мне письмо - уведомление, с обещанием отключить электроэнергию в моей квартире, если я не оплачу эту фантастическую для меня сумму, за не потребленный мною ресурс в течении 20 дней. И вместе с этим же письмом присылает мне платежку уже на 22195.20 рублей.
Прошу совета.

19.1. Здравствуйте! Прочитав внимательно Ваши доводы, можно сделать вывод о не правомерности действий сотрудников, которые не обладая большой компетенцией пытаются пополнить состояние своей организации. Поэтому считаю, что в данном случае никакой акт о безучетном потреблении подписывать не следует, а если и подписывать, то только с возражениями о не согласии.
Писать возражение нужно на их письмо уведомление и чем скорее тем лучше.
Более того, у Вас действительно если согласно статуса жилого помещения квартиры, а в акте сотрудники указали не верно, то лишний повод признать акт незаконным.
Совет - не соглашаться.

19.2. Добрый вечер! Ответ направлен в личное сообщение.

20. Принимая во внимание недопустимость размещения жилых помещений в подвалах и цокольных этажах, общежитие, организованное в цокольном этаже жилого дома было ликвидировано решением горисполкома в 1990 году, так как было организовано по незаконному разрешению райсанэпидстанции. Согласно данному решению райисполком обязался отселить жильцов из общежития до 1991 года. Однако нашу семью не отселили и в 1997 году администрация своим постановлением восстановила статус общежития, а решение горисполкома от 1990 года было признано утратившим силу. Может ли администрация выносить такое постановление, где решение горисполкома от 1990 года признается утратившим силу, ведь решение горисполкома не исполнено, наша семья не отселена? Законно ли постановление администрации от 1997 года в отношении нашей семьи?

20.1. Однозначно ответить невозможно, нужно знать причины по которым утратило силу решение исполкома 1990 года, почему это произошло через 7 лет? Даже если сейчас говорить о законности, срок исковой давности по постановлению от 1997 года уже неоднократно истек.

20.2. По нынешним СанПиНам жить в цоколях запрещено. Поэтому формальная сила постановлений 90-х годов никакого значения не имеет. Требовать предоставления жилья маневренного фонда вы вправе, если там зарегистрированы.

21. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на праве собственности принадлежит физическому лицу - застройщику МКД. Более того, наложен арест на имущество (земельный участок) по исполнительным производствам в отношении застройщика.
Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем дом имеет статус многоквартирного, введен в эксплуатацию.
Какие действия могут предпринять собственники помещений в МКД (или уполномоченная ими управляющая организация) для регистрации законного права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

21.1. Здравствуйте, вам нужно менять вид разрешенного использования и обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности и снятии обременения в виде ареста.


22. Помещение (бывшая квартира) мансардного этажа многоквартирного дома. Статус Нежилое. Можно ли открыть хостел, целевым назначением это не предусмотрено, но и запрета нет. Помещение в собственности физического лица.

22.1. Для открытия хостела необходимо обеспечить отдельный вход в помещение, если найдете возможность попадания гостей в хостел без попадания в общий подъезд, то да)

23. Общественное питание статус "закусочная"расположен на 1-ом этаже жилого многоквартирного дома. Имеет ли право по закону, продавец наливать потребителю пиво в пластиковую тару объемом не более 1,5 л, не закручивая крышки? Или только в пивной стакан, кружку? Может ли потребитель купивший 1,5 л пива забрать его с собой, или обязан употребить данный напиток в помещении общепита (закусочной) . спасибо за ответ.

23.1. Уважаемая Татьяна, потребитель купивший 1,5 л пива имеет право забрать его с собой, и не обязан употребить данный напиток в помещении общепита. Право собственности охраняется Конституцией.

24. Хотим купить квартиру по ипотеке - статус: жилое помещение. У нас в Сочи очень много таких домов. Квартира на 6 этаже. Квартира в собственности, а земля в аренде на 49 лет. Категория земли по кадастровой карте: Земли поселений (земли населенных пунктов) для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов. Дому уже 12 лет. Есть ли риски для нас в будущем?

24.1. Добрый день. Конечно есть, Ваш дом является самостроем и сохраняется вероятность что его могут снести.

25. Знакомый с Украины без патента, делал ремонт квартиры, возникли какие то противоречия с заказчиком, он уверен в своей правоте, и в своем качестве, проблема во влажности помещения, произошло через время... Не суть.. Вопрос что говорить в суде, по поводу статуса (почему без патента производил работы) идти на суд хочет, уверен в технологии. Вопрос, что ему грозит?

25.1. Департация - как максимум. Ничего не грозит - как минимум.
Смотря какую он позицию в суде займет... что будет говорить... как отвечать на вопросы суда... второй стороны.

25.2. Если иск о качестве работ, то вопрос по поводу патента суд не интересует и отвечать на него не надо. А вообще его должны привлечь по ст.18.10 КоАП и депортировать и установить запрете на 5 лет на въезд на территорию РФ.

25.3. Александр Витальевич, у него могут быть проблемы, так как факт его работы будет установлен решением суда. В технологии он может быть сколько угодно уверен, тут вопрос ведь не в технологии, а в том, что он сам нарушает закон, выходит, а за это установлена ответственность.

26. Прохожу военную службу на территории Республики Армения, ПС ФСБ России.
У нас родился ребенок, сейчас у ребенка статус ребенок-инвалид. Проходили все комиссии что касается получения статуса ребенок-инвалид. В Армянских структурных подразделениях. Поликлиника, отдел соц обеспечения, медицинскую комиссия.
Я сейчас при увольнении по болезни (28 лет календарного стажа) признан нуждающимся в жилом помещении (я и мои дети.). А ребенку-инвалиду + одну комнату считать не хотят (до 36 кв.м.). что делать? Какие нормативные документы мне показать им, для решения вопроса.

26.1. Получать официальный отказ и обращаться в суд;

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, лишь военнослужащему. Вместе с тем по установленным данным Законом основаниям жилые помещения предоставляются военнослужащим и проживающим совместно с ними членам их семьей. Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14 февраля 2000 г. № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» (с изменениями от 6 февраля 2007 г.) по установленным законом основаниям жилые помещения предоставляются военнослужащим и проживающим совместно с ними членам их семей. При решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Толкуя буквально ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует констатировать, что лица, претендующие на получение жилых помещений вместе с военнослужащим, должны быть членами его семьи и проживать совместно с ним. Лишь одновременное наличие этих двух условий гарантирует им получение жилья вместе с военнослужащим.

27. Ищу образец заявления в арбитражный суд о признании за собой (кредитором) статуса залогового кредитора по делу о банкротстве застройщика. Также нужен образец иска о признании права собственности на нежилое помещение более 9 кв. м. Посоветуете, где найти актуальные образцы 2019? Спасибо.

27.1. Можете на сайте поискать, или в личку к юристу обратиться за помощью - ст.779 ГК РФ.

27.2. Можете в интернете поискать, либо заказать работу юристу на сайте.

27.3. Здравствуйте уважаемый Андрей, Вы можете в интернете поискать образец заявления или обратится к юристу за помощью в составлении всех необходимых документов.


Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)


Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

28. Как узнать служебная квартира или нет. В выписке ЕГРН в графе об отнесении к определенному виду жилых помещений-данные отсутствуют, Сведения для заполнения раздела 2-отсутствуют, Стастус записи об объекте недвижимости-сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные.

28.1. Ольга, Вам необходимо обратиться в домоуправление, если таковое у Вас имеется, а также посмотреть запись в документе, на основании которого произошло заселение (например договор найма служебного помещения, или соц. найма ордер). Например в жилье, принадлежащим войсковым частям имелись коллизии, когда квартира представлена по договору найма служебного жилого помещения, а ведомственными приказами не переведено в разряд служебного, при этом и не относится к соц. найму. Для отстаивания интересов по ЕСВ пришлось обращаться в суд.
Удачи Вам.

29. Постараюсь кратко. В декабре 2018 г сдал свой дом (дача) иностранцам и зарегестрировал. В уфмс в уфмс с меня взяли обьяснение-указал что дом сдал без оплаты на условии присмотра за домом. Сам живу в квартире. В январе феврале позвонил участковый. Звал на допрос. В ходе телефонного разговора я уточнил свой статус-он ответил что пока никакой но скоро возбудят дело по ст 322,2.грозился обьявить в розыск. Я сказал что приду но посоветовавшись с знающими закон узнал что без повестки можно и неходить. Он настойчиво спрашивал мой адрес-я не сказал и решил не ходить. (к слову сказать мой адрес был указан в обьяснении уфмс. В начале апреля 2019 ко мне в квартиру пришли сотрудники по поручению участкового и взяли с меня обьяснение без установления личности (паспорт я непредьявлял лищь ксерокопию) в ходе обьяснения полицейский мне дал свой телефони я разговаривал на громкой связи по его телефону с участковым подполковником полиции рубцовым а. что искал меня до этого. Он настойчиво просил прийти на допрос. Если не приду обещали подать в розыск и доставить в наручниках. Повестку мне не дали. Я пообещал что приду. В обьяснении указал да сдавал. Да предоставил дом. у жильцов намерение жить было и был договор. Денег не брал. Где договор непомню так как прошло много времени. На допрос я непошел а решил позвонить участковому через пару дней. Разговор записал на телефон. Я ему задал вопрос о своем статусе по делу. Он мне ответил что статус пока никакой проводится проверка но скоро возбудится дело и надо придти. Я сказал что приду только с адвокатом. Но ненайдя средств на адвоката я непошел. Анализируя всю ситуацию я пришел к выводу что скорее всего все сроки по упк для возбуждения уже упущены и им от меня нужно признательное и изобличающее показания чтобы возбудить дело. Я решил не ходить. Сегодня 6,04,2019 г примерно около 22,00 в двери постучались. Я испугался и попросил жену спросить не открывая кто и что хотят. Это были полицейские. Как оказалось позже их было 7 штук. Грозили выломать дверь. Жена с ними разговаривала через дверь они ей сказали что якобы имеют право выломать дверь так как им поступил анонимный звонок на пульт 02 о том что по этому адресу скрывается особо опасный преступник. Жена позвонила 02 и попросила зафиксировать сообщение что полиция нарушает право неприкосновенности жилища. Также звонила 112 и дежурному прокурору по номеру 34-53-54,прокурор попросил дать трубку полицейским и она открыла дверь. Жена решила им открыть но невпускать и требовала ордер на или судебный приказ о проведении орм а я решил спрятаться. Они просили только заглянуть и убедиться что меня нет так как жена сказала что нет меня дома. Но они все же вошли и начали искать меня в шкафах и.т.д жена требовала от них ордер на обыск но они сказали что он ненужен. Нашли меня под диваном. Сказали одеться и предьявить паспорт. Я предьявил ксерокопию паспорта. Когда мы выходили меня обыскали но ничего запрещенного ненашли. Меня посадили в патрульный авто и повезли в отдел. По дороге в отдел заехали в будку полиции недалеко от дома. Завели туда. Моя жена подошла туда-но ее непускали внутрь ко мне. мы были на связи по вацап и я докладывал где я нахожусь. Чуть позже меня привезли в отдел. Через некоторое время пришел ст.участковый-подполковник рубцов (ранее я с ним и говорил по телефону) я задал ему вопрос-зачем вы так сделали что кто позвонил 02 чтоб проникнуть в жилище не нарушая закон о полиции-он сказал что он незнает и он незвонил. Далее он сказал мне а че ты выебываешся и почему непришел. Я сказал что почему повестку не дали и я искал адвоката на что он мне сказал-ты стал дохуя умный? Я сказал что да я поумнел как бросил пить в 2016 году так у меня голова прояснилась и я понимаю как вы нечестно играете. Я спросил его-вы что хотите меня допросить в ночное время? Он подумал и ответил что нет. но мне нужно будет придти и согласиться на 40 часть упк т.е на особый порядок и не выебываться а дать нужные показания и мне будет всего лишь штраф. Я согласился в понедельник 08,04,2019 прийти к 9,00,так же я спросил что дело уже возбуждено? Он сказал что нет еще но мне надо всеравно прийти и дать показания. Я согласился. И он ушел сказав чтоб я ждал оперативника-меня не выпускали из помещения дежурной части и грозили отобрать телефон чтоб я неписал жене. Позже вышел сотрудник и толи спросил толи утвердил что в розыск меня жена наверное подала. Я сказал что это бред. Т.как я живу вместе с ней в другом районе не имеющем отношения к оп 6 и только сегодня меня при ней забрали. Позже пришел оперативник и увел меня в кабинет на второй этаж где взял с меня обьяснение где я проживаю и кем работаю. Так же сказал написать заявление на имя начальника оп 6 на снятие меня с розыска и то что ко мне насильственные действия не применялись. В 01,43 меня отпустили. Приехав домой мне стало известно что полицейские побеспокоили хозяина квартиры где мы с женой живем (снимаем) и он очень зол на нас и просит освободить квартиру.

29.1. Здравствуйте, тогда уж не 322.2, а 322.3, если речь идет об иностранных гражданах УК РФ Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации
Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания в Российской Федерации на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания в Российской Федерации в помещении без их намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания), либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность. Помните, что Вашу вину обязаны доказать УПК РФ Статья 14. Презумпция невиновности
1. Обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.
3. Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого.
4. Обвинительный приговор не может быть основан на предположениях. Это дело просто высосано из пальца, Вы заключили договор найма, не фиктивно и вселили нанимателей в квартиру, а проживали они там или нет, контролировать вы не обязаны, на этом надо строить свою линию защиты, состав преступления, предусмотренный ст. 322.3 в Ваших действиях отсутствует.

30. Квартира по адресу... на сайте ЕГРП указано жилые помещения а не квартира из 2 х комнат. Что это? Квартира переведена в другой статус?

30.1. "Статус" прописывается в техпаспорте БТИ. ЕГРП ставит на учет по данным технической инвентаризации.

31. У меня в собственности жилое помещение площадью 30,6 КВ.м это бывшее общежитие, сейчас статус жилого дома, но у меня есть соседняя комната, которая единственная во всём дома осталось при муниципалитете. Там прописано два человека, у них у каждого койка место. Отдать мне комнату и выписаться они не против. А,как мне официально всё оформить?

31.1. Только обратившись к собственнику и выкупив.

32. Интересует чисто теоретические вопросы по этой теме.
1. Каким образом производится на современном этапе приватизация творческой мастерской, принадлежащей, например Фонду художников СПб? В сети в основном пишут новостные сайты о торгах, выплатах творческими работниками за несколько месяцев вперед средств по договору субаренда, чтобы затем, на свой страх и риск, с торгов это помещение приобретать в собственность.
Вопрос приватизации творческих мастерских вообще практически не отрегулирован, есть только один закон в 7 статей, да и то только для СПб, ну и ссылают на Куги (ныне КИО, у которых по теме тоже ничего нет).
2. Каким статусом будет обладать творческая мастерская и будут ли в такую мастерскую приходить какие-либо проверки, будут ли действовать какие-либо льготы? Какие требования будут предъявляться к такому помещению? Да и вообще, будет ли оно считаться жилым или нежилым (в том же Законе Санкт-Петербурга от 13 июля 1998 г. N 169-26 "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" есть ссылка на приватизацию жилищного фонда, что конкретно меня путает).
2. Можно ли перевести помещение под творческую мастерскую? Например чердак или подвал, а то и комнату? Каким статусом будет обладать такое помещение и какие требования будут к нему предъявляться? Да и вообще нужно ли это или допустимо творить и в жилом помещении?
Просто как я понимаю в крайне обобщенном виде, творческая мастерская - это обычное нежилое помещение, специализированное лишь если оно состоит в составе Фонда.
Из чего следует и следующие вопрос: можно ли их сознательно строить и к кому обращаться, чтобы их признали творческой мастерской с полноценным статусом и льготами по оплате коммуналки?
Если кто-то из специалистов сайта возьмется за решение этого вопроса, пожалуйста, обязательно оставляйте ссылки на законы, федеральные законы, нормативные акты того же Куги (кио), фондов, так как без возможности изучить сами документы мне на вопрос не ответить этот.
Заранее спасибо за ответ.

32.1. Дмитрий алексеевич, что ответить полно на ваши вопросы требуются уточнения.
Начиная с 1992 года, согласно положениям о творческих мастерских, принято еще множество нормативных актов, отвечающих вашим вопросам. Что вы конкретно хотите?
1. приватизация
Прежде на изъявление своей доброй воли творческим людям отводили полгода, данные на 2018 год. у многих художников, архитекторов и дизайнеров закончились прежде заключенные договора аренды - на их пролонгацию ушло время. Еще больше времени требуется на государственную регистрацию договоров.

Для выкупа необходимо авансировать 10-летнюю арендную плату (с льготным коэффициентом 0,03 и ставкой дисконтирования). Это гарантирует закрепление за художником мастерской в течение всего этого срока, что в свою очередь делает это помещение малоинтересным для сторонних покупателей.

Цена выкупа будет рассчитываться с учетом обременения в виде долгосрочного договора аренды, то есть она будет примерно на 30% ниже, чем в случае продажи свободного помещения.
2. статус будет собственность, но нежилая
3. проверки будут осуществляться и проходить.
4. творческая мастерская - это специализированное нежилое помещение, чердак нельзя общедомовая территория.
Просите ссылки на закон, это специфический вопрос, узкой специализации...

33. Хочу продать жилое помещение на 5 этаже (именно такой статус, а не квартира, т.к. дом просторен на земле ИЖС и узаконен через суд). Это помещение в 7-ми этажном доме. Как правильно указать в договоре купли-продажи дефект, чтоб потом покупатель не мог расторгнуть договор через суд, но при этом и не отпугнуть от покупки? Суть вот в чем: очень плохое водоснабжение, низкий напор, порой даже воды нет совсем. Вопрос этот пытаемся решить (жильцы дома), но по ряду причин все откладывается, т.к. нужно проведение всех канализационных коммуникаций заново (застройщик в свое время не соблюдал нормы строительства).
1. Как правильно это указать в договоре купли-продажи, чтоб потом это не признали скрытым дефектом?
2. За домом есть бетонная площадка, которая выполняет чисто декоративную функцию, чтоб грязи не было, думали там парковку сделать. Но она треснула вдоль и машины там решили не ставить. Является ли скрытым дефектом треснувшая бетонная площадка за домом? Если да, то как правильно указать в договоре продажи.
Напомню, весь дом является ИЖС, хотя в нем 60 квартир (точнее жилых помещений, но с правом прописки).

33.1. Вы можете обратиться к выбранному юристу на нашем сайте и он Вам подготовит договор.

33.2. Добрый день!
Неудовлетворительное состояние коммуналки (водоснабжение, электроэнергия и т.п.) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ дефектом, который можно было бы поставить вам в вину.
Договор купли-продажи должен содержать указание, что покупатель жилое помещение осмотрел, ознакомлен с недостатками в водоснабжении и т.п., претензий к продавцу не имеет.
Что касается бетонной площадки, то непосредственно к вашему жилому помещению это не имеет отношения, поскольку - это общее имущество многоквартирного дома.

34. Дом многоквартирный деревянный признан аварийным, стоит в реестре аварийных домов, хотя реальной аварийности нет. Часть собственников из 7-ми хотят получить новое жиьё, другие не желают расселяться, хотя, чтобы дом был реконструирован с их участием.
Возможно ли признание аварийными только части жилых помещений, и комбирированный статус "аварийного"и "ветхого, подлежащего реконструкции"?

34.1. Здравствуйте.

Нет, не получится.

35. Я проживаю в многоквартирном доме. Дом подключен к электроснабжению 1995 году. Сотрудники ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», в лице его филиала в г.Новочеркасске, действующие под руководством ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА Аржанова Дмитрия Александровича (далее: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР) отключили мою квартиру от жизнеобеспечивающего ресурса энергоснабжение, СРЕЗАВ ПРОВОД, ВЕДУЩИЙ В КВАРТИРУ. Так, в декабре 2018 г., не предоставив доверенность на право действовать от имени ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА по отключению токоведущих проводов, а так же без составления акта об отключении квартиры, а также без свидетелей и понятых и проч.. При поэтом они сознавая, что совершают противоправные действия, спешно сбежали с места преступления, когда я вышла на площадку посмотреть что происходит.

У ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», согласно выписке из ЕГРЮЛ, отсутствует учредитель, что нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Между мной и ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» должен быть заключен письменный договор в соответствии со статьёй 445 ГК РФ, частью 1 статьи 162 ЖК РФ, а также другими нормативными актами. Обязанность заключения договора в данном случае возложена на правонарушителя, что закреплено в Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей". Заключение такого договора ответчиком не инициировалось, у меня на руках нет письменного договора.

В присылаемых ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» «счётах-извещениях» нет ни подписи, ни печати, и они не соответствуют платёжному поручению, так как нет подтверждений лица, составившего данный документ. Они не соответствуют п.п. 6 и 7 п.2 ст.9 Первичные учётные документы ФЗ « О бухгалтерском учёте» от 06.12.2011 № 402 ФЗ Российской Федерации. Печать не проставлена в соответствии с ГОСТ Р 7.0.97-2016 «Национальный стандарт Российской федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов» (утверждённого приказом Росстандарта от 08.12.2006 г. №200-ст) (ред. От 14.05.2018 г.) ГОСТ Р 7.08.2013 СИБИД Делопроизводство и архивное дело.

Соответственно, это не обязательство оплатить, а предложение, от которого я отказываюсь, т.к. не хочу участвовать в мошеннических схемах, т.е. в уголовном преступлении, договор добровольной оферты я не принимаю. Но с меня взыскали весь якобы долг по приказу мирового судьи без приглашения меня в мировой участок.

Жилищное законодательство обязанность оплаты жёстко увязывает с наличием договора – в ч.3 ст.154 ЖК РФ. На эту и другие статьи ЖК РФ, на Постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ссылается Министерство Регионального развития РФ в своём письме № 8326-РМ/07 от 3 мая 2007 г., разъясняя необходимость заключения договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг. В Постановлении Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., в главе III, в пункте 19 перечисляются все положения, включаемые в такой договор в обязательном порядке. Коммерческие и некоммерческие организации обязаны вести бухгалтерский учёт в соответствии с едиными требованиями к правовому механизму регулирования бухгалтерского учёта – в соответствии со ст.1-2 Федерального закона № 402 «О бухгалтерском учёте». Согласно п.8 ст.3 названного закона фактом хозяйственной жизни предписано считать «сделку, событие, операцию, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств». В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст.9 закона все факты хозяйственной жизни организации должны оформляться первичными учётными документами. На движение денежных средств оказывают влияние события, связанные с начислением платы за оказанные услуги, а также с поступлением денежных средств. Это означает, что в соответствии с требованиями закона у организации должны быть первичные учётные документы по начислению платы. Согласно части 1 статьи 6 этого закона: Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В частях 3 и 4 статьи 7 ФЗ № 402-ФЗ указано:

Руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета.

В части 1 статьи 29 ФЗ № 402-ФЗ указано: Первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. То есть все документы ПАО«ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» должно хранить и предоставлять по первому требованию, а на потребителя обязанность по хранению документов не возложена ни одним законом, то есть потребитель не должен ничего доказывать, все доказательства предоставляются заявителем в виде первичных бухгалтерских документов оформленных в строгом соответствии с законодательством РФ, то есть с печатью и подписью гл. бухгалтера и руководителя.

Ст. 8 п. 4 ФЗ №103. Прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, указанный в частях 14 и 15 статьи 4 настоящего Федерального закона, а также получение поставщиком денежных средств, принятых платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами, указанными в части 18 статьи 4 настоящего Федерального закона, не допускаются. В соответствии с Федеральным законом 103-ФЗ от 03.06.2009 года (ред. 18.04.2018) «О деятельности по приёму платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», ПАО«ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» является платежным агентом. Однако для приема платежей в обоих случаях оно должно иметь соответствующие договоры и специальный банковский счет (40821…) Данное требование вытекает и из положения Банка России № 579-П от 27.02.17 «Положение о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения». Ни одного подобного договорамне не предоставлено. В ЕПД выставляемых ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» значится р/с 40702810652090011790, то есть это транзитный счет в банке.

Не соблюдение требований этого закона подпадает под действие Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (последняя редакция) «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Получается, что ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» вовлёкло меня в свою преступную деятельность.

Так же ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» имеет ОКВЭД 35.14 Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязаны заключать договор с администрацией города на получение из бюджета города денежных средств на оплату всех видов ЖКХ услуг согласно ФЗ №227 от 03.12.2012 ст.2, подпункт услуги и Бюджетному кодексу РФ ст. 161 п.2,п.4,п.5

Электроснабжающая организация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с действующим законодательством. Однако только осуществления государственной регистрации в качестве юридического лица для получения статуса электроснабжающей организации недостаточно. Данная организация должна соответствовать определенным критериям, чтобы получить возможность осуществлять деятельность, связанную с использованием электроснабжающей системы, которая представляет собой отрасль экономики Российской Федерации, включающая в себя комплекс экономических отношений, возникающих в процессе производства (в том числе производства в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, сбыта и потребления электрической энергии с использованием производственных и иных имущественных объектов (в том числе входящих в Единую энергетическую систему России), принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании субъектам электроэнергетики или иным лицам. Электроэнергетика является основой функционирования экономики и жизнеобеспечения; (ст.3 ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35).

Согласно ФЗ №451 от 29.12.2017 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и отдельным законодательным актам Российской Федерации, связанных с лицензированием энергосбытовой деятельности» , ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35 ст.29.3 «лицензирование энергосбытовой деятельности», п.3 «Осуществление энергосбытовой деятельности допускается только на основании лицензии, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Соответствие юридического лица, которое намерено получить лицензию (далее соискатель лицензии), лицензионным требованиям к осуществлению энергосбытовой деятельности является необходимым условием предоставления лицензии. Соблюдение лицензионных требований юридическим лицом, которому предоставлена лицензия (далее лицензиат), обязательно при осуществлении энергосбытовой деятельности». Выписка из ЕГРЮЛ, полученная от Федеральной Налоговой Службы РФ даёт сведения об основном виде деятельности ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» , согласно которой ОКВЭД 2 35.14 является Торговля электроэнергией, т. е. юридическому лицу, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ разрешено торговать электроэнергией, но у данного юридического лица нет лицензии на энергосбыт. Лицензии ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» не имеет, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 4 ФЗ «О естественных монополиях» от 17 августа 1995 № 147-ФЗ, электроснабжающие организации как организации, занимающиеся предоставлением услуг по передаче электрической энергии, относятся к субъектам естественных монополий. Соответственно, отнесение электроснабжающией организации к такого специального рода субъектам накладывает на них определенные ограничения, вытекающие из указанного федерального закона и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

К особенностям, вытекающим из статуса субъектов естественных монополий, относится регулирование тарифов на услуги по транспортировке, отдельный учет расходов и доходов, связанных с регулируемым видом деятельности. Электроснабжающие организации как субъекты естественных монополий с недавнего времени должны публично раскрывать информацию о регулируемом виде деятельности. В целях обеспечения прозрачности своей деятельности, открытости ее регулирования и защиты интересов потребителей субъекты естественных монополий, в том числе электроснабжающие организации, обязаны обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности, которая регулируется в соответствии с ФЗ «О естественных монополиях». Свободный доступ к информации о регулируемой деятельности обеспечивается в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными Правительством РФ, путем ее опубликования в средствах массовой информации, включая сеть Интернет, и предоставления информации на основании письменных запросов потребителей.

ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», как коммерческая организация, не имея законных оснований, нарушает мои права и продолжает осуществлять передачу моих персональных данных третьим лицам под видом начисления платежей, что имеет признаки преступления, описанные ч.2 ст.137 УК РФ.

Также в видах экономической деятельности, указанной в выписке 63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность, предполагаю, что эта деятельность связана непосредственно с обработкой персональных данных.

В соответствии со ст. 7 закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» операторами и третьими лицами, получившими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться их конфиденциальность. В силу п. п. 4, 10 ст. 3 Закона о персональных данных конфиденциальность персональных данных - обязательное для соблюдения оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространение без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания. Передача функций, связанных с начислением, приемом и учетом платежей, иным организациям ЖК РФ не предусмотрена и требует обязательного получения согласия субъектов персональных данных на сопутствующую передачу таких данных. А такого согласия я не давала, в связи с чем, дополнительно уведомляю в суде о категорическом запрете передачи моих персональных данных третьим лицам.

В соответствии со ст. Конституции 24. п.2 я запросила предоставить письменный договор ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» со мной, а так же основания взимания с меня платы за электроэнергию в письменном виде, лицензию на продажу электроэнергии, а также договор на обработку моих персональных данных без моей воли на то и законный способ оплаты. Вместо ответа сотрудники ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» отключили мою квартиру от электроэнергии, без моего согласия, нарушив ст. 546 ГК (отключать могут только юридических лиц, определив в судебном порядке долг), решения суда о задолженности нет. Права употреблять по отношению к гражданину понятий “задолженность по оплате” нет, поскольку задолженность возникает между субъектами правоотношений, а правоотношения не оформлены, письменного договора нет. ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» применяет такие репрессивные меры воздействия с целью понуждения меня к оплате их предполагаю преступной схемы захвата ресурса, который принадлежит всему народу, согласно Конституции РФ. То есть меня и мою семью фактически лишили жизнеобеспечивающего ресурса, то есть оставили умирать. Где-нибудь в законодательстве написано, что можно нарушать федеральные законы ФЗ 51 ГК РФ, ФЗ 63 УК РФ и при этом руководствоваться постановлением правительства №354 от 06.05.2011 г.?

Далее ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» продолжают нарушать мои права, так как сын заплатил сверх взысканий по судебным приказам от мирового судьи. После того, он думал, что его подключат, но нет. Они приехали проверить не подключились ли мы опять? Подключать не собираются судя по всему. В своих листах извещениях сумму пишут: оплатить 0 руб.

Действия лиц, совершивших отключение или ограничение в подаче жизнеобеспечивающего ресурса попадают под Уголовный кодекс РФ Статья 330. Глава 24 преступление против общественной безопасности статья 215.2 УК РФ приведение в негодность объектов жизнеобеспечения (ФЗ от 19.06.2001 г. № 83 ФЗ). Согласно этой статье не имеют право отключать объекты жизнеобеспечения (в случае не оплаты ком услуг). Штраф от ста тысяч до пятисот, либо срок лишения свободы от года да пяти лет. ст. 357 Геноцид, ст. 125 Оставление в опасности, ст. 30 Приготовление к преступлению и покушение на преступление, ст. 215.1 Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения, ст. 215.2 Приведение в негодность объектов жизнеобеспечения, ст. 167 Умышленное уничтожение или повреждение имущества, ст. 25 Преступление, совершённое умышленно, ст. 159 Мошенничество, ст. 163 Вымогательство. Ст. 171 Незаконное предпринимательство. Платить за коммунальные услуги только на законных основаниях непосредственно на законные счета компаний предоставляющих услуги.

В силу разграничений полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст.12 и ст.13 ЖК РФ) порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги относится к ведению органов государственной власти Российской Федерации. И ресурсно-поставляющие организации не имеют права устанавливать свои порядки и правила расчета и внесения платы за услуги поставки электроэнергии.

В соответствии с законом от ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35 и Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 №442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549, абонентом по договору поставки электрической энергии для коммунальных нужд населения может выступать только юридическое лицо.

Отсутствие договора поставки электроэнергии является признаком коррупционного сговора сбыта контрафактного или ворованного ресурса.

На мои запросы совершить подключение ничего не отвечают.

Таким образом, вместо ответа на мои законные вопросы ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» ведёт себя явно неадекватно, отказывая мне в моих Конституционных правах, не говоря о Всеобщей Декларации о правах и свобод Человека, а так же международной конвенции.

Поскольку ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» не предоставив мне ни единого ответа на поставленные мною вопросы: о легальности его деятельности, в отсутствии лицензии и в предоставлении оснований и требования с меня каких-либо платежей в отсутствии письменного договора, о неправомерной обработки моих персональных данных без моего разрешения, о втягивает меня в свою преступную деятельность, так как в нарушение законодательства РФ осуществляет свою деятельность по транзитным счетам.

Данное требование я рассматриваю как признак состава преступления - вовлечение меня в мошенническую коррупционноемкую схему отъема моих денежных средств в пользу неизвестных лиц.

Как законопослушная гражданка, я не имею права нарушать закон, тем более становиться, даже невольно, возможным соучастником тяжких и особо тяжких преступлений, а также совершать действия подрывающие государственные устои.

На основании вышеизложенного подавала жалобы и просьбы в генпрокуратуру, в МВД, администрацию города подключить к жизнеобеспечивающему ресурсу электроэнергия. Отписки в ответ шлют все. Вопрос: привлечь генерального директора ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» к ответственности какими-нибудь законными действиями возможно? Или он из касты неприкасаемых?
Какой выход для лиц, являющихся коренным населением России по вышеописанной ситуации кто-нибудь может подсказать?

35.1. Выход один не стараться быть умнее всех, платить за поставленный ресурс.

35.2. Здравствуйте, Ольга!
Из приведенных Вами норм видно, что тот, кто это писал не имеет понимания о публичном акционерном обществе и об обязанности абонента по оплате потребляемой электрической энергии.
Закон равен как для граждан РФ, так и граждан иных государств или лиц без гражданства. Если нет льгот, то платить за электроэнергию нужно всем.
Если потребление происходит без договора, то это бездоговорное потребление, при котором расчет потребления происходит по определенной формуле.
Если не согласны с дейстиями энергосбытовой организации, то можете обжаловать их действия в суде.

36. В свидетельстве о собственности квартиры стоит назначение-Помещение жилое. Нотариус порекомендовал перевести в статус Квартира. Дом многоквартирный 1970 г постройки. Надо ли переводить и как это сделать?

36.1. Здравствуйте!
Да, рекомендую Вам поступить так, как рекомендовал нотариус.

37. У меня следующая ситуация - я собственник жилого и нежилого помещений, функционально объединенных внутренней лестницей, таким образом получилась двухуровневая квартира. Проем в перекрытии между этажами предусмотрен проектом. Вопрос - могу ли я оставить все как есть (т.е. объединить нежилое и жилое без вывода нежилого в статус жилого) и отдать документы на получение технического паспорта из госреестра на существующую ситуацию.

37.1. Можете, только формально это будет два самостоятельных помещения, а соответственно и тех. паспорт на каждое изготавливается отдельно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

38. У меня два участка с помещениями рядом один жилой а другой" иные строения" так написано в кадастровом деле за жилой 5000 налог а за второй 12000 как изменить статус?

38.1. Сатус надо менять путем реконструкции объектов (ст. 51, 55 ГрК РФ). Просто так не поменять. Это цела процедура, связанная в том числе с вводом объектов в эксплатацию после реконструкции.

38.2. Обращайтесь с заявлением в орган местного самоуправления.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
""2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

38.3. Вам не статус надо менять, а попробовать оспорить кадастровую стоимость этих объектов. Так как налог зависит именно от кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется через комиссию Росреестра или в судебном порядке.Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке"
""Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
""4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.
5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
6. Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.
7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
8. В состав комиссии входят один представитель уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, один представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, совета муниципальных образований субъекта Российской Федерации, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в субъекте Российской Федерации. При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.
""9. К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
11. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение.
12. Лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости, представляют пояснения для их рассмотрения на заседании комиссии, а также приглашаются для участия в заседании комиссии.
13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.
14. Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.
15. Комиссия вправе принять:
1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
2) решение об отклонении заявления об оспаривании.
16. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
17. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
18. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.
19. Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.
""20. Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
21. Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.
22. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
22.1. Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(часть 22.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

38.4. Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе и изменении статуса. Затем в случае отказа, в случае с иском в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

38.5. Для того, чтобы изменить статус помещения его нужно узаконить через суд ст.131 ГПК РФ
Собрать необходимые документы: техплан здания, заключения СаНПиН, пожарной инстанции, заявить в ходе суда о назначении строительной экспертизы ст.79 ГПК РФ об отсутствии угрозы и не нарушения интнресов третьих лиц.

38.6. Артем, Вам необходимо обратиться в администрацию города и получить разрешение на реконструкцию здания привести её в соответствия для признания строения жилым помещением, после чего внесете изменения сведений в ЕГРН, ГКН.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)> Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства> Статья 51. Разрешение на строительство
Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

38.7. Иные строения поменять на жилое помещение ст 16 ЖК РФ можно только путем перевода из нежилого помещения в жилое помещение Порядок перевода отражен в статье 23 ЖК РФ
Но если не существует технической возможности перевести нежилое помещение в жилое то тогда вначале нужно осуществлять реконструкцию нежилого помещения чтобы оно стало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям В общем это дело непростое
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

38.8. Добрый день! Вам нужно обратится в архитектуру ОМС и взять выписку из Правил землепользования и застройки, узнаете территориальную зону, выберите там один из основных видов земельных участков, подходящих вам. Дальше написать заявление в Росреестр через МФЦ, заполнив на приеме декларацию. Формулировки возможных видов разрешенного использования з.у. можете посмотреть в приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.


Сами правила землепользования еще можно посмотреть на сайте администрации. Измените ВРИ участка, изменится кадастровая стоимость.

Если я неправильно поняла вопрос и вам надо изменить кадастровую стоимость строений, то тут два варианта, либо обратится в комиссию при Росрестре, предварительно сделав отчет об оценке рыночной стоимости того здания, за которое вы считаете, что платите большой налог, и подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Либо еще вариант, нежилое помещение можно перевести в жилое, если вам это интересно.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).


Удачи в решении вопроса.

38.9. Здравствуйте, налог на имущество физ. лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости здания (помещения) НК РФ Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Кадастровая стоимость жилых помещение, обычно выше. Чем у нежилых, с другой стороны, для нежилых помещений устанавливается повышенная ставка налога на имущество. Поэтому. Прежде, чем предпринимать какие либо действия Вам стоит все рассчитать и взвесить. Есть два способа, можно перевести объект из нежилого в жилой фонд согласно ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Либо, можно оспорить кадастровую стоимость объекта, если она завышена путем подачи заявление в Росреестр Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке"
Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Также можно оспорить стоимость непосредственно в суде. Вам необходимо рассчитать все нюансы и выбрать один из этих способов решения проблемы.

38.10. Просто так изменить статус нельзя.
Если вы считаете. Что стоимость кадастровая завышена, то можно попробовать снизить через заявление в Росреестр или через суд. Если же стоимость не завышена, то единственный выход на мой взгляд переводить в статус жилого помещения в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, но это очень хлопотно и сомневаюсь, что игра стоит свеч. Решать в любом случае, только ВАм. =

38.11. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если второе помещение нежилое и имеет статус "иные строения", стоит прежде всего снять его с кадастрового учёта, и изменить его на подсобные строения, так как оно, следует судьбе главной вещи, то есть жилого строения. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса. Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность (действующая редакция) Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. А в силу положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственному кадастру подлежат только объекты недвижимого имущества, понятие которых определено в ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

39. МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.

39.1. Правовой анализ документов осуществляется на платной основе.

39.2. Ирина Аркадьевна, любой анализ документов - это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.

39.3. Здравствуйте. А на предмет чего его оценивать. Не зная всех обстоятельств и не видя документов ни один юрист на это не пойдет и бесплатно. У вас срок на возражения не прошел? Возможно уже вынесено решение статья 101 нк рф.

40. Я ранее обращалась к Вам. Теперь написала возражение на Акт налоговой, проверьте правомерность его.
МИФНС №10 по Красноярскому краю (Ленина ул.
56 Минусинск г.. Краноярский край, 662608

Федченко Игорь Владимирович
ИНН 244200287609
2-й мкр, 54, а, 24, Шушенское пгт,
Шушенский р-н, Красноярский край, 662713


ВОЗРАЖЕНИЯ по акту налоговой проверки от "30" ноября 2018 г. N 4037



МИФНС №10 (г. Минусинск) в отношении Индивидуального предпринимателя Федченко Игря Владимировича, ИНН 244200287609 проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 30 ноября 2018 г. N 4037.

Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2018 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.

Спорное имущество приобретено мною по адресу: 662712, РОССИЯ, Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3, пом 1, как гражданином задолго до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (помещение приобретено в апреле 2006 г.), по своему характеру и потребительским свойствам оно было предназначено для использования в личных, семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно - расширение жилплощади, переведя нежилое помещение в разряд жилого.
Согласноп.1 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Начав производить ремонт помещения, обнаружил ряд существенных недостатков к использованию его под жилье - не надлежащая канализация, отопление не соответствовало нормам и шум от общежития.
Помещение надо было как-то использовать и пришло решение открыть - магазин автозапчастей.
Наличие статуса индивидуального предпринимателя не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества, даже если такое имущество используется в качестве индивидуального предпринимателя.
Постановлением № 243 от 12.01.2015 года Главным управлением МЧС России и прокуратуры, в ходе проверки было установлено, что на первом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, пгт Шушенское, кв-л. Строителей, 3 размещен автомагазин «Кокпит». В магазине осуществляется хранение и реализация автомасел, автохимии, автозапчастей, что не допускается согласно п.4.10 СНип 31-01-2003 принятому и введенному в действие с 01.10.2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. №109 и на основании Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» .На основании вышеизложенного, Прокуратурой было принято решение об освобождении данного помещения от данного вида предпринимательской деятельности (непреодолимая сила) в целях защиты жизни и здоровья граждан.
В конце 2016 года я, Федченко И.В., был вынужден перевезти магазин по другому адресу. Данное помещение было снято с учета в нем предпринимательской деятельности, и перешло в личное пользование.
Затем помещение 29.09.2017 года было продано.
Сделка по продаже недвижимости была произведена не предпринимателем, а физическим лицом. Она имела разовый характер и не была направлена на систематическое извлечение прибыли. Из приведенных судебных актов видно, что имущество можно признать проданным индивидуальным предпринимателем как физическим лицом, если есть что-либо из следующего:
- изначальная цель приобретения имущества – личное использование, - в договорах купли-продажи предприниматель указан как физическое лицо.
В письмах Минфина России от 24.04.2008 № 03-04-05-01/131, от 24.10.2007 № 03-04-05-01/340, от 21.03.2011 г. № 03-04-06/3-52, от 01.02.2011 г. № 03-04-06/3-14 указывается, что доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве ИП и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (смотрите также письмо УФНС России по г.Москве от 08.09.2008 № 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А 13-2339/2011).
И еще в письме Минфина России от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140 чиновники разъяснили, что доходами от реализации имущества в связи с ведением предпринимательской деятельности признаются доходы, учитываемые в рамках предпринимательской деятельности. А за рамками этой деятельности доходы предпринимателя - это доходы обычного гражданина.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности:
• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Оснований для квалификации реализации нежилого помещения как предпринимательской деятельности не имеется.

Таким образом, выводы проверяющих не соответствуют статье 217 НК РФ, п.1 ст. 249 НК РФ, пункта 3 статьи 38 НК РФ, пункт 1 статьи 39 НК РФ.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 100, 101 Налогового кодекса РФ прошу по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки:

1) вынести решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
2) не доначислять налог и не начислять пени за его несвоевременную уплату.

Приложения:
1. Документы (заверенные надлежащим образом их копии), подтверждающие обоснованность возражений.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя в случае подписания возражений представителем по доверенности.

Индивидуальный предприниматель Федчекно И.В.
(подпись)

___ 20___г.
дата.

40.1. Очень даже пойдет для дилетанта. Удачи Вам.

41. Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.

41.1. Машиноместа могут оформляться в индивидуальную собственность (ст.209 ГК РФ). Не так давно были внесены изменения. Если это так, то это не общее домовое имущество. Нужно уточнить, взяв выписку из ЕГРН. Тогда по выписке будет ясно. Если же отдельно право собственности не зарегистрировано, то это общая долевая собственность.

41.2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Таким образом, Вам нужно обратиться в Росреестр для того, чтобы узнать статус парковки.

41.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на этот вопрос здесь вам никто не ответит. Ищите ответ на него в документах на МКД, в УК. На моё мнение, не относятся машиноместа к общему имуществу.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

41.4. Да это общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД относится согласно ст 36 ЖК РФ
В статье 37 ЖК РФ сказано: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

41.5. Вот подборка на все Ваши вопросы, со ссылками на законодательство.
С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.

Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А 05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок "перерегистрации" прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.

На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

Подробнее >>>

41.6. Добрый день Ирина


Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. В кадастровом паспорте на весь дом все указано.
Дополнительным переоформлением заниматься не нужно.

Статья 37 ЖК Предусматривает определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

42. Третий год живём в новом многоквартирном доме на третьем этаже. К квартире примыкает нежилая комната 9 кв. м. Без коммуникаций. Например на первом этаже под нами, она часть квартиры. Как её получить? И можем ли мы оспорить статус помещения как места общего пользования?

42.1. Таььяна! Оспорить можно все. Но из вопроса непонятно что это за комната, смотрите по плану дома. Скорее всего это колясочная которая является общим имуществом жильцов дома.

43. Соседи сверху завивали канализационной водой наш потолок и стены 6 раз! Это двухэтажный дом, где помещения имеют статус жилых (не квартиры), у каждого помещения свой собственник.

Имеем ли мы право их выселить? Если Да, то на основании какой статьи?

43.1. Здравствуйте! Правом на выселение обладает только собственник помещения. Вы можете взыскать с соседей причиненный ущерб.

43.2. Вы такого право не имеете.

44. Нужна грамотная консультация! Являюсь вынужденным переселенцем имеется регистрация у бабушки жилое помещение по социальному найму главный квартиросъемщик бабушка. Жилое помещение является аварийным на данный момент бабушке. Я вписана в договор соц администрацией как член семьи хотя с бабушкой ни проживу совместного хозяйства ни веду у меня своя семья жилье снимаем. На данный момент бабушке выделили жилье по программе переселения из аварийного жилья п площади 28.50 ка.м без учета моей семьи. Вопрос могут ли меня лишить статуса ВП в связи с выделением жилья бмбуше? Поясняю я по прежнему прописана со своей семьей в аварийном жилье. Но в новом договоре соц найма на новое жилье администрация опять де вписала меня как член семьи.

44.1. Следует понимать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ (в числе которых снос аварийного жилого дома), другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

45. Продаю квартиру по ипотеке. Банк при проверке сделал выгрузку с ЕГРН Росреестра и у него возникли вопросы в части особых отметок в 1 разделе. Просят с данной проблемой разобраться в Росреестре. В выписке написано вот, что: Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира. Сведения для заполнения разделов: 9 - сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.
У меня времени в обрез, завтра планировали заключать договор купли-продажи. Хотел бы с Вами проконсультироваться. Что мне делать в этом случае? И какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры?

45.1. У Вас нет тут обременения. Этого не следует из выписки из ЕГРН, полученной согласно п.4 ст.131 ГК РФ. .С чего банк взял, что оно есть и надо с чем-то разбираться? Можете конечно сходить в Росреестр и получить такую же выписку, но это мало что изменит. Ну а если действительно обременение, то узнаете, на основании чего. Начать следует с Росреестра или МФЦ, чтобы узнать больше информации. Из выписки просто следует, что право собственности зарегистрировано.

45.2. Если квартира просто учтённая, это может означать и регистрацию права государственной собственности на нее. Нужно получить данные о правообладателе. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,статья 8,9

45.3. Вы прямо упали? Ну как же нет обременения? Если квартира в обременении, она в залоге ипотечного кредита.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственн.

46. Физ лицо владеет нежилым помещением. Другое физ лицо препятствует перетоку электроэнергии и у него балансовая принадлежность электроустановки (так пишет энергосбытовая). Оказалось, что еще он имеет статус ИП. В какой суд обращаться? Арбитражный или районный?

46.1. В суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Не в арбитраж.

47. История продолжается...
Срок пропущенный восстановили и аппеляционную жалобу рассмотрели. Всё заседание длилось 15 минут - судья прервал меня и не стал слушать мои аргументы по поводу необоснованности взимания платежей за соцнаем помещения, в котором по решению суда ДГИ должен стоять метраж 24,9, а ДГИ берёт оплату с 37 кв.м., К сожалению, я была вынуждена была подписать этот договор, поскольку мне не выдавали документы без этого договора в других инстанциях и при обращении поменять метраж меня заверили что так и должен выглядеть договор соцнайма т.е. ввели в заблуждение.
Сейчас выясняется что из-за моей доверчивости и юридической безграмотности мне аукнулась моя подпись тем, что судья районного суда 11.02 оставил решение суда первой инстанции без изменений и не удовлетворил мою просьбу о неудовлетворении иска ДГИ.
Что я могу сделать далее?
1. Кассационную жалобу написать или это бесполезно?
(суд первой инстанции и решение было вынесено 24.06.18)
2. Напакостить судье Ефремову и написать в ККС жалобу.
3. Подать иск на ДГИ о том, что помещение в котором я проживаю является непригодным для проживания де-факто. Де - юро городские власти этого не признают, хотя жилье не соответствует санэпид нормам по факту отсутствия окон в кухнях т.е. тёмные кухни. И какой иск подавать административный или гражданский?
Факт признания помещения непригодным для проживания или на городские власти в преднамеренном препятствии признания помещения непригодным для проживания? Хотя есть документы из жилинспекции и экпертиза, где сказано, что не соответствует сан-эпиднормам. Сразу говорю, ситуация с нашим домом и помещением нестандартная - дом раньше был ведомственный и значился как общежитие и когда и по каким параметрам городские чиновники его перевели в МКД непонятно, хотя никаких реконструкций с домом и помещениями не было сделано. Как было во время общежития, так и осталось, но статус дома поменяли.
Спасибо за внимание!

47.1. Вы думаете мы в курсе Вашей истории? Чтобы Вам помочь нужно ознакомиться с судебными решениями первых двух инстанций.

47.2. Это Вам повезло, что 15 минут, как правило в МГС ждешь 4-5 часов, а уже потом, 10-15 минут рассматривают апелляцию.

47.3. Людмила, надо видеть все документы, судебные акты по делу и так далее.
Ответить на Ваши вопросы, ничего не зная и не видя - невозможно.

48. Я сирота получил квартиру по договору найма, жильё ещё не приватизировано. Состою в официальном браке.
Если моя жена купит жилое помещение, я могу лишится статуса нуждающегося в жилом помещении и потерять квартиру?
Я не буду собственником и не буду прописан в квартире жены.

48.1. Нет, это не основпние для расторжения договора соц. найма.

49. Как изменить статус жилого дома для индивидуального строительства на многоквартирный. В нем 23 жилого помещения перевести в статус квартиры? Какой орган это делает?

49.1. Здравствуйте Александр! По данному вопросу необходимо обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения строящегося или планируемого к строительству объекта капитального строительства.

50. Наша семья состоит на учете по улучшению жилищных условий. Проживали до недавнего времени в коммуналке. Недавно сосед решил продать свою комнату. В программу по расселению коммуналок вступить он не захотел. Мы эту комнату выкупили, теперь квартира отдельная, но статус коммуналки пока не сняли. Выкупили за счет ипотеки. Подскажите возможно ли получить субсидию от государства, чтобы погасить ипотеку или часть её!Ведь по сути жилищные условия у нас не улучшились! На четырех человек 33 кв метра жилого помещения (общая 64)

50.1. Добрый день!

Предоставленных Вами сведений недостаточно, чтобы точно сказать, имеете ли Вы право на получение льготы.

Оказание содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления субсидий из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья предусматривается законом Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".
Проверьте, относитесь ли Вы к одной из категорий лиц, являющихся нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий с точки зрения данного закона (статья 3).

Предоставление субсидий также предусматривается законом Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (порядок и условия предоставления государственной поддержки в рамках Программы - в ст. 5 данного закона).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение