Территория вокруг дома - вопросы и ответы

Территория вокруг дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какую территорию вокруг многоквартирного дома должна чистить управляющая компания?

1.1. Всю придомовую территорию за исключением автодороги (муниципальная принадлежность) более подробно вам подскажут в управляющей компании и в администрации мун. образования.

1.2. Смотрите из договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


2. Какую территорию я должен убирать вокруг своей собственности: здания, дома?

2.1. Здравствуйте. Границы Вашей территории должны быть определены вашей местной администрацией.

3. Проживаем в многоэтажном 12-ти подъездном жилом доме. Земля под домом оформлена в установленном порядке. Однако, нашему дому не хватает паковочных мест и мы хотим для этих целей к территории дома взять дополнительный участок. Возможность есть. Вокруг дома есть пустующие территории. Помогите нам пожалуйста консультацией имеем ли мы на это право и как мы можем оформить участок в собственность?

3.1. Само по себе - законом не запрещено. Но и не обязываются органы местного самоуправления это делать. Смотрите местное законодательство, в части распоряжения землей..

4. В нашем доме 14 квартир. У многих жильцов имеются незарегистрированные участки (по сути самозахваты) вокруг дома с хоз. постройками. На общем собрании жильцов было высказано предложение оформить придомовую территорию. Возможно ли какое-либо закрепление этих участков при оформлении придомовой территории? Я имею в виду, протокол общего собрания жильцов о согласии на дальнейшее "владение" этими участками на придомовой территории. Спасибо.

4.1. Здравствуйте!
Да, собственники вправе определить порядок пользования придомовой территорией. Нельзя сказать, что это владение, выдел доли из общей долевой собственности на общее имущество в данном случае законодательно запрещено. Но определить порядок возможно. Учитывайте, что при этом использование земли должно отвечать требованиям эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

4.2. На ОСС вы можете определить порядок пользования придомовой территории.
Официально вы это зарегистрировать не сможете.

5. Есть земля и жилой дом. Земля находится - на землях населенных пунктов с ври - Ижс. Однако вокруг участка территории СНТ. СНТ находится внутри посёлка. Могу ли я как-то освободиться от снт и официально присоединиться к поселку? Хочется нормальный адрес с улицей, а не тер. снт дом такой-то.

5.1. Здравствуйте,
На этот вопрос по существу Вам смогут ответить только в местной администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Купили пару месяцев назад квартиру в большом жилом комплексе. В сам жк входит пять домов и детский сад. На днях жители одного из домов стали ставить забор вокруг своего дома, захватив часть парковки, часть детской площадки, выход к мусорным бакам. Правомерно ли это, когда все дома и прилагающаяся к ним территория относятся к одному жилому комплексу?
И куда можно обратиться, если все таки не правомерно?

6.1. Здравствуйте! Нет конечно не правомерно, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет.

7. УК направила работника для покоса травы вокруг нашего дома-он скосил половину по длине (т.е.по всему периметру, но только внешнюю часть, а половина под окнами так и осталась нескошенной) Вопрос-это законно? И кто должен косить вторую половину? Насколько я знаю-придомовая территория как раз относится к УК!

7.1. Пишите в Ук претензию,

7.2. Вообще то за придомовую территорию согласно ст 162 ЖК РФ отвечает УК А поэтому, если работник УК нге все скосил то нужно жаловаться директору УК.

8. Дворники убирают территорию двора. Мои окна выходят на другую сторону и там картина не очень радует глаз. Сейчас весь этот мусор прикроет зелень. Хочу узнать, дворники отвечают только за двор или еще и за территорию вокруг дома?

8.1. В УК выясните, что должны убирать из придомовой территории, за дворниками закреплены определенные площади.

9. С соседнего дома хозяева постоянно выпускают свою собаку бегать по дворовым территориям без поводка. Собака среднего размера, носится как не нормальная. Вокруг много маленьких детей на площадке. Выпускают и днём и ночью. При этом собака ещё и клумбы у нашего дома разрывает постоянно. Можно ли привлечь хозяев к ответственности?

9.1. Здравствуйте, Светлана Владимировна!

Рекомендую заснять прогулку собаки на видео и направить жалобу в местную администрацию на нарушение хозяевами собаки правил благоустройства, утвержденных решением Думы Великого Новгорода от 18.11.2008 № 230.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X