Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

167 юристов сейчас на сайте
4120консультаций за 24 часа

Строящийся дом

Продала свою квартиру и купили сыну в строящемся доме 2-хкомн. Но из-за использования мат. капитала, квартиру пришлось оформлять в долях на сына и его жену. Дом еще не построен. Могу ли я при разводе сына лишить невестку её доли, т.к. квартира куплена на мои деньги?

Так страстно хотели помочь сыну. Что лишили себя и квартиры и денег? Или уговорили вас? Не сможете забрать долю невестки ст. 34 СК РФ. Это только их квартира. Сможете только через суд деньги свои взыскать с невестки.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ) Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Нет, не можете. ВЫ же сыну ден средства подарили. Если все оформлено правильно по дарению, от доля сына будет больше, чем у его жены, при разделе. Но жена в любом случае имеет долю и дети все, так как вложен МК, а потому никак ее не лишить доли.

Приобрели квартиру в строящемся доме, но наш застройщик обанкротился. Степень застройки дома 1 очередь 90%,а вторая очередь 83% и у второй очереди ещё нет даже потенциального застройщика. Сейчас правительство хочет выпихнуть дом выпихнуть в ЖСК. Встал вопрос. Сколько создать ЖСК один или два.

Здравствуйте, Марина! Насколько я понимаю, дом нужно не только достроить, но затем и эксплуатировать. Учитывая, что коммуникации в доме общие на обе очереди, то и ЖСК должен быть один.

Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. У застройщика закончился договор аренды земли, нас просят подписать договор аренды ещё раз. Должны ли мы принимать в этом участие, т.е. должны ли дольщики тоже подписывать договор аренды земли? Дом ещё не сдан в эксплуатацию. И для какой цели требуются наши подписи?

Какое отношение Вы имеете к этому договору? Срок сдачи дома уже нарушен?

Приобрёл квартиру в строящемся домев январе 2018, по договору ДДУ срок передачи объекта не позднее декабря 2018 года. В августе 2018 застройщик прислал смс о том, что дом сдан и ключи для осмотра квартиры можно получить в таком то подъезде. После осмотра квартиры были выявлены некоторые строительные недостатки. В том же месте, где выдавали ключи мною был написан «акт о выявлении замечаний» с указанием обнаруженных недостатков, на нем сотрудник компании поставил свою подпись. Далее застройщик некоторые позиции устроил, но большенство недостатков так и остаются не устраненными. Далее в сентябре в адрес застройщика, письмом с описью, мною направлена претензия с просьбой устранить недостатки в срок 10 дней.

Застройщик не реагирует.

Проведена независимая строительная-Техническая экспертиза, согласно которой выявлены дефекты строительства.

Акт приема передачи я не подписывал. Приглашение от застройщика подписать акт я не получал. На сайте застройщика имеется документ разрешающий ввод дома в эксплуатацию от июня 2018

Вопрос в следующем:

1. могу ли я подать в суд по вопросу недостатков и их не устранению по зозпп? Точнее есть ли перспектива!

2. Нарушил ли застройщик срок устранения недостатков по моей претензии или у него есть право тянуть срок до декабря 2018 согласно дду?

Уточняю, дом уже заселён.

Акт о недостатках составлен с их представителем, следовательно можно применять финансовые санкции согласно ЗоЗПП.

1.есть; 2. спорный вопрос. Скорее всего нет Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... ""Статья 8. Передача объекта долевого строительства ""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Уклоняться от подписания акта Вы также права не имеете ст. 8 214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сальников на почве ссор с женой молотком разбил стекла вокнах строящегося дома, а также телевизор и приемник, порубил топором пять рам, дверную и окопную коробки, иолы, вещи жены, пробил крышу, причинив ущерб насумму 3000000 рублей. За совершение указанных действий он был привлечен куголовной ответственности по ч. 1 ст. 167 и ч. 1 ст. 213 УК РФ и осужден. В вынесенном по уголовному делу решении суд постановил также взыскать с Сальникова в пользу его жены стоимость всего уничтоженного им имущества.
В кассационной жалобе адвокат осужденного указал на неправомерность взыскания сосужденного этой суммы, поскольку Сальников уничтожил и повредил совместнонажитое во время брака имущество (приемник, телевизор, часть строящегося дома), в котором он имеет равную долю с женой. Уничтожение собственником своегоимущества, по мнению адвоката, не является противоправным поступком.

Ну так и решайте все с адвокатом в чем проблема то.

Мы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?

Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2014 купили квартиру в строящемся доме. Заплатили 3 200 000 р. Сдача дома должна была быть летом 17 г. Оформлена на жену. Застройщик признан банкротом, дом до сих пор не здан. Имею ли я право на налоговый вычет?

Налоговый вычет можно получить, только после того как такой объект недвижимости будет надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре.

Я купила квартиру в строящемся доме, оплатила застройщикам ещё и ремонт, в договоре все прописано. Сейчас дом сдали и просят меня подписать акт приёма-передачи, только ремонта нету. Здравствуйте обещает сделать его за 2 месяца. Нужно ли мне подписывать акт? Застройщикам задержал сроки на 10 месяцев, боюсь что с ремонтом будет так же.

Руководствуйтесь договором в части обязанностей застройщика.

Конечно не стоит подписывать такой акт, пишите претензию в адрес застройщика, указывайте все обстоятельства дела по существу, а также норму права.

Здравствуйте. Если в договоре прописан ремонт, а его нет, не нужно подписывать акт приема-передачи. Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком 1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. 6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса. 7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Марина, пока застройщик не исполнит условия договора, акт приемки не подписывайте. Если Вы подпишите, то застройщик исполнил перед Вами условия договора.

Нив коем случае ничего не подписывайте! Более того, выставите застройщику претензию в которой обяжите выполнить условия договора. Кроме того за не своевременную сдачу дома, Застройщик несет ответственность обязан Вам оплатить пеню и штрафные санкции. Так что в претензии можете выставить ему пень за просрочку.

Ни в коем случае не подписывайте акт. Не фиксируйте того чего нет. Уговорам застройщика не верьте. Его задача - выполнить перед вами обязательства. Акт (согласно Федерального закона #241-фз) как раз и подтвердит, что застройщик обязательства все выполнил. Потом доказать обратное будет сложно. Наоборот, пока акта нет, застройщик будет стараться сделать всё быстрее и как надо. Чтоб приняли. Позже у вас также будет право на взыскание неустоек за просрочку сроков строительства, но это уже другая история. Надеюсь помог. Всего вам доброго. Шутов А.И.

Добрый день! Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры до момента исполнения застройщиком всех обязанностей по договору! Подписав данный акт, Вы юридически подтвердите, что застройщик выполнил все предусмотренные ремонтные работы, и, соответственно, застройщик ремонт фактически так и не сделает! В первую очередь, Вам необходимо совместно с застройщиком произвести осмотр квартиры и составить акт осмотра квартиры (смотровой акт), в котором будет отражены все недоделки в квартире. Такой акт должен быть составлен в двух экземплярах и подписан и Вами, и застройщиком (один экземпляр останется у Вас как доказательство). Затем необходимо будет подавать досудебную претензию с требованием устранить недоделки (произвести ремонт). Что касается просрочки в передачи квартиры, то закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривает Ваше право на на получение неустойки за такую просрочку, которая оказывается достаточно существенной (100-300 тыс. руб.) Кроме того, если застройщик не удовлетворит претензию о выплате неустойки в досудебном порядке, то также можно взыскать штраф в Вашу пользу (50% от невыплаченной добровольно суммы). Однако, как показывает практика по аналогичным случаям, нужно предъявлять требования застройщику и подавать на него в суд (т.к. обычно в добровольном порядке никто никогда не платит) как можно скорее, чтобы успеть получить деньги пока застройщик не обанкротился.

Я приобрела квартиру, окна которой выходят на козырёк. Квартира преобреталась в строящемся доме, на плане нарисован другого плана козырёк, а по факту высокий козырёк, закрывающий почти все окна.

Поясните, что значит - другого плана козырек? Если есть нарушения условий договора - несоответствие проекту, то в отношении застройщика можно предъявить финансовые санкции. Что Вы хотите ему предъявить?

Покупаем с мужем квартиру в строящемся доме. Менеджер предложила нам сразу оформить квартиру в собственность? Но дом ещё не построен. Возможно ли стать собственником Того, чего по факту ещё нет? Или надо оформлять квартиру в собственность после того, как дом построят? И как лучше оформить до или после постройки дома?

Буйные фантазии у этих менеджеров, как только не обманут народ, чтобы продать то, чего нет. Правильно Вы мыслите, не возможно купить то, чего еще нет. Покупать надо по ДДУ. Ден средства вносить, после его регистрации в Росреестре.

Маргарита, здравствуйте. Ваши опасения не напрасны - если дом еще не сдан, оформить квартиру в собственность нельзя. Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, попросите дать Вам проект договора на ознакомление и покажите его юристу/адвокату. Также не будет лишним проверить репутацию застройщика.

Не исключено, что менеджер заблуждается. Застройщик вправе предложить заключить договор долевого участия. После окончания строительства будет зарегистрировано право собственности.

Являюсь дольщиком в строящимся доме, согласно ДДУ. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно ДДУ 30.12.2018 г. Могу ли я передать будущую квартиру своему родственнику до ввода его в эксплуатацию. Как это можно осуществить и куда надо обращаться.

Здравствуйте! Вы можете передать ему по договору уступки права требования. Тут самое главное правильно подготовить такой договор на основе действующего законодательства.

Вы или Ваш адвокат можете составить договор уступки права требования со своей дочерью в соответствии с ГК РФ и законом о долевом участии в строительстве.

Здравствуйте! Вы можете это сделать путем заключения трехстороннего договора уступки прав по договору долевого участия. Для этого Вам нужно будет обратиться к застройщику. Далее нужно будет обратиться совместно в МФЦ, оплатив часть госпошлины. При заключении договору уступки рекомендую Вам обратить внимание на то, чтобы в нем не появились новые условия, например, условие о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию.

Мы молодая семья с ребёнком. Хотели приобретать жильё в строящемся доме, с участием средств от минздрава. В Минстрое нам отказали в выдаче средств, ссылаясь на то, что денег в бюджете нет и неизвестно когда будут и будут ли вообще. При этом не поставили в очередь и даже не приняли документы, со словами, что просто сразу дадут отказ. Имели ли право так делать? И куда можно ещё обратиться? Заранее спасибо.

Обращайтесь всегда письменно и письменно требуйте ответ. Обращайтесь в вышестоящие органы прикрепляя ответы нижестоящих организаций Область не поможет, обращайтесь в суд. Только так. Пусть вам на отказы дают бумагу О потом дальше пойдете.

Хочу взять кредит под строящейся дом, под пенсию по потери кормильца, на меня и на ребенка идет+второй ребенок получаю др 1,5!Не подскажите, куда можно обратиться?

У нас в России только банки выдают кредиты-туда и нужно обращаться.

Купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку с использованием мат. капитала. Наша секция достраиваться в 2020 году, соседня секция достраиваться в 2019 году. Можем ли обменять нашу квартиру, на квартиру из другой секции до окончания строительства? Или только после?

Здравствуйте! Если договор долевого участия уже заключен, то Вы можете изменить его условия с согласия Пенсионного фонда путем заключения доп. соглашения (ст.452-453 ГК РФ), т.к. использованы средства мат. капитала согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если же согласия застройщика и Пенсионного фонда не будет, то не сможете поменять объект. Начните с обращения к застройщику. Ничего невозможного здесь нет. И удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу приобретения квартиры в строящемся доме. Земельный участок у застройщика - по договору аренды на неопределенный срок, но договор аренды заключён не напрямую с Администрацией, а через некое товарищество, у которого договор аренды с Администрацией гооода. Стоит ли вкладывать приобретать данный объект, ведь он является достаточно рисковым?

Здравствуйте! Если коротко я бы не связывался. И купил бы в другом доме и другого застройщика.

ДвойнаЯ продажа квартиры в строящемся доме.

Есть повод обратиться в полицию по месту нахождения офиса продавца либо по месту нахождения строящегося дома. Кто то где то чего то своровал, а зло должно быть наказано.

Одновременно с обращением в правоохранительные органы, этот вопрос они могут рассматривать годами, необходимо расторгать договор с возвратом денег, как узнали о двойной продаже?

Возможно ли прописатся в строящемся частном доме?

Здравствуйте, если дом еще в эксплуатацию не сдан и у вас нет право устанавливающего документа на руках-то нет к сожалению нельзя.

Строящемуся дому не присвоен еще адрес, поэтому у вас не будет возможности в этом доме прописаться.

Купили квартиру в строящемся доме, позже выяснилось, что на балконе будет пожарная лестница, о которой застройщик не предупредил, площадь балкона входит в общую площадь квартиры. Могу ли я вернуть деньги за оплаченный балкон, который будет являться местом общественного пользования?

Можно потребовать возврата части стоимости уплаченных денег, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?

Здравствуйте! Понудить заключить договор можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Добрый день! Полностью согласен с юристом Асцатряном Н.В. Однако вам необходимо торопиться! Обращайтесь, помогу!

Хотелось бы узнать можно ли оплатить часть стоимости жилья в строящемся доме наличными, а остальную часть по оканчанию строительства?

Здравствуйте. Условия оплаты по ДДУ Вы оговариваете с Застройщиком, согласно ст. 5 Закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Можно только в том случае, если сам застройщик согласиться прописать данные условия в договоре долевого участия, но это вряд ли.

Муж в 2013 году приобрел квартиру в собственность в строящемся доме за 1 млн. 500 тыс. Дом построили, вступил в собственность в декабре 2016 года. В сентябре продал квартиру за эти же деньги 1 млн. 500 тыс. Налог платить нужно? Как рассчитать сумму налога?

Уважаемая Виктория Александровна, налог платиться с дохода. В вашем случае этого не наблюдается. Сумма налога = 13% с дохода полученного от продажи недвижимости со сроком владения менее 5 лет.

Я буду благодарна за консультацию. Я приобрела квартиру в строящемся дома. В настоящий момент идет приемка квартир, и застройщик требует от меня доплату за доп метры. Имею ли я право вызвать сотрудника бти для перемерки квартиры и получения тех паспорта (чтобы установить, действительно ли существуют доп метры); и имеет ли право застройщик не выдать мне для данной цели ключи по моему требованию (квартира ввиду вопроса с доп метрами еще не принята). необходимо ли для предоставления ключей для соблюдения юридических тонкостей писать заявление на имя застройщика?

Вы имеете право сделать замеры, но скорее всего это придется делать в присутствии представителя застройщика при осмотре жилья, т.к. ключи Вам передадут согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после подписания акта приема-передачи. А вообще если по договору предусмотрена доплата, То ничего незаконного тут нет.

Доброго времени суток. Вы имеете полное право вызвать любого специалиста и cделать замер. Если дополнительные метры будут по факту отсутствовать Вы имеете право отправить застройщика в суд и в суде просить назначить экспертизу (79 ГПК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день! Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после подписания акта приема-передачи, вам обязаны передать ключи от квартиры. Вопрос в том, что выдать вам ключи обязаны именно после подписания акта. Но так как Вы должны быть уверены в верности тех данных, за которые вы будете ставить подпись, то конечно вы имеете право вызвать сотрудника бти для перемерки квартиры и получения тех паспорта, но сделать это вам скорее всего придется в присутствии застройщика (его представителя)

Проконсультируйте пожалуйста. Недавно купили квартиру в строящемся доме, подписали договор участия в долевом строительстве, где указан срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года и застройщик обязан передать объект не позднее 3 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Также подписали дополнительное соглашение к договору, о выполнении застройщиком дополнительных отделочных работ (ремонт под ключ), где застройщик обязан выполнить в течении 3 месяцев после получения разрешения на в ввод в эксплуатацию дома. Тоесть ключи от квартиры должны были передать до 30 сентября 2018. По факту дом ещё не ввели в эксплуатацию. Ремонт выполнить до 30 сентября они не успевают, и аргументируют это тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию они получили только 12 сентября, тоесть у них ещё есть 3 месяца на выполнение отделочных работ. Нарушают ли они договор? В ДДУ прописано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Можем ли мы подать притензию к застройщику если до 30 сентября, нам не передадут объект?

Мария! Вы можете обратиться к опытному юристу со всеми имеющимися документами. Очно или по электронной почте. Без изучения текста договора Вам способен дать ответ только ПРОХОДИМЕЦ от юриспруденции.

Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего необходимо изучить договор ДУ. Есть много нюансов, которые могут быть там прописаны. Но теоретически Вы можете предъявить застройщику претензию и изложить свою позицию. Каждый застройщик понимает, что в случае не ввода дома в эксплуатацию в сроки оговоренные договором и при отсутствии Вашего письменного согласия с увеличением данных сроков, то он будет платить неустойку, штраф и т.д. Чтобы грамотно ставить претензию на мой взгляд необходима помощь юриста, поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться за помощью со всеми документами очно к адвокату или юристу. Удачи Вам!

Приобрели квартиру в строящемся доме по программе долевого участия. Когда принимали ее в 2017 году то обратили внимание на камеры видео наблюдения, установленные в лифте, в парадной дома и рядом с домом. Через полгода в наш дом пришла управляющая компания а еще через полгода она выставила нам счет за установку видео наблюдения. На момент установки эту компанию никто не выбирал, а выбрали ее уже только после сдачи дома и по поддельным подписям жильцов якобы нашего дома. Правомерно ли выставление нам этой суммы за установку наблюдения? Спасибо.

Здравствуйте, Петр! В перечень обязательных работ по содержанию жилья установка видеокамер не входит - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Поэтому в отсутствие решения собственников помещений об их установке, взимание платы за это не законно.

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме для сына. На какой стадии происходит приобретение собственности? Могу я при заключении ДДУ сразу написать, что действую в интересах н/л ребенка и он автоматически становится собственником приобретаемой недвижимости? Спасибо.

А по другому то никак, если Вы собираетесь купить на ребенка. Он будет указан, как дольщик в договоре.. потом, после сдачи дома, оформляете его собственником.. Но помните, что без согласия матери и органа опеки, как только заключите договор и внесете средства, ничего ни с договором, ни с квартирой не сможете сделать...

Как подать иск в суд, если рядом строящийся дом закрывает солнечный свет в квартире.

Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Год назад взяли с мужем ипотеку в СБ под строящийся дом, сейчас он уже готов, но сдача планируется в июле 2019. По состоянию здоровья врачи посоветовали сменить регион. Квартиру выставили на продажу, нашёлся покупатель тоже с ипотекой в СБ.ипотечный менеджер покупателя сообщил, что такая сделка невозможна. Прав ли он и что нам теперь делать?

В данном случае все вопросы надо решать с банками. С Вашим банком и бакном покупателя. Все возможно. Но так как квартира у Вас в залоге, то отчуждение - толкьо с согласия банка Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) ""Статья 37. Отчуждение заложенного имущества ""1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Не прав. Все возможно. Но для этого надо получать согласия банка залогдателя. Т.к. без него сделку нельзя совершить (ст. 334 ГК РФ). Если оба банка согласны - то нет никаких проблем. Возможно что Ваш менеджер просто не хочет этим заниматься, т.к. много мороки. И ему проще сделать что-то другое, чем решать вопросы с банками.

У вас есть такое право и Закон позволяет это сделать, но с согласованием вашего банка кредитора: Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Ст. 37, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Продажа объекта, приобретенного в ипотек возможна только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором ипотеки. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если сб не согласится на отчуждение, то придется ждать погашения ипотеки. И потом продавать.

В такой ситуации, конечно нельзя утверждать что сделка абсолютна невозможна Если кредитные договора ст 819 ГК РФ под залог недвижимости заключены с одним и тем же банком, то с согласия банка залогодержателя такая сделка вполне возможна Таким образом, вам нужно разговаривать с руководством банка на предмет получения согласия на совершение такой сделки Будет получено согласие, юридический механизм по совершению сделки существует Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Здравствуйте, Маргарита! Законодательство не запрещает отчуждать имущество, находящееся в ипотеке, но с обязательного согласия самого банка (кредитной организации). Ведь им придется менять должника и многое др. Есть и другой вариант. Покупатель вправе выкупить у банка право требования, в этом случае он становится на место банка, к нему же переходят права залогодержателя. Покупатель соответственно по соглашению с Вами можете погасить его долг путем перехода права собственности на данную квартиру к нему. Статья 354. ГК РФ Передача прав и обязанностей по договору залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) 1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. 2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение