Квартира под залог недвижимости

Краткое содержание:

  • Кредит под залог квартиры
  • Кредит в банке под залог квартиры
  • Взять залог квартира кредит под
  • Банк залог квартира кредит под
  • Кредит под залог недвижимости

Советы юристов:

1. Можно ли продать квартиру, купленную частично под залог недвижимости.
1.1. Здравствуйте. С согласия залогодержателя
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Мои знакомые взяли кредит под залог недвижимости 1,5 милл. У нас так дома и стоют. Но денег платить кредит нет. они хотят чтоб забрали квартиру но банк не торопится. Как быть квартира им не нужна.
2.1. Пусть обращаются в банк с письменным заявлением о том, что нет возможности оплачивать кредит и готовы рассмотреть вариант о передаче залогового имущества в собственность банка в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
3. Ситуация такая, взят кредит в банке в районе 300000 тысяч под залог недвижимости, имею ли я право выделить 1/2 доли в квартире ребёнку в это время, квартира стоимостью два милиона. Кредит оплачиваю вовремя.
3.1. Мария, покане рассчитаетесь с банком акпклать долю ребенку не сможите - у вас квартира в залоге.
4. Хочу сделать рефинансирование кредитов или взять кредит новый на погашение старых под меньший процент под залог недвижимости. Когда квартира будет под залогом у банка, могут ли за долги по кредитной карте забрать деньги пока квартира в залоге находится (долги у сына, который прописан в квартире вместе со мной, но доли никакой у него нет) Я мать и являюсь единственным собственником этой квартиры. Долгов лично у меня нет.
4.1. Под залог недвижимости, если это единственное жилье, брать кредит - это очень опасно., так как можете остаться с долгами и без жилья.
4.2. Регистрация (прописка) не даёт право собственности на долю в квартире. Квартиру не могут арестовать за долги сына.
5. В браке был взят и погашен кредит под залог квартиры (обратная ипотека). Квартира была приватизирована до брака и имеет одного собственника. При разводе другой супруг (не собственник) может претендовать на раздел недвижимости? Спасибо.
5.1. Добрый день
Все зависит от того на какие нужды были потрачены эти деньги, если скажем на ремонт и его стоимость составляет приличную сумму, то есть шанс претендовать на долю или на часть денег, если это улучшило имущество, которое не является супружеским.
6. Хочу взять ипотеку под маткапитал на покупку жилья. Проблема в том, что у дома, где находится квартира несколько собственников. Как пояснили в банке они не берут под залог недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Что именно нужно для перевода долевой собственности в частную? Закон читала, хотелось бы попроще разъяснений. Я переведу долевую в частную, а их квартиры так и будут в долевой? Нужно их согласие у нотариуса заверять? Или как дела будут обстоять?
Спасибо.
6.1. Елена, необходимо у всех признавать право наличную собственности в данном случае на квартиры. Необходимо обратиться в суд.
7. Планируем взять крупную сумму денег у частного лица под залог недвижимости на 6 месяцев. Но при условии, что квартиру переоформляем на частное лицо (от которого берем заем). Существует ли какой-либо договор для таких условий? И как нам действовать? Спасибо за ответ!
7.1. Договор существует, это договор займа денежных средств под залог квартиры.
7.2. Здравствуйте! Это опасно. Лучше всего оформить договор займа и договор залога. Тут главное правильно подготовить договор на основе норм ГК РФ.
7.3. При такой ситуации как Ваша, как ответили раньше заключается договор займа под залог недвижимости, у нотариуса нужно оформить согласие супруга на займ и передачу в залог. Как правило, в такой ситуации на лицо скрытая купля-продажа, и в регистрирующем органе это понимают, в последствии сделку можно признать недействительной, если в этом будет кто-либо заинтересован.
8. Немогу платить по кредиту. Кредит взят под залог недвижимости. Как сделать чтоб не потерять квартиру? Вносить могу небольшую сумму, но есть задолжность.
8.1. Добрый вечер, Сергей.
Вам нужно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации задолженности по кредиту с предоставлением отсрочки платежа по основному долгу. При этом, нужно представить доказательства ухудшения материального положения: справку о заработной плате, где видно, что она снизилась, трудовую книжку, если Вы потеряли работу, либо иные документы.
Посмотрите текст кредитного договора, там должен быть пункт о возможности предоставления отсрочки платежа. Обращаться нужно в отдел по работе с проблемной задолженностью, узнайте их телефон, и пообщайтесь со специалистом, объяснив ситуацию.
Когда банк предоставит отсрочку по уплате основного долга, Вы будете платить только проценты и войдете в график.
Удачи Вам.
8.2. Сергей! Правовую ситуацию нужно детально изучать даже очень опытному юристу. Волшебных палочек ни у кого из юристов нет. И даром ясновидения они не обладают.
9. Немогу платить по кредиту. Кредит взят под залог недвижимости. Как сделать чтоб не потерять квартиру?
9.1. Всё очень просто, "продайте её" и желательно чтоб собственником стал ребёнок. Мошенничества не будет, так как квартира принадлежит Вам и это Ваше имущество с которым Вы, что хотите, то и делаете. Факт того, что Вы её заложили банку, не лишает Вас возможности её продать, то есть распорядиться по своему усмотрению, так как после того как Вы её заложили в банк, Вы не перестали быть её собственником, а банк не стал её владельцем, просто таким образом Вы дали гарантии банку по уплате кредита.

10. Брал кредит под залог квартиры, банк подал в суд, суд удовлетворил частично, пристав завёл исполнительное производство, я в это время подал в суд на рассрочку, суд заявление удовлетворил. Обязан ли пристав прекратить исполнительное производство на период признанный судом (1 год) а так же снять арест с недвижимости на данный период?
10.1. Пристав арест не снимет, а вот отсрочку по обращению взыскания обязан соблюсти и исполнительное производство приостановить.
В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
11. Брала денежные средства под залог недвижимости (квартиры), из-за финансовых проблем не оплачивала 5 месяцев. Заёмщик подал исковое заявление, но с очень большими требованиями.
11.1. Здравствуйте.
Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ст.35 ГПК РФ.

Вам нужно подавать возражение на исковые требования.
11.2. Добрый вечер! В чем ваш вопрос? Вы хотите снизить требования истца?
Так для этого надо знать. Что именно он требует и на каком основании.
Обратитесь к выбранному вами юристу лично для консультации.
12. Можно ли взять кредит (или например ипотеку) в России под залог квартиры которая досталась в наследство на Украине? Или банки РФ не рассматривают такое имущество в качестве недвижимости заемщика. Я сама гражданка РФ. В собственности нет ничего кроме квартиры на Украине.
12.1. Однозначно - нет, не является такое имущество основанием для залога при получении кредита в банках РФ.
Поскольку, проводить проверку и отслеживание перехода прав в другой стране стоит весьма дорого. А банку это невыгодно.
13. Могут ли арестовать квартиру в случае не уплаты, если оформлен денежный кредит под залог недвижимости, а сумма долго во много раз меньше стоимости жилья? Например долг по кредиту 200 - 300 тыс руб, а стоимость жилья примерно 1500000 руб?
13.1. Арестовать-то есть наложить запрет на регистрационные действия, не сможете продать, подарить и т.д.Но вот выставить данное залоговое имущество на торги, с целью реализации для погашения кредита они смогут только в судебном порядке.
14. Банк одобрил кредит под залог недвижимости (собственность) оформлено обременение на банк в Рег. палате. Документы предоставлены в банк, но банк опять что то рассматривает и докапывается к просрочке по другому кредиту. Вопрос: Может ли банк отказать в выдаче кредита, если на квартиру уже обременение, а деньги не были выданы банком.
14.1. Добрый день! Странная ситуация. Договор залога (ипотеки) является обеспечением исполнения обязательств основного договора и заключается после. Договор залога точно заключён?
14.2. Надо читать условия договора, если в срок, установленный договором не перечислены денежные средства, то с банком надо расторгать договор, а так же взыскивать с него убытки, предусмотренные ст. 15 ГК РФ.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
15. У кого остаются документы на квартиру при оформлении займа под залог недвижимости. У кредитора или заемщика?
15.1. Документы старые остаются у заемщика. А договор ипотеки составляется в трех экземплярах - каждой из сторон и Росреестру.
Наличие старых документов ничего не дает.
15.2. Доброго дня!
свидетельство остается у собственника. У Займодавца будет договор залоге и выписка из Росреестра о регистрации залога.
В договоре залога стоит предусмотреть пункт о запрете залога в последующем у третьих лиц.
16. У меня плохая кредитная история. Могу ли я оформить доверенность (на квартиру) на человека, чтобы он взял кредит на свое имя под залог этой недвижимости?
16.1. Здравствуйте! Разумеется можете оформить доверенность.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
17. Здравствуйте. Проссрочила договор займа у инвестора, займ под залог квартиры. (уволилась с работы). не могу платить на данный момент. Инвестор пообещал подключить юриста и выставить на торги недвижимость. Возможности занять нет вообще. Кредит взять не могу. Какие его действия сейчас будут? Выставит на торги продаст как получится и я буду на улице да?
17.1. Здравствуйте. Да, будете на улице. Ну это только если договор действительно под залог квартиры был. Ни прописки, ни жилья не будет. Но можно затянуть процесс.
18. Здравствуйте! Тупиковая ситуация, есть кредиты и много микрозаймов. Пыталась перекредитоваться, отказ во многих банках. Посоветовали попробовать обратиться за кредитом под залог недвижимости. Не знаю возможно ли это в моём случае? Деньги нужны срочно и страшно квартиру закладывать, столько всяких историй слышишь. Нужна консультация.
18.1. Доброе время суток.
В вашей ситуации я бы не рисковала.
Деньги под залог недвижимости даются под максимально возможные проценты. Так что, если действительно очень нужны деньги, десяти раз просчитайте свои возможности по их возврату (в том числе и негативные варианты на случай потери возможности работать по любым основаниям).
Как юрист, которому приходилось работать на стороне как раз таких фин. организаций, которые давали займы под залог недвижимости, могу сказать, что их основная цель, как правило, это не получение денег (пусть даже под огромные проценты), а именно отъем жилья.
Тем более, что в прошлом году Верховный Суд принял Постановление, касающееся мошенничества, в том числе в сфере кредитования. Так что теперь в ситуации, аналогичной вашей, помимо риска потерять жилье есть еще угроза и получения уголовного преследования за то, что получили заведомо невозвратный кредит. В вашей ситуации подвести вас под уголовную ответственность (в ситуации получения кредита при наличии иных непогашенных кредитов) довольно легко.
Будьте предельно осторожны, иначе можете сломать жизнь и себе и членам своей семьи.
19. У мамы был взят кредит под залог недвижимости. Умерла из за алкогольного цирроза печени. Страховая из за этого отказала. У меня нет возможности выплачивать кредит т.к в декрете. Хотела продавать квартиру а сейчас этого не сделать (Обременения на квартире. Читала где то что верховный суд считает смерть из за алкогольного цирроза страховым случаем. Как мне быть? Скажите пожалуйста.
19.1. Добрый день! Действительно можно попробовать оспорить в судебном порядке отказ страховой компании. Но чтобы говорить детально о том, если ли для этого основания, необходимо изучить условия страхования.
19.2. Нужно читать правила страхования, а именно исключения (то, что СК не признает страховым случаем). Проходила ли застрахованная медицинское обследование перед заключением договора страхования? Знала ли она о своем диагнозе? Нужно разбираться. Сам по себе факт смерти застрахованного от цирроза печени или другого онкологического заболевания не является страховым случаем.
20. Здравсвуйте! Коллектив обманутых дольщиков получил решение суда на право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир. Организовали ЖСК и передали эти права на кооператив в виде пая. Земля находится в аренде у ЖСК. Имеет ли возможность ЖСК получить кредит в банке под залог недвижимости для того, чтобы достроить замороженный объект?
20.1. Если вопрос о правовой возможности - да, законодательство, само по себе, этого не запрещает. Если о практической - неизвестно, зависит только от кредитора.
21. Добрый день.
В 2010 г. брали кредит под залог недвижимости для покупки квартиры в Москве (в кредитном договоре именно это указано). Но купили дом в Оренбурге и через 3 года продали его. Является ли этот кредит ипотечным, если мы нарушили изначально условия договора, а именно: не была куплена квартира в Москве?
Спасибо.
21.1. Добрый день!

Само по себе слово ипотека означает залог недвижимости, в вашем случае я так понимаю, залога имущества как такового не было, соответственно, ваш займ не может называться "ипотечный".
22. Доброе утро уважаемые адвокаты и юристы! Взят займ под залог недвижимости, может ли судебный пристав наложить арест на квартиру и отобрать в пользу другого банка? (жилье единственное)
22.1. Здравствуйте.
В пользу другого банка, согласно статье 446 ГПК РФ, единственное жилье изъять не может. Но может наложить запрет на регистрационные действия; Вы не сможете продать или подарить квартиру.
22.2. Найдите "кредитора", которому вы будете формально должны большую сумму, чем банку и сможете этот факт подтвердить документально в суде.
23. Здравствуйте. Моя знакомая пыталась взять кредит в банке на сумму 250 тыс. руб под залог своей 2-х комнатной квартиры, банк ей отказал по той причине, что объект недвижимости должен быть (со слов банка не старше 1996 г.постройки, а у нее квартира-1985 г.постройки. Правомерно ли это? Есть ли действительно такой закон, или ей стоит обращаться в другие банки? Буду очень признательна за разъяснение.
23.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключить договор ст.421 ГК РФ это право.
23.2. Просто банк Вам отказал, а причины объяснять не обязан. Обратитесь в другой банк. На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
24. Здрасти! Если брать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то сколько платить ежемесячный платёж?
Например: недвижимость под залог оценили в 1800000, а мне на покупку квартиры одобрили 2500000... т.е я буду выплачивать ипотеки где то 1 миллион! Сумма залога вычитается?
24.1. График платежей по договору согласовывается банком в индивидуальном порядке, а залог подстраховывает банк от невозврата кредита.
24.2. Здравствуйте, Юлия! Размер выплат по ипотеке Вам могут сказать в банке, в который Вы обращаетесь за кредитом, так как это зависит от конкретных условий договора ипотеки; если квартира находится в залоге, то в случае неоплаты кредита банк может ее забрать, даже если данная квартира является Вашим единственным жильем.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
25. В кредитном договоре под залог недвижимости необязательно указывать адрес недвижимости? То есть если не выплатить кредит, то любую квартиру отберут?
25.1. Нет обязательно, указание местонахождения закладываемого объекта недвижимости-это обязательное требование закона об ипотеки.
26. В начале сентября умерла мама и у неё был взят кредит под залог недвижимости в совкомбанке. Я где то в середине сентября 2017 г собрала все справки которые требовались в банк и до сих пор документы по страховке не отправлены в страховую компанию. Как мне бывшая сотрудница банка сообщила что документы потеряны. Что мне делать? Прошло то времени с сентября уже много, а в марте квартиру продавать.
26.1. Здравствуйте Дарья как можно быстрее собирайте пакет документов и отправляйте сами в страховую компанию.. Так как потом будут обременения.. Вам не дадут продать.
27. Мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры, возможен ли залог недвижимости купленный под материнский капитал вместо первоначального взноса?
27.1. Здравствуйте! Если у Вас есть сертификат на материнский капитал, то имеете право использовать средства МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке.
28. Заем под залог недвижимости не возвращен. Квартира перешла в собственность займодателю по постановлению суда. В квартире зарегистрирован не совершеннолетний ребенок, другого жилья нет. Правомочны ли действия?
28.1. Несовершеннолетний ребенок должен проживать и быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. В порядке ст. 20 ГК РФ. решение суда считаю законным и обоснованным.
29. Добрый день!
Друг просит в долг под залог своей квартиры, я смогу ему помочь если возьму кредит в банке.
Если я даю деньги ему в долг под залог его же недвижимости, а он в какой то момент перестает платить и я не могу оплачивать кредит какие риски я понесу?
29.1. Здравствуйте.
В таком случае кредитор обратиться в суд с исковым заявлением и будет требовать возврата основного долга и взыскание процентов.. После возбуждения исполнительного производства приставы наложат арест на ваше имущество и на ваши счета.
29.2. Здравствуйте, Виктор. Основной риск в данной ситуации, это то, что отвечать по кредиту всем своим имуществом будете вы. Вы бы лучше поинтересовались у друга, а почему при наличии имущества, он сам не хочет оформить кредит на себя. Даже при отрицательной кредитной истории некоторые банки дают кредиты. Также не советую выступать и поручителем, т.к. ситуация такая же. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым годом!
30. Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:

"Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение"

Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?
30.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно - надо смотреть ее текст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X