214 закон

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Есть квартира, приобретённая по 214-ФЗ. Дом сдан, собственность пока не оформлена, свидетельство не получено, документы на оформление не поданы. Квартира приобретена до брака. Вопрос: как оформить передачу этой недвижимости одним супругом другому?

1.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

2. Застройщик не устраняет недостатки.
На приемку квартиры пригласили по телефону, 20 мая подписали акт осмотра с указанием недостатков. Но в 1 экземпляре, который остался у застройщика. 14 июня получили письмо (по закону 214) с приглашением на приемку. Как правильно поступить? Составить претензию с указанием всех недостатков, которые были в акте, и отнести застройщику в 2 экз? Мне нужно просто подтверждение того, что я отказываюсь принимать квартиру из-за недостатков. Чтобы не получилось так, что через 2 мес после получения оф приглашения - приму в одностороннем порядке (тоже, как по закону 214). Ситуации осложняется тем, что по дду квартиру должны передать до 30 июня. Я так понимаю, что должны передать без недостатков?

2.1. Да должны передать без недостатков. Вы правильно понимаете, пишите застройщику претензию об устранении недостатков в связи укажите сроки устранения не более 10 дней, если застройщик устранит позднее 30.06 у вас будет возможность взыскать неустойку за задержку передачи квартиры по вине Застройщика в вашу собственность.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ст.10 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ст.30 ФЗ "О защите прав потребителя"


3. Насколько правомерно применение судами нормы в Определении Конституционного Суда РФ по делу №2835-0 от 22.12.2015 года при толковании статьи 214 ГПК РФ,при наличииФЗ от 23 июня 2016 года№220-ФЗ и ФЗ от 28 ноября 2018 года№451-ФЗ.

3.1. Применение судами полностью правомерно. Я бы даже сказал суды обязаны применять определение Конституционного суда в том числе по делу №2835-0 от 22.12.2015 года при толковании статьи 214 ГПК РФ,при наличииФЗ от 23 июня 2016 года№220-ФЗ и ФЗ от 28 ноября 2018 года№451-ФЗ.

3.2. Правомерно. Согласно статьям 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" каждый может туда обратиться. А суд обязан рассмотреть.
Если суд дал толкование по заявленной жалобе, то толкование обязательно.
Ст. 214 ГПК РФ и иным законам оно не может противоречить потому что дано Конституционным судом.
К компетенции Конституционного Суда РФ, определенной статьей 125 Конституции Российской Федерации указаны вопросы по которым он дает разъяснения и толкования норм.

3.3. Правомерно, так как согласно ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано:
Поскольку в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивировочной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд.

Суду также следует учитывать:

а) постановления Конституционного Суда Российской Федерации о толковании положений Конституции Российской Федерации, подлежащих применению в данном деле, и о признании соответствующими либо не соответствующими Конституции Российской Федерации нормативных правовых актов, перечисленных в пунктах "а", "б", "в" части 2 и в части 4 статьи 125 Конституции Российской Федерации, на которых стороны основывают свои требования или возражения;

3.4. Применение судами ОпределениЯ Конституционного Суда РФ, в том числе, по делу по делу №2835-0 от 22.12.2015, законно.

Статьей 6 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) "О Конституционном Суде Российской Федерации" установлена обязательность решений КС РФ:

Решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.

3.5. Здравствуйте, Виталий!
Закон № 451-ФЗ (который в том числе внес изменения в статью 214 ГПК) еще не вступил в силу, поэтому его нельзя применять. Соответственно, говорить о правомерности или неправомерности суда тоже смысла не имеет.

3.6. Вопрос не очень понятен.
Определением КС РФ заявителю было отказано в принятии к рассмотрению жалобы.
Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) "О Конституционном Суде Российской Федерации"
Статья 3.
Конституционный Суд Российской Федерации решает исключительно вопросы права.

Статья 6. Обязательность решений Конституционного Суда Российской Федерации

Решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.

4. Оформляем ипотеку в новостройке по договору ДДУ (с соблюдением 214-ФЗ) с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. По законодательству на какой счет ПФР может/обязан перечислить средства материнского капитала? На счет застройщика в качестве оплаты первоначального взноса, на счет кредитной организации, выдавшей ипотеку, на счет заемщика?

4.1. Здравствуйте, Александр!

Если Вы оформили ипотеку, то ПФР перечисляет средства материнского капитала на счет банка.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива,

- либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу),

- либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий").
.

5. Являюсь дольщиком строящегося ЖК. ПО договору уже действует просрочка 1 месяц. Юрист компании говорит, что будет компенсация 10 тыс. руб./мес. Но согласно ФЗ-214, компенсация должна составит порядка 70 тыс. руб./мес. Застройщик не сообщил о переносе сроков, дом не соответствует рекламным брошюрам. Какие мои дальнейшие действия, что показывает судебная практика?

5.1. Сейчас сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки согласно расчета и убытков, в зависимости от реакции на нее застройщика решать вопрос дальше, стройка в какой стадии? На сколько примерно % построен дом?

6. Имеются две разные квартиры в разных строящихся домах по ДДУ (ФЗ-214) одинаковой стоимостью - одна у подрядчика, другая у физ. лица. Физ.лицом оплачен свой ДДУ полностью единоразовым банковским переводом. Подрядчик получил свою квартиру за выполненные работы. Подрядчик с физ. лицом хотят обменяться своими квартирами, заключив 2 договора переуступки: первый - квартиры 1 от подрядчика к физ. лицу, второй - квартиры 2 от физ. лица к подрядчику. Застройщик согласовал. Физ.лицо и подрядчик одновременно сдали эти два договора переуступки на регистрацию в Росреестр. После регистрации уступки подпишем акт зачёта взаимных требований на суммы по этим квартирам.

В договоре переуступки от подрядчика физ. лицу присутствует пункт: Участник долевого строительства гарантирует, что уступаемое им право требования оплачено Застройщику в размере, установленном в пункте таком-то (где стоимость квартиры) Основного договора (ДДУ), никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и (или) запрещением не состоит, свободно от любых прав и претензии третьих лиц.
После регистрации в Росреестре на руках у физ. лица будет оригинал договора переуступки из Росреестра.

Вопрос: после регистрации переуступки в Росреестре:

1. Достаточно ли получить от подрядчика заверенную копию его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
2. Достаточно ли получить от подрядчика копию справки об оплате его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
3. Нужны ещё какие-то обязательные документы от подрядчика?

6.1. 1.Исходя из статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция должен быть оригинал договора ДДУ.
2 Должен быть оригинал справки об оплате.

7. Можно ли повторно подать иск по 214 ФЗ о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости в тот же районный суд, если был возврат искового заявления.
Возврат на основании п. 2 ч,1 ст 135 ГПК. Иск был подан по месту регистрации истца (г. Сочи), а суд ссылается на то, что истец должен подать заявление по месту нахождения в г. Всеволожск Ленинградской области. Но истец не находится в г. Всеволожск, т.к. объект еще не сдан. Истец временно находится в г. Санкт-Петербург.
Определение о возвращении вынесено 25.04.2019, о чем нам не было сообщено в SMS-сообщении, как было обещано. Определение получено лично 13.05.2019. Можно ли еще подать частную желобу в вышестоящий суд.

7.1. Вы имеете право обратиться в суд даже по Вашему месту жительства, так как в данном случае имеет место альтернативная подсудность, Вы сами можете выбрать в какой суд подавать.
С уважением!

7.2. Добрый день. Частную жалобу подать Вы можете но необходимо будет подавать и ходатайство о восстановлении срока подачи частной жалобы, так как срок Вами пропущен.
Если договором ДДУ предусмотрена подсудность по месту нахождения застройщика и его юридический адрес находится в г.Всеволжск то смысла от частной жалобы не будет.

8. Я являюсь дольщиком. Дом должен был быть сдан в декабре 2016 г., после срок был перенесен на март 2017 г. Строительство произведено на 90 процентов. Мне отказали во включении в реестр обманутых дольщиков по следующей причине: изначально в 2015 г. между мной и заказчиком строительства был заключен инвестиционный договор, который не регистрировался в Росреестре, и денежные средства были внесены согласно нему, а в 2016 г. был уже заключен договор ДДУ между мной и застройщиком. То есть аргументировано это тем, что нарушен порядок финансирования, согласно ст. 214 ФЗ. Правомерен ли отказ?

8.1. Без изучения документов сложно однозначно ответить на ваш вопрос.
ДДУ был зарегистрирован? Инвестдоговор был расторгнут после/до заключения ДДУ? Есть ли соглашение с застройщиком/пункт в ДДУ о том, что уплаченные деньги по инвестдоговору считаются оплатой по ДДУ?
Если ответы на вышеуказанные вопросы положительные, вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.
Если нет, то отказ может быть правомерным.
Надо смотреть документы.

9. Заключен договор купли продажи квартиры. Продавец фирма застройщик, покапатель физлицо. Проведена экспертиза, имеется смета сумма дефектов 100 т.руб. направили претензию продавцу (он же застройщик) ответа нет, далее обращение в суд. при формировании просительной части иска требовать неустойку в размере 1 или 3 процентов? Закон 214 гласит что 1 %, закон 2300-1 говорит что нарушение сроков неустойки составляет 3%, основания для предъявления иска строятся по 2300-1, таким образом, правильно ли я понимаю, что неустойка рассчитывается в размере 3%?

9.1. Правильно! + просите взыскать потребительский штраф в размере 50 % от суммы.

10. Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...

10.1. Здравствуйте!
Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

10.2. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.

10.3. Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии.
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.

10.4. В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.

11. В 2014 году заключила ДДУ. Застройщик ввёл в заблуждение, указав что разрешением на строительство всего квартала является постановление городской администрации о разрешении застройки, та же информация фигурировала в договоре. Ни один договор не регистрировался в Росреестре, по простой причине-не соответствовал требованиям 214-ФЗ. Естественно, что на каждый дом есть отдельное разрешение на строительство и узнали мы об этом только сейчас, когда дом уже сдан. Разрешение нам так и не хотят показывать, говорят что их 214-ФЗ не касается. Причина такого поведения может быть только одна-махинации с домом и землёй. Дом сдали без штукатурки и проводки по квартирам, хотя в договоре это есть. Площадь всех квартир увеличилась как минимум на 5% за счёт того, что нет штукатурки и за счёт внесённых в проект изменений: убрали из плана внешнюю стену в комнате и заменили её на витраж, который крепится к монолитным плитам перекрытия, а воздушный зазор закрыли алюминиевыми пластинами, запенили и залили сверху стяжкой. Ограждающие перила отсутствуют. Жаловалась в стройнадзор, но там включают "дурачка", типа застройщик не подчиняется 214-ФЗ, делает что хочет, а вот мы его и не вправе контролировать, прекрасно зная, что это не так. Подскажите, куда жаловаться на стройнадзор и что вообще можно сделать, поскольку безопасность проживания в этом доме под вопросом.

11.1. Жалуйтесь прямо в прокуратуру.

11.2. Фаина, если Вы считаете, что произведенные права нарушают Ваши права, Вы можете обратиться к застройщику с претензией, далее с иском в суд.

12. Дду согласно договору оплачивается в рассрочку. Установлен срок передачи квартиры 31.12.2014. Последний платеж в рассрочку 25.06.2015 (на 6 мес. после срока передачи квартиры). Также в договоре есть положение, что Застройщик вправе удерживать квартиру до полной оплаты и только через месяц после полной оплаты направить уведомление о передаче квартиры. При этом до полной оплаты срок передачи квартиры не считается пропущенным. Законны ли данные положения договора, если по 214-ФЗ (ч.1 ст.6) срок передачи объекта должен быть единым для всех. Возможно ли признать эти пункты договора недействительными, если договор от 2013 года? Надо ли направлять претензию застройщику?

12.1. Соблюдение претензионного порядка необязательно.

12.2. Т.е. исходя из вами изложенного оплата за квартиру была произведена полностью, а уведомление о передачи квартиры вы не получили и соответственно передача не состоялась.
Если это так, имеете право предъявить претензию застройщику выполнить свои обязательства в порядке ст.309 ГК РФ, в противном случае имеете право обратиться в суд с иском о понуждении передать вам оплаченную квартиру в собственность.

12.3. Давайте разберемся:
Пункт договора - Застройщик вправе удерживать квартиру до полной оплаты и только через месяц после полной оплаты направить уведомление о передаче квартиры. При этом до полной оплаты срок передачи квартиры не считается пропущенным

абсолютно не нарушает Ваших прав, кроме слов и только через месяц после полной оплаты направить уведомление.
Поскольку направить уведомление обязан в течение месяца.

Так вот, если Вам было направлено уведомление с нарушением указанного срока, то есть основание для обращения в суд. По этому поводу.
И судом будет отказано - из-за незначительного пропуска срока.
Возможно, у Вас есть более веские основания для обращения в суд.

13. Мировому судье написали Приказное заявление о выплате неустойки за просрочку сдачи обьекта Прошу Взыскать с Должника:
Взыскать с Должника неустойку, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.01.19 г. по 27.02.19 г., которая составила 158 947,73 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 73 копейки.
Стоимость объекта Период просрочки дней Ставка Формула Проценты
с по
5 304 150,96 01.01.2019 31.01.2019 31 7,75 5 304 150,96 х 31 х 2 х 1/300 х 7.75% 84 954,82 рублей
5 304 150,96 01.02.2019 27.02.2019 28 7,75 5 304 150,96 х 27 х 2 х 1/300 х 7,75% 73992,91 рублей

Взыскать с Должника согласно п.6 Ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы взыскиваемой Взыскателем с Должника в размере – 79 473,87 (семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 87 копеек.

Цена иска составила: 238 421,60 (двести тридцать восемь тысяч четыреста двадцать один) рубль 60 Прошу:

Копию судебного приказа прошу выслать на электронную почту: fgv100@mail.ru и по адресу: 140010, Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Черемухина, д. 22, кв. 21.
Оригинала судебного приказа выслать согласно части 1 Статьи 130 ГПК РФ приставу-исполнителю для исполнения.
При приеме заявления секретарь сказала что заявление вернем обратно через неделю. Причину озвучила что неправильно оформлено заявление. Заявление сдано 16.04.19 г. как исправить положение чтобы суд рассмотрел заявление согласно поданного заявления "Приказное заявление" и вынес решение о "судебный приказ" и вкакие сроки можно переписать и вручить исправленное заявление.
С уважением фадеев георгий (пенсионер)

13.1. По такой категории дел не выносят судебный приказ. Вам необходимо подать исковое заявление, либо по вашему месту жительства, либо по месту нахождения ответчика в районный суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ по ЗоЗПП.

13.2. Здравствуйте!
Как бы не было оформлено заявление о выдаче судебного приказа, взыскать неустойку в порядке приказного производства не получится. Это не предусмотрено законом.
Обращайтесь в суд в порядке искового производства.

13.3. Никак не получится, надо исковое заявление подать.
Кроме того, суд приказ оплачивается госпошлиной, а иск нет.

13.4. Исковое заявление только подаётся.

14. Была на первичном осмотре квартиры 22.03.2019, сотрудники застройщика его не зафиксировали. Мною были выявлены существенные недостатки при осмотре, в частности на меня упало 2 оконные створки при проверке окон и их регулирования. Я направила в адрес застройщика Претензию с существенными недостатками, они отказываются их исправлять без зафиксированного ими акта осмотра квартиры. Акт осмотра я не обязана подписывать, нет такого пункта в 214-ФЗ. Правомерно ли они требуют его подписание?

14.1. Требовать они могли при осмотре 22 марта, а не сейчас, не устраняют недостатки - не подписывайте акт приемки, срок сдачи квартиры нарушен или нет?

14.2. В ы можете подписать акт осмотра и указать там замечания. Можете не подписывать акт осмотра и ждать ответа на претензию. Если не ответят, то можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков или уменьшения стоимости.

15. Была куплена квартира 35 м 2, в том числе балкон 1 м 2 по ДДУ, строительство велось по ФЗ-214. После замера площадь составила 32.7 м 2. Юрист застройщика на заявление о возврате денежных средств поясняет, что ничего не вернут. В договоре прописано допустимое расхождение площади 5%. Балкон не считается, отсюда 34-5%=32,3 м 2, таким образом моя площадь 32,7 подпадает под 5% . Получается на факте я переплатил за 2,3 м 2, как вернуть деньги? Стоимость 1 м 2 = 43500 рублей.

15.1. Предъявите претензию, затем в суд с иском обратитесь.

15.2. Они обязаны вернуть разницу, для этого нужно сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК, документы сейчас все на руках?

16. Есть закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; ст. 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; ст. 4816; 2018, N 1, ст. 90).
А что значат эти номера в скобках со статьями, например, №27, ст. 4237, 2017?

16.1. Здравствуйте, Егор.

Собрание Законодательства
Российской Федера́ции — официальное периодическое издание, публикующее тексты нормативных актов государственных органов власти.

N-номер выпуска, ст.-статья.


17. Если я заключил договор долевого участия в соответствии до вступления в силу 214-ФЗ, могу я при условии что основные положения данного закона применимы к моей ситуации, как то по суду признать, что я заключил договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ?

17.1. В указанной ситуации необходимо ориентироваться на момент выдачи разрешения на строительство застройщику. Но, если договор необходим для включения в реестр требований передачи жилых помещений, то там жесткой привязки к сути договора нет, главное - смысл.

18. Имеется проблемный объект с обманутыми дольщиками в Москве. В соответствии с приказом №403 Минстроя РФ несколько дольщиков были по решению суда включены в реестр обманутых дольщиков. Но в 2017 году новым приказом №560 Минстроя РФ приказ №403 был отменен и были введены новые критерии определения граждан "обманутыми дольщиками". У меня такие же права как и у других дольщиков с моего проблемного объекта, которые были включены в реестр по решению суда. Но в соответствии с новым приказом №560 я не могу по административному иску быть включенным в реестр так как все дольщики по нашему объекту заключали договор до 2005 года до вступления в силу 214 ФЗ, но новый приказ Минстроя РФ №560 считает главным критерием включения в реестр обманутых дольщиков заключение договора в соответствии с 214-ФЗ. И тут очевидно нарушение конституционных прав в вопросе неравноправия граждан. Как можно положительно для меня решить этот вопрос-1. Через Надзорную жалобу на решение суда мне представляется это бесполезным, ведь закон судья то не нарушил при вынесении решения.. или 2. шанс добиваться внесения поправок в закон через Минстрой РФ,но это тоже бесполезно, ведь к старому они не будут возвращаться...3. Я чувствую есть третий вариант), но какой?

18.1. Согласно ст.18 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" Вы можете обратиться в Конституционный Суд РФ для признания норм не соответствующими Конституции в той мере, в которой они нарушают Ваши права. Если жалоба будет удовлетворена, то сможете потребовать пересмотра дела.

18.2. 1.Это бесполезно, согласен. Нет нарушений закона. А надзор проверяет на предмет правильности применения законодательных актов. Тут просто неурегулированность законом таким образом, как хотите Вы.
2. Это еще бесполезнее чем первый вариант. К таким инициативам редко прислушиваются.
3. Ждать остается. Если закон поменяется, то будут варианты. А пока их нет. См. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 1 и др.
Либо если сможете обосновать нарушение Ваших конституционных прав - обращаться в Конституционный суд РФ.

19. Купила новостройку.
Застройщик Лидер Групп. Сильно затягивал срок.
Для меня эти деньги были под % . И надо было корректировать планы.
Менеджеры на встречах неоднократно привирали и откровенно насмехались-говорили, что устраивают шоу рум в моей отстроеной квартире, для продажи других корпусов.
Подала в суд на устойку по 214 фз. Лидер Гр апеллировал. Был суд второй инстанции, без изменений. Исполнительный лист уже год находиться у приставов. Выплат там не будет. Что бухгалтерия номинальная, это понятно.
Повестку на Акт ПП квартиры так и не присылают. Сегодня звонила, сказали что не против передать, якобы у них он есть, оформленный в одностороннем порядке с 1916 (!) года.
Собственно вопрос: как им на встрече сказать, что не хочу поощрять эту наглость, пусть из начисленных по суду (там 600 тыс) взаимозачетом берут?

19.1. Вы думаете, что они не привыкли к такому? Обращайтесь к приставам, пусть приставы исполняют решение суда (ст. 13 ГПК РФ). Скажите что приставы будут принимать меры (ст. 68 ФЗ Об исполнительном производстве)

19.2. Сказать можно все что угодно, но слова к делу не пришьешь. Если хотите сделать взаимозачет, то заключите доп. соглашение к ранее заключенному договору (ст.452-453 ГК РФ), это лучше любых слов. А вообще если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то требуйте его исполнения. Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

А если со стороны коммерческой организации злостно не исполняют решение суда, то подавайте заявление о преступлении по статье 315 УК РФ.
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -

наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

В подаче заявления о преступлении гораздо больше смысла, чем в переговорах с этими субъектами и каких-либо соглашениях с ними. Подавайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ.

19.3. Требуйте от приставов исполнения решения суда ст.13 ГПК РФ. А при встрече можете заявить о том, что пристав может наложить арест на объект в случае не погашении неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
Исполнительный документ о взыскании денежных средств может быть направлен непосредственно взыскателем.

Информацию о счетах можно получить из Договора долевого участия (раздел «реквизиты сторон») или из документов об оплате, если оплата за квартиру вносилась непосредственно на счет застройщика, отличный от счета в Договоре. Кроме того, необходимо внимательно изучить все документы, имеющиеся по Договору долевого участия. Это могут быть письма от застройщика, акты сверок и тому подобные документы, имеющие реквизиты застройщика

20. Я построил две квартиры в многоквартирном жилом доме участвуя в долевом строительстве по 214 ФЗ. Дом сдан в эксплуатацию в 2013 году. Застройщик дал гарантию 5 лет. И с момента принятия закона о взносах на кап ремонт стали приходить квитанции на его оплату. По сегодняшний день я их не оплачиваю, т. к. Считаю, что за период нахождения дома на гарантии я не должен оплачивать его кап ремонт. Прав ли я?

20.1. Добрый день! В соответствии с п. 5.1. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

21. Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?

21.2. Действительно, без кадастрового учета не сможете оформить право собственности. Но подписать акт передачи можно будет с последующей постановкой на кадастр. Это обязанность застройщика.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Открыть полный текст документа.

21.3. Согласно ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.


6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

21.4. Согласно ст. 48, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 40 этого закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Эта обязанность возложена на застройщика.


22. Неоднократно слышал о том, что Путин подписывал указ о законопроекте про получение Российского гражданства. Что достаточно будет родственников, проживавших в России, СССР или Российской Империи, на территории современного Российского государства.
Ранее я писал сюда по этому вопросу, мне ответили, что такого закона нет.
Я обратился в главное управление по вопросам миграции.
Цитирую их ответ:
***
Главное управление по вопросам миграции.
Чистопрудный бульвар, д. 12 а, стр. 1, Москва, 101000 тел. (495) 214-16-18; тел./факс (495) 917-82-32
О рассмотрении обращения.
Уважаемый Константин Константинович!
Ваше обращение относительно приобретения гражданства Российской Федерации в статусе носителя русского языка рассмотрено.
Повторно информируем, что иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Российской Федерации и признанные в результате собеседования комиссией территориального органа МВД России носителями русского языка в соответствии со статьей 33.1 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), вправе обратиться с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке на основании части второй.1 статьи 14 Федерального закона.
Носителями русского языка могут быть признаны иностранные граждане или лица без гражданства, владеющие русским языком и повседневно использующие его в семейно-бытовой и культурной сферах, в случае, если данные лица, либо их родственники по прямой восходящей линии постоянно проживают или ранее постоянно проживали на территории Российской Федерации, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации, по результатам собеседования, проведенного с ними комиссией территориального органа МВД России по признанию иностранного гражданина или лица без гражданства носителем русского языка. Также в соответствии с пунктами 16.4 и 16.5 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской.
Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 1325 (далее - Положение о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации), предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства, дополнительно представляют один из документов (документы), подтверждающих (подтверждающие) наличие указанных родственников, а также факт их постоянного проживания на соответствующей территории (свидетельство о рождении, документ о заключении брака, свидетельство об усыновлении, свидетельство о смерти родственника, вид на жительство, выписку из домовой книги, копию поквартирной карточки, документ, содержащий сведения о постановке на воинский учет, военный билет или иной документ (документы). В случае отсутствия указанных документов, заявитель представляет архивные справки, выписки из архивных документов, копии документов Архивного фонда Российской Федерации и (или) иных архивных документов.
***
Однако не было указано, каким методом я могу достать необходимые документы. Толи этим занимается ФМС, толи лично нужно обращаться в архивы и т.д.
Разьясните, пожалуйста, этот момент, и на сколько сейчас реально получить Российское гражданство таким образом, например, если мои прадед, прабабка, прапрабабка родились и проживали на территории современного Российского государства.
Заранее благодарен!

22.1. Здравствуйте, Необходимо самому писать в архивы. На данный момент это один из самых простых способов получить гражданство.

23. Приобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.

23.1. В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.

23.2. Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.

24. Госпошлина за обжалование пункта договора.
Подскажите пожалуйста, оспариваю пункт в акте приёма передачи квартиры от застройщика собственнику. Считаю, что подписание этого акта в соотв. С п. 9 ст. 4 214-ФЗ относится к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве и в данном случае применяется закон о ЗПП. Поэтому хочу оспорить пункт акта согласно ст. 16 закона о защите прав потребителя. Т.е. госпошлину платить не нужно.
Правильно ли я рассуждаю или это не так? Подскажите, пожалуйста! Может кто сталкивался.
Спасибо.

24.1. Попробовать можно этот вариант. Но даже если суд не примет, госпошлина будет в вашем случае 300 рублей, что не так много.

24.2. Игорь, добрый день! Акт приема-передачи и Договор ДДУ - разные документы. Закон не предусматривает оспаривание пункта в акте приема-передачи, поскольку в данном случае речь идет не об оспаривании УСЛОВИЙ, а о несогласии с констатацией фактов, которые отражает акт (например, отсутствие претензий у дольщика к застройщику, общее состояние объекта долевого строительства и т.д.). Акт приема-передачи может быть типовым бланком, содержащим набор фактов, которые Вы подтверждаете или опровергаете. В целях экономии своего времени Вы вправе (в случае Вашего несогласия с формулировками, содержащимися в акте приема-передачи) сделать соответствующую отметку в экземпляре акта застройщика. Для дальнейшей защиты Ваших прав этого будет достаточно.

25. Приветствую, приобретена квартира в Краснодаре на этапе строительства с привлечением маткапитала по 214 ФЗ Время завершения июнь 2018, звонил юрист перенесли на март 2019... наступил март - опять звонят - предлагают перенести на декабрь 2020... в компенсацию - застеклить лоджию... т е пшик... новых бумаг не подписывали, снимаем квартиры... ребенок по разным школам... подскажите порядок да и целесообразность подачи в суд документов... предложили застройщику увеличить площадь купленной квартиры - не идут на это, с уважением, Виталий.

25.1. Вам необходимо обращаться в суд в соответствии со ст. 131-132 ГК РФ.
Во-первых в соответствии с 214 ФЗ ст. 6 Вы имеете право на взыскание неустойки за каждый день просрочки;
Во-вторых, Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:

Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).

С уважением!

26. Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

26.1. Можете сделать так как вам советуют, но учтите один момент-если вы хотите приобрести квартиру (совершить сделку) в обход Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то ваша сделка будет абсолютно не защищена данным законом поэтому договор уступки права требования (Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве) вы заключаете на свой страх и риск.

26.2. Здравствуйте, в данном случае вы можете сделать переуступку права требования, однако в данном случае вопрос, нет ли обязателнього согласия застройщика, прописанного у вас в договоре.
ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Абзац утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

26.3. Здравствуйте Павел
На самом деле, если дом в итоге будет достроен и сдан, появится возможность оформить квартиру в общем порядке, без судов и их решений. На мой взгляд теперь имеется два варианта оформления, 1). отдать в Росреестр решение суда, 2). общий порядок после сдачи дома в эксплуатацию. Однако надо учитывать и тот факт, что застройщик до сих пор не исполнил свои обязательства.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

26.4. Договор, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Если вы будете оформлять через застройщика сделку то это будет уже не договор уступки, а ДДУ.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

26.5. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят-это неверная логика. У решения суда нет срока давности по истечению которого оно потеряет силу Согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения на территории РФ всеми лицами Решение суда, вынесенное именем Российской Федерации имеет приоритет перед договором Когда судом признано право собственности на долю, то здесь заключение договора переуступки права требования стст 388-390 ГК РФ неприемлемо Такой договор при имеющимся судебном решении всегда можно признать недействительным Поэтому в данном случае нужно заключать не договор цессии, а договор купли-продажи (отчуждения) этой доли.

26.6. Здравствуйте, Вам предлагают, по сути, не заключение договора цессии, а заключение нового договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В принципе можно сделать и так. Но если мы говорим о договоре цессии, то надо делать по другому, в соответствии с ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Т.е. заключается договор не с застройщиком, а с участником долевого строительства, согласно которому он уступает свое право требования к застройщику Вам. В этом случае, кстати, и судебное решение сохранит свою силу, поскольку, оно также определяет его права на квартиру.

26.7. Нет, это не договор цессии, это обыкновенный договор купли продажи недостроенного жилья, решение суда о праве собственности продавца на недостроенную квартиру никто не отменял и оно действует. Так что это не переуступка права требования, а продажа недостроенного обьекта и продажа прав требования к застройщику, если они еще остались эти правва, смотрите в решении суда. Это по сути комбинированный договор, в соответствии со ст. ст.420,421 ГК РФ вы в праве его заключить, но вопрос сложный и лучше к юристу. То что Вам предлагает продавец, переоформить у застройщика, это точно не пойдет, правособственности, по решению останется за ним, в любой момент может истребовать обратно.

27. Могу ли я подписать у застройщика акт приема передачи квартиры с разногласиями.
На дату подписания настоящего акта выявлены следующие недостатки/дефекты объекта долевого строительства:
1) В нарушение требований ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6.1.2 договора Застройщик не осуществил в полной мере технический надзор и контроль на соответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям и требованиям:
- наличие трубы тепловой энергии (горячей воды) в ванной комнате не соответствует расположению, обозначенному в проектной документации Объекта долевого строительства п;
- в нарушение п. 6.4.4. СП 60.13330 «СНИП 41-01-2003* отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» утверждённого приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 № 968/ПР отопительный прибор в помещении кухни расположен не под световым проемом, в соответствии с чем в помещении и не образуется тепловая завеса и уменьшается качество теплоотдачи отопительного прибора.
2) В подъезде №5 в нескольких местах происходит затекание воды с крыши и технического этажа во внутренние помещения.
3) В нарушение требований Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ в квартире не установлены индивидуальные счетчики (считыватели, распределители) тепловой энергии.

27.1. Можете, Факт перечисления указанных недостатков не означает, что застройщик признал их; доказательное значение они будут иметь только после подтверждения экспертизой;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 8. Передача объекта долевого строительства

""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
""6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

28. Подали иск о взыскании цены ДДУ и процентов по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 (нарушение срока сдачи объекта более чем на 2 месяца). Суд решил, что так как дольщик не доплатил застройщику стоимость увеличенной площади объекта (по замерам БТИ, произведенным уже после Уведомления застройщика об одностороннем расторжении ДДУ), то ДДУ расторгнутым не считается и отказал в иске. Апелляция оставила в силе решение. Теперь планируем подать иск о расторжении ДДУ по п. 2 ч. 1.1. ст. 9 (площадь объекта превышена на 39 %). Также, на плане БТИ внутри объекта появилась не указанная в ДДУ несущая колонна, которая является неустранимым недостатком и у нас возникает право на отказ от исполнения ДДУ по ч. 3 ст. 7 ФЗ 214.
Вопросы:
1. не будет ли это повторной подачей иска?
2. Как лучше подать иск по месту регистрации дольщика (в ДДУ указано, что иски рассматриваются по месту заключения ДДУ, где суд и отказал)
3. Какое из вышеперечисленных оснований лучше заявлять?

28.1. 1.Нет это будет абсолютно другим основанием ст 450 ГК и вы вправе подать новый иск это НЕ будет повторением
2.Иск лучше подавать по месту регистрации юрлица так как юбрлицо намного жестче отвечает за корреспонденцию и если етсь какие то мошеннические действия в ЕГРЮЛ вы легко выйграете дело
3.Заявлеять лучше 1 основание как существенное нарушение стороной осбтоятельств ст 450 пункт 2

28.2. 1. Повторной подачей иска это не будет в связи с тем, что у вас новый предмет иска.
2. Если по ДДУ у Вас договорная подсудность, то придётся подавать по договорной (статья 32 ГПК РФ).
3. Решать только Вам. Правильное определение предмета и основания иска является наиболее важной составляющей подготовительных действий при обращении в суд.

28.3. 1. Основания иска другие, поэтому являться не будет повтором.

2.На ваши отношения с застройщиком распространяется "Закон о защите прав потребителей", поэтому вы сами имеете право выбирать, в какой суд подавать иск - в иск по месту нахождения ответчика или в суд по месту вашего жительства:

ст.17 ЗОЗПП
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.

Условие договора о том, что споры рассматриваются по месту заключения ДДУ, ничтожно, так как противоречит указанному закону:
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

3.Заявите все основания, которые считаете нужным - чем больше оснований, тем больше шансов на положительный исход дела.

28.4. Здравствуйте!
1) Подать можете, это другое основание иска (ст. 451 ГК РФ);
2) Подавайте по месту регистрации дольщика, ссылаясь на законодательство о защите прав потребителей. В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, Верховный Суд РФ также отметил, что в соответствии с ч. 9 ст. 4 закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Лучше по возможности не подавать в тот суд, который вам ранее отказывал.
3) Основание -
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

29. Вступили в долевое строиткльство не по ФЗ-214. Застройщик оказался мошенником. Набрал денег по нескольким домам. Люди подали в суд. Застройщик оказаллся не платежеспособным. Есть решение. Суда о возврате денег. Застройщик осужден. Сейчас отбывает срок. Можно ли хоть что-нибудь вернуть? С уважением Ольга Вальдемаровна.

29.1. Вернуть, то всегда можно. Главное, чтобы у взыскиваемого было что взыскивать.

30. Застройщик подал иск о взыскании с меня денег за дополнительный метраж. Я подала встречный иск о признании соответствующих пунктов договора недействительными (по ЗоЗПП), поскольку наши правоотношения не регулирует 214-ФЗ (разрешение на строительство получено застройщиком до вступления этого ФЗ в силу, т.е. до 01.03.2005), а пункты договора, по которым должна быть доплата если более 1 кв.м. и возврат, если меньше 1 кв.м, не содержат предельных границ таких колебаний площади. Кроме того, требовала признать недействительным акт приёма-передачи квартиры, т.к мне его выслали необоснованно, не предупредив о готовности квартиры после претензии и не предложив подписать двухсторонний акт и уменьшения покупной цены квартиры на сумму недоделок, которые мне придётся устранять (по смете), а также штраф от этой суммы по ЗоЗПП за нарушение сроков устранения недостатков. Заодно я заявила судебную строительно-техническую экспертизу квартиры, т.к. считаю, что материалы стен и толщина и ровность штукатурки также имеют отношение к площади. Судья была просто в бешенстве. Заявила мне сразу, что это не иск по защите прав потребителей и она потребует платить за него пошлину, также договора она "не собирается тут признавать недействительными",а также недоделки вообще к делу не относятся. Смысл такой: идите уточните только площадь. Остальное-отдельными исками. Что делать?

30.1. Подавайте свой иск и ходатайство об объединении дел в одно производство. Обязательно уточните, что судья рассматривает иск с участием тех же лиц.
Пусть председатель суда решает вопрос об объединении дел.

31. Ну поясните, пожалуйста, что-то я запуталась. Есть застройщик « Инвестстрой», который сдал дом в 2016 году. На момент сдачи, администрацией города, на конкурсной основе, была выбрана УК 1, которая выиграла тендер на управление домом и принимала объект в эксплуатацию. Через год, организовалось ТСН, которое в свою очередь наняло УК 2 для ведения всех бухгалтерские и юридических процедур по договору обслуживания. УК 1 передал дом ТСН в 2018 г. Сейчас выявлены многие недостатки (разрушение стен, обрушение штукатурки) ТСН и УК жильцы предложили написать претензию застройщику-они отказались, обосновывая, тем что сами дольщики должны писать. Жильцы написали жалобу в жилинспекцию. При осмотре инспектор подтвердил, что фактически, разрушения по вине застройщика и спросил почему ТСН не хотят подавать иск в суд на застройщика. УК убедила инспектора, что они не имеют оснований подавать иск т.к. дом принимали не они, а администрация и, ранее управлявшая, домом УК 1. И единственное решение в этой ситуации, чтобы каждый собственник подавал иск в частном порядке на основании 214 ФЗ и договора ДДУ. Естественно, организовать народ на это очень тяжело, вместе готовы подавать иск, по одному не решаются. Вопрос, законно обоснован ли отказ ТСН и УК 2 в подаче иска к застройщику от Юр.лица, представляющего интересы собственников?! И можем ли мы подать коллективный иск в суд от собственников?! И если написать жалобу в прокуратуру, может ли прокуратура возбудить дело против Застройщика? Спасибо большое!

31.1. УК 1 сейчас само собой прав не имеет. Не имеет никакого значения, кто принимал дом...
ИСк должно ТСН предъявить, а не УК 2.
Коллективный иск возможен.
Прокуратура не будет этим заниматься.. Это Ваши частные дела с застройщиком..

32. Куплена квартира в 2014 году по фз 214, срок сдачи дома в 2016 году, квартиру получили в 2018 году, застройщика признали банкротом (арбитражным судом ведено наблюдение до конца 2019 года), есть ли у нас шанс истребовать через суд неустойку по договору купли продажи. Если да,то как правильно рассчитать.

32.1. Вам необходимо проанализировать договор на основании которого у вас возникли договорные отношения с застройщиком. Там прописаны условия оказания Вам услуг, порядок расчетов, штрафы и неустойки в случае некачественной работы или невозможности оказать умлиги в срок, может прописан и случай банкротства. Расчёт следует производить как там указано при конкретном случае. Всего Вам доброго.

33. Каков и чем регламентируется срок выплаты страхового возмещения по договору о страховании гражданской ответственности застройщика по ФЗ 214? В рабочих или календарных днях он исчисляется?

33.1. Смотрите Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений"

34. ДДУ. Правомерно поступает застройщик, ссылаясь на ФЗ-214, прописав в договоре:"участник выражает своё согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам право аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершённого строительства (многоквартирный дом, квартира)".

34.1. А что вас смущает в этой формулировке?

35. Взяли квартиру в ипотеку по ДДУ 214 фз 2017 г. При подписании акта выяснилось что площадь увеличилась на 0.6 кв.м. по договору должны уплатить разницу между проектной и фактической площадью по договорной цене. Но вычитал что платить обязан в том случае, когда площадь увеличивается более чем на 1 кв.м. если меньше, то оплата не должна взять маться. Так ли это и какая статья регламентирует?

35.1. Для требования доплаты застройщик обязан предоставить акт БТИ, если нет то и платить не надо, в законе нет такого, что более метра доплата, но возможно Вы переплатили за балкон/лоджию - понижающий коэффициент при расчете площади применен или нет?

36. Акт-приема передачи квартиры пенсионером получен в 2015 г. В нем отражена факт. Площадь квартиры, которая оказалась меньше, чем в договоре об участии в долевом строительстве. В договоре отсутствует пункт о возможном отклонении факт. Площади. В 2019 г. это обнаружили и отправили претензию застройщику. Ранее данный застройщик возмещал участнику договора разницу между факт. И проектной площадью, но нам отказали, сославшись на срок давности в 3 года.
Просмотрев судебную практику по данному вопросу, нашли статью Юридической компании от 02.06.15 г., что суд все-таки не признает срок исковой давности со дня акта приема-передачи, как утверждает застройщик. Обоснование: ч.5 ст.7 закона № 214-ФЗ указан гарантийный срок объекта долевого строительства - 5 лет. Ст.195 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.1 ст.725 ГК РФ срок исковой давности в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст.196 ГК РФ. На основании п.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности - 3 года со дня, определяемого ст.200 ГК РФ. п.3 ст.725 ГК РФ гласит, что " если законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках". И далее ссылка на п.32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.
Проще говоря, 5 лет гарантийного срока на дом ещё не прошел, мы подали претензию застройщику, ее отвергли, сославшись на срок исковой давности в 3 года. Мы можем подать в суд, но опять же не факт, что судья согласится с этим гарантийным сроком в 5 лет и обяжет застройщика выплатить разницу в площади? Читали мнения юристов, что все - таки мы должны были в течение 3 лет подать претензию, а сейчас уже поздно, только если суду предоставить документы с обоснованием, почему раньше не отправили претензию. И то это не факт, с некоторыми застройщиками слышала судиться бесполезно. Как быть? Заранее спасибо.

36.1. По-моему, по судиться стоит, но на всякий случай закажите кадастровый паспорт на квартиру, с уважением.

Если ответ устроил, оставляйте отзыв.

37. Подавала иск на строительную компанию о получении компенсации за просрочку сдачи жилья по 214 ФЗ. Суд иск удовлетворил частично. При подаче заявления о выдаче мне исполнительного листа узнала, что ответчик подал апеляцию в горсуд. Что мне дальше делать, куда звонить и узнавать о ходе суда. Меня никто ни о чем не оповещает...

37.1. Информацию можете узнать на сайте горсуда в разделе судебное делопроизводство.

37.2. Вам должна прийти повестка из суда апелляционной инстанции. О ходе рассмотрения дела также можно узнать на сайте суда в Интернете или же позвонить в суд.

37.3. Приветствую Вас.
Вам должны направить документы: апелляционная жалоба и приложенные к ней документы.
Также вы получите документ о дате рассмотрения апелляционной жалобы.

37.4. Можете через канцелярию суда узнавать о ходе процесса и датах судебных заседаний. Можете на сайте районного суди и регионального всю информацию получить (по номеру дела, либо фамилии лица участвующего в деле). Есть смысл и подать возражения на апелляционную жалобу.

37.5. Здравствуйте!
Информацию о движении дела можно отслеживать на сайте Городского суда СПб sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru
Вкладка слева "Судебное делопроизводство", в открывшейся вкладке нажать на "Поиск информации по делам", затем ввести свою фамилию и наименование Ответчика.
Возможно, что апелляционную жалобу суд первой инстанции ещё не направлял в Городской суд СПб.

38. Собираемся приобретать квартиру в многоквартирном жилом доме, построенном по 214-ФЗ. Квартира на мансардном этаже и только совсем недавно была переведена в статус "жилого помещения". Подскажите пожалуйста - на какие моменты нужно обратить внимание, чтобы не было проблем с пропиской, чтобы не бояться, что дом снесут из-за того, что он носит статус " жилого помещения" (читала, что по закону жилые помещения могут строиться не выше 3 х этажей). И вообще, на что в документах нужно обратить внимание, чтобы не было всяческих проблем с этой квартирой...

38.1. На все нужно обращать внимание.

39. Мы обманутые дольщики, создали ЖСК для достройки дома, сдали по договору паевой взнос с перечнем работ. Денег не хватило и с нас по второму разу за некоторые виды "паевых" работ повторно взимают деньги проводя общие собрания. Многие соглашаются доплачивать в надежде на скорейшее вселение. Но я пенсионер и лишних денег у меня нет. Районный суд присудил мне выплатить доп. взнос, т.к. протокол собрания вступил в силу (прошло 6 месяцев). Убедительно ли будет опротестовать в апелляционной жалобе решение ссылаясь на ст. 214-ФЗ, на договор заключенный с собственниками изначально, который указывает что цена фиксированная и при необходимости внесения доп. взносов должно заключаться соглашение. Никаких соглашений заключено не было. Так же в протоколе по вопросу внесения доп. взноса после голосования не было вынесено решение согласно Приказа Минстроя РФ№ 937 от 25.12.15 г., на все это райсуд проигнарировал. Суд ссылается на решение общего собрания. Подскажите как донести до коллегии что нарушен юридический статус договора и протокола, и незаконность оформления протокола.

39.1. Татьяна Николаевна! Вы - прокурор? Чтобы опротестовывать судебные решения? Если да, то Вы должны быть юристом с богатым опытом работы.

Если Вы не прокурор и не юрист, то обратитесь с правовой ситуацией к профессиональному юристу индивидуально. Вот только отговорки про бедность не пройдут!

40. Срок сдачи дома по дду продлевался трижды, участник дду уведомление лишь однажды. Можно ли это нарушение фз 214 включать в претензию о неустойке и обязан ли застройщик выплатить неустойку за эти нарушения? Если да, то на что ссылаться? Спасибо.

40.1. Здравствуйте, вы в принципе не обязаны соглашаться на изменение срока передачи вам объекта недвижимости. Если срок нарушен, то отправляйте претензию, ссылайтесь на ваш договор, зпп, 214-фз. Для правильного составления можете обратиться к любому специалисту на сайте в личных сообщениях.
Удачи вам и всего наилучшего.

40.2. Односторонние переносы сроков вообще не возможны, если не подписывали соглашения о переносе сроков, считайте с первого дня просрочки. А так договор смотрите, там должен быть порядок согласования сроков установлен быть, а также порядок переноса сроков. Если вы согласие на перенос не давали это их проблемы, если только они не докажут, что их вины в переносе сроков не имеется.

41. Собираюсь подать апелляцию по поводу снижения неустойки за задержку передачи квартиры Застройщиком по 214 фз. Иск подавался от меня и мужа один. Апелляцию подавать тоже от лица обоих собственников? Если муж не сможет присутствовать на заседании, нужно доверенность на меня делать (будем без юриста)? И копию (или оригинал?) прилагать сразу к делу при подаче или потом на заседании? Так как неизвестно, сможет ли муж прийти. Ходатайство о восстановлении срока пишется на отдельном листе? Прилагать копии заявлений и жалоб, так как судья задержала изготовление мотивированного решения на 3 месяца, да еще и подписала 28.12.18, хотя мне выдали на руки только после жалобы в ККС 11.01.19 г, ? Спасибо.

41.1. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК.

(ст. ст. 320-321 ГПК)

Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)

41.2. От обоих подпишите.
Не надо, хватит и Вашего выступления.
На отдельном лучше.
ПРилагать.

42. Умер дядя. Пятеро племянников - наследники (у дяди больше никого нет: с женой в разводе, сын его погиб, братья и сестра, а также его мать с отцом- умерли). В имуществе не большая сумма денег, домик в деревне, и документы на долевое строительство квартиры. По квартире всё печально: год договора 2011, стройка до сих пор не начиналась, договор с физ. лицом (не попадают под ФЗ 214), физ.лицо в бегах и т.д. Шансов отстоять квартиру крайне мало. На вступление в наследство подали документы двое. Наличность потратили на памятники, остаток поделили на троих оставшихся племянников (при условии отсутствия претензий на наследование дома). Троим племянникам деревенские гнилушки не нужны. Но при этом без вступления в наследство движений в сторону квартиры не будет, двое племянников в прошлом запойные алкоголики и когда снова сорвутся, не понятно. Каким образом оформить наследство целесообразнее остальным, чтоб минимально (или не касаться совсем) деревенского дома?
1) Чтоб не делить документы/доли на дом остальным племянникам, которым не нужен этот дом.
2) Чтоб иметь полные юридические основания для юридической защиты по квартире (отчуждение от части имущества, к примеру)?

42.1. Племянники — дети брата или сестры наследодателя, не входят в одну из очередей наследования по закону. При этом они могут наследовать по праву представления согласно статье 1143 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти своих родителей.

43. При приемке квартиры в новостройке по ДДУ были обнаружены недостатки в технологии и укладки стяжки пола, о чем была составлена претензия, которая была сдана в строительную компанию, зарегистрировали, но по истечению 3 х месяцев меня уведомили что квартира принята в одностороннем порядке, сославшись на то что я уклоняюсь от приемки, правомерны ли действия строй компании и если нет каковы мои дальнейшие действия по восстановлению порядка сдачи квартиры согласно ФЗ-214

43.1. При одностороннем оформлении приемки застройщик обязан был совершить ряд определенных действий, поэтому сейчас нужно предъявить ему письменное требование на основе норм ГК и ФЗ 214.

43.2. В данной ситуации важно, что вы просили в претензии? По закону, вы должны установить срок для устранения недостатков. За нарушение этого срока вы вправе предъявить требование об уплате неустойки на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

43.3. Вы имеете право требовать устранения недостатков, оспорить акт приемки, подписанный в одностороннем порядке. Конечно, вам следовало побеспокоиться ранее 3-х месяцев, как проходит устранение недостатков. Это дало повод застройщику расценить ваши дальнейшие бездействия как уклонение.

44. В связи с новеллами в 214-фз возможно ли будет с 01,07.2019 заключать договора с частными инвесторами на строительство многоквартирного дома, без применения спецсчетов, госрегистрации и банковского регулирования?

44.1. Зачем рассуждать о том, чего еще нет? Поправки в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ещё не приняты. Когда президент подпишет, тогда и будем обсуждать.

44.2. Здравствуйте. Об этом говорить преждевременно, НО нужно будет учитывать и СОБЛЮДАТЬ нормы ГК РФ а именно: Статья 422 ГК РФ Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. И ещё. Закон не имеет обратной силы.
Желаю удачи. В.

45. Как посчитать сумму налога на проданную квартиру? Куплена была в строящемся доме в 2015 году (у ЖСК не по 214 закону). Дом прстроили в 2016. Свидетельство о государственной регистрации права от 04.2016, куплена за 645 000 р.
Проданна 05.2018, за 700 000 р. Официально не работаю и не расчитываю на вычет 1 000 000 р (так как его дают только официальное трудоустроеным). Продали её дешевле чем она нам вышла, так как успели вложиться в частичный ремонт, сохраниласть часть чеков, в том числе на кондиционер и его установку. Возможно ли чеки приложить в налоговой? Войдут ли они в расходы на квартиру? И какой порядок действий. Первый раз сталкиваемся с продажей квартиры и не знаем с чего начинать. Заранее спасибо.

45.1. Имущественный вычет при продаже 1 млн рублей предоставляется всем. В данном случае не требуется официальной работы (Вы путаете с другим вычетом, который предоставляется при приобретении, а не при продаже).
Поэтому, если у Вас кадастровая стоимость (с учетом коэффициента) не превышает вычет в 1 млн, то платить ничего не нужно. Но декларацию подать нужно будет.

46. А что будет с обманутыми дольщиками, которые уже 5-й год ждут свои квартиры по ДДДУ И 214-ФЗ. власти только обещаниями кормят...

46.1. В судебном порядке решайте вопрос. Нужно знать обстоятельства дела. Обратитесь в личку к юристу за оказанием помощи - ст. 779 ГК РФ.

46.2. Здравствуйте! Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

47. Есть вопрос связанный с банкротством застройщика и возвратом денежных средств.
В 2015 году приобрел квартиру по ДДУ через ипотеку в г Краснодар, объект строится так же в г Краснодар, согласно закона 214. На данный момент объект строительства, до сих пор не сдан.
В 2017 году подал заявление на расторжение договора и выиграл суд, договор расторгли и параллельно наложили арест на имущество застройщика в кол-ве 3 квартир на сумму моей задолженности в счет обеспечительных мер.
В 2018 году подал заявление на банкротство застройщика в Арбитражный Суд, так как он уже сидел в СИЗО за мошенничества и достраивать дом было некому. Инвестор нашелся, строит не быстро. Месяц назад назначили Конкурсного Арбитражного управляющего, после временного. Временный управляющий не смог найти то, откуда можно забрать деньги и нет возможности продать имущество, его так же нет.
Заявление в арбитражный суд было подготовлено моим юристом с требованием о выполнении моих требований по передаче денежных средств, который должен мне должник-застройщик и соответственно о включении меня в реестр в третью очередь.
Пообщавшись с назначенным арбитражным управляющим, получил следующую информацию:

Мой юрист допустил грубую ошибку, включив меня в реестр денежных требований, так как новый инвестор не готов оплачивать долги за старого застройщика и что я к сожалению не смогу ничего получить.
Переделать заявление и исключить меня из реестра денежных требований и включения меня в реестр имущественных требований, не представляется возможным и суд откажет мне в данном требовании.
Расторгнув договор через суд общей юрисдикции, потерял право на квартиру и данная квартира скорее всего уже продана, соответственно я остался и без денег, так как их нет у застройщика и без квартира, так как расторг договор.
Все аресты, в том числе по обеспечительным мерам, автоматически снимаются в стадии банкротства, соответственно ареста, по обеспечительным мерам на 3 квартиры, уже нет.

Мне не совсем понятно, как работает тогда закон в данном случае и почему мои законные требования и защита меня как дольщика, была нарушена?
1 Почему, по какой причине и кем сняты обеспечительные меры по аресту квартир в счет погашения задолженности застройщика передо мной? Как можно проверить действующие аресты, кто из дольщиков имеет обеспечителыные меры и какие аресты сняты?
2 Могу ли я подать заявление на изменение требований по смене с денежных требований и выписки из реестра денежных требований, на имущественные требования и внесения меня в этот реестр? Как на это смотрит Арбитражный суд?
3 Потерял ли я право на квартиру по ДДУ, если застройщик не выполнив свои обязательства, не вернул мне денежные средства по договору и я не получил ни копейки? По какой причине квартира может быть продана, если не произведен расчет с основным владельцем? Не могу получить информацию онлайн через Росреестр, пишет что нет информации по данному адресу.
4 Как можно реализовать продажу квартир по обеспечительным мерам и получить деньги мне в реестре денежных требований?
5 Была ли допущена ошибка юристом и должен ли юрист знать о том какое требование лучше подать (денежное/имущественное) ?

47.1. Добрый день.
1. В данном случае, не прав ваш конкурсный управляющий, так как в вашем случае, инвестор будет обязан погасить все долги (санация).
2. При отсутствии ден. средств на достройку, по закону, будет передача прав застройщика на объект незавершённого строительства, либо реализация его с торгов (решается на собрании кредиторов).
3. Квартиры по отдельности, в процедуре банкротства не реализуются, (возможна лишь уступка прав требования).
4. Вы можете перейти из денежных требований в имущественные, если на собрании кредиторов будет принято решение о передаче прав застройщика на объект незавершённого строительства.

47.2. В дополнение к пояснению коллеги.
1. Исполнительные производства прекращаются, а все аресты снимаются при введении процедуры конкурсного производства на основании заклона о банкротстве.
2. Нет. Так как судом взысканы ев Вашу пользу денежные средства, а не имущество.
3. Да, потеряли. Вы ведь расторгли договор. Квартиры будут проданы для расчетов с кредиторами, в том числе с Вами в соответствии с законом о банкротстве. Кто такой основной владелец по Вашему непонятно.
4. Никак.
5. Думаю, что Вы выбрали сразу стратегию которая стала ошибочной. Но это было трудно прогнозировать заранее.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

48. Вопрос следующий. Застройщиком нарушен срок передачи квартиры. По договору два участника, я и мой муж. Как рассчитывается неустойка по ФЗ 214? неустойка на каждого участника или неустойка пополам?

48.1. Добрый день!

Это должно быть указано в договоре долевого участия. Смотрите формулировку договора.
Обычно от суммы, сумму оплачивали пополам? Значит считаете от суммы в зависимости от того кто сколько платил.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
§ 2. Неустойка.

49. Анатолий Борисович, на практике не все так гладко, как написано в вашей статье. Во-первых суд уменьшил более чем в 3,5 раза неустойку. Кассационная жалоба мне не помогла, оставили решение первой инстанции без изменения. Во-вторых более года исполнительный лист находится у судебного пристава, а деньги мне не поступают, т.к. у застройщика и/листов более чем на 40 миллионов, а денег на счете нет, Если что и поступает списывают в пользу налоговой, а нам "дырку от бублика". Это называется-защита дольщиков по закону 214-ФЗ. Подскажите, что мне делать дальше, какие меры можно предпринять?

49.1. Данное окно предназначено для общих вопросов. Индивидуальные консультации, а также обсуждение статей с их автором в индивидуальном порядке - в личных сообщениях.

50. Можно ли в судебном споре по ДДУ по неустойке "притянуть" 214-ФЗ, если застройщик получил разрешение на строительство за 2 недели до вступления 214-фз в силу и наш договор под этот закон не подпадает? Спасибо!

50.1. Здравствуйте Анна!
Вы можете поступить таким образом. Самое главное что все это нужно сделать грамотно и без возможностей зацепиться к чему либо, что бы суд принял Вашу сторону.
Удачи!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение