Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Залог квартиры у продавца

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Покупка квартиры в рассрочку без банка и ипотеки, без залога её у Продавца.
1.1. Если найдете продавца, который согласится на такие условия - это возможно
1.2. Здравствуйте, Александр!
Это какие-то сказочные продавцы тогда должны быть...
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
2.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
2.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
3. Могу вернуть залог за квартиру?
Если квартира купленная продавцов в ипотеке. И задействован мат. сертификат?
В предварительном договоре не указывается ход сделки. Что я как покупатель, вношу сумму кредита. И что задействован прдавцом мат сертификат.?
Продавец залог не возращает мне. Я составляю заявление в суд на собственника и прокуратуру на агенство. Есть шанс у меня через суд вернуть деньги?
3.1. Шанс в судебном порядке есть, так как сделка по приобретению имущества находится в залоге у банка по ипотеке и на имущество наложено обременение по материнскому капиталу. Продавец не мог не знать о существующих обременениях на недвижимое имущество и соответственно предварительный договор не имеет юридической силы. Правильно составляйте иск и не забудьте о досудебном урегулировании спора (претензия).
4. Скажите, может ли продавец находящийся в другом городе и в другой области, написать заявление на снятие залога с квартиры? И можно подарить свою долю в данной квартире родственнику у которого есть доля в этой кв?
4.1. Да, в настоящий момент МФЦ принимает документы на регистрацию по имуществу, находящемуся в др регионе, только сроки рег. действий больше, дарение возможно в случай регистрации сделки у нотариуса, при этом нотариус может сам подать заявление на регистрацию сделки в МФЦ.
5. У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?
5.1. Здравствуйте, Владимир!
То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих.
5.2. Мало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына..
Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле.
6. Решила купить дом он заложен в Каспибанке. Продала квартиру, взяла кредит, составили с продавцом соглашение о задатке, отдала ему 70% от стоимости дома. Сроки уже вышли, 30% у меня на руках, но сделка не состоялась, так как продавец деньги истратил, но дом по-прежнему находится в залоге. Вроде и живу в доме, но по закону он мне не принадлежит, я хочу рассчитаться, оформить договор купли-продажи и жить спокойно. Как мне быть?
6.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд.
Согласно законодательству, в случае оформления договора задатка, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учётом суммы задатка, поскольку в договоре иного не предусмотрено.
Продавец, получив деньги, истратил их, вместо того чтобы погасить долг перед банком и снять обременение в виде залога. Неисполнение обязательства по передаче вам дома возникло вследствие действий продавца, и соответственно вы можете требовать с него уплатить вам двойную сумму задатка.
6.2. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд.
7. Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?
7.1. Вы сами себе предлагаете передать квартиры в залог? Это что-то новое. Так не бывает.
Поскольку сделка с материнским капиталом, то договор купли-продажи будете оформлять у нотариуса, с прошлого года можно оплачивать сделку через депонент нотариуса (договор эскроу), в котором пропишете все условия, в том числе и полное исполнение покупателем своих обязательств.
8. При продажи квартиры сдали документы в регпалату, подписали договор купли-продажи, передаточный акт, но деньги не получили. Расчет обещали при получении документов, квартира пока в залоге у продавца. Вроде бы все нормально, но другие риелторы говорят, что расчет должен быть при сдаче документов. Я переживаю. Не мошенничество ли это?
8.1. Расчет должен быть согласно договоренности сторон сделки. Закон не обязывает передавать денежные средства до подачи или при подаче документов на регистрацию в Росреестр.
8.2. Добрый вечер!
Нужно руководствоваться договором, который Вы заключили, а не слушать других риэлторов. У нас свобода договора, согласно ст. 421 ГК РФ.
8.3. Если квартира в залоге, то что больно переживать, пока не расплатятся залог не снимайте, поменьше слушайте риэлторов, у них на всех образования 10 классов.
9. Продаем квартиру, смутил пункт в договоре - "Стороны договорились предмет договора в залоге у Продавца не считать." Продавец предварительно не получал аванса и задатка, что тогда значит этот пункт?
9.1. Что квартира до полной оплаты в залоге у продавца находиться не будет. Продавец рискует остаться без квартиры и без денег. Ваше право отказаться от такого условия.

10. Хочу приобрести квартиру которая находится под залогом у банка. Продавец взял кредит под залог квартиры, не смог оплатить кредит и его квартиру выставили на продажу, квартира находтся у него в собствеености с 1997 года, риэлтер уверяет что проблем никаких не возникнет.. Договор будет трехсторонний. Скажите пожалуйста какие я могу понести риски купив эту квартиру?
10.1. Здравствуйте, Антонина!
Купить с торгов подешевле квартиру-заманчивая перспектива. Но может быть много подводных камней и заинтересованных лиц, желающих признать данные торги недействительными. Могут последовать судебные разбирательства. Там могут быть зарегистрированы инвалиды, пенсионеры или несовершеннолетние, малолетние дети. Вам придется их выселять! Риэлторы всегда уверяют, что проблем не будет. Но если будут, не риэлтору же придется это все расхлебывать, а вам!
10.2. Риск, что право собственности к Вам не перейдет.
Слушать риэлторов в таком вопросе вообще не стоит.
Надо разговаривать с банком, получать документы об остатке долга, итоговой сумме, которая прекратит залог.
Разговаривать с приставом.
Что за трехсторонний договор, что это такое?
Не нужен здесь никакой трехсторонний договор..
Есть продавец, есть покупатель.., две стороны. Остальные дают согласие, справку о текущем долге. Ну и квартиру надо проверять...
11. Покупаем квартиру и хотим попросить у продавца справку о том, что Квартира не находится в залоге, в кредите и т.д. Куда обратиться?
11.1. Здравствуйте. Взять такую выписку можете в любом МФЦ. Если Вам известен точный адрес объекта, то никаких проблем возникнуть не должны.
11.2. Здравствуйте Инна! Если квартира в залоге, соответственно эти сведения содержатся в выписке из ЕГРП. Таким образом Вы самостоятельно можете обратиться в МФЦ и заказать там выписку.
12. Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.
12.1. Здравствуйте Игорь. Вообще условия вполне правомерны и повсеместно используются если бы не одно НО. Почему вы говорите о зологе агентству? Сделка совершается между продавцом и покупателем, обычно заключается договор задатка между теми же лицами - продавцом и покупателем, с описанными вами условиями.
12.2. Здравствуйте. В той ситуации которую вы описали не усматривается ни чего незаконного, все в рамках гражданско-правовых отношений, все те условия которые будут указаны в договоре начнут действовать с того момента как вы его подпишите, другой вопрос подпишите ли вы его... Тут вам самостоятельно надо думать. Почему именно залог? Что вы понимаете под этим термином? Возможно что речь здесь идет о договоре задатка, но по моему мнению вам правильнее будет составлять предварительный договор купли-продажи с продавцом. В том случае если вам предлагают подписать договор с агентством нужно прежде всего понимать что именно имеется в виду и исходя из этого решать что делать дальше. Если бы было возможно изучить условия этого документа то я смог бы дать значительно более точный ответ.
13. Здравствуйте! Покупатель дает залог на квартиру и беретрасписку у продавца. Спустя время, покупатель оказывается в грубо в тюрьме. (Причина другая). Через пол года требует залог назад., освободившись. Надо написать жалобу на покупателя давшего залог ранее.
13.1. ГК РУЗ:
Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
14. Добрый день. Уважаемые юристы! У меня к вам такой вопрос, хотим покупать квартиру, но продавец хочет чтоб мы дали залог, мы не против, но будет ли договор о залоге действителен если оформить его в агентстве недвижимости? Спасибо.
14.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно будет действителен - заверять его не требуется
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
14.2. Здравствуйте!
Это нормально. Только внимательно читайте договор, чтобы все остальные моменты ВАс устраивали.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
14.3. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Да. Не важно, где предусматривать в договоре условие о задатке, не залоге. Залог и так возникает при отсрочке платежа в силу Закона.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
14.4. Доброго вам времени суток. В данном случае безусловно будет действителен. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
15. Купили квартиру в рассрочку. По договору купли продажи квартира находиться в залоге у продавца до полного расчета. Рассчитались полностью. Как снять обременения с квартиры.
15.1. Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вам нужно получить у кредитора закладную на квартиру, в которой должна быть отметка о ее погашении, оформить совместное с кредитором заявление о снятии обременения на жилое помещение и эти документы предоставить в Росреестр.
15.2. Чтобы снять обременение с квартиры необходимо, чтобы покупатель и продавец обратились в рос реестр и представили соответствующее заявление
16. Заключили предварительный договор к-п квартиры, квартира в залоге у ипотечного агентства имеется обременение, мы об этом знали, планировали передать деньги для погощения обременения, но оказалось что по кумунальным платежам большой долг, и продовец ведёт себя не одыкватно, хотим расторгнуто договор и вернуть свой задаток, но продавец отказывается, как поступить?
16.1. Здравствуйте.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
17. Продаю квартиру с использованием материнского капитала, через займ в банке. В договоре купли-продажи указано, что до расчёта покупателя с продавцом квартира остаётся в залоге у покупателя, а банк предоставляет займ на счёт покупателя. Опасаюсь, что это просто обналичивание мат. капитала и расчёта за квартиру может не быть. Хочу подстраховаться. Если расчёта не произойдёт,как я могу снова продавать квартиру? Или мне придётся восстанавливать свои права на недвижимость через суд?
17.1. День добрый! Если расчета не произойдет, вы можете признать договор КП недействительным в судебном порядке.
Удачи Вам успехов!
:sm_bs:
18. Возможно ли продать квартиру, когда покупатель платит частично наличными, частично маткапиталом. При этом квартира остается в залоге у продавца до тех пор пока не будут перечислены деньги из ПФР. Нужно предоставлять в ПФР акт приема-передачи квартиры.
18.1. Здравствуйте, в том числе в пенсионный фонд предоставляется и акт приема передачи жилого помещения покупателю.
Удачи вам и всего наилучшего
18.2. Здравствуйте! Если покупатель покупает квартиру с использованием средств материнского капитала, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. Пока покупатель не рассчитается, ничего с квартирой не сможет сделать.
18.3. В пункте договора купли-продажи вы указываете подробно, как есть, что покупатель оплачивает такую то сумму наличными и такую то сумму мат. капиталом (семейным), далее пишите по соглашению сторон до полной оплаты покупателем квартира находится или НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у продавца. Это не мало важный момент про залог, если продавец выставляет залог до полной оплаты, потом/когда переведут деньги, залог/обременение надо будет снимать, если вы/продавец не выставите залог/обременение, и вам не переведут в срок указанный в данном договоре, денежные средства, то продавец имеет право выставить залог/обременение обратившись с заявлением соответствующим в Росреестр. Вы не чем не рискуете, только бумажной волокитой, в случае если ПФР не переведет денег и расторжением договора купли-продажи на основании не оплаты, но это крайнея мера и редко до этого доходит.
19. Договор купли-продажи квартиры, с пунктом что квартира находится в залог у продавца до полного расчета (материнский капитал) в этой квартире проживают квартиранты, кто имеет права брать аредную плату пока не произойдет полный расчет? Продавец или покупатель?
19.1. • Здравствуйте,
Покупатель является собственником квартиры, если сделка прошла регистрацию в рос реестре, и может сдавать квартиру в аренду, даже если есть обременение
Желаю Вам удачи и всех благ!
20. Заключила договор о предварительной покупке квартиры, но передумала покупать. Аванс и залог не вносила, штрафных санкций не прописано. Продавцы требуют купить эту квартиру и будут обращаться в суд, может ли суд обязать купить эту квартиру, если у меня такой суммы.
20.1. Здравствуйте.
Продавцы данной квартиры могут взыскать с вас сумму упущенной выгоды, если в тот момент к ним обращались еще покупатели с намерением приобрести данную недвижимость.
20.2. Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи предоставляет право обратиться с одной из сторон с иском о понуждении заключить основной договор. Вы имеете право подать встреченный иск о расторжении договора, так как имеются скрытые дефекты.
21. Покупаю квартиру через ипотеку которая в залоге у банка, который не является банком, дающим мне ипотеку.. Тоесть перекредитование не получается.. Продавец хочет получить от меня первоначальный взнос, чтобы выкупить квартиру у банка а затем продать мне по ипотеке.. Как правильно провести сделку..
21.1. Что значит "которая в залоге у банка, который не является банком"? И продать по ипотеке он не может.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи, а ипотека это разновидность залога.
Судя по описанному это будет квалифицировать в будущем как мошенничество.
Не надо мудрить и наживать себе проблемы.
22. Заключается договор купли продажи дома (ИЖС) c условием оплаты цены по договору после регистрации перехода права собственности. Договор залога на имущество не заключается. На квартиру в силу закона Росреестр накладывает обременение. Какое обремение в "свидетельстве о праве" должен указать Росреестр: 1) дом находится в залоге у продавца или 2) запрет на отчуждение до полной выплаты цены сделки или 3) ...?
22.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Россреестр может отказать в регистрации.
22.2. Здравствуйте! В выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества в графе "Обременение (ограничения) будет указано: "Ипотека в силу закон".
23. Подписан ипотечный договор, жильё уже в залоге у банка все документы переоформлены на меня, сначала денег не переводили потом пришёл отказ! Как быть? Продавец тоже вложился в квартиру!
23.1. Сама чуть вопроса в чем? Пишите конкретно в чем проблема, кто есть кто из участвующих лиц.
А то не понято кто вложился, в чем проблема.
По ипотеке по ее погашению собственником квартиры будет тот, на кого данная ипотека оформлена. Пока ипотека не погашена-это собственность банка.
24. Пожалуйста такой вопрос-если жилое помещение в залоге у продавца (юридического лица), а покупатель (физическое лицо) его не оплатил в полном объеме, как признать договор купли продажи квартиры недействительным если пропущен срок исковой давности.
24.1. Пропуск срока исковой давности на что - если на взыскание долга - по этому основанию-признать договор купли-продажи или залога недейсвительным не получится.
24.2. Добрый день. Обращаться с исковым заявлением в суд о восстановлении срока исковой давности и с требованиям расторгнуть либо признать ничтожным договор купли-продажи, в связи с тем что Покупатель не оплатил в полном объеме.
25. Мы купили квартиру, где часть платежа оформлена в рассрочку. Т.е.квартира в залоге у продавца. Могу ли я оформить льготы на жку до полного расчета? Или только после него?
25.1. Доброго времени суток! Можете оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, если право собственности на квартиру зарегистрировано.
26. Я покупаю квартиру в новом доме у застройщика. Отдала залог. После того как я отдам всю сумму, какие документы мне должен отдать продавец? И мои дальнейшие действия? Тех паспорт, кадастровый паспорт оформляется после покупки? Мной?
26.1. Доброго времени суток!

Должен быть составлен договор купли продажи - который регистрируется в РОССРЕЕСТРЕ
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
26.2. Здравствуйте! Застройщик обязан подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт, если есть, техническую документацию на приборы, установленные в квартире. С документами обращаетесь для регистрации сделки в МФЦ.
26.3. Здравствуйте.
Должен отдать подписанный ДКП и расписку в получении полной суммы, Тех паспорт акт приёма передачи
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
27. Покупаем квартиру. В договоре хотим указать, что оплата по договору будет произведена в течении 1 дня после после перехода права собственности на квартиру посредством банковской ячейки. Будет ли в данном случае залог в силу закона? Можно ли этого избежать указав в договоре, что согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает?
27.1. Здравствуйте. Да, можете так и прописать в договоре:
согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
28. Хотел узнать: Если я собираюсь купить квартиру (комнату в общежитии) и узнаю у продавца, что она находится в залоге у банка, как мне быть, ведь я не могу дать деньги продавцу не оформив "куплю-продажу" официально нотариально? Да у банка (по словам продавца комнаты) месяц на все эти процедуры времени уходит.
28.1. Пока комната в залоге, договор купли-продажи нотариус не оформит. Надо что бы хозяин квартиры разобрался с банком и снял залог. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
28.2. Правильно, деньги давать не нужно, а следует поискать другую квартиру, либо дать время на погашение кредита. Вариант, что банк согласится на замену стороны в договоре, маловероятен.
29. Квартира продавца находится в залоге у микрофинансовой организации. Задолженность продавца составляет 700000 т.р., всего цена за залоговую квартиру 1200000 р. Как безопаснее провести сделку для покупателя? Доверия к продавцу нет, он может просто отказаться от сделки после снятия обременения.
29.1. Здравствуйте! В вашем случае необходимо составить жесткий предварительный договор купли-продажи со всеми возможными гарантиями и санкциями за отказ от сделки со стороны продавца.
30. Здрасти, скажите если я купил квартиру, а она выяснится, что в залоге или арестована деньги я смогу забрать обратно у продавца?
30.1. Добрый день!
Формально да
реально совсем не просто
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X