Жилье в залог

Краткое содержание:

  • Договор залога жилья
  • Под залог жилья кредит
  • Залог квартиры единственное жилье
  • Банк кредит залог жилья
  • Ипотека под залог жилья

Советы юристов:

1. Могут ли отнять единственное жилье если в залоге иппотека.
1.1. Да, если квартира является залоговым имуществом по ипотечному кредиту, это является исключением, когда могут лишить этого жилья, несмотря на то, что оно единственное.
1.2. Добрый день, уважаемый Илья.
Да, если квартира является предметом залога (ипотека), даже несмотря на тот факт, что жилье единственное, кредитор имеет право обратить на него взыскание. Это означает продажу с торгов, направление средств от продажи квартиры в счет долга, если денежные средства после погашения долга остались-они возвращаются владельцу.

Однако нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли брать кредит под залог жилья.
2.1. Конечно. Это называется ипотека. Нужно обратиться в какой-либо банк и Вам расскажут что для этого нужно делать и какие нужны документы для этого.
3. Потеряю ли я жильё если возьму займ под залог недвижимости с переоформлением?
3.1. Здравствуйте если вы переоформите свое жилье но кого-то, то конечно вы его потеряете.
Если берёте займ под залог жилья, то есть на вашу квартиру накладывают обременение, то потерять жилье можно в случае невозврата займа.
4. Интересно, можно ли обменять жилье, находящееся в залоге у банка?
4.1. Добрый день.
Конечно же можно - НО только с согласия банка.
А стакое согласие банк Вам скорее всего не даст, а если и даст - то новое жилье будет переведено под залог банку.
4.2. Здравствуйте, Наталья.
В вашей ситуации вы конечно можете обменять жилья, но с согласия банка, если это согласие банк даст.
5. Могут ли приставы арестовать единственное жилье если она в залоге под недвижимость?
5.1. Если недвижимость находится в залоге у Банка и на него может быть обращено взыскание не имеет значение является ли единственным или нет, даже в том случае, если там прописаны несовершеннолетние дети.
6. Здравствуйте. Могут ли дать ипотеку на вторичное жилье в залог этого же жилья?
6.1. Ипотека как раз и предусматривает выдачу кредита на покупку квартиры под ее залог. Дадут или нет ипотеку, зависит от вашей платежеспособности, наличие первоначального взноса, официального места работы и наличия хорошей кредитной истории.
7. Добрый! У меня могут забрать жилье по кредитам, квартира не в залоге, не ипотека.
7.1. Доброго времени суток!
В силу ст. 446 ГПК РФ не могут, если единственное жилье
Желаю дачи Вам в решении Вашего вопроса.
7.2. Доброго вам дня. Если ваша квартира находится не в залоге, а кроме того это ваше единственное жильё, то за кредиты у вас его забрать никто не сможет.
7.3. Добрый вечер! На единственное жилье не могут ни наложить арест, ни обратить взыскание. Если жилье не единственное, то при исполнении решения суда, могут.
8. У меня к вам такой вопрос. С декабря 2018 года я с мужем не проживал, а 22 января 2019 г он взял кредит в микрозайме. 14 февраля 2019 г его посадили по 105 ст, о кредите я ничего не знала, а сегодня мне позвонили коллекторы и требуют чтобы я вернула деньги, рассылают рассылку друзьям сына о кредите отца, сказали что он оставил в залог жилье сына и моё жилье, но как он мог оставить в залог если документов на жилье у него не было. Помогите что мне сейчас делать и какие шаги предпринять.
8.1. Ирина, обратитесь с жалобой в полицию и службу судебных приставов.
9. Забирают квартиру по решению суда за не уплату по ипотечному залогу и реализуют на торгах. Я отец и двое маленьких детей постоянно зарегестрированны в этой квартире. Получается мы останемся без прописки и жилья? Что делать и куда можно обратится? С женой разведены, она гражданка Украины, дети проживают с ней на съемной квартире.
9.1. У вас нет шансов. Можете оспорить решение суда, просить в суде отсрочку исполнения решения суда. Можете обратиться в личку к бристу за оказанием юридической помощи.
9.2. Иван, надо платить ипотечные кредиты.
Иначе Вы остаетесь и без прописки и без жилья.
Можно лишь затянуть процесс вынесения решения (обжалование и др.), можно просить отсрочку исполнения.
Обратитесь за этим к юристу.
В целом таких вариантов, чтобы брать квартиры в ипотеку и не платить, и при этом оставить ее за собой - нет. Так бы все тогда сделали, если бы были такие варианты:)

10. 05.08.19 оформили договор ипотеки с Сбербанке г. Оренбурга. Заключили полис страхования жилья в Сбербанк страховании. 06.06.19 закрыли договор ипотеки, перейдя в другой Банк с более низкой ставкой кредитования. Как вернуть сумму страховки, т.к. она действовала всего 29 дней и предмет залога перешел в другой Банк?
10.1. Нужно предъявить в адрес СК письменное требование на основе норм ГК на возврат части денег.
11. У нас единственное жилье, брали в 2017 г. займ в МКК под залог квартиры. Займ еще не выплатили. Сегодня узнала что МКК признана банкротом 28.12.2019 г Что теперь делать нам?
11.1. Здравствуйте,
Ну и что банкрот? Процедура банкротства длится долго, прежде чем организация ликвидируется. Свои обязательства и права требования может официально передать другому лицу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
11.2. Ничего. Точнее продолжать платежи. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
12. Могу ли я продать долю и уехать жить в другой город к родным чтобы там купить себе на эти деньги равноценную комнату себе для проживания? Это моё единственное жильё у меня есть долги я плачу по решению суда рассрочку доля не в залоге и не арестована. Приставы при сделки купли продажи не смогут вмешаться?
12.1. Здравствуйте. Если до момента сделки купли-продажи не будет наложено ареста на долю, то вы сможете продать. Пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия в любой момент.
12.2. Здравствуйте, уважаемый Марк!
Да, Вы вправе продать свою долю собственности в квартире на основании статьи 246 ГК РФ с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Если Вы выплачиваете долг по исполнительному производству с рассрочкой, определенной Определением суда на основании статьи 203 ГПК РФ, то в этом случае у судебного пристава-исполнителя нет оснований вмешиваться в вашу сделку по продаже доли собственности в квартире.
Удачи Вам.
13. Здравствуйте!Родственник оформил договор займа под залог 2/3 квартиры. Сначала платил, но потом деньги стали ему возвращаться, он перестал платить и теперь ему позвонили и сказали что они забирают его часть квартиры по договору или отдать всю сумму долга, денег у него нет, жилье единственное, 1/3 принадлежит его несовершеннолетней дочери. Подскажите как быть.
13.1. Выход всегда есть. Нужно смотреть документы.
13.2. Вариантов тут может быть много. Надо разбираться, почему деньги перестали зачисляться на счет, на основании чего требуют освободить квартиру и т.д. Пусть обращается напрямую к юристу за консультацией.
14. У меня такая проблема: Я брала кредит 200 т.р.под залог комнаты, стоимость комнаты-650 т.р.В силу обстоятельств не могла полностью вернуть кредит в срок. Кредит брала у компании. По закону я должна вернуть оставшуюся сумму или компания может продать комнату без меня и моего согласия? Какие есть права по данному жилью у кредиторов и какие у меня? Спасибо.
14.1. Если помимо кредитного договора у Вас был оформлен и договор залога на комнату, то данная организация может подать иск в суд о взыскании с Вас долга и обращения взыскания на данную комнату. При наличии решения суда комната будет продана и без Вашего согласия.
14.2. Здравствуйте. Тяните время.. подавайте кредитору всевозможные заявления, "предложения", оферты и пр. После обжалуйте отказы через надзорные органы и в суд. Ваш союзник-время.
15. Можете помочь в таком вопросе. Закончился договор найма жилья. Его срок 3 месяца. У арендодателей есть залог за мебель. Имею ли я право покинуть их жильё без предварительного письменного уведомления и требовать возвратить сумму залога? Спасибо.
15.1. Нет, не можете. Вам в любом случае нужно передать жилье по акту приема-передачи, иначе будете отвечать за сохранность жилья, пока не передадите квартиру надлежащим образом. По поводу залога-читайте договор о залоге.
15.2. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, срок договора найма, как правило, указывается в договоре найма, также в договоре найма указывается порядок и срок уведомления сторон о прекращении договора или о его пролонгации.
Как Вы должны сдать квартиру наймодателю - это должно быть прописано в договоре найма этого жилья.
Удачи Вам.
16. Хочу развестись с мужем, есть сын 1 год. Но больше вопрос стоит в жилье, мы выкупили в ипотеку квартиру до целого у родственников, где у меня уже есть доли и они автоматически стали в залог в банке. При разводе как будет раздел имущества?
16.1. Купленные доли делятся пополам.
16.2. Вам надо подавать иск в суд о разделе имущества.
Судом раздел осуществляется на равные доли между супругами.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
16.3. Здравствуйте, в вашем случае доли делятся пополам


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
17. Брали родственнику кредит под залог моей квартиры, у него просрочек по кредиту нет, а у меня в ближайшее время состоится процедура по бонкротстве, какие риски потерять моё жильё
17.1. Здравствуйте. Если жилье единственное, то никаких. Это предусмотрено ст. 446 ГПК РФ. Вот если бы она была в залоге по вашим обязательствам, тогда она подлежала бы взысканию, но только в случае соблюдения требований п. 1 ст.142 ФЗ "О банкротстве".
18. Сдавал квартиру, арендатор внёс залог 5000 рублей, но впоследствии отказался снимать жильё до вселения, возвращается ли в таком случае залог?
18.1. Здравствуйте.

Если был оформлен именно как залог, то возвращать не нужно.
19. Моя сестра под залог своего дома взяла кредит наличными на покупку машины мужу, машину купили и ее муж от неё ушел, сестра 3 месяца не работала из за операции, пошли просрочки по кредиту, в итоге был суд и постановили забрать дом в пользу банка, уже и оценщики приходили. Сейчас банк готовит документы, можно ли что то сделать чтобы вернуть дом, или боротся уже безполезно, ведь это единственное жильё?Подскажите пожалуйста.
19.1. Здравствуйте! Тут нужно обжаловать само решение суда в апелляционном порядке в течении месяца. Главное - правильно составить и обосновать такую жалобу на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
20. Я снимаю комнату, договара на аренду жилья. Имеет ли право собственник приходить в мое отсутствие и менять плату за аренду жилья каждый месяц. И еще такая проблема, я собираюсь переезжать, собственника я известила и он одобрил, что плату я внесу за оставшиеся прожитые дни, но тем не менее он пришел в мое отсутствие к моему не собершеннолетнему ребенку и начал забирать дрогоценности в залог. Имеет ли он право на все это?
20.1. Ничего из ваших вещей он не имеет право забирать, пишите заявление в полицию.
21. У меня такой вопрос. Супруга оформила кредит под залог недвижемости, недвижемость оформлена на меня и я иду как созаёмщик, но я по своим кредитам подал на банкротство. Может кредитор забрать это жильё, хотя супруга свой кредит платит стабильно?
21.1. Нет, конечно. Обязательства супруга исполняет. Нет оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Но, если по условиям договора есть последствия банкротства созаемщика, то надо смотреть договор..
21.3. Согласен с коллегой категорично.
22. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
22.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
22.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
23. Моя подруга взяла деньги в долг у физ. лица под залог своего единственного жилья. Могут ли ее "выписать" и выселить из этой комнаты (в коммуналке), если возникнут проблемы с погашением долга?
23.1. Да, согласно договора залога, квартира перейдёт в собственность залогодержателя, и вашу подругу выселят и выпишут.
24. После несостоявшегося повторных торгов при банкротстве банк отказался оставить предмет залога за собой. Могу ли я подать в суд об отмене реализации имущества в связи с отказом банка на перекрещение договора залога на единственное жильё.
24.1. Отличный вопрос. Скорее всего да. В связи с отказом залогового кредитора от оставления имущества за собой его залоговые права прекращаются и Ваша логика верна. Но вопрос непростой и требует более тщательного изучения с учетом обстоятельств дела. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
25. Насколько законен пункт в договоре о сдаче жилья о том, что возвращение залога происходит по усмотрению арендодателя?
25.1. Здравствуйте!

Залог - один из способов обеспечения обязательств (в Вашем случае внесения платы за наем и/или исполнения иных обязанностей по договору).
Поэтому произвольное присвоение предмета залога не допускается.

П. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ: В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст. 352 Гражданского кодекса РФ:
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
...
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Следовательно, такое условие договора является недействительным (ст. 168, 180 Гражданского кодекса РФ).
26. Был взят ипотечный кредит под залог единственного жилья. 7 лет из 10 кредит оплачивался. Потом проблемы и вот банк грозится отобрать единственное жилье, что делать? Если банк отбирает единственное жилье, то где жить?
26.1. Здравствуйте, к сожалению, если жилье является предметом залога, то на него могут обратить взыскание. Решайте вопрос с погашением долга, иначе останетесь на улице.
Удачи вам и всего наилучшего.
27. У меня квартира под залогом у частного инвестора, если я не смогу платить ему и не смогу продать, что может сделать инвестор? Это мое единственное жильё.
27.1. Он сможет выйти в суд и обратить взыскание на заложенное имущество, определить его начальную продажную цену и реализовать с торгов. После этого забрать свой долг, проценты, неустойку а остаток (если останется) вернуть Вам.
28. Скажите пожалуйста! Земля в залоге у банка. Был суд земля в аресте с последующей реализации на торгах. Почем, судебным пристав наложил запрет на регистрацию квартиры единственного жилья в которой у меня 1/2 доли. Если квартира не в залоге.
28.1. Добрый день! Пристав наложил запрет, в связи с имеющимися у него исполнительными документами, если это ваше единственное жилье, можете не переживать.
29. На сегодняшний день у меня образовались просрочки по кредитам в банках МФО И МКК. Автомобиль находиться в кредите и 1/2 доли квартиры под залогом. На сегодняшний день я остался без работы. И процесс оплаты остановился. Меня выселят? И заберут единственное жилье. Как мне быть в такой ситуации.
29.1. Первое и самое главное, Вас никто никуда не выселит, и даже кредитный авто не заберут до решения суда. Не факт, что в суд вообще кто-то обратится. Ваш вопрос очень размыт. Не понятно, под каким залогом находится жил. площадь, просрочки идут по авто кредиту или не связаны с ним и т.п.
30. У меня есть единственная квартира в залоге банка, по данному обязательству просрочек не допускаю плочу регулярно. Но появились кредиты в других 3-х банках, где оплачивать эти кредиты не могу. Хочу подать на банкротство. Могут ли меня лишить единственного жилья находящегося в залоге? И как мне в этом случае поступить?
30.1. В случае признания вас банкротом, обязательства считаются наступившими. Поэтому залоговый банк будет предъявлять к вам претензии о погашении в полном объеме долга. И ваша залоговая квартира будет продана с торгов в процедуре банкротства.
30.2. Для подачи заявления на банкротство необходимо предоставить доказательства невозможности оплаты долга всем кредиторам. А если Вы одним платите, а другим нет, то основания для подачи такого заявления о банкротстве нет. Вам сначала нужно постараться вывести квартиру из под залога, и только потом затевать процедуру банкротства, иначе лишитесь единственного жилья, поскольку залог первичен.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X