Технический план частного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Нужно зарегистрировать частный дом купленный в 1988 году но техническое состояние не очень сделают ли кадастровые инженеры тех план.

1.1. По поводу тех. плана нужно разговаривать и обращаться к кадастровым инженерам. Пусть делают. И все указывают и тех. состояние. По работе и возникнут вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я являюсь собственником частного дома зарегистрировано право собственности изготовлен тех план дома, при обращении в БТИ для регистрации новой домовой книги получил отказ требуют заказать технический паспорт на дом у них, только после это согласны зарегистрировать домовую книгу! Что делать?

2.1. Не правомерны действия жэка (в вашем случае это жэк или ТСЖ) т.к БТИ не ведет домовые книги. По этому вопросу нужен только паспортист. Если вам откажут, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего района с письменной жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У нас частный дом, в котором прописано 5 человек (Я, моя мама, мои две сестры и моя племянница). Сестры и племянница живут отдельно от нас, а мы с мамой вдвоем здесь. В 2012 году стали собирать документы на дом и смогли собрать следующее:
- Ордер на дом (он и был)
- Кадастровый паспорт (в нем написано номер и т.д)
- Технический паспорт (в нем план дома и участка, на котором дом).
Что необходимо сделать, чтобы наша мама могла стать собственником и как получить домовую книгу?

3.1. А кто на данный момент является собственником жилого помещения? В ордере кто указан?
Для того, чтобы получить домовую книгу, собственнику жилого помещения нужно купить саму домовую книгу, оплатить гос. пошлину в размере 200? и написать заявление в соответствующий орган о регистрации домовой книги.
Надеюсь, мой ответ оказался доят вас полезным.

Вам помог ответ? Да Нет
4. После покупки частного дома обнаружили, что технический план дома не соответствует с подготовкой дома. Подскажите пожалуйста, что делать в этом случае?

4.1. Закажите техническую инвентаризацию в БТИ и составьте новый технический план. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мне надо ввести частный дом в эксплуатацию, архитектура выдала разрешение на реконструкции без проекта, в градостроительном кодексе для реконструкции проект не требуется, а БТИ не выдает мне технический план на дом без проекта, стоимость проекта на дом от 35 тыс. рублей. Скажите как и какие документы надо оформить для подачи в суд и как оформить заявление.

5.1. Если вы имеете в виду исковое заявление в суд, то вам необходимо к исковому заявлению предоставить технический паспорт, также потребуется документ на землю, кадастровый паспорт на землю. Ну а заявление лучше составить у юриста, это не так дорого.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В частном жилом доме доме имеется холодная закрытая веранда (комната) пристроенная к дому. Веранда не вошла в общую площадь дома, отображена в техническом плане жилого дома. Хотим подвести в нее отопление от основного жилого дома. Нужно ли брать разрешение на переустройство, если да то какова последовательность получения разрешения и узаконивания переустройства.

6.1. Да, вам понадобится разрешение, обратитесь в местную администрацию
За более подробной информацией обращайтесь на платные консультации к юристам. Всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Хочу продать частный дом, я одна хозяйка, есть план межевание датированный 2010 годом и технический паспорт дома от 2009 года. Надо ли пере заказывать эти документы или нет?

7.1. Надо ли пере заказывать эти документы или нет?
Если никаких изменений не производилось ни по площади участка, ни в конструкции дома, то не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Для оформления договора купли продажи доли дома нотариус требует снять с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него. А так же требует технический план дома и земельного участка с полным описанием характеристик дома и построек на участке соответствующих на момент продажи. Правомерны ли такие требования?

8.1. Если помещение поставлено на кадастровый учет, его нужно зарегистрировать в Росреестре, а не снимать с учета и продавать вместе с домом. На участок должен быть кадастровый паспорт,.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вы не обязаны предоставлять технический паспорт дома. Так как для заключения договора купли-продажи доли достаточно предоставить кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе сейчас сам запрашивать сведения из ЕГРН Росрестра.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Требование не правомерно о снятии с кадастрового учета помещение, входящее в состав частного дома, но не имеющего самостоятельно регистрации прав на него.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Построен частный 2 х этажный жилой дом. Разрешение на строительство есть. Оформление прошло по дачной амнистии Имеются: Технический план здания, Кадастровый паспорт и Выписка из гос. реестра прав. ВОПРОС - данных документов достаточно для узаконивания дома и спокойной жизни. СПАСИБО.

9.1. данных документов достаточно для узаконивания дома и спокойной жизни.
Более чем достаточно (ст. 8.1 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как правильно оформить разрешение от соседа на изменение санитарно-технического оборудования с изменением из общего в собственное с постройкой отдельной коммуникации что писать и нужен ли план самой постройки (частный дом на 2 квартиры). Местное хозяйство септик передало в личную собственность септик нам и соседям.

10.1. В письменном виде и желательно заверить у нотариуса, чтоб сосед не передумал.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня частный дом состоящий из трёх квартир по документам. По факту это один дом с одним хозяином. Я сделала реконструкцию. Земля соответственно тоже разграничена по имеющимся документам. Как мне снять с кадастрового учёта всё и присвоить новые кадастровые номера по имеющемуся новому техническому плану из БТИ.

11.1. Нужно обратиться в кадастровую палату соответствующим заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Надо узаконить ранее сделанную пристройку в частном доме на моем частном участке. Технический план сделан. В отдел архитектуры района обращаться или в суд? Или можно сразу на регистрацию изменения площади?

12.1. Если земельный участок у Вас в собственности, то можно обращаться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации объекта.
Согласно положений п.1. ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.»

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В МФЦ, Екатерина.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Где и как оформить новый технический план на частный дом.

13.1. Технический план оформляется либо в БТИ, либо у любого уполномоченного кадастрового инженера.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как изменить на техническом плане частного дома летнюю кухню на жилую кухню, необходимо для проведения газа.

14.1. Нужно обращаться в местную администрацию для получение разрешения на такое переустройство.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Галина, обратитесь в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Вопрос следующий: куда обращаться, чтобы в техническом плане на частный дом изменить значение летняя кухня на кухню в жилом помещении, чем она и является по факту. Необходимо для проведения газа.

15.1. Оформляйте новый технический план.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Заказали в БТИ технический план на частный дом. В стоимость технического плана включили замеры крыльца дома (лестницы), 250 руб/за точку. В итоге замеры обходятся дороже стоимости крыльца. Правомерны ли действия БТИ?

16.1. Технический план заказывают у кадастровых инженеров, а не в БТИ. В БТИ можно заказать техпаспорт. Изготовление техпаспорта вряд ли может стоить дороже самого строения.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас в г. Ессентуки прекратили в БТИ выдавать технический план на диске для выдела доли в натуре для частного дома. Правомерно ли это и что делать?

17.1. Теперь это можно заказать у кадастрового инженера.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Выделены доли в натуре по решению суда в частном доме на четверых хозяев. Для регистрации собственности в регпалате нужен технический план. Кадастровый инженер говорит, что план делается на весь дом и согласовывается со всеми со совладельцами. Так ли это?

18.1. Так. Технического плана доли в праве собственности - просто быть не может.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Сколько по закону должен делаться технический план на частный дом.

19.1. Все зависит от загруженности техников или кадастровых инженеров. Сроки не установлены законом.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас в собственности есть участок в частном секторе, на участке стоит полуразрушенный дом. Мы собираемся построить на своем участке большой гараж (боксы) для своего технического транспорта (трактор, грузовик и т.д.). Соседи собирают консилиумы и угрожают запретами. Правомерны ли наши планы на строительство на собственном участке для собственного транспорта ангара?

20.1. Если категория разрешенного использования земли позволяет такое строительство, то сможете построить.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы вступили в наследство (частный дом) после смерти свекрови. Нужно ли переоформлять технический план на землю, если да, то какие документы необходимы для этого? Дом продавать не собираемся и в налоговой нам сказали, что земельный налог придёт автоматически. Спасибо за внимание!

21.1. Руслан, переоформлять технический план не нужно. Земельный налог лучше не ждать когда он придёт по почте. Нужно самим обратиться в налоговую, взять у них квитанцию и оплатить. По почте может и не прийти, а вам начислят пени и штраф.

Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня есть Свидетельство о государственной регистрации права, второй наследник не хочет получать Свидетельство о государственной регистрации права.?
БТИ отказывается из-за этого выдавать технический паспорт на долю в частном доме, требуют чтобы сначала все получили Свидетельство о государственной регистрации права. Как мне получить технический (план) паспорт на свою долю в частном доме?

22.1. Напишите письменное заявление в БТИ с требованием выдать технический паспорт. Затем потребуйте письменный отказ в соответствии с ФЗ "Об обращениях граждан". Далее этот отказ обжалуйте в суде. Суд обяжет БТИ выдать технический паспорт. Дополнительные вопросы можете задать по указанному номеру телефона под ответом.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Достаточно будет одного Вашего свидетельства.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Сколько я должна отдать денег в БТИ, если они сделали мне замеры дома (частного) после реконструкции, скинули этот план на диск и просто сделали технический паспорт, а в кадастровую палату и так далее я хожу всё делаю сама?

23.1. Согласно прейскуранту, БТИ не обязан сдавать документы за вас в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
24. При вхождении в наследство в частный дом, что будет с теми постройками которые не внесены в технический план. Как быть с ними.

24.1. Придется проблему решать в суде.
Все-решаемо.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Имею частный дом одноэтажный с мансардой. В техническом плане мансарда указана как нежилое. Сейчас провели отопление в мансарде. Как узаконить мансарду в жилое?

25.1. Через суд или через админ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня такая проблема, не могу оформить кадастровый паспорт на дом, частный дом покупался в 1986, технический паспорт оформили только в 2013 году в БТИ, когда начали приватизацию земли, Сейчас для оформления кадастрового паспорта на дом, в кадастровой палате требуют оформить новый технический паспорт, который сейчас называется технический план, якобы технический паспорт выданный БТИ в 2013 году не действителен. Не понимаю, за что тогда БТИ брали деньги?

26.1. Это государственный рэкет.
Требуйте письменного отказа и обжалуйте в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Хотела уточнить, в БТИ центре мне сказали что сейчас не делают технические паспорта на жилые дома (частный дом), а делают технический план с экспликацией, подойдет ли он для предъявления документов для проведения газ в дом?

27.1. Подойдёт.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Какие документы требуются для присвоение адреса частного дома в садоводчестве? (документы, которые имеются: технический паспорт на жилое строение (от БТИ), кадастровый паспорт на участок, свидетельство о государственной регистрации на участок, свидетельство о государственной регистрации на дом, план участка земли передаваемого в собственность)

28.1. Этих документов достаточно.

Вам помог ответ? Да Нет
29. При покупке частного дома, технический паспорт и генеральный план земельного земельного участка являются ли официальными документами? Дом в долевой собственности.

29.1. При покупке дома вам нужно затребовать у продавца
1.правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности - на дом (часть дома) и земельный участок (часть земельного участка)
2.технический /кадастровый/паспорт и на дом и на земельный участок (эти документы может затребовать Росреест при регистрации перехода права собственности)

Вам нужно сравнить площадь и участка и дома в документах что б не было противоречий.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да, это правоустанавливающие документы и очень важные.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. При покупке частного дома, технический паспорт и генеральный план земельного земельного участка являются ли официальными документами?
Надежда, являются наряду с основным документом, свидетельством о праве собственности на долю.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Нашёл пустой участок земли в городе, недалеко от ТНТ и Микрорайона, где идёт массовая застройка частных домов. Суть дела в том, что участок земли никому по карте не принадлежит из этих окружающих ТНТ. По техническим планам, свободный участок никому и ничему не мешает (трубопроводы под землёй, линии электричества, автодороги ид).
В какое ведомство или учреждение города надо обращаться, чтобы оформить этот участок в свою собственность?

30.1. Обращайтесь в муниципалитет района.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских