Тсн

Краткое содержание:

  • ТСЖ-ТСН
  • ТСЖ и ТСН
  • Членские взносы тсн
  • Протокол тсн
  • Устав тсн

Советы юристов:

1. При смене способа управления мкд с тсн на ук, высшим органом остаётся тсн?
Туманов Игорь Сергеевич
1.1. Общее собрание собственников МКД, оно вправе заменить УК на другую и пр.
2. Кандидат председателя тсн может быть председателем в счетной комиссии?
Туманов Игорь Сергеевич
2.1. Ни в коем случае не должно быть таких совмещений: одно лицо не может быть руководителем и контрольным органом.
3. Скажите, могу ли я одной квартирой из 8 кв присоединиться в тсн к другому дому?
Сабельников Александр Николаевич
3.1. Добрыйсдень! Вы одна не можете, у вас должно быть проведено собрание, и вы должны решить этот вопрос на основании общего собрания!
4. Пожалуйста есть ли разница между бюлетенем для собрания тсн и решением собрания тсн.
Каравайцева Елена Александровна
4.1. Бюллетень фиксирует голос каждого члена ТСН, а решение собрания выносится по итогам подсчета голосов по каждому вопросу. Решение-это итоговый документ.

Вопрос по теме

?
Дорый день! Скажите, пожалуйста, как создать ТСН в коттеджном посёлке? Продано более ста участков. Здесь играет роль доля во владении в % или нет? И какой кворум должен быть?
5. У нас тсн, можем ли мы заключить договор тбо на вывоз мусора пл факту.
Шульц Лариса Александровна
5.1. Нет по факту платить не можете. Все граждане платят исходя из установленных тарифов и нормативов, которые для каждого региона разные. В Самара например платим с квадратных метров, 1 кв.м. 4.54 рублей.
6. В каких случаях проводится внеплановая ревизия ТСН?
Пилипенко Светлана Михайловна
6.1. Аудит деятельности органов управления товарищества собственников недвижимости проводится по решению общего собрания собственников. Внеочередное общее собрание созывается в порядке, установленном уставом ТСН. В уставе также предусматриваются условия для инициирования созыва общего собрания. Кворум собрания и порядок оформления принятых решений также определяется уставом конкретного ТСН. Отправной точкой для возникновения аудита являются сигналы собственников о возможных случаях нерационального расходования средств ТСН.
7. Как сменить единственного учредителя в ТСН и ввести нового учредителя?
Почеканцев Николай Сергеевич
7.1. В уставе что написано на этот случай.
8. Дорый день! Скажите, пожалуйста, как создать ТСН в коттеджном посёлке? Продано более ста участков. Здесь играет роль доля во владении в % или нет? И какой кворум должен быть?
Парфенов Валерий Николаевич
8.1. В статье 136 ЖК РФ сказано: Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.12.2019)
ЖК РФ Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Мазепин Евгений Владимирович
8.2. Создание товарищества собственников недвижимости сводится к следующим этапам:

Создать группу инициативных жильцов поселка, которые будут заниматься всеми организационными вопросами.
Провести сбор и закрепить решение в протоколе.
Назначить ответственных членов правления товарищества.
Разработать и утвердить устав.
Открыть банковский расчетный счет.
Утвердить юридический адрес поселка.
Провести регистрационные действия и получить свидетельство об организации юридического лица.
Первое, с чего следует начинать инициаторам, так это заказать работы кадастрового инженера для установления точных границ поселка, этот документ будет фигурировать в единой базе собственников недвижимости.

Вопрос по теме

?
Квартира в собственности по договору купли продаже, а многоквартирный дом в котором находится данная собственность нигде на балансе не числится. Что делать в данной ситуации и имеет ли председатель ТСН этого дома требовать от собственников оплату на содержание и ремонт?
9. Квартира в собственности по договору купли продаже, а многоквартирный дом в котором находится данная собственность нигде на балансе не числится. Что делать в данной ситуации и имеет ли председатель ТСН этого дома требовать от собственников оплату на содержание и ремонт?
Каленкова Галина Григорьевна
9.1. Здравствуйте!
Дом с жилыми и нежилыми помещениями долевая собственность всех жильцов.
Содержание дома обязанность согласно Жилищного кодекса:
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (ст.39 ЖК РФ).
Кожемякин Николай Николаевич
9.2. Здравствуйте!
Если в Вашем доме официально зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с выбранным Вами председателем, и Вы входите в это товарищество, то он законно требует денежные средства на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Если Вы не входите в ТСЖ, то председатель имеет право предложить заключить договор с ТСЖ и после заключения договора требовать оплату по нему. Основанием служит часть 6 статьи 155 ЖК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна
9.3. А почему ваш дом должны ставить на баланс? Общее имущество в вашем доме принадлежит всем собственникам МКД, но никак не городу.
Многоквартирный дом не может находиться на чьем бы то ни было балансе.

На балансе муниципалитета могут находиться только отдельные помещения МКД-муниципальные квартиры.
Право собственности на МКД не может быть зарегистрировано в ЕГРН.

Государственной регистрации подлежит только право на отдельные помещения в МКД, и эта же регистрация права собственности на помещение одновременно является государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе (часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

10. Может ли региональная ФНС исключить ТСН из ЕГРЮЛ. ТСН не действующая фактически, денег нет для ликвидации.
Сдобнов Денис Андреевич
10.1. Да, может, если отчетность не сдается, например.
11. На территории дачного поселка есть юр. лицо, которое должно отвечать за хозяйственную деятельность на территории поселка, ТСН, председатель ТСН хочет установить мусорные контейнеры и заключить договор на вывоз 15 м 3 мусора в месяц, для нашего поселка это очень мало. Председатель объясняет что ТСН будет оплачивать эти 15 м 3, а остальной мусор будут выводить за счёт платежек которые присылает Мосэнергосбыт. Возможен ли такой вариант? Кто вообще должен платить за вывоз мусора с территории ТСН? кто имеет право пользоваться этой мусоркой?
Игорь
11.1. Доброго! Мусорным контейнером могут пользоваться все члены и не члены ТСН, вносящие членские взносы. В эти взносы должна входить оплата за вывоз мусора. Разницы каким способом утилизируется мусор нет, не совсем понятно зачем такое разделение, почему не заключить один договор и оплачивать по факту вывезенного мусора. В смету же закладывать сумму на утилизацию за год.
12. Скажите пожалуйста существует ли ТСН в "чистом виде" без приставки СНТ, ОНТ, ТСЖ и если есть, то по какому закону существует? Заранее благодарен за ответ.
Терентьев Валерий Константинович
12.2. Добрый вечер!
Да, конечно, это предусмотрено ГК РФ.
ТСЖ, СНТ-это разновидности Товариществ собственников недвижимости.
[/quote]
5. Товарищества собственников недвижимости

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
[quote]
Шишкин Виталий Михайлович
12.3. Есть ГК РФ - главный закон, по которому действует ТСН. Есть другие законы и кодексы (частности, ст.135 ЖК РФ - если речь идет о ТСЖ)
Есть также Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ,если мы говорим о СНТ
Могут и без приставки называться. Но организационно-правовая форма должна быть указана учредительных документах юридического лица.
ТСЖ, СНТ-это разновидности Товариществ собственников недвижимости.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Шабанов Николай Юрьевич
12.4. Здравствуйте, что значит в чистом виде? Таких понятий, как СНТ, ДНТ сейчас вообще нет в законодательстве. А ТСЖ, является разновидностью ТСН, вообще основные общие положения о ТСН сосредоточены в ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Конкретика содержится в ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья, а также в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Икаева Марьяна Николаевна
12.5. Здравствуйте Александр

ТСН в чистом виде нет после вступления в силу
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ТСН, СНТ и ТСЖ организационно-правовая форма собственников жилья

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.


Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Садыков Ильдар Фанисович
12.6. Здравствуйте, уважаемый Александр! По Гражданскому кодексу, если коротко. А так существует и регламентируется ст.123.12-123.14 ГК РФ, а именно разделом 5 "Товарищества собственников недвижимости" § 6 "Некоммерческие корпоративные организации" Гражданского кодекса РФ. Так что такая аббревиатура имеет право на жизнь.
Елисеева Елена Евгеньевна
12.7. В Уставе ТСН должен быть прописан вид ТСН - СНТ, ОНТ или ТСЖ, потому что отношения в СНТ и ОНТ регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а в ТСЖ - Жилищным кодексом (Раздел VI).

Вопрос по теме

?
Может ли региональная ФНС исключить ТСН из ЕГРЮЛ. ТСН не действующая фактически, денег нет для ликвидации.
13. Должен ли индивидуальный садовод, находящийся НЕ на территории ТСН и не относящийся к этому ТСН, но платящий им взносы за пользование их объектами инфраструктуры, заключать с ними (ТСН) договор.
Степанов Альберт Евгеньевич
13.1. Нет, можете не входить в ТСН, но обязаны будет оплачивать общие расходы ТСН.
С уважением.
Туманов Игорь Сергеевич
13.2. Заключение договора на услуги - это и права и обязанности. Ознакомьтесь с ним, если там все стандартно, заключаете и пользуетесь. Знаете за что платите.
14. Должен ли председатель и правление ТСН к акту о списании ДЕНЕГ на ремонт дороги приложить чеки и квитанции, доказывающие сумму списания?
Степанов Альберт Евгеньевич
14.1. В любом случае, должны быть подтверждающие документы по затраченным деньгами. А не слова или измышления.
С уважением.
15. В какой срок председатель ТСН обязан дать ответ на вопрос об отоплении, если это зима.
Терентьев Валерий Константинович
15.1. Добрый день!
Если авария, то незамедлительно локализовать ее и принять в течение суток меры по ее утсранению.
Если аварии нет, то тсполнитель обязан вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных)
Басманова Анна Сергеевна
15.2. Не более 10 дней в соответствии с постановлением 491. Акты составить в течение 3 дней. Аварии устраняются в соответствии с прил. 2 постановления госстроя 170
Сдобнов Денис Андреевич
15.3. Согласно закону в - течение 10 дней.
16. У меня есть участок в коттеджном поселке, в котором планируется подвести газ. Участок хочу в будущем продавать и поэтому не хочу вступать в тсн. Проведение газа к поселку вошло в федеральную программу, оформлением занимается тсн. Меня пугают, что если не стану членом тсн, то участок не смогут подключить к газу, даже если я потом передумаю. Проясните пожалуйста ситуацию.
Уткина Светлана Николаевна
16.1. Наталья, вам сообщили некорректную информацию, направленную на понуждение вас вступить ТСН. Вступление является добровольным, вопрос о подключении к газоснабжению в дальнейшем можно будет разрешить в судебном порядке, в случае отказа.

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста существует ли ТСН в "чистом виде" без приставки СНТ, ОНТ, ТСЖ и если есть, то по какому закону существует? Заранее благодарен за ответ.
17. Бесхозное имущество на территории ТСН.
Существующее ТСЖ 20 лет, за счёт средств собственников развивало инфраструктуру посёлка. Дороги, ограждение, ЛЭП, ГРП. В 2014 ТСЖ ликвидирован ИФНС. 2018 создаётся ТСН (на той же территории с теми же объектами). Но они не принадлежат ТСН. Нужны пошаговая рекомендация, как признать бесхозными объекты и поставить на баланс в существующей организации? Достаточно провести инвентаризацию и «обнаружит» излишки? (Документы на строительство всех этих объектов есть на старое Юр лицо), или только через суд признавать бесхозным и по суду ставить на баланс. Спасибо.
Туманов Игорь Сергеевич
17.1. Была ликвидация ТСЖ, может эти объекты уже Имеют собственника.
Нужно взглянуть в документы по ликвидации, иные источники. Вам надо нанять юриста для этой работы. Вопросов там много будет, знаю по опыту.
18. СНТ переименовалось в ТСН и подало на меня в суд. О том что у них есть ко мне притензии узнал только получив повестку в суд. Обязаны ли они были попытаться урегулировать со мной вопрос в досудебном порядке?
Степанов Альберт Евгеньевич
18.1. Не обязательно. Это их право. Надо иск смотреть, что они подали.
С уважением.
Михайлов Андрей Александрович
18.2. Обязаны требование выдвинуть в чем суть претензий досудебное урегулирование обязательно.
19. СНТ переименовалось в ТСН и подало на меня в суд. О том что у них есть ко мне притензии узнал только получив повестку в суд. Обязаны ли они были попытаться урегулировать со мной вопрос в досудебном порядке?
Сауров Евгений Олегович
19.1. Владимир! Если Вы ответчик, то Вам суд должен был выслать копию искового заявления. Вот с ним (сканированным) и обратитесь за оценкой правовой ситуации к выбранному Вами юристу в личный кабинет. Гаданием никто из настоящих юристов заниматься не будет!
Зимина Татьяна Валерьевна
19.2. Добрый вечер! Направление досудебной претензии необходимо только в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором.
При несоблюдении обязательного досудебного претензионного порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (ст. 135 Гражданского процессуального кодекса).
Таким образом, можно сделать вывод о том, что в данном случае обязательное соблюдение досудебного порядка не предусмотрено, так как Вы уже получили повестку с вызовом на судебное заседание.
20. Правление ТСН предьявило претензию о долге за членские взносы за 3 года. С 2016 по 2018 гг. Я не являюсь членом за этот период. Меня ранее не информировали о размере членских взносов и о моей обязанности оплатить накопившийся долг. Сумма за 3 года 33 тысячи. Все законно? Если я не являлась членом, а только была собмтвенником земли.
Туманов Игорь Сергеевич
20.1. Лицо не являющееся членом товарищества не обязано платить их взносы за любой период. Членство определяется с даты подачи заявления о приеме и утверждения Правлением (ОС ТСН). Собственник по договору с ТСН может определить платежи по услугам, которыми пользуется по факту.

Вопрос по теме

?
Должен ли индивидуальный садовод, находящийся НЕ на территории ТСН и не относящийся к этому ТСН, но платящий им взносы за пользование их объектами инфраструктуры, заключать с ними (ТСН) договор.
21. Вопрос к юристам:
По хронологии событий.
У нас было ДНП, которое было реорганизованно в ТСН. В момент существования ТСН к нему подан иск от одного из членов. Параллельно по решению другого суда решение о реорганизации в ТСН было отменено, далее ДНП было реорганизовано в СНТ. ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты при всех изменениях оставались прежними.

Ситуация: ответчик от СНТ в суде настаивает, что истцом неверно указан ответчик (ТСН вместо СНТ). Необходимо ли в данной ситуации подавать заявление о смене ответчика?

Ответ нужен со ссылками на статьи и пункты ГПК.
Руслин Алексей Дмитриевич
21.1. Здравствуйте! С одной стороны, Вы пишете, что ДНП было реорганизовано в СНТ (причем в период рассмотрения дела в суде). Если реорганизация действительно была, то в данном случае СНТ как правопреемник ДНП должно быть привлечено к участию в данном деле как правопреемник ответчика на основании соответствующего определения суда (ч.1 ст.44 ГПК РФ). Возможно, что такое определение суда (о замене ответчика правопреемником) уже есть, иначе нет никаких процессуальных оснований представителю СНТ участвовать в процессе, где ответчиком является ТСН (другая организация).
С другой стороны, Вы пишете, что "ИНН... при всех изменениях оставался прежним". В случае реорганизации в форме преобразования такого быть не может, ИНН у правопреемника должен быть иной (см. п.9 Порядка и условий присвоения, применения, а также изменения идентификационного номера налогоплательщика, утв. Приказом ФНС России от 29.06.2012 № ММВ-7-6/435@). Поэтому на самом деле не совсем понятно, что именно здесь было - то ли реорганизация (которая требует определения суда о замене ответчика правопреемником), то ли просто смена названия организации, которая не требует замены первоначального ответчика правопреемником (в этом случае достаточно просто исправить наименование ответчика в тексте иска).
Можно порекомендовать одно - повнимательнее изучить документы о "реорганизации" ответчика и на основании этих документов прийти к выводу о том, что же это было. И соответственно этому выводу действовать в процессе в дальнейшем.
С уважением, А.Д.Руслин.
22. Подключение электричества на Ижс участке находящемся тсн

Здравствуйте, вообще воозможно от ленэнерго? (550 руб)

Тсн можно за 450 000

Ленэнерго просят доверенность от тсн, но тсн не хотят ее давать.

Кто не прав, что делать? Какие законы? Самое главное сколько времени занимают суды жалобы и тд?
Грачев Виктор Игоревич
22.1. Ц
Законодательные акты для суда.
23. Подключение электричества на Ижс участке находящемся тсн

Здравствуйте, вообще воозможно от ленэнерго? (550 руб)
Тсн можно за 450 000
Ленэнерго просят доверенность от тсн, но тсн не хотят ее давать.

Кто не прав, что делать? Какие законы? Самое главное сколько времени занимают суды жалобы и тд?
Грачев Виктор Игоревич
23.1. Исковое об обязании ответчика ТСН совершить необходимые действия
госпошлина 300 р
Исковое 3 экз на одном ставят печать
приложение копия свидетельство о праве собственности 2 экс
Иск подается по месту нахождения СНТ
Как правило предварительное судебное заседание через месяц о основное как правило через месяц.
24. Удовлетворит ли суд иск ТСН о взыскании обязательных платежей по принятой смете?
С учетом фактов:
1) В Уставе отсутствует фраза о формировании взносов;
2) В принятой смете 2 целевые программы по отсыпке дорог, без Договоров с собственниками этих земель.
Елисеева Елена Евгеньевна
24.1. Полагаю, что речь в вопросе идет о СНТ, являющемуся ТСН.
Поэтому в обоснование привожу ссылку на ФЗ № 217.


Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов...;

Если решение общего собрания членов товарищества принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, никем не оспорено и не признано незаконным, то данные обстоятельства должны позволить удовлетворить требование ТСН о взыскании задолженности.

Договоры с собственниками земельных участков в границах ТСН не нужны.
В Уставе должны быть прописаны полномочия общего собрания членов товарищества.

Вопрос по теме

?
Должен ли председатель и правление ТСН к акту о списании ДЕНЕГ на ремонт дороги приложить чеки и квитанции, доказывающие сумму списания?
25. Есть принятое общим собранием тсн положение о резервном фонде о расходовании средств только на покрытие аварийных ситуаций коммуникаций и тд посёлка. Есть в положении пункт, который говорит, что расходование средств на другие цели запрещён. Сейчас в повестку ос тсн включили вопрос о переносе средств из резервного фонда на покрытие дефицита Средств по содержанию имущества общего пользования, которое финансируется из членских взносов. Будет ли такое решение правомерным? Положение никто не отменял.
Садыков Ильдар Фанисович
25.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Если на общем собрании ТСН (ст.123.12-123.14 ГК РФ) примут такое решение, то оно будет правомерным. Ведь это компетенция общего собрания принимать такие решения. А более позднее решение, изменяет положения относительно целевого назначения резервного фонда.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Калашников Владимир Валентинович
25.2. Здравствуйте Светлана!
Попытаюсь понятнее ответить на Ваш вопрос. Пусть не первым, но проще и без выкладывания портянок в виде статей.
Будет праовмерным. Потому что по сути это изменения, которые принимаются в установленном порядке, на общем собрании (ст. 44-46 Ж КРФ)
Собственникам нельзя запретить менять эти условия.
Поэтому тут надо считатать голоса.
Принято или нет решение по голосам.
Лигостаева Антонина Васильевна
25.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! О каком положении вы говорите? Есть ЗАКОН о ТСН только им и нужно руководствоваться, а общее собрание, имеет право принимать и иные решения, в том числе и по распоряжению средствами из резервного фонда, кстати и Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Именно для этого, резервный фонд и создан!. Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья Жилищный кодекс РФ
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Шабанов Николай Юрьевич
25.4. Здравствуйте, обратимся к положениям ГК РФ регламентирующим деятельность ТСН Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. п.1 указанной статьи отсылает нас к п. ст.65.3 ГК РФ Статья 65.3. Управление в корпорации
2. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:
определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;
Отсюда можно сделать вывод, что подобное решение будет правомерным, поскольку, хоть положение и не отменено, однако, изменение его находится в компетенции общего собрания ТСН, и решение об использовании этих средств в указанном Вами случае также принимает общее собрание ТСН.
26. У нас ТСН. Прошло заочное голосование по повышению тарифа на содержание и ремонт. Пол дома билютень не получили, и я в том числе. Председатель не посчитала нужным его просто отдать. Кто против к тому бюллетень и не попал в руки. Что нам теперь можно сделать? Спасибо.
Злотникова Любовь Геннадьевна
26.1. Здравствуйте.
Можете обжаловать протокол (решение) в судебном порядке.
27. ЖСК, устав 2003 г. В июле 2019 переизбрали председателя, она подала иск о признания решения ОСС незаконным, сейчас идут суды, счета ЖСК заблокированы. Новое правление создает новое юр. лицо-ТСН. Возможно ли это сделать, если действует (не реорганизовано, ни ликвидировано) ЖСК. Наталья.
Калашников Владимир Валентинович
27.1. Да, возможно. Существование ЖСК на это не влияет. На общем собрании собственники могут принять решение о создании (ст. 44-46, 123.12 ЖК РФ). Если нет никаких обеспечительных мер со стороны суда на этот счет.
Попов Павел Евгеньевич
27.2. Если есть протокол ос со.46 ЖК то с ним возможно обратиться в ФНС по форме удостоверенной нотариусом и зарегистрировать.
Деревянко Станислав Юрьевич
27.3. Согласно п. 5 ст. 51 Закона об общества не позднее чем в течение тридцати дней с даты последнего опубликования сообщения о реорганизации общества вправе потребовать в письменной форме досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения такого обязательства — его прекращения и возмещения связанных с этим убытков.
Решение о разделении ТСН может быть принято на общем собрании его членов большинством членов ТСН от числа членов ТСН, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение 2 (двух) лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
28. Нашу УК сменило ТСН, члены правления подделали бюллетени, чтобы создать ТСН и соответственно его возглавить. Уставные документы ТСН не предоставляет, председатель и управляющий хамят. У меня задолженность по оплате (но за отопление, воду, свет, мусор, воду я плачу ресурсоснабжающим компаниям - по этим платежам долга нет), ТСН со мной, как и многими другими жильцами не заключили договор, как быть с оплатой за их якобы услуги?
ООО "АКТИВ"
28.1. Добрый день, обратитесь В ТСН с письменным заявлением, если они не ответят на предоставление документов для ознакомления, то подайте жалобу в прокуратуру.

Вопрос по теме

?
В какой срок председатель ТСН обязан дать ответ на вопрос об отоплении, если это зима.
29. В нашем КП, ситуация такая. Застройщик которому были оплачены деньги на постройку коммуникации, перевёл все активы на подконтрольный ТСН (без приёма туда жителей), подал в банкротство. Этот ТСН, продаёт все территории (земли с/х под дачное строительство) дороги, детские площадки, общественные территории и недостроенные каммуникации частному лицу. Этот же человек является директором ООО "управляющий организации". И они называют себя Управляющей организацией, выставляют счета за обслуживание посёлка. У меня нет подписанного договора с этой ООО. Вопрос, какие документы запросить у них чтобы они подтвердили законность выставленных счетов.
Туманов Игорь Сергеевич
29.1. Управляющая компания без проведения общего собрания собственников (домов, ЗУ)и избрания в качестве управляющей компании, никто, без прав на выставления счетов и прочего.
А по деньгам на коммуникации подавайте в суд на Застройщика.
30. Земля в собственности ТСН, жильцы написали заявление председателю на спил аварийной сосны, после обильного снегопада. Она обломилась кто должен спилить сосну.
Колковский Юрий Валерьевич
30.1. Управляющая компания должна спилить.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

В помощь Председателям СНТ /ТСЖ: быстрое изготовление персональных бюллетеней для участников ОСС

позавчера в 00:41
279 просмотров
При подготовке к общему собранию членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ТСН может спать спокойно

14.05.2019 в 13:42
251 просмотров
В Государственную думу РФ внесён проект о страховании вкладов ТСНПосле принятия данного закона, деньги товариществ собственников недвижимости будут защищены.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В городе Симферополе Республики Крым состоялась встреча с гражданами по актуальным вопросам, возника

18.03.2019 в 16:54
50 просмотров
В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по актуальным вопросам, возникающим в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, сообщает ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по вопросам капитал

18.03.2019 в 15:47
34 просмотров
В Администрации Белогорского района Республики Крым на днях состоялась встреча со старшими многоквартирных домов, председателями ТСЖ, ТСН и руководством управляющих компаний по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Командир женского танкового экипажа ДНР перешла на сторону Украины

04.03.2019 в 17:15
328 просмотров
Воевавшая на стороне самопровозглашенной Донецкой народной республики (ДНР) Светлана Дрюк (позывной «Ветерок»)
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ани Лорак официально развелась

31.01.2019 в 13:35
83 просмотров
Ани Лорак официально развелась с мужем фото: Наталья Мущинкина Украинская певица Ани Лорак 31 января официально развелась со своим супругом Муратом Налчаджиоглу, сообщает ТСН.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Киеве охранник бизнес-центра проспал ограбление 15 офисов

27.05.2018 в 12:08
153 просмотров
На Украине в ночь на 24 мая неизвестные преступники проникли в столичный бизнес-центр "Лыбидь" и похитили ценности, хранившиеся в 15 офисах.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Киеве охранник бизнес-центра проспал ограбление 15 офисов

26.05.2018 в 14:44
96 просмотров
На Украине в ночь на 24 мая неизвестные преступники проникли в столичный бизнес-центр "Лыбидь" и похитили ценности, хранившиеся в 15 офисах.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X