Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Заем залог недвижимость

Краткое содержание:

  • Залог недвижимости
  • Договор залога недвижимости
  • Кредит под залог недвижимости
  • Квартира под залог недвижимости
  • Займ под залог недвижимости

Советы юристов:

1. Планируем взять крупную сумму денег у частного лица под залог недвижимости на 6 месяцев. Но при условии, что квартиру переоформляем на частное лицо (от которого берем заем). Существует ли какой-либо договор для таких условий? И как нам действовать? Спасибо за ответ!
1.1. Договор существует, это договор займа денежных средств под залог квартиры.
1.2. Здравствуйте! Это опасно. Лучше всего оформить договор займа и договор залога. Тут главное правильно подготовить договор на основе норм ГК РФ.
1.3. При такой ситуации как Ваша, как ответили раньше заключается договор займа под залог недвижимости, у нотариуса нужно оформить согласие супруга на займ и передачу в залог. Как правило, в такой ситуации на лицо скрытая купля-продажа, и в регистрирующем органе это понимают, в последствии сделку можно признать недействительной, если в этом будет кто-либо заинтересован.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Заем под залог недвижимости не возвращен. Квартира перешла в собственность займодателю по постановлению суда. В квартире зарегистрирован не совершеннолетний ребенок, другого жилья нет. Правомочны ли действия?
2.1. Несовершеннолетний ребенок должен проживать и быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. В порядке ст. 20 ГК РФ. решение суда считаю законным и обоснованным.
3. Моя мама оформила заем под залог недвижимости, я являюсь поручителем, мы подписали акт приема денег на сумму 300000 рублей мы можем отказаться?
3.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Договор уже заключен. Вы можете его расторгнуть без каких-либо законных оснований только в том случае, если такая возможность предусмотрена самим договором
Всего доброго, желаю удачи.
3.2. Обращайтесь к кредитору с заявлением о расторжении договора. Возможно в договоре предусмотрены санкции в случае досрочного расторжения смотрите. У на по ГК РФ свобода договора, поэтому принуждать не имеют права.
3.3. Добрый день.
Необходимо читать договор. Деньги реально получили? Пишите отказ от исполнения договора, возвратите денежные средства. Оргаинзация, выдавшая займ, имеет соответствующую лицензию?
3.4. Если уже взяли деньги, то нет. Нужно вернуть заем, тогда вы сможете снять обременение. Произвольное расторжение договора займа при невозврате этого займа невозможно. Разве что заемщик не осознавал своих действий, когда заключал сделку. Но это еще нужно доказать.
4. Выдаю заем от имени ИП (УСН, налоги от дохода) физическим лицам под залог недвижимости. Разрешение споров в договоре указать в третейском суде или в суде общей юрисдикции? Как лучше будет для меня? Спасибо.
4.1. Для вас - без разницы. Есть ГК РФ.
4.2. Здравствуйте!
Никакой разницы.
УДАЧИ ВАМ.
5. Возможно ли оформить частный заем под залог недвижимости то есть, договор купли продажи с обратным выкупом, и не остаться без недвижимости.
5.1. возможно, если уверены, что расплатитесь.
6. Хочу взять заем у частного инвестора под залог недвижимости (частный дом). Инвестор требует составить договор купли-продажи, он становится хозяином моего дома и я типа арендную жильё у него и выплачиваю. Насколько это небезопасно и какие у меня риски? Хочу занять 300000 т.рублей, а цена жилья 4 млн. рублей. Чем я римскую? Ещё инвестор просит сфоткать мои документы на дом лично. Спвсибо.
6.1. Афера чистой воды. Заем берут на время, а договор купли-продажи предусматривает переход права собственности навсегда.
6.2. Рискуете остаться без жилья. Ни в коем случае нельзя соглашаться на предложенный вариант. Никаких гарантий, что Вам вернут Ваш дом.
7. Взяла заем под залог недвижимости. Что должен запросить регистратор в регистрационной палате?
7.1. Квитанцию об уплате госпошлины, договор займа, договор залога, кадастровый паспорт на недвижимость
8. Хочу взять заем под залог недвижимости. Кредитор даст деньги только после того как мы оформим договор купли-продажи и договор займа. Думаю, что здесь что-то не так. Поясните пожалуйста.
8.1. Договор купли-продажи не следует заключать, так как это означает переход права собственности на займодавца.
8.2. Ваш кредитор хочет избавится от проблем при оформлении залога. Там особая процедура, судебный порядок. Оформив договор купли-продажи вы рискуете тем, что можете лишится этой недвижимости, даже если вернете займ
9. Я продала дом с обременением, половину выплатили, срок уплаты второй половины август. Но у покупателя возникли проблемы и она просит произвести выплату следующим образом-мы с ней в присутствии 2 свидетелей составляем договор об уплате указанной суммы и срока через недвижимость, я снимаю обременение, и она под залог дома берет заем в банке и рассчитывается со мной. Возможен и законен ли такой вариант, не пролечу ли я снимая обременение?
9.1. Добрый день.
Очень много "если"
1. Если она после снятия обременения передумает брать кредит.
2. Если она после получения денег передумает их вам отдавать, и предложит Вам подать на нее в суд.
3. Если все останется как есть, что Вы теряете.

10. Под залог недвижимости (земельный участок) был предоставлен заем. В ходе регистрации договора ипотеки земельного участка выяснилось, что на предмет залога, согласно определению суда, наложен запрет на сделки. Является ли это обстоятельство основанием для расторжения договора займа по инициативе заимодавца.
10.1. Многое зависит от условий договора займа, но возможно.
11. Хочу взять заем под залог недвижимости/ обременение, что в этом случае можно ожидать от заемщиков: нескончаемое погашение процентов или еще какие-то неожиданности. Могут ли выписать без моего ведома? Или бесконечные суды пока не выгонят.
11.1. Виктор Александрович, в случае не исполнения обязательств по кредитному договору есть опасность лишиться права собственности на данную недвижимость. Принимайте взвешенные решения.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
12. Заем под залог недвижимости.
На какие моменты следует обращать особое внимание при оформлении займа под залог недвижимости? Процедура предполагается следующая: обе стороны (я, как собственник квартиры, и частное лицо/частная фирма, как кредитор) оформляем через нотариуса два договора - о залоге квартиры и о займе (с указанием суммы, процентной ставки, сроков погашения...). Какие потенциальные опасности возможны для меня, как заемщика, в этом случае?
Спасибо большое за ответ!
12.1. Читайте внимательно договор займа, а еще лучше -- возьмите проект договора и покажите юристу, чтоб внимательно вычитал, т.к. подписываете залог с фирмой, а не с банком. Такие залоги опасны тем, что там часто прописывается переход права собственности на недвижимость, и люди теряют квартиры.
13. Собираюсь купить участок с домом (ИЖС). Хозяин готовит документы для продажи, но, нуждаясь в деньгах, просит дать ему 50% суммы. Готов помочь, но знаю, что процесс сбора документов может затянуться надолго. Как в таком случае стоит провести сделку с минимальным риском для себя. Быть может, оформить заем под залог этой недвижимости или взять у него генеральную доверенность, как гарантию? Смущает одно: нуждается он, а рисковать придется мне. Или этого риска можно избежать?
Спасибо.
13.1. Ваши риски понятны. Что бы подстраховаться Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи. В котором будет указан срок, в течении которого собственник должен заключить с Вами Основной договор купли-продажи, штрафные санкции, если продавец решит уклониться от заключения договора, Вы сможете обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор.
В случае, если в указанный срок документы готовы не будут, Вы можете по соглашению сторон продлить срок действия предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме. За составлением договора Вы можете обратиться в нашу организацию. Т. 717-90-39
14. Я являюсь ИП внес в ЕГРИП в качестве основной и единственной деятельности КОД ОКВЭД 65.2 финансовое посредничество для займов населению и юр.лицам под залог недвижимости меня под этой единственной деятельностью зарегистрировали я выдал займы и сразу получил исковые о недействительности сделки
со ссылками
Согласно Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности» ОК 034-2007 (КПЕС 2002), код 65.2 «Услуги по финансовому посредничеству прочие». «Эта группировка включает: услуги кредитных организаций, не принимающих вклады (финансовых корпораций и финансовых фондов, инвестиционных фирм, инновационных и лизинговых фирм, благотворительных и спонсорских фондов, других финансовых организаций)»

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности», КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ – это юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, не являясь кредитной организацией, не имея лицензии на осуществление банковской деятельности как кредитная организация, не имея статуса юридического лица, заключил договор займа и ипотеки недвижимого имущества, предоставив заем как кредитная организация. Заключение указанных договоров противоречит действующему законодательству, Договор займа от 04 мая 2009 года и Договор об ипотеке от 04 мая 2009 года являются ничтожными сделками и не подпадает ли моя деятельность

. УК незаконная банковская деятельность
не понимаю как меня в этом случае зарегистрировали
trast_rielt@land.ru
14.1. У нас регистрируют коды не смотря на все запреты и запрещающие отдельные нормы! Просто многие этого не знают, вот и все:)
15. Хочу развестись с мужем. Квартира куплена в браке, но деньги на нее частично давали мои родители, также на работе мне выделили беспроцентный кредит на покупку этой квартиры, который удерживют в настоящее время с моей зарплаты и квартира находится в залоге у предприятия на котором я работаю до тех пор пока я не выплачу полностью заем, договор залога зарегистрирован в юстиции, также частично мне пришлось взять кредит на недвижимость в банке на эту квартиру, который я опять же плачу в настоящее время. Как будет произведен раздел этой квартиры при нашем разводе?
15.1. Уважаемая Елена!
Вы можете претендовать при разделе имущества на большую долю, если докажете в суде, что часть денег на квартиру Вы получили в дар от родителей. (ч.1 ст. 36 СК) Так же при разделе имущества все долговые обязательства, приобретенные в браке делятся солидарно, о чем Вы вправе заявить в своем исковом заявлении.
16. Хочу развестись с мужем. Квартира куплена в браке, свидетельство на мое имя, но деньги на нее частично давали мои родители, также на работе мне выделили беспроцентный заем на покупку этой квартиры, который удерживают в настоящее время с моей зарплаты и квартира находится в залоге у предприятия на котором я работаю до тех пор пока я не выплачу полностью заем, договор залога зарегистрирован в юстиции, так же частично мне пришлось взять кредит на недвижимость в банке на эту квартиру, который я опять же плачу в настоящее время. Есть двое детей 8 и 18 лет. Как будет произведен раздел этой квартиры при нашем разводе?
Могу ли я претендовать при разделе имущества на долю более чем 1/2?


Благовещенск.
16.1. Можете. Если муж откажется выплачивать остаток займа.
17. Продали квартиру, где собственниками являемся я и моя несовершеннолетняя сестра. Опека дала согласие на продажу доли и на то, чтобы положить деньги на ее счет. Сейчас собираемся покупать квартиру в ипотеку в другом городе, для первого взноса используем обе доли и моей сестры и мои. Опека этого города не дает согласие, мотивируя тем, что нельзя имущество ребенка отдавать в залог банку. Сказали перечитать закон об опеке и попечительстве (то ли 93 го, то ли 95 года). Прочитала закон от 2008 года. Есть такой пункт (глава 4, Статья 19, пункт 5):
5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
Прокомментируйте, пожалуйста, правомерны ли действия инспектора опеки. Если правомерны, то возможно ли предоставить в опеку нотариально заверенные гарантии того, что в случае, если мы не выплатим опеку, то вернем ребенку деньги.
Буду признательна за ответ.
Спасибо.
Людмила.
17.1. Упомянутое Вами норма закона не запрещает передачу в залог имущества несовершеннолетнего, а ограничивает использование данного имущества в качестве передаваемого по договору займа.
Прямого запрета на передачу в данном случае имущества в залог в законе нет
17.2. Вы правы, действующая редакция п. 5 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит: "Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, если ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА ТРЕБУЕТСЯ В ЦЕЛЯХ содержания подопечного или ОБЕСПЕЧЕНИЯ его ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство".
Можно отказ неправого органа опеки и попечительства обжаловать в суд, указав на ошибку органа опеки и попечительства.
17.3. Получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде
17.4. Считаю, что опека права. Вы не доказали, что распоряжение имуществом будет произведено для улучшения жилищных условий подопечного. Гарантии ничего не стоят, т.к. если денег не будет, то вы ничего не отдадите, а подопечный, достигнув 18 лет, подаст в суд на опеку. Вот чего они боятся. См. ст.20 ФЗ об опеке. Возврат займа в вашем случае не гарантирован ипотекой.
17.5. Если есть в законе пункт об ипотеке, как они могут отказать? Если деньги будут на счету валяться до совершеннолетия, кто даст гарантии, что деньги не подешевеют. Сейчас на эти деньги можно комнату купить, а завтра даже гараж не купишь. На кого тогда в суд подавать? Да и улучшения жил условий на лицо: была двушка в общаге на первом этаже, а теперь трешка на третьем этаже в доме.
_____________________________
1.В законе не сказано, что деньги от имущества подопечного можно использовать в качестве взноса за ипотечную квартиру. 2. Гарантий никто не даст, и опеке все равно, им надо формально соблюсти права ребенка. 3. Только двушка была в собственности, а трешка под ипотекой и не факт, что вы выплатите кредит.
17.6. Людмила!
Проблема в том, что сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, должны производится с одобрения органов опеки, что Вам известно. В данном случае (повторю) никакого запрета в законе на передачу имущества в залог на законодательном уровне не установлено.
Для примера обращаю Ваше внимание на информацию на официальном сайте Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края опубликованы "Методические рекомендации по защите личных и имущественных прав несовершеннолетних", где указано, что "Не одобряются сделки... по залогу помещений, принадлежащих несовершеннолетним", но при этом установлено исключение для подобных сделок, где залог имущества имеет место при кредитовании за счет денежных средств Сберегательного банка РФ (Подробнее >>>.
Таким образом орган опеки в Вашем случае просто воспользовался своим правом в законе и несогласовал Вам сделку. Обжаловать данное решение госоргана никакого смысла нет, т.к. у госоргана нет ОБЯЗАННОСТИ давать Вам такое согласие (это только его право, которым он может воспользоваться или не воспользоваться).
Удачи!
17.7. разве деньги не являются имуществом подопечного? В пункте статьи не указано, что это обязательно должна быть недвижимость. По ипотеке право собственности наступает сразу, да квартира в залоге, но здесь абсолютно одинаковые риски: если мы не выплатим ипотеку или если деньги останутся на счету
__________________________
Деньги являются его имуществом. Опека считает, что деньги должны находится на его счете. Или на эти деньги должна быть куплена недвижимость(или доля) на имя ребенка. По практике - только в двух этих случаях они дают согласие. даже на покупку новостройки по ДДУ не всегда опека дает согласие, т.к. дома фактически нет, и когда будет право собственности - неизвестно. Для опеки - если деньги на счету, то нет риска, и не может быть претензий к ним. Формально они правы, рисковать деньгами подопечного и верить, что вы будете добросовестно платить кредит, опека не обязана. Можете спорить со мной, но ситуацию это не изменит.

18. Как нам поступить. Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку, на которую первый взнос нам дает моя бабушка. Планировали брать в сбербанке и сделать бабушку созаемщиком, чтобы она имела долю в квартире. Но в данный момент сбербанк не одобряет нам ипотеку, приходится рассматривать другие банки, а они кредитуют до меньшего возраста и с бабушкой ипотеку уже брать нельзя. Скажите, как можно оформить по закону ту сумму, которую нам бабушка дает в качестве первого взноса, чтобы она была спокойна? Выплатив ипотеку планируем отписать ей часть квартиры-соответствующей суме ее денег, но как документально это подтвердить? Она боится просто так дать нам денег, может можно оформить какой то заем? Дарственную ведь мы не сможем сразу написать, т.к. квартира в залоге у банка будет. У меня и мужа есть доли в квартирах родителей-может быть можно написать какой то документ у нотариуса, что она нам дает на первый взнос под эти объекты недвижимости?
18.1. оформите договор займа под залог имеющихся долей в квартирах.
19. Сложилась такая ситуация, у меня есть загородная недвижимость (дом с участком).
В силу обстоятельств хотел получить под неё заем. Обратился в брокерскую компанию осуществляющую помощь в получении таких займов. По их запросу предоставил фото и сканы всех документов, подтверждающих право собственности. Предварительно по телефону дали положительный ответ в соответствии моих требований (сумма займа, срок и процентная ставка).
Пригласили в офис для совершения сделки и тут началась суета и беготня с моими документами длившаяся несколько часов.
В результате менеджер сообщил что все юридические вопросы решены и для завершения сделки необходимо участие, оценщика, страховщика, юриста и нотариуса, их работу нужно оплатить за все примерно 50 000 руб.
У меня не было таких средств, тогда мне предложили, что компания возьмёт на себя эти затраты, а я соответственно рассчитаюсь после получения займа. Менеджер тут же принёс расписку по которой я буду обязан оплатить эти услуги, я её подписал. По прошествии еще часа он принес договор займа, в котором была указана процентная ставка не соответствующая нашей договоренности. Я возмутился и сказал, что сделка отменяется, потребовав вернуть мне документы и расписку.
Он ушел и вместо него пришел его руководитель и сообщил что они готовы расторгнуть сделку, но уже понесли затраты на оценщика, юристов и подготовку документов на сумму более 20 000 руб. и соответственно я должен возместить их затраты, тогда они расторгнут сделку. Ни каких договоров оказания услуг с этими людьми я не заключал и не подписывал, я их даже в лицо не видел.
Таких денег у меня не было, на что этот руководитель сказал, что если я подпишу договор он готов понизить процентную ставку на 0,5% и все будет хорошо (как потом понял, не для меня). На этот момент находясь в офисе уже семь часов в небольшом кабинете, я плохо понимал, что происходит. Менеджер принес договор «оказание услуг», договора залога и займа на подпись сообщив, что сейчас едем к нотариусу их заверять.
Слава богу к нотариусу опоздали и перенесли на другой день. Приехав домой, я еще раз все обдумал и понял, что меня втягивают в какую-то аферу, по которой я не только потеряю дом, но и попаду в еще большую долговую яму. Посоветуйте, что делать в такой ситуации, как расторгнуть сделку и забрать свои документы.
19.1. . Посоветуйте, что делать в такой ситуации, как расторгнуть сделку и забрать свои документы
- Подавайте в суд на возврат суммы как неосновательного обогащениях- тем более никаких услуг вы не получали.
19.2. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
20. В 2013 г.заемщик взял в банке кркдит 2500000 р. в июле месяце. Цель кредита-приобретение оборудования. В августе заемщик обратился с просьбой дать мою недвижимость в залог на месяц на два, а потом банк заменет другим залогом. Т.е. в данный момент банку нужно именно недвижимость я долго не соглашалась но каждый день мне доказывали, что банк не обманет. Короче мою стойкость сломили договор был подписан и зарегистрирован 11 октября. Заемщик кредит не оплачивал. Я поняла что меня просто как лоха подставили. Я обратилась с заявлением в банк, что они должны снять с меня залог, так как банк не имел право брат мою недвижимость в залог., как единственное жилье у меня и моей несовершеннолетней, на то время, внучки. Тем более заем брался не на ипотеку а на покупку оборудования. Глава банка мне ответил, что все нормально, они могут дать заем, а потом заключать договор о залоге. Причем мой договор они датируют числом договора о займе. Итог; мы продали квартиру старшей внучки, дочь взяла кредит 1000000, чтобы выкупить свой дом, так как состоялся суд без меня-уплатить долг должна я.ни заемщик, ни поручитель-а я.я хочу все документы отправить омбудсмену Медведеву. Смогу я выиграть это дело?
20.1. Взыщите ущерб и убытки с заемщика, арестуйте его оборудование и жилье в судебном порядке, Медведеву потом напишите.По залогу неясно-он регистрировался в ФРС, ведь это единственное жильё?
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X