Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

204 юристa сейчас на сайте
3844консультаций за 24 часа

Цена комнаты в коммуналке

У меня такой вопрос: продаётся комната в 2 хкомнатной коммуналке 10,6 кв. м.цена, явно завышена, к комнате "прилагается"балкон, в аварийном состоянии, я так понимаю, что цену снизить можно, и полагаю, что нужно привлечь комиссию, по оценке ремонта балкона, куда обратиться и с чего начать? Спасибо заранее.

Здравствуйте. Цену определяет продавец, а покупатель либо соглашается, либо нет. Обязать кого-либо продать комнату по определенной цене нельзя. Вы можете нанять оценщика из любого аккредитованного СРО, но его оценка будет носить информационный характер и может быть использована только как аргумент в торге, но обязательной для продавца она не будет.

Живу в коммуналке, соседка продаёт комнату за 1 млн. руб.реальная цена этой комнаты максимум 850 тыс. руб.Вопрос, если я напишу отказ от этой суммы, а она продаст другим дешевле, как я могу это узнать?

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Дешевле она продать не имеет права по закону, если Вам была предложена определенная цена. Узнать сможете, потребовав договор купли-продажи. Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Здравствуйте! В данном случае вы сами должны решить для себя. Лучше не гадать по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Здравствуете. В росреестре можете все узнать Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Собираюсь купить комнату в общежитии. Цена на комнату в документах о соглашении соседей по коммуналке на продажу указана 600 тыс. руб. Но я с собственником данной комнаты договорилась на цену 520 тыс. руб. В агенстве, которая занимается этим сказали мне, что в договоре о купле-продаже укажут сумму 600 тыс. руб.,что если переделывать документы нужно время и предложили написать акт или расписку с собственника о получении ею денеж. Средств в размере 520 тыс. руб.,как мы и договорились. И что она не вправе больше требовать денег. Меня это смущает. Можно ли так сделать и правильно ли это.

Так можно сделать, как предлагает риелтор и продавец, но в расписке должна быть указана цена 600 т.р., так же и в договоре купли-продажи. Тогда это будет для вас безопасно.

Здравствуйте. Если в договоре будете указывать 600 000 руб., то и в расписке нужно указать 600 000. Остальных собственников нужно было бы уведомить у том, что продается за 520 000 руб.

Продать по цене ниже цены предложения действительно нельзя. Если в договоре укажете 520 тыс. руб., то собственники других комнат будут вправе в судебном порядке потребовать перевода прав покупателя на них. Если укажете 600 тыс. руб., то и в расписке должно быть 600 тыс. руб., иначе продавец сможет взыскать с покупателя недостающие 80 тыс. руб. Либо покупайте за 600, либо продавец должен повторить порядок продажи (снова предложить всем собственникам приобрести за 520).

Доброго Времени суток! Цена - существенное условие договора, нарушение условия о цене ведет к не действительности договора. ВЕЗДЕ ДОЛЖНА БЫТЬ одна сумма Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

По большому счету ничего страшного в этом нет. Скорее всего когда занимались оформлением документов на квартиру, цена была 600 т.р., эту же сумму указывали в уведомлении соседей, потом цену сбавили, сейчас, чтобы оформить по правилам надо составлять новое уведомление с новой стоимостью, и ждать еще месяц, поэтому, выбор за Вами, либо оформлять, либо ждать.

Продаю комнату в коммуналке, отправила соседке уведомление с ценой. Она прислала в ответ согласие, но в беседе выдвигает свои условия сделки (порядок расчетов), которые меня не устраивают. С момента ее уведомления прошло более месяца. Хочу продать посторонним лицам, но соседка грозит судебным иском. Что делать? Есть ли вероятность, что она выиграет суд?

Добрый вечер! В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли в праве общей собственности (т.е. коммуналки) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (соседей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (соседи) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В Вашем случае, Вы не несет никаких рисков кроме того, что Вас могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья т.к. он может лишиться указанной комнаты и при этом Вам как продавцу комнаты придется вернуть ему деньги, уплаченные за нее. Если же денег у Вас уже неокажется, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседка по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеет право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Комната в коммуналке у метро ЧР первый этаж общая площадь 84,9 кв. м доля 38/100 продать быстро цена?

Добрый вечер. Вопрос к риелторам! А это юридический сайт!

Истек срок договора купли продажи и цены на мою комнату в коммуналке выросли я могу продлить договор но уже по другой цене и если покупатель не согласен я могу вернуть ему задаток не в двойном размере.

Здравствуйте! задаток возвращается только в двойном размере.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если я живу за границей, а в Севастополе продала комнату в коммуналке по цене меньше миллиона рублей, будет ли удержание налога с меня за продажу?

? за что налог? Нет проблем .

Да, если Вы заявили себя как нерезидент.

Если я живу за границей, а в Севастополе продала комнату в коммуналке по цене меньше миллиона, будет ли удержание налога с меня за продажу?

нет, не будут

Если Вы заявили себя как нерезидент, то с Вас может быть взыскан налог.

Не могу продать комнату в коммуналке.. по цене подходит под материнский капитал, но..комната оформлена не объектом, а долей.. риэлтеры говорят, что в собесе не одобрят.. не пропустят.. разрешено покупать жилье, оформленное как объект.. неужели у меня нет никаких шансов ее продать под материнский капитал?

Не сможете продать долю за материнский капитал, Пенсионный фонд согласие не даст.

Можно сдать комнату в коммуналке не приватизированную без согласия соседей по цене квартплаты.

Муниципальную комнату сдавать нельзя, если узнает государство, то сразу вас выселят. Удачи.

Многие говорят что при продаже комнаты в коммуналке собственников нужно информировать о цене которая не окажется ниже за которую продаёшь.Так и сделал: предложил соседям за x рублей (по уведомлениям), по договору указал x+x рублей. В итоге сделку регистратор приостановила и предписала переуведомить всех соседей на большую сумму покупки. Где логика?. Регистратор права?

Тогда надо было так по долям и продавать, а раз полностью значит и надо было писать общую сумму. Обращайтесь, поможем разобраться и и решить вопрос.

Оспаривание приостановки займёт БОЛЬШЕ времени, преуведомите.

Скажите пожалуйста, а если сосед хочет купить сам комнату в коммуналке, но цену снижает, а у нас есть покупатель с более высокой ценой, значит сосед не даст разрешение на продажу. Что делать в таком случае? С уважением.

Добрый день. Если в течение месяца не купит по Вашей цене, то можете продавать кому хотите (ст. 250 ГК РФ)

Где в Санкт-Петербурге можно составить договор дарения комнаты в коммуналке? Срок составления? Цена? Контакты?

В любой юридической консультации.

Обращайтесь к любому юристу. Его составят в Вашем присутствии, цена - в зависимости от квалификации юриста.

Есть комната в коммуналке, приватизированная на маму-пенсионерку и меня. Я не работаю. Цена 1.400 тр. Продаем по долям. Какой налог мы должны заплатить, если в 2010 я получала налоговый вычет за покупку другой квартиры.

Если будете продавать до нового года, то необходимо установить давность владения этой комнатой. Если комната с вашей собственности более 3-х лет, налог вы не платите. Если менее 3-х лет, то вычет будет в размере 1 млн., то есть 13% будут исчислены с суммы 400 000 руб (1400000-1000000).

Простите, пожалуйста, Вы имеете в виду тоже комнату в коммуналке или квартирку по цене моей комнаты?

Вера Федоровна, по метражу(скорее всего)- НАДО смотреть документы! А Вообще, я советую Вам обратиться за очной консультацией,так как на ней Вы сможете задать все интересующие и ВЫТЕКАЮЩИЕ вопросы и получить четкие и грамотные ответы с ссылками на ЗАКОН!

Приватизированная комната в коммуналке была обменяна Горжилобменом на квартиру в апреле 2012 г. Цена комнаты – 2 200 т.р. Цена квартиры – 2 500 т.р., такая стоимость указана в договоре мены. Доплаты не было, о чем указано в договоре мены («В соотв. С пунктом 2 статьи 23 Закона СПб от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» жилые помещения меняются без оплаты разницы в их стоимости»).
Сейчас полученная квартира продается за 3 300 т.р. Напрашивается вывод, что придется заплатить налог с суммы 3 300 – 2 200 = 1 100 т.р. То есть 143 000 руб. (Кстати, собственница – неработающее лицо, инвалид без права работы, дееспособная). Найдена встречная покупка – однушка за 3 500 т.р. Но налоговый вычет ей не полагается, т.к. она не работающая (и не будет работать).
Вопрос: «нейтрализуется» ли каким-нибудь образом налог в 143 тыс. руб.? Т.е. можно ли законно свести уплату налога к нулю (не занижая стоимости продажи в ДКП)?
Одна из сотрудниц налоговой инспекции сказала, что налог платить не придется, сославшись на ПИСЬМО ИЗ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 3 ИЮЛЯ 2012 Г № 03-04-05/7-829. Но нам не очень понятно, на каком основании можно будет законно избежать этого налога в 143 000 руб. (не занижая стоимости продаваемой квартиры с 3300 до 2200 т.р.)? Просто текст письма не очень понятен, точно так же как и текст статьи 220. Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте Виктория. Попробую перевести все что вам сказали в налоговой с юридического на человеческий язык. На юридическом: "B соответствии со ст.220 налогового кодекса, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Если стоимость квартиры, указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю." Перевожу: Если вы продаете квартиру за 3300 ( это ваш доход от продажи имущества) и тут же покупаете квартиру (то есть тратите этот доход на приобретение другой квартиры), то статья 220 Налогового кодекса дает вам право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов (3300) на сумму фактически произведенных расходов (3500). То есть, получается что дохода у вас не возникает, так как вы за новую квартиру еще доплачиваете, соответственно доход ноль, налога нет, так как нет дохода. Но вам обязательно нужно будет подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с ней написать заявление об уменьшении суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов и приложить к заявлению оба договора купли-продажи один на вашу проданную квартиру, второй на вашу купленную, инспектор в договоре увидит суммы и поймет что у вас дохода не возникло. Всего доброго, удачи.

Нет Виктория, налог вам платить не придется, так как у вас не возникает дохода с которого собственно и платится налог. А для подтверждения этого (отсутствия дохода) вам нужно подать декларацию и заявление как я вам написала в первом письме. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту жительства за истекший календарный год в котором оформлена сделка, то есть , если вы в этом году продаете и покупаете квартиру, то декларацию вы должны подать с 01.01.2013 до30.04.2013, соответственно по истечении 2012 года но не позже 30 апреля следующего года.

Сосед по коммуналке продает комнату. Ценна обозначена им.Как в дальнейшем узнать если комнаты была продана по более низкой цене? И как обжаловать? Это являеться мошейнечеством. За ранее спасибо!

истребовать из ГУФРС или от нотариуса договор и в нем будет стоять цена комнаты.У вас будет срок в 3 месяца на перевод права покупателя на комнату в случае заниженной цены продажи.

Из-за лишней площади освободившуюся комнату в коммуналке нам разрешили выкупить по рыночной цене. Еще одну нам присоединили как малоимущим. Естественно денег на рыночную оплату у нас нет. Какие есть варианты? Две комнаты у нас муниципальные, постоянно зарегистрированы двое взрослых и один ребенок, по временной регистрации с нами живет взрослая дочь (гражданка Украины)

вариант один - выкупать

Как определяется цена освободившейся государственной комнаты в коммуналке при её выкупе соседями?

Уважаемая, Людмила! Цена определяется, исходя из рыночной стоимости.

Хочу продать комнату в коммуналке, соседи предлагают смешную цену. Подскажите, пожалуйста план действий.

Если соседи приватизировали свою площадь и Вы также её приватизировали,то нужно официально(лучше через нотариуса)заказным письмом с уведомлением известить соседей о продаже и объявить Вашу цену.Если будет отказ,либо не будет ответа в месячный срок,то можно продавать любому покупателю по Вашему усмотрению,но по цене не ниже объявленной.Если соседи свою площадь не приватизировали,то уведомлять о продаже их нет необходимости по закону.Ускорит процесс получение Вами от соседей заверенного нотариусом отказа от покупки за объявленную Вами цену.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение