Закон о приватизации

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010. Мне исполняется 18 лет 4 марта 2010. По закону о приватизации я имею право по достижении совершеннолетия участвовать в приватизации, даже если до этого приватизировали на мое имя. Какая дата считается датой приватизации - подписания договора, гос. регистрации, или...? Как мне реализовать свое право?

1.1. Вы лишены возможности повторно приватизировать квартиру, т.к. уже своим правом воспользовались...

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Лариса, договор приватизации считается заключенным с момента его подписания, а право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.
Если в Вашем понимании дата приватизации - это дата передача квартиры Вам в собственность, то датой приватизации будет являться дата гос. регистрации. По истечению указанного Вами срока - 1 марта 2010 г. свое право на приватизацию Вы реализовать не сможете, т.к. положения закона о приватизации жилых помещений утрачивают свою силу с указанной даты, а следовательно и все права прекращаются.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. не совсем понятен смысл Вашего вопроса, но для решения вопроса об участии в приватизации датой приватизации является дата подписания договора, ведь не регистрировать свое право собственности вы можете неопределенно долго.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Раздел II. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Но, согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Лариса, вырулить никак не получится. Если даже исходить из даты подписания договора, то это было бы даже не 4 марта, а пятое, потому что 4-го вам еще было бы 17. ...

Вам помог ответ? Да Нет

2. Закон о приватизации продлён до марта 2016 года?

2.1. Да продлен до марта 2016 года.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Закон не продлен. Продлено право на участие в бесплатной приватизации до марта 2016 года.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Приватизация федерального имущества. Как это происходит. Прочитали закон о приватизации и Прогнозный план приватизации. Мы заинтересованы в некоторых обществах. Не понимаю, с чего начать. Заранее спасибо.

3.1. С обращения к адвокату. Тогда и можно выработать совместный план действий.

Вам помог ответ? Да Нет
4. О приватизации квартиры. У нас 3-х комнатная квартира, прописано 3 человека - я, моя мама и моя племянница. Но раньше было прописано 5 человек - ещё моя сестра и мой брат. Сестра выписалась в августе 2008 г, а брат был осуждён на 2 года в феврале 2008 г, после освобождения не прописался и уже три года не живёт с нами. Можем ли мы приватизировать квартиру только на троих прописанных без привлечения выписанных членов семьи (что окажется спасением для нас!). Или нужны какие-то справки или разрешения от сестры и брата? Это для нас не реальное решение! Т.к. брат безнравственный, опустившийся человек и ни кто не захочет с ним связываться. Надеемся, может есть решение или новые поправки в законе о приватизации! Заранее благодарю за ответ!

4.1. При приватизации учитываются только зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Марина.
От сестры ничего не требуется, так как она выписалась сам добровольно.
По поводу брата возможно потребуются документы, подтверждающие, что он вышел из МЛС.
Дело в том что пока он там находился он сохранял право проживания. Если он вышел и не прописался - он будет признан утратившим право проживания и приватизация будет проходить без него.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Приватизация 1992 года. В договор вписаны несовершеннолетние, имеют ли они сейчас право собственности на квартиру? Исходя из первого закона о приватизации от 04.07.1991 г.№ 1541-1 в части 2 конкретно указано что, ПРИВАТИЗАЦИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, О НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ В ПЕРВОЙ РЕДАКЦИИ ЗАКОНА ДАЖЕ НЕ УПОМИНАЛОСЬ, И право собственности приобретали только ВЗРОСЛЫЕ.

5.1. Если в договор на приватизацию вписаны несовершеннолетние - право есть на квартиру у них.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если доли несовершеннолетним не выделялись, то они имеют право в любое время признать за собой право на долю в судебном порядке. Если они это не сделают, они все равно имеют право пожизненного проживания в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Закон о приватизации дачного участка продлен или нет за ранее благодарен.

6.1. Валентина, добрый день! Да. За несколько дней до истечения срока его действия данный закон был продлен. Это не первое продление. Будет ли следующее, неизвестно.

Вам помог ответ? Да Нет
7. О приватизации государственной и муниципальной собственности. Кто может помочь. Краткий курс ликбеза. С чего начинается приватизация на настоящий момент, какие нужны документы хотя бы перечень, какие объекты могут быть приватизированы, Либо перечень документов с какими надо ознакомиться где все это указано, ну кроме закона о приватизации. Приватизация в Московской области.

7.1. На Ваш вопрос невозможно ответить, т.к. не указан объект приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Приватизация происходила в далёком 1999 году, по договору передачи №3190 на основании статьи 7 Закона (о приватизации жилищного фонда в РФ)квартира №43 была передана в долевую собственность Иванов Сергей (муж ⅔) Иванова Светлана (женой) На основании постановления главы администрации №1160 и договора передачи №3190 бюро технической инвентаризации (БТИ) выдало регистрационное удостоверение, что в квартире №43 зарегистрированы по праву собственности: за Ивановым Сергеем ⅔ в кв № 43 за Ивановой Светланой в кв № 43,Ответьте пожалуйста на вопрос: регистрационное удостоверение является свидетельством о праве собственности на на мою долю в квартире?

8.1. Да это удостоверение является свидетельством о праве собственности Такие документы согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается действующим.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нет, указанное удостоверение НЕ является свидетельством о праве собственности. Оно подтверждает Ваше право собственности. На основании указанного документа Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. В случае продажи доли или всей квартиры Росреестром будет оформлено свидетельство о праве собственности на Вас, которые не будет выдаваться, останется в деле, а новому собственнику выдадут новое свидетельство о праве собственности. То есть, никаких проблем, Вы собственник, и это подтверждается регистрационным удостоверением БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Приватизация была произведена 3 августа 1994 году, я внучка, на тот момент была зарегистрирована в квартире с 12 ноября 1988 года и выписана 30. 01 2003 г. т.е. на момент приватизации мне было 6 лет, и я была несовершеннолетней. После смерти квартиру по завещанию на себя оформили по 1,3 его дети, можно ли отменить приватизацию с тем что приватизация не законна. В связи с законом о приватизации от 1991 года?

9.1. Не сможете отменить.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Закон о приватизации жилищного фонда в РФ будет действовать до конца 2006 года. Хотелось бы уточнить следующее:
1.Что будет если квартира не приватизирована?
2.Возможно ли будет ее продать либо прописать кого-нибудь?
3.Каково будет положение прописанных в ней людей в случае смерти квартиросъемщика.
4.Какие они будут иметь права? Нужно ли приватизировать квартиру?

Заранее спасибо.

10.1. Приватизированная квартира переходит в Вашу собственность, т.е. Вы получаете возможность распоряжаться ею - продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. Муниципальную квартиру Вы продать или передать по наследству не сможете, но вполне можете вселять в квартиру иных лиц в соответствии со ст. 70 ЖК РФ. В случае смерти нанимателя, нанимателем вместо него становится кто-либо из проживающих в квартире или все вместе становятся сонанимателями. Ответить на последний вопрос - надо ли приватизировать квартиру - нельзя. Т.к. все зависит от массы конкретных обстоятельств. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Закона о приватизации земли, занимаемой домом ЖСК нет. Земля у членов ЖСК в долевой собственности. Однако председатель талдычит, что надо сделать приватизацию и для этого требует представить всем жильцам документ регистрации права на жилье. С чем это может быть связано? Не затевает ли он какую-то аферу, например, передачу ЖСК в управляющую компанию или что-либо еще? Кстати, накануне отчетно-перевыборного собрания.

11.1. Смотря о какой земле идет речь. Все возможно. Надо сначала изучать документы.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Нотариус отказал в признании наследства квартиры за мамой, и порекомендовал разделить доли квартиры на детей, в связи с тем, что при приватизации квартиры 1993 г. были нарушены права несовершеннолетних детей (пункт 2). в течении 10 дней можно было обжаловать это решение, но юрист пропустил этот срок и сейчас хочет признавать права на квартиру через суд. 1993 г. в законе о приватизации не указывались вообще несовершеннолетние, дети отказались нотариально от наследства в пользу мамы. Можно ли восстановить срок исковой давности в деле о наследстве (прошёл месяц) в связи с неграмотностью юриста, мамы? Что сейчас лучше признание собственности за мамой через суд?

12.1. Любой нотариус работает только в "бесспорной" юрисдикции. Если Ваш нотариус усмотрел спор или его возможность, он написал отказ. Вам всё равно предстоит одно из двух судебных разбирательств. Либо обжаловать действия нотариуса, либо заходить в суд по общим основаниям, приложив отказ нотариуса. В первом случае, не известно на 100% восстановят ли Вам сроки или нет, и признают ли действия нотариуса незаконными. Во втором случае, на мой взгляд, будет возможность полно и обобщенно рассмотреть все аспекты Вашего дела.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Юлия,
Надо бы ознакомиться с отказом нотариуса, потом уже отвечать по существу.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В 2013 году, юридическое лицо выкупило у муниципалитета недвижимое имущество, по льготной приватизации. Земля под недвижимостью осталась в аренде и на тот момент ее кадастровая стоимость была (1 549 740.00 рублей). В 2016 году пересчитали кадастровую стоимость и она составила 5 645 701,76 рублей. Выросла цена за аренду, но при этом законом о приватизации, выкуп данной земли должен быть произведен по цене которая была на момент приватизации имущества. Вопрос: Правомерно ли увеличение кадастровой стоимости на данный момент, увеличивающее величину оплаты за аренду этой земли? Спасибо заранее за ваш ответ.

13.1. Наталья!
Государство производит переоценку кадастровой стоимость всех земель 1 раз в 5 лет. Таким образом, если у Вас участок находиться в аренде, то арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Заинтересованные лица, могут быть арендаторы имеют право обжаловать оценку данного земельного участка кадастровым инженером и представить доказательства необоснованного завышения стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Родители в своё время открыли кафе в помещении, которое сдало им в аренду государство (КУМС). Затем вышел закон о приватизации данных помещений. Оформили выкуп в рассрочку, помещение оценили в 12 млн. На данный момент выплачена половина помещения, то есть по закону КУМС его отнять уже не сможет, как я понимаю (ст 489 ГК РФ). Но! У родителей кафе уже практически не функционирует в связи с наступившем кризисом, поэтому и денег гасить остальную половину долга нет. Хотелось узнать, какой есть выход в данной ситуации. Можно ли как-то расторгнуть договор и вернуть себе уплаченные за это помещение деньги, а КОМУ это помещение. (Организационная форма кафе - ЗАО)

14.1. Расторгать договор аренды с правом выкупа и требовать возвращение суммы выкупа.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ


1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Расторгнуть договор можно по основаниям которые в нем указаны. Изучите договор. Если там нет таких оснований, то и расторгнуть не получится (ст. 450, 452 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Либо расторгнуть договор и вернуть сумму выкупа, на основании ст.624 ГК. Либо с них потребуют вернуть деньги и подадут в суд. Возможно мировое соглашение.
При расторжении нужно руководствоваться условиями договора и ст.450-452 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Посмотрите - есть ли в договоре аренды условие о возможности передачи помещения в субаренду?
В этом случае можно попробовать сдать помещение в субаренду. Либо - продать, с согласия арендодателя.
В противном случае, не факт, что можно применить ст. 489 ГК РФ, поскольку есть ст. 491 ГК РФ:


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.Все прекрасно понимают, что выход из ситуации надо искать. Что кризис разрушил многие планы. Пусть родители переговорят с арендодателем - возможно, найдется желающий выкупить это помещение. Тогда родители смогут вернуть свои уже выплаченные.
Вообще, не знакомясь с теми договорами, которые были у родителей - сложно что-то уверенно говорить.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Если это действительно рассрочка, Полагаю, что можно признать выкуп помещения не состоявшимся и вернуть деньги в порядке ст. 450 ГК РФ.

При расторжении договора по инициативе с Ваших родителей могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.
Исходя из ст.6.8 РЕШЕНИЯ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД от 22 мая 2015 года N 43 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД:
6.8. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у муниципального образования для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества.
В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом, с покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.

Однако бремя доказывания таких убытков будет возложено на администрацию.
Если я правильно понял, то Ваши родители имели преимущественное право выкупа данного помещения, будучи арендаторами.
В случае расторжения договора будет проведен аукцион, в результате которого будет определен новый собственник. Переданные денежные средства при этом, должны быть возвращены Вашим родителям.

Кроме того, помимо вариантов о расторжении договора, хотелось бы предложить Вам вариант с изменением условий о рассрочке.
В соотв. Со ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

Ваши родители могли бы попробовать договориться с местной администрацией и продлить период рассрочки, тем самым уменьшив размер ежемесячных платежей и получая возможность переждать наступивший кризис. Кроме того, при этом, им не придется возмещать убытки, о которых может заявить Администрация.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. Это будет сделать непросто, но! прежде всего нужно смотреть условия вашего договора скорее всего это договор купли продажи с рассрочкой платежа ст. 549 ГК РФ. Сразу скажу что ст. 489 ГК РФ тут не применяется (эта статья относится к продаже товара), у Вас недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

14.7. Расторгнуть можно на основании данной статьи.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В первую очередь нужно смотреть условия договора.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Пожалуйста есть ли положительная судебная практика по делам о признании утратившим право проживания не участвовавших в приватизации, не проживающих и не оплачивающих ЖКУ долгое время, с учётом поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда.
Спасибо.

15.1. Есть такая практика. На сайте судов посмотрите. Или можно посмотреть на сайте областного суда. В любом случае нужно будет очно к юристу обратится.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Есть разная практика по таким делам. Многое зависит от конкретных обстоятельств того или иного дела. До 2014 г. практика была отрицательная.
Указанное Вами по аналогии может быть приравнено к договору соцнайма (отказались добровольно от прав).

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. пожалуйста есть ли положительная судебная практика по делам о признании утратившим право проживания не участвовавших в приватизации, не проживающих и не оплачивающих ЖКУ долгое время, с учётом поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда.
Практика складывается из конкретных дел. А каждое дело индивидуально.
Если у Вас есть желание создать свою практику, обращайтесь к адвокату и с его помощью в суд.
Перспективы у дела есть.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Такая положительная практика имеется.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".
Указанную правовую позицию изложил Верховный Суд РФ в Определении от 04.02.2014 г. N 46-КГ 13-6.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. По вопросу о практике судов по данной тематике можете обратиться на сайт судебной системы, изучить ее в Интернете. При составлении иска желательно обратиться за помощью к специалистам. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я как юр лицо заключить договор с.
ДОСААФ на долгосрочную аренду, затем воспользоваться 159 ФЗ о приватизации?

16.1. Григорий, договор аренды заключить можете, приватизировать-нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. После поправок от 16 октября 2012 г. в закон о приватизации жилищного фонда приватизировал на себя квартиру с прописанным там бывшем супругом мамы. Есть ли возможность выписать его через суд если он: ранее уже участвовал в приватизации другой квартиры (соответственно ни отказа ни согласия на приватизацию не давал), не является моим родственником, в квартире не живёт, комм. Услуги не оплачивает, препятствует пользованию (врезал замок в одну из комнат).

17.1. Есть ли возможность выписать его через суд если он: ранее уже участвовал в приватизации другой квартиры (соответственно ни отказа ни согласия на приватизацию не давал), не является моим родственником, в квартире не живёт, комм. Услуги не оплачивает, препятствует пользованию (врезал замок в одну из комнат).
__________________________
да. вы вправе предъявить требования прекращения права пользования квартирой данным гражданином. Но в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Артём, можете попробовать обратиться в суд с иском. Если докажете что он ранее принимал участие в приватизации. То может получиться признать договор приватизации недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Нет, нельзя.


Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
[b][/b]
Право пользования у него как была, так и есть.
И судебная практика идет по этому пути.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Артём, при таких обстоятельствах, есть. К тому же, если он добровольно прекратил право пользования жилым помещением. Необходима помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Комиссия по продаже нежилого фонда приняла решение по продаже государственного имущества (здания) во время действия Закона 123-ФЗ о приватизации, а договор о купле-продаже был подписан во время действия Закона 178-ФЗ, в котором оговорены другие способы приватизации. Какой закон будет применен?

18.1. Тот который работал на момент приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Леонид, уже почти 15 лет как Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" утратил силу. При таком большом сроке не может быть предусмотрена обратная сила закона.

Вам помог ответ? Да Нет
19. 10 апреля наша фирма выиграла конкурс на право аренды нежилого помещения с правом выкупа, мы на следующий день перечислили деньги за аукцион. Далее департамент гос. и муниципального имущества заключил с нами договор от 1 мая. Когда мы решили выкупить помещение, нам отказали, сказав, что 26 апреля вступил в силу новый закон о приватизации. Вопрос: Уважаемые юристы, скажите: можно ли переоформить договор с числом 26 апреля, то есть на 4 дня раньше?

19.1. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"

"Статья 43. Переходные положения

12. В случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:
1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;
2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:
внесения арендуемого государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества, если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составляет свыше 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Порядок определения стоимости указанных акций, сроки и порядок их оплаты определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и ниже.
В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу".

По федеральному имуществу имеется еще и постановление Правительства РФ.
"Постановление Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 707
"О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"

В связи с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Поручить Министерству имущественных отношений Российской Федерации и его территориальным органам принимать решения об отчуждении федерального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с Положением, утвержденным настоящим постановлением.

Председатель Правительства
Российской Федерации М.Касьянов

Москва
25 сентября 2002 г.
N 707


Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(утв. постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 707)

1. Настоящее Положение в соответствии с пунктами 12 и 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" определяет порядок продажи федерального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу указанного Федерального закона (далее именуются - договоры аренды с правом выкупа).
2. Заявление о выкупе федерального имущества по договорам аренды с правом выкупа, определяющим размер, сроки и порядок внесения выкупа, направляется арендатором в Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган). К заявлению прилагаются нотариально заверенная копия договора аренды и платежные документы о внесении выкупа. Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет арендатору извещение о подтверждении выполнения им условий договора аренды с правом выкупа.
Оплата приобретаемого федерального имущества подтверждается заверенной банком копией платежного документа о перечислении суммы выкупа в доход федерального бюджета.
3. Основанием для принятия решения о выкупе федерального имущества по договорам аренды с правом выкупа, в которых не определены размер выкупа, сроки и порядок его внесения, является направленное арендатором в Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) заявление о выкупе арендуемого имущества с приложением нотариально заверенной копии договора аренды с правом выкупа, платежных документов о внесении выкупа (если до подачи заявления арендатор в соответствии с условиями договора производил платежи в счет выкупа) и предложения о порядке выкупа имущества.
Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в 2-месячный срок рассматривает поступившие документы и привлекает независимого оценщика для оценки арендованного имущества на дату подачи заявления о выкупе.
4. В случае если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления о выкупе составит 10 тыс. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда или меньше, Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) принимает решение о продаже этого имущества арендатору. В решении указываются наименование имущества и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, а также цена имущества, установленная на основании отчета независимого оценщика.
Данное решение является основанием для заключения Министерством имущественных отношений Российской Федерации (его территориальным органом) с арендатором дополнительного соглашения, которое определяет размер выкупа, сроки и порядок его внесения. Размер выкупа соответствует рыночной стоимости арендованного имущества, указанной в отчете независимого оценщика.
Оплата приобретаемого федерального имущества производится единовременно в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения и подтверждается заверенной банком копией платежного документа о перечислении выкупа в доход федерального бюджета.
5. В случае если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составит более 10 тыс. установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) направляет арендатору предложение о совместном создании открытого акционерного общества с внесением арендуемого имущества в качестве вклада государства в его уставный капитал. Арендатор в месячный срок со дня получения предложения направляет в Министерство имущественных отношений Российской Федерации уведомление о согласии на совместное создание открытого акционерного общества, к которому прилагает перечень имущества, вносимого арендатором в уставный капитал этого акционерного общества, отчет независимого оценщика, проект устава открытого акционерного общества, предложения о формировании его органов управления и подписанный арендатором проект соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа. Вкладом арендатора может быть как имущество, созданное за счет аренды федерального имущества, так и иное имущество, принадлежащее арендатору на праве собственности.
Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в случае несогласия с представленным арендатором отчетом независимого оценщика вправе потребовать проведения вторичной оценки.
Спор о достоверности оценки имущества разрешается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в месячный срок рассматривает поступившие документы и принимает решение о внесении от имени Российской Федерации арендуемого федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, создаваемого совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества. В решении указываются наименование имущества и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, рыночная стоимость имущества согласно отчету независимого оценщика, количество и номинальная стоимость приобретаемых в собственность Российской Федерации акций создаваемого открытого акционерного общества. Этим же решением утверждаются устав создаваемого открытого акционерного общества, кандидаты в его органы управления и назначается представитель Российской Федерации для участия в учредительном собрании открытого акционерного общества.
Количество акций создаваемого открытого акционерного общества, передаваемых Российской Федерации в лице Министерства имущественных отношений Российской Федерации и арендатору, определяется пропорционально вкладам, внесенным соответственно Российской Федерацией и арендатором.
Одновременно с принятием указанного решения Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) заключает с арендатором соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа.
6. После регистрации отчета о размещении первого выпуска акций открытого акционерного общества Министерство имущественных отношений Российской Федерации передает Российскому фонду федерального имущества (далее именуется - продавец) акции созданного открытого акционерного общества для их продажи арендатору (арендаторам).
7. Продавец в целях реализации арендатором права первоочередного приобретения находящихся в федеральной собственности акций направляет арендатору (арендаторам) извещение о количестве и цене подлежащих продаже ему (им) акций, а также сообщает о порядке внесения денежных средств на счет продавца. Цена подлежащих продаже акций определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого продавцом. Двум и более арендаторам акции продаются пропорционально количеству принадлежащих им акций открытого акционерного общества.
В случае если в течение 2 месяцев со дня отправления такого извещения арендатор не воспользуется своим правом первоочередного приобретения акций (не направит в адрес продавца заявление о покупке с приложением копии платежного документа о внесении платежа на указанный в извещении счет продавца), такие акции подлежат приватизации в порядке и способами, предусмотренными Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".
8. Предусмотренная пунктом 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" продажа зданий или нежилых помещений лицам, приобретшим все имущество федерального государственного унитарного предприятия (за исключением зданий или нежилых помещений, в которых располагалось указанное имущество) с одновременным заключением договора аренды этих зданий и помещений с правом выкупа, осуществляется в соответствии с пунктами 2-7 настоящего Положения".


"

Вам помог ответ? Да Нет
20. Есть информация, что уже приняты поправки в Закон О приватизации жилищного фонда в РФ которые исключают требование о согласии на приватизацию тех лиц, которые уже использовали это право.

20.1. Михаил! Последние поправки в этот закон были 11.06.2008 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Михаил.

Законопроект только принят Госдумой в первом чтении 18 сентября.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Идет лишь обсуждение во втором чтении, на сколько я слышал по ТВ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Михаил, пока не известно, будут ли ещё поправки.
Можете почитать то, что уже приняли на рассмотрение.
Подробнее >>>
Дума приняла поправки в законопроекте об ограничении круга лиц, дающих согласие на приватизацию жилья


Москва. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ-Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается исключить из круга лиц, дающих согласие на приватизацию жилья, граждан, которые уже реализовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Соответствующие изменения в закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" предлагают внести депутаты фракции "Справедливая Россия".

В соответствии с действующей редакции закона согласие на приватизацию дают все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. При этом согласие должно исходить от этих лиц, независимо от того, использовали они ранее свое право на приватизацию жилого помещения или нет.

Зачастую лица, использовавшие свое право на приватизацию, по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию остальным гражданам, имеющим право пользования жилым помещением, и тем самым лишают их возможности приобретения его в собственность, говорится в пояснительной записке к документу.

Законопроектом исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

Как сообщила на заседании один из авторов документа, глава комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, поправки были разработаны с учетом многих обращений граждан в Госдуму. Она также сообщила, что документ поддержан правительством РФ.


С Уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Кто имеет право и сколько раз возможно принимать участие в приватизации.

15.04.2019 в 10:48
637 просмотров
Кто может иметь право на приватизацию?Право приватизации предоставлено лишь только гражданам РФ. На основании статьи 2 Закона РФ от 04.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Капремонт: разъяснения порядка.

01.04.2019 в 13:28
400 просмотров
Конституционный суд РФ ответил на вопрос, возможно ли что расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома переложат на государство, в случае когда часть квартир в данном доме приватизирована.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Надо скинуться КС РФ разъяснил порядок капремонта

29.03.2019 в 16:18
60 просмотров
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Надо скинуться. КС РФ разъяснил порядок капремонта

27.03.2019 в 19:37
366 просмотров
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Конституционный суд разъяснил порядок капремонта

27.03.2019 в 18:22
498 просмотров
Конституционный суд разъяснил порядок капремонтаКонституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новые законы 2018 года

25.02.2018 в 10:31
258 просмотров
О защите дольщиков С 1 июля 2018 года вступает в силу закон о защите дольщиков. Теперь каждый человек, отдавший кровные средства за еще не построенную квартиру, непременно получит жилье или компенсацию, если застройщик не смог выполнить обязательства.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бесплатную приватизацию жилья предложили продлить еще на год

23.12.2015 в 11:23
269 просмотров
Документ направлен на то, чтобы уравнять возможности людей, живущих в ветхом и аварийном жилье, с возможностями тех, кто живет добротных квартирах.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )