Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

178 юристов сейчас на сайте
4042консультаций за 24 часа

Стоимость дома

Кадастровая стоимость дома 350000, продали за 400000, земля кадастровая стоимость 500000 продали за 400000, сколько будет налог с продажи?

В данном случае налога не будет.

Мало информации: в каких годах совершались сделки, сколько лет владели на праве собственности, пользовались ли уже налоговым вычетом? В соответствии с положениями новой статьи Налогового Кодекса России — статьи 217.1 НК РФ, кадастровая стоимость играет крайне важную роль при определении налогооблагаемой базы по доходу, возникшему вследствие продажи налогоплательщиком объекта жилой недвижимости (в рамках правоотношений, возникших после вступления указанной статьи НК РФ в силу — с 01.01.2016 года). С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич. Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.

1/2 жилого дома в сельской местности имеет кадастровую стоимость 1600000. Продаётся за 2400000. Какой будет налоговый вычет для покупателя? Можно ли оформлять договор купли-продажи не прибегая к услугам нотариуса?

Если ранее не пользовались вычетом по приобретению жилья - можно максимальный, НДФЛ с 2 млн. Раз речь идет о доле в праве собственности - нет, надо нотариально.

Я построил дом как вернуть 13%, считается от кодастровой стоимости, или по чекам на материалов.

Добрый день. Соберите все документы подтверждающие ваши расходы на строительство жилого дома, а так же документы подтверждающие право собственности на дом. Подайте в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах и расходах за отчетный период.

По выписке из тех паспорта инвентаризационная стоимость дома в деревне на 2009 год стоит: жилой дом 46962 руб сени 6000 руб износ 45 %,по кадастровому паспорту 569932 руб Как продавать дом, если он совсем разваливается? Продавец сделал оценку по документам, не выезжая на место.

Дом продавать за рыночную стоимость, т.е. по согласованной сторонами цене. Если домом владеете более 3 лет по безвозмездной сделке (дарение от близкого родственника, наследование, приватизация, рента) или более 5 лет по возмездной сделке (мена, купля-продажа), то цена продажи не будет иметь значения, т.к. продавец освобожден от уплаты налога с дохода от продажи данной недвижимости. Если владеете менее 3 или 5 лет соответственно, то цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Ст.217,217.1 НК РФ.

Если приобретался частный дом в 2002 году стоимостью 150. тыс. руб., затем оформлялся возврат налога около 18.тыс. руб., а в 2018 году куплена квартира стоимостью 1 мил. руб., могу ли я оформить возврат налога?

Здравствуйте. К сожалению вы не можете получить налоговый вычет... Вы получили его... Закон о том, что можно получить несколько вычетов вышел недавно и распространяется на имущество купленное после 2014 года.

Я купила дом. Половина денег дал мой отец есть чеки. Половина стоимости дома за счёт материнского капитала. У мужа до брака был кредит который он не платил. По закону я выделила всем доли и.к мат капитал. Приставы арестовали 1/4 часть мужа. Что делать? Ведь он ни капейки не вложил в дом.

Увы, но, раз доля выделена, то она его, продать её не смогут они, но арест сниму тольк* после погашения долга.

Порядок действий зависит от конечной цели. Исходя из содержания вопроса, действия судебного пристава вполне правомерны.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Стоимость оформления дарственной на квартиру с выездом на дом?

Екатерина, оформление договора дарения нотариус на дом не выезжает, Вам необходимо лучше оформить доверенность от имени дарителя на дарения имущества.

Выдали выписку из ЕГРН на квартиру в новом доме, кадастровая стоимость квартиры 33 метра у метро - 61 500 рублей (шестьдесят одна тысяча пятьсот-не описка). Что бы это значило, к чему это может привести?

Здравствуйте! Это похоже на ошибку. Кадастровая стоимость на квартиру такой быть не может. Лучше переделать.

Скажите пож. мы купили дом в поселке за мк+доплата нал 50 т. р.Общая стоимость 500 т. р.В собственности 2 года. Доли выделены на всех членов семьи. Теперь хотели бы продать и купить дом в пгт, т.к. здесь скоро закроют школу. Скажите пож. можем ли мы продать этот дом (дом большой 73 кв. м),а купить меньшей площадью? Можно ли купить меньшей площадью и отказаться от своих с мужем долей в пользу детей? Или площадь должна быть равна? Как нам поступить, чтобы все было по закону? И как быть если органы опеки откажут в случае приобретаемого дома меньшей площадью? Заранее спс за ответ.

Добрый день, если для осуществления сделки, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу. При этом, первое на что будет смотреть опека - это улучшаются или ухудшаются условия проживания детей, именно с точки зрения помещения, а не имеющихся в районе садов и школ. Вопрос в том, на сколько меньше будет площадь. Обращаясь за разрешением в органы опеки и попечительства, предоставьте доказательство того, что условия проживания детей будет улучшены иным образом, и просто небольшое уменьшение площади не будет являться значительным. Так же, укажите на факт закрытия школы, по возможности представьте доказательства. Если органы опеки и попечительства откажут, то данный отказ Вы можете обжаловать суд. Удачи.

В апреле 2018 бабушка продала дом, в которой она и 2 внучки имели равные доли. Стоимость дома 1,6 млн. На стоимость с продажи дома была куплена квартира за 1.55 млн + 50 т.р. за услуги риелтору.
В субсидии отказывают на пол года, объясняя тем, что разницу в стоимости квартиры и дома в 50 т.р. считают за доход.
Что за расчет? Никого не смущает, что бабушка по факту имела 1/3 доли со стоимости дома?

Это неправомерный отказ - сумма от продажи недвижимости (дома) не должна учитываться при выделении субсидии...

У меня в собственности более 15 лет участок с домом по кадастровой стоимости 2 000 000 руб (в калужской области в СНТ) Могу ли я его продать за 1000 000. я пенсионерка.

Здравствуйте! Можете продать, т.к. нормы о 0,7 кадастровой стоимости распространяются на объекты, приобретенные до 1 января 2016 года, т.к. нормы о кадастровой стоимости были введены статье 217.1 НК РФ с 1 января 2016 года. В данном же случае применима статья 217 НК РФ, согласно которой при нахождении в собственности более 3 лет налог вообще не платится при такой сделке. Так что продавайте по любой стоимости, указав реальную цену в договоре купли-продажи. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Вы вправе устанавливать любую цену недвижимости которую намереваетесь продать, в том числе и цену ниже кадастровой стоимости недвижимости. Однако, продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.

В сентябре этого года т.е 2018 мной был куплен дом в селе под дачу, стоимость 250 тыс руб. Могу ли я вернуть 13% НДФЛ за покупку? В 2004 г. мы с женой купи дом для жилья и правом вычета 13% мы воспользовались оформив документы на меня, хотя есть сомнения. Жена к себе на работу носила документы, я затем к себе, кому были перечислены деньги, я не помню.

Здравствуйте. Если лицо воспользовалось налоговым вычетом в 2004 году, то возврат не предусмотрен повторно. Подайте декларации от себя и супруги (на долю имущества), кто то получит отказ.

Дом оформлен по 1/2 доли между мужем и женой в 2018 году, по кадастровой стоимости 1700000 рублей, если продавать отдельными договорами, придется ли платить налог за 850000 по каждой доле?

При продаже отдельными договорами можно получить вычет в полном объеме (каждый имеет право на вычет в размере 1000000 рублей). Если продавать один договором, то налог будет зависеть от суммы, указанной в договоре, устанавливать которую менее, чем 1 190 000 рублей не имеет смысла (в плане исчисления налогов). От суммы продажи вычет 1000 000 рублей, с оставшейся части - налог 13%.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в 2016 дом стоил 1200000, 2017 стал 4600000

Добрый день. В зависимости от характера объекта недвижимости заявление о признании кадастровой оценки недействительной подается или в районный суд или в Арбитражный суд. Способ доказывания сугубо индивидуален и не зная существа спора никто Вам точно не скажет.

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263). Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 11, ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ). Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить (ч. 14, 15, 16, 18 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9, 10 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ): 1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости; 3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях - орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса; 4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость; 5) иные документы (при необходимости). Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка N 263; ч. 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 10 ст. 22 Закона N 237-ФЗ): - если отсутствуют вышеперечисленные документы; - нарушен срок подачи заявления; - величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости - месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней - в случае применения законодательства о кадастровой оценке). О дате рассмотрения заявления вам должны направить уведомление в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 13, 14 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 16 Порядка N 263). Вы вправе присутствовать на заседании комиссии (п. 17 Порядка N 263). По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 22, 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 21 Порядка N 263). В случае существенного снижения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в связи с ее установлением в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): - об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии; - об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости). При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 30 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ. Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ): 1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление; 2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя; 3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны). По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр). По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28); 4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение; 5) основания и доводы, обосновывающие требования административного истца; 6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось; 7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов. Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ): 1) наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается; 2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие). В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв. Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п. 11, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28): 1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц; 2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость; 3) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; 4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 5) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 6) решение комиссии (при наличии); 7) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.; 8) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом; 9) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28). С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28): - не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 - государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости; - в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, - в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии. Примите участие в судебном заседании По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ). При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ). После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28). Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога или налога на имущество физических лиц) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ).

Где можно узнать кадастровую стоимость дома, при подачи иска о разделе совместно нажитого имущества? Чтобы узнать величину госпошлины.

Здравствуйте! Получите выписку из ЕГРН и там будет указана кадастровая стоимость.

Здравствуйте, в БТИ обратитесь, в техническом паспорте она обычно указывается.

Ув. Наталья, чтобы узнать кадастровую стоимость дома - обратитесь в любой МФЦ и закажите кадастровую выписку на дом.

Можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/). Там узнать стоимость кадастровую дома. Это бесплатно.

Хотела спросить у вас. Вот я хочу купить дом в рассрочку, я отдаю 60 % от стоимости, беру дом на 2 года, и хочу сделать куплю продажу, а хозяйка не хочет делать куплю продажу, говорит надо сделать договор залога, подскажите пожалуйста как мне приступить правильно. Спасибо.

Можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такой договор можно зарегистрировать в Россреестре. На период рассрочки накладывается обременение с пользу продавца. Как только долг будет погашен, Вы сможете снять обременение.

ДОбрый день. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа Вам нужно составить. В договоре в обременениях будет прописано, что стороны предупреждены о вступлении в законную силу залога. Т.е. пока Вы не рассчитаетесь продавцом, Вы не сможете распоряжаться домом, но зарегистрироваться сможете.

Заключил с организацией договор на строительство дома общей стоимостью 2 млн. рублей. Оплата поэтапная. Организация в установленные в договоре сроке не укладывпется, задержка уже идет на 2 месяца, срок сборки по договору 45 дней. По качеству работ так же масса недоработок. Возможно ли взыскать со строительной организации неустойку 3% за каждвй день просрочки в соответствии с законом о защите прав потребителя и потребовать устранения всех недочетов? Сроки строительства, стоимость каждого этапа работ и стоимость материалов прописана в смете.

Возможно взыскать со строительной организации причиненный материальный ущерб вследствие неисполнения в срок договора. Закон о защите прав потребителя в данной ситуации неприменим, а применимы нормы ГК РФ, а также в определенных случаях нормы СНиП.

Уважаемый Юрий. Согласно ст. 27 "О защите прав потребителей" "...1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). ...". В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. 4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. 6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Если просрочка исполнения договора, произошла только по вине подрядчика, то Вы имеете право как взыскать неустойку в размере 3% от стоимости невыполненных работ, так и применить любые санкции предусмотренные п.1 ст.28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей". Оформите свои требования, в виде претензии. Если подрядчик в добровольном порядке не удовлетворит Ваши претензионные требования, Вы можете обратиться в суд, взыскать с него убытки, пеню еще и штраф в размере 50% от стоимости неисполненных требований. Но перед составлением претензии внимательно ознакомьтесь с договором и оцените обстоятельства, так как подрядчик наверняка будет искать основания обвинить Вас в пропуске сроков, либо будет ссылаться на форс мажорные обстоятельства. Учтите все обстоятельства и действуйте.

У нас с супругой трое несовершеннолетних детей, в браке мы купили жилой дом стоимость дома в настоящий момент 500 000 тыс. рублей (по справке оценщика) на реконструкцию данного дома мы потратили деньги материнского капитала – 387 640,30 рублей, а так же краевого материнского капитала - 87 422,00 рублей. То есть общая сумму двух материнских капиталов потраченных на реконструкцию дома составила - 475 062,30 рублей. Дом зарегистрирован на меня, доли ни детям, ни супруге не выделялись.
Вопрос: Как при разводе будет поделен дом? Какая доля причитается детям и нам с супругой? Как это считается?
В каких долях будет разделен земельный участок под домом?

Поскольку было использование средств мат капитала, то соответственно все будет разделено в равных долях.

У меня такой вопрос: в 2013 году я купил дом стоимостью 1300000, но на момент покупки не был официально трудоустроить, сейчас я трудоустроен официально. Имею ли я право на налоговый вычет на покупку дома?

Имеете. Вычет - предоставляется путем возврата уплаченного после приобретения дома НДФЛ, срок предоставления вычета - не ограничен, он предоставляется до полного исчерпания.

Я вступаю в право наследования имуществом. Взяла справку об инвентаризационной стоимости дома. Обязан ли принять справку нотариус для расчёта госпошлины? Согласно статье 333.24 НК РФ я имею право на предоставление справки любого вида оценки имущества: инвентаризационную, кадастровую, рыночную, но почему-то как правило госпошлину берут или с рыночной, или кадастровой стоимости. Почему ущемляются права наследника?

Это нотариус пусть Вам ответит почему он ущемляет права. Действительно, вы правы, ст.333.24 НК РФ предоставляет право выбора и нотариус не вправе тут командовать.

Добрый день. Нотариус не вправе отказать Вам в приеме справке об инвентаризационной стоимости дома. Более того, нотариус при наличии нескольких справок с различными размерами стоимости дома должен применить для расчета госпошлины наиболее выгодный для Вас вариант.

Купила дом под материнский капитал по кадастровой стоимости 250 тысяс рублей а мне его продали под материнский капитал.

Здравствуйте! Все зависит от того, какая сумма указанна в самом договоре.

Хотелось бы узнать можно ли оплатить часть стоимости жилья в строящемся доме наличными, а остальную часть по оканчанию строительства?

Здравствуйте. Условия оплаты по ДДУ Вы оговариваете с Застройщиком, согласно ст. 5 Закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Можно только в том случае, если сам застройщик согласиться прописать данные условия в договоре долевого участия, но это вряд ли.

Помогите разобраться в расчёте налога на жилой дом по кадастровой стоимости. Стоимость 921034,43 руб. 57,5 кв. м. Какая налоговая ставка и откуда её берут? Что такое налоровый период? И как это все применяется. Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Понятие налоговый период определено статьей 55 Налогового кодекса РФ: «Под налоговым периодом понимается календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате». Налоговая ставка устанавливается местными властями, согласно статьи 406 НК РФ. Для физических лиц при определении налоговой базы «исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат». Сайт Росреестра имеет электронный сервис «Налоговый калькулятор», с помощью которого можно самостоятельно рассчитать налоги на земельный участок и имущество физических лиц. Но, на сегодняшний день, имущественное налогообложение во многих регионах России пока считают исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Списки о переходе субъектов РФ на налоги исходя из кадастровой оценки на сайте налогового органа.

Я хочу узнать каким налогом облагается продажа дома стоимостью 1500000

В каком году Вы оформили право собственности на дом?

Если Вы приобрели дом до 01.01.2016 года, то при владении домом три и более лет, при продаже налог не уплачивается, не зависимо от суммы продажи. Если приобрели дом после 01.01.2016 г., то налог не оплачивается в случае продажи, за любую сумму, через пять лет. В любом случае существует налоговый вычет в сумме 1000000 (один миллион) руб. Т.е. если Вы не попадаете под указанные критерии, то налог будет исчисляться исходя из суммы 500000 (пятьсот) тысяч руб.

Получила в наследсво 1/2 долю в доме с земельным участком. Кадастровая стоимость 1/2 доли с участком 750000 рублей. Хочу продать второму собственнику свою долю за 250000 рублейю какой налог я должна буду заплатить, если в собственности недвижимость менее года.

Здравствуйте, Елена Александровна! Налог составит 68 250 руб. (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Добрый день, Елена Александровна! В том случае если у Вас на долю есть отдельное свидетельство о гос регистрации, то налоговый вычет в соответствии с пп 1 п 1 и с па 1 п 2 Ст 220 НК РФ составят 1 млн рублей (так как в собственности менее трёх лет). Так как кадастровая стоимость выше, продажной налог рассчитает с 70% с кадастровой. В Вашем случае она ниже налогового вычета. То есть доход меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Так как сума продажи менее, чем кадастровая стоимость, то учету подлежит 0.7 от кадастровой. С нее 13%. Но Вы имеет право на вычет в 1 млн рублей с одного объекта в налоговом периоде, что сделает налог в дома равным нулю, а с земельного участка (в договоре укажите его стоимость кадастровую) 13%

При разводе я заплатил бывшей половину стоимости дома (хозяин дома я), после чего она была выписана и прописана в свой купленный дом (было такое условие). Передача денег подтверждается распиской заверенной нотариусом. Позже я случайно узнал, что при смене бывшей женой фамилии, её зарегистрировали (как не знаю) по моему адресу (есть ксерокопия её паспорта). Я обратился в паспортный стол за объяснением, после долгого скандала они предоставили мне домовую книгу. В домовой книге последний штамп регистрации указывает, что бывшая прописана в её доме (то есть в книге регистрация не менялась). Сотрудники объяснили мне, что штамп в паспорте бывшей не действителен поставлен ошибочно и попросили меня сказать ей об этом (как будто она сама это не видела). Прошло больше года и опять тоже самое, регистрацию она не поменяла (хотя я просил её об этом), более того она утверждает, что зарегистрирована у меня, подает декларацию и там ставит мой адрес и т.д. Прошу помочь мне..

Ну без согласия собственника прописаться не возможно, а то, что она это сделала намеренно это факт не без помощи сотрудников паспортного стола естественно. Напишите жалобу на сотрудников паспортного стола в ГУ МВД по Саратовской области.

Ответьте пожалуйста на вопрос. Должен ли я платить налог при продаже дачного дома (стоимость 1500000) если землю я получил по дарственной 4 года назад. Спасибо.

Здравствуйте! Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. При соблюдении данного условия минимальный срок владения имуществом, при котором налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ, составляет три года.

Важно то, сколько в собственности был проданный дом. Если продали раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение