Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Увеличение арендной платы

Краткое содержание:

  • Арендная плата договора аренды
  • Арендная плата по договору
  • Арендатор не платит арендную плату
  • Арендная плата за помещение
  • Арендная плата за квартиру

Советы юристов:

1. Как правильно обосновать причины увеличения арендной платы.
1.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации вообще надо изначально смотреть сам договор аренды, что в нем указано об арендной плате, является ли она фиксированной, подлежит ли изменению и в каком порядке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Администрация увеличила арендную плату за землю по постановлению администрации области об увеличении кадастровой стоимости земли, но постановление, доп. соглашение по договору аренды не приняты. Законно ли это?
2.1. Григорий здравствуйте!
Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег.
3. Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Ситуация такая: есть действующий долгосрочный договор аренды. Одним из пунктов договора установлено право Арендодателя на увеличение суммы арендной платы один раз в год. Арендодатель решил этим правом воспользоваться и направил Арендатору уведомление об увеличении арендной платы с дополнительным соглашением, однако Арендатор отказывается подписывать данное доп. соглашение без объяснения причин. Каковы должны быть действия Арендодателя? Спасибо.
3.1. Добрый день!
Если со стороны арендодателя были соблюдены все условия договора, то он может расторгнуть договор, уведомив об этом арендатора. Всего Вам доброго!
4. Скажите пожалуйста! ОАО увеличивает долю в уставном капитале ООО путем внесения имущественного права (права требования) на получение ООО платежей по договорам субаренды земли, которые были заключены между ОАО и ООО. Договорами предусмотрены передача земельных участков в субаренду ООО и ежемесячная арендная плата, которая в общей сумме (накопленная задолженность) соответствует стоимости оцененного имущественного права. Возможно ли такое увеличение уставного капитала ООО?
4.1. Доброго времени суток! Увеличение уставного капитала возможно. Согласно ФЗ РФ "Об Обществах с ограниченной ответственностью" подобное увеличение допустимо.
4.2. Данная консультация является платной. Вам нужно перевести Ваш вопрос в разряд платных и юристы сайта ответят Вам со ссылкой на закон.
4.3. Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству к юристу на сайте. Следует написать в личные сообщения. Опишите вашу проблему более подробно. Данный вопрос нужно изучить индивидуально.
5. Я оплатила арендную плату за зем. участок под ИЖС в 2016 году за 2 года (за 2016 и 2017). В мае 2017 пришло уведомление о перерасчете на основании увеличения кадастровой стоимости и требование доплатить за 6 мес 2017 года. Правомерны ли требования администрации? Ведь я оплатила за все месяцы 2016 и 2017 года исходя из цены на момент оплаты. Спасибо.
5.1. Если Вы не согласны с решением арендодателя об увеличении арендной платы то вы можете ничего не платить а дождаться обращение арендодателя в суд с иском.
5.2. Добрый день! Кадастровая стоимости земельного участка используется для определения размера арендной платы, в случае, если это предусмотрено договором. Скорее всего в 2016 году была произведена переоценка земель в вашем регионе, следовательно, изменилась (увеличилась) кадастровая стоимость земельного участка. Переоценка проведенная в 2016 году будет применяться для следующего налогового периода, следовательно с 1 января 2017 года. Таким образом, если кадастровая стоимость земельного участка увеличилась, то и арендная плата, исчисляемая из кадастровой стоимости должна увеличиться. Требования в таком случае будут правомерными.
6. Депутаты Белгородского городского Совета приняли постановление об увеличении арендной платы за землю почти в 6 раз! мотивируя это какой-то кадастровой стоимостью, а почему она так взлетела-нет обьяснения. Сколько надо собрать подписей, чтобы отменить это абсурдное постановление?
6.1. Здравствуйте Владимир
Кадастровая стоимость никуда не взлетала, просто раньше считали от инвентаризационной стоимости БТИ все, а сейчас от кадастровой, которая соответствует рыночной

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
6.2. Доброй ночи, Владимир Васильевич!
1. Напишите коллективную жалобу в прокуратуру
2. Если это не поможет, то обращайтесь в суд, по всей России суды сейчас завалены такими делами и люди часто снижают эту стоимость в судебном порядке.
Удачи Вам!
6.3. Мотивируя это какой-то кадастровой стоимостью, а почему она так взлетела-нет обьяснения. Сколько надо собрать подписей, чтобы отменить это абсурдное постановление?-Нисколько. Обращайтесь в суд и прокуратуру.
7. Законно ли увеличение арендной платы на землю в 3 раза! (с 2000 в год до 6000), если в договоре написано, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы без предупреждения. Спасибо.
7.1. Здравствуйте. Договор получается кабальный
. Ни предупреждения ни обоснования повышения платы за землю. Можно оспорить договор в судебном порядке.
8. Мой земельный участок в аренде у ООО с 01 мая 2011 по 30 апреля 2026 г. В договоре есть пункт "Размер арендной платы и порядок её внесения может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в пять лет." За время аренды размер не меняли. Хочу увеличить. Как правильно составить обращение в ООО, чем аргументировать увеличение, ведь оно совсем не в их интересах?
8.1. Светлана, добрый вечер.
Нужно смотреть договор. Есть ли в договоре еще какие-либо пункты о размере арендной платы? В принципе аргументировать и не обязательно. Законом обязательность аргументации не предусмотрена. Но согласится ли арендатор? Вы можете отправить оферту о продолжении договора аренды на новых условиях.
9. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения, заключенного на 11 месяцев указывать право арендодателя на увеличение размера арендной платы?
9.1. Здравствуйте! Можно, указать, но лучше в разделе "арендная плата".
9.2. Это условие противоречит закону, а значит ничтожно

10. Суть дела: арендатор-ИП не хочет платить арендную плату. Совладельцы помещения: я-3/4 в праве на помещение, моя бывшая жена - 1/4 в праве. Она работает у этого предпринимателя и на его стороне. КАкими правами без согласования с ней я обладаю? Могу ли я требовать увеличения и выплаты арендной платы, или без ее согласия не могу? Зароанее благодарю за ответ.
10.1. Если вы являетесь стороной договора аренды, то имеете права требовать увеличения и выплаты арендной платы.
10.2. Если арендатор прекратил платить за аренду, требуйте в суде расторжения договора аренды. Ст.619 ГК РФ.
Один из собственников без согласия другого не может изменить условия договора. В договоре аренды как прописан порядок изменения арендной платы?
11. Есть ли типовая форма договора с пайщиками КФХ для перезаключения договора связи с увеличение арендной платы и взятия на главу КФХ обязательств по уплате НДФЛ и налога на землю.
11.1. в инете можете образцы найти
12. Исковое заявление подано на взыскание арендной платы. Затем заявлено ходатайство об увеличении суммы иска и требование взыскания пени по договору (пеня в исковом не заявлялась). Это нарушение ст.49 АПК?
12.1. нет не нарушает
13. Я уже сравнительно долго арендую здание у городской администрации, но после перехода в Россию, выяснилось, что сама администрация не является собственником здания. В выписке из ЕГРП нет данных об этом. Сейчас требуют перезаключения договора и увеличения арендной платы. Скажите пожалуйста, имеет ли право администрация являясь только владельцем здания заключать договора, и есть судебная перспектива вернуть уже уплаченную аренду, хотя бы с марта 2014 года? Спасибо.
13.1. Может вернуть через суд по ст.1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.
13.2. В выписке из ЕГРП нет данных, возможно, поскольку не все имущество имеет гос.регистрацию по российскому законодательству.
У администрации должны быть основания для правообладания зданием.
ПОЭТОМУ Вам следует вначале потребовать от администрации правоустанавливающих документов по этому зданию.
14. У меня вопрос. В договоре аренды нежилого помещения прописано-Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 календарных дней. Договор действует с 2013 г. Увеличения ни разу не было. Но в Договоре не прописан %. Я хочу увеличить на 30% с уведомлен. За 30 дней. В этом случае-это не будет выше средне рыночной цены по аналогичн. Объектам. Данное повышение законно?
14.1. Все зависит от условий договора в целом. Теоретически Вы ничем не ограничены, тем более, если сможете обосновать новую цену.
14.2. Повышение данное законно. У Вас частный объект и Вы вправе устанавливать любую цену за аренду.
15. Могу ли я как собственник нежилого помещения повысить арендную плату, если в договоре прописано... в одностороннем порядке при увеличении расходов по содержанию арендуемого помещения и на какой процент?
15.1. можете только вам надо письменно уведомить арендатора заранее.
16. ДГИ прислал неделю назад уведомление об увеличении арендной платы ГСК за 2013 и 2014 годы. В течение этих лет ни одного уведомления не было прислано в наш адрес. Правомерно ли это? можно ли оспорить это решение? В ГСК преимущественно пенсионеры. ГСК не ведет коммерческой деятельности, источник средств - только членские взносы. Которые идут на эксплуатационные расходы и энергосбыт.
16.1. можно ли оспорить это решение?
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа в перерасчёте, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
17. Договор аренды на 60000 заключен между двумя ао (1 учредитель у них т.е. они аффилированы по отношению друг к другу) ооо которое сдает в аренду помещения другому ооо поднимает арендную плату до 120000. должен ли совет директоров ооо-арендодателя принимать решение об увеличении ст-ти или это может сдель гена единолично? Сделка не крупная.
17.1. А понятнее можно написать?
18. Договор аренды на 60000 заключен между двумя ао (1 учредитель у них) ооо которое сдает в аренду помещения другому ооо поднимает арендную плату до 120000. должен ли совет директоров ооо-арендодателя принимать решение об увеличении ст-ти или это может сдель гена единолично? Сделка не крупная.
18.1. Добрый день.
Может лично. Крупность сделки определяется если сделка превышает 50% стоимости активов предприятия
18.2. В Вашем случае одобрение сделки должно быть не как крупной, а как сделки с заинтересованностью.
19. Взыскиваем в арбитраже задолженность по арендной плате. За период судебного разбирательства сумма задолженности увеличилась, в связи с чем подготовили заявление об увеличении исковых требований. Однако суд отказал в увеличении требований в связи с несоблюдением досудебного порядка на новую сумму. Законны ли требования суда? Обязательно ли направлять арендатору претензию на новую сумму за новый период?
19.1. Да, потому что в соответствии с АПК РФ исковое заявление подается в суд после досудебного порядка урегулирования спора.
Направьте ответчикам претензию об оплате, а потом уже обращайтесь в суд
20. Вопрос по аренде недвиж. Имущ-ва и территории.
Законодательством ограничено право арендодателя повышать арендную плату чаще 1 раза в год (т.е. прописанная стоимость аренды в договоре должна быть неизменной целый год, еслия а правильно понимаю). А что, если обе Стороны согласны на увеличение арендной платы в 4 раза и готовы подписать доп. соглашение? Есть риски со стороны налоговой и можно ли увеличить в разы аренду в том же году, в котором был подписан сам договор?
20.1. Существенные условия договора могут быть изменены соглашением сторон. Закон не разрешает в одностороннем порядке менять арендную плату чаще одного раза в год, а по соглашению сторон - пожалуйста! Так то Вы ничего не нарушаете и никаких рисков со стороны налоговой.
21. Я арендодатель. Заключаю договор аренды на производственную базу на три года. Нужно в договоре предусмотреть возможность увеличения арендной платы. К чему привязать ее сегодняшнюю ставку и при изменении каких внешних показателей (МРОТ, статистика изменения ставок арендной платы-кем ведущаяся, стовка ЦБ, курс валюты, экономическая ситуация в стране, прожиточный минимум и т.д.) я могу по обоюдному согласию ее увеличивать.
21.1. Можете просто указать, по соглашению сторон, поднятие стоимости арендной не чаще раза в год, не более 15%
22. У меня возник вопрос. В мае месяце я заключила на год договор на оказание услуг (фитнес-клуб), в конце декабре фитнес-клуб закрылся в связи с увеличением арендной платы, сказав, что в марте откроется в новом месте. Скоро март, на связь никто не выходит и телефон, который дала руководитель для свизи - заблокирован. Хочу подать на неё в суд, чтобы вернуть деньги за неиспользованные месяцы. Как лучше это сделать?
22.1. Сначала нужно расторгнуть договор и написать претензию на возврат денег и только потом можно обращаться в суд. Если нужна помощь в подготовке претензии, обращайтесь в личные сообщения.
22.2. Денежные средства, оплаченные по договору возмездного оказания услуг, могут быть взысканы с исполнителя как неосновательное обогащение, если услуги не оказаны по вине последнего.
23. Мне выделели землю в аренду под строительство автосервиса в 2011 году. С января 2013 мне увеличили арендную плату в 4 раза, мотивируя это увеличением кадастровой стоимости земли. Я построил и сдал здание в эксплуатацию. Возможно ли по суду или в до судебном споре снизить кадастровую стоимость земли, что бы при выкупе ее платить меньше. ГТула.
23.1. Добрый день. В суд обратится имеете право (ст. 3 ГПК РФ)
23.2. Здравствуйте. В моей практике такие случаи были, но не всегда это возможно, прямо скажем, зависит от кучи обстоятельств. Нужно подробнее вникать в ситуацию. Обращайтесь, посмотрим-подумаем.
24. Департамент имущества области пересчитал величину арендной платы за пользование земельным участком начиная с 2008 года с учетом повышающих коэффициентов, которые приняты ранее и требует доплатить сумму более 100 тысяч рублей. Можно ли заплатить только то увеличение, которое начислено с 2011 года?
24.1. Да, можно и в таком случае если они обратятся в суд нужно заявить об исковой давности!
25. Хочу написать претензию в Мингосимущество на увеличение в 4 раза арендной платы и 150 000 руб пеня. Как правильно это написать.
25.1. В свободной форме пишите
26. В 2010 году заключен договор между ИП и районной администрацией на аренду земельного участка с/х назначения. Размер арендной платы - 4500 руб в год. В августе этого мы поучаем уведомление, что за 2014 год нужно заплатить 25000. Можно ли оспорить эту сумму, поскольку об увеличении аренды не уведомили до начала расчетного периода?
26.1. Здравствуйте! Да, можно - в судебном порядке
27. 1. Установлен ли срок исковой давности (и какой) для подачи исков, связанных с не уплатой арендатором арендной платы и затрат на электроэнергию.
2. И отдельно срок исковой давности по вопросам хищений или повреждения имущества в местах общего пользования арендуемых помещений при совместном использовании мест общего пользования несколькими арендаторами.
3. Какие причины могут быть основанием для увеличения срока давности
по этим вопросам.
27.1. 1.в таких спорах общий срок исковой давности -три года.
2. также три года.
3.срок исковой давности три года не подлежит увеличению. Речь может идти только о восстановлении срока исковой давности три года -ели он пропущен по уважительным причинам
27.2. Срок исковой давности 3 года ст. 196 ГК РФ.
Основания увеличения сроков давности нет, но он может быть восстановлен судом по уважительной причине.
28. Арендодатель повысил арендную плату за помещение на 118%. Законно ли его увеличение и какой максимальный размер увеличения. В договоре не указан размер увеличения.
28.1. Незаконно.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если будет доказано, что в результате одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
29. Я арендую часть нежилого помещения пож магазин. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Каждый год арендодатель присылает дополнительное соглашение о повышении арендной платы на 15%. Если я не подпишу доп. соглашение к договору-арендатор вправе будет выгнать меня из помещения? Как я могу отказаться от увеличения арендной платы?
Заранее спасибо зща ответ!
29.1. Никак, он собственник (ст. 209 ГК РФ),
29.2. В принципе повышение арендной платы предусмотрено по общим нормам об аренде и как раз раз в год (общее правило).
30. Выступаю от имени Арендодателя. Был заключен долгосрочный договор на аренду недвижимого имущества. Арендная плата, несмотря на пункт договора, подтверждающий ежегодное увеличение аренды в связи с инфляцией, не поднималась на протяжении двух лет. Имеем ли мы право поднять арендую плату сейчас, 1 раз в год, но на процент предыдущих лет? Арендная плата за недвижимость и коммунальные услуги были разграничены. Такой же вопрос и по коммунальным услугам.
30.1. ЕСЛИ ТАКОЙ ПУНКТ ЕСТЬ - можете поднять арендную плату и платежи
30.2. За предыдущие года не сможете поднять плату, поднять можно лишь в текущем году и всего один раз.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских