Дом в залоге у банка - вопросы и ответы

Дом в залоге у банка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возможен ли обмен частного дома на дом один из которых под ипотекой в залоге у банка.

1.1. Данный вопрос вам нужно задать банку-залогодержателю.

2. Хотим купить дом, а он в залоге у банка.

2.1. И в чем именно Ваш вопрос?

3. Можем ли мы жить в доме, который будет под залогом у банка.

3.1. Можете жить, если иное не предусмотрено в договоре.

3.2. Да, можете проживать, если вы являетесь собственниками дома, который будет находиться в залоге.

3.3. Ув. Максим, да можете, но платежи производите своевременно иначе обратят взыскание на дом и Вас выселят.

4. Частный дом находится в залоге у банка, хочу продать за маткапитал, как это сделать?

4.1. Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ.

4.2. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи.

4.3. Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна!
Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)".
Всего Вам доброго.

5. Возможно ли оформить дом в дар если он в залоге у банка? Может есть варианты.

5.1. Можно только с письменного согласия банка.

5.2. Здравствуйте! Вариант только один - снять обременение в виде залога.

5.3. Только с согласия банка такое возможно.

Мы живём в дом часть денег продавцу отдали а другую часть ипотекой отдадим, продавец нам заявил что у него два кредита больших и он потерял работу а дом в котором мы живём то есть который мы у него покупаем он залоге у банка, имеет ли он право его продавать.
Читать ответы (1)

6. Могут ли выселить из собственного дома, если он находится в залоге у банка.

6.1. Олег, могут. При наличии долга по ипотечному кредиту и только после суда, и смены собственника в рамках исполнительного производства. Основание: ст. 446 ГПК РФ. Рекомендую оплачивать это обязательство и договариваться с кредитором.


7. Можно ли обменять дом, если он в залоге у банка? Спасибо!

7.1. Только с письменного согласия банка.

7.2. Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя.

7.3. Доброго вечера Вам!

Дом возможно обменять, если Вы получите письменное согласие от банка, либо если договором предусмотрено изначальное право собственника недвижимости производить его обмен или продажу.

7.4. Можно только с согласия банка.

П.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

8. Мы в разводе, я собственник земельного участка и дома. Бывшая жена прописана в другом месте. Может ли она без моего согласия стать собственником земельного участка и дома? Земельный участок в залоге у банка-ипотека оформлена на меня.

8.1. Если Вы собственник, то без Вашего согласия она собственником стать не может.
Если же имущество приобретено в браке, то она может поставить вопрос о разделе, и просить определить ей долю.

8.2. Если земельный участок и дом были приобретены в период брака, то ваша бывшая жена может подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и как один из вариантов - стать собственницей по 1/2 доли земельного участка и дома. В таком случае долги тоже подлежат разделу.

9. Моя дочь взяла ипотеку под залог моего дома, я выписалась и прописалась к снохе, теперь сноха хочет продавать дом и ехать в город жить, могу ли я обратно прописаться в свой дом если он в залоге у банка (дочь ипотеку ещё не выплатила)

9.1. Здравствуйте. Да конечно можете.

10. У меня такой вопрос, у меня есть дом и я хочу взять очень большую сумму в банке под залог дома, и если в будущем вдруг что случится например я останусь без работы и не смогу закрывать кредит, меня могут за это посадить или просто отберут дом?

10.1. Добрый день! Да, если будут большие просрочки за оплату кредита либо перестанете платить, дом банк сможет забрать и реализовать, после разницу выплаченного кредита и стоимости дома (если она будет иметься) вернут.

Всего хорошего!

10.2. Добрый вечер! Во избежание такой ситуации к кредитному договору подключается программа страхования, которая вас очень выручит при потере работы или трудоспособности. За вас все выплатит страховая компания.

11. Купил квартиру у застройщика за наличные. Расчёт был в офисе у застройщика. ДКП и АКТ о том что застройщик получил сумму в полном объёме и притензий не имеет. Значит после взаиморасчетов мне говорит представитель застройщика что нам надо дней двадцать для вывода из залога квартиры у банка.
Объяснив что строили дом на деньги банка. Как быть в такой ситуации? Прошло после сделки пять месяцев. Раз в неделю кормят завтраками. Спасибо заранее.

11.1. Добрый вечер! Вы письменно обращались к застройщику? Если нет, то тогда вам нужно для начала письменно обращаться, с просьбой оыормить право, а если нет, тогда через суд!

11.2. Здравствуйте, уважаемый Роман!
Вы купили эту квартиру у застройщика без согласия Банка, у которого квартира эта находится в залоге (если это так на самом деле), а это значит, что в данном случае Вы заплатили деньги этому застройщику за квартиру, которую он не имел права без согласия банка продавать, в результате чего Вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому Вас и "кормит" застройщик согласно вашей информации уже пять месяцев. Вам нужно до этой рискованной сделки у юристов проконсультироваться о ее последствиях.
Расторгать Вам договор купли-продажи с застройщиком на основании статей 450-451 ГК РФ в судебном порядке тоже рискованно, так как деньги с этого застройщика Вы вряд ли получите даже на основании решения суда, в результате чего у Вас не будет и квартиры, и денег ваших.
Всего Вам доброго.

12. В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.

12.1. Отказаться можете но это никак не повлияет на возможность банка по залогу забрать земельный участок у вас в порядке определенном фз об ипотеке залоге недвижимости ст 55
Так как в залоге то находится Земельный участок а не дом, и на земельный участок взыскание в любом случае будет обращено.

12.2. Можете отказаться это ваше право.
Свободу договора еще никто не отменял ст.421 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ пусть обращаются в суд и так как это ваше единственное жилье то на него не смогут обратить взыскание ст.446 ГПК.

12.3. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Это необоснованное требование. Достаточно того, что земельный участок в залоге. Согласно ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

12.4. Уважаемая Галина!
Нет к сожалению отказаться не можете, потому что все пренадлежит банку
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

12.5. Здравствуйте, конечно Вы вправе отказаться, у Вас не залога в силу закона, а договор об обременении имущества залогом может быть подписано только при обоюдном согласии сторон ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Тут действует принцип свободы договора
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Однако банк может обратить взыскание на земельный участок, который находится в залоге.

12.6. Здравствуйте, увы, опять юристы поют "сладкие песни", никакая свобода договора в вашем случае - не применима, все что находится на заложенном земельном участке, также является предметом залога в силу ЗАКОНА
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Неважно, что у вас не оформлено обременение. Банк может наложить ограничения в судебном порядке. То что единственное жилье - значения не имеет, см. ст. 446 ГПК РФ.

.1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
.

12.7. Здравствуйте, уважаемая Галина! Можете отказаться. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Для этого нужно Ваше согласие (ст.334 ГК РФ). Да и в этом случае смогут обратить взыскание на дом, т.к. согласно ст.446 ГПК РФ это будет допустимо. А этого уж Вам точно не нужно. Однако если земельный участок в обременении, то банк может обратить взыскание на него. Так что обременение дома не имеет такого ключевого значения при наличии залога на земельный участок.

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

13. Могут ли приставы взыскать квартиру по иску банка на 3.000.000 руб невыплаченного кредита, если она уже находится в залоге у третьего лица? Кроме квартиры есть еще невыделенная доля 1/5 в загородном доме.

13.1. Если есть соответсвующее решение суда - да.
Ст. 78 Закона об исполнительном производстве.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X