Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

214 закон

101 юрист сейчас на сайте
2646консультаций за 24 часа

Можно ли повторно подать иск по 214 ФЗ о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости в тот же районный суд, если был возврат искового заявления.
Возврат на основании п. 2 ч,1 ст 135 ГПК. Иск был подан по месту регистрации истца (г. Сочи), а суд ссылается на то, что истец должен подать заявление по месту нахождения в г. Всеволожск Ленинградской области. Но истец не находится в г. Всеволожск, т.к. объект еще не сдан. Истец временно находится в г. Санкт-Петербург.
Определение о возвращении вынесено 25.04.2019, о чем нам не было сообщено в SMS-сообщении, как было обещано. Определение получено лично 13.05.2019. Можно ли еще подать частную желобу в вышестоящий суд.

Вы имеете право обратиться в суд даже по Вашему месту жительства, так как в данном случае имеет место альтернативная подсудность, Вы сами можете выбрать в какой суд подавать. С уважением!

Добрый день. Частную жалобу подать Вы можете но необходимо будет подавать и ходатайство о восстановлении срока подачи частной жалобы, так как срок Вами пропущен. Если договором ДДУ предусмотрена подсудность по месту нахождения застройщика и его юридический адрес находится в г.Всеволжск то смысла от частной жалобы не будет.

Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...

Здравствуйте! Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность. Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН. (Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.

Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус. Материал из Википедии — свободной энциклопедии. Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.). Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу. При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность. А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей). Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту! Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.

В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.

Была куплена квартира 35 м 2, в том числе балкон 1 м 2 по ДДУ, строительство велось по ФЗ-214. После замера площадь составила 32.7 м 2. Юрист застройщика на заявление о возврате денежных средств поясняет, что ничего не вернут. В договоре прописано допустимое расхождение площади 5%. Балкон не считается, отсюда 34-5%=32,3 м 2, таким образом моя площадь 32,7 подпадает под 5% . Получается на факте я переплатил за 2,3 м 2, как вернуть деньги? Стоимость 1 м 2 = 43500 рублей.

Предъявите претензию, затем в суд с иском обратитесь.

Они обязаны вернуть разницу, для этого нужно сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК, документы сейчас все на руках?

Единая бесплатная консультация юристов

Есть закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; ст. 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; ст. 4816; 2018, N 1, ст. 90).
А что значат эти номера в скобках со статьями, например, №27, ст. 4237, 2017?

Здравствуйте, Егор. Собрание Законодательства Российской Федера́ции — официальное периодическое издание, публикующее тексты нормативных актов государственных органов власти. N-номер выпуска, ст.-статья.

Если я заключил договор долевого участия в соответствии до вступления в силу 214-ФЗ, могу я при условии что основные положения данного закона применимы к моей ситуации, как то по суду признать, что я заключил договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ?

В указанной ситуации необходимо ориентироваться на момент выдачи разрешения на строительство застройщику. Но, если договор необходим для включения в реестр требований передачи жилых помещений, то там жесткой привязки к сути договора нет, главное - смысл.

Я построил две квартиры в многоквартирном жилом доме участвуя в долевом строительстве по 214 ФЗ. Дом сдан в эксплуатацию в 2013 году. Застройщик дал гарантию 5 лет. И с момента принятия закона о взносах на кап ремонт стали приходить квитанции на его оплату. По сегодняшний день я их не оплачиваю, т. к. Считаю, что за период нахождения дома на гарантии я не должен оплачивать его кап ремонт. Прав ли я?

Добрый день! В соответствии с п. 5.1. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Приобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.

В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.

Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.

Подали иск о взыскании цены ДДУ и процентов по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ 214 (нарушение срока сдачи объекта более чем на 2 месяца). Суд решил, что так как дольщик не доплатил застройщику стоимость увеличенной площади объекта (по замерам БТИ, произведенным уже после Уведомления застройщика об одностороннем расторжении ДДУ), то ДДУ расторгнутым не считается и отказал в иске. Апелляция оставила в силе решение. Теперь планируем подать иск о расторжении ДДУ по п. 2 ч. 1.1. ст. 9 (площадь объекта превышена на 39 %). Также, на плане БТИ внутри объекта появилась не указанная в ДДУ несущая колонна, которая является неустранимым недостатком и у нас возникает право на отказ от исполнения ДДУ по ч. 3 ст. 7 ФЗ 214.
Вопросы:
1. не будет ли это повторной подачей иска?
2. Как лучше подать иск по месту регистрации дольщика (в ДДУ указано, что иски рассматриваются по месту заключения ДДУ, где суд и отказал)
3. Какое из вышеперечисленных оснований лучше заявлять?

1.Нет это будет абсолютно другим основанием ст 450 ГК и вы вправе подать новый иск это НЕ будет повторением 2.Иск лучше подавать по месту регистрации юрлица так как юбрлицо намного жестче отвечает за корреспонденцию и если етсь какие то мошеннические действия в ЕГРЮЛ вы легко выйграете дело 3.Заявлеять лучше 1 основание как существенное нарушение стороной осбтоятельств ст 450 пункт 2

1. Повторной подачей иска это не будет в связи с тем, что у вас новый предмет иска. 2. Если по ДДУ у Вас договорная подсудность, то придётся подавать по договорной (статья 32 ГПК РФ). 3. Решать только Вам. Правильное определение предмета и основания иска является наиболее важной составляющей подготовительных действий при обращении в суд.

1. Основания иска другие, поэтому являться не будет повтором. 2.На ваши отношения с застройщиком распространяется "Закон о защите прав потребителей", поэтому вы сами имеете право выбирать, в какой суд подавать иск - в иск по месту нахождения ответчика или в суд по месту вашего жительства: ст.17 ЗОЗПП 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Условие договора о том, что споры рассматриваются по месту заключения ДДУ, ничтожно, так как противоречит указанному закону: 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 3.Заявите все основания, которые считаете нужным - чем больше оснований, тем больше шансов на положительный исход дела.

Здравствуйте! 1) Подать можете, это другое основание иска (ст. 451 ГК РФ); 2) Подавайте по месту регистрации дольщика, ссылаясь на законодательство о защите прав потребителей. В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, Верховный Суд РФ также отметил, что в соответствии с ч. 9 ст. 4 закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной. Лучше по возможности не подавать в тот суд, который вам ранее отказывал. 3) Основание - Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

Вступили в долевое строиткльство не по ФЗ-214. Застройщик оказался мошенником. Набрал денег по нескольким домам. Люди подали в суд. Застройщик оказаллся не платежеспособным. Есть решение. Суда о возврате денег. Застройщик осужден. Сейчас отбывает срок. Можно ли хоть что-нибудь вернуть? С уважением Ольга Вальдемаровна.

Вернуть, то всегда можно. Главное, чтобы у взыскиваемого было что взыскивать.

Куплена квартира в 2014 году по фз 214, срок сдачи дома в 2016 году, квартиру получили в 2018 году, застройщика признали банкротом (арбитражным судом ведено наблюдение до конца 2019 года), есть ли у нас шанс истребовать через суд неустойку по договору купли продажи. Если да,то как правильно рассчитать.

Вам необходимо проанализировать договор на основании которого у вас возникли договорные отношения с застройщиком. Там прописаны условия оказания Вам услуг, порядок расчетов, штрафы и неустойки в случае некачественной работы или невозможности оказать умлиги в срок, может прописан и случай банкротства. Расчёт следует производить как там указано при конкретном случае. Всего Вам доброго.

ДДУ. Правомерно поступает застройщик, ссылаясь на ФЗ-214, прописав в договоре:"участник выражает своё согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам право аренды земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершённого строительства (многоквартирный дом, квартира)".

А что вас смущает в этой формулировке?

Взяли квартиру в ипотеку по ДДУ 214 фз 2017 г. При подписании акта выяснилось что площадь увеличилась на 0.6 кв.м. по договору должны уплатить разницу между проектной и фактической площадью по договорной цене. Но вычитал что платить обязан в том случае, когда площадь увеличивается более чем на 1 кв.м. если меньше, то оплата не должна взять маться. Так ли это и какая статья регламентирует?

Для требования доплаты застройщик обязан предоставить акт БТИ, если нет то и платить не надо, в законе нет такого, что более метра доплата, но возможно Вы переплатили за балкон/лоджию - понижающий коэффициент при расчете площади применен или нет?

Подавала иск на строительную компанию о получении компенсации за просрочку сдачи жилья по 214 ФЗ. Суд иск удовлетворил частично. При подаче заявления о выдаче мне исполнительного листа узнала, что ответчик подал апеляцию в горсуд. Что мне дальше делать, куда звонить и узнавать о ходе суда. Меня никто ни о чем не оповещает...

Информацию можете узнать на сайте горсуда в разделе судебное делопроизводство.

Вам должна прийти повестка из суда апелляционной инстанции. О ходе рассмотрения дела также можно узнать на сайте суда в Интернете или же позвонить в суд.

Приветствую Вас. Вам должны направить документы: апелляционная жалоба и приложенные к ней документы. Также вы получите документ о дате рассмотрения апелляционной жалобы.

Можете через канцелярию суда узнавать о ходе процесса и датах судебных заседаний. Можете на сайте районного суди и регионального всю информацию получить (по номеру дела, либо фамилии лица участвующего в деле). Есть смысл и подать возражения на апелляционную жалобу.

Здравствуйте! Информацию о движении дела можно отслеживать на сайте Городского суда СПб sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru Вкладка слева "Судебное делопроизводство", в открывшейся вкладке нажать на "Поиск информации по делам", затем ввести свою фамилию и наименование Ответчика. Возможно, что апелляционную жалобу суд первой инстанции ещё не направлял в Городской суд СПб.

Собираемся приобретать квартиру в многоквартирном жилом доме, построенном по 214-ФЗ. Квартира на мансардном этаже и только совсем недавно была переведена в статус "жилого помещения". Подскажите пожалуйста - на какие моменты нужно обратить внимание, чтобы не было проблем с пропиской, чтобы не бояться, что дом снесут из-за того, что он носит статус " жилого помещения" (читала, что по закону жилые помещения могут строиться не выше 3 х этажей). И вообще, на что в документах нужно обратить внимание, чтобы не было всяческих проблем с этой квартирой...

На все нужно обращать внимание.

В связи с новеллами в 214-фз возможно ли будет с 01,07.2019 заключать договора с частными инвесторами на строительство многоквартирного дома, без применения спецсчетов, госрегистрации и банковского регулирования?

Зачем рассуждать о том, чего еще нет? Поправки в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ещё не приняты. Когда президент подпишет, тогда и будем обсуждать.

Здравствуйте. Об этом говорить преждевременно, НО нужно будет учитывать и СОБЛЮДАТЬ нормы ГК РФ а именно: Статья 422 ГК РФ Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. И ещё. Закон не имеет обратной силы. Желаю удачи. В.

А что будет с обманутыми дольщиками, которые уже 5-й год ждут свои квартиры по ДДДУ И 214-ФЗ. власти только обещаниями кормят...

В судебном порядке решайте вопрос. Нужно знать обстоятельства дела. Обратитесь в личку к юристу за оказанием помощи - ст. 779 ГК РФ.

Здравствуйте! Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Можно ли в судебном споре по ДДУ по неустойке "притянуть" 214-ФЗ, если застройщик получил разрешение на строительство за 2 недели до вступления 214-фз в силу и наш договор под этот закон не подпадает? Спасибо!

Здравствуйте Анна! Вы можете поступить таким образом. Самое главное что все это нужно сделать грамотно и без возможностей зацепиться к чему либо, что бы суд принял Вашу сторону. Удачи!

Стоит ли покупать квартиру в новостройке, у застройщика который не строит по ФЗ 214, а с его слов строит по ФЗ-93, что это такое в двух словах?
Заранее спасибо.

В двух словах на это не ответить. По 214-фз я когда-то читал семинар. 12 академчасов. Два дня занятий. Пришлите проект договора с застройщиком и мы дадим письменное заключение стоит вам квартиру покупать или нет.

Районный суд снизил неустойку по ДДУ предусмотренную фз-214 в 8 раз, моральный вред, оценив его в одну тысячу рублей, и штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей (50% от присужденной суммы за невыплату в добровольном порядке неустойки) тоже снизил в несколько раз. Ответчик не доказал явной несоразмерность неустойки, просил применить 333 ст ГК РФ Мотивы его согласно постановлениям пленумов ВС не являются основанием для снижения неустойки... Я подала на апелляцию, которая оказалась простой формальностью (5 - 7 минут и решение принято оставить все как есть. Буду подавать кассацию, а затем, получив определение или постановление буду обращаться в ВС. Имеет ли смысл это делать? И могу ли я пока не закончатся все обжалования, т.е. рассмотрение самой последней инстанцией, получить по исполнительному листу то, что присудили или ждать, когда все закончится. То есть ждать нового пересмотра дела, если ВС даст определение на пересмотр дела. И все это время не использовать исполнительный лист? Заранее благодарна за ответ.

Марина, добрый вечер. В Вашем случае есть смысл обжаловать решение до конца. Лист пока не предъявляйте.

Могу ли я, как дольщик 214 фз подать исковое заявление на ввод в эксплуатацию объекта (готовность 95%) в судебном порядке?

Добрый вечер, Надежда! Нет, не можете.

По залогам, ипотеке квартирный вопрос. Можно ли выбросить по суду из ДДУ по ФЗ 214, пункты залога земли, квартиры 3 пункта, не дострой, коммуникации, земля в Залоге у СбераОсталось 160 млн, Залоговую не видел я (Квартира в Залоге, как недострой) Застройщиком Сберу, если ее сразу оплатил я 100%,наличкой перечислением Застройщику, При подписании ввели в заблуждение (Посредник Юр лицо, Продавец Недвижимости-Вас этот пункт не касается Достроят Квартира Ваша) В 2012 г Застройщик взял Кредит (я не знал) на 2 млрд. Руб, за мою квартиру не вернул, перечисленные мной деньги)
Недострой Сбер Банк с молотка пускает, как Залог.
2 й Застройщик медленно строит. Первый перестал строть по Сговору со Сбером Сбер с молотка пытается продать квартиру, вернуть свои деньги А достроят по ДДу-квартира моя 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Вам уже пора обзаводиться персональным юристом и готовить иски в суд. Проблемы о которых вы пишите, путем консультаций в интернете не решаются. Что касается Сбера, то он получит все, на что лапу наложит. А что останеться вам? Вот вопрос?

Здравствуйте, можем помочь в решении данного вопроса. Позвоните по телефону 84951184192. Либо напишите на электронную почту iei@femida-rf.ru.

Договор долевого строительства по ФЗ-214 до 20 года, в 19 году мне нужно менять паспорт (45 лет). Вопрос. Какие мои действия в сторону Застройщика. Надо заключать доп. соглашение ил что-то ещё? И дальше при регистрации собственности с новым паспортом не возникнет проблем?

Добрый день! С новым паспортом проблем не возникнет. Не переживайте. С уважением.

Добрый день! После того как получите новый паспорт, необходимо уведомить застройщика, так же как и банки где есть банковские продукты, о смене паспорта. И подписать доп. соглашение. Проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Здравствуйте, Сделать дополнительное соглашение можно, но это не обязательно. В любом случае отнесете застройщику реквизиты нового паспорта или ксерокопию паспорта, как получите новый паспорт Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Просмотрите свой договор долевого участия, там должны быть положения об обязательном уведомлении сторон об изменении личных данных или реквизитов. При регистрации с новым паспортом проблем не должно быть, так как в новом указано в замен какого паспорта он выдан.

Прошу помочь разобраться с нововведениями закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004, вступившими в силу с 01.07.2018 г.
Согласно изменениям, ст.15.2, в соответствии с п.9 которой «договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения» утратила силу. Я заключила договор участия в долевом строительстве 22.09.2018, дом должен был быть сдан в октябре 2018 года, Страховой полис, соответственно, действует до 31.10.2018 г. Дом, на данный момент, не достроен, застройщик на днях объявил о тяжелой финансовой ситуации и о том что срок сдачи дома будет перенесён, называют сроки от года, и, в то же время, застройщик готовится к банкротству. Страховая компания, в телефонном разговоре, уверяет что срок действия страхового полиса продлевается на 2 года, ссылаясь на п.9 ст.15.3 ФЗ-214. В связи с этим вопрос, имеет ли силу действия данный пункт, так как договор участия в долевом строительстве я заключала в 2016 году в период действия предыдущей редакции ФЗ-214? И действительно ли период действия моего страхового полиса продлевается ещё на 2 года?
Спасибо.

Елена, Здравствуйте! Проанализировав Ваш вопрос, считаю необходимым разъяснить Вам, что, если Вы боитесь потерять денежные средства, уплаченные в счет Цены договора долевого участия (далее - Договор), Вы имеете право расторгнуть Договор с Застройщиком. Для чего Вам необходимо: 1. Направить Застройщику уведомление о расторжении Договора, в котором будет содержаться указание на то, что Вы имеете информацию, согласно которой обязательство Застройщика по передаче Объекта в срок не будет им исполнено, а также требование возвратить денежные средства, уплаченные Вами в счет Цены Договора. 2. В случае если Застройщик откажется исполнять требование по возвращению денежных средств, составляете исковое заявление (лучше обратиться к юристу) в суд, в котором Вы опишите фактические обстоятельства дела (когда и между кем заключен Договор, какие нарушения допущены Застройщиком, указываете, какие убытки были Вами понесены в результате неисполнения Застройщиком обязательства (оформленный кредит, договор оказания юридических услуг и т.д.), приведете нормы закона, подтверждающие Вашу позицию по делу. Нормативная база (следует изучить и указать в исковом заявлении): ст. 15, 151, 309, 310, 393, 450 Гражданского кодекса, ст. 4, 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 4, 6, 9, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Споров, касающихся неисполнения Застройщиком обязанности по передаче Объекта в срок, очень много и чаще всего они разрешаются в пользу Дольщика. Советую Вам обратиться за консультацией к юристу, а также за составлением необходимых процессуальных документов. Не жалейте денег, ведь лучше потратить их на юриста и вернуть себе Цену Договора, неустойку, штраф, моральную компенсацию в судебном порядке, чем затянуть дело и в итоге включаться в реестр требований кредиторов организации-банкрота (что не гарантирует возврата денежных средств даже частично). К сожалению, бОльшую помощь я оказать не смогу в силу того, что для более подробной консультации необходимо знакомиться с Договором, выяснять, какие именно фактические обстоятельства дела имеются и пр. важные условия. Надеюсь ситуация разрешится в Вашу пользу! С Уважением, юрист компании "Юрстандарт" г. Нижний Новгород.

Чем грозит арест на земельный участок под многоквартирным домом? Дом сдан строился 214 фз, но на кадастр не поставлен следовательно никто собственность еще не оформлял. Можно ли там оформить собственность и вообще проживать?

Если имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то квартиры могут передаваться гражданам по актам приема-передачи и возможно заселение. Но право собственности оформить не возможно пока объект не прошел государственный кадастровый учет как в целом, так и каждая квартира в отдельности. Возможно кадастровый учет не возможен и из-за ареста земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.

Исходя из смысла норм 214-ФЗ, застройщик может вносить изменения в проектную документацию до получения Акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, он обязан уведомить дольщиков, составить с ними дополнительные соглашения об этом и зарегистрировать их, в установленном законом порядке. Желаю успехов!

Строительство было окончено, т.е. был акт ввода в эксплуатацию? Был ли подписан акт приемки с дольщиком? В чем вы видите нарушение своих прав? Возможно застройщик устраняет ошибки в своих целях.

В дду (по 214 фз) от октября 2017 года в пункте об увеличении иди уменьшении нет никаких цифр. Только написано при увеличении платит дольщик, при уменьшении - застройщик. Площадь квартиры увеличена на 10 процентов, застройщик требует оплатить. Могу ли я, ссылаясь на поправку в фз от января 2017 года, оплатить только 5 процентов. Спасибо.

Сначала застройщик пусть подтвердит факт увеличения площади документально, акт БТИ он выдал?

Застройщик из Анапы при заключении со мной ДДУ (строительство МКД в ЖК по ФЗ-214) включил площадь лоджии в общую площадь квартиры с коэффициентом 1,0 и я оплатил сумму договора (т.е. Застройщик не использовал при расчете площади лоджии понижающий коэффициент 0,5). Сейчас после окончания строительства и фактического обмера представителями БТИ требует доплаты за 1 кв.м сверх проекта. Проектная площадь квартиры - 37,1, фактическая - 38,1, из них площадь лоджии составляет 3,5 кв.м. Посоветуйте, что делать.

Необходимо на предъявленное требование о доплате направить мотивированный ответ, а по переплате предъявить письменное требование на основе норм ГК на возврат денег, просрочки в сдаче нет?

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение