Закон о долевом участии в строительстве / Долевое участие в строительстве
Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим собственником жилья. Данный документ регламентируется Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Изменения с 2019 года. С 2019 года в Закон № 214 – ФЗ были внесены изменения,
Не уверен в успешности такого пути, но тем не менее. Ко мне, за оказанием юридической помощи обратилось несколько граждан, заключивших договора о долевом участии в стороительстве жилых домов. У большинства было желание взыскать с застроищика пеню за нарушение сроков строительства
Долевое участие в строительстве паркинга (машиноместо) Москва, договор от Июня 2013 г. Объект сдан. В собственность его оформить нельзя, по нашим законам.
Каким образом его можно продать? И если нельзя, то можно ли требовать возврата денег?
В 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве (офис) по сроку сдачи задержали на 390 дней. Стоимость объекта 1 100 000 руб.
1.На основании какого закона я могу обратиться в суд о взыскании пени или неустойки: " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов "ст.6 п.2 (1 100 000 * 11% :150 * 390 = 314 600 руб) или "Закон о защите прав потребителей" п. 5 ст 28 (1 100 000 * 3% * 390 = 12 870 000 = 1 100 000) ?
2. Примерная сумма стоимости Вашиг услуг. Какую сумму из этих денег мне вернут, если дело будет выиграно?
СПАСИБО.
В данной статье мне хотелось бы осветить одну из актуальнейших на сегодняшний день тем по покупки недвижимости после изменений, внесенных в 214-й федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
Подал исковое заявление в суд для расторжения договора о долевом участии в строительстве дома, ввиду не выполнения застройщиком своих обязательств. Не могу рассчитать материальный ущерб по 214 ФЗ,т.к. не знаю на какую конечную дату ориентироваться: вторая сторона добровольно отказывается подписывать расторжение, а суд еще решения не принял. На какую дату держать ориентир, чтобы точно высчитать материальный ущерб?
Если я приобретаю недвижимость по 214 ФЗ, т.е. долевое участие в строительстве, приравнивается ли такая сделка к приобретению квартиры?
Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве, который не подлежал регистрации, поскольку был заключен до вступления в силу 214-Фз подлежит государственной регистрации?
Мой вопрос касается договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного в феврале 2005 г. (еще до вступления в силу федерального закона "О долевом строительстве"). Каким образом наследуются права по такому договору и наследуются ли? Какова процедура оформления наследства?
Договор долевого участия в строителеьстве регулируется только законом о долевом участии или законом о защите прав потребителей тоже?
Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве согласно 214 ФЗ, если предприятие находится в банкротстве, стадия - внешнее управление.
Мы с женой купили 2 квартиры: одну на вторичном рынке с участием ипотеки (при этом я являюсь заемщиком, жена-созаемщиком, свидетельство о собственности с обременением до выплаты ипотеки оформлено на двоих) и вторую в новостройке (по договору долевого участия в строительстве по 214 ФЗ). Вопрос: как можно до полной выплаты ипотеки (возможно, путем брачного договора и т.д.) закрепить будущую собственность первой квартиры за мной, а будущую собственность другой квартиры - за женой?
Подаю иск в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве гаража. Гараж не построили в срок. Хочу взыскать предусмотренную договором неустойку (287 тысяч руб.) Нужно ли уплачивать государственную пошлину в суд или я подпадаю под ФЗ О защите прав потребителей и освобожден от гос. пошлины? Как быть?
Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая расчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки со дня просрочки. Также в ч. 2 ст. 9. есть понятие проценты при расторжении договора - 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, но не понятно как считать - за каждый день? За год?
Как вернуть деньги за внесенный взнос по долевому участию в строительстве без заключенного договора?Проблема такая: внесли взнос по долевому участию в строительстве. Договор так и не заключили, пришлось отказаться от затеи, на руках есть только квитанция к приходному кассовому ордеру. Потребовал вернуть деньги. Застройщик тянет всячески откладывая... скажите на чьей стороне закон, и как действовать дальше?
В 2005 г. мною заключен договор о долевом участие в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи в 2007 г. Объект на сегодняшний день не построен, организация застройщик проходит процедуру банкротства (17.05.2010). В регистрационной палате договор не регистрируют, ссылаясь на 214-ФЗ (договор от 30.03.2005). Застройщик предлагает чтобы зарегистрировать договор исправить его дату на 04.04.2005 путем зачеркивания и написания "исправленому верить". Во всех моих платежных документах указана ссылка именно на дату 30.03.2005. г. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне вносить изменения в договор (менять дату)? 2. Почему нельзя зарегистрировать договор датой 30.03.05 если обе стороны желают его зарегистрировать? 3. Какие последствия для меня при признании застройщика банкротом в обоих случаях (регистрация и нерегистрация договора)? Большое спасибо! P.S. Данный объект прогремел уже на всю страну УШАКОВА 21 г. Пермь.
В статье 9 214-ФЗ о долевом строительстве предусмотрен п. 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Какие именно и что это за случаи? Можно ли расторгнуть договор ДДУ если нет нарушений со стороны застройщика?
В 2007 году заключил с инвестором строительства (поставлял стройматериалы для строительства) договор долевого участия в инвестировании строительства, по договору сдача дома была просрочена более, чем на год, а квартира мне до сих пор не передана.
Вопрос: 1. Возможно ли взыскать пени с инвестора в связи с задержкой в сдаче дома и в каком размере?
2. Не может ли суд (с подачи инвестора) признать мой договор с инвестором незаключенным в связи с тем, что он был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство или как не соответствующий фз 214?
Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.
Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?
Дом построен в срок, указанный в договоре. Получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, но договора долевого участия так и небыли зарегистрированы (застройщик вышел за границы участка, на котором по договору аренды, он должен был осуществлять строительство). Нам предлагают оформить квартиры по суду. Какие перспективы для нас и последствия это влечет? Являемся ли мы по закону участниками долевого строительства и распространяется ли на наш дом гарантия сроком на 5 лет? Спасибо.
Как быть в такой ситуации. Заключили договор ДДУ на строительство квартиры, вложив и материнский капитал. Договор заключен по 214-ФЗ. Срок передачи ключей по договору-01.11.2017. Но в настоящее время стройка стоит, застройщик съехал с офиса, сократив штат работников. И в Арбитражный суд подан иск о признании застройщика банкротом, заседание назначено на 19.03.1018. Квартиру взяли в ипотеку, продолжаем платить банку, а квартира не строится.. Что мы можем предпринять в этой ситуации? В какие гос. органы лучше обратиться, чтоб дольщикам оказали реальную помощь? Заранее спасибо! С уважением, Ирина Новикова г. Санкт-Петербург.
В 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?
Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?
По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.
На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.
Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?
Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.
Благодарю за ответы.
Налогообложение при продаже недвижимости с долевым участием и наследством: каковы требования закона?Вопрос по налогообложению! Помогите, пжл, установить истину!
Суть: В 2012 году продана 2 х ккв, общей пл 42.2 кв м. Продавец получил 9/27 долей в этой кв по завещанию (Св о праве собственности от 12,12,2007)-БОЛЕЕ 3 Х ЛЕТ. Оставшиеся 18/27 долей Продавец получил на основании наследства по закону (Св о праве собст от 28,04,2010)-МЕНЕЕ 3 х ЛЕТ. На деньги от продажи, вышеуказанной кв, заключил договор долевого участия в строительстве 1 ккв. Договор Дол. Уч. заключен в соответствии с 214 ФЗ и зарегистрирован в УФРС в октябре 2012 года.
Вопрос: Должен ли Продавец платить НДФЛ от продажи недв имущеста и в каком размере? Продавец-пенсионер. Заранее благодарю за ответы!
Закон о Долевом участии в строительстве скоро, наверное, побьет все рекорды по количеству внесенных изменений и поправок. С самого начала, как он был принят, не проходит и года, чтобы что-то не менялось в нем. Еще в начале октября президент РФ поручил разработать план мероприятии
Мною преобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия с оформлением в регпалапе по 214 ФЗ. Дом должны были сдать 31 декабря 2014 г. Допсоглашение в регпалапе застройщик в регпалате не регистрирует (водит за нос). Договор заключался с двумя фирмами, работающими по агентскому соглашению. При составлении допсоглашения появилась третья фирма. Основная, которой принадлежит земельный участок, проходит процедуру оздоровления и находится на грани банкротства. Строительство стоит. В компании заявляют, что это временные трудности-кризис в стране. Могут ли мою квартиру забрать в счет долга, если объявят застройщика банкротом? С какими трудностями я могу ещё столкнуться?
У меня куплена квартира по договору переуступки права требования. Сейчас пытаюсь зарегистрировать ее в Росреестре, они требуют следующие документы:
1. Договор уступки-оригинал.
2. 2 оригинала акта приема-передачи квартиры.
3. Договор долевого участия - оригинал.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Сообщение о завершении строительства.
Вот договора долевого участия у меня нет, ни оригинала, ни копии. Обращалась в фирму, у которой покупала квартиру - они говорят что Росреестр не имеет права требовать у меня этот договор долевого участия. Подскажите, что мне делать в данном случае. Росреестр говорит - читайте закон 122-ФЗ - там все написано. Можно ли зарегистрировать квартиру без этого договора или мне обязательно нужно его потребовать у компании-продавца?
При покупке строящейся квартиры Договор купли-продажи предварительный и Договор долевого участия по 214-ФЗ имеют одинаковый статус при рассмотрении в суде по вопросу требования неустойки при просрочке строительства? На основании какого Постановления или Закона принято такое решение?
Покупка квартиры – важный и серьезный шаг. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме. Купить квартиру в строящемся доме – более дешевый вариант, правда, придется подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого
Заключен договор долевого участия с застройщиком квартира в 13-14 этажном доме. Договор зарегистрирован по ФЗ-214. в договоре указано количество этажей в доме, количество квартир и т.д. Застройщик сейчас достраивает 17-й этаж, представители застройщика говорят что разрешение на строительство 17 этажного дома в процессе согласование, сейчас есть только разрешение на строительство 13-14 этажного дома.
Вопрос. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком га основании того что дом увеличился на несколько этажей
Спасибо.
Заключен в 2013 г. договор долевого участия дееспособным гражданином РФ, внесена запись о регистрации договора в ЕГРП, договор оплачен 100%. Дом сдан в эксплуатацию, квартира принята по передаточному акту, сделан ремонт, семья вселилась в квартиру и, вдруг, приходит повестка в суд:
Мною было получено разрешение на строительство многоквартирного дома в 2011 году сроком до 2015 году. Начали строительство дома и не зарегистрировали ни одного договора долевого участия в регистрационной палате. В 2014 заморозили обьект, по причине олимпийских игр в сочи, зарегистрировав в росреестре право собственности на обьект незавершённого строительства.
Сроки разрешения на строительство естественно закончились и мы начали судиться чтобы нам продлили сроки на данное разрешение.
Нам его продлевают до 2024 года.
Вопрос такой!
В связи с тем что нами не было зарегистрровано в росреестре ни одного договора долевого участия До июля 2019 года, сейчас мы попадаем под новый закон со скроу счетами в банке!
Возможна сейчас каким то образом зарегистрировать в росреестре по старой схеме договор долевого участия без скрою счетов?
Имею ввиду через судебное решение какое нибудь!
В договоре долевого участия между Застройщиком и Дольщиком указано: Застройщик взял на себя обязательства по организации строительства квартиры, а Дольщик по финансированию строительства в объеме и сроках, предусмотренных договором.
Является ли Застройщик - изготовителем (уполномоченной организацией) по закону о защите прав потребителей?
Т. е. можно ли предъявлять Застройщику исковые требования за пределами гарантийного срока ссылаясь на срок службы и существенные недостатки товара (инженерные сети дома), возникшие до передачи товара потребителю (п.6, ст 19, ЗоЗПП).
Заключила договор долевого участия уступки прав (цессии) по фз-24 с регистрацией в гос органах. Застройщик прислал уведомление, что срок окончания строительства переносится на один квартал, с предложением подписать доп. соглашение. Если я подпишу, не сможет ли застройщик изменить цену кв. метра, и потребовать доплаты?. В договоре прописано, что цена является фиксированной и изменению не подлежит.
Могу ли я расторгнуть договор долевого участия по 214 фз в одностороннем порядке при условии что застройщик не нарушает сроков строительства. Придется ли мне выплачивать какую либо сумму за расторжение?
В строительной фирме сказали чтобы я написал им заявление в письменной форме, они в течение месяца его рассмотрят и скорее всего выплатят всю сумму которую я внес 2 года назад. Я понимаю что потеряю но семейные обстоятельства таковы.
Заранее спасибо.
Стоимость искового заявления в суд в С-Пб к строительной компании - нарушение закона в договоре участия в долевого строительстве, уплаченная сумма не соответстаует в документах?
Важно! Взыскивание неустойки и штрафа с Застройщика за нарушение сроков сдачи жилого помещения по договору долевого участия возможно не только по окончанию строительства Объекта и ее передачи (многоквартирного дома) дольщику, но и периодически (ежеквартально и т.д.) за весь период
По гарантийному обслуживанию жилья в новом доме. Квартира была куплена уже в готовом доме. У меня на окнах черная плесень. Комиссия приходила два года назад. Сказали замечания, мы их устранили, но плесень осталась. Через два года после уже третьего обращения они не проводя комиссию дают отказ ссылаясь на двухлетнее письмо и ссылаются на закон Об участии в долевом строительстве на не надлежащую эксплуатацию. Правомерно ли это?
Доброго времени суток, коллеги! В очередной раз вопрошаю к Вам! Ситуация: Участник долевого строительства расторгнул договор с Застройщиком на основаниях, установленных законом и договором. Желает взыскать с Застройщика уплаченную в счет цены договора сумму и проценты за пользование
Вступили в долевое, оплатили налом сразу, застройщик строил по 215 фз, задерживает уже на год, свидетельство о собственности на руках (толку то!),могу ли вернуть средства и каким образом, возврат не прописан в договоре?
В подавляющем большинстве случаев это, конечно, невозможно. В 99% случаев суд взыскивает в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ, если просрочка образовалась вследствие того, что: • наступил срок передачи объекта, указанного в ДДУ;• отсутствует факт передачи объекта
Согласно п 6 статьи 8 ФЗ 214 застройщик имеет право составить односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства, но в статье не говорится обязан ли застройщик уведомить дольщика о данном действии. Получается застройщик в тихую может составить односторонний акт приема
Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации
Девальвация рубля и экономическая неопределенность повысили инвестиционные риски на рынке строящегося жилья. Дольщики боятся повторения сценария 2008 года, когда застройщики и девелоперы разорялись один за другим, а многие проекты были «заморожены». Самое время вспомнить о том, как
Есть свои плюсы от проводимых выборов в стране. Как правило, незадолго до их проведения проходят весьма интересные законопроекты, которые направлены на пользу простым гражданам страны. А когда поддержка правящей партии находится на достаточно низком уровне, таких законов становится
Есть закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; ст. 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; ст. 4816; 2018, N 1, ст. 90).
А что значат эти номера в скобках со статьями, например, №27, ст. 4237, 2017?
Поделитесь пожалуйста судебной практикой по расторжению договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок и взыскании денежных средств с застройщика с учетом процентов
Для меня как для потенциального участника программы «Молодая семья» весьма актуален данный вопрос. Я уже начинала заниматься им, но затормозила в момент, когда после получения выписки из ЕГРН мне понадобилось запросить сведения из администрации (с прошлого места регистрации) о том,
Клепто- (Klepio-) — приставка, обозначающая воровство. Источник: "Медицинский словарь"... А ведь реально недавний советский народ думал, что участие в долевом строительстве затевается исключительно для облегчения его положения, для улучшения жилищных условий. Государство заботится,
Читайте также:
- Договор долевого участия закон
- Права по договору участия в долевом строительстве
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Регистрация договора долевого участия в строительстве
- Долевое участие фз 214
- Участие в долевом строительстве многоквартирного дома
- Неустойка по договору долевого участия в строительстве
- Расторжение договора долевого участия в строительстве
- Долевое строительство закон 214
- Участие в долевом строительстве жилого дома
- Долевое участие в строительстве документы
- Договор уступки участия в долевом строительстве
- Договор долевого участия по 214 ФЗ
- Оплата по договору участия в долевом строительстве
