Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

59 юристов сейчас на сайте
3734консультаций за 24 часа

Эксплуатация зданий

У меня такая проблема. Продаю квартиру по цессии, но дом уже здан, введен в эксплуатацию, акт приёма-передачи не подписываю т.к. не хочу вступать в собственность, что бы не уплачивать налог за ту собственность которой у меня по факту не было. Нашелся покупатель, с материнским сертификатом. Мы составили договор цессии, который заверил Росреестр. Предоставили все документы в пенсионный фонд, но пенсионный фонд отказал, т.к. у нас нет акта приёма-передачи квартиры. В свою очередь застройщик не выдает его новым "собственникам" и свои действия ни чем не аргументирует. Я думаю что застройщик это делает специально, т.к. решением суда он нам должен выплатить денежные средства за четырехлетнюю просрочку по сдаче квартиры. Законны ли действия застройщика, и законны ли действия пенсионного фонда. И если вы всё-таки обратите внимание на мое сообщение, пожалуйста дайте аргументированный ответ с ссылками на законодательные акты. Заранее Спасибо.

По застройщику скажу, что он прав, ссылка на договор, читайте там есть ответственность участника долевого строительства по подписанию акта приема сдачи квартиры. Неустойка отдельная тема и к акту отношения не имеет. Это отдельный судебный спор. В случае неподписания акта по условиям договора вы за каждый день также выплачиваете штрафные санкции, что конкретно написано в договоре.

Я построил и ввёл в эксплуатацию нежилое здание 8 лет назад в 2010 году, которое использовал в коммерческих целях, у меня имелось ИП, но здание мне принадлежало и оформлено на физ. лицо. В ноябре 2016 г. я подписал договор купли-продажи (части здания), а в марте 2017 г. получил деньги за проданную часть здания (после всех оформленных документов), а теперь налоговая требует с меня оплатить налоги так как я использовал его в коммерческих целях и получал доход. ИП тоже было закрыто весной 2017 г. Но когда продавал, сказали, что в собственности более 3-х лет ничего платить не надо. Оставшиеся части здания подарил сыну. Правомерно ли налоговая инспекция требует отчёта по 3-НДФЛ и оплаты налога с полученной суммы?

Да, правомерно, т.к. положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ указывают на то, что без налога можно продать, если объект не использовался в предпринимательской деятельности.

Надо платить. В данном случае вычет не применяется, в связи с тем что использовалось для коммерческих целей (ст. 217.1 НК РФ). Вам судя по всему неверную информацию сказали.

Если здание принадлежало Вам на момент продажи более установленного законом срока, то платить налог не нужно, ст.217,217.1 НК РФ. Но это правило действует только в отношении объектов, не используемых в коммерческой деятельности. Поэтому платить налог Вы должны.

Добрый день! Ст. 217 НК РФ. Прямо все указывает. Поэтому требования то правомерны. Только вы можете сослаться на то, что никаких данных и уведомлений от налоговой не получали. И ничего не платить пока что. С уважением.

Да, требование налогового органа законно. Недвижимость коммерческая, а значит права на имущественный вычет не имеете. НДФЛ от продажи коммерческой недвижимости платит обязаны. Срок уплаты налога - до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Ставка налога 13 %. Ст.209,210,220 НК РФ. Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

В чем здесь дело? Любое имущество, если речь идет об ИП (движимое или недвижимое) всегда принадлежит исключительно ФЛ Поэтому даже, будучи предпринимателем, это здание оформлено на вас только как на ФЛ-в российском законодательстве нет деления у гражданина, который является ИП-это имущество ИП,а это имущество этого же гражданина, но как физического лица Если ФЛ зарегистрировано как ИП, оно имеет право использовать свое имущество в предпринимательских целях. Если вы использовали свое здание в,в коммерческих целях, то освобождение от уплаты НДФЛ, предусмотренное пунктом 17.1 ст 217 НК РФ в вашем случае не применяется В вашем случае если продажа была в марте 2017 года, то декларацию по форме 3-НДФЛ вы должны были предоставить до 30 апреля 2018 года-статья 229 нК РФ А сам налог уплатить до 15 июля 2018 года За не предоставление декларации 3-НДФЛ вас ждет ответственность по ст 119 НК РФ,а за неуплату налога ответственность по ст 122 НК РФ НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам) (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 336-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 229-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 119 НК РФ 1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 1 в ред. Федерального закона от 28.06.2013 N 134-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ 1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов). (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

У нас новые дома. Зданы в эксплуатацию три года назад. Управляющая компания одна. Первый дом платит управляющей компании за содержание и ремонт меньше двадцати рублей за квадратный метр. Наш дом платит почти двадцатьпять рублей за квадратный метр. Дома одинаковые построены по одному проэкту. Одной строительной компанией. Законно поступает управляющая компания? Что нам делать?

Определить есть ли решение общего собрания, которым вы установили тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, если нет решения общего собрания собственников, тогда у вас (в вашем доме) используется муниципальный тариф. Дополнительно можете обратиться в жилищную инспекцию.

Если здание (дом ИЖС введен в эксплуатацию, по словам собственника, значит ли это, что он пригоден для проживания?

Доверяй но проверяй! Посмотрите его декларацию, кадастровый паспорт и т.д. Там и должен быть указан статус объекта жилой он или нет! Будьте предельно внимательно!

Добрый день! Вы попросите представить полный пакет документов, свидетельство о собственности или выписку с егрп, кадасторвый паспорт и техпаспорт на объект, в котором и будет написан статус жилья и указано, введен лидом в эксплуатацию.

В июне 2017 года запрещена эксплуатация здания школы в связи с аварийностью. В августе 2017 года проведен капитальный ремонт одного из корпусов, который эксплуатируется по сей день. Проведена повторная экспертиза, которая оценила состояние корпуса как ограниченно-работоспособное. Оставшиеся три корпуса опечатаны. Прокуратуру удовлетворил проведенный ремонт и заключение экспертизы, исполнительный лист был отозван. В августе 2018 года прокуратура без объяснений направляет исполнительный лист в службу судебных приставов. Решение суда касается здания в целом. При апелляции и пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам суд не учитывал повторную экспертизу одного из четырех корпусов. Оперативно подано заявление в суд об отсрочке исполнения решения на один год. (Шансов мало - судья прежний). Как можно затянуть или прекратить исполнительное производство? В корпусе много дорогостоящего оборудования, кто отвечает за его сохранность, если приставы опечатают? Школа единственная в селе, ни имущество, не образовательный процесс перевести некуда.

Тут только отсрочка может спасти. Это единственно возможный вариант законно потянуть время. Надо просто обосновать свою позицию в этом плане. Ссылайтесь на все те обстоятельства, которые указываете тут, давайте такие же устные пояснения в суде (ст. 55-56, 203 ГПК РФ). Убеждайте судью в том что у Вас действительно не формальное заявление, а жизненно необходимое. Если формально подойдет к вопросу - можно обжаловать в вышестоящий суд.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации необходимо смотреть ваши документы, затянуть не сможете, отвечает за сохранность имущества - приставы "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

За сохранность будет отвечать лицо, которое получило имущество от судебных приставов на ответственное хранение. Это может быть должностное лицо, например, директор школы. Чт о касается отсрочки исполнения постановления суда, то на вряд ли Вам её дадут. Но можете попытаться, при этом надо руководствоваться ст.31.5 КоАП РФ,а не ст.203 ГПК РФ как здесь Вам пишут. Это административный процесс, а не гражданский. Поэтому затянуть на вряд ли получится. Наддо устранять основания для административного приостановления. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 86. Передача под охрану или на хранение арестованного имущества должника 1. Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор. 2. Движимое имущество должника, на которое наложен арест, передается на хранение под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, взыскателю либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор. Хранение документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав должника, а также движимого имущества может осуществляться в подразделении судебных приставов при условии обеспечения их сохранности. 3. Лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, не может пользоваться этим имуществом без данного в письменной форме согласия судебного пристава-исполнителя. Судебный пристав-исполнитель не вправе давать такое согласие в отношении ценных бумаг, переданных на хранение депозитарию, а также в случае, когда пользование имуществом в силу его свойств приведет к уничтожению или уменьшению ценности данного имущества. Согласие судебного пристава-исполнителя не требуется, если пользование указанным имуществом необходимо для обеспечения его сохранности. 4. Лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, если таковым не является взыскатель, должник или член его семьи, получает вознаграждение и возмещение понесенных расходов по охране или хранению указанного имущества за вычетом фактически полученной выгоды от его использования. 5. При необходимости смены хранителя судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача имущества новому хранителю осуществляется по акту приема-передачи имущества. КоАП РФ Статья 31.5. Отсрочка и рассрочка исполнения постановления о назначении административного наказания 1. При наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного ареста, лишения специального права, принудительного выдворения за пределы Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства или в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца. 2. С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена судьей, органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев. 3. Отсрочка или рассрочка исполнения постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа не применяется в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства, которым административный штраф назначен одновременно с административным выдворением за пределы Российской Федерации, а также в отношении лиц, которым назначен административный штраф за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьями 11.26, 11.29, 12.9, частями 6 и 7 статьи 12.16, статьей 12.21.3 настоящего Кодекса, в случае совершения данных административных правонарушений с использованием транспортных средств, принадлежащих иностранным перевозчикам. 4. При применении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о назначении административного наказания суд, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, указывают в постановлении срок, с которого начинается исполнение административного наказания.

Все оборудование в зданиях, запрещенных к эксплуатации, возможно переместить в присутствии приставов-исполнителей в предусмотренное Вами помещение... В соответствии со статьей 86 ФЗ "Об исполнительном производстве" Вы можете заключить соответствующий договор с приставом. Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.

Мне надо вступить в наследство дом не здан в эксплуатацию что мне делать.

Игорь. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Скорее всего придется через суд признавать права застройщика на Вас, как на наследника. Нужно видеть, что там за документы у Вас есть.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Возведено двух этажное здание. Введено в эксплуатацию в 2013 году. На это здание уже пятый собственник. Сменилась власть. Глава администрации издал постановление и отменил ввод в эксплуатацию. Подан административный иск о признании такого постановления незаконным. Права администрация?

Чтобы ответить на ваш вопросы нужно знать обстоятельства дела и основания отмены ввода в эксплуатацию. Удачи Вам и всего хорошего.

Если глава администрации поселка отказывает в регистрации здании и ввода в эксплуатацию.

Смотря что имеете в виду. Если хотите добиться принудительного исполнения этой обязанности - обращайтесь в суд, обжалуя соответствующий отказ Администрации.

Должны ли платить за кап. ремонт, если дом только что здан в эксплуатацию, дом новый.

Добрый вечер, Виктор, исходя из Вашего вопроса, отвечаю следующее, по ЖКХ РФ ст. 168 гласит, что жильцы обязаны платить за капитальный ремонт. Но и есть лозейка, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта. А ежели после 1 июля 2016 года при этом не имея гарантии, Вам необходимо провести собрание. И на собрании решить вопрос, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод объекта (нежилое здание) в эксплуатацию. Далее я подам в суд, если суд откажет, подам апелляцию, если откажут подам кассацию. Как мне выйти из данной ситуации, чтобы ввести здание в эксплуатацию? Какие мои дальнейшие действия по вводу объекта в эксплуатацию? Мне пока только отказала администрация. Может мне зарегистрировать недострой? Как зарегистрировать недострой? Мне нужен подробный ответ со ссылками на статьи законов. Готова ответить на вопросы.

Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Если удастся признать действия незаконными, сможете произвести действия по регистрации. Для ответа на вопрос нужна более подробная информация. Вы ее можете изложить в дополнении к этому вопросу. И если есть письменный отказ администрации, то выложить его для более качественного ответа юристов на Ваш вопрос, т.к. чтобы не обещать Вам заведомо невозможного, вполне возможно, что действия администрации основаны на законном основании и обжаловать не имеет смысла, чтобы не тратить Ваше время и не давать Вам надежду.

Вы можете зарегистрировать незавершенный строительством объект, если у Вас есть разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план, кадастровый паспорт. Но даже регистрация права собственности на недострой не дает Вам гарантий, что администрация вновь Вам не откажет. Смотрите основания для отказа в регистрации. Если есть отказ - идите в суд, ст.218,219 КАС РФ. Если Вам откажет суд - подавайте апелляцию, потом кассацию, вплоть до Верховного суда РФ.Иного пути, к сожалению, не дано. Ст.51,55 ГрК РФ. Если Вам откажет и администрация, и суды - не расстраивайтесь, нет безвыходных ситуаций. К сожалению, если и администрация, и все суды Вам откажут - Вам невозможно будет ввести объект в эксплуатациюю, ст.55 ГрК РФ. Возможный выход из ситуации - пойти уже с другими требованиями в суд - с иском о признании права собственности на здание. Если Ваше строение не нарушает существенно чьих-либо права и законных интересов и соответствует строительным, противопожарным нормам и Вы это докажете в суде.

Вы хотя бы объясните почему отказала администрация. Отказ ведь может быть законным. Тогда и суд не поможет с обажалованием этого отказа. Возможно что у Вас самоволка (ст. 222 ГК РФ). Мало информации.

Уважаемая Татьяна г. Никольск! В данной ситуации, рекомендую вам в Судебном порядке (Арбитражный суд) признать Право собственности на данный Объект незавершённого строительства. Поэтому рекомендую вам обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на Объект незавершённого строительства" (ст.ст.125 - 127 АПК РФ). При этом, к исковому заявлению необходимо будет обязательно приложить: - Документ о Праве собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ); - Техническое ОПИСАНИЕ Объекта незавершённого строительства, изготовленное БТИ; - квитанция об оплате госпошлины и т.д. Что касается Акта ввода в эксплуатацию Объекта незавершённого строительства то его вы НЕ сможете оформить пока Объект строительства НЕ будет достроен. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 21.01.2018 г.

Почему Администрация отказала во вводе в эксплуатацию? Должны дать пояснения об устранении недостатков, недочетов в строении. Если отказ ни чем не мотивирован, то ображалуйте отказ в районный суд в порядке ст. 218 КАС РФ. Требования к форме и содержанию административного иска содержатся в ст. 125 КАС РФ.

Через суд вполне можете признать право собственности, Цитата: В силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Цитата: Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Здравствуйте! Не зная, на каком основании администрация отказала Вам во вводе в эксплуатацию объекта, можно дать только общий ответ. Несомненно Вы имеете право обжаловать решение администрации в порядке, предусмотренном КАС РФ Глава 22. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ИНЫХ ОРГАНОВ, ОРГАНИЗАЦИЙ, НАДЕЛЕННЫХ ОТДЕЛЬНЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ИЛИ ИНЫМИ ПУБЛИЧНЫМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ. А также имеете право обжаловать решения суда в апелляционном, кассационном порядке и в порядке надзора. Процесс регистрации права собственности на объект незавершенного строительства определен в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства 1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. ... 10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Для регистрации объекта незавершенного строительства потребуется предоставить в Росреестр разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Решением суда была запрещена эксплуатация здания школы. Далее один из корпусов школы был отремонтирован, получено заключение об ограниченной работоспособности этого корпуса. Как можно разрешить проблему. Школа единственная в поселке. Детей больше негде учить.

Добрый день!1 Юристы вам здесь ничем не помогут Проблему по возобновлению учебного процесса вам нужно решать с органом по заявлению которого суд запретил эксплуатацию здания школы Какое будет решение мне лично сложно сказать.

Доброго времени суток! Необходимо признавать все корпуса безопасными и готовыми к эксплуатации либо нужно привести в порядок один корпус и обучать в нем детей.

Здравствуйте! В данном случае подавайте жалобу, лучше коллективную в администрацию района. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте! Поскольку экплуатация задания школы была запрещена решением суда, также нужно обращаться в суд с заявлением о разрешении эксплуатации задания. К иску нужно приложить документ, свидетельствующий о возможности экплуатации задания. Требования к форме и содержанию искового заявление указаны в ст. 125 АПК РФ: АПК РФ Статья 125. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 228-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ) 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца; (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; 4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; 5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; 6) цена иска, если иск подлежит оценке; 7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; 8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; (в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска; 10) перечень прилагаемых документов. В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц. 3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Здравствуйте. Вам не за чем обращаться в суд. Согласно Градостроительному кодексу-эксплуатация здания (реконструированного) возможна при получении разрешения органа местного самоуправления А в случае КАПИТАЛЬНОГО ремонта здания, эксплуатация разрешается после окончания капитального ремонта. Если остались какие-либо вопросы-пишите.

Работаю на фирме по эксплуатации здания, зарплата наполовину белая выплачивается вовремя, а чернуб задерживаютболее чем на месяц. Когда начинаешь спрашивать о зарплате, ответ один не нравится увольняйся. Подскажите пожалуйста как с этим боротся.

Здравствуйте! Бороться очень трудно. Если Вы обратитесь в суд с исковым заявление о взыскании зарплаты, то доказать невыплату "черной зарплаты" сложно.

Возле дома построенного и зданого в эксплуатацию протянули леп 10000 вольт на расстоянии 10 метров нас и соседей смущает это. куда нам обратится с жалобой? И норма ли такое расстояние?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно все правомерно - расстояние должно быть более 2 метров Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для эксплуатации зданий и сооружений (общежитие) - в собственности, строение часть жилого дома в собственности, в 2017 насчитан налог на землю 23000 руб., в прошлом году был 235 руб. , находится в сельской местности, почему такая разница в налогообложении?

Добрый день! Потому что увеличилась кадастровая стоимость на объекты недвижимого имущества, которая увеличивается постановления правительства области один раз в пять лет.

Земельный участок предоставлен юр.лицу в аренду для эксплуатации 2 х нежилых зданий. В соответствии с условиями договора аренды арендатор не имеет право передавать ЗУ (часть ЗУ) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя. При этом арендатор обязуется уведомить арендодателя о государственной регистрации права собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенные на этом ЗУ. Арендатор желает продать один объект.
Вопрос:
1. Необходимо ли получать согласия арендодателя на продажу?
2. Необходимо ли в договоре купли-продажи здания отражать информацию на каких условиях новый собственник будет пользоваться ЗУ? Если необходимо, подскажите, пожалуйста, формулировку пункта договора.

Согласие на продажу не требуется. В договоре следует указать что права на земельный участок к покупателю переходят в соответствии с действующим законодательством.

Диплом получен в Казахстане актюбинский колледж специальность строительство и эксплуатация зданий и сооружений в 1996 году. Имеем ли право взять на работу без проведение нострификации диплома.

Согласно статье 107 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» признание в Российской Федерации образования и (или) квалификации, полученных в иностранном государстве, осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, регулирующими вопросы признания и установления эквивалентности иностранного образования и (или) иностранной квалификации и законодательством Российской Федерации[/quote] Обладателям иностранного образования и (или) иностранной квалификации, признаваемых в Российской Федерации, предоставляются те же академические и (или) профессиональные права, что и обладателям соответствующих образования и (или) квалификации, полученных в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами о взаимном признании. [quote]

В какого периода здание считается новостройкой, после сдачи его в эксплуатацию? В каких законодательных актах этот момент отражен?

Добрый вечер. В законодательстве нет такого понятия как новостройка. Есть авторские определения новостройки как жилого помещения, находящегося га стадии строительство, ввода в эксплуатацию, принятое в эксплуатацию в установленной законом порядке и не использованное для фактического проживания людей

У меня такой вопрос. Можно ли работать в здании не введеном в эксплуатацию? Предусмотрены ли штрафы? Это парикмахерская, переделанная квартира на 1 этаже многоэтажного дом, разрешение на строительство и прочие все необходимые документы есть. Просто так сложилось что ждать еще месяц пока введут в эксплуатацию нет возможности.

Да, за эксплуатацию объекта недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию предусмотрена административная ответственность ч. 5 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях [/quote]5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.[quote] Предприниматели отвечают как должностные лица. Штраф не очень большой, сами просчитайте свои риски. Всего доброго!

У нас гаражный кооператив. Здание подключено к системе водоснабжения. Сдано в эксплуатацию в 2015 году. Нам позвонил Водоканал и сказал, что строительная организация, которая строила здание не заключила договор на подключение в системе водоснабжения. Сейчас этой организации нет уже. Водоканал отказывается заключать договор с кооперативом пока кооператив не погасит сумму долга строительной организации. Сумма очень большая. Грозятся, что отключат здание от воды. Мы платим исправно по счетам и долгов у нас нет. Подскажите правомерны ли их действия?

Добрый день. Если ГСК не является правопреемником строительной организации, то требовать оплаты ГСК их долгов водоканал не вправе. Напишите им запрос, пусть дают отказ, который и обжалуйте в суде.

Вам необходимо обратиться письменно в Водоканал с предложением о заключении договора, в случае отказа необходимо обращаться в Арбитражный суд Архангельской области. Только внимательно прочитайте соответствующие нормы в Гражданском кодексе, чтобы сроки не пропустить.

У нас земельный участок категории ЗНС для эксплуатации административного здания и жд пути. Деятельность прекращена, жд пути и адм. здание не используются, собственник пенсионер. Можно ли изменить целевое назначение земли, чтобы земельный налог не был гигантским (сейчас 1.5 процента от кадастровой стоимости земли, т.е максимальный!)

Добрый день, уважаемый посетитель! Вполне возможно. Нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи.

Хотим купить квартиру в новом доме, который уже готов, но еще не здан в эксплуатацию. Покупаем у дольщика. Как узнать не заложена ли эта квартира в банке или не взят ли под нее кредит.

Если дом еще не сдан, то и в залог передать квартиру невозможно, так как объекта как такового еще даже не существует, поэтому нигде такую информацию вы не найдете.

Доброго времени суток! Если покупаете квартиру у дольщика, обременения на неё не может быть наложено дом не сдан, квартира на учет не поставлена. Удачи вам и всего доброго.

Если работодатель "загоняет" работать в здании не принятом в эксплуатацию по причине нарушений строительных норм, какой
Ущерб "причинения риска опасности здоровью
" можно взыскать с работодателя-если это уже продолжается 8 лет, и где взыскать?

Здравствуйте, вам следует обратиться в инспекцию по труду нашего города, подобные вопросы там помогают быстро решать, произведут проверку или подскажут как обратиться в прокуратуру.

Я закончила техникум "Строительство и эксплуатация зданий и сооружений" могу ли я поспутить в медицинский колледж "лечебное дело " бесплатно.

Здравствуйте Ульяна! Условия и порядок приёма устанавливаются учебным заведением самостоятельно. Как вариант, договаривайтесь лечебным учреждением, Минздравом Челябинской области о направлении Вас на учёбу в медицинский колледж с последующей отработкой. Также можете начать работать санитаркой в стационаре, тогда бесплатно пройдёте обучение в колледже.

Хочу приобрести нежилое помещение 12 кв.м в строящимся здании. Срок сдачи в эксплуатацию декабрь 2017 г. На что стоит обратить внимание при заключении договора купли-продажи.

Обратите внимание на сроки сдачи и ответственность за невыполнение сроков по строительству. Штрафные санкции. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Вам нужно прежде всего обратить внимание на сроки, чтобы понимать когда объект должен быть введен в эксплуатацию, так же посмотрите на условия где указана ответственность сторон, и какая неустойка предусмотрена за задержку сроков.

Скажите, пожалуйста, какое управление занимается контролем за сроками эксплуатации зданий и общего имущества в многоквартирном. Доме? Дому 52 года значит и ведомственные строительные нормы 80 х годов? Помогите, пожалуйста.

Добрый день, Надежда! Все вопросы, связанные с эксплуатацией зданий и сооружений, решайте обращением в администрацию. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

У нас был заключен договор аренды с "ДЭЗ" (Дирекция по эксплуатации зданий) на комнату в коммунальной квартире. ДЭЗ обанкротился. Счета так и выставляю на арендатора, но прописаться или взять выписку из домой книги не возможно. Возможно ли оформить на эту комнату хотя бы договор соц найма, для дальнейшей приватизации или надо получать разрешение на приватизацию через суд (в соответствии с какой статьей)?

Выясните в местной администрации кто является правопреемником Вашего ДЭЗ и все вопросы решайте с ним. Суд не будет заключать с Вами договоры и заниматься вопросами оформления документов на приватизацию.

Имею в собственности здание котельной, какие отступы от стен здания необходимы для его эксплуатации и обслуживания.

Такие вопросы необходимо задавать на платной основе в личную консультацию или перевести вопрос в разряд платных VIP вопросов.

1 2 3 4 5 6 7 8
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение